Новостройка по расчету
07.03.202515:55
KOBZON CITY — единственный бизнес-центр класса А на Бауманской. Смотрим, что за объект
Строит OCTOBER GROUP, сдача запланирована на IV квартал 2028-го. Бауманская, где находится БЦ, — район крупных бизнесов. Здесь уже работают РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и другие компании. Недавно открылся Бауманский кластер для IT-компаний и стартапов.
В рамках проекта создадут артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемыми пространствами для культурных мероприятий. На 1–2 этажах первой очереди бизнес-центра расположатся canteen, кафе, банки, магазины и др. Во второй очереди — фитнес-центр и дополнительный ретейл.
Цены стартуют от 17 млн ₽, есть возможность покупки в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 10%. Форматы офисов — от 33 до 716 м².
👉 По данным CORE.XP, уровень вакансии в локации — 0,8%. В локации бизнес-центры в основном — старый фонд класса B/B-, редевелопмент. Сдают такие офисы за 40–65 тыс. ₽/м² из-за высокого спроса от госкомпаний и IT. В общем, площади в KOBZON CITY можно рассматривать не только как рабочее пространство, но и как инвестиционный актив.
Строит OCTOBER GROUP, сдача запланирована на IV квартал 2028-го. Бауманская, где находится БЦ, — район крупных бизнесов. Здесь уже работают РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и другие компании. Недавно открылся Бауманский кластер для IT-компаний и стартапов.
В рамках проекта создадут артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемыми пространствами для культурных мероприятий. На 1–2 этажах первой очереди бизнес-центра расположатся canteen, кафе, банки, магазины и др. Во второй очереди — фитнес-центр и дополнительный ретейл.
Цены стартуют от 17 млн ₽, есть возможность покупки в беспроцентную рассрочку с первым взносом от 10%. Форматы офисов — от 33 до 716 м².
👉 По данным CORE.XP, уровень вакансии в локации — 0,8%. В локации бизнес-центры в основном — старый фонд класса B/B-, редевелопмент. Сдают такие офисы за 40–65 тыс. ₽/м² из-за высокого спроса от госкомпаний и IT. В общем, площади в KOBZON CITY можно рассматривать не только как рабочее пространство, но и как инвестиционный актив.
26.09.202409:30
Отчет Счетной палаты по итогам аудита льготной ипотеки за 2021–2023 гг. пусть и касается дел давно минувших, но все же содержит некоторые интересные и актуальные наблюдения.
Главное из них, на наш взгляд, то, что Счетная палата посчитала, во сколько обойдется банкам откат цен на рынке недвижимости в том случае, если этот откат все же произойдет.
Смотрим:
То есть, если цены действительно поползут вниз, вливать придется триллионы. А 4,5 трлн ₽ это вообще много или мало? А это 13% федерального бюджета, дефицитного с 2022 года и без особой надежды на исправление ситуации.
В общем, снижение цен смерти подобно. Сценарий -20%, конечно, звучит фантастически, но, видимо, не для Счетной палаты 🤔
Главное из них, на наш взгляд, то, что Счетная палата посчитала, во сколько обойдется банкам откат цен на рынке недвижимости в том случае, если этот откат все же произойдет.
Смотрим:
Нарастание негативных тенденций в экономике <...> снижение стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости 1 кв. м жилой недвижимости) может привести к необходимости досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 493,5 млрд ₽, что составляет 34,2 % значения собственных средств топ-13 кредитных организаций <...>.
Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса.
То есть, если цены действительно поползут вниз, вливать придется триллионы. А 4,5 трлн ₽ это вообще много или мало? А это 13% федерального бюджета, дефицитного с 2022 года и без особой надежды на исправление ситуации.
В общем, снижение цен смерти подобно. Сценарий -20%, конечно, звучит фантастически, но, видимо, не для Счетной палаты 🤔
09.09.202411:52
07.03.202508:39
В Москве распроданность новостроек со вводом в 2025-м достигла 70%, а разрыв с остальной Россией стал рекордным
Интересно наблюдать за тем, как рынок недвиги в столице живет своей жизнью, независимо от общих тенденций. Если до 2024 года Москва как-то колебалась плюс/минус одинаково в духе остальной линии партии, то сейчас все иначе. Смотрите на графики.
