Ковальчук | PRO Недвижимость | Квартиры в Москве
12.02.202516:27
С середины 2024 года начал замечать интересную тенденцию на рынке недвижимости: многие девелоперы заметно уменьшили вывод новых проектов. Знаковые для меня проекты вдруг «ушли под стол», и на горизонте меньше свежих предложений. Может показаться, будто строители намеренно сдерживают новые площади, создавая иллюзию дефицита и поддерживая цены. Однако, вероятная причина скрывается в сложившихся финансовых трудностях.
В текущих условиях девелоперам всё сложнее получать проектное финансирование от банков, которые фактически стали регуляторами в этой сфере. Они имеют множество инструментов влияния: от требований по ценам и темпам продаж до анализа доходности проекта и оценки собственного вклада девелопера. Проблема в том, что у большинства девелоперов сейчас крайне ограничены собственные финансовые ресурсы, что мешает им получить оптимальные условия по финансированию.
Таким образом, именно банки определяют, сколько новых квадратных метров появится на рынке. Если у банков возникнет желание, они поддержат проект финансированием. Если же нет – то развитие будет заторможено. Посмотрим, как события развернутся в дальнейшем…
В текущих условиях девелоперам всё сложнее получать проектное финансирование от банков, которые фактически стали регуляторами в этой сфере. Они имеют множество инструментов влияния: от требований по ценам и темпам продаж до анализа доходности проекта и оценки собственного вклада девелопера. Проблема в том, что у большинства девелоперов сейчас крайне ограничены собственные финансовые ресурсы, что мешает им получить оптимальные условия по финансированию.
Таким образом, именно банки определяют, сколько новых квадратных метров появится на рынке. Если у банков возникнет желание, они поддержат проект финансированием. Если же нет – то развитие будет заторможено. Посмотрим, как события развернутся в дальнейшем…
09.02.202516:20
07.02.202512:37
🆚 Горячий и холодный рынок недвижимости: правда или вымысел?
Сегодня я хочу обсудить с вами немного необычную, но очень важную тему, особенно актуальную для продавцов и покупателей недвижимости.
Недавно я общался с хорошим приятелем из Сочи, и он поделился интересной историей. В этом городе местные агенты обычно берут не менее 5% от сделки с покупателя, а затем стремятся взять столько же с продавца. Мой друг столкнулся с ситуацией, когда агент, прикрываясь «холодным рынком», пытался обосновать снижение цены, чтобы побыстрее получить свои комиссионные. Это, в свою очередь, привело бы к потере 3 миллионов рублей для моего друга 😳
Как быть справедливым в таких ситуациях?
Если агент понижает вас в стоимости, объясняя это «холодным рынком», предложите ему снизить свою комиссию до, скажем, 2%. Ведь если вы теряете в деньгах, почему бы не разделить убытки с агентом? Или пусть агент докажет свою компетентность, приведя покупателя на изначальную рыночную цену. Комиссия должна быть заслуженной, а не быть результатом неумелых переговоров.
Где правда о горячих и холодных рынках?
На самом деле, «холодный рынок» — это миф. Недвижимость продается всегда, если цена адекватна. Все разговоры про «холодный рынок» — это лишь уловки, чтобы скрыть неспособность правильно работать с клиентом. Когда агенты заявляют «сейчас холодный рынок», это часто указывает на завышенную цену или недостаток профессиональных навыков у агента 🔍
Правильно выставленная цена — это главная аксиома успешной сделки. Если ваша недвижимость не продается, стоит пересмотреть цену или работу агента. Самое сложное и неликвидное помещение может стать ликвидным при правильной оценке и стратегии.
Адекватная цена и профессиональный подход — залог успеха.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
Сегодня я хочу обсудить с вами немного необычную, но очень важную тему, особенно актуальную для продавцов и покупателей недвижимости.
