Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Николаевский Ванёк

View

Инсайдер UA

View

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

View

Николаевский Ванёк

View

Инсайдер UA

View

ИЖС в России

Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Для быстрой связи обращайтесь —
@izhsConnectBot
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67cabe16d0f339346a6b5aad

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateAug 29, 2021

Added to TGlist

Aug 21, 2024

I own this channel

History of changes

Statistic of Telegram Channel ИЖС в России

More details

Subscribers

20 976

24 hours

295-1.4%Week

559-2.6%Month

3 42519.5%

Citation index

50

Mentions3Shares on channels0Mentions on channels3

Average views per post

4 657

12 hours5 4290%24 hours4 657

8.4%48 hours5 277

20.4%

Engagement rate (ER)

0.02%

Reposts15Comments0Reactions0

Engagement rate by reach (ERR)

20.2%

24 hours0%Week0%Month

1.49%

Average views per ad post

4 601

1 hour2445.3%1 – 4 hours00%4 - 24 hours4 27692.94%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

3

Dynamic

Latest posts in group "ИЖС в России"

All posts

16.05.202506:50

В России предложили внедрить реестр добросовестных застройщиков

В России предложено внедрить реестр добросовестных застройщиков в малоэтажном секторе. Идею озвучил Александр Якубовский на круглом столе в СовФеде.

Он полагает, что такой реестр повысит качество строительства, сократит риски для покупателей и поможет развить сегмент. Застройщики будут включаться в перечень на основе репутации, опыта и соблюдения стандартов качества.

Однако некоторые эксперты считают эту идею неэффективной, если просто перенести опыт с многоквартирного строительства на ИЖС.

💭Мнение управляющего партнёра Puzzle Realty:

По итогу реестр добросовестных застройщиков, создавая видимость надёжности, может сказаться на росте цен за квадратный метр. Таким образом, хотя новые инициативы могут повысить доверие к застройщикам, рост цен на загородную недвижимость вполне вероятен, и, как следствие, доступность жилья будет ограничена для большинства граждан.

– Мария Фёдорова.

#ижс #реестр

🏡 ИЖС в России

15.05.202517:12

Полимеры активно внедряют в ИЖС

Аддитивные строительные технологии с бетонными и полимерными смесями могут стать катализатором для ИЖС, особенно в условиях стагнации МКД. Эти методы значительно снижают затраты и автоматизируют процессы.

По мнению эксперта, необходимо повысить производительность труда в строительстве на 22% к 2030 году. Опыт других отраслей показывает, что благодаря автоматизации можно добиться этого роста.

В основе технологии 3D-печати лежит послойное нанесение материалов, что позволяет исключить традиционную опалубку и снизить трудозатраты до 90%. Применение таких технологий помогает ускорить строительство, сократить расход материалов и упростить создание сложных архитектурных форм.

Мировая тенденция переходит от индивидуального к массовому строительству. Среди ключевых направлений — малые архитектурные формы, префаб, модульное строительство и одноэтажные дома.

💬Мнение директора дивизиона “Строительство” компании “СИБУР”:

Полимеры используются наряду с бетоном при печати объектов 3D-принтером на основе трехмерной цифровой модели. Смесь для аддитивного производства за счет специальных полимерных добавок получается более густой, чем у обычного бетона, что позволяет ей быть самонесущей в процессе установки. Мы в настоящее время ведем разработку подобных материалов совместно с НИИ СМиТ НИУ МГСУ. Применение аддитивных технологий в строительстве значительно снижает зависимость от дефицитного человеческого труда.

– Алексей Сбоев.

#ижс #3д_печать

🏡 ИЖС в России

15.05.202515:14

Генеральный директор Международной Ассоциации «Шанхайская Организация Строительно-Производственной Индустрии» Алишер Таджиев отметил возможность привлечения иностранных инвесторов в строительную отрасль России без участия российских банков, производя расчеты в национальных валютах стран-партнеров.

Он поблагодарил НОСТРОЙ за содействие в работе с Центральной Азией, где с 1 января 2026 года девелоперы Узбекистана перейдут на эскроу-счета.

🏡 ИЖС в России

15.05.202514:24

Производители просят исключить цемент из биржевой торговли

Цементные холдинги, объединенные в ассоциации "Союзцемент", настоятельно призывают властей отменить план о постановке обязательной доли в 25% на продажу цемента через биржу. Они предупреждают о возможных негативных последствиях, в частности, связанных с резкими колебаниями цен и неготовностью потребителей.

