Недвижа
01.05.202508:21
🏡 Подмосковные ИЖС-кластеры Самолета полным ходом готовятся к первому летнему сезону.
В поселках «Дмитров Дом» и «Истра Дом» проектные команды проводят дополнительное озеленение территорий, высаживают яркие многолетники, деревья и кустарники. Уже совсем скоро жителей загородных проектов будут радовать клены, сирень, кизильник, садовый жасмин и другие растения.
Кстати, в первом загородном проекте Самолета «Дмитров Дом» в конце апреля начали получать ключи собственники второй линии, а в «Истра Доме» к заселению готовят первые 19 домов.
@nedvizha
В поселках «Дмитров Дом» и «Истра Дом» проектные команды проводят дополнительное озеленение территорий, высаживают яркие многолетники, деревья и кустарники. Уже совсем скоро жителей загородных проектов будут радовать клены, сирень, кизильник, садовый жасмин и другие растения.
Кстати, в первом загородном проекте Самолета «Дмитров Дом» в конце апреля начали получать ключи собственники второй линии, а в «Истра Доме» к заселению готовят первые 19 домов.
@nedvizha
24.04.202512:32
🏫 Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на ввод в эксплуатацию школы для 1100 учащихся в ЖК «Горки Парк».
Это первая школа в жилом комплексе, в котором с прошлого года уже работает детский сад на 350 мест. В новой трехэтажной школе все подготовлено для познавательных занятий: полностью оборудованы учебные классы и мастерские по обработке ткани, металла и дерева, кабинет кулинарии и домоводства, кружковые и помещения для групп продленного дня. А еще – два спортивных зала и гимнастический. Впрочем, и на территории создали целый спортивный комплекс и игровые площадки для учеников младшей школы. Открытие школы ожидается уже в сентябре 📚.
@nedvizha
Это первая школа в жилом комплексе, в котором с прошлого года уже работает детский сад на 350 мест. В новой трехэтажной школе все подготовлено для познавательных занятий: полностью оборудованы учебные классы и мастерские по обработке ткани, металла и дерева, кабинет кулинарии и домоводства, кружковые и помещения для групп продленного дня. А еще – два спортивных зала и гимнастический. Впрочем, и на территории создали целый спортивный комплекс и игровые площадки для учеников младшей школы. Открытие школы ожидается уже в сентябре 📚.
@nedvizha
24.04.202508:26
На рынке московских офисов снова движ: «Газпромбанк Лизинг» нацелился на два свеженьких здания у «Лужников».
Почти 38 тысяч квадратов пафоса с ценником под 20 миллиардов рублей. Застройщик — «Абсолют», имя говорящее: всё, что не продано, скоро будет.
Офисы, кстати, вроде как не для себя — вероятно, купят и сдадут кому-то поближе к трону, но официально клиент — «секрет». Аренда, по слухам, будет не из дешёвых: до 60 тысяч за квадрат в год.
Банки тем временем продолжают скупать Москву по кускам — то ЦБ залетит в Slava, то Альфа облюбует очередной «Домников». Пустых офисов на рынке почти не осталось, поэтому особо нетерпеливые игроки хватают здания ещё до того, как в них завезли бетон.
И если кажется, что это перегиб — подождите. У моста Багратион уже строит офис Russ & Wildberries, мэрия давно в iCity заселилась, а Яндекс вообще заказал себе кастомный небоскрёб. Так что Luzhniki Collection в этой гонке — всего лишь очередной VIP-домик с видом на стадион и стареющий офисный рынок.
@nedvizha
Почти 38 тысяч квадратов пафоса с ценником под 20 миллиардов рублей. Застройщик — «Абсолют», имя говорящее: всё, что не продано, скоро будет.
Офисы, кстати, вроде как не для себя — вероятно, купят и сдадут кому-то поближе к трону, но официально клиент — «секрет». Аренда, по слухам, будет не из дешёвых: до 60 тысяч за квадрат в год.
Банки тем временем продолжают скупать Москву по кускам — то ЦБ залетит в Slava, то Альфа облюбует очередной «Домников». Пустых офисов на рынке почти не осталось, поэтому особо нетерпеливые игроки хватают здания ещё до того, как в них завезли бетон.