Недавно я общался с хорошим приятелем из Сочи, и он поделился интересной историей. В этом городе местные агенты обычно берут не менее 5% от сделки с покупателя, а затем стремятся взять столько же с продавца. Мой друг столкнулся с ситуацией, когда агент, прикрываясь «холодным рынком», пытался обосновать снижение цены, чтобы побыстрее получить свои комиссионные. Это, в свою очередь, привело бы к потере 3 миллионов рублей для моего друга 😳
Как быть справедливым в таких ситуациях?
Если агент понижает вас в стоимости, объясняя это «холодным рынком», предложите ему снизить свою комиссию до, скажем, 2%. Ведь если вы теряете в деньгах, почему бы не разделить убытки с агентом? Или пусть агент докажет свою компетентность, приведя покупателя на изначальную рыночную цену. Комиссия должна быть заслуженной, а не быть результатом неумелых переговоров.
Где правда о горячих и холодных рынках?
На самом деле, «холодный рынок» — это миф. Недвижимость продается всегда, если цена адекватна. Все разговоры про «холодный рынок» — это лишь уловки, чтобы скрыть неспособность правильно работать с клиентом. Когда агенты заявляют «сейчас холодный рынок», это часто указывает на завышенную цену или недостаток профессиональных навыков у агента 🔍
Правильно выставленная цена — это главная аксиома успешной сделки. Если ваша недвижимость не продается, стоит пересмотреть цену или работу агента. Самое сложное и неликвидное помещение может стать ликвидным при правильной оценке и стратегии.
Адекватная цена и профессиональный подход — залог успеха.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
06.02.202513:54
📢 Апарт-комплекс Соловей (SkyView) на Красной Пресне
Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Москвы, рядом с метро Баррикадная и исторической сталинской высоткой на Кудринской площади. Многие считают это местоположение идеальным, но портфельный успех инвестиций здесь не гарантируется.
Комплекс состоит из четырёх башен с необычной архитектурой и плотной застройкой, что создаёт серьёзные проблемы с инсоляцией. Некоторые апартаменты, окна которых выходят во двор-колодец, практически лишены солнечного света. Хотя изначально обещали сдачу с премиальной отделкой, реализация пока остаётся на уровне white box.
💸 В 2021 году продажи начались с 600 тысяч рублей за квадратный метр. Средний апартамент площадью 50 кв.м. стоил около 30 миллионов рублей. В настоящее время стоимость достигла 47 миллионов рублей, показывая рост в 40% или 10% в год.
Некоторые инвесторы поддались эмоциям, привлечённые престижным местоположением и красотой проекта. Однако апартаменты в крупных комплексах, таких как Соловей, нередко теряют эксклюзивность, и их сложнее продать. Тем не менее, альтернативные вложения, например, в ЖК Онест от Интеко могли принести больше дивидендов. Онест (Life Time) в 2022 году предлагал квартиры по 550-600 тысяч за квадратный метр, а сейчас цена достигла 1,4 млн за квадрат.
Друзья, если вы приобретаете недвижимость в целях инвестирования, важно учитывать рыночные тренды и основы ликвидности, а также прогнозировать изменения в момент ввода дома в эксплуатацию. Если бы инвесторы сделали более прагматичный выбор, имели бы x3 роста благодаря ипотечному плечу и диверсификации по нескольким объектам.
Skyview оказался менее привлекательным, чем ожидалось. Отсутствие спроса с сентября 2023 года показывает низкую ликвидность. Вид из окна делают внутренний двор-колодец малопривлекательным, что занижает спрос даже на ЦАО.
Чтобы избежать ошибок, важно опираться на объективные данные и прогнозы. Только поддержка опытного консультанта поможет увеличить ваши вложения.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
Комплекс расположен в одном из самых престижных районов Москвы, рядом с метро Баррикадная и исторической сталинской высоткой на Кудринской площади. Многие считают это местоположение идеальным, но портфельный успех инвестиций здесь не гарантируется.
Комплекс состоит из четырёх башен с необычной архитектурой и плотной застройкой, что создаёт серьёзные проблемы с инсоляцией. Некоторые апартаменты, окна которых выходят во двор-колодец, практически лишены солнечного света. Хотя изначально обещали сдачу с премиальной отделкой, реализация пока остаётся на уровне white box.