🧰Ассоциация направила обращения в ключевые федеральные ведомства — Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС, с просьбой убрать цемент из перечня товаров, подлежащих биржевой торговле. Это обращение – реакция на инициативу Госдумы, предлагающую установить обязательную долю для формирования ценовых индикаторов. За неисполнение установленных обязательств юридические лица могут получить штраф до 500 тыс руб.

Идея минимальной доли продаж на торгах раскритикована бизнесменами. Российский союз промышленников и предпринимателей уже обратился к вице-премьеру с просьбой внести коррективы в законопроект, который не был обсужден с деловым сообществом и нарушает принципы свободы договора.

Обсуждение данной инициативы ведется с 2022 года, однако производители остаются настороженными, ведь 90% цемента реализуется по прямым контрактам. Эксперты предостерегают, что выход на биржу может привести к дополнительным рискам, подстегнуть ценовые скачки и активизировать перепродажу. Среди потребителей также наблюдаются различные мнения о данной инициативе.

#ижс #цемент

🏡 ИЖС в России

15.05.202512:11

Сроки продажи загородных домов составляют от 6 мес до года. Рынок находится в ожидании.

💭Мнение эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал»:

По наблюдениям риелторов, последние месяцы спрос на загородные дома стабильно падает (просмотров объявлений о продаже становится меньше), но при этом цены не меняются (продавцы не дают скидок). Рынок находится в ожидании.

– Кирилл Селезнев.

🏡 ИЖС в России

Reposted from:

Монолит

15.05.202511:27

В сети вирусится видеоролик, как менялась стоимость одного квадрата жилья и средняя медианная зарплата за последние 20 лет 😔

🧊 Монолит

15.05.202506:16

Борьба с борщевиком рублем

Сегодня, 15 мая, Московская Облдума обсудит законопроект о наказании собственников земельных участков, не уничтожающих борщевик. Размер штрафа предлагают повысить до 5 тыс руб.

По словам председателя комитета Мособлдумы по аграрной политике Сергея Керселяна, эта сумма не заставит хозяев бороться с опасным сорняком. Сейчас штраф назначают от 2 до 5 тыс руб., так что ситуацию это не сильно поменяет.

К примеру, в 2024 году площадь, пораженная борщевиком в МО, выросла до 85 тыс га, что составляет примерно 1,9% региона, преимущественно на частных участках.

🏠Специалисты составили ТОП-5 методов борьбы с борщевиком:

1. Ручная прополка
2. Скашивание
3. Обрезание зонтиков
4. Вспашка
5. Химическая обработка

🏠Есть ещё и 6-ой: высев многолетних трав, таких как овсяница красная или мятлик луговой, которые помогут затенить почву и конкурировать с борщевиком. Норма — от 150 кг семян на га.

#ижс #борщевик

🏡 ИЖС в России

14.05.202518:06

КоМИССИЯ невыполнима: платить или не платить?

С 12 мая банки начали отменять комиссии по льготным ипотекам. Как быть заёмщикам, кому перед этим одобрили кредит?

💬Спикер: Павлюк Илья, ведущий эксперт компании «Этажи»

Если покупатель уже получил одобрение ипотеки в одном из банков, которые отменили комиссию за выдачу, то ему нужно пройти путь оформления до конца. То есть согласовать объект с банком и подписать договор подряда/купли-продажи и кредитный договор.

Однако, не лишним будет получить еще одно одобрение в другом банке. Так как с отменой комиссий кредиторы усилят бдительность при проверке заемщиков.

Заявки, по которым одобрение получено до 12.05, могут выходить на сделки и по старым, и по новым условиям. Может получиться, что при повторной проверке, покупатель получит отказ первого банка.

Когда покупатель уже оплатил комиссию банку за выдачу льготной ипотеки, можно попробовать обратиться в суд и заявить права на возврат комиссии за выдачу кредита. Покупателю нужно будет еще доказать, что банк взимал комиссию незаконным способом. О таких обращениях в суды еще не встречал информацию.

💬Спикер: Иван Золотарев, ведущий эксперт компании "Этажи':

Если человек получил одобрение, но ипотеку не получил, то однозначно нужно настаивать на отмене комиссии, пересмотре заявки и выхода без оплаты вознаграждения. Хотя многие банки пугают клиентов, что может прийти отказ в случае переодобрения. Но и платить круглую сумму за то, чтобы точно выйти на ипотеку не оправдано.

