Управдом | ЖКХ
Главный канал про самое наболевшее в России - ЖКХ.
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6
ИД НОМ idnom.ru
Сотрудничество @id_nom
Редакция @upravdom_ed / upravdom@idnom.ru
Регистрация в РКН https://clck.ru/3FAWw6
TGlist रेटिंग
0
0
प्रकारसार्वजनिक
सत्यापन
असत्यापितविश्वसनीयता
अविश्वसनीयस्थानРосія
भाषाअन्य
चैनल निर्माण की तिथिЖовт 25, 2021
TGlist में जोड़ा गया
Трав 25, 2024सदस्य
24 959
24 घंटों
1160.5%सप्ताह
4802%महीना
1 7277.4%
उद्धरण सूचकांक
20
उल्लेख1चैनलों पर शेयर0चैनलों पर उल्लेख1
प्रति पोस्ट औसत दृश्य
1 977
12 घंटों1 9770%24 घंटों1 9770%48 घंटों1 977
69.2%
सगाई (ER)
1.62%
रिपोस्ट32टिप्पणियाँ0प्रतिक्रियाएँ0
सगाई दर (ERR)
7.96%
24 घंटों0%सप्ताह
2.41%महीना
0.02%
प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य
5 123
1 घंटा981.91%1 - 4 घंटे2 32645.4%4 - 24 घंटे2 04039.82%
समूह "Управдом | ЖКХ" में नवीनतम पोस्ट
20.04.202507:32
Пополнение в копилке клаустрофобных лифтов. В Европе такие лифты до сих пор используются, хоть и подходят не всем. Пока это самый узкий лифт, который мы встречали.
Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.
Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.
™️ Управдом
Мотивация заниматься спортом или похудеть к лету найдена.
Похожие лифты есть в Италии и в Париже. Также предлагаем вспомнить безостановочные лифты без дверей в Чехии.
™️ Управдом
18.04.202513:03
Водоканалы просят пересмотреть состав общего имущества МКД.
РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.
Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.
Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.
Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.
Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.
Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.
Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.
В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши людив булочную на такси не ездят продолжают выкидывать в унитазы то, чему там точно не место.
Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.
™️ Управдом
РАВВ и Совет производителей энергии предложили Минстрою внести изменения в 491 и 354-е правила, чтобы чётко определить, где проходит граница ответственности за сети в МКД.
Для тепло-, электро- и водоснабжения предлагают границу оставить как есть — по внешней стене дома. А для водоотведения перенести границу в место, где труба от дома соединяется с первым смотровым колодцем.
Обосновывают изменения тем, что сейчас водоканалы при устранении аварий сталкиваются с проблемами. Например, не могут попасть в подвалы, чтобы прочистить трубы, устранить засоры и провести ремонт. Всё упирается в доступ, согласования и конструктивные особенности канализации. При этом 98% засоров происходят из-за того, что жильцы бросают в унитазы мусор и тряпки.
Поэтому водоканалы предлагают признать своей зоной ответственности участок до первого колодца, а не до стены дома. Так они смогут проще обслуживать сети и устранять аварии.
Напомним, что обсуждение этого вопроса уже поднималось. Водоканалы в том числе сообщали, что устраняют аварии и засоры в таких местах за счет собственных средств, не включенных в тарифы, поэтому на остальной ремонт денег не всегда хватает.
Вполне возможно, Минстрой поддержит такую позицию, т.к. в январском письме этого года ведомство сообщало, что внешняя система канализации уже входит в состав МКД. Хотя в правилах, которые хотят изменить водоканалы, написано несколько иначе.
Так что ждем, как развернется теперь эта инициатива. Жителям, УК и ТСЖ на всякий случай быть готовыми к увеличению состава общего имущества и платить за устранение аварий из собственных средств.