И если кажется, что это перегиб — подождите. У моста Багратион уже строит офис Russ & Wildberries, мэрия давно в iCity заселилась, а Яндекс вообще заказал себе кастомный небоскрёб. Так что Luzhniki Collection в этой гонке — всего лишь очередной VIP-домик с видом на стадион и стареющий офисный рынок.
@nedvizha
23.04.202515:26
Рынок недвижимости стоит на паузе, но ЗПИФы внезапно набрали обороты — активы выросли до 617 млрд рублей. Люди массово выдернули деньги из депозитов, где всё тухло, и понесли их в фонды — за квартал вложили 28,4 млрд, вдвое больше, чем год назад. Причина проста: инфляция продолжает жрать всё подряд, а доходность по вкладам падает как настроение в понедельник.
Фонды срочно расширяют ассортимент: отдельно выделяют ЦОДы, склады для малого бизнеса, и уже заглядываются на отели с базами отдыха. Коммерческая недвижимость сейчас в фаворе — аренда складов приносит до 16% годовых, плюс переоценка даёт ещё 8–10%. Новостройки буксуют, стройка под давлением — зато старые площади в цене. Ставки по вкладам снижаются, а ЗПИФы спокойно монетизируют каждый метр.
@nedvizha
Фонды срочно расширяют ассортимент: отдельно выделяют ЦОДы, склады для малого бизнеса, и уже заглядываются на отели с базами отдыха. Коммерческая недвижимость сейчас в фаворе — аренда складов приносит до 16% годовых, плюс переоценка даёт ещё 8–10%. Новостройки буксуют, стройка под давлением — зато старые площади в цене. Ставки по вкладам снижаются, а ЗПИФы спокойно монетизируют каждый метр.
@nedvizha
23.04.202511:11
23.04.202505:31
Материнский капитал: новые возможности для семейных инвестиций
Правительство России рассматривает новые способы использования материнского капитала.
Один из перспективных вариантов – концепция "семейных инвестиций", которая позволит семьям вкладывать средства маткапитала в различные финансовые инструменты.
В частности, обсуждается возможность инвестирования средств
- в программу долгосрочных сбережений (ПДС),
- накопительное страхование жизни (НСЖ),
- индивидуальные инвестиционные счета третьего типа (ИИС-3), открытые на имя ребенка.
Такой подход позволит семьям не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая детям более надежное финансовое будущее. Реализация этой инициативы может значительно расширить возможности использования материнского капитала и сделать его еще более эффективным инструментом поддержки семей.
@nedvizha
Правительство России рассматривает новые способы использования материнского капитала.
Один из перспективных вариантов – концепция "семейных инвестиций", которая позволит семьям вкладывать средства маткапитала в различные финансовые инструменты.
В частности, обсуждается возможность инвестирования средств
- в программу долгосрочных сбережений (ПДС),
- накопительное страхование жизни (НСЖ),
- индивидуальные инвестиционные счета третьего типа (ИИС-3), открытые на имя ребенка.
Такой подход позволит семьям не только сохранить, но и приумножить капитал, обеспечивая детям более надежное финансовое будущее. Реализация этой инициативы может значительно расширить возможности использования материнского капитала и сделать его еще более эффективным инструментом поддержки семей.
@nedvizha
24.04.202516:34
В Москве ценники на аренду жилья снова пошли в рост. В первом квартале 2025 года лидером по увеличению цен на однокомнатные квартиры стала Якиманка — здесь аренда подскочила на целых 28,8%, достигнув 109,6 тыс. руб. в месяц. Местные повысили ставки, видимо, не переживая, что арендаторы такие суммы не потянут. На втором месте Восточный район, где цены выросли на 20%, и теперь аренда стоит 36 тыс. руб., а Савелки не отстают, с ростом на 19,2%, подняв ставку до 55 тыс. руб.
Далее идут Гагаринский район с увеличением на 11,1% и Новогиреево с Южным Тушино, поднявшие цены на 6,4%. Аналитики объясняют это сокращением предложения однушек на рынке — чем меньше квартир, тем выше расценки. Аренда продолжает расти, несмотря на то, что жильцов, готовых платить такие деньги, может не хватить.
@nedvizha
Далее идут Гагаринский район с увеличением на 11,1% и Новогиреево с Южным Тушино, поднявшие цены на 6,4%. Аналитики объясняют это сокращением предложения однушек на рынке — чем меньше квартир, тем выше расценки. Аренда продолжает расти, несмотря на то, что жильцов, готовых платить такие деньги, может не хватить.