Если уже выдали ипотеку, уже оплатили комиссию, то тут, скорее всего, не получится откатить назад сделку, потому что закон обратной силы не имеет.

Поэтому, если не брали ипотеку, лучше обсудить с банком и подрядчиком возможность исключения комиссии из сметы. Если взяли – придется платить.

💬 Спикер: Лидия Мальцева, руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

Если у заемщика есть положительное решение по старым условиям, то у клиента всегда есть выбор воспользоваться либо текущим одобрением, либо вновь подать заявку по новым условиям. Но клиенту надо понимать, что всегда есть риск получить отказ по новой заявке и повторное рассмотрение будет возможно только через 30 дней.

Если же клиент уже оплатил комиссию, то сделка уже проведена, и документы подписаны. В этом случае – расторжение договора и новая сделка.

#ижс_мнение #комиссии

🏡 ИЖС в России

14.05.202516:04

Коллеги, а Вы уверены, что ни одна из ваших сделок не взорвётся спустя годы? Что через 5, 7 или 10 лет Ваш клиент не станет участником судебного процесса и не лишиться права собственности? И что вы сможете доказать: «Я сделал всё, что должен»? 🤔

Для того, чтобы на каждый из этих вопросов Вы с уверенностью могли ответить «ДА» — 15 мая в 11:00 мск я приглашаю Вас на бесплатный вебинар: «Минное поле рынка недвижимости: гид для риэлторов 2025 года»

👉ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ : https://bogen.tilda.ws/guide_estate?utm_source=tg

Один из кейсов, который мы разберём, — реальная сделка из Новосибирска 2017 года:
• квартира от застройщика,
• договор в простой письменной форме,
• полная оплата через банк,
• регистрация в Росреестре.

8 лет клиент жил спокойно. А потом — определением суда признали договор купли-продажи недействительным по ряду причин, в том числе потому, что:
— деньги полученные продавцом от покупателя не были использованы на расчёты с кредиторами;
— отсутствовали подтверждённые доходы у покупателя: ни налоговых данных, ни документов, подтверждающих финансовую состоятельность.

Итог: квартира возвращена в конкурсную массу. И самое страшное: всё это МОЖНО было проверить в момент покупки объекта недвижимости, по косвенным признакам.
Но, большинство риэлторов этого не умеют. Не знают, куда смотреть. А в итоге —очень часто оказываются крайними.

На вебинаре мы детально разберем ошибки при работе с базами по проверке объектов недвижимости. А также в программе:
▶️Какие заверения включаются в Договор
▶️Как убедить продавца снизить цену
▶️Обычные признаки добросовестности и разумности покупателя
▶️Почему я не вношу аванс
▶️Пример рисковой сделки для продавца
▶️Альтернативные сделки
А также — найм, ФССП и судебная практика по недействительности сделок

Если вы берёте ответственность за чужие деньги и имущество —
вы обязаны знать, как защитить сделку не только сегодня, но и в будущем!

‼️Самое время стать профессионалом, способным предотвратить юридическую катастрофу, РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ : https://bogen.tilda.ws/guide_estate?utm_source=tg

14.05.202513:10

Спрос на ИЖС в 2 раза выше объемов строительства

В России каждый год строится приблизительно 500 тыс частных домов, хотя интерес семей к ИЖС продолжает оставаться на высоком уровне. По прогнозам, в ближайшие 5 лет около 5 млн семей намерены заселиться в новые частные дома. Из них 2,8 млн семей планируют их строить.

🏠Для удовлетворения возрастающего спроса на ИЖС, необходимо значительно увеличить объемы строительства, доведя их до 1 млн домов в год.

За первые 3 месяца 2025 года в стране было возведено 170 тысяч объектов общей площадью 25 млн кв м. В прошлом году введено в эксплуатацию 463 тыс домов на 62 млн кв м.

#ижс #спроснаижс

🏡 ИЖС в России

Reposted from:

ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС

14.05.202511:28

Сегодня мы подобрали несколько полезных каналов для всех, кто вовлечен в строительную сферу. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:

ТЕХНОНИКОЛЬ. Подрядчики КМС — только интересные и важные новости завода ТЕХНОНИКОЛЬ, инструктаж по монтажу, лайфхаки и фотоотчеты готовых объектов.

ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.

Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке — подбор участков для инвесторов и "для себя" в коттеджных посёлках Новой Риги, Минки, Киевки и Калужки. Немного юмора и много полезной информации для тех кто в поиске загородного участка/дома.

П.Э.С. — если вы так или иначе вовлечены в сферу градостроительства присмотритесь к каналу П.Э.С. Автор канала размещает новости, ключевые изменения в нормативные правовые акты и другую полезную информацию о проектировании, экспертизе, строительстве и не только.

Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято.

ИЖС.РУ — актуальные новости строительства частных домов, полезные советы и свежие идеи ИЖС рынка.

Земельные споры. Загородная недвижимость — рассказывает об актуальной судебной практике по земельным делам, способах решения спорных вопросов, изменениях в земельном законодательстве. Канал ведет практикующий адвокат.

13.05.202515:01

💭Комиссия уже оплачена, а ее как раз отменили. Что делать заемщику?

Спикер: Анастасия Архипова, риэлтор и директор агентства недвижимости «А2 Риэлти»

Что делать заёмщикам в ИЖС, которые уже получили одобрение на ипотеку или оплатили комиссию?

На данный момент только два банка — Сбер и ВТБ — объявили об отмене комиссии, и эта мера вступила в силу с 12 и 13 мая. Соответственно, заёмщики, у которых уже есть одобрение на старых условиях, сохраняют эти условия. Однако практика показывает, что банк вправе изменить условия даже при наличии ранее полученного одобрения, особенно если сделка будет оформляться уже после введения новых правил.

Поэтому настоятельно рекомендую накануне сделки уточнять вероятность изменения условий выдачи кредита и возможные риски отклонения сделки от запланированного сценария. Прецеденты изменения условий бывают и достаточно оперативно — иногда в течение нескольких часов. Банки могут быть вынуждены корректировать условия по распоряжению вышестоящих органов.

Если условия окажутся невыгодными, рациональным решением будет отменить действующее одобрение, оформить расторжение по оплаченной комиссии и подать заявку на новое одобрение уже с учётом обновлённых правил. Такой подход целесообразен в том случае, если он экономически оправдан с точки зрения финансовых затрат в вашем конкретном случае.

Основное, что можно сделать — максимально ускорить все процессы, чтобы заключить сделку на старых, более выгодных условиях, если это возможно.

#ижс_мнение #комиссии

🏡 ИЖС в России

12.05.202517:04

Речь о программе господдержки. Принять участие в программе имеют право граждане РФ с 18 лет (в ряде регионов с 16). Участок располагается в Арктической зоне, пригоден для испрашиваемой деятельности и соответствует земельному законодательству.

Чтобы подать заявку, нужно использовать портал Госуслуг или региональные сайты, выбрать участок на карте, а после разрешения от властей заключить договор безвозмездного пользования на 5 лет.

Приоритет будет отдан многодетным семьям, но поддержка доступна также ветеранам, инвалидам, молодым специалистам и гражданам с особыми заслугами.

Критерии участия определяются региональной властью и публикуются на официальных сайтах и в МФЦ.

💬Мнение юриста, основателя и СЕО консалтинговой группы vvCube:

Получение Арктического гектара — это возможность получить земельный участок в Арктической зоне РФ для различных видов деятельности. Программа относительно новая, поэтому важно тщательно проверять информацию на официальных ресурсах.

– Вадим Ткаченко.

#ижс #арктическийгектар

🏡 ИЖС в России

12.05.202511:41

С 13 мая Сбер отменит комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования (семейной, айти, арктической и дальневосточной).

🏡 ИЖС в России

12.05.202507:28

В ИЖС "как раньше" уже не будет

Рынок ИЖС уже не будет таким, как раньше. Массовые застройки коттеджными поселками уходят в прошлое, развивается точечная подрядная работа. Спрос еще держится выше нуля в эконом-сегменте.

В новостях стала мелькать информация о снижении себестоимости строительства загородных домов. Но некоторые эксперты предполагают, что цены в этом году продолжат расти в пределах инфляции.