В чем мы точно можем согласиться с водоканалами, так это в том, что культура взаимодействия некоторых жителей с канализацией оставляет желать лучшего. Чего только не вытаскивают сотрудники при устранении аварий. Но наши люди
Возможно, когда научатся платить за каждый вызов аварийки, желания засовывать в канализацию посторонние предметы существенно поубавится.
™️ Управдом
17.04.202514:54
ТСЖ в Москве просит жителя не писать жалобы в Управу и ГЖИ, потому что это подло и гадко.
А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.
Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.
™ Управдом
А делать фотографии во время ремонта вообще должно быть стыдно. Лучше приходите в правление, зазывно написано в объявлении.
Так что действительно, Андрей, сходите в правление, покайтесь. И на всякий случай удалите все фотографии – вдруг они продолжают причинять моральный вред.
™ Управдом
17.04.202513:04
Сегодня в #ЖКХмира о небольшом японском городе Камикацу. Это первый муниципалитет страны восходящего солнца с нулевым уровнем отходов (Zero Waste).
Как это работает:
▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;
▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;
▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;
▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.
В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).
У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?
™️ Управдом
Как это работает:
▶️ Жители сортируют отходы по 45 категориям (бумага, пластик, металл, стекло и др.). Благодаря этому перерабатывается более 80% мусора;
▶️ Органические отходы перерабатываются на месте, что также уменьшает объём мусора;
▶️ В городе существует центр сбора и сортировки отходов Zero Waste Center. Именно сюда жители приносят свои 45 фракций мусора;
▶️ Кроме того, есть магазин Kurukuru. Что-то вроде обменного центра. Горожане приносят то, что им не нужно, и берут то, что может пригодиться. Всё бесплатно.
В итоге, отказ от сжигания мусора снизил расходы для бюджета почти на треть. А центр по переработке и сортировке мусора приносит дополнительно около 1 млн йен в год (почти 600 000 рублей).
У города есть целая дорожная карта о том, как они достигли такого уровня переработки. Еще раз. У города с населением в 1400 человек есть дорожная карта, как достичь уровня переработки мусора в 80%. Вот думаем в редакции, расшарить ли этот пост для Минприроды или экологического оператора?
™️ Управдом
17.04.202511:04
Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ.
▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;
▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;
▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;
▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;
▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.
Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.
А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.
™️ Управдом
▶️ 42% сетей страны требуют замены или обновления;
▶️ В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей;
▶️ Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов;
▶️ В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее;
▶️ Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках.
Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам.
А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют.
™️ Управдом
17.04.202509:04
Судебные решения по долгам ЖКХ будет принимать ИИ.
В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.
Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.
В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.
Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.
Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.
™️ Управдом
В ближайшее время в Госдуму планируют внести законопроект, который разрешит применение искусственного интеллекта (ИИ) в судах. На первом этапе предполагается использование ИИ для подготовки самых простых документов, например, судебных приказов. Также обсуждается возможность расширения его применения на массовые категории дел, таких как взыскание долгов за коммунальные услуги.
Об этом сообщил "ПГ" первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Артем Шейкин. Планируется, что выводы ИИ будут формироваться исключительно на основе официальных и утверждённых Верховным судом источников — законов, судебной практики, комментариев, постановлений Пленума ВС и других документов. Это должно снизить возможные риски при вынесении решений.
В то же время в законодательстве указано, что судопроизводство осуществляется исключительно человеком — судьёй. Ожидается, что выносить решения по-прежнему будут только люди, а ИИ будет максимально автоматизировать рутинные задачи.
Необходимость таких изменений обосновывают возрастающей нагрузкой на суды. Напомним, что Председатель ВС РФ Ирина Подносова недавно подводила итоги работы системы за 2024 год.
Так, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров. В прошлом году было вынесено более 28 млн судебных приказов, и лишь 5% из них были обжалованы. Таким образом ВС РФ настаивает на необходимости упрощения внесудебных процедур. И судя по всему, будут не против часть таких дел отдать для принятия решений ИИ.
