Артем Цогоев | Недвижимость
05.05.202514:08
«Если можно объясните простыми словами!» - написал мне один из читателей канала под постом про не такую уж и простую тему...
🤔 Вообще-то я способен объяснять сложные инвестиционные концепции понятным языком. Для этого даже появилась специальная рубрика #ликбез. Но есть важный нюанс!
📚 Годами я стремился делать финансовые темы доступными, разбирая непростые концепции на составляющие и подавая их в формате, который могут понять даже новички. Это мой скромный вклад в популяризацию инвестиций в недвижимость и в распространение знаний в этой сфере.
🔍 Увы, в какой-то момент наступает объективный предел упрощения. Некоторые темы, связанные с инвестициями невозможно сделать примитивными без потери полноты смысла. Убери одну шестерёнку из механизма часов ради «упрощения», и они могут перестать работать. Чрезмерное упрощение искажает суть. И даже так: упрощение может перейти в дезинформацию.
🔥Я люблю фразу «не стоит усложнять и так сложную жизнь». Но и чрезмерное упрощение до добра не доводит.
💵 Инвестиции в недвижимость – это не детский утренник в коррекционной школе, здесь на кону реальные деньги. Поэтому всё-таки моя цель – не опускаться до скажем так, неподготовленного уровня, а наоборот, «поднимать планку» читателей.
🧩 Просьбы объяснить «на пальцах», упростить и т.д. могут (не обязательно, но могут) отражать желание получить мгновенный ответ на вопрос без приложения интеллектуальных усилий:
«Дайте мне быстрый ответ без необходимости дальше думать»...
⚠️Но так не бывает. Нельзя разобраться в чем-то сложном, не приложив умственных усилий.
💡Я стараюсь не усложнять простое. Но я отказываюсь упрощать сложное до потери смысла.
🤔 Вообще-то я способен объяснять сложные инвестиционные концепции понятным языком. Для этого даже появилась специальная рубрика #ликбез. Но есть важный нюанс!
📚 Годами я стремился делать финансовые темы доступными, разбирая непростые концепции на составляющие и подавая их в формате, который могут понять даже новички. Это мой скромный вклад в популяризацию инвестиций в недвижимость и в распространение знаний в этой сфере.
🔍 Увы, в какой-то момент наступает объективный предел упрощения. Некоторые темы, связанные с инвестициями невозможно сделать примитивными без потери полноты смысла. Убери одну шестерёнку из механизма часов ради «упрощения», и они могут перестать работать. Чрезмерное упрощение искажает суть. И даже так: упрощение может перейти в дезинформацию.
🔥Я люблю фразу «не стоит усложнять и так сложную жизнь». Но и чрезмерное упрощение до добра не доводит.
💵 Инвестиции в недвижимость – это не детский утренник в коррекционной школе, здесь на кону реальные деньги. Поэтому всё-таки моя цель – не опускаться до скажем так, неподготовленного уровня, а наоборот, «поднимать планку» читателей.
🧩 Просьбы объяснить «на пальцах», упростить и т.д. могут (не обязательно, но могут) отражать желание получить мгновенный ответ на вопрос без приложения интеллектуальных усилий:
«Дайте мне быстрый ответ без необходимости дальше думать»...
⚠️Но так не бывает. Нельзя разобраться в чем-то сложном, не приложив умственных усилий.
💡Я стараюсь не усложнять простое. Но я отказываюсь упрощать сложное до потери смысла.
24.04.202514:08
❌ Никакого элитного жилья!
🔍 По долгу службы несколько лет назад следил за некоторыми объектами в центре Москве, в фокус как-то попал и особнячок на Сивцевом Вражке, д 36/18. Продавался объект долго, в итоге попал в портфельчик R4S. Ну в телеграмах, конечно, сразу написали мол ждите клубный элитный жилой дом...
📊 На этой неделе R4S вывел в продажу этот объект. И это не элитное жильё. Вообще ни разу. Компания экспонирует отдельностоящее здание площадью 526,3 м2. Судя по рендерам, после завершения реконструкции в декабре 2025 года здание получит современный вид, свободную планировку и огромные витрины!
⚜️Вероятно, девелопер предполагает, что в здании может разместиться ресторан или торговое помещение явно с премиальным наполнением.
📍 Место: новый проект R4S расположен в 6 мин. пеш. от метро «Смоленская», между Садовым и Бульварным кольцами. Здание имеет два этажа плюс подвал, с просторными площадями на каждом уровне: 230,8 м² на первом этаже, 277,7 м² на втором (237,4 + 40,3 м²) и 58,1 м² в подвале. Высота потолков— от 2,8 до 5,1 метра.
💰 Цена: ₽750 млн или ₽1,43 млн/м2
🔌 Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями и имеет отдельные входы как с фасада, так и со двора, что делает его идеальным решением для коммерческого использования в одном из самых престижных районов Москвы.
⚖️ Здание не является объектом культурного наследия, что дает больше свободы для его использования. Земельный участок 619 м², который находится в аренде до 2064 года.
#стартпродаж
🔍 По долгу службы несколько лет назад следил за некоторыми объектами в центре Москве, в фокус как-то попал и особнячок на Сивцевом Вражке, д 36/18. Продавался объект долго, в итоге попал в портфельчик R4S. Ну в телеграмах, конечно, сразу написали мол ждите клубный элитный жилой дом...
📊 На этой неделе R4S вывел в продажу этот объект. И это не элитное жильё. Вообще ни разу. Компания экспонирует отдельностоящее здание площадью 526,3 м2. Судя по рендерам, после завершения реконструкции в декабре 2025 года здание получит современный вид, свободную планировку и огромные витрины!
⚜️Вероятно, девелопер предполагает, что в здании может разместиться ресторан или торговое помещение явно с премиальным наполнением.
📍 Место: новый проект R4S расположен в 6 мин. пеш. от метро «Смоленская», между Садовым и Бульварным кольцами. Здание имеет два этажа плюс подвал, с просторными площадями на каждом уровне: 230,8 м² на первом этаже, 277,7 м² на втором (237,4 + 40,3 м²) и 58,1 м² в подвале. Высота потолков— от 2,8 до 5,1 метра.
💰 Цена: ₽750 млн или ₽1,43 млн/м2
🔌 Объект обеспечен всеми центральными коммуникациями и имеет отдельные входы как с фасада, так и со двора, что делает его идеальным решением для коммерческого использования в одном из самых престижных районов Москвы.
⚖️ Здание не является объектом культурного наследия, что дает больше свободы для его использования. Земельный участок 619 м², который находится в аренде до 2064 года.
#стартпродаж
24.04.202505:04
«По мнению первого зампреда СБЕРа Александра Ведяхина, именно сейчас происходит колоссальная революция генеративного AI. Топ-менеджер отметил, что искусственный интеллект уже активно трансформирует банковский сектор, без труда вычисляя неблагонадежных заемщиков и справляясь с этим лучше, чем люди».
🤖 А вот я лично думаю, что замена человеческого фактора на ИИ в кредитовании девелоперских проектов приведёт к увеличению отказов в выдаче кредитов. В отличие от менеджеров банка, с которыми мне в разные годы приходилось общаться, системы искусственного интеллекта не имеют KPI по объему выданных кредитов и не получают бонусы за привлечение крупных заемщиков. Алгоритм ИИ будет оценивать риски проектов, не поддаваясь влиянию личных отношений или потенциальных карьерных выгод. Это неизбежно приведет к более консервативной кредитной политике, а ведь банки уже сейчас мыслят в парадигме «как бы чего не вышло».
🔍 Если банки подключают сверхразум к обширным базам данных по рынку недвижимости, алгоритмы смогут одновременно анализировать ценовую динамику в различных локациях, темпы продаж, активность на вторичном рынке, миграционные потоки, обеспеченность инфраструктурой и десятки других параметров. Человекам физически сложно обработать такой объем информации, часто homo sapiens полагаются на упрощенные модели анализа и даже интуицию (!). Очевидно, что ИИ сможет выявлять скрытые риски проектов, непопадающие на радары традиционных методов анализа.
🔏 Но проблема, конечно, не только в технологиях, но и в чрезмерной зарегулированности банковского сектора (и не только в России, кстати). ЦБ РФ опасается повторения ситуации, когда придется выплачивать компенсации вкладчикам из АСВ, поэтому закручивает гайки всё сильнее. Когда к этой регуляторной паранойе добавляется ИИ, не мотивированный на выдачу кредитов, получим проблемки в сфере кредитования проектов в сфере недвижимости. Причем во всех секторах рынка недвижимости - не только в жилье.
