Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

देखना

Николаевский Ванёк

देखना

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

देखना

Труха⚡️Україна

देखना

Николаевский Ванёк

देखना

Dr.Hotels - всё о доходной загородной недвижимости

Проектирование, запуск, продвижение, продажи и финансовое управление новых и действующих загородных гостиничных объектов.
Всё о бизнесе сАсфальтаНаТраву🏡
Мой аккаунт @perishkinamarina
Сайт: http://drhotels.ru

TGlist रेटिंग

प्रकारसार्वजनिक

सत्यापन

असत्यापित

विश्वसनीयता

अविश्वसनीय

स्थान

भाषाअन्य

चैनल निर्माण की तिथिFeb 12, 2025

TGlist में जोड़ा गया

Feb 10, 2025

मैं चैनल का मालिक हूँ

बदलावों का इतिहास

संलग्न समूह

Чат Dr.Hotels - всё о доходной загородной недвижимости Chat

टेलीग्राम चैनल Dr.Hotels - всё о доходной загородной недвижимости का आंकड़ा

विवरण

सदस्य

559

24 घंटों

30.5%सप्ताह

101.9%महीना

213.9%

उद्धरण सूचकांक

0

उल्लेख2चैनलों पर शेयर0चैनलों पर उल्लेख2

प्रति पोस्ट औसत दृश्य

86

12 घंटों700%24 घंटों860%48 घंटों210%

सगाई (ER)

25.58%

रिपोस्ट2टिप्पणियाँ7प्रतिक्रियाएँ13

सगाई दर (ERR)

15.38%

24 घंटों

0.08%सप्ताह0%महीना0%

प्रति विज्ञापन पोस्ट औसत दृश्य

128

1 घंटा00%1 - 4 घंटे00%4 - 24 घंटे00%

विवरण

हमारे बॉट को चैनल में जोड़ें और इस चैनल की दर्शक संख्या जानें।

24 घंटों में कुल पोस्ट

0

डायनेमिक्स

समूह "Dr.Hotels - всё о доходной загородной недвижимости" में नवीनतम पोस्ट

सभी पोस्ट

26.02.202507:59

Гостиничный бизнес: марафон с препятствиями, а не забег за легкими деньгами

Если вам кто-то обещает, что глэмпинг окупится за 2-3 года, а загородный отель — за 5, держите кошелек покрепче. Потому что либо этот человек никогда не строил ничего сложнее собачьей будки, либо просто хочет, чтобы ваши деньги сменили владельца побыстрее, чем ваш будущий бизнес выйдет в плюс.

Как на самом деле?

😵Глэмпинг до 30 домиков (если все сделать правильно) окупается за 5-7 лет.
😵Загородный отель на 50+ номеров с рестораном, спа и другими доп услугами — за 10-12 лет (и только если с самого начала учесть, что зима существует не только в «Игре престолов»).
😵Если строить объект с нуля, особенно без опыта, сроки могут растянуться так, что дети пойдут в институт раньше, чем появятся первые дивиденды.

На карточке к посту страница итоговых показателей небольшого глэмпинга в очень популярном месте ЛО (рядом с Игорой, объект в продаже, за подробностями пишите в личные). Срок окупаемости - 6,15 лет учитывая, что объект УЖЕ построен

.

Что влияет на окупаемость?

😪Стартовые инвестиции:
Глэмпинг: земля, модули, коммуникации, благоустройство — от 25 млн ₽.
Отель: строительство, лицензии, интерьер, куча согласований — от 150- 300 млн ₽ и выше.

😪Доходность (в идеальных условиях):
Глэмпинг: средний чек 10 тыс. ₽ за ночь, сезонная загрузка 40-70%.
Загородный отель: средний чек 3-15 тыс. ₽ за ночь, загрузка 50-80%.

😪Операционные расходы (спойлер: их много):
На зарплаты персоналу уходит 30-40% от выручки.
Коммунальные платежи, уборка, обслуживание — 10-15% (особенно если зимой топить нужно не только камины для рекламы).
Постоянные ремонты и улучшения, иначе конкуренты сделают это первыми.

А теперь главный сюрприз

Даже если вы, словно олимпийский чемпион, пробежали всю дистанцию до самоокупаемости, вас ждет еще один барьер — реновация.

📌 Факты, которые никто не любит, но которые нельзя игнорировать:
• Через 5-7 лет без обновления глэмпинг начинает напоминать «выставку достижений модульного домостроения 2025 года».
• Через 8-10 лет номера в отеле превращаются в «капсулу времени», где гости оставляют отзывы: немного потёрто, но «атмосферно».