™️ Управдом
17.04.202507:04
Стоимость доставки квитанций через Почту России может увеличиться в 20-30 раз.
Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.
При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.
Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.
Основные минусы:
⚫️ Монополизация услуг;
⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;
⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;
⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;
⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;
⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.
Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.
Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.
™️ Управдом
Такие прогнозы делают эксперты в ЖКХ в ответ на инициативу о доставке квитанций ЖКУ исключительно Почтой России. Напомним, что Минцифры вынесло на согласование проект поправок в ЖК РФ по этому поводу.
При этом ранее уже жилищные ассоциации высказывались против этих новаций, что не помогло их продвигать дальше в виде законопроекта.
Тем не менее, профессиональное ЖКХ-сообщество объединилось и выступает резко против этих изменений. Так, ряд инициаторов подготовили свои обоснования и комментарии, чем эти изменения навредят УК, ТСЖ и РСО. Да и в целом всем потребителям.
Основные минусы:
⚫️ Монополизация услуг;
⚫️ Запрет участникам рынка доставлять квитанции собственными силами;
⚫️ Передача персональных данных жителей третьим лицам без их согласия, включая самозанятых физлиц, которых Почта России может привлекать как подрядчиков;
⚫️ Затраты на доставку квитанций в ряде случаев могут вырасти в 20-30 раз;
⚫️ Новые расходы не включены в минимальный перечень по 290 ПП РФ, а значит собственники на ОСС могут проголосовать против таких издержек. Соответственно, это убыток УК и ТСЖ;
⚫️ Интеграция квитанций в ГИС через Почту нереализуема, т.к. на рынке не существует таких решений, в то время как у отрасли этот вопрос уже давно отработан.
Также имеется готовый файл с более подробными обоснованиями, которые эксперты в ЖКХ рекомендуют направить каждому заинтересованному лицу на портал, где размещен этот законопроект.
Управдом разделяет опасения всех участников рынка ЖКХ по поводу предлагаемой монополии. Стоит не забывать, что Минцифры обосновывает эти изменения обеспечением устойчивого развития АО "Почта России". Другими словами, за счет УК, ТСЖ, РСО и всех потребителей хотят увеличить выручку госпредприятия. Причем в том секторе, где и так особо нет проблем и всё худо-бедно работает, а будет ли качественно работать доставка через почту – это бабка надвое сказала.
™️ Управдом
16.04.202514:51
Жители домов в управлении ПИК-Комфорта – самые счастливые. Потому что у них есть как минимум три преимущества:
⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.
Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.
™️ Управдом
⚫️ Более качественное общение с соседями из-за тонких стен.
⚫️ Стабильный режим дня из-за частого срабатывания пожарной сигнализации ранним утром.
⚫️ Интернет-детокс по причине "отваливания" единственного провайдера в этих домах.
Если считаете, что есть другие преимущества, пишите нам в редакцию на @upravdom_ed.
™️ Управдом
16.04.202513:06
Варианты установки шлагбаума во дворе дома.
Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.
Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.
При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.
К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.
™ Управдом
Бывает так, что жители нескольких домов хотят отгородить свою территорию и установить шлагбаум. Как поступать в таком случае, рассказал Минстрой в своем письме.
Шлагбаум можно установить по решению общего собрания собственников одного дома, если участок поставлен на кадастровый учет и закреплён за этим МКД. Если участок не оформлен и находится в госсобственности, то тогда это уже не общее имущество, и распоряжаться участком, в том числе ставить шлагбаум, может только местная власть.
При этом власти могут учесть мнение жителей. Например, через общее собрание, опрос, обращения граждан и т.п.
Стоит иметь в виду, что общий участок не может быть в собственности у двух и более МКД одновременно, даже если они стоят рядом. Поэтому для ситуаций с несколькими МКД без оформленной земли в ОДИ, вариант решения только через органы власти.
К примеру, в Москве действует специальный порядок по постановлению № 428-ПП, где чётко прописано, как согласовать установку шлагбаума на придомовой территории.