💰 На фоне ужесточения банковского скоринга скорее всего произойдет стремительный рост популярности небанковских источников финансирования. Кредитные фонды и краудлендинговые инвестиционные платформы, не подверженные настолько жестокой регуляции ЦБ, скорее всего попытаются заполнить образовавшуюся нишу. Если финальное решение по-прежнему принимают люди, часто готовые рискнуть ради потенциально высокой доходности, то вероятность выдачи займа вырастает. Более высокая процентная ставка – это премия за риск и гибкость в принятии решений, за которую девелоперам придется заплатить.
🌐 Рост небанковского кредитования - мировой тренд. Ещё в 2023 году я писал о том, что небанковское кредитование под залог недвижимости становится глобальным феноменом. По данным крупного игрока сектора KKR, в Европе ещё в третьем квартале 2022 года более 50% новых кредитных выдач было предоставлено не банками, а специализированными компаниями и фондами.
📊 По прогнозам KKR, совокупный годовой темп роста частного небанковского кредитования недвижимости вырастет на 11,1% с 2023 по 2028 год. Заемщики готовы платить премию за доступ к финансированию, и это создает привлекательную нишу для инвесторов. На Западе крупные публичные фонды этого сектора KKR Real Estate Finance Trust, Apollo Commercial RE Finance, Blackstone Mortgage Trust выдают миллиарды долларов кредитов ежемесячно.
📍Итого: развитие ИИ способно вытеснить банки из сферы кредитования девелопмента. Но это будет иметь и обратный эффект - финансирование из небанковских источников станет дороже, а девелоперы постараются перенести возросшие издержки на хрупкие плечики покупателей. Впрочем, у банков останется возможность создавать свои (типа неаффилированные) кредитные фонды и продолжать рубить капусту на кредитовании рискованных проектов застройки картофельных полей.
Когда? Год-полтора, я думаю.
🤖 А вот я лично думаю, что замена человеческого фактора на ИИ в кредитовании девелоперских проектов приведёт к увеличению отказов в выдаче кредитов. В отличие от менеджеров банка, с которыми мне в разные годы приходилось общаться, системы искусственного интеллекта не имеют KPI по объему выданных кредитов и не получают бонусы за привлечение крупных заемщиков. Алгоритм ИИ будет оценивать риски проектов, не поддаваясь влиянию личных отношений или потенциальных карьерных выгод. Это неизбежно приведет к более консервативной кредитной политике, а ведь банки уже сейчас мыслят в парадигме «как бы чего не вышло».
🔍 Если банки подключают сверхразум к обширным базам данных по рынку недвижимости, алгоритмы смогут одновременно анализировать ценовую динамику в различных локациях, темпы продаж, активность на вторичном рынке, миграционные потоки, обеспеченность инфраструктурой и десятки других параметров. Человекам физически сложно обработать такой объем информации, часто homo sapiens полагаются на упрощенные модели анализа и даже интуицию (!). Очевидно, что ИИ сможет выявлять скрытые риски проектов, непопадающие на радары традиционных методов анализа.
🔏 Но проблема, конечно, не только в технологиях, но и в чрезмерной зарегулированности банковского сектора (и не только в России, кстати). ЦБ РФ опасается повторения ситуации, когда придется выплачивать компенсации вкладчикам из АСВ, поэтому закручивает гайки всё сильнее. Когда к этой регуляторной паранойе добавляется ИИ, не мотивированный на выдачу кредитов, получим проблемки в сфере кредитования проектов в сфере недвижимости. Причем во всех секторах рынка недвижимости - не только в жилье.
💰 На фоне ужесточения банковского скоринга скорее всего произойдет стремительный рост популярности небанковских источников финансирования. Кредитные фонды и краудлендинговые инвестиционные платформы, не подверженные настолько жестокой регуляции ЦБ, скорее всего попытаются заполнить образовавшуюся нишу. Если финальное решение по-прежнему принимают люди, часто готовые рискнуть ради потенциально высокой доходности, то вероятность выдачи займа вырастает. Более высокая процентная ставка – это премия за риск и гибкость в принятии решений, за которую девелоперам придется заплатить.
🌐 Рост небанковского кредитования - мировой тренд. Ещё в 2023 году я писал о том, что небанковское кредитование под залог недвижимости становится глобальным феноменом. По данным крупного игрока сектора KKR, в Европе ещё в третьем квартале 2022 года более 50% новых кредитных выдач было предоставлено не банками, а специализированными компаниями и фондами.
📊 По прогнозам KKR, совокупный годовой темп роста частного небанковского кредитования недвижимости вырастет на 11,1% с 2023 по 2028 год. Заемщики готовы платить премию за доступ к финансированию, и это создает привлекательную нишу для инвесторов. На Западе крупные публичные фонды этого сектора KKR Real Estate Finance Trust, Apollo Commercial RE Finance, Blackstone Mortgage Trust выдают миллиарды долларов кредитов ежемесячно.
📍Итого: развитие ИИ способно вытеснить банки из сферы кредитования девелопмента. Но это будет иметь и обратный эффект - финансирование из небанковских источников станет дороже, а девелоперы постараются перенести возросшие издержки на хрупкие плечики покупателей. Впрочем, у банков останется возможность создавать свои (типа неаффилированные) кредитные фонды и продолжать рубить капусту на кредитовании рискованных проектов застройки картофельных полей.
Когда? Год-полтора, я думаю.
23.04.202510:04
🏗 Застройщик «Гранель» объявил о старте продаж квартир во второй очереди ЖК бизнес-класса MYPRIORITY Дубровка. Адрес: Москва, ул. Шарикоподшипниковская. (в непосредственной близостиот ст.м. «Дубровка»)
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,4 млн за 29 м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳️ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
📌 Место: активно развивающийся район с удобным выездом на Волгоградский проспект и ТТК.
💵📐 Цены и планировки: стоимость квартир начинается от ₽13,4 млн за 29 м²
🏢 Проект: вторая очередь представлена разноэтажным комплексом высотой 6, 7 и 28 этажей. Будет двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.
⛳️ Первые этажи займут коммерческие объекты — кафе, магазины, салоны красоты. Застройщик построит учебно-образовательный комплекс, который будет передан городу.
🗓 Сроки: ввод в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2028 года.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
#стартпродаж
21.04.202510:36
Как агенту эффективно сотрудничать с застройщиком?
Работа в недвижимости — это не только поиск клиентов, но и правильные партнёрства. Когда застройщик открыт для сотрудничества, агент получает больше инструментов для продаж, а значит — больше сделок и прибыли.
Сеть апарт-отелей Vertical из Санкт-Петербурга создала свой телеграм канал для агентов, где выстраивает долгосрочные отношения с брокерами, предлагает повышенное вознаграждение в марте и обеспечивает поддержку:
– сотрудничает с брокерами с 2012 года
– провела более 3500 сделок с агентами
– берет работу с документами на себя
Петербургский застройщик проводит регулярные бесплатные офлайн и онлайн обучения, а еще делится готовыми расчетами по рассрочкам для ваших клиентов.
Вступайте в сообщество партнеров Vertical и предлагайте вашим клиентам только выгодные инвестиции.
Работа в недвижимости — это не только поиск клиентов, но и правильные партнёрства. Когда застройщик открыт для сотрудничества, агент получает больше инструментов для продаж, а значит — больше сделок и прибыли.
Сеть апарт-отелей Vertical из Санкт-Петербурга создала свой телеграм канал для агентов, где выстраивает долгосрочные отношения с брокерами, предлагает повышенное вознаграждение в марте и обеспечивает поддержку:
– сотрудничает с брокерами с 2012 года
– провела более 3500 сделок с агентами
– берет работу с документами на себя
Петербургский застройщик проводит регулярные бесплатные офлайн и онлайн обучения, а еще делится готовыми расчетами по рассрочкам для ваших клиентов.
Вступайте в сообщество партнеров Vertical и предлагайте вашим клиентам только выгодные инвестиции.
18.04.202514:01
Бизнес размером со шкаф!
