Недвижимость инсайды
30.04.202512:26
КРТ-нулевки продолжаются плодиться. Сейчас попали два здания на ЗУ «Студенческая, 25» и «Киевская, 20А». Вместо них будет только благоустройство территории. Конечно, интересно, что в КРТ включают участки, чтобы просто произвести снос.
+1
29.04.202514:21
Вот и произошел старт проекта «Бунинская набережная». Это финальная часть такого важного проекта для рынка недвижимости, как «Бунинские луга». Именно здесь произошло изменение продукта от панелька с микрорайонной застройкой до айфона на рынке недвижимости — квартальной застройки с переменной этажностью. Именно здесь появилась главная скрепа всего благоустройства — первый плейхаб. Именно эта массовая застройка была любимым ребенком в новом продукте ПИКа. Сколько изменений произошло за это время — не пересчитать. Но факт — фактом. Далекой весной 2018 года метр в Бунинских стоил в районе 100 тыс. руб. Сотка за метр, и у тебя квартира с отделкой в этой ещё цветастой застройке. Сейчас ценник в Бунинских уже дополз до 300 тыс. руб./кв. м, а «Бунинская набережная» стартует по 297 тыс. руб./кв. м. Дождались этого уровня цен, в 2018 году он казался нереальным, а сейчас в принципе обычные цены, без какого-то оверпрайса и без демпинга, как было на других проектах в конце 2024 и начале 2025 гг.
Архитекторы бюро «К+К» — свежая, но уже тема обкусанных углов постепенно начинает надоедать. Слишком ушло в тираж данное решение.
Архитекторы бюро «К+К» — свежая, но уже тема обкусанных углов постепенно начинает надоедать. Слишком ушло в тираж данное решение.
29.04.202507:39
Постепенно преображается промзона в Медведково. На Чермянской улице согласован КРТ. С точки зрения ТЭПов, которые там разрешены, участок крайне неинтересный, а вот с точки зрения соседства — очень. Ибо там рядом планируется несколько жилых проектов, и для этих товарищей точно может быть интересно, что в данном КРТ запланирована база для ГБУ «Жилищник».
29.04.202506:02
Пресненский район Москвы манит просто любого девелопера с просторов нашей прекрасной Святой Руси. Вот и ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50» хотели купить ребята из регионального застройщика Element Development. Такой вывод сделал господин Филатов, разобравшийся с судебными разбирательствами по данному вопросу.
Отдельно интересно, почему Филатов считает «Тишинку» легендарной. Сарайный рынок как сарайный рынок. Просто форма примечательная и локация запоминающаяся. Хотя у нас тоже было помутнение, и мы как-то записали данный рыночек в возможные потери города. Очевидно, что тут огромная потребность в роскошной недвижимости и застройка данного участка просто неизбежна.
У Element Development проект в Басманном районе (который пытались продать, но потом передумали), проект комфорт-класса в Перово и небольшой проект в Тессинском переулке.
Отдельно интересно, почему Филатов считает «Тишинку» легендарной. Сарайный рынок как сарайный рынок. Просто форма примечательная и локация запоминающаяся. Хотя у нас тоже было помутнение, и мы как-то записали данный рыночек в возможные потери города. Очевидно, что тут огромная потребность в роскошной недвижимости и застройка данного участка просто неизбежна.
У Element Development проект в Басманном районе (который пытались продать, но потом передумали), проект комфорт-класса в Перово и небольшой проект в Тессинском переулке.
28.04.202517:14
В пачке КРТ-«нулевка» очередное пополнение. «Нулевка» — это КРТ, которое не несет в себе новой стройки и новых метров, а только требует освободить под собой землю. В эту пачку попало 3 участка из ЦАО. Собственно, аббревиатура ЦАО — это всё, что объединяет данные КРТ, дальше сходств особо не замечено.
1. «Большая Серпуховская, 13, стр. 5» — сейчас там стоит какой-то одноэтажный сарайчик в лесах, который портит вид. Раньше там были разного вида кафешки. По сути, такой артефакт эпохи, когда в Москве было множество некапитальных сооружений на каждом перекрестке для ведения всех видов сомнительности бизнеса.