™ Управдом
16.04.202511:06
Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
16.04.202509:04
Минстрой уточняет проведение капремонта.
Ведомство продолжает вносить изменения в процедуры работы фондов капремонтов. На портале раскрытия информации опубликован проект изменений в постановление № 615 от 2016 года.
Что изменится:
▶️ Подрядчики должны иметь сертификат соответствия Техническому регламенту Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011 на лифты и состоять в специализированных реестрах;
▶️ Подрядчики по замене лифтов должны иметь статус официального дилера завода-изготовителя или быть его 100% "дочкой";
▶️ Закупка без проведения конкурса возможна в случае контракта со встречными инвестиционными обязательствами.
В пояснении к изменениям Минстрой указывает, что законодательство корректируют
Еще одна цель новаций – загрузить мощности российских производителей. Заводы в стране могут изготавливать более 65 тыс. лифтов в год. При этом, по итогам 2023 года объем производства лифтов составил порядка 25,9 тыс. лифтов, т. е. производство простаивает более чем на 50%.
На текущей неделе по капремонту уже принимались два изменения. К тому же, Минстрой внес другие важные новации на прошлой неделе, в том числе уменьшение срока оплаты взносов с пяти лет до одного года.
™️ Управдом
Ведомство продолжает вносить изменения в процедуры работы фондов капремонтов. На портале раскрытия информации опубликован проект изменений в постановление № 615 от 2016 года.
Что изменится:
▶️ Подрядчики должны иметь сертификат соответствия Техническому регламенту Таможенного союза "Безопасность лифтов" ТР ТС 011/2011 на лифты и состоять в специализированных реестрах;
▶️ Подрядчики по замене лифтов должны иметь статус официального дилера завода-изготовителя или быть его 100% "дочкой";
▶️ Закупка без проведения конкурса возможна в случае контракта со встречными инвестиционными обязательствами.
В пояснении к изменениям Минстрой указывает, что законодательство корректируют
в целях снижения рисков при недобросовестном выполнении работ по замене лифтов.
Еще одна цель новаций – загрузить мощности российских производителей. Заводы в стране могут изготавливать более 65 тыс. лифтов в год. При этом, по итогам 2023 года объем производства лифтов составил порядка 25,9 тыс. лифтов, т. е. производство простаивает более чем на 50%.
На текущей неделе по капремонту уже принимались два изменения. К тому же, Минстрой внес другие важные новации на прошлой неделе, в том числе уменьшение срока оплаты взносов с пяти лет до одного года.
™️ Управдом
16.04.202507:07
«Траншею копают пять человек лопатами».
Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.
Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:
▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;
▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;
▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;
▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;
▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.
На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.
Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.
™️ Управдом
Такое мнение высказал министр финансов РФ Антон Силуанов. Говоря о расходовании бюджетных средств, он предложил повышать эффективность труда. По его словам, ремонт дорог идет по цене капитального ремонта, а бордюры перекладывают каждый год, на что тратятся колоссальные деньги.
Кроме того, вчера на Госсовете было много нового и интересного по ЖКХ. Главное высказал глава Татарстана Рустам Минниханов:
▶️ Денег на модернизацию сетей не хватает. Из обещанных ежегодных 150 млрд пока есть только 169 млрд на три года (189,3 млрд - Управдом). Обеспечить эту нехватку за счет тарифов невозможно;
▶️ Инвестнадбавку тарифов хотят вывести из-под действия повышающих индексов ежегодного увеличения коммуслуг;
▶️ ТСЖ предлагают приравнять к УК, ввести одинаковые лицензионные требования;
▶️ Необходимо установить единую базу по стоимости содержания по каждой категории МКД по всей стране;
▶️Просят отменить НДС для УК, который ввели с 1 января.
На этот доклад президент страны ответил, что обязательно нужно проработать вопросы, которые предложил глава Татарстана. Что ж, будем ждать каких-то изменений.