Так что гостиничный бизнес — это не золотая жила, а марафон с препятствиями. Быстро разбогатеть не получится. Зато можно выстроить стабильный доход, создать качественный продукт и стать человеком, который на вечеринках рассказывает не про «инвестировал и заработал», а про «прожил три жизни в одном проекте, но все получилось».
Готовы?

24.02.202510:31

Как сделать понедельник приятным? Получить вот такой отзыв о моей писанине))) Обожать❤️ Меня это вдохновляет, спасибо! Пусть все ваши понедельники будут лёгкие и продуктивные🚀

23.02.202519:09

Ещё помню те времена, когда администратор (а это была как раз я какое-то время в своём глэмпинге) записывал бронирования в тетрадь и заклеивал бумажками монитор.

Забыла как страшный сон.
Сегодня гостиничный бизнес – это не просто заселить и выселить гостей, а целая наука: управление тарифами, каналы продаж, маркетинг и аналитика. И, конечно, без хорошей PMS (Property Management System) тут никуда.

Разбираемся, какие системы есть в России и какую выбрать, чтобы ваш объект работал как часы (а вы спали спокойно).

ТОП-10 российских PMS-систем для отелей

☹️Bnovo – помогает вести отель без бумажной рутины, управлять бронированиями, номерами и ценами. Еще и с OTA-каналами дружит.
🔗 bnovo.ru

😣TravelLine – мощный инструмент для отельеров с онлайн-бронированием, менеджером каналов и динамическими тарифами. Даже «умный» подбор цен есть!
🔗 travelline.ru

😖Lite PMS – легкая и понятная система для отелей и хостелов, которая автоматизирует учет, финансы и заселение.
🔗 litepms.ru

😫MaxiBooking – умный помощник для гостиничного бизнеса с модулями управления номерами, платежами и аналитикой.
🔗 maxibooking.ru

😩Shelter PMS – подойдет как маленькому отелю, так и санаторию. Автоматизирует все процессы, включая рестораны, СПА и даже миграционный учет.
🔗 shelter.ru

🥺Logus HMS – серьезная система для отелей, санаториев и даже кемпингов. Интегрируется с кассами, ресторанным бизнесом и CRM.
🔗 logus.ru

😢Контур.Отель – автоматизирует бронирование, заселение и даже отправку данных в МВД (чтобы не бегать с бумажками).
🔗 kontur.ru/hotel

😭ECVI – гибкое облачное решение, подходит и для сетевых, и для небольших отелей. Интегрируется с сайтами, OTA и CRM.
🔗 ecvi.ru

😭HotelCloud – современная платформа с удобным интерфейсом и функцией управления клиентской базой.
🔗 hotelcloud.ru

☹️😤1С:Отель – классика жанра для тех, кто любит «1С». Автоматизирует учет, финансы и работу персонала.
🔗 1c.ru

Какую выбрать?

Если у вас небольшой глэмпинг или апартаменты – подойдут Lite PMS, MaxiBooking или Bnovo.
Для санаториев, больших отелей и сетевых объектов – TravelLine, Shelter PMS или Logus HMS.
Если любите учет и финансы – 1С:Отель или Контур.Отель.

Подобные системы в реальном времени помогают увидеть и загрузку, и стоимость, и данные гостя и множество других показателей, которые необходимы для качественного управления.

Автоматизация – это не страшно, а наоборот, весело и прибыльно (особенно, когда всё настроено правильно).

Запутались в этих PMS-джунглях и не знаете, какую систему выбрать и как её настроить, приходите ко мне – разберёмся, внедрим, оптимизируем!

20.02.202519:17

🌅Отличные новости для тех, кто хочет запустить модульный отель с господдержкой!

Минэкономразвития продлило конкурс на субсидии для создания модульных отелей до 2027 года. Это прекрасная возможность получить финансирование на запуск проекта.

😷Прием заявок продлён до 1 апреля 2025 года.

🤬Как участвовать?
Все заявки принимаются через региональные органы по туризму, поэтому сначала уточняем, какие условия действуют в вашем регионе. Список необходимых документов можно посмотреть по ссылке

Ключевое требование – у вас должен быть земельный участок, который подходит для строительства туристического объекта. Без него участвовать в конкурсе нельзя.

А какой подходит?

