Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Треугольный метр avatar
Треугольный метр
Треугольный метр avatar
Треугольный метр
🤓 Внезапно Stone ищет маркетинг-директора. В зону ответственности входит все: от стратегии до лидогенерации. Особо важный аспект — контроль за работой сайта.

В числе прочих, девелопер обещает такие преимущества, от которых пахнет страданиями:
— Доставка ужина за счет компании из Яндекс.Еды, если возникла необходимость задержаться на работе.
🔺Треугольный метр
🤓Официально в Коммерсант. Кстати, почему уровень внимания к смене руководства Донстроя — примерно в десять раз ниже, чем к уходу Поландова или Елистратова? Алена Дерябина по сравнению с ними — эпоха и глыба. Что за заговор молчания?
🔺Треугольный метр
🤓В канун праздника, Эталон торжественно открыл сквер 80-летия Победы на территории делового квартала «Серебряный фонтан». Помимо руководства компании, на мероприятие прибыли: председатель Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин и глава управы Алексеевского района Москвы Роберто Леонова.

В чем суть? Эталон справедливо распорядился наследием территории строительства, не только сохранив памятники героям Великой Отечественной на его территории, но и придав им новую значимость. Гости открыли сквер, перерезав красную ленту, и почтили память погибших работников завода «Водоприбор», возложив цветы к мемориальной стеле с именами 36 заводчан-фронтовиков.

Понятнее всех о выдающейся (на фоне других строек) сущности нового объекта рассказал сам Степашин:
«Я хочу поблагодарить Группу “Эталон” за этот подарок Москве и москвичам. Самое главное – память о тех, кто не вернулся с войны, потому что, пока мы помним, мы непобедимы. Те, кто теряет историческую память, теряют свою страну. Это памятник зодчества, памятник нашей истории. Это уникальное архитектурное творение создавал Александр III, которому в этом году исполнилось 180 лет. Я особенно рад, что сюда будет открыт доступ для наших граждан, будут проводиться экскурсии».
04.04.202515:54
😂Ааааааа! Орем! Брусника, ЖК «Первый квартал», МО.

И, кажется, это жилье, а не апарты.
🔺Треугольный метр
😂Андрей, не будь крысой!
Еще одна укашка борется с анонимными активистами.
🔺Треугольный метр
Кто только не похайповал уже... "Ворвались", "Захватили", "Сотни дольщиков", "На улице вынуждены жить инвалиды, дети и сироты". Полный хайп-микс триггеров СМИ 🤦‍♂️

А можно я никак не буду комментировать сие СОБЫТИЕ ?
Ну пришёл десяток активных гражданок, с пронзительными голосами и детьми... Ну молодцы, что смогли привлечь внимание к себе в Остафьево. Да, печально. Что сдвинули им ключи на 3 мес. Так ещё могут и до июля минимум двигать. По закону. По мораторию. А чо никто не пикетировал слуг народных, которые эти моратории принимают 🤷‍♂️

Ещё разок: Да, застрои, которые так делают - редиски. Но у нас почему-то граждане никак не могут запомнить, что ДДУ это не квартира. Это, по сути, бумажка с обязательствами между соинвесторами. Со всем набором рисков инвеста. Смягчённых 214-ФЗ, но не нивелированных в ноль

Лучше помнить об этом, чтоб не "жить в машине", не? @iliilitop
🤓Объемы строительства жилья в Питере, Краснодаре и Екатеринбурге — практически сравнялись.

Логика и мотивы происходящего совершенно разные. Где-то проблема в несопоставимо низких объемах, где-то — в неразумно высоких. Тем не менее, мы факт таков — на втором месте стоят сразу три разных региона. И каждый из них, что закономерно, поставляет своих лидеров на федеральный рынок.

Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
🤓Хе-хе. По данным ЦБ инвестиции в недвижимость лидируют в списке мошеннических схем.

Запомните это, когда услышите об очередном пассивном доходе и невероятной окупаемости инвестиций от «экспертов» в этих ваших телеграм-каналах.
Даже на крипте разводят реже!

Лох страдает потому что:
а) Верит в стабильность недвиги;
б) Надеется сесть в ушедший паровоз легких денег (которых по сути было немного, больше рассказав о них).
🔺Треугольный метр
🤔Строительный кризис назревает в Канаде.

Представители строительной отрасли Канады предупреждают, что без реформы иммиграционной политики жильё в стране может значительно подорожать.
Сейчас в стране не хватает рабочих на стройках, особенно для неквалифицированного труда, типа: установка окон, плотницкие работы, укладка плитки. Иммиграционная система отдаёт приоритет высококвалифицированным специалистам, таким как инженеры, тогда как строителям зачастую не хватает образования для получения визы.

Проблема усугубляется массовым выходом на пенсию — за восемь лет отрасль потеряет около 259 тыс. работников, а новых поступит меньше.
Это уже ведёт к задержкам и росту цен на строительство, что влияет на доступность жилья.

