Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Паглядзець
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
Паглядзець
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
Паглядзець
Pro недвижимость. Smarent avatar

Pro недвижимость. Smarent

Канал Виктора Зубика, основателя Smarent.com — подбираем недвижимость с последующим управлением для сдачи в аренду💰(600+ квартир в управлении)
Реклама: https://telega.in/c/Pro_smarent
Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67b321be2ed5ff6ad7e39779
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваны
Надзейнасць
Не надзейны
РазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаFeb 25, 2025
Дадана ў TGlist
Feb 25, 2025
Я ўладальнік канала
Гісторыя змяненняў

Развіццё

Падрабязней
Падпісчыкаў
Індэкс цытавання
Ахоп 1 паста
Ахоп рэкламнага паста
ER
ERR
FEB '25MAR '25MAR '25MAR '25MAR '25MAR '25APR '25APR '25
Падрабязней

Папулярныя публікацыі Pro недвижимость. Smarent

Усе пасты
25.03.202516:55
ВОЗ пересмотрела возрастную классификацию: теперь молодыми считаются люди до 45 лет. Средний возраст — до 60 лет, пожилыми — до 75 лет, а долгожителями — те, кто старше 90 лет.


Ну что, ждем ипотеку для молодежи ? 😂
Post media background
Post media
26.03.202512:02
Скоро 1 апреля, и семейная ипотека заиграет по новым правилам

Теперь семья с ребёнком до 7 лет сможет взять ипотеку по ставке 6% не только на перегретые новостройки, но и на вторичку. Правда, далеко не везде. Сбер и ВТБ уже принимают заявки.

👉Надеюсь, стрим и ролик на эту тему вы уже посмотрели. А сегодня вышла моя статья в ТАСС - потому что тема горячая.

Как думаете, докатился волна реинвестиций до Москвы? 🌊

👍 - Ну, а куда ещё?
🍌 - Нет, это капля в море
27.03.202512:43
Старт продаж ЖК ICE Tower - премиум-класс (но это не точно) на улице Лобачевского на западе Москвы

Не буду подробно расписывать сам проект – это с удовольствием сделают менеджеры застройщика. Вместо этого хочу обсудить локацию и рассрочку. В проекте есть определённые риски, так как застройщик – ноунейм, юридическое лицо – ООО СЗ "ГРАД ПЛАЗА".

1️⃣ Локация - ТОП. Сейчас кажется, что здесь шумно из-за Ленинского проспекта и Лобачевского. Но на самом деле это всеми любимый запад Москвы, рядом (в пределах 15 минут) - метро (м. «Проспект Вернадского») и БКЛ («Новаторская»). А самое важное - это большая парковая зона прямо под боком.

Подобных проектов в Москве немного, а на западе – почти нет. С учётом того, что застройщик будет давать рассрочку на 40 месяцев с ежемесячным платежом 200 тыс. рублей, это суперпредложение как для тех, кто давно хотел жить в этом районе, и кто хочет сделать выгодную реинвестицию.

💰 Цены на вторичке сопоставимые: AFI Воронцовский сейчас стоит 22-24 млн рублей, но, конечно, без рассрочки.

2️⃣ Теперь к ценам и рассрочке. 🔺Ценник космос, так как минимальная площадь будет около 35-40 метров (студий нет), а цена начинается от 23-25М рублей. Более детальная информация по ценам есть в нашем телеграмм боте Smarent 🙌

✔️ Евро 2 - от 37 м2 - 335 квартир (22%)
✔️ Евро 3 - от 58 м2 - 773 квартиры (51%)
✔️ Евро 4 - от 80 м2 - 415 квартир (27%)

Базово кажется, что очень дорого. Но если планируется покупка без ипотеки, то:
✅ Первоначальный взнос – 5М рублей
✅ Платежи – 200 тыс. рублей/мес. (2,5М в год)
✅ Рассрочка на 3,5 года ‼️ → клиент за это время выплатит около 8М рублей, а это немало

Оставшуюся сумму можно держать на депозите до момента полной оплаты.

