Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России
Мой личный канал о недвижимости в Сочи и на Юге России, об инвестициях и пассивном доходе.
👋 Ссылка на мою личку @dykhalkin_alexander
Приходите на консультацию по недвижимости.
👋 Ссылка на мою личку @dykhalkin_alexander
Приходите на консультацию по недвижимости.
TGlist rating
0
0
TypePublic
Verification
Not verifiedTrust
Not trustedLocation
LanguageOther
Channel creation dateAug 04, 2024
Added to TGlist
Apr 19, 2025Linked chat
Дыхалкин | Чат канала
1
Latest posts in group "Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России"
20.04.202516:27
🔘ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ
🗓️14 - 20 апреля
💫 Полезное для вас:
🟠Афиша мероприятий в Сочи
🟠Свободные даты для бесплатных консультаций
🟠Управление арендной недвижимостью удаленно
🟠6 плюсов жизни в Сочи
🪙Все про инвестиции:
🟠Обо мне
🟠Расчет доходности номера в ГК "Livingston"
🟠Моя история инвестирования в недвижимость. Часть 2
🟠Расчет доходности номеров в отеле "Моне"
🟠О пассивном доходе
🎥 Обзоры комплексов:
🟠Подборка премиальных отелей с высокой доходностью
🟠Отель "Моне"
💯 Стопроцентные лоты:
🟠Последние номера со скидкой в ГК "Marine Garden"
🗓️14 - 20 апреля
💫 Полезное для вас:
🟠Афиша мероприятий в Сочи
🟠Свободные даты для бесплатных консультаций
🟠Управление арендной недвижимостью удаленно
🟠6 плюсов жизни в Сочи
🪙Все про инвестиции:
🟠Обо мне
🟠Расчет доходности номера в ГК "Livingston"
🟠Моя история инвестирования в недвижимость. Часть 2
🟠Расчет доходности номеров в отеле "Моне"
🟠О пассивном доходе
🎥 Обзоры комплексов:
🟠Подборка премиальных отелей с высокой доходностью
🟠Отель "Моне"
💯 Стопроцентные лоты:
🟠Последние номера со скидкой в ГК "Marine Garden"
19.04.202514:41
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО 👨💻
Итак, вы купили квартиру в Сочи и хотите получать с неё пассивный доход, сдавая её в аренду 🪙
➡️Далее вам необходимо определиться, сдавать вы её будете посуточно или длительно.
🔵В чем разница:
✔️при посуточной аренде вы получаете больший доход, но при этом кратно больше геморроя
✔️при длительной, соответственно, меньший доход, но и меньше проблем (разница будет примерно 30%)
🔔Тут выбирайте, какой подход вам ближе
❗️Запомните - сдача квартиры в аренду - не такой уж и пассивный доход, если заниматься этим самостоятельно! Это требует вашей полной включенности.
🟢И так, что же можно сделать, чтобы облегчить процесс?
🟢Нанять управляющего
🟠Вы можете найти частника (на авито, например), который этим занимается и поручить ему всю работу. За это он будет брать с вас примерно 30% от дохода при посуточной аренде.
➖Главный минус – адекватного человека найти очень сложно!
🟢Найти местную компанию, которая занимается доверительным управлением
🟠С вас снимут всю головную боль, возьмут за это также, примерно, 15-30% от дохода.
➖Минус абсолютно такой же, как и в первом пункте - адекватных компаний на местном рынке практически нет🙅♂️
🟢Использовать современные технологичные сервисы, например, Яндекс Аренда.
🟢Покупать недвижку, где управлением будет заниматься профессиональный отельер.
☝️Поэтому, на этапе покупки важно понимать цель покупки недвижимости. И уже в зависимости от цели – подбирать объект.
«Сейчас куплю, а потом разберусь» - прямой путь к потере нервов, времени и денег💯
⌛️Жду вас на консультацию и подбор у себя в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин #польза_дыхалкин
Итак, вы купили квартиру в Сочи и хотите получать с неё пассивный доход, сдавая её в аренду 🪙
➡️Далее вам необходимо определиться, сдавать вы её будете посуточно или длительно.