😮‍💨Земли лесного фонда с ВРИ для ведения рекреационной деятельности;
😮‍💨Земли населенных пунктов с ВРИ гостиничное обслуживание, туристическое облуживание и т.д.
😮‍💨Земли особо охраняемых территорий и объектов с аналогичными ВРИ

На сельхозке - НЕЛЬЗЯ
Подробнее писала тут

Нужна помощь в аналитике участка или подготовке заявки к гранту — записаться на консультацию @perishkinamarina

18.02.202515:28

В прошлом году впервые за последние 20 лет я выехала на Ладожское озеро с палаткой. Сказать, что за 20 лет палаточная история сделала межгалактический прыжок - ничего не сказать. Ожидала как в детстве мыть посуду песком в озере и утром просыпаться от того, что спальный мешок превратился в сауну. Но реальность оказалась куда интереснее!

Теперь палаточный отдых — это не про выживание, а про комфорт на природе.

Туристические коврики стали толще, палатки — просторнее, а вместо костра с подгоревшими сосисками — газовые горелки и кемпинговая кухня. Даже посуду в песке тереть не пришлось, потому что у соседей по лагерю была переносная раковина с насосом.

И вот, лежа в гамаке, с чашкой кофе, сваренного в походной кофеварке, я подумала: почему гостиницы до сих пор боятся этого тренда? Ведь современный турист хочет не просто номер, а опыт, атмосферу, приключение — и палаточный формат прекрасно вписывается в концепцию отдыха с удобствами.

Что манит людей в палатку? По опросу фокус группы это, прежде всего, природа (54%), легкость организации (26%), экономия (20%) и свобода от гостиничных рамок (14%). Что же отпугивает? Недостаток комфорта (25%), насекомые (19%), беспокойство за вещи (17%) и капризы погоды (13%).

На первый взгляд, кажется, что любители палаток ускользают из сферы традиционного гостеприимства. Но на самом деле — это потенциальные клиенты! Поэтому предлагаю не бороться с трендом, а монетизировать его.

Владельцы земли уже сидят на золотой жиле! Если у вас есть участок у воды, в лесу или просто в живописном месте, спрос на него уже есть. Туристам нужны удобные кемпинги с базовой инфраструктурой: ровные площадки, туалеты, душевые, зоны для костра. Добавьте аренду палаток, кухонного оборудования, организуйте минимальный сервис — и вот ваш кусочек природы превращается в стабильный источник дохода.

А еще можно зарабатывать на дополнительных сервисах: питание, экскурсии, трансферы, аренда оборудования, мастер-классы, вечера у костра, масштабные фесты— спрос на комфортный выход в дикую природу есть, и он растет. Главное — не бояться надвигающегося бума, а превратить его в источник дохода.

Палаточный бум — это новая бизнес-возможность. Если у вас есть земля или гостиница, задумайтесь о кемпинге: оборудуйте площадки, сдавайте снаряжение, предлагайте сервис. Люди готовы платить за комфорт на природе!

Хотите понять, подходит ли ваш участок для такого формата? А вот тут - много нюансов, как юридических, так и экономических.
Разберем их вместе!

14.02.202508:47

❣️❣️❣️❣️

Больше года я подписана на архитектурное бюро ЗОВ.
Всё это время ревностно складываю в папочку «дизайн» в нельзяграмме их стильные и изящные решения по загородным объектам, чтобы каждый раз, обсуждая с заказчиком вероятный концепт, - демонстрировать на реальных примерах, что такое русский код, современное деревянное зодчество и этно стиль.

На каком этапе бизнес-проекта подключается архитектурное бюро?

Гостиничный бизнес давно вышел за рамки «просто переночевать». В нескончаемом потоке вновь открывающихся загородных объектов шанс сегодня имеют только те, кто изначально тщательно продумал концепт будущего проекта, наполненный смыслами. А после подкрепил это прозрачными и понятными расчетами.
Поэтому этапность работ следующая:

😵‍💫Всесторонний маркетинговый анализ локации и рынка с изучением ключевых конкурентов

😵‍💫Разработка комплексного архитектурного решения, которое создаст комфортные условия для ведения гостиничного бизнеса и придаст индивидуальность визуальному облику проекта

😵‍💫Формирование финмодели проекта согласно принятой заказчиком концепции в полном объеме всех экономических объектов и дополнительных услуг

Хотелось бы, чтобы все это понимали и делали именно так — сначала думали, считали, а потом строили. Тогда меньше было бы хаотичных «инвестиций в мечту» и больше — успешных загородных проектов, которые действительно работают и радуют гостей.

🌄Смотрите проекты на сайте ребят — вдохновляйтесь, анализируйте и создавайте что-то по-настоящему стоящее!