Ряд предложений действительно революционные, например, уравнять ТСЖ и УК. Также если отменят НДС для УК, это будет большим плюсом. А вот если инвест. составляющую РСО выведут из-под индексов повышения тарифов, то скорее это приведёт к ещё большему росту самих тарифов.
™️ Управдом
15.04.202515:51
Президент провёл заседание Президиума Госсовета нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Основное:
⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;
⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;
⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;
⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.
™️ Управдом
Основное:
⚫️ Около 2,2 млн кв. метров ежегодно становятся аварийными;
⚫️ В новые квартиры до 2030 года должны переехать 345 тыс. человек;
⚫️ К этому же сроку будет ликвидировано не менее 6,2 млн кв. метров непригодных для проживания зданий;
⚫️ Нужно выработать более чёткие стандарты по содержанию и ремонту МКД.
™️ Управдом
15.04.202513:05
МКД поумнеют с помощью "Яндекса".
"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.
Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.
Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.
За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".
Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.
Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.
™ Управдом
"Яндекс" ведёт переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь идёт о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Компания готовит предложения для застройщиков, которые готовы внедрять технологии "умного дома" ещё до сдачи квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на руководителя направления "Умный дом Яндекса с Алисой" Александра Тимченко.
Он уточнил, что девелоперы смогут продавать "умные" устройства в составе квартиры или предлагать их как дополнительную услугу. Некоторые элементы — например, реле для управления освещением — будут устанавливаться ещё на стадии ремонта. Ранее "Яндекс" уже запускал подобные инициативы с ПИК и "А101", но они касались исключительно самой квартиры. Новые проекты охватят также внешнюю инфраструктуру — от шлагбаумов до домофонов.
Первый пилотный проект с одним из застройщиков запустят в ближайшее время, однако подробности пока не разглашаются. Компания обсуждает сотрудничество с пятью девелоперами, включая MR Group и ПИК, и планирует подключить от 100 до 200 тысяч квартир к 2030 году. Также "Яндекс" начал работать с компаниями Ujin и "Спутник", которые разрабатывают платформы и оборудование для "умных" домов.
За прошлый год выручка "Яндекса" от реализации умных устройств составила 46 млрд рублей. Крупные сети также отчитывались об увеличении продаж умных устройств для МКД. Так, умные датчики для безопасности и автоматизации выросли на 263%. Почти в 3,5 раза увеличился интерес к наборам "умный свет".
Об основных предложениях на рынке "умных домов" мы рассказывали в отдельном обзоре.
Судя по всему, рынок умных устройств выходит на этап наибольшего проникновения в весь МКД. О таком варианте развития в интервью Управдому рассказывал директор ООО "Лаборатория цифровизации жилья" Кирилл Захарин. По мнению специалистов, использование умных устройств на этапе проектирования дома снизит стоимость обслуживания систем после ввода МКД в эксплуатацию, т. к. часть функционала, необходимого для УК и потребителей, уже будет учтена при строительстве.
™ Управдом
15.04.202511:05
Продолжаем наш #рэнкинг_УК. Следующий миллионник страны – Пермь.
Всего в Пермском крае 430 компаний имеют лицензию на управление МКД. 200 из них обслуживают дома в столице региона. В Перми около 6000 МКД. Из них 3700 находятся под управлением УК. Еще около 700 домов – на непосредственном управлении. И более 1500 МКД в городе управляются через ТСЖ.
10 крупнейших УК обслуживают 1250 из всех МКД города, или менее четверти всех домов города. Это больше, чем в Ростове-на-Дону, но меньше, чем в Екатеринбурге и Омске.
УК "Звезда" связана с УК "Основа" (160 МКД) и УК "Сота" (23 МКД). Все три УК интересны тем, что обслуживают большое количество ветхого или аварийного жилья, которое местная мэрия отдает им в управление без конкурсов. А одного из директоров этих УК пермский жилнадзор дисквалифицировал за большое количество нарушений. При этом финансовой отчетности в ГИСе за 2024 год по этим компаниям нет. Идеальная "гарантирующая" УК, по мнению властей, которой можно отдать то, что никому не нужно.