2. «Старомонетный, 6» — участок в центре, где, внимание, стоит грядка гаражей. Гаражи в центре, на крайне дорогой столичной землице. В 2008 году на них было граффити, дальше они приняли более понятный для себя цвет детской неожиданности, а недавно их путались как-то облагородить, и вообще в гараже открылось кафе. Вот такая удивительная жизнь у простых московских гаражей в совершенно непростом месте.
3. «Пресненский вал, 38/5» — а это самый интересный участок из представленных. Долгое время собственник данного ЗУ пытается согласовать ТЭПы на жилое строительство. Но, по ходу, произошла финита ля комедия, и никаких проектов тут реализовать не нужно будет. Вместо ушатанного детского сада РЖД придется сделать благоустройство территории. Вот так драма, вот так накал страстей вокруг только одного клочка земли на Пресне.
1. «Большая Серпуховская, 13, стр. 5» — сейчас там стоит какой-то одноэтажный сарайчик в лесах, который портит вид. Раньше там были разного вида кафешки. По сути, такой артефакт эпохи, когда в Москве было множество некапитальных сооружений на каждом перекрестке для ведения всех видов сомнительности бизнеса.
2. «Старомонетный, 6» — участок в центре, где, внимание, стоит грядка гаражей. Гаражи в центре, на крайне дорогой столичной землице. В 2008 году на них было граффити, дальше они приняли более понятный для себя цвет детской неожиданности, а недавно их путались как-то облагородить, и вообще в гараже открылось кафе. Вот такая удивительная жизнь у простых московских гаражей в совершенно непростом месте.
3. «Пресненский вал, 38/5» — а это самый интересный участок из представленных. Долгое время собственник данного ЗУ пытается согласовать ТЭПы на жилое строительство. Но, по ходу, произошла финита ля комедия, и никаких проектов тут реализовать не нужно будет. Вместо ушатанного детского сада РЖД придется сделать благоустройство территории. Вот так драма, вот так накал страстей вокруг только одного клочка земли на Пресне.
28.04.202512:37
Любимая рубрика: «Хорошо, что не построили». Вот такой вариант массинга и фасадных решений предлагался в уже далеком 2017 году для ЗУ «Нагатинская, 1». До тренда на архитектурные излишества оставалось 5 лет, поэтому никто такую «странную» архитектуру бы даже не рассматривал. Можно было коробочки коробочные фигачить и нормальную маржинальность проекта показывать, а не эти все излишества строить.
+3
30.04.202512:02
РЖД выставило на аукцион станцию Кожухово на ЗИЛе. Приятный домик 1908 года с площадью 131,3 кв. м. Стартовая цена всего 26,7 мульта. За такие деньги в проекте ЗИЛАрт можно купить однушку 40 кв. м. Вот квартиру площадью 131 кв. м в ЗИЛАрте нельзя взять, сейчас в экспонировании максимально 126 кв. м и внимание за 102 мульта.
Фиг знает, прикольно ли жить в бывшей станции и смотреть на пролетающие поезда МЦК, но как вариант посмотреть интересно.
Фиг знает, прикольно ли жить в бывшей станции и смотреть на пролетающие поезда МЦК, но как вариант посмотреть интересно.
29.04.202510:06
Вы любите кадровые новости. Вот вам целая пачка перестановок из правительства Москвы. Ефимов укрепляет команду, поэтому Максим Гаман возглавит Мосинжпроект.
Департамент городского имущества возглавила Соловьёва Екатерина.
Также было принято решение об объединении в структуре Градостроительного комплекса Москвы Департамента гражданского строительства и Департамента развития новых территорий. Объединенный Департамент гражданского строительства возглавит Александров Алексей.
А Рафик Загрутдинов решением мэра награжден почетным знаком «Заслуженный строитель» и продолжит свое развитие в строительной отрасли.
Департамент городского имущества возглавила Соловьёва Екатерина.
Также было принято решение об объединении в структуре Градостроительного комплекса Москвы Департамента гражданского строительства и Департамента развития новых территорий. Объединенный Департамент гражданского строительства возглавит Александров Алексей.
А Рафик Загрутдинов решением мэра награжден почетным знаком «Заслуженный строитель» и продолжит свое развитие в строительной отрасли.