💸 В 2021 году продажи начались с 600 тысяч рублей за квадратный метр. Средний апартамент площадью 50 кв.м. стоил около 30 миллионов рублей. В настоящее время стоимость достигла 47 миллионов рублей, показывая рост в 40% или 10% в год.
Некоторые инвесторы поддались эмоциям, привлечённые престижным местоположением и красотой проекта. Однако апартаменты в крупных комплексах, таких как Соловей, нередко теряют эксклюзивность, и их сложнее продать. Тем не менее, альтернативные вложения, например, в ЖК Онест от Интеко могли принести больше дивидендов. Онест (Life Time) в 2022 году предлагал квартиры по 550-600 тысяч за квадратный метр, а сейчас цена достигла 1,4 млн за квадрат.
Друзья, если вы приобретаете недвижимость в целях инвестирования, важно учитывать рыночные тренды и основы ликвидности, а также прогнозировать изменения в момент ввода дома в эксплуатацию. Если бы инвесторы сделали более прагматичный выбор, имели бы x3 роста благодаря ипотечному плечу и диверсификации по нескольким объектам.
Skyview оказался менее привлекательным, чем ожидалось. Отсутствие спроса с сентября 2023 года показывает низкую ликвидность. Вид из окна делают внутренний двор-колодец малопривлекательным, что занижает спрос даже на ЦАО.
Чтобы избежать ошибок, важно опираться на объективные данные и прогнозы. Только поддержка опытного консультанта поможет увеличить ваши вложения.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
05.02.202510:29
🤑 Потрясающий кейс инвестиции в стрит-ритейл ЖК «Михалковский»
В июле 2023 года мы успешно помогли клиенту вложить средства в коммерческую недвижимость, которая уже сегодня значительно увеличивает его капитал и приносит стабильный доход.
Детали сделки:
▫️ Закупка по выгодной цене. На закрытых продажах был приобретён стрит-ретейл от застройщика по 270 тыс ₽ за квадратный метр.
▫️ Итоговая стоимость. Куплены два помещения общей площадью 148 м² за 39,987 млн ₽
▫️ Быстрый возврат. Уже через пару месяцев помещения были сданы в аренду по 3,5 тыс ₽/м².
На сегодняшний день стоимость квадратного метра увеличилась до 540 тыс ₽, что удвоило стоимость капитала. Оценочная стоимость помещений сейчас составляет 79,975 млн ₽.
Впечатляющая финансовая перспектива
▫️ Высокая доходность. Текущая годовая доходность составляет 48,5%— впечатляющий показатель, даже с учётом вероятного снижения.
▫️ Долгосрочный рост. Благодаря растущему рынку и инфляции, мы прогнозируем, что в ближайшие 3-5 лет доходность не опустится ниже 35% годовых.
📈 Инвестиции в стрит-ретейл — это отличный способ увеличить свой капитал и обеспечить себе стабильный пассивный доход.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
В июле 2023 года мы успешно помогли клиенту вложить средства в коммерческую недвижимость, которая уже сегодня значительно увеличивает его капитал и приносит стабильный доход.
Детали сделки:
▫️ Закупка по выгодной цене. На закрытых продажах был приобретён стрит-ретейл от застройщика по 270 тыс ₽ за квадратный метр.
▫️ Итоговая стоимость. Куплены два помещения общей площадью 148 м² за 39,987 млн ₽
▫️ Быстрый возврат. Уже через пару месяцев помещения были сданы в аренду по 3,5 тыс ₽/м².
На сегодняшний день стоимость квадратного метра увеличилась до 540 тыс ₽, что удвоило стоимость капитала. Оценочная стоимость помещений сейчас составляет 79,975 млн ₽.
Впечатляющая финансовая перспектива
▫️ Высокая доходность. Текущая годовая доходность составляет 48,5%— впечатляющий показатель, даже с учётом вероятного снижения.
▫️ Долгосрочный рост. Благодаря растущему рынку и инфляции, мы прогнозируем, что в ближайшие 3-5 лет доходность не опустится ниже 35% годовых.