УК "ПМУП ГКТХ" – муниципальный поставщик тепла, у которого есть дома в управлении.
УК "Клен" связана с УК "Водолей" (15 МКД).
Учредители УК "Профком" являются учредителями или связаны с ещё большим количеством УК, такими как "ЖЭУ "Юбилейный", ЖЭУ "Краснова", "УК "Мастер Комфорта", УК "ЗУК", УК "Владимирский", "УК "Чайковская", "УК "ЖКХ Кировский", "УК "Территория Качества", "УК "КОД", УК "Кристалл", "УК "Синергия" и рядом других. Всего 12 УК в группе компаний.
Остальные организации показаны на слайде.
Топ-10 УК других городов:
⚫Екатеринбург
⚫Новосибирск
⚫Казань
⚫Челябинск
⚫Самара
⚫Ростов-на-Дону
⚫Омск
⚫Уфа
⚫Самые крупные по стране + изменение их выручки за 2024 год.
™ Управдом
Всего в Пермском крае 430 компаний имеют лицензию на управление МКД. 200 из них обслуживают дома в столице региона. В Перми около 6000 МКД. Из них 3700 находятся под управлением УК. Еще около 700 домов – на непосредственном управлении. И более 1500 МКД в городе управляются через ТСЖ.
10 крупнейших УК обслуживают 1250 из всех МКД города, или менее четверти всех домов города. Это больше, чем в Ростове-на-Дону, но меньше, чем в Екатеринбурге и Омске.
УК "Звезда" связана с УК "Основа" (160 МКД) и УК "Сота" (23 МКД). Все три УК интересны тем, что обслуживают большое количество ветхого или аварийного жилья, которое местная мэрия отдает им в управление без конкурсов. А одного из директоров этих УК пермский жилнадзор дисквалифицировал за большое количество нарушений. При этом финансовой отчетности в ГИСе за 2024 год по этим компаниям нет. Идеальная "гарантирующая" УК, по мнению властей, которой можно отдать то, что никому не нужно.
УК "ПМУП ГКТХ" – муниципальный поставщик тепла, у которого есть дома в управлении.
УК "Клен" связана с УК "Водолей" (15 МКД).
Учредители УК "Профком" являются учредителями или связаны с ещё большим количеством УК, такими как "ЖЭУ "Юбилейный", ЖЭУ "Краснова", "УК "Мастер Комфорта", УК "ЗУК", УК "Владимирский", "УК "Чайковская", "УК "ЖКХ Кировский", "УК "Территория Качества", "УК "КОД", УК "Кристалл", "УК "Синергия" и рядом других. Всего 12 УК в группе компаний.
Остальные организации показаны на слайде.
Топ-10 УК других городов:
⚫Екатеринбург
⚫Новосибирск
⚫Казань
⚫Челябинск
⚫Самара
⚫Ростов-на-Дону
⚫Омск
⚫Уфа
⚫Самые крупные по стране + изменение их выручки за 2024 год.
™ Управдом
रिकॉर्ड
21.04.202523:59
25Kसदस्य31.01.202523:59
400उद्धरण सूचकांक25.11.202423:59
14.2Kप्रति पोस्ट औसत दृश्य11.04.202515:58
6.4Kप्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य31.10.202423:59
3.01%ER25.11.202423:59
66.88%ERR
01.04.202509:02
Годовой отчет УК.
Вчера был последний день, когда УК обязаны были отчитаться перед жителями за работы и услуги прошлого года. Поэтому в #пояснизаЖКХ о том, где найти отчет, какой он должен быть и что с ним делать.
Напомним, что УК обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления в первом квартале каждого года, а также размещать его в ГИС ЖКХ. В то же время, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусматривает иные варианты, если они прописаны в этом самом договоре.