💭Мнение генерального директора строительной компании ООО «ДомоДом» (Владивосток):

Особенно сильно цены в ИЖС, как и в многоквартирной застройке, выросли в прошлом году. В 2025-м ситуация, на мой взгляд, изменилась. [...] в текущем году дефицит кадров практически исчез и на рынок труда поступает множество свободных рабочих, заинтересованных в трудоустройстве.
Возможно, это связано с сокращениями, которые многие девелоперы ИЖС были вынуждены проводить из-за недостатка ликвидности проектов. В результате, полагаю, мы увидим некоторое снижение цен на объекты малоэтажного строительства в экономсегменте.

– Денис Бредюк.

#ижс #ценаныижс

🏡 ИЖС в России

All posts

Advertised1 hour

15.05.202512:04Банковская Правда

56.3K

Advertised17 minutes

15.05.202508:36Fineconomics

38.3K

Advertised3 hours

14.05.202516:02Bezdelka

31.7K

Law

Advertised1 hour

06.05.202507:00Экономика по Russia | по-русски

Advertised8 hours

12.04.202515:44Монолит

23.1K

More details

Records

14.05.202504:36

21.6KSubscribers

29.03.202523:59

125Citation index

16.04.202523:59

7.2KAverage views per post

16.04.202523:59

7.2KAverage views per ad post

31.08.202423:59

1.09%ER

16.04.202523:59

40.73%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Popular posts ИЖС в России

All posts

21.04.202515:00

💰 Сколько стоит строительство дома в этом году

Средняя стоимость строительства загородного дома в стране с помощью подрядчика составляет в этом году 7,8 млн руб. За последний год цена строительных материалов увеличилась на 8-30%.

Металлопрокат стал дороже на 15-20%, цемент на 10-12%, пиломатериалы на 8-10%. Лидером по росту цен оказался газобетон, стоимость которого возросла на 30% из-за бума в индивидуальном жилищном строительстве в 2024 году. Строителям придется внимательно выбирать между отечественными и импортными товарами.

Цены на услуги монтажных бригад за год выросли на 15-20% и продолжают расти из-за нехватки рабочей силы. Мастера, оставшиеся на рынке, контролируют стоимость услуг.

💭Мнение основателя архитектурного бюро:

Стоимость монтажных работ обычно составляет 40-60% от стоимости материалов, в зависимости от региона, сложности проекта и квалификации строителей. Если взять для примера бюджетный одноэтажный дом на 100-120 кв м без цоколя и подвала, то только за монтажные работы понадобится заплатить 1,8-3,5 млн руб.

- Леонид Гольдберг.

Средняя смета возведения дома из газобетона в 120 кв м:

🏠Свайный фундамент (бетонные сваи + монолитный ростверк) - 1 500 000 руб.;
🏠Стены (конструктив) - 2 000 000 руб.;
🏠Крыша из металлочерепицы (стропильная система, утепление, покрытие) - 1 500 000 руб.;
🏠Окна и двери в бюджетном сегменте - 450 000 руб.;
🏠Бюджетная внешняя отделка - 900 000 руб.
🏠Внутренняя отделка - 1 500 000 руб.

Итого: 7 850 000 руб.

#ижс #смета

🏡 ИЖС в России

18.04.202507:40

Появился список компаний для "Сельской" ипотеки

Появился первый список АПК, работники которых могут рассчитывать на получение "Сельской" ипотеки.

Дело в том, что программа значительно изменилась. Теперь существуют строгие ограничения на категории заемщиков. Получить кредиты могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и другие, включая участников СВО и их семьи.

Заемщики должны каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. У банков также есть свои требования, которые варьируются.

#ижс #сельскаяипотека

🏡 ИЖС в России

Reposted from:

Монолит

15.05.202511:27

29.04.202506:39

Стали известны конкретные действия по обработке участка

Правительство утвердило перечень работ для подготовки земельных участков к использованию.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому с 1 марта 2025 года собственники участков должны освоить их не позднее 3 лет после покупки.

Освоение включает:

🏠удаление растительности и мусора;
🏠рекультивацию земли;
🏠выполнение необходимых мероприятий для эксплуатации участка (разработка, отсыпка, укрепление грунта и т.д.).

Владельцы могут выбрать, какие работы выполнять. В случае неосвоения участка грозит уведомление о нарушении и возможность судебного иска с последующим изъятием земли. Штрафы за захламление остаются прежними: 20-50 тыс. руб.

#ижс #освоениеземли

🏡 ИЖС в России

24.04.202516:11

Жить в городе дорого. Люди чаще смотрят в сторону ИЖС

Это подтверждает важное обновление Домклика в разделе «Построить дом».