🔵В чем разница:
✔️при посуточной аренде вы получаете больший доход, но при этом кратно больше геморроя
✔️при длительной, соответственно, меньший доход, но и меньше проблем (разница будет примерно 30%)
🔔Тут выбирайте, какой подход вам ближе
🤓Я бы, как всегда, рекомендовал золотую середину - в сезон с июня по сентябрь включительно сдаёте посуточно, а остальные 8 месяцев длительно.
❗️Запомните - сдача квартиры в аренду - не такой уж и пассивный доход, если заниматься этим самостоятельно! Это требует вашей полной включенности.
🟢И так, что же можно сделать, чтобы облегчить процесс?
🟢Нанять управляющего
🟠Вы можете найти частника (на авито, например), который этим занимается и поручить ему всю работу. За это он будет брать с вас примерно 30% от дохода при посуточной аренде.
➖Главный минус – адекватного человека найти очень сложно!
У меня был негативный опыт в начале моего пути. Об этом и о том какие ошибки я совершил, кому интересно, расскажу в личке.
🟢Найти местную компанию, которая занимается доверительным управлением
🟠С вас снимут всю головную боль, возьмут за это также, примерно, 15-30% от дохода.
➖Минус абсолютно такой же, как и в первом пункте - адекватных компаний на местном рынке практически нет🙅♂️
Зачастую, уровень сервиса и организации процессов в таких управляйках практически на нуле, квартир наберут в управление, а потом не знают, что с ними делать.
🟢Использовать современные технологичные сервисы, например, Яндекс Аренда.
🟢Покупать недвижку, где управлением будет заниматься профессиональный отельер.
☝️Поэтому, на этапе покупки важно понимать цель покупки недвижимости. И уже в зависимости от цели – подбирать объект.
«Сейчас куплю, а потом разберусь» - прямой путь к потере нервов, времени и денег💯
⌛️Жду вас на консультацию и подбор у себя в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин #польза_дыхалкин
18.04.202519:12
Не такая уж это легкая работа - считать деньги с пассивного дохода 🐷
Хотите работать также?
Пишите мне в личку или записывайтесь на бесплатную консультацию ✍️
Хотите работать также?
Пишите мне в личку или записывайтесь на бесплатную консультацию ✍️
18.04.202507:22
📢📢📢📢📢📢📢
Ребята, напоминаю,что я провожу бесплатные консультации по недвижке, на которых подробно разбираю ваш запрос.
На следующую неделю осталось пару слотов:
🟠23 апреля 12:00
🟠26 апреля 10:00
Что входит в консультацию:
✅Постановка цели покупки
✅Определение наиболее подходящего недвижимости под запрос
✅Помощь с ипотекой
✅Составление инвестиционной стратегии
⏳Примерное время проведения консультации от 30 до 60 минут.
ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЗДЕСЬ @dykhalkin_alexander
Ребята, напоминаю,что я провожу бесплатные консультации по недвижке, на которых подробно разбираю ваш запрос.
На следующую неделю осталось пару слотов:
🟠23 апреля 12:00
🟠26 апреля 10:00
Что входит в консультацию:
✅Постановка цели покупки
✅Определение наиболее подходящего недвижимости под запрос
✅Помощь с ипотекой
✅Составление инвестиционной стратегии
⏳Примерное время проведения консультации от 30 до 60 минут.
ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЗДЕСЬ @dykhalkin_alexander
17.04.202519:23
2.000.000 рублей принес мне мой номер в отеле Моне, срок окупаемости которого составляет 8 лет.