29.04.202507:21
Рядом с Внуково на улице Десантная вовлекают гаражи в КРТ. Но, поскольку это прямо на границе с аэропортом, там никакого жилья не будет, видов использования много, по ТЭПам получается 75 тыс. кв. м, логично предположить, что туда что-то может сесть, необходимое для функционирования аэропорта, или что-то смежное с ним. Эффект синергии в данном случае никто не отменял.
Отмечаем, что гаражи продолжают массово попадать в КРТ, и им даже скрыться от программы КРТ за пределами МКАД не получается.
Отмечаем, что гаражи продолжают массово попадать в КРТ, и им даже скрыться от программы КРТ за пределами МКАД не получается.
29.04.202505:37
Ну вот, чего следовало ожидать. «Сбер сити» и проекты на конце Рублевки («Рублевское, 143», «Рублёвское, 151») не будут одинокими, город опубликовал изменение ППТ поселка Рублево, а Мухин уже даже бумажную посадку опубликовал. Конечно же, в таком месте не будет простой, коробочной застройки, все должно быть в лучших традициях современной московской архитектуры и её эмоциональности, поэтому ждем и низко-среднеэтажные объемы, и доминанту, которая украсит виды для проезжающих по МКАДу и выезжающих на Новую Ригу.
Звездочкой явно запланирован мост в «Сбер сити», даже на предварительных визуализациях он выделен акцентно. Надеемся, что там будет удобный пешеходный проход, чтобы жители поселка Рублево могли ходить пешком к станции метро, которую пролоббировал себе Сбер.
Звездочкой явно запланирован мост в «Сбер сити», даже на предварительных визуализациях он выделен акцентно. Надеемся, что там будет удобный пешеходный проход, чтобы жители поселка Рублево могли ходить пешком к станции метро, которую пролоббировал себе Сбер.
28.04.202513:47
Также у ребят из S.Holding есть участок по адресу «Таможенный, 5А», это в промзоне «Серп и Молот». Его то накрывало КРТ одним образом (1), то начало накрывать по-другому (2), но, судя по всему, S.Holding не теряет надежды реализовать там гостиницу на 17,8 тыс. кв. м с коммерцией на 3,7 тыс. кв. м, а главное, что в проекте предполагается ещё вторая очередь, явно больше первой.
Данный кусок Лефортово активно перестраивается, где-то уже идет стройка, что-то ожидаем в ближайшее время: ЗУ «Танковый, 4», КРТ «Золоторожский вал, 6с18»; «Самокатная, 4» и «Слободской, 6».
Данный кусок Лефортово активно перестраивается, где-то уже идет стройка, что-то ожидаем в ближайшее время: ЗУ «Танковый, 4», КРТ «Золоторожский вал, 6с18»; «Самокатная, 4» и «Слободской, 6».
28.04.202512:08
Девелоперам, строящим солидные хоромы для солидных господ, спокойно и сыто даже в нынешние непростые времена – ни их, ни их потенциальных жильцов отмена льготной ипотеки не волнует. Знай себе – строй да толкай элитные квадраты по 2 ляма за штуку. Это, разумеется, в Москве такие цены, ну, может, в Сочах еще. Но Россия-то большая, а Москва не резиновая.
И тут на сцену выходит красавец Питер. Цены в северной столице на элитный квадрат почти в три раза ниже московских — в среднем 850к. А вот предложений на первичном рынке – белыми ночами с фонарями не сыскать – немногим больше 500 квартир и апартов. Как на такую поляну не зайти да не построить там что-то дорохобохатое?
Formula City смекнула, и строит люксичный проект «Евгеньевский». Для проекта воссоздадут старинный Мытный двор и построят башню с часами, а как же в Петербурге без архитектурных подвигов. Северные ветры доносят слухи, что покупателей уже столько, что записывают их золотыми перьями в лист ожидания. И купят же все это роскошество явно подешевле, чем в Москве. Но это сейчас. А когда построят ВСМ Москва-Питер, есть мысли, что подешевле и не получится.
И тут на сцену выходит красавец Питер. Цены в северной столице на элитный квадрат почти в три раза ниже московских — в среднем 850к. А вот предложений на первичном рынке – белыми ночами с фонарями не сыскать – немногим больше 500 квартир и апартов. Как на такую поляну не зайти да не построить там что-то дорохобохатое?
