Krisha.kz
Официальный канал Krisha.kz: новости о недвижимости, обзоры ипотек, полезные советы, аналитика цен
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocation
LanguageOther
Channel creation dateJul 25, 2017
Added to TGlist
Mar 31, 2025Linked chat
Чат Krisha.kz
34
Latest posts in group "Krisha.kz"
16.05.202508:01
📢 Ипотека «Наурыз»: последний день подачи заявок!
Сегодня, 16 мая — финальный день, когда участники основного списка могут подать кредитную заявку по программе «Наурыз».
Если не подтвердить платёжеспособность до конца дня — вылет из программы.
Как подать кредитную заявку:
— В отделениях Отбасы банка
— В консультационных центрах
— Через интернет-банкинг
Банк проверяет:
🔹 Доход и пенсионные отчисления;
🔹 Кредитную историю.
❗️Важно:
▪️ Нежелательно наличие просрочек и долгов;
▪️ Ежемесячные платежи по всем кредитам (включая «Наурыз») не должны превышать 50 % от официальной зарплаты
Если всё в порядке — у участников есть 6 месяцев на поиск квартиры.
Подробнее https://krisha.kz/content/news/2025/2025-ipoteka-nauryz-segodnya-posledniy-den-priema-zayavok-ot-uchastnikov
Сегодня, 16 мая — финальный день, когда участники основного списка могут подать кредитную заявку по программе «Наурыз».
Если не подтвердить платёжеспособность до конца дня — вылет из программы.
Как подать кредитную заявку:
— В отделениях Отбасы банка
— В консультационных центрах
— Через интернет-банкинг
Банк проверяет:
🔹 Доход и пенсионные отчисления;
🔹 Кредитную историю.
❗️Важно:
▪️ Нежелательно наличие просрочек и долгов;
▪️ Ежемесячные платежи по всем кредитам (включая «Наурыз») не должны превышать 50 % от официальной зарплаты
Если всё в порядке — у участников есть 6 месяцев на поиск квартиры.
Подробнее https://krisha.kz/content/news/2025/2025-ipoteka-nauryz-segodnya-posledniy-den-priema-zayavok-ot-uchastnikov
15.05.202511:12
🏠⁉️Как получить госжильё: новая очередь и её правила
В Казахстане с 24 мая меняется вся система постановки в очередь на жильё.
Теперь этим будет заниматься Отбасы банк —
через онлайн-платформу orken.otbasybank.kz.
‼️Ответили на вопросы по новой очереди и подготовили рекомендации для вас:
Например:
— Кто может встать в очередь на жильё?
— Сколько лет ждать квартиру?
— Могут ли участвовать неполные семьи и пенсионеры?
— Что важно для получения госжилья в Астане/Алматы/Шымкенте?
✅Чтобы встать в очередь, нужно подойти по таким требованиям:
- Не иметь жилья последние 5 лет или жить в аварийном доме.
- Иметь постоянную регистрацию в городе/области, где подаётся заявка.
Статус очередника позволяет:
✅Получить арендное жильё от государства (бессрочно или с правом выкупа);
✅Участвовать в льготных ипотечных программах со ставками от 2 % до 9 %;
✅Использовать жилищный сертификат для первоначального взноса.
✍️ Подробности и пошаговая инструкция — в нашей статье
А здесь можно посмотреть видео -
https://www.youtube.com/watch?v=s0VcOuoTkm4
В Казахстане с 24 мая меняется вся система постановки в очередь на жильё.
Теперь этим будет заниматься Отбасы банк —
через онлайн-платформу orken.otbasybank.kz.
‼️Ответили на вопросы по новой очереди и подготовили рекомендации для вас:
Например:
— Кто может встать в очередь на жильё?
— Сколько лет ждать квартиру?
— Могут ли участвовать неполные семьи и пенсионеры?
— Что важно для получения госжилья в Астане/Алматы/Шымкенте?
✅Чтобы встать в очередь, нужно подойти по таким требованиям:
- Не иметь жилья последние 5 лет или жить в аварийном доме.
- Иметь постоянную регистрацию в городе/области, где подаётся заявка.
Встать в очередь могут все нуждающиеся в жилье, а не только соцуязвимые, как раньше.
Статус очередника позволяет:
✅Получить арендное жильё от государства (бессрочно или с правом выкупа);
✅Участвовать в льготных ипотечных программах со ставками от 2 % до 9 %;
✅Использовать жилищный сертификат для первоначального взноса.