Подробный расчёт доходности найдете здесь
Приходите на бесплатную консультацию и я составлю инвестиционную стратегию индивидуально под ваш запрос 📈
Подробный расчёт доходности найдете здесь
Приходите на бесплатную консультацию и я составлю инвестиционную стратегию индивидуально под ваш запрос 📈
17.04.202511:41
ПОСЛЕДНИЕ НОМЕРА С ХОРОШЕЙ СКИДКОЙ 🔥🔥🔥
ГК "MARINE GARDEN HOTELS & RESORT" ⭐️⭐️⭐️⭐️
✅Лот 1:
✔️Номер 47 м²
✔️6 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:32.000.000 рублей
✔️Цена по акции:16.000.000 рублей
✅Лот 2:
✔️Номер 54 м²
✔️4 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:36.000.000 рублей
✔️Цена по акции:18.000.000 рублей
✅Лот 3:
✔️Номер 75 м²
✔️8 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:40.000.000 рублей
✔️Цена по акции:25.000.000 рублей
🏘 О комплексе:
🟠Элит-класс
🟠Комплекс подогреваемых бассейнов
🟠SPA
🟠Спортивные и детские зоны
📍Локация: Хоста, ул. Володарского, 6
🌊 До моря: 20 минут
НО! Не всё так сладко, как кажется, за каждой скидкой скрывается накидка.
Сейчас это просто хорошая рыночная цена (даже чуть ниже рыночной цены).
Проект можно смело брать на горизонт 3-5 лет, зарабатывать с него на аренде, после чего продавать плюс 50% на стабильном рынке с хорошей ипотечной ставкой (а она снизится).
Перепродать в моменте в хороший плюс не получится, т.к. вы будете конкурировать с инвесторами, которые также купили по хорошей цене и хотят заработать в моменте.
❗️❗️Все минусы таких скидок и что за этим скрывается расскажу в следующем посте!
💙 Что вы получите после покупки:
✅ Готовый бизнес, с которого уже можно начать зарабатывать в этом сезоне
✅ Собственный шикарный просторный номер/апартамент, в котором сами сможете отдыхать, когда захочется
❗️❗️Также у меня есть здесь номер за 8.200.000 🤐
⌛️Подробности в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #лоты_дыхалкин
ГК "MARINE GARDEN HOTELS & RESORT" ⭐️⭐️⭐️⭐️
✅Лот 1:
✔️Номер 47 м²
✔️6 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:16.000.000 рублей
✅Лот 2:
✔️Номер 54 м²
✔️4 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:18.000.000 рублей
✅Лот 3:
✔️Номер 75 м²
✔️8 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:25.000.000 рублей
🏘 О комплексе:
🟠Элит-класс
🟠Комплекс подогреваемых бассейнов
🟠SPA
🟠Спортивные и детские зоны
📍Локация: Хоста, ул. Володарского, 6
🌊 До моря: 20 минут
Скажу от себя:ребят, скидки это прекрасно, и это действительно крутая цена на данный комплекс, цена старта продаж.
НО! Не всё так сладко, как кажется, за каждой скидкой скрывается накидка.
Сейчас это просто хорошая рыночная цена (даже чуть ниже рыночной цены).
Проект можно смело брать на горизонт 3-5 лет, зарабатывать с него на аренде, после чего продавать плюс 50% на стабильном рынке с хорошей ипотечной ставкой (а она снизится).
Перепродать в моменте в хороший плюс не получится, т.к. вы будете конкурировать с инвесторами, которые также купили по хорошей цене и хотят заработать в моменте.
❗️❗️Все минусы таких скидок и что за этим скрывается расскажу в следующем посте!
💙 Что вы получите после покупки:
✅ Готовый бизнес, с которого уже можно начать зарабатывать в этом сезоне
✅ Собственный шикарный просторный номер/апартамент, в котором сами сможете отдыхать, когда захочется
❗️❗️Также у меня есть здесь номер за 8.200.000 🤐
⌛️Подробности в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #лоты_дыхалкин
16.04.202518:20
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ НОМЕРА В ОТЕЛЕ «МОНЕ» 🧮
✔️Средняя цена в сутки 11.500 рублей по году.
✔️Средняя загрузка 65% или 20 дней в месяц.
✔️Итого 365*0.65=237 дней в году сдаётся номер.
💙237*11.500 = ~2.728.000 рублей в год
💙30% отдаём отельеру и 6% налоги.
🪙Итого 2.726.000*0.64 = ~ 1.770.000 рублей в год.
Это мы говорим про номер супериор 23 м2
❗️Важно - когда вы покупаете номере в отеле, нужно понимать, что отель выходит на хорошую доходность не раньше, чем через год после запуска, а то и два.
Первый и второй год рассчитывать на высокую доходность не стоит 🙅♂️
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
✔️Средняя цена в сутки 11.500 рублей по году.