3️⃣ Риски. Главный риск в том, что мы не понимаем, какого качества получится дом. Проект масштабный и сложный: есть башни высотой более 60 этажей. Строить будут минимум 4-5 лет, а это долго, дорого и больно. Я бы не стал ожидать ключей ранее 2030 года, хоть и на сайте ДОМ РФ и указан ввод IVкв 2028 года, а ключи "до 30 июня 2029 года".

4️⃣ Условия бронирования - 1% от стоимости лота. А выход на ДДУ ожидается через 2-3 месяца, что дает возможность понаблюдать за рынком и успеть принять решение до внесения ПВ.

ВЫВОД: Хотел бы я иметь такой проект в своем портфеле - однозначно ДА. Но я бы более детально изучил проект, так как при выборе и подборе квартиры важна не только цена и локация, но и планировка и условия покупки.

🔥 Как вам проект и условия? Голосуем:
👍 – интересно, рассматриваю
🍌 – дорого, не мой вариант

P.S. Застройщик предлагает чистовую отделку за отдельную плату – её можно заказать за полгода до сдачи дома. Это разумно, ведь никто не знает, сколько будет стоить ремонт в 2029 году.
26.03.202517:54
❤️ Сегодня — 26 марта, и для меня это очень важная дата

Именно 26 марта 2020 года я решил открыть компанию Smarent — в непростое время, когда мир столкнулся с пандемией COVID-19.

Прошло ровно 5 лет, и сегодня у меня и всей команды Смарент мини-юбилей, а точнее, первый юбилей! 🥳

За это время команда Смарент из идеи "сделать сервис по управлению квартирами" создала крутой продукт, который уже помогает тысячам собственников:
🏡 правильно подбирать и продавать недвижимость,
🛋 меблировать и подготавливать её к аренде,
🤝 находить лучших арендаторов и управлять объектами.

Конечно, мы не идеальны. Но если бы мне 5 лет назад сказали, что я соберу такую команду и мы создадим такой востребованный сервис, я бы не поверил. А теперь позади 1826 дней работы, и я уверен — всё только начинается!

Как можно нас поддержать?
🧭 Оставить отзыв на Яндексе
📱 Оформить подписку на Boosty

‼️А в честь юбилея завтра я проведу закрытый эфир, но сделаю его открытым для всех наших подписчиков в Телеграм! Ловите ссылку завтра вечером.

Давайте соберём 1000 огоньков 🔥🔥🔥 — кто с нами?

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.me/boost/Pro_smarent

P.S. На фото кадры из моего первого ролика на YouTube 🤫
Post media background
Post media
27.03.202513:59
🔓 ОТКРЫТЫЙ закрытый стрим: Обвал на рынке недвижимости – страшилка или реальное будущее?

Цены на квартиры растут со скоростью света. «Матвеевский парк» за 700 тысяч за квадрат – это too much. А что, если впереди обвал?

Сегодня в 21:00 на стриме мы все вместе разберём, что реально происходит и какие стратегии выбрать в этих условиях.

🔹 Почему цены растут так быстро, и есть ли предел этому росту? Разбираем ключевые факторы и прогнозы
🔹 Ждать обвала или покупать сейчас? Какие сценарии могут разыграться в ближайшие месяцы
🔹 Как защитить капитал и зарабатывать в условиях неопределённости? Стратегии для инвесторов и покупателей

⏰ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ в честь 5-летия Smarent подключиться к стриму могут все, а вот запись будет только на Boosty. Жду всех!🥳❤️
27.03.202518:08
Эфир прошел уже прошел!

Запись эфира можно посмотреть по ссылке 🙌
Post media background
Post media
27.03.202511:00
В закрытом чате для спонсоров boosty, люди вовсю развлекаются и ждут конференцию 😁
27.03.202518:08
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.