Formula City смекнула, и строит люксичный проект «Евгеньевский». Для проекта воссоздадут старинный Мытный двор и построят башню с часами, а как же в Петербурге без архитектурных подвигов. Северные ветры доносят слухи, что покупателей уже столько, что записывают их золотыми перьями в лист ожидания. И купят же все это роскошество явно подешевле, чем в Москве. Но это сейчас. А когда построят ВСМ Москва-Питер, есть мысли, что подешевле и не получится.
+2
30.04.202507:12
В Сокольниках готовится очередной старт. На этот раз девелопер Dar будет выкатывать проект на ЗУ «Сокольнический Вал, 2А». Брендинг у данного проекта — Solos. Две акцентные башни с архитектурой от Kleinewelt точно украсят ТТК и будут хорошо видны из разных частей города, ибо высотность у них у одной 41 этаж, у другой 49 этажей.
Презентация по проекту некоторое время назад всплывала, там всё очень насыщенно. И МОПы, и благоустройство. Прямо хотели всё, что можно воткнуть, воткнуть в данные элементы продукта. По дизайну вопросов нет, всё очень современно.
Обеспеченность паркингом составляет 47%, что, конечно, не много, но по текущим меркам рынка — нормально, особенно для бизнес-класса. Удивительно, но девелопер тут не заявил «бизнес+» или «премиум», а так по-чесноку рубанул в Сокольниках бизнеса. Одобряем такой заход, а то такими темпами у нас все премиумом в пределах МКАД станет.
Презентация по проекту некоторое время назад всплывала, там всё очень насыщенно. И МОПы, и благоустройство. Прямо хотели всё, что можно воткнуть, воткнуть в данные элементы продукта. По дизайну вопросов нет, всё очень современно.
Обеспеченность паркингом составляет 47%, что, конечно, не много, но по текущим меркам рынка — нормально, особенно для бизнес-класса. Удивительно, но девелопер тут не заявил «бизнес+» или «премиум», а так по-чесноку рубанул в Сокольниках бизнеса. Одобряем такой заход, а то такими темпами у нас все премиумом в пределах МКАД станет.
29.04.202508:17
Региональный застройщик «Атлас» в одни щи не смог реализовать небольшой проект на ЗУ «Лодочная, 27, к. 2» - всего 50 тыс. кв. м. Привлекли в реализацию ещё ребят из «Точно», хотя ранее в партнерах ходил вариант девелопера «Творчество» - компании Ильи Пискулина. Почему вместо одного партнера на Т выбрали другого партнера на Т - неизвестно, но и не суть важно.
Теперь можно сказать, что на рынке настала эпоха неожиданных партнерств и коллабораций. Главное, чтобы потом в процессе реализации не разругаться и на финале правильно распределение денег не потерять.
Проект на Лодочной назвали «Атлас Флоу», архитектура приятная, чувствуется авторский стиль архитекторов из ATRIUM. Учитывая, что продавать надо в месяц квартир немного, то ценник ждать ниже 450 тыс. руб./кв. м, это же Тушино с недавних пор - просто великолепный и желанный район для жизни. Ситизен MR торгует с прайсом 400+ тыс. руб./кв. м и по 2+ тыс. кв. м в месяц, что очень неплохо, Примавера уже давно за 600 улетела, Ситибей под 400 тыс. руб./кв. м. болтается. Поэтому, энивей, за Лодочную придется заплатить.
Теперь можно сказать, что на рынке настала эпоха неожиданных партнерств и коллабораций. Главное, чтобы потом в процессе реализации не разругаться и на финале правильно распределение денег не потерять.
Проект на Лодочной назвали «Атлас Флоу», архитектура приятная, чувствуется авторский стиль архитекторов из ATRIUM. Учитывая, что продавать надо в месяц квартир немного, то ценник ждать ниже 450 тыс. руб./кв. м, это же Тушино с недавних пор - просто великолепный и желанный район для жизни. Ситизен MR торгует с прайсом 400+ тыс. руб./кв. м и по 2+ тыс. кв. м в месяц, что очень неплохо, Примавера уже давно за 600 улетела, Ситибей под 400 тыс. руб./кв. м. болтается. Поэтому, энивей, за Лодочную придется заплатить.