✔️Средняя загрузка 65% или 20 дней в месяц.
✔️Итого 365*0.65=237 дней в году сдаётся номер.
💙237*11.500 = ~2.728.000 рублей в год
💙30% отдаём отельеру и 6% налоги.
🪙Итого 2.726.000*0.64 = ~ 1.770.000 рублей в год.
Это мы говорим про номер супериор 23 м2
Если говорить про стандарт 17 м2, то можно рассчитывать на доходность 1.2 -1.4 млн рублей в год
Если говорить про полулюкс 34 м2, то можно рассчитывать на доходность 2 -2.4 млн в год
❗️Важно - когда вы покупаете номере в отеле, нужно понимать, что отель выходит на хорошую доходность не раньше, чем через год после запуска, а то и два.
Первый и второй год рассчитывать на высокую доходность не стоит 🙅♂️
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
16.04.202516:09
😍 МОЯ ИСТОРИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧАСТЬ 2
Ребята, знаю, что многие из вас ждут продолжения моей истории инвестирования.
Первую часть можете почитать здесь
Продолжаем 🤔
🗝В итоге на тот момент у меня стало 2 квартиры и обе из них в ипотеке. Платежи в месяц составляли примерно 35.000 и 55.000 рублей соответственно.
Квартиру, купленную в Подмосковье, я сначала думал сдавать, но потом принял решение всё же её продать 💰
⚒️ Сделал максимально базовый ремонт. На тот момент он вышел порядка 650.000 рублей на 40 м². После этого выставил ее на продажу.
Эту квартиру в Подмосковье я продал за 4.400.000 рублей. На момент продажи квартира находилась в ипотеке. Заработал я с неё примерно 1.500.000 рублей 📈
💡И тут меня осенило - а почему бы не зарабатывать на недвижимости? Я понял, что стоит изучить эту тему более детально.
А дальнейшие подробности узнаете в следующей серии ✍️
Не переключайтесь! 😉
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин
Ребята, знаю, что многие из вас ждут продолжения моей истории инвестирования.
Первую часть можете почитать здесь
Мы остановились на том, что я взял вторую ипотеку 🛒
Продолжаем 🤔
🗝В итоге на тот момент у меня стало 2 квартиры и обе из них в ипотеке. Платежи в месяц составляли примерно 35.000 и 55.000 рублей соответственно.
Квартиру, купленную в Подмосковье, я сначала думал сдавать, но потом принял решение всё же её продать 💰
⚒️ Сделал максимально базовый ремонт. На тот момент он вышел порядка 650.000 рублей на 40 м². После этого выставил ее на продажу.
☝️Кстати, подрядчики сделали ремонт не за 4 месяца, как и обещали, а за 8 и с косяками, в результате чего мне пришлось с ними судиться. Дело я выиграл, затянулось оно примерно на 2 года, а на момент передачи исполнительного листа в банк, квартира была уже продана.
Интересный опыт, поначалу было страшно идти в суд, но всё благополучно закончилось. Поэтому, ребят,
не стесняйтесь отстаивать свои права, не будьте терпилами
🙅
Эту квартиру в Подмосковье я продал за 4.400.000 рублей. На момент продажи квартира находилась в ипотеке. Заработал я с неё примерно 1.500.000 рублей 📈
💡И тут меня осенило - а почему бы не зарабатывать на недвижимости? Я понял, что стоит изучить эту тему более детально.
А дальнейшие подробности узнаете в следующей серии ✍️
Не переключайтесь! 😉
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин
15.04.202519:48
Вайб этого места - сделка на несколько миллионов 💸
ГК «Livingston” ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Номер 23 м2
Цена: 30.000.000 рублей
Стоимость в сутки: 30.000 рублей
Комиссия отельеру: 30%
Доход в год: 3.000.000 рублей
Хочешь также? Пиши @dykhalkin_alexander
ГК «Livingston” ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Номер 23 м2
Цена: 30.000.000 рублей
Стоимость в сутки: 30.000 рублей
Комиссия отельеру: 30%
Доход в год: 3.000.000 рублей
Хочешь также? Пиши @dykhalkin_alexander
Records
20.04.202523:59
360Subscribers19.04.202523:59
100Citation index19.04.202523:59
104Average views per post30.04.202523:59
53Average views per ad post20.04.202523:59
26.42%ER19.04.202523:59
29.38%ERR19.04.202514:41
УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО 👨💻
Итак, вы купили квартиру в Сочи и хотите получать с неё пассивный доход, сдавая её в аренду 🪙
➡️Далее вам необходимо определиться, сдавать вы её будете посуточно или длительно.