Появились сразу 2 функции для тех, кто выбирает загородную недвижимость. Теперь сервис показывает рейтинг надежных подрядчиков по ИЖС. В него попадают только аккредитованные компании с проверенными документами, реальными отзывами и подтверждёнными проектами.

А вторая новинка — бесплатная проверка объявлений в Росреестре прямо на сайте. Пользователь видит всю информацию об объекте: регистрацию, кадастровый номер, историю владения. Объявления, которые прошли проверку, отмечаются специальным бейджем «Проверено в Росреестре».

💭 Кроме того, добавлен раздел «Коттеджные посёлки» и функция «Быстрый поиск» — достаточно ответить на четыре вопроса, чтобы получить подходящие варианты.

#ижс #загородныедома

🏡 ИЖС в России

20.04.202510:25

В каких случаях невозможна смена вида разрешённого использования участка?

Изменить ВРИ участка нельзя в следующих ситуациях:

1. Участок был продан на торгах, что применяется к арендуемым земельным участкам в государственной собственности.

2. Земля предоставлена в аренду с конкретным целевым назначением.

3. В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого вида используются предельные размеры и параметры, которые не допускают ведение деятельности согласно этому ВРИ.

4. Участок расположен на землях, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых таковые не установлены.

5. Земля находится в государственной собственности и была арендуема без проведения торгов с целью производства продукции по импортозамещению.

Таким образом, в указанных случаях изменить вид разрешённого использования участка невозможно, что ограничивает возможности его последующего использования.

#ижс #вриучастка

🏡 ИЖС в России

25.04.202509:20

Где и как рекламировать загородку в 2025?
Самые эффективные каналы, лайфхаки по борьбе с ботами и аналитика digital в недвижке — всё это разберём на бесплатном вебинаре 30 апреля в 12:00 (МСК).

🔥 Что обсудим:

🤨 как меняется digital в недвижимости: аналитика по разным регионам России;
🤨 как отсеивать фрод и не сливать бюджет впустую;
🤨 почему лиды дорожают и как оставаться в плюсе;
🤨 почему ВК сейчас круче, чем поисковая реклама;
🤨 рабочие инструменты 2025: чат-лендинги, промостраницы и другие фишки.

▶️Спикер — Александр Торичко (CEO отраслевого интернет-агентства для застройщиков Artsofte Digital):
— председатель комитета по цифровому маркетингу в Ассоциации МЖС,
— спикер топовых отраслевых форумов: «Движение», ЕРЗ-Тренды, Жилищный конгресс.

Вебинар будет интересен тем, кто продвигает коттеджные посёлки и малоэтажную застройку.

Чтобы не пропустить трансляцию и получить полезные материалы для маркетолога, подписывайтесь на канал про digital-маркетинг для застройщиков.

27.04.202509:06

Надо ли будет платить за теплицы?

С 1 марта налог начисляется на дачные постройки, которые уже надо оформлять в собственность. Но не все.

🏠Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью считаются объекты, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте относится к недвижимости. Даже недостроенная баня с бетонным фундаментом должна учитываться и облагаться налогом, хотя отсутствуют четкие разъяснения по этому поводу.

Сложности возникают с определением недвижимости для объектов на свайных фундаментах, так как их можно перемещать. Суды и налоговые органы пока не пришли к единому мнению по этому вопросу. Капитальным строением вряд ли признается объект на бетонных плитах, брошенных на землю, и даже жилые дома на ленточном фундаменте могут иногда не считаться капитальными, если фундамент недостаточно заглублен.

Не только фундамент определяет капитальное строительство, важна и возможность подключения к инженерным сетям. Вопрос о налогообложении парников и дачных туалетов остается открытым, и у судов нет единого подхода. Пока дачникам не стоит паниковать, так как сараи и летние кухни можно считать временными постройками и не регистрировать.

#ижс #налогнанедвижимость

🏡 ИЖС в России

21.04.202517:37

Потенциальный спрос на ИЖС 560 тыс домов

По данным опроса, 5,2 млн российских семей планируют в ближайшие 5 лет приобрести загородный дом. Это примерно 560 тыс домов в год.

💭Мнение руководителя аналитического центра ДомРФ:

Из общего числа домохозяйств, рассматривающих в пятилетней перспективе индивидуальный дом как способ улучшения жилищных условий, 2,8 млн семей планируют его строительство. Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет около 560 тыс. домов в год. Это на 20% выше объемов ввода прошлого года, когда были введены 461 тыс. домов.