12.02.202515:10

Очередная инвестиционноукашная шляпа с просторов телеграмм и манилок для доверчивых инвесторов.

Какие вопросы у меня к этой презентации?

😮‍💨Минимальная площадь для размещения домика-студии на 2-4 гостя так, чтобы не смотреть в окна друг-другу - 5 соток. Тут на 6 -ти два дома, да ещё баня+бассейн+парковка, но это не всё…

😮‍💨Откуда расчёт такой прекрасной загрузки от года в год, тогда как прирост по рынку 2%?

😮‍💨Какие-такие издержки 20% , где детализация?

😮‍💨Что входит в зону деятельности УК и 30% от чего?

😮‍💨Как считался годовой доход в первый год работы, учитывая, что старт продаж в мае…

Так много вопросов и так мало ответов😅

Подобные предложения выпрыгивают из-за каждого угла. И, что самое интересное, в эти истории идут и несут свои ДС. Организатор честно предупреждает:

Внимание! Каждый инвестор в любых инвестиционных проектах берет на себя ответственность за результат! В любых проектах есть риски - юридические, качества управления и т.д. Здраво оценивайте их. НЕ инвестируйте последние или заемные деньги!

Но кто же читает и считает внимательно, если у нас так настоятельно анонсируется
повсеместное развитие внутреннего туризма.

Коллеги, будущие и настоящие,
если вдруг вам хочется разобраться, где действительно перспективная инвестиция, а где – очередная “золотая жила” для её создателей, обращайтесь. Разберём, посчитаем, проверим, чтобы потом не пришлось читать чужие отчёты о «неожиданных» издержках и «внезапных» форс-мажорах.

Бдительность – это новая доходность!

11.02.202513:30

3️⃣3️⃣3️⃣3️⃣
🤍❤️🫂Празднуете?

Пока народ бьётся в соцсетях за мнение праздновать или нет 14 февраля, мы, отельеры, только рады праздникам в не сезон.

Как возможности дозагрузить всё то, что не дозагружено  и приблизиться хотя бы макушечкой до плановых показателей.

Поэтому я предлагаю не то чтобы праздновать 14 и 23 февраля, а пойти дальше и обязательно отпраздновать Масленицу!

Работая над повышением доходности в загородке мы всегда ставим Масленицу в событийный календарь и обязательно продумываем ряд крутых мероприятий на целую неделю.

В 2025 году Масленица пройдет с 24 февраля по 2 марта - есть где разгуляться!

Как мы зарабатываем на Масленице?

✅welcome на ресепшн с настойками и закусками (а позднее возможность эти самые настойки приобрести домой)
✅детская анимация, спортивный тимбилдинг для всей семьи на свежем воздухе (занимаем детей, пока родители отдыхают)
✅полевая кухня из ухи, плова, блинной истории (где как не на природе?)
✅ленивые блинные завтраки в номер или дом (особенно милы сердцу парочкам и семьям)
✅мастер-класс по блинному торту (участие платное, конечно)
✅ярмарка местных фермеров (зарабатываем на аренде)
✅коллаборация с компанией по прокату снегоходов - для атмосферы и движа
✅гастро -ужин с определенным сетом блюд от шефа (только по предварительной записи)
✅сжигаем чучело Масленицы (тут придётся потратиться)
✅фотограф для теплых карточек во всех соцсетях (тут тоже придётся)

В итоге получается целая неделя веселых праздников с ностальгией, русским кодом и отсылкой в детство - а это те самые тренды, о которых только ленивый вам не рассказал)

Не забываем все это красиво упаковать и правильно продвинуть нужной аудитории - как отченаш грамотного управления и залог результативности💪

Получается не очень? Стучитесь на консультацию по доходности💪

P.S: а если всё-таки празднуете, то вот несколько интересных подборок с рекомендациями в блогах Островка, Cuva и OneTwoTrip.

Что-то из идей обязательно подойдёт вашему объекту👌

#сАсфальтаНаТраву

10.02.202513:39

Друзья, у меня классная новость!

2 марта выступаю на встрече земельщиков в Питере! 🎉

Будет много полезного контента, крутые спикеры и возможность пообщаться вживую – так что очень жду всех, чтобы познакомиться лично!

📍 Где? Апарт-отель WELL (Измайловский бульвар, 1к2, 2 минуты от м. Балтийская)
⏰ Когда? Старт в 10:30

В прошлый раз билеты разлетелись в первые сутки, так что организаторы увеличили количество мест до 40. Но что-то мне подсказывает, что и эти улетят быстро!

