Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Қарау

Труха⚡️Україна

Қарау

Николаевский Ванёк

Қарау

Юлия Файзулина || ЭНКО

Коммерческий директор ЭНКО. Делюсь уникальными инсайтами и проверенными стратегиями, которые помогут вам не только привлечь клиентов, но и удержать их. Экспертные рекомендации, актуальные тренды, анализ успешных кейсов.

TGlist рейтингі

ТүріҚоғамдық

Растау

Расталмаған

Сенімділік

Сенімсіз

Орналасқан жері

ТілБасқа

Канал құрылған күніApr 24, 2024

TGlist-ке қосылған күні

Oct 25, 2024

Мен каналдың иесімін

Өзгерістер тарихы

Қосылған топ

ЮФ

Юлия Файзулина | ЭНКО Chat

Telegram арнасы Юлия Файзулина || ЭНКО статистикасы

Толығырақ

Жазылушылар

1 402

24 сағат00%Апта

13110.3%Ай

16913.7%

Дәйексөз индексі

0

Ескертулер3Каналдарда қайта жазылу0Каналдарда ескерту3

1 жазбаның орташа қамтуы

0

12 сағат00%24 сағат00%48 сағат00%

Қатысу деңгейі (ER)

0%

Қайта жазылды0Пікірлер0Реакциялар0

Қамту бойынша қатысу деңгейі (ERR)

0%

24 сағат0%Апта0%Ай0%

1 жарнамалық жазбаның қамтуы

0

1 сағат00%1 – 4 сағат00%4 - 24 сағат00%

Толығырақ

Каналға біздің ботымызды қосып, осы каналдың аудиториясын біліңіз.

24 сағаттағы жазбалар саны

0

Динамика

"Юлия Файзулина || ЭНКО" тобындағы соңғы жазбалар

Барлық жазбалар

06.02.202510:05

Материнский капитал: поддержка, которая меняет жизни

Материнский капитал — это не просто финансовая помощь, а реальный инструмент для улучшения качества жизни семьи. Он открывает дополнительные возможности для покупки жилья, образования детей и даже увеличения семейного бюджета.

Недавно на сайте всеостройке.рф вышла статья о материнском капитале и его индексации в этом году. Для нас эта тема особенно актуальна: доля сделок с маткапиталом от месяца к месяцу варьируется в диапазоне 20-25% от ипотечных сделок. А в последнее время мы наблюдаем увеличение доли маткапитала еще и в сделках по рассрочке.

25% в ипотеке — это значительная доля, и у нас есть объяснение, почему так происходит.

Почему семьи выбирают нас?

Мы — не застройщик одного дома или даже одного проекта. Мы создаем целые микрорайоны, ориентированные на комфорт семей с детьми. В отличие от рынка, где наблюдается тренд на компактные квартиры, мы придерживаемся сбалансированной планировки:

✔️ Минимальная доля студий (5-7%)
✔️ Повышенная доля двух- и трехкомнатных квартир.

Более того видим возрастающий тренд на рост интереса именно к "двушкам". Такой подход привлекает семьи, которым важно пространство для жизни и роста.

Мы не только строим квартиры, но и создаем полноценную инфраструктуру для комфортной жизни. В Айвазовском City мы сами построили детский сад “Морячок”. А наши соседские центры помогают закрывать ключевые потребности жителей — от досуга до образования и спорта.

Мы ориентируемся на семьи с детьми и этот подход мы транслируем в своей квартирографии и в наших проектах. За счет того, что мы строим масштабные проекты и большие микрорайоны, мы привлекаем семьи с детьми.

Если у вас остались вопросы о материнском капитале, возможностях его использования или получения, то на нашем Youtube канале есть целое видео, в котором подробно рассказываем как базу, так и незначительные, но важные детали. Также в видео делимся подробностями о получении дополнительных денежных средств от государства.

01.02.202506:05

Мы в ЭНКО точно знаем, как создать отличное настроение и сделать наш город еще краше.

Поэтому всегда стараемся поддерживать городские инициативы по улучшению Тюмени. Организация представлений и подарков, украшение города к праздникам, создание новых и благоустройство уже существующих общественных территорий — все это помогает сделать жизнь тюменцев ярче и комфортнее.

Например, из последнего — красивый большой каток на Набережной “Каток Тюмень”. Продуманный до мелочей, в едином, гармонирующем с окружением дизайн-коде, он стал еще одним местом для активного отдыха и украшением города.

А теперь еще одна отличная новость: 1 февраля в 16:00 на катке вас будет ждать особенный гость — Денис Спицов, Олимпийский чемпион по лыжным гонкам.