- Михаил Гольдберг.

#ижс #загородныедома

🏡 ИЖС в России

14.05.202513:10

30.04.202516:57

Россияне активно инвестируют в дачные объекты

В первом квартале 2025 года наблюдается резкий рост интереса к верандам и террасам, спрос на которые увеличился в 3 раза. Средняя цена таких конструкций достигла 50 тысяч рублей.

🏠Хозблоки также стали предметом повышенного интереса. Их продажи удвоились, а средняя стоимость составляет уже 52 тысячи рублей.

🏠Популярность беседок выросла почти вдвое, а цена до 59 тысяч рублей.

🏠Спрос на колодцы увеличился на 50%, тогда как навесы стали актуальны для 30% покупателей. Цены на эти конструкции располагаются в диапазоне 16 и 25 тысяч рублей соответственно.

🏠Не менее заметным является рост интереса к баням — спрос увеличился на 50%, а средняя цена достигла 250 тысяч рублей.

🏠Теплицы тоже стали более востребованы — рост на 39%, цена 18 тысяч рублей.

#ижс #дачныепостройки

🏡 ИЖС в России

15.05.202517:12

Полимеры используются наряду с бетоном при печати объектов 3D-принтером на основе трехмерной цифровой модели. Смесь для аддитивного производства за счет специальных полимерных добавок получается более густой, чем у обычного бетона, что позволяет ей быть самонесущей в процессе установки. Мы в настоящее время ведем разработку подобных материалов совместно с НИИ СМиТ НИУ МГСУ. Применение аддитивных технологий в строительстве значительно снижает зависимость от дефицитного человеческого труда.

– Алексей Сбоев.

#ижс #3д_печать

🏡 ИЖС в России

15.05.202512:11

По наблюдениям риелторов, последние месяцы спрос на загородные дома стабильно падает (просмотров объявлений о продаже становится меньше), но при этом цены не меняются (продавцы не дают скидок). Рынок находится в ожидании.

– Кирилл Селезнев.

🏡 ИЖС в России

07.05.202512:31

Летом загородные дома популярнее дальше от Москвы

💭Мнение Сергея Станкевича, архитектора-девелопера, основателя Stankevich design и DOMKO:

Исходя из запросов в собственные компании, а также аналитики Авито и ЦИАН, наиболее актуальным остается северо-западное направление. Здесь предложение по аренде кратно ниже, чем восток, юг и север. На северо-западе сосредоточена основная масса коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Это обусловлено тем, что предприниматели, топ-менеджеры, которые могут себе позволить снять дом в аренду, как правило, хотят жить в соответствующем себе комьюнити.

🏠Одна из самых популярных локаций - вокруг Истринского водохранилища. Кроме северо-запада, также популярностью пользуются такие направления, как Рублево-Успенское, Новорижское, Киевское, Ильинское шоссе.

Анализируя данные ЦИАН и Авито, очевидно, что быстрее всего сдаются дома, расположенные максимально близко к Москве, в 10-15 км. Если на на северо-западе это бизнес- и премиум-класс, на севере, юге, востоке - эконом- и комфорт-класс. Дома, находящиеся дальше, менее востребованы для постоянного проживания, поскольку дорога до города требует большего времени.

С учетом специфики летнего сезона также востребованными становятся дома, которые, наоборот, расположены на значительном удалении от столицы, в радиусе 40-50 км. Такие дома снимаются на более короткий срок, для отдыха, и пользуются сезонным спросом. Летом востребованы лоты, расположенные на удалении более 50 км от Москвы - летние дачи или посуточная аренда. Такие дома снимают, когда хотят уехать от городской суеты поближе к природе.

Соответственно, проседает, как в любой нише, самая середина. То есть те дома, которые не попадают в близость к городу, либо востребованное северо-западное направление. Они уже не идеальны для постоянного проживания. Либо направление неинтересное, либо удаленность слишком большая. При этом такие дома не слишком интересны для загородного отдыха, поскольку находятся в суете и близко к трассе. Слабым спросом пользуются также плотные, неконцептуальные коттеджные поселки с неразвитой инфраструктурой.

#ижс_мнение #инвестиции

🏡 ИЖС в России

15.05.202506:16