💡 Важно: теперь очередь — не просто список, а реальный инструмент для получения жилья. Главное — быть активным.
✍️ Подробности и пошаговая инструкция — в нашей статье
А здесь можно посмотреть видео -
https://www.youtube.com/watch?v=s0VcOuoTkm4
14.05.202513:19
🏘 Бум на рынке жилья: число сделок выросло на 33 %
Апрель стал самым активным месяцем на рынке недвижимости с начала 2025 года.
Оформлено 36 839 сделок — почти на 33 % больше, чем в марте.
Что покупают?
Основной драйвер — квартиры: 28 664 сделки (+31 % за месяц).
Наибольший интерес — к «однушкам».
Индивидуальные дома тоже в спросе: 8175 сделок (+38.6 %).
Лидеры по числу сделок:
Астана — 7280
Алматы — 7020
Карагандинская область — 2862
‼️‼️‼️Что влияет на спрос?
Главная причина — ожидания налоговых изменений с 2026 года
Цены на новостройки уже реагируют:
📌 Пример: в марте квартира на котловане в пригороде Алматы стоила 9 млн ₸. Сейчас — от 16 млн ₸.
❗️Это подстёгивает спрос: многие решили покупать раньше, пока цены не выросли ещё больше.
📊 Полные данные по регионам — в нашем материале
Апрель стал самым активным месяцем на рынке недвижимости с начала 2025 года.
Оформлено 36 839 сделок — почти на 33 % больше, чем в марте.
Что покупают?
Основной драйвер — квартиры: 28 664 сделки (+31 % за месяц).
Наибольший интерес — к «однушкам».
Индивидуальные дома тоже в спросе: 8175 сделок (+38.6 %).
Лидеры по числу сделок:
Астана — 7280
Алматы — 7020
Карагандинская область — 2862
‼️‼️‼️Что влияет на спрос?
Главная причина — ожидания налоговых изменений с 2026 года
Цены на новостройки уже реагируют:
📌 Пример: в марте квартира на котловане в пригороде Алматы стоила 9 млн ₸. Сейчас — от 16 млн ₸.
❗️Это подстёгивает спрос: многие решили покупать раньше, пока цены не выросли ещё больше.
📊 Полные данные по регионам — в нашем материале
13.05.202513:10
Продажа недвижимости подорожает: новые налоговые правила с 2026 года
Если вы планировали перепродать квартиру — сделайте это до конца 2025 года. С 1 января 2026 правила игры на рынке жилья серьёзно меняются.
📌 Что изменится:
1) Срок владения увеличат c 1 года до 2 лет.
Сейчас налог платится, если вы продали жильё дороже, чем купили, и владели им меньше года.
С 2026 года – если меньше двух лет, платите налог с прибыли.
2) Вводится прогрессивная ставка налога
▪ Доход до 8500 МРП → налог 10 %
▪ Всё, что выше — облагается по ставке 15 %
📅 Сроки:
– Декларация (форма 270.00) — до 15 сентября
– Уплата налога — до 25 сентября
📍 Не платите налог, если:
– Владели недвижимостью 2 года и больше
– Не было прибыли (продали по той же цене или дешевле)
💥 Что будет, если не платить:
– Пеня: 0.1 % за каждый день
– Штраф: 50 % от суммы налога
– Арест имущества, списание денег, запрет на выезд
⚠️ Закон уже одобрен в мажилисе, передан в сенат. Подпись президента — вопрос времени.
В этом материале больше примеров и подробностей
https://krisha.kz/content/news/2025/2025-prodazha-nedvizhimosti-podorozhaet-novye-nalogovye-pravila-s-2026-goda
Если вы планировали перепродать квартиру — сделайте это до конца 2025 года. С 1 января 2026 правила игры на рынке жилья серьёзно меняются.
📌 Что изменится:
1) Срок владения увеличат c 1 года до 2 лет.
Сейчас налог платится, если вы продали жильё дороже, чем купили, и владели им меньше года.
С 2026 года – если меньше двух лет, платите налог с прибыли.
2) Вводится прогрессивная ставка налога
▪ Доход до 8500 МРП → налог 10 %
▪ Всё, что выше — облагается по ставке 15 %
💡 Пример:
Продали квартиру с прибылью 40 млн ₸ →
33.4 млн × 10 % = 3.34 млн ₸
6.6 млн × 15 % = 990 тыс. ₸
Общий налог: 4.33 млн ₸
📅 Сроки:
– Декларация (форма 270.00) — до 15 сентября
– Уплата налога — до 25 сентября
📍 Не платите налог, если:
– Владели недвижимостью 2 года и больше
– Не было прибыли (продали по той же цене или дешевле)
💥 Что будет, если не платить:
– Пеня: 0.1 % за каждый день
– Штраф: 50 % от суммы налога
– Арест имущества, списание денег, запрет на выезд
⚠️ Закон уже одобрен в мажилисе, передан в сенат. Подпись президента — вопрос времени.