Присоединяйтесь, чтобы не только покататься с чемпионом, но и зарядиться зимней активной и дружеской атмосферой, встретиться с чемпионом лично и получить автограф.

Увидимся на льду! ⛸❄️

31.01.202507:02

Как данные меняют подход к коммерции

Вчера я приняла участие во встрече Администрации города, ТПП ТО с девелоперами и представителями бизнеса. Обсуждали не только КРТ, но и предложения тюменских девелоперов по коммерческим помещениям для бизнеса.

В своем выступлении я сделала акцент не просто на текущей экспозиции коммерции в проектах ЭНКО, а на глубоком анализе локаций. Мы в компании смотрим на коммерческие помещения через призму реальных данных: тепловых карт транзакций, интенсивности выручки, среднего и медианного чека, топ-категорий востребованных товаров.

То есть, наш подход к коммерции – это не просто создание деловой среды и продуманных планировочных решений, а научно обоснованный анализ потребительской активности района. Мы изучаем экономическое поведение жителей на основе данных ФНС, детально анализируем карту экономической активности, чтобы предлагать востребованные форматы.

Например, если взять наш Айвазовский City, то в первой очереди строительства интенсивность выручки попадает в красную зону – максимальный уровень экономической активности. Что значит: бизнес здесь получает сильный трафик и высокие обороты.

После выступления ко мне подходили участники сессии. Они отмечали, что наш глубокий подход к анализу коммерческой недвижимости крайне интересен. И действительно, цифры дают возможность не просто говорить о перспективах, а подкреплять решения реальными данными. Такой подход позволяет инвесторам принимать взвешенные решения, а предпринимателям – выбирать локации с максимальным потенциалом.

Согласны? Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.

29.01.202511:12

Смотрю тут аналитику за декабрь прошлого года, вижу интересные показатели и сами собой в голове вырисовываются любопытные выводы. Давайте вместе их обсудим.

После падения в июле, начиная с августа рынок постепенно восстанавливается и показывает медленный, но все-таки рост каждый месяц. Например, в декабре тюменский рынок планомерно нарастил количество сделок на 19% относительно ноября, а реализованная площадь увеличилась на 21% м/м.
При этом за год цена за квадрат поднялась на 11%, между тем рост цен во втором полугодии значительно замедлился по сравнению с первой половиной года.

Вернемся в декабрь. Если в целом рынок за декабрь относительно ноября вырос на 19%, то ЭНКО по объёмам продаж приросли на 40%. А если посмотреть, как скорректировался рынок относительно декабря 2023, то рынок сработал - минус 44%, мы чуть лучше - минус 36% год к году.

🤔 Но давайте обратим внимание на более глубокие тренды. Ряд коллег по рынку показали внушительный рост количества сделок и подписанных договоров, что на первый взгляд, кажется крутым результатом. Но так ли всё очевидно?

Со второй половины 2024 года структура сделок по способам оплаты претерпела серьезные изменения. Все-таки приоритетным показателем для девелоперов является поступление денег на эскроу-счета, а это ипотека и стопроцентные оплаты. Если в первом полугодии доля ипотеки колебалась в диапазоне от 81% до 97%, то в декабре, например, она снизилась до 40%.

Это означает, что около 50-55% сделок — это рассрочка.

Рассрочка с таким размером взноса, который есть сейчас на рынке, это по своей сути, долгосрочное бронирование, но с высокими рисками расторжения, особенно для проектов, вводимых в этом году. На высококонкурентном тюменском рынке размер первоначального взноса по рассрочке варьируется от 0% до 20%. При этом у нас в ЭНКО, ипотека выше среднерыночных значений – 48% в структуре сделок за декабрь, при этом рынок Тюмени — 40%. Отмечу что ряд девелоперов сработали с долей ипотеки, 20%, 12% и даже 3%, что, на наш взгляд, крайне рисковая стратегия.

Мы очень аккуратны относительно рассрочки, избегая игр с первоначальным взносом от 0%, 3% и 5%. Наша главная задача — баланс интересов и наполнение эскроу-счетов, а при такой доле ипотеки, мы в большей степени уверены в надежности наших сделок. У нас нет цели продать на бумаге, при этом снизить долю поступлений до минимума и тешить себя иллюзиями о том, что мы продали больше, а как результат - только рост дебиторки.

В итоге, на мой взгляд, сейчас важно смотреть не просто в лоб на количество зарегистрированных договоров, а более глубоко, учитывая качество этих сделок и способ оплаты, особенно принимая во внимание растущее затоваривание на рынке.

А что думаете по этому поводу вы?