@nedvizha
24.04.202512:32
24.04.202507:05
Галя, у нас отмена!
Казалось бы, прощай, «дом-книжка» — махнули было на него рукой, собирались снести под ноль. Но нет, внезапный поворот: по данным РБК, в мэрии передумали устраивать демонтаж и решили дать ему вторую жизнь. Башню СЭВ, ту самую из 70-х, теперь не снесут, а причешут: капремонт, фасад подшаманят, да и в целом припудрят, чтоб в глаза не бросалась ветхость.
Планы прежние — социокультурный кластер с конференц-залами, качалками и детскими комнатами, только вместо новодела снова запели песню про реконструкцию. Архитектурным наследием дом так и не признали, просто признали: стоит криво, ну и пусть стоит.
@nedvizha
Казалось бы, прощай, «дом-книжка» — махнули было на него рукой, собирались снести под ноль. Но нет, внезапный поворот: по данным РБК, в мэрии передумали устраивать демонтаж и решили дать ему вторую жизнь. Башню СЭВ, ту самую из 70-х, теперь не снесут, а причешут: капремонт, фасад подшаманят, да и в целом припудрят, чтоб в глаза не бросалась ветхость.
Планы прежние — социокультурный кластер с конференц-залами, качалками и детскими комнатами, только вместо новодела снова запели песню про реконструкцию. Архитектурным наследием дом так и не признали, просто признали: стоит криво, ну и пусть стоит.
@nedvizha
23.04.202514:02
Объявлены финалисты URBAN — премии, которая уже 17 лет задаёт ориентиры в сфере недвижимости.
В 2025 году на участие было подано рекордное количество заявок — 380 проектов от девелоперов со всей России.
Тема этого года — «Выход в голубой океан»: акцент на смелые идеи и нестандартные подходы, которые помогают создавать по-настоящему уникальные жилые проекты.
Имена победителей станут известны 26 июня на торжественной церемонии в Mantera Supreme, Сириус.
Список финалистов 17-й федеральной премии URBAN — по ссылке: https://clck.ru/3Lbxnd
@nedvizha
В 2025 году на участие было подано рекордное количество заявок — 380 проектов от девелоперов со всей России.
Тема этого года — «Выход в голубой океан»: акцент на смелые идеи и нестандартные подходы, которые помогают создавать по-настоящему уникальные жилые проекты.
Имена победителей станут известны 26 июня на торжественной церемонии в Mantera Supreme, Сириус.
Список финалистов 17-й федеральной премии URBAN — по ссылке: https://clck.ru/3Lbxnd
@nedvizha
23.04.202509:46
В Госдуме снова взялись за порядок в многоэтажках: теперь тем, кто хочет сдавать жильё без официальных договоров, придётся получить письменное «добро» от всех соседей.
Причём не просто подпись, а с полным пакетом данных — ФИО, паспорт, документы на квартиру, а лучше сразу с присягой на Жилищном кодексе.
Законодатели уверяют: аренда — это доход для владельца и головная боль для всех вокруг. Шум, разруха и вечно забитые лифты — и всё это из-за «посуточников». Поэтому теперь, как при перепланировке, придётся обивать пороги у соседей. Нет согласия — жди штраф и гнев жильцов.
А чтобы не затягивать, ввести жалобы предлагается не только через суд, но и в местный жилищный надзор. Честных арендодателей это не коснётся — если всё оформлено официально, можно спокойно сдавать. Но если решил устроить в доме проходной двор — добро пожаловать под новый закон.
@nedvizha
Причём не просто подпись, а с полным пакетом данных — ФИО, паспорт, документы на квартиру, а лучше сразу с присягой на Жилищном кодексе.
Законодатели уверяют: аренда — это доход для владельца и головная боль для всех вокруг. Шум, разруха и вечно забитые лифты — и всё это из-за «посуточников». Поэтому теперь, как при перепланировке, придётся обивать пороги у соседей. Нет согласия — жди штраф и гнев жильцов.
А чтобы не затягивать, ввести жалобы предлагается не только через суд, но и в местный жилищный надзор. Честных арендодателей это не коснётся — если всё оформлено официально, можно спокойно сдавать. Но если решил устроить в доме проходной двор — добро пожаловать под новый закон.