В этом материале больше примеров и подробностей
https://krisha.kz/content/news/2025/2025-prodazha-nedvizhimosti-podorozhaet-novye-nalogovye-pravila-s-2026-goda
12.05.202511:28
🏗 Растут ли цены на новостройки в Казахстане
С начала года цены на квартиры от застройщиков стабильно растут. Но в апреле зафиксирован самый резкий скачок — сразу +1.9 % за месяц (данные Бюро нацстатистики).
📈 Где сильнее всего подорожало:
⬆️ Алматы — +3.4 %
⬆️ Астана — +2.5 %
⬆️ Конаев — +1.4 %
⬆️ Кызылорда — +1.1 %
⬆️ Павлодар — +1.0 %
⬆️ Актобе — +0.5 %
⬇️Подешевела только первичка в Шымкенте: –0.3 %.
💰 Средняя цена за кв. м в РК — 517 893 тг.
📍 Дороже всего:
Алматы — 621 423 тг.
Астана — 596 433 тг.
📍 Дешевле всего:
Уральск — 284 136 тг.
Актобе — 289 652 тг.
📊 Годовой рост — в среднем +8.3 %.
Лидер — Павлодар: +21.4 % за год.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-rastut-li-ceny-na-novostroyki-v-kazahstane
С начала года цены на квартиры от застройщиков стабильно растут. Но в апреле зафиксирован самый резкий скачок — сразу +1.9 % за месяц (данные Бюро нацстатистики).
📈 Где сильнее всего подорожало:
⬆️ Алматы — +3.4 %
⬆️ Астана — +2.5 %
⬆️ Конаев — +1.4 %
⬆️ Кызылорда — +1.1 %
⬆️ Павлодар — +1.0 %
⬆️ Актобе — +0.5 %
⬇️Подешевела только первичка в Шымкенте: –0.3 %.
💰 Средняя цена за кв. м в РК — 517 893 тг.
📍 Дороже всего:
Алматы — 621 423 тг.
Астана — 596 433 тг.
📍 Дешевле всего:
Уральск — 284 136 тг.
Актобе — 289 652 тг.
📊 Годовой рост — в среднем +8.3 %.
Лидер — Павлодар: +21.4 % за год.
Подробнее в нашем материале https://krisha.kz/content/news/2025/2025-rastut-li-ceny-na-novostroyki-v-kazahstane
08.05.202511:33
🏗 В Казахстане запретят покупать квартиры за наличку?
Уже в июне на первичном рынке могут полностью запретить расчёты наличными. То есть застройщику можно будет платить только через банк.
Какие поправки вносят:
▫️Оплата — только безналом.
▫️Запрет на предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия.
▫️Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
▫️Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.
✅Какие плюсы это принесёт
— Прозрачность сделок.
— Снижение теневого строительства.
— Защита покупателей и рост доверия к первичному рынку.
Что касается минусов, то эксперты не видят оснований для них.
⚡️Как будет работать безналичный расчёт:
У вас есть наличка → идёте в банк → зачисляете на счёт → банк проверяет разрешения у застройщика → если всё чисто, платёж проходит.
Если у застройщика нет разрешений — банк просто не пропустит сделку. Такие компании автоматически вылетают с рынка.
Поправки одобрили в мажилисе и передали в сенат, потом подпись от президента и нормы вступят в силу.
Больше подробностей в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-zapretyat-li-v-kazahstane-pokupat-kvartiry-za-nalichku
Уже в июне на первичном рынке могут полностью запретить расчёты наличными. То есть застройщику можно будет платить только через банк.
Какие поправки вносят:
▫️Оплата — только безналом.
▫️Запрет на предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия.
▫️Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
▫️Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.
✅Какие плюсы это принесёт
— Прозрачность сделок.
— Снижение теневого строительства.
— Защита покупателей и рост доверия к первичному рынку.
Что касается минусов, то эксперты не видят оснований для них.
По словам главы Ассоциации застройщиков Виктора Микрюкова — их почти нет. Малому бизнесу упростили вход на рынок, комиссии банков — это максимум, что добавится. А рост цен на жильё по этой причине не прогнозируется.
