Бетономешалка
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot
Регистрация в РКН https://knd.gov.ru/license?id=6752bb4a0acf9c1f42d2b403®istryType=bloggersPermission
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot
Регистрация в РКН https://knd.gov.ru/license?id=6752bb4a0acf9c1f42d2b403®istryType=bloggersPermission
Рэйтынг TGlist
0
0
ТыпПублічны
Вертыфікацыя
Не вертыфікаваныНадзейнасць
Не надзейныРазмяшчэннеРосія
МоваІншая
Дата стварэння каналаFeb 23, 2023
Дадана ў TGlist
May 24, 2024Рэкорды
23.08.202423:59
14.2KПадпісчыкаў10.04.202522:42
300Індэкс цытавання02.04.202523:59
5.4KАхоп 1 паста12.04.202503:55
3.2KАхоп рэкламнага паста02.11.202423:59
0.36%ER02.04.202523:59
45.21%ERR
15.04.202505:21
Свердловский раскол⚡️
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.
Бывший губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, по слухам, дал показания против бывших соратников и приближённых бизнесменов. Официальных подтверждений этой информации нет, как нет и доказательств, что он покинул страну. Однако в кулуарах уже говорят о грядущей волне арестов среди чиновников областного правительства.
🔎Если утечка подтвердится, это станет одним из самых громких эпизодов региональной чистки элит за последние годы. Лояльность больше не гарант безопасности — даже для тех, кто был «в обойме». Возможны два сценария: либо федеральный центр начал планомерное переформатирование управленческой вертикали, либо это внутренняя борьба групп влияния за ресурсы и контроль.
26.03.202509:05
Застройщиков прижмут типовым договором
Девелоперы долго пользовались лазейками в договорах, навязывая покупателям скрытые платежи. Озеленение, детские площадки, содержание подъезда — всё это вдруг оказывалось дополнительными расходами, хотя должно быть включено в стоимость жилья. Теперь предлагается решить проблему жёстко: ввести типовой договор, условия которого нельзя менять после подписания.
Решение логично и давно назрело. Строительные компании зарабатывают не только на продаже квадратных метров, но и на всевозможных «допах», о которых покупатель узнаёт постфактум. Введение единого шаблона контракта защитит людей от неприятных сюрпризов и повысит прозрачность сделок. Конечно, застройщики будут сопротивляться, ссылаясь на «рыночные механизмы», но реальная причина их недовольства — угроза прибыли.
Девелоперы долго пользовались лазейками в договорах, навязывая покупателям скрытые платежи. Озеленение, детские площадки, содержание подъезда — всё это вдруг оказывалось дополнительными расходами, хотя должно быть включено в стоимость жилья. Теперь предлагается решить проблему жёстко: ввести типовой договор, условия которого нельзя менять после подписания.
Решение логично и давно назрело. Строительные компании зарабатывают не только на продаже квадратных метров, но и на всевозможных «допах», о которых покупатель узнаёт постфактум. Введение единого шаблона контракта защитит людей от неприятных сюрпризов и повысит прозрачность сделок. Конечно, застройщики будут сопротивляться, ссылаясь на «рыночные механизмы», но реальная причина их недовольства — угроза прибыли.
03.04.202509:08
Застройщики намеренно затягивают сдачу домов❗️
Покупатели квартир злятся: дома не сдаются вовремя. Но это не случайность, а стратегия.
⚖️Девелопер берет кредит на строительство, а ставка по нему зависит от темпов продаж квартир. Продается хорошо – ставка низкая (2–6%). Плохо – взлетает за 20%.
Но если растянуть стройку, можно занизить план продаж и сохранить низкую ставку. То есть вместо 30% проданных квартир к апрелю 2025-го можно показать 20% – и банк не повысит ставку. Зачем им это?
▫️Не надо платить проценты за кредит сейчас. Их выплата откладывается на момент сдачи дома.
▫️Можно медленнее продавать квартиры. Ведь рынок переживает не лучшие времена, покупатели на исходе.
▫️Экономия на стройке. Можно не осваивать деньги сейчас, а растянуть процесс.