@nedvizha
22.04.202516:21
#нампишут в ЖК Ривер Парк сейчас проходит ОСС по смене УК Высота (она же ООО УК Анфилада и ООО УК РППМ — это их юрлица от которых они работают в ЖК).
Так вот после этого УК Высота запустила кампанию по обелению себя и по дискредитации другой УК которая выдвинута на ОСС — УК Альтернативные системы, до того не присутствовавшей в районе и ЖК.
То есть сам по себе хейт без причины на конкретную УК это странно, так еще если учесть что пишут там явные боты которых нет в чатах ЖК и домов — то все встает на свои места.
Ознакомиться, как топорно боты, не состоящие нигде, хвалят УК Высота и ругают УК АСД можно здесь: https://t.me/moyNagZaton/4903
@nedvizha
Так вот после этого УК Высота запустила кампанию по обелению себя и по дискредитации другой УК которая выдвинута на ОСС — УК Альтернативные системы, до того не присутствовавшей в районе и ЖК.
То есть сам по себе хейт без причины на конкретную УК это странно, так еще если учесть что пишут там явные боты которых нет в чатах ЖК и домов — то все встает на свои места.
Ознакомиться, как топорно боты, не состоящие нигде, хвалят УК Высота и ругают УК АСД можно здесь: https://t.me/moyNagZaton/4903
@nedvizha
24.04.202515:11
Премиум на финишной прямой. Sydney Prime готовится к сдаче
ГК ФСК готовит к вводу корпуса Sydney Prime — это два премиальных здания на первой линии реки в составе ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной. Уже получено ЗОС от Мосгосстройнадзора.
В корпусах — 80 квартир нестандартных планировок, включая двухуровневые с потолками под 8 метров и террасами. На подземном уровне — кладовые, автомойка, комната отдыха для водителей.
Это проект от архитектора Ким Ен Гира. Модернистская архитектура, фасады — керамический кирпич, декоративный бетон, латунь.
Территория закрытая, с прудом и садами. Весь проект Sydney City включает детский сад на 350 мест, школу на 775, а также парк.
@nedvizha
ГК ФСК готовит к вводу корпуса Sydney Prime — это два премиальных здания на первой линии реки в составе ЖК Sydney City на Шелепихинской набережной. Уже получено ЗОС от Мосгосстройнадзора.
В корпусах — 80 квартир нестандартных планировок, включая двухуровневые с потолками под 8 метров и террасами. На подземном уровне — кладовые, автомойка, комната отдыха для водителей.
Это проект от архитектора Ким Ен Гира. Модернистская архитектура, фасады — керамический кирпич, декоративный бетон, латунь.
Территория закрытая, с прудом и садами. Весь проект Sydney City включает детский сад на 350 мест, школу на 775, а также парк.
@nedvizha
24.04.202511:11
В Госдуме планируют ввести новые правила для отключения отопления в домах.
Предложено учитывать не только среднюю температуру, но и прогнозы погоды.
Сейчас ситуация странная: в квартирах москвичей и жителей других регионов температура достигает 28-30 градусов, хотя на улице всего 25. Это явно неправильно. Люди недоумевают, почему зимой в домах холодно, а весной теплее, чем на улице.
Текущий подход, при котором отключение отопления зависит от календаря или формальных показателей, не обеспечивает комфорт. Комфорт граждан и разумное использование энергоресурсов должны быть основными приоритетами коммунальных служб.
Нужны четкие критерии для отключения отопления, которые будут учитывать среднесуточные температуры, прогнозы синоптиков и особенности тепловых сетей в разных регионах.
Люди не должны мучиться от жары в своих квартирах, а бюджет не должен тратиться на лишний обогрев, так что да, это вполне разумное рациональное решение.
@nedvizha
Предложено учитывать не только среднюю температуру, но и прогнозы погоды.
Сейчас ситуация странная: в квартирах москвичей и жителей других регионов температура достигает 28-30 градусов, хотя на улице всего 25. Это явно неправильно. Люди недоумевают, почему зимой в домах холодно, а весной теплее, чем на улице.
Текущий подход, при котором отключение отопления зависит от календаря или формальных показателей, не обеспечивает комфорт. Комфорт граждан и разумное использование энергоресурсов должны быть основными приоритетами коммунальных служб.
Нужны четкие критерии для отключения отопления, которые будут учитывать среднесуточные температуры, прогнозы синоптиков и особенности тепловых сетей в разных регионах.
