Pro недвижимость. Smarent
Не змаглі атрымаць доступ
да медыяконтэнту
да медыяконтэнту
25.04.202517:37
🏛 ЦБ обновил среднесрочный прогноз — и это важный сигнал!
По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.
ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅
Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.
❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!
По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.
ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость ✅
Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.
❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!
24.04.202508:15
27.03.202518:08
26.03.202517:54
❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата
Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.
Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳
За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.
Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!
Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty
‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.
Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫
Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.
Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳
За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.
Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!
Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty
‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.
Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫
10.03.202511:15
🏠 А когда вы в последний раз получали настоящую телеграмму?
Я всегда говорю: чтобы понять отношение застройщика к своим клиентам, достаточно посмотреть на взаимодействие ПОСЛЕ сделки. Спойлер: практически всегда после 100%-ной оплаты застройщики просто забивают на вас! И вот мой личный пример коммуникации с застройщиком ЭТАЛОН.
👉 Ранее делал пост про квартиру в ЖК Shagal: ее сдали с большим количеством косяков, и главный - это окна! Да, я тут никого не удивил, так как 80% окон в любой новостройке почти всегда идет под замену. И застройщикам точно нужно как-то решать эту проблему.
Одни молча меняют окна по заявке, другие пытаются обвинить собственника в потребительском терроризме и принимают собственные стандарты качества, где царапины и окалины - это норм.
‼️ А вот Эталон нашел другую лазейку. Однажды утром, когда меня не было дома, в мою квартиру постучался почтальон и доставил самую настоящую телеграмму от Эталона(спасибо, что не голубиной почтой), где застройщик просто объявляет дату и время комиссии по осмотру дефектов. Если вдруг меня завтра в 10:00 в квартире не будет (ну, например, у меня могла быть командировка или отпуск), то "застройщик ответственности за устранение недостатков не несет"! И заявку просто аннулирует.
Напомню, на дворе 2025 год, а застройщик не видит необходимости позвонить и согласовать время, или связаться со мной, как с собственником, каким-то более современным способом. Эталон просто отправляет телеграмму с указанием всего одной возможной даты. Это позор! Вот такое отношение застройщика "Эталон" к своим клиентам. У меня, как у дольщика, нет никакого желания что-то еще покупать у этой компании 🤬
🙌 И я уверен, что завтра комиссия застройщика мне с пеной у рта будет рассказывать, что это я дурак и требую устранения несуществующих дефектов. И, скорее всего, будут предлагать деньги, чтобы я их взял, а они ничего не устраняли. Нужен пост с отчетом по итогам этой встречи? Поставьте лайк, пусть застройщику будет стыдно!
P.S. К УК Эталона тоже есть претензии, но эта история уже для другого поста!
Я всегда говорю: чтобы понять отношение застройщика к своим клиентам, достаточно посмотреть на взаимодействие ПОСЛЕ сделки. Спойлер: практически всегда после 100%-ной оплаты застройщики просто забивают на вас! И вот мой личный пример коммуникации с застройщиком ЭТАЛОН.
👉 Ранее делал пост про квартиру в ЖК Shagal: ее сдали с большим количеством косяков, и главный - это окна! Да, я тут никого не удивил, так как 80% окон в любой новостройке почти всегда идет под замену. И застройщикам точно нужно как-то решать эту проблему.
Одни молча меняют окна по заявке, другие пытаются обвинить собственника в потребительском терроризме и принимают собственные стандарты качества, где царапины и окалины - это норм.
‼️ А вот Эталон нашел другую лазейку. Однажды утром, когда меня не было дома, в мою квартиру постучался почтальон и доставил самую настоящую телеграмму от Эталона
Напомню, на дворе 2025 год, а застройщик не видит необходимости позвонить и согласовать время, или связаться со мной, как с собственником, каким-то более современным способом. Эталон просто отправляет телеграмму с указанием всего одной возможной даты. Это позор! Вот такое отношение застройщика "Эталон" к своим клиентам. У меня, как у дольщика, нет никакого желания что-то еще покупать у этой компании 🤬
🙌 И я уверен, что завтра комиссия застройщика мне с пеной у рта будет рассказывать, что это я дурак и требую устранения несуществующих дефектов. И, скорее всего, будут предлагать деньги, чтобы я их взял, а они ничего не устраняли. Нужен пост с отчетом по итогам этой встречи? Поставьте лайк, пусть застройщику будет стыдно!