🔵В чем разница:
✔️при посуточной аренде вы получаете больший доход, но при этом кратно больше геморроя
✔️при длительной, соответственно, меньший доход, но и меньше проблем (разница будет примерно 30%)
🔔Тут выбирайте, какой подход вам ближе
❗️Запомните - сдача квартиры в аренду - не такой уж и пассивный доход, если заниматься этим самостоятельно! Это требует вашей полной включенности.
🟢И так, что же можно сделать, чтобы облегчить процесс?
🟢Нанять управляющего
🟠Вы можете найти частника (на авито, например), который этим занимается и поручить ему всю работу. За это он будет брать с вас примерно 30% от дохода при посуточной аренде.
➖Главный минус – адекватного человека найти очень сложно!
🟢Найти местную компанию, которая занимается доверительным управлением
🟠С вас снимут всю головную боль, возьмут за это также, примерно, 15-30% от дохода.
➖Минус абсолютно такой же, как и в первом пункте - адекватных компаний на местном рынке практически нет🙅♂️
🟢Использовать современные технологичные сервисы, например, Яндекс Аренда.
🟢Покупать недвижку, где управлением будет заниматься профессиональный отельер.
☝️Поэтому, на этапе покупки важно понимать цель покупки недвижимости. И уже в зависимости от цели – подбирать объект.
«Сейчас куплю, а потом разберусь» - прямой путь к потере нервов, времени и денег💯
⌛️Жду вас на консультацию и подбор у себя в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин #польза_дыхалкин
Итак, вы купили квартиру в Сочи и хотите получать с неё пассивный доход, сдавая её в аренду 🪙
➡️Далее вам необходимо определиться, сдавать вы её будете посуточно или длительно.
🔵В чем разница:
✔️при посуточной аренде вы получаете больший доход, но при этом кратно больше геморроя
✔️при длительной, соответственно, меньший доход, но и меньше проблем (разница будет примерно 30%)
🔔Тут выбирайте, какой подход вам ближе
🤓Я бы, как всегда, рекомендовал золотую середину - в сезон с июня по сентябрь включительно сдаёте посуточно, а остальные 8 месяцев длительно.
❗️Запомните - сдача квартиры в аренду - не такой уж и пассивный доход, если заниматься этим самостоятельно! Это требует вашей полной включенности.
🟢И так, что же можно сделать, чтобы облегчить процесс?
🟢Нанять управляющего
🟠Вы можете найти частника (на авито, например), который этим занимается и поручить ему всю работу. За это он будет брать с вас примерно 30% от дохода при посуточной аренде.
➖Главный минус – адекватного человека найти очень сложно!
У меня был негативный опыт в начале моего пути. Об этом и о том какие ошибки я совершил, кому интересно, расскажу в личке.
🟢Найти местную компанию, которая занимается доверительным управлением
🟠С вас снимут всю головную боль, возьмут за это также, примерно, 15-30% от дохода.
➖Минус абсолютно такой же, как и в первом пункте - адекватных компаний на местном рынке практически нет🙅♂️
Зачастую, уровень сервиса и организации процессов в таких управляйках практически на нуле, квартир наберут в управление, а потом не знают, что с ними делать.
🟢Использовать современные технологичные сервисы, например, Яндекс Аренда.
🟢Покупать недвижку, где управлением будет заниматься профессиональный отельер.
☝️Поэтому, на этапе покупки важно понимать цель покупки недвижимости. И уже в зависимости от цели – подбирать объект.