В 416 ПП РФ пояснение о предоставлении отчетов звучит как:
Т.е. важно, чтобы формат предоставления отчета, и что в нем прописывается, были указаны в договоре. Многие жители до сих пор ждут, что 1 апреля УК выйдет на собрание по дому, и будет рассказывать о приходах и расходах по дому с приложением платёжек. Если этого нет в договоре, то требовать такого взаимодействия бессмысленно.
Также, если конкретная форма отчета не предусмотрена в договоре по дому, то его определяет УК. А сам отчет может оказаться малоинформативным.
Сейчас закон особых требований к форме отчета не предъявляет. Однако в Госдуме уже находится законопроект по этому поводу. Примерную форму отчета, которую готовили некоторые жилищные ассоциации, можно посмотреть здесь.
Отчет необходимо искать на портале ГИС ЖКХ, в следующей последовательности:
▶️Реестр объектов жилищного фонда, ищем дом по адресу;
▶️После того, как система нашла ваш МКД, выбираем вкладку Сведения об объекте жилищного фонда;
▶️На вновь открывшейся странице – Информация об управлении МКД;
▶️И далее, как на скрине в начале поста. Выбираете нужный год, и, если отчет в системе, скачиваете его.
Если отчета в системе нет, то возможна ответственность по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – предупреждение или штраф на должностных лиц до 10 000 рублей. Мы запросили у оператора ГИС ЖКХ информацию о размещенных отчетах по всем УК страны, как будут данные – опубликуем отдельно.
Если отчет есть, то проверяем его на соответствие выполненным работам, текущему размеру платы за содержание, промежуточным актам выполненных работ (если они есть). В общем работа не простая, калькулятор, экономист и сметчик в помощь жителям.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
™ Управдом
Вчера был последний день, когда УК обязаны были отчитаться перед жителями за работы и услуги прошлого года. Поэтому в #пояснизаЖКХ о том, где найти отчет, какой он должен быть и что с ним делать.
Напомним, что УК обязана предоставлять собственникам отчет о выполнении договора управления в первом квартале каждого года, а также размещать его в ГИС ЖКХ. В то же время, ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусматривает иные варианты, если они прописаны в этом самом договоре.
В 416 ПП РФ пояснение о предоставлении отчетов звучит как:
предоставление собственникам МКД отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД.
Т.е. важно, чтобы формат предоставления отчета, и что в нем прописывается, были указаны в договоре. Многие жители до сих пор ждут, что 1 апреля УК выйдет на собрание по дому, и будет рассказывать о приходах и расходах по дому с приложением платёжек. Если этого нет в договоре, то требовать такого взаимодействия бессмысленно.
Также, если конкретная форма отчета не предусмотрена в договоре по дому, то его определяет УК. А сам отчет может оказаться малоинформативным.
Сейчас закон особых требований к форме отчета не предъявляет. Однако в Госдуме уже находится законопроект по этому поводу. Примерную форму отчета, которую готовили некоторые жилищные ассоциации, можно посмотреть здесь.
Отчет необходимо искать на портале ГИС ЖКХ, в следующей последовательности:
▶️Реестр объектов жилищного фонда, ищем дом по адресу;
▶️После того, как система нашла ваш МКД, выбираем вкладку Сведения об объекте жилищного фонда;
▶️На вновь открывшейся странице – Информация об управлении МКД;
▶️И далее, как на скрине в начале поста. Выбираете нужный год, и, если отчет в системе, скачиваете его.
Если отчета в системе нет, то возможна ответственность по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ – предупреждение или штраф на должностных лиц до 10 000 рублей. Мы запросили у оператора ГИС ЖКХ информацию о размещенных отчетах по всем УК страны, как будут данные – опубликуем отдельно.