P.S. К УК Эталона тоже есть претензии, но эта история уже для другого поста!
23.02.202518:07
25.04.202509:05
Недвижимость с первым взносом 1,2М рублей? Это не кликбейт — это новый проект под стратегию Buy to Rent 🔥
Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка
ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.
💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей
Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки
И не забываем про точки роста:
✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе
По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия
Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty
🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.
Я давно искал на рынке то, что может быть интересно для начинающих инвесторов в недвижимость, в котором будет чистовая отделка и выгодная рассрочка
ADRES Мытищи — это апартаменты гостиничного типа с закрытой территорией, паркингом, кладовыми. Ключи — уже в 2026 году.
💰 Выгодные цены от Smarent ниже, чем у застройщика и начинаются от 3,9М рублей
Рассрочка с ПВ 30% от 1,2М рублей и платежом в месяц около 50-100 тыс рублей, что является аналогом ипотеки
И не забываем про точки роста:
✅ Новая быстрая дорога до МКАД и метро Медведково (10-15 мин)
✅ Застройка района с дополнительной инфраструктурой и стрит-ритейлом
✅ Открытие станции радиусом Мытищи (ранее станция МЦД-5)
✅ Большой запрос на аренду в данном районе
По итогу мы имеем минимальный вход, готовую чистовую отделку, меблировку, хоумстейджинг, полное сопровождение и управление объектом без вашего участия
Отдельный разбор проекта мы делали на конференции Smarent. Посмотреть видео разбор можно на Boosty
🔥 А все детали по объекту и доступным лотам узнайте по ссылке.
23.04.202520:02
К чему нужно быть готовым при покупке новостройки от Эталон и других застройщиков ?
Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал
Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке
Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍
P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂
Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал
Я разобрал 3 пункта:
1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке
Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍
P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂
27.03.202513:59
🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?
Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?
Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.
🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей
⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️
Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?
Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.
🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей
⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️
26.03.202512:02
Скоро 1 апреля, и семейная ипотека заиграет по новым правилам
Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.
👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.
Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊
👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море
Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.
👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.
Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊
👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море
24.02.202518:03
Ну, да же?
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
👍🏼 - если да
🍌- лишь бы не в Новой Москве😅
23.02.202516:04
🤔 Почему в 2025 году никому НЕ НУЖНЫ новостройки?
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Ситуация на рынке получается интересная: продажи падают, а цены на недвижимость растут.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Что происходит на первичном рынке недвижимости?
🔹 Почему продажи падают, а цены продолжают расти?
🔹 Стоит ли при такой ситуации продолжать инвестировать в недвижимость или лучше повременить?
Как обычно, все это мы разберем на реальных примерах с новостройками Москвы.
Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
25.04.202507:20
Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌
А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.
Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.
P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.
А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.
Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.
P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.
23.04.202517:04
Немного юмора
Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.
Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂
Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.
Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂
27.03.202512:43
Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы
Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".
1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.
Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.
💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.
2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌
✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)
Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало
Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.
3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".
4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.
ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.
🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант
P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.
Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".
1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.
Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.
💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.
2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌
✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)
Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало
Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.
3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".
4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.
ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.
🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант
P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.
25.03.202516:55
ВОЗ пересмотрела возрастную классификацию: теперь молодыми считаются люди до 45 лет. Средний возраст — до 60 лет, пожилыми — до 75 лет, а долгожителями — те, кто старше 90 лет.
Ну что, ждем ипотеку для молодежи ? 😂
24.02.202516:09
❗️Окна в новостройке - это беда! И не важно: это Эталон, MR, Страна или Доyстрой - все плохо!
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
Сегодня занимался приемкой и осмотром окон в ЖК Shagal. Так как окна алюминиевые, то на проверку и приемку я подбираю профессиональных мастеров-приемщиков, которые могут не только сколы и дефекты найти, но и проверить само окно и его работоспособность.
Вот комментарий только по одной из комнат в квартире. АЛЮМИНИЕВЫЙ ОКОННЫЙ БЛОК:
1. Царапины на стеклопакете свыше 75мм на 1м2. Правая верхняя распашная створка. Нарушение требований ГОСТ 31364-2014, 5.1.1 На покрытии допускаются волосяные царапины суммарной длиной не более 75мм на 1м2
2. Пороки (окалины, брак) на стеклопакете
Левая верхняя глухая створка. Нарушение требований ГОСТ 111-2014, 5.1.2 пороки размером св. 0.5мм до 1мм - допускается 1шт. На площадь стекла 5м2, 2 шт на площадь стекла св. 5м2 до 10м2. Размером св. 1,0мм до 3,0мм включ. Допускается 1шт. На площадь стекла св. 5м2 до 10м2.