«Сейчас куплю, а потом разберусь» - прямой путь к потере нервов, времени и денег💯
⌛️Жду вас на консультацию и подбор у себя в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин #польза_дыхалкин
+1
17.04.202511:41
ПОСЛЕДНИЕ НОМЕРА С ХОРОШЕЙ СКИДКОЙ 🔥🔥🔥
ГК "MARINE GARDEN HOTELS & RESORT" ⭐️⭐️⭐️⭐️
✅Лот 1:
✔️Номер 47 м²
✔️6 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:32.000.000 рублей
✔️Цена по акции:16.000.000 рублей
✅Лот 2:
✔️Номер 54 м²
✔️4 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:36.000.000 рублей
✔️Цена по акции:18.000.000 рублей
✅Лот 3:
✔️Номер 75 м²
✔️8 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:40.000.000 рублей
✔️Цена по акции:25.000.000 рублей
🏘 О комплексе:
🟠Элит-класс
🟠Комплекс подогреваемых бассейнов
🟠SPA
🟠Спортивные и детские зоны
📍Локация: Хоста, ул. Володарского, 6
🌊 До моря: 20 минут
НО! Не всё так сладко, как кажется, за каждой скидкой скрывается накидка.
Сейчас это просто хорошая рыночная цена (даже чуть ниже рыночной цены).
Проект можно смело брать на горизонт 3-5 лет, зарабатывать с него на аренде, после чего продавать плюс 50% на стабильном рынке с хорошей ипотечной ставкой (а она снизится).
Перепродать в моменте в хороший плюс не получится, т.к. вы будете конкурировать с инвесторами, которые также купили по хорошей цене и хотят заработать в моменте.
❗️❗️Все минусы таких скидок и что за этим скрывается расскажу в следующем посте!
💙 Что вы получите после покупки:
✅ Готовый бизнес, с которого уже можно начать зарабатывать в этом сезоне
✅ Собственный шикарный просторный номер/апартамент, в котором сами сможете отдыхать, когда захочется
❗️❗️Также у меня есть здесь номер за 8.200.000 🤐
⌛️Подробности в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #лоты_дыхалкин
ГК "MARINE GARDEN HOTELS & RESORT" ⭐️⭐️⭐️⭐️
✅Лот 1:
✔️Номер 47 м²
✔️6 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:16.000.000 рублей
✅Лот 2:
✔️Номер 54 м²
✔️4 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:18.000.000 рублей
✅Лот 3:
✔️Номер 75 м²
✔️8 этаж
✔️Предчистовая отделка
✔️Старая цена:
✔️Цена по акции:25.000.000 рублей
🏘 О комплексе:
🟠Элит-класс
🟠Комплекс подогреваемых бассейнов
🟠SPA
🟠Спортивные и детские зоны
📍Локация: Хоста, ул. Володарского, 6
🌊 До моря: 20 минут
Скажу от себя:ребят, скидки это прекрасно, и это действительно крутая цена на данный комплекс, цена старта продаж.
НО! Не всё так сладко, как кажется, за каждой скидкой скрывается накидка.
Сейчас это просто хорошая рыночная цена (даже чуть ниже рыночной цены).
Проект можно смело брать на горизонт 3-5 лет, зарабатывать с него на аренде, после чего продавать плюс 50% на стабильном рынке с хорошей ипотечной ставкой (а она снизится).
Перепродать в моменте в хороший плюс не получится, т.к. вы будете конкурировать с инвесторами, которые также купили по хорошей цене и хотят заработать в моменте.
❗️❗️Все минусы таких скидок и что за этим скрывается расскажу в следующем посте!