29.04.202507:05
ФСК удержала выручку на уровне 60 млрд рублей
ГК ФСК сохранила стабильные финансовые результаты в первом квартале 2025 года: консолидированная выручка составила 60,6 млрд рублей, она на уровне прошлого года. Продажи недвижимости дали 62% общей выручки группы. За три месяца компания реализовала 135 тыс. кв. м жилья на сумму почти 38 млрд рублей — это на 28% больше, чем годом ранее. Несмотря на высокую ключевую ставку и ужесточение условий ипотечного кредитования, ФСК поддерживает темпы продаж за счет вывода новых проектов и адаптации финансовых программ.
ГК ФСК сохранила стабильные финансовые результаты в первом квартале 2025 года: консолидированная выручка составила 60,6 млрд рублей, она на уровне прошлого года. Продажи недвижимости дали 62% общей выручки группы. За три месяца компания реализовала 135 тыс. кв. м жилья на сумму почти 38 млрд рублей — это на 28% больше, чем годом ранее. Несмотря на высокую ключевую ставку и ужесточение условий ипотечного кредитования, ФСК поддерживает темпы продаж за счет вывода новых проектов и адаптации финансовых программ.
28.04.202518:04
В реновационных КРТ также прибыло. В ЮЗАО сразу 4 участка: «Миклухо-Маклая, 63А»; «Херсонская, 20»; «Литовский бульвар, 10» и «Литовский бульвар, 12» и один участок в СВАО — «Большая Марфинская, 4», довольно забавно, что на Марфинской сейчас расположена управа района Марфино, а значит, ради реновации сносят даже такие объекты.
На каждом участке от 10 до 34 тыс. кв. м, это 1–2 домика, чтобы ускорить процесс переселения людей из пятиэтажек в новые дома, а также навязать конкуренцию для коммерческого жилья. На Литовском бульваре в Ясенево квартиры точно разлетятся как горячие пирожки среди локалов, которые покидать Ясенево не хотят, а вот новую квартиру хотят.
Конкуренция со стороны реновации для коммерческого жилья, с одной стороны, полезна, чтобы девелоперы не расслаблялись, с другой стороны, у города есть объективные конкурентные преимущества, как минимум у него условно бесплатная земля. Девелоперы из-за архитектурных излишеств и давления со стороны реновации пытаются отстроиться и назвать всё бизнесом, когда там этим бизнесом никогда и не пахло. Сначала город «удивил» опцией полной реализации дома по аукционам без переселения людей из пятиэтажек, потом к этому всему добавилась возможность купить квартиру ещё в строящейся реновации по ДДУ, не хватает теперь только прикрученной ипотеки и какого-нибудь банка-партнера. Вот это будет удар для массового сегмента от девелоперов.
На каждом участке от 10 до 34 тыс. кв. м, это 1–2 домика, чтобы ускорить процесс переселения людей из пятиэтажек в новые дома, а также навязать конкуренцию для коммерческого жилья. На Литовском бульваре в Ясенево квартиры точно разлетятся как горячие пирожки среди локалов, которые покидать Ясенево не хотят, а вот новую квартиру хотят.
Конкуренция со стороны реновации для коммерческого жилья, с одной стороны, полезна, чтобы девелоперы не расслаблялись, с другой стороны, у города есть объективные конкурентные преимущества, как минимум у него условно бесплатная земля. Девелоперы из-за архитектурных излишеств и давления со стороны реновации пытаются отстроиться и назвать всё бизнесом, когда там этим бизнесом никогда и не пахло. Сначала город «удивил» опцией полной реализации дома по аукционам без переселения людей из пятиэтажек, потом к этому всему добавилась возможность купить квартиру ещё в строящейся реновации по ДДУ, не хватает теперь только прикрученной ипотеки и какого-нибудь банка-партнера. Вот это будет удар для массового сегмента от девелоперов.
28.04.202513:27
Архитектурные излишества усложняют жизнь не только в жилом девелопменте, но и в любых видах построек. Так, например, S.Holding показал (1) МФК на ЗУ «Дмитрия Донского, 17» из прекрасного района «Северное Бутово». Если раньше проект выглядел как классический унылый ТЦ (2), то сейчас это прям кусок Дубая в Бутово притащили. Какие-то террасы, разнообразный фасад с «кольчугой», эксплуатируемая кровля с озеленением. Ну просто на широкую ногу живем. Сейчас мэр лично смотрит архитектурные решения таких вещей, как КОСы и ЛОСы, поэтому ТЦ на 30+ тыс. кв. м в Бутово тоже не остается без его внимания, а если есть внимание, значит, архитекторам придется плотно поработать.