Застройщики намеренно тянут сроки, чтобы сэкономить на процентах и продажах. А люди? Пусть ждут. Ведь штрафов за задержку сдачи практически нет.
Покупатели квартир злятся: дома не сдаются вовремя. Но это не случайность, а стратегия.
⚖️Девелопер берет кредит на строительство, а ставка по нему зависит от темпов продаж квартир. Продается хорошо – ставка низкая (2–6%). Плохо – взлетает за 20%.
Но если растянуть стройку, можно занизить план продаж и сохранить низкую ставку. То есть вместо 30% проданных квартир к апрелю 2025-го можно показать 20% – и банк не повысит ставку. Зачем им это?
▫️Не надо платить проценты за кредит сейчас. Их выплата откладывается на момент сдачи дома.
▫️Можно медленнее продавать квартиры. Ведь рынок переживает не лучшие времена, покупатели на исходе.
▫️Экономия на стройке. Можно не осваивать деньги сейчас, а растянуть процесс.
Застройщики намеренно тянут сроки, чтобы сэкономить на процентах и продажах. А люди? Пусть ждут. Ведь штрафов за задержку сдачи практически нет.
16.04.202512:06
⛔️ЦБ выступил против залога квартир
Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.
Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.
✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.
Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.
Вице-премьер Хуснуллин предлагает дать застройщикам право оформлять рассрочку на готовые квартиры с возможностью использовать их как залог.
Цель — простая: оживить рынок и дать покупателям больше гибкости. Но ЦБ говорит "нет", не озвучивая причин, хотя очевидны страхи: риски для покупателей, опасность непрозрачных схем, рост долговой нагрузки.
✍️В данном случае неправых нет. Государству нужно поддерживать стройку, обеспечивающую рабочие места, экономику, жильё. Но регулятор не может закрыть глаза на потенциальные проблемы, которые способна принести новая схема.
Идея Хуснуллина здравая, но сырая. Без чётких механизмов защиты граждан она лишь создаст новую волну обманутых дольщиков, только в другом формате.
29.03.202505:00
❗️ ФАС постучала в закрытые ПИКом двери
Федеральная антимонопольная служба начала проверку в отношении ПИК, крупнейшего застройщика в России. Причина — подозрения в создании барьеров для интернет-провайдеров при доступе в дома компании.
Проблема не нова: жители многих ЖК сталкиваются с тем, что их выбор операторов связи ограничен. Если информация подтвердится, это будет серьезным ударом по репутации ПИК.
Ограничение конкуренции в такой чувствительной сфере, как интернет, недопустимо.
ФАС уже запросила данные у провайдеров и жилищных инспекций. Если нарушения подтвердятся, застройщика ждет антимонопольное разбирательство, а возможно, и штрафы.
Федеральная антимонопольная служба начала проверку в отношении ПИК, крупнейшего застройщика в России. Причина — подозрения в создании барьеров для интернет-провайдеров при доступе в дома компании.
Проблема не нова: жители многих ЖК сталкиваются с тем, что их выбор операторов связи ограничен. Если информация подтвердится, это будет серьезным ударом по репутации ПИК.
Ограничение конкуренции в такой чувствительной сфере, как интернет, недопустимо.
ФАС уже запросила данные у провайдеров и жилищных инспекций. Если нарушения подтвердятся, застройщика ждет антимонопольное разбирательство, а возможно, и штрафы.
11.04.202515:05
📉Строительство в коме, но никто не спешит реанимировать
В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:
📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.
В Минстрое наконец-то признали очевидное: строительная отрасль в России загибается. Проектов — на 26% меньше, чем в прошлом году, распроданность — мизерные 30%, а застройщики работают на голом энтузиазме. Стасишин:
«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно».
📆Тем временем экономические реалии бьют по рукам: нет спроса — нет продаж, нет продаж — нет новых проектов. И пока государство делает вид, что "контролирует ситуацию", региональные стройки превращаются в памятники несбывшимся планам.
16.04.202515:39
Московская стройка встала
📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.
Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.
✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.
📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.
Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.
✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.
26.03.202515:16
Старый фонд против рынка📈
По данным ЦИАН, квартиры в дореволюционных домах растут в цене быстрее среднерыночных показателей. Главная причина — их уникальное расположение: подавляющее большинство таких объектов находится в историческом центре городов.
🖋️Близость к деловой и культурной жизни делает такие квартиры особенно востребованными. Лепнина и массивные стены привлекают ценителей классики и обеспечивают сохранение стоимости. Кроме этого, старый фонд не расширяется, в отличие от новостроек, что делает такие квартиры эксклюзивным товаром.
Покупка жилья в дореволюционных домах — это не просто вложение в квадратные метры, а инвестиция в престиж и устойчивую стоимость. Пока спрос на историческое жильё превышает предложение, цены продолжат расти.
По данным ЦИАН, квартиры в дореволюционных домах растут в цене быстрее среднерыночных показателей. Главная причина — их уникальное расположение: подавляющее большинство таких объектов находится в историческом центре городов.
🖋️Близость к деловой и культурной жизни делает такие квартиры особенно востребованными. Лепнина и массивные стены привлекают ценителей классики и обеспечивают сохранение стоимости. Кроме этого, старый фонд не расширяется, в отличие от новостроек, что делает такие квартиры эксклюзивным товаром.
Покупка жилья в дореволюционных домах — это не просто вложение в квадратные метры, а инвестиция в престиж и устойчивую стоимость. Пока спрос на историческое жильё превышает предложение, цены продолжат расти.
30.03.202510:31
❗️Задержан глава «Макси-Строй»
В Ленинградской области задержан Максим Навойков, глава «Макси-Строй». ФСБ выявила завышение стоимости материалов и подлог документов в рамках программы капремонта. Ущерб – 29 млн ₽, статья – мошенничество в особо крупном размере.
Но дело, скорее всего, не ограничится одним подрядчиком. Если капремонт принимали без вопросов, значит, кто-то в фонде тоже был в доле. ФСБ уже показала, что готова копать глубже. Так что Навойков – лишь первый в списке.
В Ленинградской области задержан Максим Навойков, глава «Макси-Строй». ФСБ выявила завышение стоимости материалов и подлог документов в рамках программы капремонта. Ущерб – 29 млн ₽, статья – мошенничество в особо крупном размере.
Но дело, скорее всего, не ограничится одним подрядчиком. Если капремонт принимали без вопросов, значит, кто-то в фонде тоже был в доле. ФСБ уже показала, что готова копать глубже. Так что Навойков – лишь первый в списке.
03.04.202514:59
📍В Новосибирске разгорелся скандал из-за КРТ
Произошел конфликт между жителями и застройщиком: на 2-й улице Шевцовой люди отчаянно защищают свои дома от включения в проект КРТ. Ситуация обострилась после того, как жильцы дома № 29 заметили подозрительные работы в одной из квартир: выкопанные ямы под фундаментом вызвали у людей опасения, что здание намеренно разрушают, чтобы признать аварийным и снести.
✏️Суд уже признал дом пригодным для жизни, а экспертиза, на основе которой его хотели признать аварийным, стала предметом уголовного расследования. Однако застройщик ГК Поляков не отступает. Выкуп квартир в проблемных домах, скандалы вокруг проживания мигрантов и попытки подорвать доверие к законности решения суда — все это делает борьбу жителей неравной, но они настроены стоять до конца.
КРТ как инструмент обновления города выглядит привлекательно на бумаге, но на практике может превращаться в механизм давления на жителей. В этой истории власть и бизнес пытаются ускорить процесс любой ценой, игнорируя мнение людей. Если закон не будет защищать собственников жестче, борьба за свои дома станет для россиян новой нормой.
Произошел конфликт между жителями и застройщиком: на 2-й улице Шевцовой люди отчаянно защищают свои дома от включения в проект КРТ. Ситуация обострилась после того, как жильцы дома № 29 заметили подозрительные работы в одной из квартир: выкопанные ямы под фундаментом вызвали у людей опасения, что здание намеренно разрушают, чтобы признать аварийным и снести.