Сдаваемый в 2025 году новострой сейчас распродан на 70%, это не пиковое значение, в прошлые годы показатель был и выше, если брать соответствующие месяцы к годам. Но интересен разрыв с остальным рынком (Россия), он рекордный — 19 п. п. Москва растет, пока другие падают.
Примерно та же ситуация с отношением распроданности к стройготовности. В столице все хорошо с продажами.
Что означают эти 70%. Они означают, что купить что-то нормальное близко к ключам у застройщиков практически нереально, все ликвидное, все качественное выгребли. Похожая история и со вводом следующего года, там сейчас распродано почти 40% предложения. Тут либо идти в 2027–2028 гг, либо смотреть переуступки.
Конечно же, вся эта статистика держит цены: нечему и некуда снижаться.
✈️ Новостройка по расчету
Интересно наблюдать за тем, как рынок недвиги в столице живет своей жизнью, независимо от общих тенденций. Если до 2024 года Москва как-то колебалась плюс/минус одинаково в духе остальной линии партии, то сейчас все иначе. Смотрите на графики.
Сдаваемый в 2025 году новострой сейчас распродан на 70%, это не пиковое значение, в прошлые годы показатель был и выше, если брать соответствующие месяцы к годам. Но интересен разрыв с остальным рынком (Россия), он рекордный — 19 п. п. Москва растет, пока другие падают.
Примерно та же ситуация с отношением распроданности к стройготовности. В столице все хорошо с продажами.
Что означают эти 70%. Они означают, что купить что-то нормальное близко к ключам у застройщиков практически нереально, все ликвидное, все качественное выгребли. Похожая история и со вводом следующего года, там сейчас распродано почти 40% предложения. Тут либо идти в 2027–2028 гг, либо смотреть переуступки.
Конечно же, вся эта статистика держит цены: нечему и некуда снижаться.
✈️ Новостройка по расчету
12.09.202410:18
📈 Доля рассрочки в сделках по ДДУ в Москве достигла 1/3
В мае она была 18%, потом из-за ажиотажа на рынке просела до 11% в, а после только рост: в июле до 29%, в августе — 35%.
рассказал Движение.ру управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
На недавней онлайн-конференции клуба недвижимости «Движение» девелоперы говорили, что доля рассрочки выше 30% ведет к росту токсичной дебиторской задолженности, так уже было в Дубае. Выходит, в Москве опасный рубеж уже пройден 🤔
В мае она была 18%, потом из-за ажиотажа на рынке просела до 11% в, а после только рост: в июле до 29%, в августе — 35%.
Правда, количество сделок, совершаемых с помощью этого финансового инструмента, осталось практически неизменным, увеличилась только доля. Это связано с существенным снижением активности ипотечных заемщиков
рассказал Движение.ру управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
На недавней онлайн-конференции клуба недвижимости «Движение» девелоперы говорили, что доля рассрочки выше 30% ведет к росту токсичной дебиторской задолженности, так уже было в Дубае. Выходит, в Москве опасный рубеж уже пройден 🤔
09.09.202409:30
06.03.202511:41
Москва продолжает удивлять ценами. Самая дешевая квартира в городе на конец февраля стоила 4,2 млн ₽, самая дорогая — 3,6 млрд ₽. Разница в 860 раз. Веселее только в Питере — там разрыв в 940 раз.
Ну и обратите внимание: квадратный метр в самой дорогой квартире в столице стоит в 2 раза больше, чем полная цена бюджетного лота. Больше такого ни в одном миллионнике нет — смотрите таблицу: https://t.me/dvizhenieru/5779
✈️ Новостройка по расчету
Ну и обратите внимание: квадратный метр в самой дорогой квартире в столице стоит в 2 раза больше, чем полная цена бюджетного лота. Больше такого ни в одном миллионнике нет — смотрите таблицу: https://t.me/dvizhenieru/5779
✈️ Новостройка по расчету
11.09.202412:22
24.01.202513:33
10.09.202406:02
Shown 1 - 7 of 7
Log in to unlock more functionality.