28.04.202509:25
Последние солнечные деньки доживает гостиничный комплекс «Берлин» по адресу «Малая Юшуньская, 1, корпус 1, 2». Во-первых, город выставил его на торги, а во-вторых, там уже согласовано 185 тыс. кв. м недвижимости, где 40 тыс. кв. м — жилье, 31,5 тыс. кв. м — офисник, гостишка на 48,1 тыс. кв. и общественная функция на 64,7 тыс. кв. м.
Стартовая цена аукциона составляет 5,5 млрд. Если бы уже не утвержденные ТЭПы потенциального девелоперского проекта, то можно было бы со 100% уверенностью сказать, что аукцион провалится. Но из-за реальных 185 тыс. кв. м недвижимости на него могут прогнуть региональные или молодые и амбициозные девелоперы.
Здание гостиницы какой-то архитектурной ценности не представляет. По меркам текущего времени это вообще какой-то бруталистский уродец, который еще и долгостроем был в процессе. Судя по фоткам «изнутри», здание очень уставшее и просто требует своего сноса. Нового владельца и, как следствие, уничтожителя данного строения узнаем в июле 2025 года.
Стартовая цена аукциона составляет 5,5 млрд. Если бы уже не утвержденные ТЭПы потенциального девелоперского проекта, то можно было бы со 100% уверенностью сказать, что аукцион провалится. Но из-за реальных 185 тыс. кв. м недвижимости на него могут прогнуть региональные или молодые и амбициозные девелоперы.
Здание гостиницы какой-то архитектурной ценности не представляет. По меркам текущего времени это вообще какой-то бруталистский уродец, который еще и долгостроем был в процессе. Судя по фоткам «изнутри», здание очень уставшее и просто требует своего сноса. Нового владельца и, как следствие, уничтожителя данного строения узнаем в июле 2025 года.
29.04.202516:00
Опа! Кажется, есть пробитие, только не вниз, а вверх. «Движение», судя по всему, пробилось к Градостроительному комплексу Москвы, да так, что на форуме в Сочи столичному девелопменту будет посвящен аж целый день. На ивенте ожидается весь свет Градкомплекса, включая заммэра Ефимова. Обсуждать будут новые проекты, инфраструктурные и архитектурные изменения Москвы, КРТ (куда ж без него) и практики масштабирования столичного опыта в регионах.
Интересно, что в афише мероприятия оперативно появилась Соловьева, о назначении которой объявили всего несколько часов назад — как известно, такие согласования процесс небыстрый. Видимо, у Пискулина сложился неплохой контакт в правительстве Москвы. Что ж, поздравляем с таким достижением. Кажется, у «Движения» появился хороший козырь для столичного девелопмента. Уже видим, как московские застройщики после майских шашлыков пакуют чемоданы в Сочи и судорожно ищут номерок поближе к Розе Хутор.
Интересно, что в афише мероприятия оперативно появилась Соловьева, о назначении которой объявили всего несколько часов назад — как известно, такие согласования процесс небыстрый. Видимо, у Пискулина сложился неплохой контакт в правительстве Москвы. Что ж, поздравляем с таким достижением. Кажется, у «Движения» появился хороший козырь для столичного девелопмента. Уже видим, как московские застройщики после майских шашлыков пакуют чемоданы в Сочи и судорожно ищут номерок поближе к Розе Хутор.
29.04.202507:57
Инклюзивность — это нельзя назвать уже давно трендом. Это уже база при проектировании новых домов, при создании новой городской среды. Очевидно, что программа реновации также отвечает этим запросам. Важнейшую историю сейчас подсвечивают в тг-канале мэра. Поэтому не лишний раз напомним, что база: полы подъездов и лифтовых холлов на одном уровне, нет ступенек; пешеходные дорожки с пологим уклоном, широкие коридоры и двери.