💙 Что вы получите после покупки:
✅ Готовый бизнес, с которого уже можно начать зарабатывать в этом сезоне
✅ Собственный шикарный просторный номер/апартамент, в котором сами сможете отдыхать, когда захочется
❗️❗️Также у меня есть здесь номер за 8.200.000 🤐
⌛️Подробности в личке @dykhalkin_alexander
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #лоты_дыхалкин
20.04.202516:27
🔘ДАЙДЖЕСТ ЗА НЕДЕЛЮ
🗓️14 - 20 апреля
💫 Полезное для вас:
🟠Афиша мероприятий в Сочи
🟠Свободные даты для бесплатных консультаций
🟠Управление арендной недвижимостью удаленно
🟠6 плюсов жизни в Сочи
🪙Все про инвестиции:
🟠Обо мне
🟠Расчет доходности номера в ГК "Livingston"
🟠Моя история инвестирования в недвижимость. Часть 2
🟠Расчет доходности номеров в отеле "Моне"
🟠О пассивном доходе
🎥 Обзоры комплексов:
🟠Подборка премиальных отелей с высокой доходностью
🟠Отель "Моне"
💯 Стопроцентные лоты:
🟠Последние номера со скидкой в ГК "Marine Garden"
🗓️14 - 20 апреля
💫 Полезное для вас:
🟠Афиша мероприятий в Сочи
🟠Свободные даты для бесплатных консультаций
🟠Управление арендной недвижимостью удаленно
🟠6 плюсов жизни в Сочи
🪙Все про инвестиции:
🟠Обо мне
🟠Расчет доходности номера в ГК "Livingston"
🟠Моя история инвестирования в недвижимость. Часть 2
🟠Расчет доходности номеров в отеле "Моне"
🟠О пассивном доходе
🎥 Обзоры комплексов:
🟠Подборка премиальных отелей с высокой доходностью
🟠Отель "Моне"
💯 Стопроцентные лоты:
🟠Последние номера со скидкой в ГК "Marine Garden"
16.04.202516:09
😍 МОЯ ИСТОРИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ЧАСТЬ 2
Ребята, знаю, что многие из вас ждут продолжения моей истории инвестирования.
Первую часть можете почитать здесь
Продолжаем 🤔
🗝В итоге на тот момент у меня стало 2 квартиры и обе из них в ипотеке. Платежи в месяц составляли примерно 35.000 и 55.000 рублей соответственно.
Квартиру, купленную в Подмосковье, я сначала думал сдавать, но потом принял решение всё же её продать 💰
⚒️ Сделал максимально базовый ремонт. На тот момент он вышел порядка 650.000 рублей на 40 м². После этого выставил ее на продажу.
Эту квартиру в Подмосковье я продал за 4.400.000 рублей. На момент продажи квартира находилась в ипотеке. Заработал я с неё примерно 1.500.000 рублей 📈
💡И тут меня осенило - а почему бы не зарабатывать на недвижимости? Я понял, что стоит изучить эту тему более детально.
А дальнейшие подробности узнаете в следующей серии ✍️
Не переключайтесь! 😉
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин
Ребята, знаю, что многие из вас ждут продолжения моей истории инвестирования.
Первую часть можете почитать здесь
Мы остановились на том, что я взял вторую ипотеку 🛒
Продолжаем 🤔
🗝В итоге на тот момент у меня стало 2 квартиры и обе из них в ипотеке. Платежи в месяц составляли примерно 35.000 и 55.000 рублей соответственно.
Квартиру, купленную в Подмосковье, я сначала думал сдавать, но потом принял решение всё же её продать 💰
⚒️ Сделал максимально базовый ремонт. На тот момент он вышел порядка 650.000 рублей на 40 м². После этого выставил ее на продажу.
☝️Кстати, подрядчики сделали ремонт не за 4 месяца, как и обещали, а за 8 и с косяками, в результате чего мне пришлось с ними судиться. Дело я выиграл, затянулось оно примерно на 2 года, а на момент передачи исполнительного листа в банк, квартира была уже продана.
Интересный опыт, поначалу было страшно идти в суд, но всё благополучно закончилось. Поэтому, ребят,
не стесняйтесь отстаивать свои права, не будьте терпилами
🙅
Эту квартиру в Подмосковье я продал за 4.400.000 рублей. На момент продажи квартира находилась в ипотеке. Заработал я с неё примерно 1.500.000 рублей 📈
💡И тут меня осенило - а почему бы не зарабатывать на недвижимости? Я понял, что стоит изучить эту тему более детально.
А дальнейшие подробности узнаете в следующей серии ✍️
Не переключайтесь! 😉
📱 Дыхалкин ТГ | Подпишись!
#недвижимость #недвижимостьсочи #инвестиции_дыхалкин
Log in to unlock more functionality.