Люди не должны мучиться от жары в своих квартирах, а бюджет не должен тратиться на лишний обогрев, так что да, это вполне разумное рациональное решение.
@nedvizha
24.04.202505:34
Новый офисный комплекс и досуговый центр появятся в Богородском
Власти Москвы одобрили проект комплексного развития территории (КРТ) на Тюменской улице, владение 5, в районе Богородское.
Проект предполагает освоение почти 7 гектаров неэффективно используемой территории.
Планируется строительство офисного комплекса общей площадью 82 990 м², а также досугового центра с плоскостной парковкой на 200 машиномест. Кроме того, предусмотрен многоэтажный паркинг на 1267 машиномест. Существующая автостоянка площадью 2,5 гектара будет благоустроена.
Ранее эти участки принадлежали девелоперу «Инград» и входили в проект ЖК «Преображение», предполагавший строительство более 90 000 м² недвижимости различного назначения. Однако после приобретения «Инграда» неясно, перешли ли эти участки к Sminex, так как в инвестиционном предложении о продаже «Инграда» они не фигурировали.
Сейчас остается открытым вопрос, кто же будет реализовывать проект офисного комплекса в этой не самой в
удачной локации.
@nedvizha
Власти Москвы одобрили проект комплексного развития территории (КРТ) на Тюменской улице, владение 5, в районе Богородское.
Проект предполагает освоение почти 7 гектаров неэффективно используемой территории.
Планируется строительство офисного комплекса общей площадью 82 990 м², а также досугового центра с плоскостной парковкой на 200 машиномест. Кроме того, предусмотрен многоэтажный паркинг на 1267 машиномест. Существующая автостоянка площадью 2,5 гектара будет благоустроена.
Ранее эти участки принадлежали девелоперу «Инград» и входили в проект ЖК «Преображение», предполагавший строительство более 90 000 м² недвижимости различного назначения. Однако после приобретения «Инграда» неясно, перешли ли эти участки к Sminex, так как в инвестиционном предложении о продаже «Инграда» они не фигурировали.
Сейчас остается открытым вопрос, кто же будет реализовывать проект офисного комплекса в этой не самой в
удачной локации.
@nedvizha
23.04.202512:36
Питерский рынок новостроек этой зимой плетётся позади Москвы, как уставший турист после трёх дней без сна.
Если в прошлом году он ещё как-то бодро перегонял столицу, то теперь отстаёт на треть. Продажи в расчёте на 100 тысяч человек — жалкие 1,67 договора в день, против московских 2,24. Москва рванула вперёд с приростом 63,5%, а Петербург вяло добавил 4% — можно сказать, просто не мешал процессу.
А теперь к интересному: в Питере по-прежнему любят красиво жить, даже если не могут себе этого позволить. Элитное жильё там расходится быстрее, чем его выставляют. В Москве — строго наоборот: дорогие квартиры стоят, как музейные экспонаты. Столица вовсю скупает бизнес-класс, а северная столица греется в комфорт-сегменте, где 70% сделок — с квартирами, это максимум шведская стенка в прихожей.
Итог: Москва гребёт ипотеку, как уголь в топке, а Питер пытается казаться богаче, чем есть. Но когда продажи элитки превышают её наличие — это уже не спрос, а шоу.
@nedvizha
Если в прошлом году он ещё как-то бодро перегонял столицу, то теперь отстаёт на треть. Продажи в расчёте на 100 тысяч человек — жалкие 1,67 договора в день, против московских 2,24. Москва рванула вперёд с приростом 63,5%, а Петербург вяло добавил 4% — можно сказать, просто не мешал процессу.
А теперь к интересному: в Питере по-прежнему любят красиво жить, даже если не могут себе этого позволить. Элитное жильё там расходится быстрее, чем его выставляют. В Москве — строго наоборот: дорогие квартиры стоят, как музейные экспонаты. Столица вовсю скупает бизнес-класс, а северная столица греется в комфорт-сегменте, где 70% сделок — с квартирами, это максимум шведская стенка в прихожей.
Итог: Москва гребёт ипотеку, как уголь в топке, а Питер пытается казаться богаче, чем есть. Но когда продажи элитки превышают её наличие — это уже не спрос, а шоу.