📈 Инвестиции в стрит-ретейл — это отличный способ увеличить свой капитал и обеспечить себе стабильный пассивный доход.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
03.02.202512:52
«Мельница» в Новой Москве: какой потенциал?
Это Новомосковский административный округ, где территория на пересечении МКАД и Калужского шоссе станет частью проекта комплексного развития территорий (КРТ). С открытием станции метро «Тютчевская» этой территории придается новое значение — множество пересадок внутри МКАД обеспечат отличную транспортную доступность.
Я лично считаю, что здесь есть потенциал для создания действительно интересного проекта, который будет отличаться от множества типовых новостроек в Новой Москве. Надеюсь на архитектурные решения, сравнимые с проектами внутри МКАД, но адаптированные под реалии Новой Москвы.
Важно, чтобы это был проект, который не упадет в грязь лицом, как пиковки, и при этом был бы обоснованным по цене. Ведь строить слишком феерично здесь неоправданно дорого.
Учитывая стартовые цены в
ЖК 1-й Ясеневский от 240 тысяч рублей за квадратный метр и возможность скидок при стопроцентной оплате, появление более классного проекта здесь может оправдать цену от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если архитектура будет действительно интересной, это станет хорошей возможностью для инвестиций 💸
Следим за развитием событий и делимся инсайдами первыми.
Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе!
Ковальчук | PRO Недвижимость
Это Новомосковский административный округ, где территория на пересечении МКАД и Калужского шоссе станет частью проекта комплексного развития территорий (КРТ). С открытием станции метро «Тютчевская» этой территории придается новое значение — множество пересадок внутри МКАД обеспечат отличную транспортную доступность.
Я лично считаю, что здесь есть потенциал для создания действительно интересного проекта, который будет отличаться от множества типовых новостроек в Новой Москве. Надеюсь на архитектурные решения, сравнимые с проектами внутри МКАД, но адаптированные под реалии Новой Москвы.
Важно, чтобы это был проект, который не упадет в грязь лицом, как пиковки, и при этом был бы обоснованным по цене. Ведь строить слишком феерично здесь неоправданно дорого.
Учитывая стартовые цены в
ЖК 1-й Ясеневский от 240 тысяч рублей за квадратный метр и возможность скидок при стопроцентной оплате, появление более классного проекта здесь может оправдать цену от 250 тысяч рублей за квадратный метр. Если архитектура будет действительно интересной, это станет хорошей возможностью для инвестиций 💸
Следим за развитием событий и делимся инсайдами первыми.
Подписывайтесь, чтобы оставаться в курсе!
Ковальчук | PRO Недвижимость
11.02.202508:11
История о том, как мы с клиентами, изначально рассматривавшие северо-запад столицы, в итоге выбрали юг Москвы, район метро Технопарк, и приобрели квартиру в жилом комплексе DreamRiva, подтверждает важное правило: личные встречи и осмотр объектов играют решающую роль. Нередко после живого знакомства и посещения локаций первоначальные запросы трансформируются, а приоритеты меняются.
Сегодня предоставляю вам детальный разбор нашего проекта по поиску идеального жилья, который ориентирован на опытных инвесторов и тех, кто стремится сделать выгодное вложение в столичную недвижимость. Наши поиски были сосредоточены на нескольких ключевых районах Москвы, где каждый объект тщательно анализировался с учетом всех критериев, чтобы предложить оптимальный вариант.
Начнём с Шелепихинской набережной, которая привлекла нас обилием новых перспективных объектов. В первую очередь, мы рассмотрели такие комплексы, как Level Причальный, Sydney City, Freedom и Сердце Столицы. Цены на квартиры здесь варьировались в диапазоне от 25 до 35 миллионов рублей, что зависело от ряда факторов: вид из окон, этажность, планировка и общий метраж. Тем не менее, несмотря на привлекательные цифры, существовали определённые особенности, которые сыграли свою роль в принятии решения.