Кроме того, страдает инфраструктура — более 30% объектов водоснабжения и почти 40% дорог в плохом состоянии. Провинции запускают собственные программы для привлечения строителей, но эксперты считают, что федеральное правительство должно взять на себя инициативу.
🔺Треугольный метр
🤓А вот — наивные истории людей, решивших канализировать свою избыточную энергию и материальные ресурсы в восстановление дореволюционных домов в глубинке.

«С местными лучше договариваться по-доброму. <…>По возможности дать заработать <…> Хвалить, благодарить и делать подарки детям и пенсионерам. Тогда будут чувствовать свою сопричастность, не станут вредить. Мы научены горьким опытом погрома дома и уничтожением раритетного автомобиля Мерседес 123. <…> После такого дорогого урока всех простили», — пишет Елена из села Тулюк в Челябинской области.

🔺Треугольный метр
🤓А вот как Доброград пытается вернуть тех, кто уехал из России, таргетируя рекламные кампании на бывших соотечественников в Европе.

Гипотеза — более чем странная. Если кто-то сбежал из Москвы — прельстит ли его коммуна во Владимирской области?

И посыл бесхитростный — «Возвращайтесь в Россию».
Было бы интересно поглядеть статистику эмигрантов, возвращенных таким образом на родину. Поделитесь, коллеги?
🔺Треугольный метр
🤓А цены-то падают. Пока только апартах, но смотрите как.
Инвесторы, ау!

🔺Треугольный метр
07.05.202509:07
Между праздниками решили вам напомнить, что пока все жгут шашлыки, застройщики жгут нервы чиновникам. Пока вы мариновали мясо и выбирали между «как у бабушки» и «по-кавказски», наши любимые девелоперы успели:  

1️⃣Пожаловаться, что ставка ЦБ их «добивает» (хотя их 10% кредиты – мечта любого малого бизнеса).  

2️⃣ Придумать «гениальные» схемы, которые могут похоронить ипотеку быстрее, чем ваш уголь в мангале.  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤1️⃣«А давайте поиграем в банковский хоккей!»
Суть: разрешить застройщикам переводить счета эскроу в другой банк после получения кредита.  

Что будет на самом деле:  
🟦Банки, которые сейчас дают кредиты под смешные 10%, взвоют и заложат риски в ставку.  

🟦Вместо «десяточки» получим 15-20% (спасибо, что не 30%).  

🟦Комиссии за переводы сделают эту игру дороже, чем VIP-ложа на хоккей.  

Итог: Логика проектного финансирования умрет, а застройщики будут винить во всем «жадные банки».  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤2️⃣ «Рассрочка – новый чёрный (или дыра в бюджете?)»  
Суть: Узаконить рассрочки для покупателей, чтобы застройщики могли продавать квартиры быстрее.  

Что будет на самом деле:  
🟦Деньги покупателей не страхуются (если стройка встанет – прощай, квартира и деньги).  

🟦 Банки поднимут ставки, потому что эскроу нет, а риски есть.  

🟦Застройщики будут радостно считать прибыль, пока покупатели рискуют всем.  

Итог: Государство «защитит» дольщиков, разрешив схему, где они рискуют вдвойне.  

Если эти идеи реализуют, то:  
Застройщики будут счастливы (пока не придут банки с новыми ставками).  
Банки начнут зарабатывать ещё больше (на комиссиях и перекредитовании).  
Покупатели останутся у разбитого корыта (в прямом и переносном смысле).  

Мораль: Лучше бы шашлыком занялись.   
*P.S. Если вам вдруг предложат квартиру в рассрочку – бегите. Бегите быстрее, чем от тёти Гали с её «уникальным предложением.
 
😂Раздел «Скоро сгорят» с логотипами трех крупных застройщиков на Циане.

В нынешних условиях выглядит тревожно…
🔺Треугольный метр
🤔Кажется, биржевые аналитики не очень понимают бизнес-модель Циана, оценивая его перспективы.

Если кратко:
- Классифайды продают звоночки застройщикам. Это значимая часть их бизнеса.
- Ресурса своей площадки на это совсем не хватает.
- Классифайд пылесосит внешний рынок и перепродает трафик с других платформ застроям.
- Привлеченные для этого агентства, таким образом, конкурируют с самими застройщиками за клиентские лиды, разогревая ставки.
- В ход идут все средства: говноплощадки, веб-мастера, контекст…
- Более того — одни и те же агентства раьотпют с застольями и с классифайдом в две дудки из одной базы.

… Если падают бюджеты застроев (а они падают примерно в два раза) — падает вся эта пирамида. Вот и оценивайте перспективы, дорогие инвестеры.
🔺Треугольный метр
04.04.202513:23
🤔Кажется, Брусника пытается застолбить за собой название столицы Урала.
Во всяком случае, именно так выглядит упражнение со взломом патентного законодательства, которое пытается провернуть застройщик.

На регистрацию продается графический знак, в котором дескриптор «музей золота» сокращен до незначительного размера, и в большинстве способов воспроизведения превратится в нечитаемую точку.