✏️Суд уже признал дом пригодным для жизни, а экспертиза, на основе которой его хотели признать аварийным, стала предметом уголовного расследования. Однако застройщик ГК Поляков не отступает. Выкуп квартир в проблемных домах, скандалы вокруг проживания мигрантов и попытки подорвать доверие к законности решения суда — все это делает борьбу жителей неравной, но они настроены стоять до конца.
КРТ как инструмент обновления города выглядит привлекательно на бумаге, но на практике может превращаться в механизм давления на жителей. В этой истории власть и бизнес пытаются ускорить процесс любой ценой, игнорируя мнение людей. Если закон не будет защищать собственников жестче, борьба за свои дома станет для россиян новой нормой.
02.04.202514:48
Экономия должна быть экономной🧮
За последний год в Москве резко сократилось число квартир в новостройках с полной отделкой. Больше всего пострадали студии и однокомнатные квартиры, но тенденция затронула и двух- и трехкомнатные варианты. Причины очевидны: рост стоимости ремонта, нехватка рабочих рук и завышенные ожидания покупателей.
📊Крупные застройщики сокращают объемы строительства, а квартиры с отделкой становятся дефицитом. Это логично: себестоимость растет, маржа снижается, проще оставить отделку на совесть покупателя.
Особенно заметно снижение доли отделки в многокомнатных квартирах. Их покупатели и так предпочитают индивидуальный ремонт — зачем застройщикам тратить деньги на типовые решения?
Девелоперы оптимизируют затраты, и тренд на "голые стены" в новостройках, вероятно, продолжится. Для покупателей это вызов и возможность: либо переплачивать за редкие варианты с отделкой, либо закатывать рукава и делать ремонт самостоятельно.
За последний год в Москве резко сократилось число квартир в новостройках с полной отделкой. Больше всего пострадали студии и однокомнатные квартиры, но тенденция затронула и двух- и трехкомнатные варианты. Причины очевидны: рост стоимости ремонта, нехватка рабочих рук и завышенные ожидания покупателей.
📊Крупные застройщики сокращают объемы строительства, а квартиры с отделкой становятся дефицитом. Это логично: себестоимость растет, маржа снижается, проще оставить отделку на совесть покупателя.
Особенно заметно снижение доли отделки в многокомнатных квартирах. Их покупатели и так предпочитают индивидуальный ремонт — зачем застройщикам тратить деньги на типовые решения?
Девелоперы оптимизируют затраты, и тренд на "голые стены" в новостройках, вероятно, продолжится. Для покупателей это вызов и возможность: либо переплачивать за редкие варианты с отделкой, либо закатывать рукава и делать ремонт самостоятельно.
25.03.202505:06
Риелторам решили урезать доходы
📌В Госдуме предложили ограничить комиссию риелторов 50% от месячной стоимости аренды. Сейчас она варьируется от 60% до 100%, что делает съём жилья дороже. Идея звучит как защита арендаторов, но решит ли она проблему?
Рынок сам регулирует цену услуг. Если риелторы не смогут получать привычный доход, они просто переложат расходы на собственников или снизят качество сервиса. В итоге арендаторы могут столкнуться с ростом цен или хаосом на рынке.
📌Настоящая проблема — дефицит доступного жилья. Пока в крупных городах спрос превышает предложение, цены останутся высокими, а комиссии — лишь частью затрат.
📌В Госдуме предложили ограничить комиссию риелторов 50% от месячной стоимости аренды. Сейчас она варьируется от 60% до 100%, что делает съём жилья дороже. Идея звучит как защита арендаторов, но решит ли она проблему?
Рынок сам регулирует цену услуг. Если риелторы не смогут получать привычный доход, они просто переложат расходы на собственников или снизят качество сервиса. В итоге арендаторы могут столкнуться с ростом цен или хаосом на рынке.
📌Настоящая проблема — дефицит доступного жилья. Пока в крупных городах спрос превышает предложение, цены останутся высокими, а комиссии — лишь частью затрат.
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.