🍎 Продажа овощей и фруктов является одним из самых древних видов торговли! Казалось бы, он должен уступить место современным гипермаркетам или дрогнуть под гнетом онлайн-доставки. Однако в 2024 году мы наблюдаем интересное - микро-точки торговли овощами и фруктами не только выживают и множатся, но и открываются даже в премиальных городских локациях.
🍊 Недавно наткнулся на интересный объект - помещение площадью всего 3,8 м² на Карманицком переулке на выходе из метро «Смоленская». 3,8 м² это примерно размер шкафа-купе или, извините, стандартного туалета. При этом арендатор платит ₽145 тыс. в месяц!
🍉А кто вообще занимается микро-торговлей овощами и фруктами? Чаще всего это индивидуальные предприниматели с многолетним опытом работы в сфере торговли свежими продуктами. Они закупают товар на оптовых базах ранним утром и доставляют его в свои точки к началу рабочего дня. Бизнес-модель предполагает высокую оборачиваемость, что требует расположения «на трафике».
🍇 Маржинальность такого бизнеса может достигать 200-500%. С одной стороны, такой бизнес страдает от сезонности, коротких сроков хранения продукции, жесткой конкуренции с сетевыми магазинами и растущей популярности сервисов доставки, не говоря уже о высоких арендных ставках. С другой — выигрывает благодаря возможности быстро менять ассортимент, идеально подходит для импульсивных покупок «по пути», формирует личные отношения с клиентами и может предлагать более свежий товар, чем сетевые магазины, при минимальных затратах на оборудование и персонал.
🥑 Для владельца микро-недвижимости ее компактный размер имеет свои преимущества. Меньше затрат, быстрая ротация арендаторов (при необходимости), высокая арендная ставка (в нашем случае - 38 158 ₽/м2 в месяц!).
🔍 Помещение площадью 3,8 м2 на Карманицком переулке, 9 сдается за 145 000 ₽ в месяц. Арендатор заключил договор на 3 года с индексацией 7% в год. Сам объект готового арендного бизнеса (ГАБ) продается за ₽25 млн.
🏮Интересный факт: в Японии и Гонконге микро-торговля на минимальных площадях — устоявшаяся традиция. Там можно встретить магазинчики площадью от 2 м², которые десятилетиями успешно работают в одной нише. Похоже, этот тренд постепенно приходит и в Россию.
🔮 Будущее таких форматов в России видится мне лично весьма перспективным, особенно в условиях растущей стоимости аренды в центральных локациях.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🍎 Продажа овощей и фруктов является одним из самых древних видов торговли! Казалось бы, он должен уступить место современным гипермаркетам или дрогнуть под гнетом онлайн-доставки. Однако в 2024 году мы наблюдаем интересное - микро-точки торговли овощами и фруктами не только выживают и множатся, но и открываются даже в премиальных городских локациях.
🍊 Недавно наткнулся на интересный объект - помещение площадью всего 3,8 м² на Карманицком переулке на выходе из метро «Смоленская». 3,8 м² это примерно размер шкафа-купе или, извините, стандартного туалета. При этом арендатор платит ₽145 тыс. в месяц!
🍉А кто вообще занимается микро-торговлей овощами и фруктами? Чаще всего это индивидуальные предприниматели с многолетним опытом работы в сфере торговли свежими продуктами. Они закупают товар на оптовых базах ранним утром и доставляют его в свои точки к началу рабочего дня. Бизнес-модель предполагает высокую оборачиваемость, что требует расположения «на трафике».
🍇 Маржинальность такого бизнеса может достигать 200-500%. С одной стороны, такой бизнес страдает от сезонности, коротких сроков хранения продукции, жесткой конкуренции с сетевыми магазинами и растущей популярности сервисов доставки, не говоря уже о высоких арендных ставках. С другой — выигрывает благодаря возможности быстро менять ассортимент, идеально подходит для импульсивных покупок «по пути», формирует личные отношения с клиентами и может предлагать более свежий товар, чем сетевые магазины, при минимальных затратах на оборудование и персонал.
🥑 Для владельца микро-недвижимости ее компактный размер имеет свои преимущества. Меньше затрат, быстрая ротация арендаторов (при необходимости), высокая арендная ставка (в нашем случае - 38 158 ₽/м2 в месяц!).
🔍 Помещение площадью 3,8 м2 на Карманицком переулке, 9 сдается за 145 000 ₽ в месяц. Арендатор заключил договор на 3 года с индексацией 7% в год. Сам объект готового арендного бизнеса (ГАБ) продается за ₽25 млн.
🏮Интересный факт: в Японии и Гонконге микро-торговля на минимальных площадях — устоявшаяся традиция. Там можно встретить магазинчики площадью от 2 м², которые десятилетиями успешно работают в одной нише. Похоже, этот тренд постепенно приходит и в Россию.
🔮 Будущее таких форматов в России видится мне лично весьма перспективным, особенно в условиях растущей стоимости аренды в центральных локациях.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
05.05.202510:31
🚬 Несмотря на общемировой тренд на здоровый образ жизни, табачные магазины остаются одними из самых стабильных арендаторов в сегменте стрит-ритейла. К счастью или к сожалению…
📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.
🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.
🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.
💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.
📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.
⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:
🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)
🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса
🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.
💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
📐Согласно «Комплексного наблюдения условий жизни россиян», которое регулярно проводит Росстат, доля курящего населения на апрель 2025 года оценивается в 25,5%. Пятая часть россиян - курит. Это огромная целевая аудитория, обеспечивающая постоянный спрос на табачную продукцию, несмотря на постепенное снижение числа курильщиков.
🧯У табачного ритейла в России есть две особенности. Во-первых, крайне низкая доля онлайн-продаж. Согласно недавнему исследованию СДЭК, лишь 3% респондентов заказывают табачную продукцию через интернет. Это обусловлено как некоторыми законодательными ограничениями на дистанционную продажу табачных изделий, так и предпочтениями самих потребителей. Подавляющее большинство курильщиков предпочитают приобретать продукцию лично, что обеспечивает устойчивость традиционного офлайн-формата к новомодному офлайну.
🏪 Во-вторых, отсутствие консолидации в секторе: хотя на рынке и встречаются сетевые магазины табака, количество независимых табачных ритейлеров остается очень высоким. Подавляющее большинство операторов розничной торговли этого сегмеента выбирают компактный формат площадью от 10 до 50 м². Такие небольшие помещения позволяют оптимизировать затраты на аренду при сохранении высокой доходности с квадратного метра.
💰 Ключевое преимущество табачных магазинов как арендаторов – высокая маржинальность бизнеса. Наценка на табачные изделия может достигать 40-60%, а на аксессуары и электронные системы нагревания табака – до 150-200%. Это обеспечивает стабильный денежный поток и возможность поддерживать высокие арендные ставки даже при небольших площадях.
📍 Расположение остается критически важным фактором для табачного магазина. Идеальное помещение должно находиться в зоне интенсивного пешеходного трафика – у станций метро, на центральных улицах, вблизи торговых центров и офисных зданий. Оптимальный вариант – первая линия домов с отдельным входом и витринным остеклением.
⚖️ Среди особенностей работы табачных магазинов как арендаторов стоит также отметить:
🔸 Низкие требования к техническим характеристикам (кроме безопасности)
🔸 Невосприимчивость к сезонным колебаниям спроса
🔸 Устойчивость к экономическим кризисам - табачные изделия относятся к товарам с низкой эластичностью спроса.
🔍 На рынке готового арендного бизнеса регулярно появляются предложения с арендаторами-табачными магазинами. Интересный пример из центра Москвы – помещение 14,9 м² на улице Тверская, 19 (20 метров от метро "Тверская") с арендатором – табачным магазином "Smoking Shop". Договор заключен на 11 месяцев, арендная ставка составляет 630 000 ₽/месяц (годовой арендный поток 7,56 млн ₽). Помещение отличается высокими потолками (3,7 м), расположением в историческом центре Москвы на главной улице города и на пути интенсивного пешеходного потока в район Патриарших прудов.
💡 Итог: несмотря на объективные риски, связанные с долгосрочными тенденциями рынка и законодательным регулированием, табачные магазины можно считать одними из наиболее устойчивых арендаторов в стрит-ритейле. Высокая маржинальность бизнеса, невосприимчивость к онлайн-конкуренции и стабильный клиентский поток обеспечивают надежный арендный доход. При этом ключевым фактором успеха остается правильный выбор локации.
⚠️ Не является рекламой табачной продукции или инвестиционной рекомендацией. Курение вредно для здоровья.