А что, так можно было?
Сейчас все наперегонки побегут Москву регистрировать в категории.

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр
🤓Не прошло и 12 лет, как Галс решил застолбить в товарном знаке свой статус «интеллигентного девелопера».
Стоит признать, что эта звонкая амбиция рождена предыдущей управленческой командой во главе с Сергеем Калининым.

Ваша любимая редакция когда-то тоже приложила лапки к этому слогану, рвущемуся прямо из глубин бессознательного.

Обнаружило — Бюро Названий.

🔺Треугольный метр
🤓Но есть и недовольные столичной реновацией. В большинстве случаев этот те, кто не получил отдельную квартиру желательного объема в адекватном районе.

Вот, например, Ведомости пишут о жителях коммуналок, дошедших до Конституционного суда в поисках отдельной квартиры.

Один из заявителей получил взамен комнаты в коммуналке долю в квартире с чужими людьми. Остальные четверо обратившихся в КС находятся в родственных связях с соседями по коммуналке, но настаивают на том, что не являются одной семьей, и считают, что одна отдельная комната в коммуналке должна быть равнозначна одной отдельной квартире.


Также вопросы города вызывают факты «намеренных действия по приобретению комнат в домах, включенных в программу реновации».
🔺Треугольный метр
🤔Какие любопытные рейтинговые позиции обнажает Альфа в своем отчете по рынку недвижимости.

Крепнейшие игроки в КРТ

— Первое место в стране: ФСК.
— Первое место в МО: ФСК.
— Первое место в Москве: (внезапно) Смайнекс.
🔺Треугольный метр
⚡️Фонд Реновации выкатил тендер на подготовку и разраб нового бренда, с единым центром продаж новостроя (!), заметили Инсайды

И в ТЗ там про полный анализ ЦА и конкурентов 👆 Ещё раз - КОНКУРЕНТОВ. Кто не уловили суть, речь про переход Реновации на рыночные рельсы. Т.е. на работу в формате классического застроя. Только с неклассическим портфелем и ресурсами (как по лобби-способности, так и по финансированию)

Многие хихикали, когда 3 года назад я начал писать, что Реновация это Тёмная лошадка рунка, которая может превратиться в лебедя для прочих застроев. Что это Петарда замедленного действия. Что город открыто планирует стать маркетмейкером рынка жилья Мск… в течение 5 лет. Подвинув по объёмам продаж и метров всякие ПИК, Самолёты и прочих игроков масс-сегмента...

Но красиво улыбается тот, кто это делает последним. Щас уже с любого дивана видно, какой маховик раскручивается по втягиванию в оборот десятков площадок КРТ-реноваций... Как ребята забирают треть рынка по вводу жилья, и бодаются за №1 с колоссом ПИК

Теперь вот - последовательно делают шаг к рыночной адаптации. Чуть причесать, актуализировать продукт / планировки, попиарить, сделать удобнее проведение сделок, перевести прочих застроев в класс, типа, "повыше" (через архитектурные требования, минимальные площади и проч)... И получим единственного и неповторимого хозяина масс-сегмента Мск

Уверен, мы с вами станем свидетелями фундаментального перекроя рынка 👍 @iliilitop
🤓Глава управы «Ново-Переделкино» назвал ситуацию с сопротивлением населения программе «Двор без машин» — «бунтом». Районные СМИ разбираются а справедливости этого термина.

22 марта в ходе встречи с жителями района глава управы Николай Булыгин признал планы по существенному сокращению парковочных мест в конкретной части микрорайона. Он предложил несогласным с этим решением направлять обращения в его ведомство, обещая учесть мнение жителей. В ответ на это, жители начали отправлять письма с выражением своей обеспокоенности и несогласия с предстоящим сокращением парковочных мест.
🔺Треугольный метр
⚡️Американский Севен Элевен подал заявку на регистрацию товарного знака в российский патентный орган.
Вот тут даже мы офигели.

Если на секундочку представить, что его выход возможен на рынок России — то это коллапс всему продуктовому и алкогольному ритейлу в масштабах государства.

С другой стороны, мы уже 300 попыток сделать свой клон Севен Элевена в ритейлере видели. Максимально удалось приблизиться только КБ.
#ритейл #горячее

🤯 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
🤓Любопытные штрихи к портрету покупателя выявило агентство ORO (бывшие Кантар). Они узнали, что у 97% покупателей жилья есть работа, 84% воспитывают детей и 81% состоит в браке.

Внимание вопрос. А КТО и ЗАЧЕМ скупает все микрометражные жывопырки, ставшие основой рынка недвижимости последних лет?

Зачем взрослому человеку с должностью, семьей и детьми студия 22 метра у черта на рогах? Спекульнуть или сдать?
🔺Треугольный метр
🤔«Чистая прибыль под давлением»?
Если мы правильно понимаем, это называется тотальной закредитованностью на основе гибких ставок финансирования и ее последствиями…

Отчетность Эталона.
🔺Треугольный метр
Shown 1 - 24 of 122
Log in to unlock more functionality.