@nedvizha
23.04.202508:21
Территория бывшей городской больницы №56 на Павелецкой набережной в Москве скоро превратится в жилой комплекс. Земля переходит в руки девелопера «АМ Девелопмент». Это первый проект компании в Москве — до этого она строила дома в Мытищах, Химках и Петербурге, теперь пришла очередь столицы.
Торги за право застроить 2,1 га на Павелецкой завершились 17 апреля 2025 года. Компания выложила 6,6 млрд рублей — в три раза больше стартовой цены в 2,1 млрд. Остальные участники не потянули и были отклонены. Среди них — структуры, связанные с MR Group, и «Правовой центр РПК», но не срослось.
Для справки: больницу №56 закрыли ещё в 2015 году, сейчас это пустырь. В 2023 году власти одобрили здесь жильё на 100 тыс. кв. м. Так что на месте бывшей медицины вырастет очередной жилмассив с бетонными надеждами на комфорт.
@nedvizha
Торги за право застроить 2,1 га на Павелецкой завершились 17 апреля 2025 года. Компания выложила 6,6 млрд рублей — в три раза больше стартовой цены в 2,1 млрд. Остальные участники не потянули и были отклонены. Среди них — структуры, связанные с MR Group, и «Правовой центр РПК», но не срослось.
Для справки: больницу №56 закрыли ещё в 2015 году, сейчас это пустырь. В 2023 году власти одобрили здесь жильё на 100 тыс. кв. м. Так что на месте бывшей медицины вырастет очередной жилмассив с бетонными надеждами на комфорт.
@nedvizha
22.04.202515:03
На рынке новостроек столичного региона началась лёгкая истерика: квадратный метр, похоже, потерял в весе. По свежим цифрам, цены поползли вниз — в Москве минус 5%, в Новой Москве и области — около 4–5%. Циан и BnMap.pro старательно считают, как падают цены, опираясь на реальные сделки, а не на фантазии застройщиков. Квадрат стоит теперь дешевле, чем самодельный ремонт у соседа.
Тем временем сами застройщики делают круглые глаза и вид, будто ничего не происходит. Мол, это не обвал, а просто “новое и выгодное предложение” появилось. Ну да, конечно!
Когда покупателей всё меньше, ипотека кусается, а субсидии исчезают, приходится придумывать красивые названия для банальной скидки.
Если же смотреть не на реальные сделки, а на ценники в объявлениях, то всё дорожает! Вот такая у нас реальность: на бумаге — рост, в жизни — торги, скидки, и паника в глазах девелоперов, особенно тех, кто ещё даже котлован не вырыл.
Одни аналитики говорят — цены падают, потому что покупатели ушли. Другие уверяют — они просто делают паузу. А застройщики тем временем пытаются втюхать бетон под видом инвестиционной мечты, пока рынок шатается сильнее, чем табуретка на трёх ножках.
@nedvizha
Тем временем сами застройщики делают круглые глаза и вид, будто ничего не происходит. Мол, это не обвал, а просто “новое и выгодное предложение” появилось. Ну да, конечно!
Когда покупателей всё меньше, ипотека кусается, а субсидии исчезают, приходится придумывать красивые названия для банальной скидки.
Если же смотреть не на реальные сделки, а на ценники в объявлениях, то всё дорожает! Вот такая у нас реальность: на бумаге — рост, в жизни — торги, скидки, и паника в глазах девелоперов, особенно тех, кто ещё даже котлован не вырыл.
Одни аналитики говорят — цены падают, потому что покупатели ушли. Другие уверяют — они просто делают паузу. А застройщики тем временем пытаются втюхать бетон под видом инвестиционной мечты, пока рынок шатается сильнее, чем табуретка на трёх ножках.
@nedvizha
24.04.202513:51
На рынке новостроек снова дежавю: доля ипотечных сделок скатилась на уровень 2022 года — те же 51%.
VSN Group сообщает: скидок больше нет, ажиотажа тоже. В прошлом марте с ипотекой носились как с писаной торбой — 69% сделок, а в июне вообще был аншлаг — 80%, пока не прикрыли лавочку с господдержкой. С июля, когда халява закончилась, рынок резко протрезвел — до 51%, а к декабрю и вовсе дошёл до жалких 37%.
Сейчас, в первом квартале 2025-го, ипотечный пульс ровный — без всплесков, но и без обмороков. Январь, как всегда, в коме, но февраль с мартом выдали стабильную середину. И хотя бюджетный парад с госпрограммой закончился, народ всё ещё цепляется за квадратные метры.