24.04.202512:01
🏛 Инвестиции в зарубежную недвижимость — реальные стратегии, живые кейсы и прямой доступ к лучшим объектам
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
#реклама
О рекламодателе
Уже в эти выходные, 26 и 27 апреля, в Москве пройдёт MIPIF — выставка зарубежной недвижимости для инвестиций и получения ВНЖ.
Почему MIPIF — ключевое событие для инвесторов в 2025 году:
🎤 Сильная деловая программа — 30 выступлений и 4 дискуссионных клуба без воды, только цифры и факты.
🛫 Застройщики и агентства с большим опытом и экспертизой из Кипра, Греции, Таиланда, Бали, Азербайджана, Турции, Омана, Дубая, Вьетнама, Грузии, Северного Кипра, Австралии, Панамы, Португалии, Испании, Франции, Камбоджи, Коста-Рики и других стран.
🏗 И только в дни выставки будут действовать специальные скидки и бонусы от участников.
📍 Ждём вас 26-27 апреля c 11:00 до 20:00 в Москве, ул. Петровка, 11, Сафмар Аврора Люкс
🎫 Бесплатное приглашение и полная программа — на сайте
До встречи на выставке!
#реклама
О рекламодателе
Қайта жіберілді:
SimpleEstate | Инвестиции
23.04.202515:32
🏦 ФПК «Гарант-Инвест» - крупный владелец известных торговых центров в Москве в середине марта 2025 года официально объявил о невозможности обслуживать долг и выплачивать купоны по облигациям - допустил дефолт. Компания активно привлекала финансирование через облигационные займы – 17 выпусков на 28,5 млрд рублей, а долговые обязательства на момент дефолта составляли почти 14,5 млрд рублей.
☝️Дефолт это внутренняя проблема «Гарант-Инвеста» или отражение кризиса всей отрасли?
🚨 Проблемы у торговых центров начались задолго до падения «Гарант-Инвеста». Пандемия стала серьезным испытанием для всего сектора торговых центров. Локдауны и закрытие арендаторов ударили по денежным потокам собственников ТЦ. После пандемии поток посетителей во многих торговых центрах не восстановился до прежних уровней, а санкции против России и уход международных торговых сетей ещё более усложнили жизнь торговых центров.
🛒 Кроме того, потребители распробовали удобство онлайн-шоппинга. E-commerce в сфере торговли одеждой, техникой и товарами длительного хранения превратился из временного решения в постоянную привычку и увлечение, что сказалось на посещаемости ТЦ и оборотах их арендаторов.
🔌 К этому добавились и макроэкономические факторы. Высокие процентные ставки 2024-2025 года значительно увеличили стоимость обслуживания кредитов и рефинансирования. И даже несмотря на средний рост зарплат в России, потребители стали более избирательными в своих тратах.
🌪 Фактически произошла ситуация идеального шторма для целого сектора рынка недвижимости.
🏢 Неудивительно, что в продаже уже появилось большое количество торговых центров, выставленных банками после взыскания - достаточно посетить порталы продаж залогового имущества, чтобы увидеть десятки крупных объектов, расположенных по всей России. Многие ТЦ до сих пор находятся в процессе реструктуризации задолженности.
⚖️ С другой стороны на рынке наблюдается явное расслоение – ультра-премиальные ТЦ с одной стороны и небольшие районные торговые центры эконом-класса продолжают показывать неплохие результаты. А вот все остальные торговые центры, особенно с высокой долговой нагрузкой, находятся в зоне риска.
📈 Парадоксально, но несмотря на кризисные явления, по данным NF GROUP, торговые центры продолжают строить: в I квартале 2025 года в Москве открылось целых пять новых торговых центров общей арендопригодной площадью 78,2 тыс.м2. До конца года ожидается ввод еще 24 ТЦ, что может стать абсолютным рекордом за последние восемь лет.
🏗 Среди этих проектов - как довольно крупные объекты окружного формата (например, ТРЦ Botanica Mall), так и небольшие районные центры. Примечательно, что среди ожидаемых к открытию ТЦ числится West Mall от компании «Гарант-Инвест»...
⚠️ Если оценивать ситуацию в целом, то рынок торговых центров находится в состоянии болезненной трансформации. Мы наблюдаем парадоксальное сочетание дефолтов по кредитам и принудительного взыскания торговых объектов одновременно с рекордным вводом новых площадей.
🟣 Мы в SimpleEstate продолжаем считать сектор торговых центров минным полем для инвесторов и категорически не советуем вкладывать в него деньги. Исключениями могут быть лишь небольшие локальные торговые центры внутри сформированных жилых районов с сильными якорями.
☝️Дефолт это внутренняя проблема «Гарант-Инвеста» или отражение кризиса всей отрасли?
🚨 Проблемы у торговых центров начались задолго до падения «Гарант-Инвеста». Пандемия стала серьезным испытанием для всего сектора торговых центров. Локдауны и закрытие арендаторов ударили по денежным потокам собственников ТЦ. После пандемии поток посетителей во многих торговых центрах не восстановился до прежних уровней, а санкции против России и уход международных торговых сетей ещё более усложнили жизнь торговых центров.
🛒 Кроме того, потребители распробовали удобство онлайн-шоппинга. E-commerce в сфере торговли одеждой, техникой и товарами длительного хранения превратился из временного решения в постоянную привычку и увлечение, что сказалось на посещаемости ТЦ и оборотах их арендаторов.
🔌 К этому добавились и макроэкономические факторы. Высокие процентные ставки 2024-2025 года значительно увеличили стоимость обслуживания кредитов и рефинансирования. И даже несмотря на средний рост зарплат в России, потребители стали более избирательными в своих тратах.
🌪 Фактически произошла ситуация идеального шторма для целого сектора рынка недвижимости.
🏢 Неудивительно, что в продаже уже появилось большое количество торговых центров, выставленных банками после взыскания - достаточно посетить порталы продаж залогового имущества, чтобы увидеть десятки крупных объектов, расположенных по всей России. Многие ТЦ до сих пор находятся в процессе реструктуризации задолженности.
⚖️ С другой стороны на рынке наблюдается явное расслоение – ультра-премиальные ТЦ с одной стороны и небольшие районные торговые центры эконом-класса продолжают показывать неплохие результаты. А вот все остальные торговые центры, особенно с высокой долговой нагрузкой, находятся в зоне риска.
📈 Парадоксально, но несмотря на кризисные явления, по данным NF GROUP, торговые центры продолжают строить: в I квартале 2025 года в Москве открылось целых пять новых торговых центров общей арендопригодной площадью 78,2 тыс.м2. До конца года ожидается ввод еще 24 ТЦ, что может стать абсолютным рекордом за последние восемь лет.
🏗 Среди этих проектов - как довольно крупные объекты окружного формата (например, ТРЦ Botanica Mall), так и небольшие районные центры. Примечательно, что среди ожидаемых к открытию ТЦ числится West Mall от компании «Гарант-Инвест»...
⚠️ Если оценивать ситуацию в целом, то рынок торговых центров находится в состоянии болезненной трансформации. Мы наблюдаем парадоксальное сочетание дефолтов по кредитам и принудительного взыскания торговых объектов одновременно с рекордным вводом новых площадей.
🟣 Мы в SimpleEstate продолжаем считать сектор торговых центров минным полем для инвесторов и категорически не советуем вкладывать в него деньги. Исключениями могут быть лишь небольшие локальные торговые центры внутри сформированных жилых районов с сильными якорями.
22.04.202505:34
⚡️Но ведь окупаемость это для скорости! Когда нет времени и нужно быстро оценить проект...
🧐По каким показателям помимо окупаемости инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
1️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
2️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Cash-on-Cash Return
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
💸 Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса - Cash-on-Cash Return.
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета Cap.Rate и Cash-on-Cash Return необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.
🧐По каким показателям помимо окупаемости инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
1️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
2️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Cash-on-Cash Return
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
💸 Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса - Cash-on-Cash Return.
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета Cap.Rate и Cash-on-Cash Return необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.
21.04.202509:06
☝️Цитата верная на 100%!
🔥 Последняя возможность проинвестировать в знания: осталось всего 1️⃣ (одно) место на обучающей программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости».
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group, ГК «Острова», а также консалтинговых компаний GLADSTON, Bright Street Expert и ряда других.