В Level Причальный была обнаружена высокая плотность застройки и почти полное отсутствие дворового пространства, что не способствовало созданию комфортной атмосферы. Большие дома закрывали доступ солнечного света, а виды из окон часто оказывались не самыми впечатляющими. Несмотря на это, для комплексной оценки и понимания перспектив, мы углублённо анализировали предложения.
Шелепихинская набережная, несмотря на выявленные нюансы, остаётся одной из локаций, в которую я продолжаю верить. Близость к новым транспортным узлам и планируемое развитие инфраструктуры придали ей поистине стратегическое значение.
Далее, мы расширили наш обзор и обратились к проекту Кристалл в районе метро Генерала Карбышева с его ценами в диапазоне от 28 до 32 миллионов рублей. Близость к Серебряному бору выглядит как неоспоримое преимущество. Однако соседство с домами для переселенцев повлияло на восприятие клиентов, и они решили продолжить поиск.
Не забыли мы и про Серебряный бор от Saint Michael, где бюджет стал ограничивающим фактором. Цены здесь выходили за рамки намеченного диапазона. Учитывая требования клиентов к метражу, эти предложения были исключены из нашего списка.
Комплекс RG Октябрьское поле от RG Development, предлагаемый в более низком ценовом сегменте, сразу был исключен из-за несоответствия ожидаемому классу жилья. Аналогично, проекты Гранель в Мнёвниках и Велтон Парк от Крост не вызвали интереса ввиду их недостаточного уровня дизайна и неоригинальности концепции застройки.
Отдельно отмечу Indy Towers на Куусинена, привлекающий своим расположением. Однако отсутствие пешей доступности до метро стало ключевым фактором, повлиявшими на решение моих клиентов, которым важна была именно шаговая доступность метро. А ЖК Ракурс отмели из-за будущего соседства с домами по реновации и неуютным расположением.
И вот, что в итоге сосредоточило наше внимание – Dream Riva. Комплекс, состоящий из трёх башен, с детально продуманной курортной инфраструктурой и обилием квартир с потрясающими видами. В свете всего вышесказанного, мы сосредоточились на двух вариантах планировки: двухкомнатная линейка и угловая евро-трёшка. Мы выбрали второй вариант с пятью окнами, откуда открывается живописный вид на парк развлечений и реку. Это решение оказалось оптимальным не только по расположению, но и по итоговой стоимости.
Базовая цена такой квартиры составляет 33,5 миллиона рублей. Благодаря наличным расчётам мы ведем переговоры о значительной , порядка 10%, скидке.
Таким образом, мой опыт и экспертиза в области жилой недвижимости подтвердили своё значение, помогая выбрать действительно стоящий объект. Продуманность и аналитический подход к инвестициям являются залогом успешных сделок. Моя цель – помочь вам сделать правильный выбор и максимально использовать возможности рынка.
Сегодня предоставляю вам детальный разбор нашего проекта по поиску идеального жилья, который ориентирован на опытных инвесторов и тех, кто стремится сделать выгодное вложение в столичную недвижимость. Наши поиски были сосредоточены на нескольких ключевых районах Москвы, где каждый объект тщательно анализировался с учетом всех критериев, чтобы предложить оптимальный вариант.
Начнём с Шелепихинской набережной, которая привлекла нас обилием новых перспективных объектов. В первую очередь, мы рассмотрели такие комплексы, как Level Причальный, Sydney City, Freedom и Сердце Столицы. Цены на квартиры здесь варьировались в диапазоне от 25 до 35 миллионов рублей, что зависело от ряда факторов: вид из окон, этажность, планировка и общий метраж. Тем не менее, несмотря на привлекательные цифры, существовали определённые особенности, которые сыграли свою роль в принятии решения.
В Level Причальный была обнаружена высокая плотность застройки и почти полное отсутствие дворового пространства, что не способствовало созданию комфортной атмосферы. Большие дома закрывали доступ солнечного света, а виды из окон часто оказывались не самыми впечатляющими. Несмотря на это, для комплексной оценки и понимания перспектив, мы углублённо анализировали предложения.