⚡️Как будет работать безналичный расчёт:
У вас есть наличка → идёте в банк → зачисляете на счёт → банк проверяет разрешения у застройщика → если всё чисто, платёж проходит.
Если у застройщика нет разрешений — банк просто не пропустит сделку. Такие компании автоматически вылетают с рынка.
Поправки одобрили в мажилисе и передали в сенат, потом подпись от президента и нормы вступят в силу.
Больше подробностей в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-zapretyat-li-v-kazahstane-pokupat-kvartiry-za-nalichku
08.05.202510:55
🏡Как получить одобрение ипотеки с первого раза
Как точно получить одобрение по ипотеке — 5 проверенных шагов:
📌 1. Кредитная история
Это первое, что проверяет банк. Если были просрочки — закройте их заранее. Если кредитов вообще не было — оформите рассрочку или небольшой займ на короткий срок и погасите вовремя.
📌 2. Долговая нагрузка
Все кредиты должны "съедать" не больше 50 % от вашего дохода. Лучше — 30–40 %. Попробуйте рефинансирование или закройте все кредиты до подачи заявки.
📌 3. Стабильный доход
Минимум 6 месяцев в одной компании и официальная "белая" зарплата. Банки смотрят отчисления в ЕНПФ — проверьте, делает ли их работодатель. Не хватает дохода? Подключите созаёмщика или поручителя.
📌 4. Первоначальный взнос
Чем он выше — тем больше шансов на одобрение ипотеки. Минимальный — 20 %, но при 50 % ещё и ставка ниже. Для увеличения первоначалки можно снять пенсионные излишки.
📌 5. Подходящая недвижимость
Не каждая квартира или дом подходят под ипотеку. Банк проверяет год постройки, материал, перепланировку. Заранее выясните, какие объекты кредитует банк.
⚠️ Указывайте в заявке только достоверную информацию: банк проверит всё — от заработной платы и места работы до долговв различных инстанциях. Несоответствия = отказ.
Подробнее в материале: https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-poluchit-odobrenie-ipoteki-s-pervogo-raza
Как точно получить одобрение по ипотеке — 5 проверенных шагов:
📌 1. Кредитная история
Это первое, что проверяет банк. Если были просрочки — закройте их заранее. Если кредитов вообще не было — оформите рассрочку или небольшой займ на короткий срок и погасите вовремя.
📌 2. Долговая нагрузка
Все кредиты должны "съедать" не больше 50 % от вашего дохода. Лучше — 30–40 %. Попробуйте рефинансирование или закройте все кредиты до подачи заявки.
📌 3. Стабильный доход
Минимум 6 месяцев в одной компании и официальная "белая" зарплата. Банки смотрят отчисления в ЕНПФ — проверьте, делает ли их работодатель. Не хватает дохода? Подключите созаёмщика или поручителя.
📌 4. Первоначальный взнос
Чем он выше — тем больше шансов на одобрение ипотеки. Минимальный — 20 %, но при 50 % ещё и ставка ниже. Для увеличения первоначалки можно снять пенсионные излишки.
📌 5. Подходящая недвижимость
Не каждая квартира или дом подходят под ипотеку. Банк проверяет год постройки, материал, перепланировку. Заранее выясните, какие объекты кредитует банк.
⚠️ Указывайте в заявке только достоверную информацию: банк проверит всё — от заработной платы и места работы до долговв различных инстанциях. Несоответствия = отказ.
Подробнее в материале: https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-poluchit-odobrenie-ipoteki-s-pervogo-raza
06.05.202508:00
🏠 Как принять квартиру после покупки: мебель, техника и права покупателя
Разбираемся, как принять квартиру после официальных процедур и не остаться в убытке.
Что может пойти не так после сделки:
▪️ Продавец уезжает, а в квартире — горы мусора, разобранная мебель, нерабочая техника.
▪️ Оставленные вещи ломаются на следующий день, но вернуть их уже некому.
▪️ Обещанный подарок в виде встроенной кухни внезапно забрали.
▪️ Ключи задерживают, потому что «квартиру не успели освободить».
‼️Чтобы этого не было, всё нужно закрепить письменно.
Лучше — составить дополнительное соглашение о порядке передачи квартиры.
Его можно написать в свободной форме.
Что должно быть в соглашении:
✅Срок передачи квартиры и ключей.
✅Что именно остаётся в квартире (перечень мебели, техники).
✅Кто вывозит ненужные вещи и до какого числа.