Если отчет есть, то проверяем его на соответствие выполненным работам, текущему размеру платы за содержание, промежуточным актам выполненных работ (если они есть). В общем работа не простая, калькулятор, экономист и сметчик в помощь жителям.
Свои вопросы присылайте на upravdom@idnom.ru. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.
™ Управдом
02.04.202514:59
Коллеги из Китая делятся лайфхаком по проведению ОСС. Если жители решили сменить вашу старую УК, то с помощью такой вот маски можно проводить собрания, как будто вы директор новой компании.
™️ Управдом
™️ Управдом
16.04.202511:06
Домофоны от провайдера и оператора Дом.ру начали озвучивать рекламные объявления на своих панелях при входе в подъезд. Пока предлагают свои трубки. Но, как говорится, лиха беда начало.
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
Как скоро оператор сегментирует своих клиентов через брелоки и мобильные приложения по разным категориям?
— Иван Сергеевич, напоминаем: пиво по 79 в "Пятёрочке" у метро.
— А вы, Мария Алексеевна, не забыли про йогу в 18:00?
Будущее наступило. И оно немного кринж.
™️ Управдом
04.04.202511:08
Единой платежке быть. Пока только в цифровом формате.
Минстрой разработал законопроект, по которому будет внедрен ЭПД – электронный платежный документ. Новация будет распространена на всей территории страны.
Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.
Речь идет о том, что все квитанции, даже приходящие сейчас в ГИС от разных поставщиков, будут объединены в один документ. Однако, пока речь не идет о единой бумажной квитанции (ЕПД), а именно об электронном формате этого документа.
Необходимость такого внедрения обосновывают тем, что у многих собственников может быть несколько помещений. Которые к тому же могут находиться в разных регионах. По подсчетам Минстроя, доля таких жителей в стране доходит до 20% в некоторых регионах. Поэтому возникает неудобство, когда жильцу приходится пользоваться разными приложениями разных платежных агентов в разных субъектах РФ.
Это хотят исправить и всё залить в ГИС ЖКХ с дублированием на Госуслугах. Сейчас законопроект проходит согласование между ведомствами.
В текущем году вопрос про ЕПД уже поднимался министром ЖКХ Иреком Файзуллиным и теперь обрел итоговую форму.
При этом Минстрой отдельно подчеркивает, что не планирует запрещать коммерческие приложения по оплате ЖКУ. Хотя "Управдом" не припоминает, чтобы и сторонние системы проведения ОСС тоже собирались запрещать, что не помешало потом сделать это в один момент.
™️ Управдом
Минстрой разработал законопроект, по которому будет внедрен ЭПД – электронный платежный документ. Новация будет распространена на всей территории страны.
Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя Андрей Евтушенко.
Речь идет о том, что все квитанции, даже приходящие сейчас в ГИС от разных поставщиков, будут объединены в один документ. Однако, пока речь не идет о единой бумажной квитанции (ЕПД), а именно об электронном формате этого документа.
Необходимость такого внедрения обосновывают тем, что у многих собственников может быть несколько помещений. Которые к тому же могут находиться в разных регионах. По подсчетам Минстроя, доля таких жителей в стране доходит до 20% в некоторых регионах. Поэтому возникает неудобство, когда жильцу приходится пользоваться разными приложениями разных платежных агентов в разных субъектах РФ.
Это хотят исправить и всё залить в ГИС ЖКХ с дублированием на Госуслугах. Сейчас законопроект проходит согласование между ведомствами.
В текущем году вопрос про ЕПД уже поднимался министром ЖКХ Иреком Файзуллиным и теперь обрел итоговую форму.
При этом Минстрой отдельно подчеркивает, что не планирует запрещать коммерческие приложения по оплате ЖКУ. Хотя "Управдом" не припоминает, чтобы и сторонние системы проведения ОСС тоже собирались запрещать, что не помешало потом сделать это в один момент.
™️ Управдом
अधिक कार्यक्षमता अनलॉक करने के लिए लॉगिन करें।