‼️ Поторопитесь и успеете: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
🔥 Последняя возможность проинвестировать в знания: осталось всего 1️⃣ (одно) место на обучающей программе «Продажи Инвестиционной Недвижимости».
🏆 Выпускники программы: команды девелоперов Tekta Group, Level Group, ГК «Острова», а также консалтинговых компаний GLADSTON, Bright Street Expert и ряда других.
‼️ Поторопитесь и успеете: pin.atsogoev.com
✅ Регистрация на обучение: записаться здесь.
18.04.202512:04
🏢 Офисный коллапс? Московские бизнес-центры класса А не спешат открываться при высоком спросе...
🔍 Всевидящее око девушек из аналитического центра STONE зафиксировало тревожный тренд: в I квартале 2025 года в Москве не ввели в эксплуатацию НИ ОДНОГО из четырех заявленных бизнес-центров класса А. Тенденция переноса сроков ввода продолжает набирать обороты.
💼 По мнению STONE рынок переходит в стадию острого дефицита. Вакансия в классе А упала до рекордно низких 6,1% (скоро она так и со складами сравнится), а в ключевых деловых районах ситуация еще хуже: в Москва-Сити свободно всего 1,3% площадей, в Ленинградском коридоре — 1,9%, в ЦДР — 3,4%. На фоне этого арендные ставки в I квартале 2025 взлетели на 15-30%, достигнув в среднем 35,5 тыс. руб./м² в год (с НДС).
🔥 Крупные игроки рынка активно скупают целые здания — Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа (28 тыс. м²), а структура Лукойла выкупила бизнес-центр AFI2B (38 тыс. м²).
💰 А вот цены на офисные блоки в строящихся бизнес-центрах класса А пока отстают. За год они выросли на 6% и достигли 460 тыс. руб./м², а в Москва-Сити — 730 тыс. руб./м². Всего на 2025-2026 годы ожидается ввод 1,2 млн м² офисных площадей классов А и Prime, но более 70% из них уже проданы или забронированы.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рассматривающим покупку стоит обратить внимание на объекты с более поздним сроком ввода (2027-2029 гг.), где пока реализовано только 35% площадей. Важный момент: около 60% покупателей офисов — конечные пользователи, а не инвесторы, что как бы намекает на сохранение дефицита и дальнейший рост ставок.
🔥 Буду брать.
👀 Куда деньги нести?
👍 Ладно, куплю...
🔍 Всевидящее око девушек из аналитического центра STONE зафиксировало тревожный тренд: в I квартале 2025 года в Москве не ввели в эксплуатацию НИ ОДНОГО из четырех заявленных бизнес-центров класса А. Тенденция переноса сроков ввода продолжает набирать обороты.
💼 По мнению STONE рынок переходит в стадию острого дефицита. Вакансия в классе А упала до рекордно низких 6,1% (скоро она так и со складами сравнится), а в ключевых деловых районах ситуация еще хуже: в Москва-Сити свободно всего 1,3% площадей, в Ленинградском коридоре — 1,9%, в ЦДР — 3,4%. На фоне этого арендные ставки в I квартале 2025 взлетели на 15-30%, достигнув в среднем 35,5 тыс. руб./м² в год (с НДС).
🔥 Крупные игроки рынка активно скупают целые здания — Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа (28 тыс. м²), а структура Лукойла выкупила бизнес-центр AFI2B (38 тыс. м²).
💰 А вот цены на офисные блоки в строящихся бизнес-центрах класса А пока отстают. За год они выросли на 6% и достигли 460 тыс. руб./м², а в Москва-Сити — 730 тыс. руб./м². Всего на 2025-2026 годы ожидается ввод 1,2 млн м² офисных площадей классов А и Prime, но более 70% из них уже проданы или забронированы.
❓ Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Рассматривающим покупку стоит обратить внимание на объекты с более поздним сроком ввода (2027-2029 гг.), где пока реализовано только 35% площадей. Важный момент: около 60% покупателей офисов — конечные пользователи, а не инвесторы, что как бы намекает на сохранение дефицита и дальнейший рост ставок.
🔥 Буду брать.
👀 Куда деньги нести?
👍 Ладно, куплю...
05.05.202505:55
🔍 Как консалтинговые компании определяют ставки капитализации (доходность объектов недвижимости)? Иными словами, откуда они знают какую доходность хочет получать инвестор Борис Маркович когда рассматривает покупку ТЦ в центре Коммунарки?
☝️Начал я тут.
📊 Ведущие мировые консалтинговые компании в сфере недвижимости (Knight Frank, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Avison Young и другие) и их российские коллеги используют комплексную методологию для определения и прогнозирования ставок капитализации:
1️⃣ Анализ реальных сделок. Консалтинговые компании имеют доступ к большому массиву данных о транзакциях. Это позволяет им выявлять реальные тренды, не зависящие от субъективных оценок. Сделки анализируются с учетом особенностей объектов, условий аренды и прочих моментов.
2️⃣ Мониторинг экспонируемых объектов. Консультанты постоянно отслеживают предложения на рынке и сопоставляют запрашиваемые цены с реальной доходностью активов. Cushman & Wakefield, например, собирает данные о диапазонах ставок капитализации, по которым различные активы могут быть реализованы на текущем рынке. Это помогает выявить расхождения между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей.
3️⃣ Регулярные опросы участников рынка. CBRE проводит опросы среди более чем 250 профессионалов в сфере недвижимости для своего Cap Rate Survey (CRS), собирая 3600 оценок ставок капитализации по более чем 50 географическим рынкам.
4️⃣ Эконометрические модели. Например, JLL для прогнозов ставок капитализации применяет сложные модели, учитывающие взаимосвязь между макроэкономическими показателями и доходностью недвижимости.
5️⃣ Корреляция с другими инвестиционными инструментами. В США есть прочная, признаваемая большинством консультантов, связь между стоимостью денег, доходностью некоторых инвестиционных инструментов и ставками капитализации объектов недвижимости (про Россию я уже писал - подобной связи у нас нет)
⚖️ Все консультанты регулярно пересматривают свои методы оценки cap rate, принимая во внимание различные внутренние или внешние факторы, которые могут существенно повлиять на ставки капитализации.
☝️Начал я тут.
📊 Ведущие мировые консалтинговые компании в сфере недвижимости (Knight Frank, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Avison Young и другие) и их российские коллеги используют комплексную методологию для определения и прогнозирования ставок капитализации:
1️⃣ Анализ реальных сделок. Консалтинговые компании имеют доступ к большому массиву данных о транзакциях. Это позволяет им выявлять реальные тренды, не зависящие от субъективных оценок. Сделки анализируются с учетом особенностей объектов, условий аренды и прочих моментов.
2️⃣ Мониторинг экспонируемых объектов. Консультанты постоянно отслеживают предложения на рынке и сопоставляют запрашиваемые цены с реальной доходностью активов. Cushman & Wakefield, например, собирает данные о диапазонах ставок капитализации, по которым различные активы могут быть реализованы на текущем рынке. Это помогает выявить расхождения между ожиданиями продавцов и реальными возможностями покупателей.
3️⃣ Регулярные опросы участников рынка. CBRE проводит опросы среди более чем 250 профессионалов в сфере недвижимости для своего Cap Rate Survey (CRS), собирая 3600 оценок ставок капитализации по более чем 50 географическим рынкам.
4️⃣ Эконометрические модели. Например, JLL для прогнозов ставок капитализации применяет сложные модели, учитывающие взаимосвязь между макроэкономическими показателями и доходностью недвижимости.
5️⃣ Корреляция с другими инвестиционными инструментами. В США есть прочная, признаваемая большинством консультантов, связь между стоимостью денег, доходностью некоторых инвестиционных инструментов и ставками капитализации объектов недвижимости (про Россию я уже писал - подобной связи у нас нет)
⚖️ Все консультанты регулярно пересматривают свои методы оценки cap rate, принимая во внимание различные внутренние или внешние факторы, которые могут существенно повлиять на ставки капитализации.
24.04.202510:58
Capital Gain - термин, который достаточно часто употребляется профессиональными инвесторами. Что это такое?
💰 Capital Gain - это прирост стоимости недвижимости с течением времени, который реализуется при продаже объекта. Проще говоря, это разница между ценой продажи и ценой покупки актива.