✅В каком состоянии всё передаётся.
📌 Главное: не полагайтесь на устные обещания. Всё, что важно — фиксируйте чёрным по белому.
Подробнее в нашей статье - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-prinyat-kvartiru-posle-pokupki-mebel-tehnika-i-prava-pokupatelya
Разбираемся, как принять квартиру после официальных процедур и не остаться в убытке.
Что может пойти не так после сделки:
▪️ Продавец уезжает, а в квартире — горы мусора, разобранная мебель, нерабочая техника.
▪️ Оставленные вещи ломаются на следующий день, но вернуть их уже некому.
▪️ Обещанный подарок в виде встроенной кухни внезапно забрали.
▪️ Ключи задерживают, потому что «квартиру не успели освободить».
‼️Чтобы этого не было, всё нужно закрепить письменно.
Лучше — составить дополнительное соглашение о порядке передачи квартиры.
Его можно написать в свободной форме.
Что должно быть в соглашении:
✅Срок передачи квартиры и ключей.
✅Что именно остаётся в квартире (перечень мебели, техники).
✅Кто вывозит ненужные вещи и до какого числа.
✅В каком состоянии всё передаётся.
📌 Главное: не полагайтесь на устные обещания. Всё, что важно — фиксируйте чёрным по белому.
Подробнее в нашей статье - https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kak-prinyat-kvartiru-posle-pokupki-mebel-tehnika-i-prava-pokupatelya
05.05.202509:23
📌 Плата за ОСИ и КСК вырастет — её привяжут к МРП
В Казахстане будут дорожать услуги ОСИ и КСК. Если раньше минимальные тарифы устанавливали акиматы, то теперь плату привяжут к МПР.
‼️С переходом на новую систему плата будет расти постепенно — по 2–3 тенге за квадрат в год.
Что ещё изменят:
– При сдаче квартиры в аренду собственников обяжут сообщать об этом в КСК/ОСИ.
– Создать ОСИ станет проще: регистрация будет автоматической, появится типовой устав.
– Протоколы и опросные листы будут официальные, их подделка станет уголовным нарушением.
– Долги с жильцов начнут взыскивать через 2 месяца, а не через три.
Эти поправки уже одобрены мажилисом и направлены в сенат.
Подробности в нашей статье - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-tarify-osi-i-ksk-vyrastut-teper-oni-budut-zaviset-ot-mrp
В Казахстане будут дорожать услуги ОСИ и КСК. Если раньше минимальные тарифы устанавливали акиматы, то теперь плату привяжут к МПР.
‼️С переходом на новую систему плата будет расти постепенно — по 2–3 тенге за квадрат в год.
Что ещё изменят:
– При сдаче квартиры в аренду собственников обяжут сообщать об этом в КСК/ОСИ.
– Создать ОСИ станет проще: регистрация будет автоматической, появится типовой устав.
– Протоколы и опросные листы будут официальные, их подделка станет уголовным нарушением.
– Долги с жильцов начнут взыскивать через 2 месяца, а не через три.
Эти поправки уже одобрены мажилисом и направлены в сенат.
Подробности в нашей статье - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-tarify-osi-i-ksk-vyrastut-teper-oni-budut-zaviset-ot-mrp
02.05.202507:38
🏠 Сдаёте квартиру? Вот как платить налоги правильно в 2025 году
‼️Можно платить налоги как физлицо или открыть ИП. Всё зависит от дохода, желания вести учёт и использовать дополнительные возможности.
Как физлицо
10 % от дохода, декларация раз в год.
Соцвзносы — по желанию.
С ИП — 4 варианта:
• E-Salyk — 1 %, всё через приложение, без кассы
• Патент — 1 % предоплатой, кассовая машина при наличке
• Упрощёнка — 3 %, отчёт раз в полгода, можно нанимать работников
• Фикс. вычет — 10 % от прибыли, можно списывать расходы
Размер налога для каждого варианта
Доход 250 000 тг в месяц (3 млн в год)
— Без ИП: 300 тыс. тг
— E-Salyk / Патент: 254.4 тыс. тг (включая соцвзносы)
— Упрощёнка: 314.4 тыс. тг
— Фикс. вычет: 434.4 тыс. тг
💡 В 2026 году возможны изменения: планируют ввести единый налог — около 4–5 %.
Подробно об уплате налогов при сдаче недвижимости в аренду читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-nalogi-s-arendy-skolko-i-kak-platit-v-2025-godu
‼️Можно платить налоги как физлицо или открыть ИП. Всё зависит от дохода, желания вести учёт и использовать дополнительные возможности.