29.04.202506:22
Не покидаем пределы Пресни и её окраин. Рубен из WALL нас тут осчастливил своим очередным проектом. На этот раз сделал концепцию роскошного дома для ЗУ «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2». Да, это Патрики, да, тут надо проектировать только в стиле «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма», такой в Москве стандарт на элитное жилье.
Заказчиком проекта выступает девелопер Dominanta, но ходил слух, что Dominanta в одни щи данный проект реализовать не сможет и поэтому на выручай-помогай поддержку подтянет ребят из Coldy, но пока это все слухи и никаких договоренностей с подписями по нашей информации нет.
Этот кричащий минимализм как-то диссонирует с общей атмосферой Патриков и уровнем понторезства, который там имеется. Как будто целевая аудитория локации может не понять сей белый заход, а вот побольше вензелей, эркеров, золота и черного залетит как на ура. Но это так, философский вопрос на тему, локация ли определяет архитектуру проекта, или проект своей архитектурой определяет локацию. Ответ должны знать недалеко от Козихинского в офисе МКА.
Заказчиком проекта выступает девелопер Dominanta, но ходил слух, что Dominanta в одни щи данный проект реализовать не сможет и поэтому на выручай-помогай поддержку подтянет ребят из Coldy, но пока это все слухи и никаких договоренностей с подписями по нашей информации нет.
Этот кричащий минимализм как-то диссонирует с общей атмосферой Патриков и уровнем понторезства, который там имеется. Как будто целевая аудитория локации может не понять сей белый заход, а вот побольше вензелей, эркеров, золота и черного залетит как на ура. Но это так, философский вопрос на тему, локация ли определяет архитектуру проекта, или проект своей архитектурой определяет локацию. Ответ должны знать недалеко от Козихинского в офисе МКА.
28.04.202517:34
Также ТЭПами обделили КРТ по адресу «Олений вал, 7». Сейчас там находятся гаражи, шиномонтажка, а будет благоустройство территории. Ладно, фиг с ними, гаражами, их город массово под нож отправляет, а вот за шиномонтажки уже надо начать переживать, их в новой недвижимости нормальных особо, и вопрос переобувки может стать более сложным.
Данный земельный участок просто идеален для девелопмента. Тут смело можно было бы посадить проект жилья бизнес-класса. С одной стороны жилая застройка, с другой парк и Академия Спартака, которая с большой долей вероятности останется все-таки академией, а не перевоплотится в жилье. Картинки со спортивными объектами были ну очень интересные, вопрос только когда и за какой бюджет всю эту спортивную красоту начнут фигачить, с учетом, что у нас спортивные объекты и особенно футбольные строятся неспеша.
Итого список КРТ нулевок на сегодня: «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А»; «Ходынская, 10А/3»; «Череповецкая, 12А, 14А»; «Софьи Ковалевской, 1» и «Минская, 4».
Данный земельный участок просто идеален для девелопмента. Тут смело можно было бы посадить проект жилья бизнес-класса. С одной стороны жилая застройка, с другой парк и Академия Спартака, которая с большой долей вероятности останется все-таки академией, а не перевоплотится в жилье. Картинки со спортивными объектами были ну очень интересные, вопрос только когда и за какой бюджет всю эту спортивную красоту начнут фигачить, с учетом, что у нас спортивные объекты и особенно футбольные строятся неспеша.
Итого список КРТ нулевок на сегодня: «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А»; «Ходынская, 10А/3»; «Череповецкая, 12А, 14А»; «Софьи Ковалевской, 1» и «Минская, 4».
28.04.202512:57
Региональный девелопер ГК «Консоль» вывел в реализацию проект А22. Как и предполагалось, средний ценник составил 490 тыс. руб./кв. м. Что по текущим реалиям, кажется, что нормально, учитывая мелкую нарезку, которую заложил в проект изначальный девелопер — ЛСР. Зачем на ТТК делать малосемейку со средней площадью 49 кв. м — вопрос риторический, ибо девелоперы сами начали загонять себя в эту ловушку мелкой нарезки, когда отталкиваются не от реальных потребностей целевой аудитории в локации или формате жилья в проекте, а чисто от финансовых показателей, которые намекают среднюю площадь снижать, а средний ценник за метр повышать.
25.04.202510:33
Ключ - 21%
Shown 1 - 24 of 515
Log in to unlock more functionality.