📊 Формула расчета:
Capital Gain = Цена продажи - Цена покупки
📈Если вы создавали неотделимые улучшения, и платили вознаграждение брокерам при покупке или продажи недвижимости формула меняется:
Capital Gain = Цена продажи - Цена покупки - Затраты на улучшение - Транзакционные издержки
🏪 Например, вы купили торговое помещение за 10 млн ₽, вложили в ремонт 2 млн ₽, а через 5 лет продали за 18 млн ₽, заплатив брокеру 0,5 млн ₽. Ваш Capital Gain составит: 18 млн ₽ (цена продажи) - 10 млн ₽ (цена покупки) - 2 млн ₽ (затраты на улучшение) - 0,5 млн ₽ (брокерская комиссия) = 5,5 млн ₽
🔍 В отличие от регулярного арендного дохода (Cash Flow), который получается периодически в период владения активом, Capital Gain реализуется единовременно при продаже актива.
⚠️Важно! До момента продажи вы имеете лишь «бумажный», потенциальный доход (unrealized gain).
📝 Capital Gain - это не только инвестиционный, но и налоговый термин. В некоторых странах есть специальный налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Если вы продали недвижимость дешевле, чем купили, у вас возникает Capital Loss (капитальный убыток). В ряде юрисдикций эти убытки можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы.
#ликбез
💰 Capital Gain - это прирост стоимости недвижимости с течением времени, который реализуется при продаже объекта. Проще говоря, это разница между ценой продажи и ценой покупки актива.
📊 Формула расчета:
Capital Gain = Цена продажи - Цена покупки
📈Если вы создавали неотделимые улучшения, и платили вознаграждение брокерам при покупке или продажи недвижимости формула меняется:
Capital Gain = Цена продажи - Цена покупки - Затраты на улучшение - Транзакционные издержки
🏪 Например, вы купили торговое помещение за 10 млн ₽, вложили в ремонт 2 млн ₽, а через 5 лет продали за 18 млн ₽, заплатив брокеру 0,5 млн ₽. Ваш Capital Gain составит: 18 млн ₽ (цена продажи) - 10 млн ₽ (цена покупки) - 2 млн ₽ (затраты на улучшение) - 0,5 млн ₽ (брокерская комиссия) = 5,5 млн ₽
🔍 В отличие от регулярного арендного дохода (Cash Flow), который получается периодически в период владения активом, Capital Gain реализуется единовременно при продаже актива.
⚠️Важно! До момента продажи вы имеете лишь «бумажный», потенциальный доход (unrealized gain).
📝 Capital Gain - это не только инвестиционный, но и налоговый термин. В некоторых странах есть специальный налог на прирост капитала (Capital Gains Tax). Если вы продали недвижимость дешевле, чем купили, у вас возникает Capital Loss (капитальный убыток). В ряде юрисдикций эти убытки можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы.
#ликбез
23.04.202514:07
📊 Результаты недавнего опроса: подавляющее большинство (83%) собирает разные мнения, но принимает решения на основе собственного внутреннего убеждения.
🤔 И действительно, мне довольно часто приходят сообщения с просьбами дать совет, рекомендацию по той или иной инвестиционной идее. Люди уточняют, «можно коротко, в двух словах».
☝️Наверняка, пишут не только мне, сейчас эксперты повсюду. По форме некоторых сообщений (там нет обращения по имени), я подозреваю, что одинаковые послания идут и другим экспертам и псевдоэкспертам.
💤На мой взгляд, получить совет «из двух слов» это немного не того качества инвестиционный продукт, который требуется для принятия информированного инвестиционного решения.
🥟 Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку».
🔀 Так вот перекрестное опыление экспертов и псевдоэкспертов насчёт того или иного проекта (в рамках нескольких слов) очень похоже на шутку про чебуреки.
💬 Я считаю, что отвечать незнакомому человеку на вопросы типа «нужно ли в это вкладывать?» необходимо только после хорошего интервью. Ну или хотя бы после понимания риск-профиля и инвестиционной стратегии спрашивающего. На это нужно потратить много времени. А уже потом давать ответ, многословный и обоснованный, подходящий задававшему. Индивидуального «пошива» ответ, а не фаст-фуд.
⚖️ Ну и конечно, ничто не заменит собственный анализ и критическое мышление. Никто не поможет и не возьмёт ответственность за ваше решение.
🤔 И действительно, мне довольно часто приходят сообщения с просьбами дать совет, рекомендацию по той или иной инвестиционной идее. Люди уточняют, «можно коротко, в двух словах».
☝️Наверняка, пишут не только мне, сейчас эксперты повсюду. По форме некоторых сообщений (там нет обращения по имени), я подозреваю, что одинаковые послания идут и другим экспертам и псевдоэкспертам.
💤На мой взгляд, получить совет «из двух слов» это немного не того качества инвестиционный продукт, который требуется для принятия информированного инвестиционного решения.
🥟 Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку».
🔀 Так вот перекрестное опыление экспертов и псевдоэкспертов насчёт того или иного проекта (в рамках нескольких слов) очень похоже на шутку про чебуреки.
💬 Я считаю, что отвечать незнакомому человеку на вопросы типа «нужно ли в это вкладывать?» необходимо только после хорошего интервью. Ну или хотя бы после понимания риск-профиля и инвестиционной стратегии спрашивающего. На это нужно потратить много времени. А уже потом давать ответ, многословный и обоснованный, подходящий задававшему. Индивидуального «пошива» ответ, а не фаст-фуд.
⚖️ Ну и конечно, ничто не заменит собственный анализ и критическое мышление. Никто не поможет и не возьмёт ответственность за ваше решение.
21.04.202514:07
🏢 «Сейчас нет никаких предпосылок к тому, что рынок в ближайшей перспективе перейдет к аренде», — чеканит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE в интервью РБК. Из-за высоких ставок по кредитам застройщики просто не могут позволить себе финансировать строительство бизнес-центров - приходится продавать в нарезку, чтобы строить. Доля офисов на продажу растёт из года в год, а инвесторы, приобретя площади, не спешат их перепродавать, предпочитая сдавать в аренду... И похоже, это теперь навсегда.
21.04.202508:02
⚒️ В одном из проектов SimpleEstate, «Перекрестке» в совхозе имени Ленина несколько недель шла реконструкция.
🛒На выходных магазин открыли - инвесторы теперь владеют торговым помещением со свежим, современным и красивым супермаркетом.
😃Обратите внимание: люди очень рады открытию и ждали этого события!
🛒На выходных магазин открыли - инвесторы теперь владеют торговым помещением со свежим, современным и красивым супермаркетом.
😃Обратите внимание: люди очень рады открытию и ждали этого события!
18.04.202510:33
Недавно услышали совет от коммерсантов — начните изучать арендный бизнес.
Недвижимость стала самой крепкой валютой мира. А в такие турбулентные времена с жилой недвижимостью предпринимателям неплохо бы начать вкладывать свой капитал в коммерческую недвижимость.
"Красное и Белое", "Дикси", "Винлаб", "Аптеки" суммарно открывают 28 магазинов в день — сейчас уникальное время, когда рынку постоянно требуются новые помещения и умные девелоперы - предприниматели.
Чтобы не упустить возможности, подписывайтесь на наш канал: Секреты аренды, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью.
Всегда актуальная информация: как подобрать доходную недвижимость, где найти надежного арендатора и как на открытии каждого магазина можно заработать предпринимателям и инвесторам от 15% годовых.
📍GIS_Pulse
Реклама ООО "ГЛОБАЛ ИНВЕСТ" ИНН 7714464138 erid: 7714464138
Недвижимость стала самой крепкой валютой мира. А в такие турбулентные времена с жилой недвижимостью предпринимателям неплохо бы начать вкладывать свой капитал в коммерческую недвижимость.
"Красное и Белое", "Дикси", "Винлаб", "Аптеки" суммарно открывают 28 магазинов в день — сейчас уникальное время, когда рынку постоянно требуются новые помещения и умные девелоперы - предприниматели.
Чтобы не упустить возможности, подписывайтесь на наш канал: Секреты аренды, инвестиций и управления коммерческой недвижимостью.
Всегда актуальная информация: как подобрать доходную недвижимость, где найти надежного арендатора и как на открытии каждого магазина можно заработать предпринимателям и инвесторам от 15% годовых.
📍GIS_Pulse
Реклама ООО "ГЛОБАЛ ИНВЕСТ" ИНН 7714464138 erid: 7714464138
24.04.202514:41
☝️А это тот самый особнячок до реконструкции!