Как физлицо
10 % от дохода, декларация раз в год.
Соцвзносы — по желанию.
С ИП — 4 варианта:
• E-Salyk — 1 %, всё через приложение, без кассы
• Патент — 1 % предоплатой, кассовая машина при наличке
• Упрощёнка — 3 %, отчёт раз в полгода, можно нанимать работников
• Фикс. вычет — 10 % от прибыли, можно списывать расходы
Размер налога для каждого варианта
Доход 250 000 тг в месяц (3 млн в год)
— Без ИП: 300 тыс. тг
— E-Salyk / Патент: 254.4 тыс. тг (включая соцвзносы)
— Упрощёнка: 314.4 тыс. тг
— Фикс. вычет: 434.4 тыс. тг
💡 В 2026 году возможны изменения: планируют ввести единый налог — около 4–5 %.
Подробно об уплате налогов при сдаче недвижимости в аренду читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-nalogi-s-arendy-skolko-i-kak-platit-v-2025-godu
30.04.202512:11
🔎Ипотека «Орда Аймак» от КЖК – стоит ли брать?
Все условия и нюансы
Изучили новую региональную ипотеку, которую запустили в Казахстане в начале апреля.
Условия:
- Ставка вознаграждения — 15.9 %.
- Первоначальный взнос — от 20 %.
- Максимальная сумма — до 75 млн тенге.
- Срок кредита — до 20 лет.
Особенности:
1. Купить можно квартиру только в строящемся ЖК по договору долевого участия при наличии гарантии КЖК.
2. ЖК должен находиться в регионах, кроме Астаны, Алматы и Шымкента.
3. Нужно предоставить залог — уже имеющуюся квартиру или жилой дом с земельным участком.
Видео можно посмотреть здесь:
https://youtu.be/86JWCrZvPYg
Все условия и нюансы
Изучили новую региональную ипотеку, которую запустили в Казахстане в начале апреля.
Условия:
- Ставка вознаграждения — 15.9 %.
- Первоначальный взнос — от 20 %.
- Максимальная сумма — до 75 млн тенге.
- Срок кредита — до 20 лет.
Особенности:
1. Купить можно квартиру только в строящемся ЖК по договору долевого участия при наличии гарантии КЖК.
2. ЖК должен находиться в регионах, кроме Астаны, Алматы и Шымкента.
3. Нужно предоставить залог — уже имеющуюся квартиру или жилой дом с земельным участком.
Чтобы точнее разобраться, как будет работать ипотека, мы записали интервью с представителем оператора - Казахстанской жилищной компании.
Видео можно посмотреть здесь:
https://youtu.be/86JWCrZvPYg
30.04.202509:16
🏗 Ставка НДС вырастет до 16 %: что это значит для недвижимости?
Мажилис одобрил проект нового Налогового кодекса — базовую ставку НДС повысят с 12 % до 16 %. Теперь документ отправлен в сенат.
🏠 Как это скажется на рынке жилья:
Для застройщиков — это рост издержек, особенно в сегменте экономкласса.
По оценке Ассоциации застройщиков, повышение НДС может увеличить стоимость новостроек на 14 %. А это потянет за собой и цены на «вторичку».
👷♂️ С арендаторами тоже не всё просто: вырастут расходы на ремонт, мебель, технику — они также подорожают из-за нового НДС. В итоге — жильё станет менее доступным для многих.
Новый кодекс должен вступить в силу с 1 января 2026 года. Всё зависит от решения сената и подписи президента.
Более подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-stavka-nds-vyrastet-do-16-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti
Мажилис одобрил проект нового Налогового кодекса — базовую ставку НДС повысят с 12 % до 16 %. Теперь документ отправлен в сенат.
🏠 Как это скажется на рынке жилья:
Для застройщиков — это рост издержек, особенно в сегменте экономкласса.
По оценке Ассоциации застройщиков, повышение НДС может увеличить стоимость новостроек на 14 %. А это потянет за собой и цены на «вторичку».
👷♂️ С арендаторами тоже не всё просто: вырастут расходы на ремонт, мебель, технику — они также подорожают из-за нового НДС. В итоге — жильё станет менее доступным для многих.
Новый кодекс должен вступить в силу с 1 января 2026 года. Всё зависит от решения сената и подписи президента.