@nedvizha
VSN Group сообщает: скидок больше нет, ажиотажа тоже. В прошлом марте с ипотекой носились как с писаной торбой — 69% сделок, а в июне вообще был аншлаг — 80%, пока не прикрыли лавочку с господдержкой. С июля, когда халява закончилась, рынок резко протрезвел — до 51%, а к декабрю и вовсе дошёл до жалких 37%.
Сейчас, в первом квартале 2025-го, ипотечный пульс ровный — без всплесков, но и без обмороков. Январь, как всегда, в коме, но февраль с мартом выдали стабильную середину. И хотя бюджетный парад с госпрограммой закончился, народ всё ещё цепляется за квадратные метры.
@nedvizha
24.04.202509:46
Россия продолжает массово застраивать всё, кроме жилья.
За первый квартал 2025 года в эксплуатацию ввели почти 7 миллионов квадратов нежилых помещений — и, конечно, в правительстве это подают как “устойчивый рост” и “успех развития территорий”.
Марат Хуснуллин уверяет, что это чуть ли не стратегический приоритет — офисы, ТЦ и прочие «важные» здания. Особенно радостно отчитались за коммерческие площади — их ввели больше всех, ведь что-что, а торговать у нас любят. Административки тоже прибавилось, видимо, для всех этих новых бюрократических нужд.
А для тех, кто всё ещё ждал больше домов — увы, стройка идёт, но не для вас.
@nedvizha
За первый квартал 2025 года в эксплуатацию ввели почти 7 миллионов квадратов нежилых помещений — и, конечно, в правительстве это подают как “устойчивый рост” и “успех развития территорий”.
Марат Хуснуллин уверяет, что это чуть ли не стратегический приоритет — офисы, ТЦ и прочие «важные» здания. Особенно радостно отчитались за коммерческие площади — их ввели больше всех, ведь что-что, а торговать у нас любят. Административки тоже прибавилось, видимо, для всех этих новых бюрократических нужд.
А для тех, кто всё ещё ждал больше домов — увы, стройка идёт, но не для вас.
@nedvizha
23.04.202516:47
Марат Хуснуллин предупредил о неизбежном сокращении объемов ввода жилья в 2027-2028 годах
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин вновь обратил внимание на риски сокращения объемов ввода жилья в России в 2027-2028 годах.
Несмотря на текущие положительные показатели, вице-премьер подчеркнул необходимость активных действий для предотвращения будущего спада.
"В этом году мы сдадим более 100 млн кв. м жилья. Это практически гарантировано, учитывая, что за первый квартал уже введено 32 млн кв. м," - заявил Хуснуллин.
Однако он отметил, что текущий высокий уровень ввода обеспечен проектами, заложенными в 2022-2023 годах. "Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027-2028 годах столкнемся с провалом в 30 млн кв. м," - предупредил вице-премьер.
Хуснуллин призвал региональные власти сосредоточиться на улучшении инвестиционного климата и стимулировании строительной активности.
Без своевременных мер, направленных на запуск новых проектов, строительная отрасль может столкнуться с серьезным спадом в ближайшие годы.
@nedvizha
Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин вновь обратил внимание на риски сокращения объемов ввода жилья в России в 2027-2028 годах.
Несмотря на текущие положительные показатели, вице-премьер подчеркнул необходимость активных действий для предотвращения будущего спада.
"В этом году мы сдадим более 100 млн кв. м жилья. Это практически гарантировано, учитывая, что за первый квартал уже введено 32 млн кв. м," - заявил Хуснуллин.
Однако он отметил, что текущий высокий уровень ввода обеспечен проектами, заложенными в 2022-2023 годах. "Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027-2028 годах столкнемся с провалом в 30 млн кв. м," - предупредил вице-премьер.
Хуснуллин призвал региональные власти сосредоточиться на улучшении инвестиционного климата и стимулировании строительной активности.
Без своевременных мер, направленных на запуск новых проектов, строительная отрасль может столкнуться с серьезным спадом в ближайшие годы.
@nedvizha
23.04.202511:11
Идея использовать столичные кровли под многофункциональные общественные пространства возникла не сегодня.