24.04.202508:06
🔍 СДЭК изучил предпочтения россиян при доставке интернет-заказов и выяснил, что подавляющее большинство (88%) предпочитают забирать покупки из пунктов выдачи заказов самостоятельно.
🛒 Судя по данным от СДЭК покупки в интернете стали частью жизни: 36% заказывают онлайн 2–3 раза в месяц, а еще 21% делают это еженедельно. В топе популярных категорий — товары для дома и интерьера (57%), одежда и обувь (49%), косметика и средства гигиены (37%). Гаджеты и техника составляют 30% онлайн-заказов, а товары для ремонта — 26%.
🧯 Самыми непопулярными стали табачная продукция и электронные сигареты — их покупают всего 3% респондентов. Теперь стало чуть более понятно распространение физических точек продажи табачной продукции — её потребители предпочитают покупать лично....
💼 ПВЗ популярны благодаря трем ключевым факторам: доступность точек (65% опрошенных), гибкость графика получения (53%) и возможность проверить заказ на месте (47%). Особенно востребована возможность примерки одежды и обуви — это отметили почти половина участников опроса.
📦 Постаматы (кстати, тоже интересный формат арендаторов) заняли второе место с 22% пользователей. Главные преимущества — отсутствие очередей (70%), удобное расположение (64%) и круглосуточный доступ (53%). Четверть респондентов отметили комфорт от отсутствия необходимости общаться с людьми.
🚪 Бесконтактная доставка до двери оказалась наименее популярной — ее выбирают только 5% россиян. Основные причины: экономия времени (59%), избегание социального взаимодействия (47%) и конфиденциальность (30%).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Высокий процент предпочитающих личное посещение ПВЗ говорит об устойчивости этого формата в долгосрочной перспективе. Россияне уже сформировали привычку забирать покупки из пунктов выдачи, а это значит, что такой формат торговых точек имеет прочные позиции на рынке. Особенно важно отметить растущую потребность в примерке одежды и обуви, что указывает на вероятное расширение площадей действующих ПВЗ в будущем...
👍 Инвестирую в ГАБ с ПВЗ!
🔥 ПВЗ ненадежные арендаторы
👀 Не моя тема...
🛒 Судя по данным от СДЭК покупки в интернете стали частью жизни: 36% заказывают онлайн 2–3 раза в месяц, а еще 21% делают это еженедельно. В топе популярных категорий — товары для дома и интерьера (57%), одежда и обувь (49%), косметика и средства гигиены (37%). Гаджеты и техника составляют 30% онлайн-заказов, а товары для ремонта — 26%.
🧯 Самыми непопулярными стали табачная продукция и электронные сигареты — их покупают всего 3% респондентов. Теперь стало чуть более понятно распространение физических точек продажи табачной продукции — её потребители предпочитают покупать лично....
💼 ПВЗ популярны благодаря трем ключевым факторам: доступность точек (65% опрошенных), гибкость графика получения (53%) и возможность проверить заказ на месте (47%). Особенно востребована возможность примерки одежды и обуви — это отметили почти половина участников опроса.
📦 Постаматы (кстати, тоже интересный формат арендаторов) заняли второе место с 22% пользователей. Главные преимущества — отсутствие очередей (70%), удобное расположение (64%) и круглосуточный доступ (53%). Четверть респондентов отметили комфорт от отсутствия необходимости общаться с людьми.
🚪 Бесконтактная доставка до двери оказалась наименее популярной — ее выбирают только 5% россиян. Основные причины: экономия времени (59%), избегание социального взаимодействия (47%) и конфиденциальность (30%).
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Высокий процент предпочитающих личное посещение ПВЗ говорит об устойчивости этого формата в долгосрочной перспективе. Россияне уже сформировали привычку забирать покупки из пунктов выдачи, а это значит, что такой формат торговых точек имеет прочные позиции на рынке. Особенно важно отметить растущую потребность в примерке одежды и обуви, что указывает на вероятное расширение площадей действующих ПВЗ в будущем...
👍 Инвестирую в ГАБ с ПВЗ!
🔥 ПВЗ ненадежные арендаторы
👀 Не моя тема...
23.04.202512:06
🛏 Апарт-отели последние годы стали одним из самых обсуждаемых инвестиционных инструментов на рынке недвижимости. Но почему они могут принести разочарование инвесторам? Что может пойти не так? Где могут быть проблемы?
🏙 Локация, локация и локация. Неудачное расположение объекта может стать и причиной неудачных инвестиций. Даже роскошный апарт-отель с первоклассным управлением не принесёт ожидаемую доходность, если он находится в неподходящем месте. Критичны транспортная доступность, близость к деловым центрам или туристическим объектам.
🛠 Управление и проектные просчёты. Эффективность апарт-отеля зависит от качества управления и отсутствия проектных ошибок. Неудобные планировки, плохая звукоизоляция, проблемы с инженерией — дефекты, которые невозможно или крайне дорого исправить после завершения строительства.
🥊 Двойная конкуренция. Возможна ситуация, при которой номера в гостинице будут сдаваться в обход УК по сниженным ценам, что приведёт к ценовой конкуренции из-за расщепления контроля над номерным фондом.
💸 Инфляция расходов. Рост RevPAR выглядит впечатляюще, но если затраты на содержание, коммуналку и персонал могут расти теми же темпами, а чистая доходность не увеличивается или даже падает.
🌞 Сезонность спроса. Городские апарт-отели менее подвержены сезонным колебаниям, но для загородных рекреационных объектов сезонность критична — загрузка может варьироваться от 90-100% в высокий сезон до 15-20% в низкий.
Перед вложением в апарт-отели инвесторам желательно тщательно оценивать локацию, опыт УК, конкурентную среду, проектные решения и бизнес-модель отеля.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Анализ спасёт инвестиции!
👀 Столько рисков....
🏙 Локация, локация и локация. Неудачное расположение объекта может стать и причиной неудачных инвестиций. Даже роскошный апарт-отель с первоклассным управлением не принесёт ожидаемую доходность, если он находится в неподходящем месте. Критичны транспортная доступность, близость к деловым центрам или туристическим объектам.
🛠 Управление и проектные просчёты. Эффективность апарт-отеля зависит от качества управления и отсутствия проектных ошибок. Неудобные планировки, плохая звукоизоляция, проблемы с инженерией — дефекты, которые невозможно или крайне дорого исправить после завершения строительства.
🥊 Двойная конкуренция. Возможна ситуация, при которой номера в гостинице будут сдаваться в обход УК по сниженным ценам, что приведёт к ценовой конкуренции из-за расщепления контроля над номерным фондом.
💸 Инфляция расходов. Рост RevPAR выглядит впечатляюще, но если затраты на содержание, коммуналку и персонал могут расти теми же темпами, а чистая доходность не увеличивается или даже падает.
🌞 Сезонность спроса. Городские апарт-отели менее подвержены сезонным колебаниям, но для загородных рекреационных объектов сезонность критична — загрузка может варьироваться от 90-100% в высокий сезон до 15-20% в низкий.
Перед вложением в апарт-отели инвесторам желательно тщательно оценивать локацию, опыт УК, конкурентную среду, проектные решения и бизнес-модель отеля.
👍 Спасибо, Кэп.
🔥 Анализ спасёт инвестиции!
👀 Столько рисков....
21.04.202512:03
🏗 Застройщик «Консоль» анонсировал старт продаж своего первого московского проекта, жилого комплекса A22 по адресу: Москва, Автозаводская, 22 (ЮАО, Даниловский район). Разрешение на строительство уже получено.
📌 Место: в 100 м от съезда на ТТК и Симоновской набережной. Рядом конкуренты - готовый ЖК Forst от Forma, строящиеся апартаменты Insider от РКС, а через "дорогу" - ЗИЛАРТ от ЛСР. В общем, проект находится в тесном окружении конкурентов, а цены у него...
⭕️ Другое окружение: рядом находятся крупные проекты редевелопмента ЗИЛа, что создает качественную новую среду. Транспортная доступность ок: до метро пешком, до Кремля - 7 км, до Садового кольца - 3,5 км. За 10 минут на автомобиле можно добраться до парка развлечений «Остров Мечты».
💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽15,4 млн за 28,7 м² (₽537 т./м²)
1️⃣-к.: от ₽17,3 млн за 37,1 м² (₽466 т./м²)
2️⃣-к.: от ₽25,5 млн за 49,6 м² (₽514 т./м²)
3️⃣-к.: от ₽43,7 млн за 81,6 м² (₽535 т./м²)
🏢 Проект: комплекс из двух башен высотой 35 и 43 этажа с панорамным остеклением, соединенных одноэтажным стилобатом. Всего 907 квартир (студии - 113 шт., 1-комн. - 528 шт., 2-комн. - 185 шт., 3-комн. - 81 шт.) и 236 машиномест в двухуровневом подземном паркинге. Потолки в квартирах - 3,2 м, в пентхаусах - до 6,55 м.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету
🔥 Опять оверпрайс
👀 Вижу инвест
📌 Место: в 100 м от съезда на ТТК и Симоновской набережной. Рядом конкуренты - готовый ЖК Forst от Forma, строящиеся апартаменты Insider от РКС, а через "дорогу" - ЗИЛАРТ от ЛСР. В общем, проект находится в тесном окружении конкурентов, а цены у него...
⭕️ Другое окружение: рядом находятся крупные проекты редевелопмента ЗИЛа, что создает качественную новую среду. Транспортная доступность ок: до метро пешком, до Кремля - 7 км, до Садового кольца - 3,5 км. За 10 минут на автомобиле можно добраться до парка развлечений «Остров Мечты».
💵📐 Цены и планировки:
☪️: от ₽15,4 млн за 28,7 м² (₽537 т./м²)
1️⃣-к.: от ₽17,3 млн за 37,1 м² (₽466 т./м²)
2️⃣-к.: от ₽25,5 млн за 49,6 м² (₽514 т./м²)
3️⃣-к.: от ₽43,7 млн за 81,6 м² (₽535 т./м²)
🏢 Проект: комплекс из двух башен высотой 35 и 43 этажа с панорамным остеклением, соединенных одноэтажным стилобатом. Всего 907 квартир (студии - 113 шт., 1-комн. - 528 шт., 2-комн. - 185 шт., 3-комн. - 81 шт.) и 236 машиномест в двухуровневом подземном паркинге. Потолки в квартирах - 3,2 м, в пентхаусах - до 6,55 м.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 Беру на всю котлету
🔥 Опять оверпрайс
👀 Вижу инвест
18.04.202515:35
Инвестируете в загородную недвижимость Тогда это событие точно для вас 👇🏻⠀
⠀
23 апреля в Москве пройдет камерный бизнес-завтрак от Garnet Invest — для тех, кто хочет понимать рынок не по статьям, а по реальному опыту.⠀
⠀
Что обсудим:⠀
⠀
— Как себя чувствуют проекты, вышедшие на рынок в 2022–2025 гг.?
— Как отличить проект с потенциалом от провального?
— Формат holiday village: зарубежный опыт и его применение в России.⠀⠀
— Сколько действительно можно зарабатывать на загородной доме.⠀⠀
— Как использовать госпрограммы с выгодой, а не в убыток.⠀⠀
— Как управлять глэмпингом и эко отелем, чтобы они приносили доход.
⠀
Спикеры:⠀
— Александр Поздняков, основатель Garnet Holiday (сеть арендных домов)⠀⠀
— Мария Трель, операционный директор УК Wishhome (2 эко отеля)
— Радченко Ксения — управляющий партнер глэмпинга «Ветрено»
⠀
🗓️Дата: 23 апреля⠀⠀
🕚Начало в 10:00⠀⠀
📍Место: Москва, ресторан La Provincia, Калужская пл., 1, стр. 4⠀⠀
🎫 Стоимость участия: 1500 ₽ (символическая, за завтрак)⠀
⠀
Будет полезно тем, кто хочет не просто вложиться в дом/землю, а построить на этом рабочую модель и понять тонкости управления.
⠀
Регистрация по ссылке. ⠀
⠀
Мест немного — формат камерный.
Реклама ООО «ТВН» ИНН 7816673282 erid: 2Vtzqutxnmx
⠀
23 апреля в Москве пройдет камерный бизнес-завтрак от Garnet Invest — для тех, кто хочет понимать рынок не по статьям, а по реальному опыту.⠀
⠀
Что обсудим:⠀
⠀
— Как себя чувствуют проекты, вышедшие на рынок в 2022–2025 гг.?
— Как отличить проект с потенциалом от провального?
— Формат holiday village: зарубежный опыт и его применение в России.⠀⠀
— Сколько действительно можно зарабатывать на загородной доме.⠀⠀
— Как использовать госпрограммы с выгодой, а не в убыток.⠀⠀
— Как управлять глэмпингом и эко отелем, чтобы они приносили доход.
⠀
Спикеры:⠀
— Александр Поздняков, основатель Garnet Holiday (сеть арендных домов)⠀⠀
— Мария Трель, операционный директор УК Wishhome (2 эко отеля)
— Радченко Ксения — управляющий партнер глэмпинга «Ветрено»
⠀
🗓️Дата: 23 апреля⠀⠀
🕚Начало в 10:00⠀⠀
📍Место: Москва, ресторан La Provincia, Калужская пл., 1, стр. 4⠀⠀
🎫 Стоимость участия: 1500 ₽ (символическая, за завтрак)⠀
⠀
Будет полезно тем, кто хочет не просто вложиться в дом/землю, а построить на этом рабочую модель и понять тонкости управления.
⠀
Регистрация по ссылке. ⠀
⠀
Мест немного — формат камерный.
Реклама ООО «ТВН» ИНН 7816673282 erid: 2Vtzqutxnmx
19.03.202512:07
Кому действительно нужна программа «Инвестиционный директор в недвижимости».
👋 Вчера на нас обрушился шквал сообщений с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».
👀 Мы немного не ожидали такого ажиотажа... Отвечали вчера и сегодня, и вероятно, продолжим отвечать.
🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:
1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.
📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов).
2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?
💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.
3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.
📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.
🏁 Программа стартует в начале апреля. В группе осталось всего 6 мест из 10-и.
🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!
👋 Вчера на нас обрушился шквал сообщений с описанием личных кейсов и вопросами и серии «будет ли мне полезна программа «Инвестиционный директор в недвижимости» в моей ситуации?».
👀 Мы немного не ожидали такого ажиотажа... Отвечали вчера и сегодня, и вероятно, продолжим отвечать.
🗂 Собрал ключевую информацию для трёх основных категорий специалистов, которым эта программа, вероятнее всего, просто необходима:
1️⃣ Профессиональные участники рынка недвижимости. Быть брокером неплохо, но можно быть сотрудником инвестиционной и девелоперской компании. Вы уже обладаете опытом и пониманием рынка, но для перехода на следующий этап менеджера по поиску и оценке инвестиционных проектов / инвестиционного директорам вам не хватает кое-каких компетенций и специфических знаний.
📚 Программа даст вам системное понимание всей цепочки инвестиционного процесса - от поиска проектов до управления инвестиционным портфелем. Именно эти элементы позволят вам конвертировать текущий опыт в позицию с доходом от нескольких сотен тысяч рублей в мес. до десятков миллионов (с учетом бонусов).
2️⃣ Предприниматели и топ-менеджеры. Как устроена система поиска и отбора новых инвестиционных проектов, какой она в принципе могла бы быть? Как структурировать сделки, как выстраивать эффективные коммуникации с банками, соинвесторами и продавцами проектов? Как снижать риски инвестирования в проекты и получить лучшие практики инвестирования в проекты?
💡 Знания, дающиеся на программе, позволят вам построить эффективную систему поиска и отбора проектов и в итоге принимать обоснованные решения, избегая многих ошибок.
3️⃣ Финансовые аналитики, уже работающие в девелоперских и инвестиционных компаниях. Для специалистов с хорошей финансовой базой программа станет мостом к позиции инвестиционного директора. Между прочим, я знаю как минимум трех финансовых аналитиков, ставшими инвестиционными директорами крупных инвестиционных и девелоперских компаний.
📊 Ваши текущие навыки финансового моделирования и понимание проектов в сочетании со знаниями, которые будут даны на программе, сделают вас исключительно ценным специалистом с перспективой роста.
🏁 Программа стартует в начале апреля. В группе осталось всего 6 мест из 10-и.
🔥 Если увидели себя, не теряйте времени, чтобы забронировать своё место в группе!
Көрсетілген 1 - 24 арасынан 65
Көбірек мүмкіндіктерді ашу үшін кіріңіз.