Шелепихинская набережная, несмотря на выявленные нюансы, остаётся одной из локаций, в которую я продолжаю верить. Близость к новым транспортным узлам и планируемое развитие инфраструктуры придали ей поистине стратегическое значение.
Далее, мы расширили наш обзор и обратились к проекту Кристалл в районе метро Генерала Карбышева с его ценами в диапазоне от 28 до 32 миллионов рублей. Близость к Серебряному бору выглядит как неоспоримое преимущество. Однако соседство с домами для переселенцев повлияло на восприятие клиентов, и они решили продолжить поиск.
Не забыли мы и про Серебряный бор от Saint Michael, где бюджет стал ограничивающим фактором. Цены здесь выходили за рамки намеченного диапазона. Учитывая требования клиентов к метражу, эти предложения были исключены из нашего списка.
Комплекс RG Октябрьское поле от RG Development, предлагаемый в более низком ценовом сегменте, сразу был исключен из-за несоответствия ожидаемому классу жилья. Аналогично, проекты Гранель в Мнёвниках и Велтон Парк от Крост не вызвали интереса ввиду их недостаточного уровня дизайна и неоригинальности концепции застройки.
Отдельно отмечу Indy Towers на Куусинена, привлекающий своим расположением. Однако отсутствие пешей доступности до метро стало ключевым фактором, повлиявшими на решение моих клиентов, которым важна была именно шаговая доступность метро. А ЖК Ракурс отмели из-за будущего соседства с домами по реновации и неуютным расположением.
И вот, что в итоге сосредоточило наше внимание – Dream Riva. Комплекс, состоящий из трёх башен, с детально продуманной курортной инфраструктурой и обилием квартир с потрясающими видами. В свете всего вышесказанного, мы сосредоточились на двух вариантах планировки: двухкомнатная линейка и угловая евро-трёшка. Мы выбрали второй вариант с пятью окнами, откуда открывается живописный вид на парк развлечений и реку. Это решение оказалось оптимальным не только по расположению, но и по итоговой стоимости.
Базовая цена такой квартиры составляет 33,5 миллиона рублей. Благодаря наличным расчётам мы ведем переговоры о значительной , порядка 10%, скидке.
Таким образом, мой опыт и экспертиза в области жилой недвижимости подтвердили своё значение, помогая выбрать действительно стоящий объект. Продуманность и аналитический подход к инвестициям являются залогом успешных сделок. Моя цель – помочь вам сделать правильный выбор и максимально использовать возможности рынка.
08.02.202512:03
📊 Успехи инвесторов в ЖК Шагал
Друзья, хочу поделиться с вами невероятной историей успеха терпеливых и дальновидных инвесторов. Несколько лет назад я советовал обратить внимание на большие видовые квартиры в жилом комплексе Шагал, в малоэтажном корпусе, расположенном прямо у воды с великолепным видом на Москву-реку. Почему? Потому что это идеальный семейный формат с перспективой роста.
🏢 Инвесторы приобрели квартиры в начале 2021 года по уникальной цене — 30 млн рублей — и почти четыре года пользовались беспроцентной рассрочкой от застройщика, условия которой мне удалось согласовать в самом начале строительства. Теперь они наслаждаются результатами — цены превышают 70 млн. Проект обеспечил прирост в 150% за 4 года! Это пример надежного инвестирования без рисков.
🔝 Наши квартиры на последнем этаже с высокими потолками предстоят еще большему росту в будущем. Рассчитываем, что скоро сможем думать о цене под 75 миллионов рублей.
Планировка этих квартир оказалась настолько ликвидной, как я и предполагал, что у нас нет конкурентов! Это настоящий дефицит на рынке — все хотят такие квартиры, но предложений просто не хватает.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #кейс
Друзья, хочу поделиться с вами невероятной историей успеха терпеливых и дальновидных инвесторов. Несколько лет назад я советовал обратить внимание на большие видовые квартиры в жилом комплексе Шагал, в малоэтажном корпусе, расположенном прямо у воды с великолепным видом на Москву-реку. Почему? Потому что это идеальный семейный формат с перспективой роста.