🔥 Будут классные темы и спикеры:
🔹 Елена Пятанова — как заработать первый миллион на торгах
🔹 Татьяна Билусяк — как изменить характеристики участка и поднять его стоимость
🔹 Сергей Шабанов — как снять статус угодий с сельхозземель
🔹 Марина Перышкина — как выбрать землю для агротуризма и не ошибиться
🔹 Анастасия Фомина — мастер-класс: как подать заявление на СППО

💡 Ну и куда без неформальной части?
☕ Кофе-брейк для душевных разговоров
🎭 Вечерняя Мафия с крутым ведущим для всех, кто захочет продолжить встречу

💬 Давайте встретимся, пообщаемся и обсудим земельные темы!
Если давно хотели задать вопрос или просто познакомиться — это отличный шанс!

🔗 Все детали и запись здесь: 👉 http://земляпозакону.рф/vstrechi

Жду вас в Питере! Будет полезно, интересно и весело!

По всем вопросам пишите в личку 👉 @natasha_chuhareva

Вступайте в чат для участников встречи, там мы делимся фото, видео и обсуждаем организационные моменты https://t.me/vstrecha_zemelnih_specialistov

09.02.202512:04

Друзья, сегодня подборка 🔥 от экспертов которые ведут свои каналы:

Загородная недвижимость:
🔹Как получить и не потерять грант на глэмпинг - экспертный гид от dr.Hotels
Пассивный доход :
🔹Пассивный доход - история создания
🔹Стейкинг- пассивный доход в $.
Налоги:
🔹Вернуть деньги у налоговой или уменьшить налог – рассказываю, как✔️
Фондовый рынок:
🔹Составил план действий на рынке с 10 по 16 февраля 🗓
🔹🍔 Нетрадиционный жор на размещениях за неделю до заседания ЦБ. Куда бежать? Что брать? Брать ли?
Инвестиции:
🔹Что выгоднее: инвестиции в недвижимость или облигации? Разбираемся на примере.
Тарифы:
🔹Цены на электроэнергию и рост тарифов.
Земля:
🔹Как правильно продать недвижимость?
🔹Как зарабатывать на земельных участках от 300 тыс +
Крипта:
🔹С чего начать с нуля в крипте – Пошаговое руководство для новичков, чтобы сделать первые шаги в мире криптовалют!

Не упускай важное 🔥

06.02.202512:21

05.02.202515:46

Решила ввести новую рубрику по мотивам вопросов в ЛС и на прямых эфирах.
Почти год проработала в проекте с дистанционным заселением. Это было одной из фишек проекта и отвечало концепции «дача на прокат».
Работа закончена больше года назад, в ЛС прилетел вот такой вопрос☝️
Нырнула в действующее законодательство - и вот😳

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 20.03.2024) "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации"
Заселение потребителя осуществляется при условии предъявления потребителем документа, удостоверяющего его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заселение в гостиницу граждан Российской Федерации также может осуществляться при условии идентификации и (или) аутентификации с использованием единой биометрической системы.

Паспортист обязательно должен проверить документ удостоверяющий личность, поэтому дистанционное заселение незаконно.

Такие дела

04.02.202512:13

Вчера взялись за разработку бизнес-проекта для крупного туристического кластера в Тверской области. Будущие собственники планируют воспользоваться мерами господдержки и получить в аренду земельный участок без проведения торгов. Собственно, в этом и цель обращения к нам - сделать понятный проект с прозрачными цифрами для того, чтобы представить его на комиссии комитета по развитию туризма.
Но итоговый результат в дальнейшем также можно использовать для привлечения инвесторов в ГАБ (готовый арендный бизнес).
На схеме видно, что проект включает в себя не только дома в аренду, но и коттеджный посёлок.
Мне очень нравится, что на старте запланирован отличный сценарий проживания гостя ( тут вам и спа, и бассейн, и фестивали, и эко-ферма, и ретрит центр). И убеждать не надо, что поставить «просто дома» и надеятся на то, что гость «преисполнится» их новизной, чтобы приехать, давно недостаточно🤷‍♀️
Что недозагрузится краткосрочниками - догрузится владельцами коттеджей. Смущает пока одно в этой схеме - расстояние между категориями, есть риск недовольства шумом. Но площадь земельного участка выясняется, поэтому опасения могут стать ложными.
А пока с маркетологом и финаналитиком разворачиваем свои гигантские подготовительные таблицы - исследовать рынок в новом для dr.Hotels регионе🩺