Более подробно в нашем материале - https://krisha.kz/content/news/2025/2025-stavka-nds-vyrastet-do-16-chto-eto-znachit-dlya-rynka-nedvizhimosti
30.04.202505:48
💧 Затопили квартиру: как не остаться без компенсации
📌Вода с потолка, лужи на полу, испорченная мебель — неприятно, но главное не паниковать.
Рассказываем коротко, как действовать: ⠀
1️⃣ Если затопили соседи — найдите источник, перекройте воду, вызывайте КСК или ОСИ, всё фиксируйте на фото и видео. Составьте акт (даже в свободной форме, но с фактами и свидетелями).
⠀
2️⃣ Если виноваты вы — устраните течь, составьте акт, договоритесь с соседями, как будете компенсировать ущерб: деньгами или ремонтом. ⠀
3️⃣ Если вода пошла из общих труб или с крыши — обращайтесь в КСК/ОСИ. Ремонт должны делать за счёт общих взносов.
Подробности и полезные советы в нашей статье -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-zatopili-kvartiru-chto-delat
📌Вода с потолка, лужи на полу, испорченная мебель — неприятно, но главное не паниковать.
Рассказываем коротко, как действовать: ⠀
1️⃣ Если затопили соседи — найдите источник, перекройте воду, вызывайте КСК или ОСИ, всё фиксируйте на фото и видео. Составьте акт (даже в свободной форме, но с фактами и свидетелями).
⠀
2️⃣ Если виноваты вы — устраните течь, составьте акт, договоритесь с соседями, как будете компенсировать ущерб: деньгами или ремонтом. ⠀
3️⃣ Если вода пошла из общих труб или с крыши — обращайтесь в КСК/ОСИ. Ремонт должны делать за счёт общих взносов.
‼️Без акта и доказательств никто вам ничего не вернёт. Если виновник отказывается платить — идите в суд (можно онлайн через eGov или eSalyk).
Подробности и полезные советы в нашей статье -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-zatopili-kvartiru-chto-delat
29.04.202510:09
🏙 Где и какие квартиры ищут казахстанцы — свежие тренды
Krisha.kz изучила, что сегодня важно для покупателей недвижимости в Казахстане. Вот что выяснилось:
📌Главное — локация
Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на:
— близость к работе, школе и медучреждениям,
— наличие зелени и отсутствие смога (особенно в Алматы),
— удобство района и инфраструктуру.
❗️Что важно после локации
— бюджет и количество комнат,
— состояние ремонта,
— наличие мебели,
— вид из окна и этаж,
— условия и сроки заселения.
⚡️На что идут ради экономии
Из-за роста цен люди всё чаще идут на компромиссы:
— выбирают менее удобный район ради большего метража,
— берут старый фонд без ремонта,
— закрывают глаза на мелкие минусы, если цена ниже.
‼️Общие тренды по Казахстану
— За ту же сумму сейчас покупают в 2.5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад.
— Сделок стало меньше — рынок стабилизируется на уровне 370–400 тыс. в год.
— Основной инструмент — ипотека.
— Программы чаще поддерживают новостройки, чем вторичку.
— Растёт доля накоплений в Отбасы банке, включая пенсионные переводы.
Что дальше?
▪️Локация, бюджет и комнатность останутся ключевыми.
▪️Число компромиссных сделок будет расти, а цены на обычные квартиры — корректироваться, особенно если объект «завис».
О самых популярных запросах при поиске квартир читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kakie-kvartiry-ischut-kazahstancy-trendy-rynka-zhilya
Krisha.kz изучила, что сегодня важно для покупателей недвижимости в Казахстане. Вот что выяснилось:
📌Главное — локация
Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на:
— близость к работе, школе и медучреждениям,
— наличие зелени и отсутствие смога (особенно в Алматы),
— удобство района и инфраструктуру.
❗️Что важно после локации
— бюджет и количество комнат,
— состояние ремонта,
— наличие мебели,
— вид из окна и этаж,
— условия и сроки заселения.
⚡️На что идут ради экономии
Из-за роста цен люди всё чаще идут на компромиссы:
— выбирают менее удобный район ради большего метража,
— берут старый фонд без ремонта,
— закрывают глаза на мелкие минусы, если цена ниже.
‼️Общие тренды по Казахстану
— За ту же сумму сейчас покупают в 2.5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад.
— Сделок стало меньше — рынок стабилизируется на уровне 370–400 тыс. в год.
— Основной инструмент — ипотека.
— Программы чаще поддерживают новостройки, чем вторичку.
— Растёт доля накоплений в Отбасы банке, включая пенсионные переводы.
Что дальше?
▪️Локация, бюджет и комнатность останутся ключевыми.