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
Проектируя в начале прошлого века свой 40-метровый «тучерез» в Большом Гнездниковском, архитектор Эрнст Нирнзее сразу задумал открыть на плоской крыше ресторацию и сад со смотровой площадкой. В наше время тема остаётся актуальной: тот же Донстрой возводит на Мосфильмовской четвёртый квартал «События», инновационные корпуса которого соединяют «парящие» мосты.
На них для резидентов будут оборудованы променады, летние лаунжи и беговая дорожка прямо под облаками. А закатная круговая панорама Москвы обещает стать модным фоном для селфи. Кстати, пролёты на уровне крыши внесены в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании — 170 м над землёй, в четыре раза выше «тучереза» Нирнзее.
@nedvizha
23.04.202506:54
Эксперты предсказывают, что в 2025 году ипотечный рынок вернётся к уровням 2016-2017 годов, когда люди ещё не знали, что значит дешёвая ипотека.
В целом, число выданных ипотек сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом — и всё это благодаря высоким ставкам, отмене льготных программ и ненавистной регулировке. А вот сумма, по которой банки будут выдавать кредиты, снизится не так уж сильно, только на 25-30%.
Причина кроется в том, что люди будут забирать ипотеки под 21% (а то и под 30%, если с процентами повезёт). При этом, чтобы хоть как-то поддержать рынок, ипотечные ставки могут начать снижаться, но это уж точно не будет чем-то массовым. Ну а пока, рынок ипотеки стал таким же экзотическим, как динозавры — на нём можно найти несколько счастливчиков, но массово это не происходит.
Нынешняя ситуация напоминает что-то среднее между полным застойем и медленным откатом — ипотечные ставки на рекорде, льготных программ нет, а государство решило не помогать, так что много людей просто предпочитают не связываться с этим.
Хотите восстановление? Тогда ставку надо снизить до 15-16%. Иначе ипотечное кредитование останется где-то в 2017 году, когда мечты о собственном жилье казались лишь очередной утопией.
@nedvizha
В целом, число выданных ипотек сократится на 30-40% по сравнению с 2024 годом — и всё это благодаря высоким ставкам, отмене льготных программ и ненавистной регулировке. А вот сумма, по которой банки будут выдавать кредиты, снизится не так уж сильно, только на 25-30%.
Причина кроется в том, что люди будут забирать ипотеки под 21% (а то и под 30%, если с процентами повезёт). При этом, чтобы хоть как-то поддержать рынок, ипотечные ставки могут начать снижаться, но это уж точно не будет чем-то массовым. Ну а пока, рынок ипотеки стал таким же экзотическим, как динозавры — на нём можно найти несколько счастливчиков, но массово это не происходит.
Нынешняя ситуация напоминает что-то среднее между полным застойем и медленным откатом — ипотечные ставки на рекорде, льготных программ нет, а государство решило не помогать, так что много людей просто предпочитают не связываться с этим.
Хотите восстановление? Тогда ставку надо снизить до 15-16%. Иначе ипотечное кредитование останется где-то в 2017 году, когда мечты о собственном жилье казались лишь очередной утопией.
@nedvizha
22.04.202513:40
В ЖК «Томилино Парк» от Самолета заселяется уже шестой корпус.
Выдачу ключей начали с секций 1 и 2, и уже более 100 семей получили заветные ключи от новых квартир. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть из них – с мебелью. В домах предусмотрены кладовые и помещения для коммерции. Во дворе все по фэн-шуй: детские и спортивные площадки, благоустройство, а между корпусами расположилась площадь для проведения праздников и мероприятий.
В шаговой доступности от домов уже работают два детских сада для 720 воспитанников и две школы на 2000 мест. В будущем в ЖК построят еще несколько детских садов, школу, поликлинику и ФОК.
@nedvizha
Выдачу ключей начали с секций 1 и 2, и уже более 100 семей получили заветные ключи от новых квартир. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, часть из них – с мебелью. В домах предусмотрены кладовые и помещения для коммерции. Во дворе все по фэн-шуй: детские и спортивные площадки, благоустройство, а между корпусами расположилась площадь для проведения праздников и мероприятий.
В шаговой доступности от домов уже работают два детских сада для 720 воспитанников и две школы на 2000 мест. В будущем в ЖК построят еще несколько детских садов, школу, поликлинику и ФОК.
@nedvizha
Shown 1 - 24 of 785
Log in to unlock more functionality.