3. Механические повреждения на алюминиевом профиле рамы и створках. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.25 Внешний вид изделий (цвет, глянец, текстура) должен соответствовать образцам-эталонам в соответствии с ГОСТ 15.309, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя.
4. Порван/замят уплотнитель на оконной раме/створке. Нарушение требований ГОСТ 21519-2022 5.2.13 Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. ГОСТ 30778-2001 8.3 Монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений, без рывков и ударов.
5. Инфильтрация наружного воздуха через неплотно прижатую створку оконного блока. Нарушение требований ГОСТ 23166-2021 5.9.67 Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжимы прокладок по всему контуру уплотнения в притворах.
Что делать ? 🤔
Сейчас составить гарантийную претензию и сделать это нужно до захода строителей на объект. Данный отчет дает мне информацию, что профиль не поврежден и я могу начинать ремонт. Сами стекла можно заменить во время ремонта, и мне не нужно ждать 2-3 месяца, пока застройщик будет их устранять. Т.е. на сроки завершения ремонта это никак не влияет.
Полный отчет c дефектами выложил на Boosty 🤫
23.02.202509:03
🔥Что ЖДЕТ РОССИЮ в период правления Дональда Трампа?
Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:
🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?
Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
Сегодня с Максимом Леонардовичем Шевченко, журналистом, политическим и общественным деятелем и человеком с широчайшим кругозором, мы обсудили:
🔹 Какие перспективы ждут Россию на ближайшие 4 года президентства Дональда Трампа?
🔹 Какие основные вызовы для нашей страны могут возникать на постсоветском пространстве?
🔹 Как обстоят дела у внешней политики России?
🔹 И каким будет будущее у объединения БРИКС?
Ролик получился очень острым и информативным. Однозначно рекомендую к просмотру 🌶
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на RUTUBE
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent
24.04.202515:02
🔐 Закрытый стрим: Старт продаж – сразу ЧЕТЫРЕ офисных проекта от MR GROUP
MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.
Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.
🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку
📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.
MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.
Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.
🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку
📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.
16.03.202512:05
Делюсь фрагментом из интервью с Дмитрием Пучковым, который не вошел в выпуск 🙌🏽
👉🏼 Про Запад, США и Россию
👉🏼 Про Запад, США и Россию
24.02.202513:58
🎥 Покупать квартиру сейчас или подождать?
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
✅Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья
Рынок недвижимости больше не гарантирует быстрого роста цен. Поэтому вопрос «покупать или подождать» волнует сейчас многих, и ему я посвятил целый выпуск. Основные выводы ⬇️
✅Покупать СЕЙЧАС стоит, если:
🔸У вас семейная ипотека
🔸Вы нашли подходящий вариант для жизни
🔸Рассматриваете небольшие проекты с точками роста
🔸Есть действительно выгодная рассрочка или траншевая ипотека, но оценивайте риски
🚫 Когда стоит подождать:
🔸Если покупаете за наличные (но не нашли ТОТ САМЫЙ вариант)
🔸Если средств недостаточно для комфортной покупки
Все рассуждения, обоснования и комментарии – в ролике. Посмотрите, если пропустили (и, как всегда, есть статья в блоге Смарент):
🎬 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK ❤️ Статья
22.02.202511:31
🛋 Правильная меблировка студии - любовь с первого взгляда у арендаторов
Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.
✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё
Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty 📱
Если вы откроете ЦИАН, увидите, что современные 20-метровые студии сдаются дороже однушек и даже двушек в старом фонде. И здесь большую роль играет правильная меблировка. Главное правило — создать уютное, стильное и удобное пространство.
✅ Зонирование — ключ к комфорту
✅ Нейтральный дизайн — универсальное решение
✅ Максимум функциональности
✅ Правильное освещение
✅ Мелочи, которые решают всё
Мне кажется, мы отлично справились в этой квартире, да? Смета меблировки со всеми артикулами и ссылками доступна на Boosty 📱
Паказана 1 - 24 з 24
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.