▪️Число компромиссных сделок будет расти, а цены на обычные квартиры — корректироваться, особенно если объект «завис».
О самых популярных запросах при поиске квартир читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/articles/2025/2025-kakie-kvartiry-ischut-kazahstancy-trendy-rynka-zhilya
29.04.202506:05
🔥 Костры на участке: где можно, а где нельзя жарить шашлыки
‼️Майские праздники — время дачи и шашлыков. Но не все знают: разведение огня на участке может закончиться штрафом.
⚡️Что запрещено
– использовать мангал без воды (≥10 л) или огнетушителя;
– ставить мангал на сухую траву, под деревьями или навесами из горючих материалов.
✅Когда и как можно использовать мангал на участке
Без проблем, если:
- Использовать мангал (барбекю, гриль) за ≥10 м от дома и построек. Иметь под рукой огнетушитель и воду.
- Разводить костры за 50 м от дома и построек.
Вывод: шашлыки на участке — можно, но по правилам. Иначе праздник может закончиться протоколом.
Что ещё важно знать, читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kostry-na-uchastke-gde-mozhno-a-gde-nelzya-razvodit-ogon?preview=97ffc88426a0f56170d192dae87124c5e4962f16
‼️Майские праздники — время дачи и шашлыков. Но не все знают: разведение огня на участке может закончиться штрафом.
⚡️Что запрещено
– использовать мангал без воды (≥10 л) или огнетушителя;
– ставить мангал на сухую траву, под деревьями или навесами из горючих материалов.
Если эти правила нарушить, то придётся раскошелится на 20 тыс. - 40 тыс. тенге.
✅Когда и как можно использовать мангал на участке
Без проблем, если:
- Использовать мангал (барбекю, гриль) за ≥10 м от дома и построек. Иметь под рукой огнетушитель и воду.
- Разводить костры за 50 м от дома и построек.
Вывод: шашлыки на участке — можно, но по правилам. Иначе праздник может закончиться протоколом.
Что ещё важно знать, читайте в нашем материале -
https://krisha.kz/content/news/2025/2025-kostry-na-uchastke-gde-mozhno-a-gde-nelzya-razvodit-ogon?preview=97ffc88426a0f56170d192dae87124c5e4962f16
Records
16.05.202523:59
1.9KSubscribers27.03.202523:59
0Citation index14.05.202515:37
645Average views per post12.04.202523:59
795Average views per ad post14.05.202515:37
4.03%ER15.05.202507:44
34.05%ERR14.05.202513:19
🏘 Бум на рынке жилья: число сделок выросло на 33 %
Апрель стал самым активным месяцем на рынке недвижимости с начала 2025 года.
Оформлено 36 839 сделок — почти на 33 % больше, чем в марте.
Что покупают?
Основной драйвер — квартиры: 28 664 сделки (+31 % за месяц).
Наибольший интерес — к «однушкам».
Индивидуальные дома тоже в спросе: 8175 сделок (+38.6 %).
Лидеры по числу сделок:
Астана — 7280
Алматы — 7020
Карагандинская область — 2862
‼️‼️‼️Что влияет на спрос?
Главная причина — ожидания налоговых изменений с 2026 года
Цены на новостройки уже реагируют:
📌 Пример: в марте квартира на котловане в пригороде Алматы стоила 9 млн ₸. Сейчас — от 16 млн ₸.
❗️Это подстёгивает спрос: многие решили покупать раньше, пока цены не выросли ещё больше.
📊 Полные данные по регионам — в нашем материале
Апрель стал самым активным месяцем на рынке недвижимости с начала 2025 года.
Оформлено 36 839 сделок — почти на 33 % больше, чем в марте.
Что покупают?
Основной драйвер — квартиры: 28 664 сделки (+31 % за месяц).
Наибольший интерес — к «однушкам».
Индивидуальные дома тоже в спросе: 8175 сделок (+38.6 %).
Лидеры по числу сделок:
Астана — 7280
Алматы — 7020
Карагандинская область — 2862
‼️‼️‼️Что влияет на спрос?
Главная причина — ожидания налоговых изменений с 2026 года
Цены на новостройки уже реагируют:
📌 Пример: в марте квартира на котловане в пригороде Алматы стоила 9 млн ₸. Сейчас — от 16 млн ₸.
❗️Это подстёгивает спрос: многие решили покупать раньше, пока цены не выросли ещё больше.
📊 Полные данные по регионам — в нашем материале
Log in to unlock more functionality.