🏢 Инвесторы приобрели квартиры в начале 2021 года по уникальной цене — 30 млн рублей — и почти четыре года пользовались беспроцентной рассрочкой от застройщика, условия которой мне удалось согласовать в самом начале строительства. Теперь они наслаждаются результатами — цены превышают 70 млн. Проект обеспечил прирост в 150% за 4 года! Это пример надежного инвестирования без рисков.
🔝 Наши квартиры на последнем этаже с высокими потолками предстоят еще большему росту в будущем. Рассчитываем, что скоро сможем думать о цене под 75 миллионов рублей.
Планировка этих квартир оказалась настолько ликвидной, как я и предполагал, что у нас нет конкурентов! Это настоящий дефицит на рынке — все хотят такие квартиры, но предложений просто не хватает.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #кейс
07.02.202510:28
ЗИЛАРТ — любовь с первого взгляда, и я активно слежу за каждым новым проектом в этом районе 🏙️
Скорее всего, вы, как и я, заметили, что это место буквально дышит перспективами.
Но рынок недвижимости — тот еще лабиринт, особенно в таких масштабных проектах. Здесь легко заблудиться, тем более выгодные варианты любят прятаться. Не удивлюсь, если менеджеры застройщика попытаются «передать вам привет» в виде малоудачных планировок или забудут упомянуть о спецакциях.
Но для того, чтобы вы получили только лучшее, есть я 🔑
Делюсь горячим: прямо сейчас на территории ЗИЛАРТ стартует проект МАРК. Если бы из квартир можно было делать коллекционные экземпляры, это был бы уже лимитированный выпуск.
Почему стоит обратить на него внимание?
• Первая береговая линия, всего 100 м до воды. Прогулки с видами обеспечены.
• Школа у дома — это не мечта, это факт.
• Панорамные окна с высотой потолков 3 м, чтобы вам было куда расти.
Цены на старте похожи на первые аккорды мелодии, которые потом превращаются в настоящую симфонию:
- Студии от 28.4 м² — 13 млн руб
- 1-комнатные от 37.8 м² — 17.1 млн руб
- 2-комнатные от 49.6 м² — 22.7 млн руб
🗓 Пожалуй, стоит отметить, что сдача проекта запланирована на II кв. 2028 года, но кто не умеет ждать ради шикарного результата?
Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot
Ковальчук | PRO Недвижимость
Скорее всего, вы, как и я, заметили, что это место буквально дышит перспективами.
Но рынок недвижимости — тот еще лабиринт, особенно в таких масштабных проектах. Здесь легко заблудиться, тем более выгодные варианты любят прятаться. Не удивлюсь, если менеджеры застройщика попытаются «передать вам привет» в виде малоудачных планировок или забудут упомянуть о спецакциях.
Но для того, чтобы вы получили только лучшее, есть я 🔑
Делюсь горячим: прямо сейчас на территории ЗИЛАРТ стартует проект МАРК. Если бы из квартир можно было делать коллекционные экземпляры, это был бы уже лимитированный выпуск.
Почему стоит обратить на него внимание?
• Первая береговая линия, всего 100 м до воды. Прогулки с видами обеспечены.
• Школа у дома — это не мечта, это факт.
• Панорамные окна с высотой потолков 3 м, чтобы вам было куда расти.
Цены на старте похожи на первые аккорды мелодии, которые потом превращаются в настоящую симфонию:
- Студии от 28.4 м² — 13 млн руб
- 1-комнатные от 37.8 м² — 17.1 млн руб
- 2-комнатные от 49.6 м² — 22.7 млн руб
🗓 Пожалуй, стоит отметить, что сдача проекта запланирована на II кв. 2028 года, но кто не умеет ждать ради шикарного результата?
Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot
Ковальчук | PRO Недвижимость
06.02.202510:01
🏙 Непроданное жилье. Как правильно определить цену на недвижимость?
Сегодня хочу поделиться важным выводом о ценообразовании в сфере недвижимости. Часто можно услышать, что нет непродаваемого жилья — есть завышенная цена. Именно рынок и спрос определяют реальную стоимость вашего объекта.
