Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Труха⚡️Україна

View

Николаевский Ванёк

View

Лёха в Short’ах Long’ует

View

Новостройка по расчету

Канал об инвестициях в недвижимость Москвы, аналитика.
Работа в недвижимости @rabotadvizhenie
Движение.ру @dvizhenie
www.dvizhenie.ru
Для новостей @newsdvizh_bot
Реклама @dvizh_ads_bot
Регистрация в РКН, А+ https://clck.ru/3Fusqm
Форум @forumdvizhenie

TGlist rating

TypePublic

Verification

Not verified

Trust

Not trusted

LocationРосія

LanguageOther

Channel creation dateApr 20, 2021

Added to TGlist

Aug 28, 2024

I own this channel

History of changes

Linked chat

ЧАТ Новостройка по расчету

184

Statistic of Telegram Channel Новостройка по расчету

More details

Subscribers

13 880

24 hours

40%Week

10%Month

14-0.1%

Citation index

0

Mentions1Shares on channels0Mentions on channels1

Average views per post

1 660

12 hours1 643

1.1%24 hours1 6600%48 hours00%

Engagement rate (ER)

2.05%

Reposts5Comments0Reactions29

Engagement rate by reach (ERR)

11.96%

24 hours

0.01%Week0%Month0%

Average views per ad post

1 660

1 hour00%1 – 4 hours00%4 - 24 hours00%

More details

Connect our bot to the channel to find out the gender distribution of this channel's audience.

Total posts in 24 hours

2

Dynamic

Latest posts in group "Новостройка по расчету"

All posts

07.03.202515:55

KOBZON CITY — единственный бизнес-центр класса А на Бауманской. Смотрим, что за объект

Строит OCTOBER GROUP, сдача запланирована на IV квартал 2028-го. Бауманская, где находится БЦ, — район крупных бизнесов. Здесь уже работают РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и другие компании. Недавно открылся Бауманский кластер для IT-компаний и стартапов.

В рамках проекта создадут артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемыми пространствами для культурных мероприятий. На 1–2 этажах первой очереди бизнес-центра расположатся canteen, кафе, банки, магазины и др. Во второй очереди — фитнес-центр и дополнительный ретейл.

Цены стартуют от 17 млн ₽, есть возможность покупки в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 10%. Форматы офисов — от 33 до 716 м².

👉 По данным CORE.XP, уровень вакансии в локации — 0,8%. В локации бизнес-центры в основном — старый фонд класса B/B-, редевелопмент. Сдают такие офисы за 40–65 тыс. ₽/м² из-за высокого спроса от госкомпаний и IT. В общем, площади в KOBZON CITY можно рассматривать не только как рабочее пространство, но и как инвестиционный актив.

07.03.202508:39

В Москве распроданность новостроек со вводом в 2025-м достигла 70%, а разрыв с остальной Россией стал рекордным

Интересно наблюдать за тем, как рынок недвиги в столице живет своей жизнью, независимо от общих тенденций. Если до 2024 года Москва как-то колебалась плюс/минус одинаково в духе остальной линии партии, то сейчас все иначе. Смотрите на графики.

Сдаваемый в 2025 году новострой сейчас распродан на 70%, это не пиковое значение, в прошлые годы показатель был и выше, если брать соответствующие месяцы к годам. Но интересен разрыв с остальным рынком (Россия), он рекордный — 19 п. п. Москва растет, пока другие падают.

Примерно та же ситуация с отношением распроданности к стройготовности. В столице все хорошо с продажами.

Что означают эти 70%. Они означают, что купить что-то нормальное близко к ключам у застройщиков практически нереально, все ликвидное, все качественное выгребли. Похожая история и со вводом следующего года, там сейчас распродано почти 40% предложения. Тут либо идти в 2027–2028 гг, либо смотреть переуступки.

Конечно же, вся эта статистика держит цены: нечему и некуда снижаться.

✈️ Новостройка по расчету

06.03.202511:41

Москва продолжает удивлять ценами. Самая дешевая квартира в городе на конец февраля стоила 4,2 млн ₽, самая дорогая — 3,6 млрд ₽. Разница в 860 раз. Веселее только в Питере — там разрыв в 940 раз.

Ну и обратите внимание: квадратный метр в самой дорогой квартире в столице стоит в 2 раза больше, чем полная цена бюджетного лота. Больше такого ни в одном миллионнике нет — смотрите таблицу: https://t.me/dvizhenieru/5779

✈️ Новостройка по расчету

Could not access
the media content

24.01.202513:33

26.09.202409:30

Отчет Счетной палаты по итогам аудита льготной ипотеки за 2021–2023 гг. пусть и касается дел давно минувших, но все же содержит некоторые интересные и актуальные наблюдения.

Главное из них, на наш взгляд, то, что Счетная палата посчитала, во сколько обойдется банкам откат цен на рынке недвижимости в том случае, если этот откат все же произойдет.

Смотрим:

Нарастание негативных тенденций в экономике <...> снижение стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости 1 кв. м жилой недвижимости) может привести к необходимости досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 493,5 млрд ₽, что составляет 34,2 % значения собственных средств топ-13 кредитных организаций <...>.

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса.

То есть, если цены действительно поползут вниз, вливать придется триллионы. А 4,5 трлн ₽ это вообще много или мало? А это 13% федерального бюджета, дефицитного с 2022 года и без особой надежды на исправление ситуации.

В общем, снижение цен смерти подобно. Сценарий -20%, конечно, звучит фантастически, но, видимо, не для Счетной палаты 🤔

12.09.202410:18

📈 Доля рассрочки в сделках по ДДУ в Москве достигла 1/3

В мае она была 18%, потом из-за ажиотажа на рынке просела до 11% в, а после только рост: в июле до 29%, в августе — 35%.

Правда, количество сделок, совершаемых с помощью этого финансового инструмента, осталось практически неизменным, увеличилась только доля. Это связано с существенным снижением активности ипотечных заемщиков

рассказал Движение.ру управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

На недавней онлайн-конференции клуба недвижимости «Движение» девелоперы говорили, что доля рассрочки выше 30% ведет к росту токсичной дебиторской задолженности, так уже было в Дубае. Выходит, в Москве опасный рубеж уже пройден 🤔

11.09.202412:22

10.09.202406:02

09.09.202411:52

09.09.202409:30

All posts

Advertised21 hours

06.02.202512:15REBURG

5.9K

Advertised15 hours

13.09.202408:00Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

21.4K

More details

Records

26.01.202523:59

13.9KSubscribers

24.01.202523:59

100Citation index

13.09.202423:59

3.9KAverage views per post

07.03.202523:59

1.7KAverage views per ad post

30.09.202423:59

2.59%ER

13.09.202423:59

28.50%ERR

Growth

More details

Subscribers

Citation index

Avg views per post

Avg views per ad post

ERR

More details

Новостройка по расчету