Не всегда разумно опираться на цены, которые вы видите на сайтах конкурентов. Конкуренты могут завышать цену, пытаясь увеличить свою прибыль. Если ориентироваться на эти цифры, вы рискуете зависнуть без показов и звонков.
У нас был случай с апартаментом в Level Стрешнево, выставленным за 36 миллионов рублей. За первые месяцы не было ни одного звонка. Как только мы снизили цену до 28 миллионов, сразу появился интерес и даже потенциальные клиенты. Соотношение цена-качество здесь является ключевым, и в вашем ЖК может быть похожая ситуация.
🚘 Еще один фактор, влияющий на привлекательность комплекса — это доступность машино-мест. В Level Стрешнево парковка — это настоящая проблема. Стоимость аренды начинается от 30 тысяч в месяц, а покупка — от 10,5 миллионов рублей. Это сравнимо с ценами в центровых и престижных локациях Москвы.
Есть и альтернативы поблизости. Например, в комплексе City Bay, который находится всего в километре, цена парковки значительно ниже: от 2 миллионов рублей за покупку и 11 тысяч в месяц за аренду.
Учитывайте не только уникальные параметры вашего объекта, но и инфраструктурные нюансы, такие как доступность парковки. Это может серьёзно повлиять на ликвидность и скорость продажи недвижимости.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
Сегодня хочу поделиться важным выводом о ценообразовании в сфере недвижимости. Часто можно услышать, что нет непродаваемого жилья — есть завышенная цена. Именно рынок и спрос определяют реальную стоимость вашего объекта.
Не всегда разумно опираться на цены, которые вы видите на сайтах конкурентов. Конкуренты могут завышать цену, пытаясь увеличить свою прибыль. Если ориентироваться на эти цифры, вы рискуете зависнуть без показов и звонков.
У нас был случай с апартаментом в Level Стрешнево, выставленным за 36 миллионов рублей. За первые месяцы не было ни одного звонка. Как только мы снизили цену до 28 миллионов, сразу появился интерес и даже потенциальные клиенты. Соотношение цена-качество здесь является ключевым, и в вашем ЖК может быть похожая ситуация.
🚘 Еще один фактор, влияющий на привлекательность комплекса — это доступность машино-мест. В Level Стрешнево парковка — это настоящая проблема. Стоимость аренды начинается от 30 тысяч в месяц, а покупка — от 10,5 миллионов рублей. Это сравнимо с ценами в центровых и престижных локациях Москвы.
Есть и альтернативы поблизости. Например, в комплексе City Bay, который находится всего в километре, цена парковки значительно ниже: от 2 миллионов рублей за покупку и 11 тысяч в месяц за аренду.
Учитывайте не только уникальные параметры вашего объекта, но и инфраструктурные нюансы, такие как доступность парковки. Это может серьёзно повлиять на ликвидность и скорость продажи недвижимости.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
04.02.202517:02
02.02.202513:05
🚇 Как открытие новых станций метро повлияет на рынок недвижимости?
В этом году планируется открытие четырех станций метро: ЗИЛ, Академическая, Вавиловская и Крымская. Но не каждая из них существенно повлияет на рынок недвижимости.
ЗИЛ
Новая станция станет настоящим драйвером для района. Она значительно повысит ликвидность объектов, обеспечит рост цен и сделает район более доступным. Если вы рассматриваете покупку недвижимости здесь — это отличная возможность. Если хотите увидеть разбор цен в Зиларте, ставьте огоньки 🔥
Академическая
Этот район уже охватывается действующей станцией Калужско-Рижской линии. Здесь представлен широкий выбор новостроек — от комфорта (городские проекты, продаваемые на аукционах) до бизнес-класса (например, ЖК Level Академическая). Однако значительного роста ликвидности или цен после открытия новой станции не ожидается.
Вавиловская
Район, где находится станция Университет, не богат на новостройки. Ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, поэтому станция Вавиловская кардинально не изменит рынок.
Крымская
Возле будущей станции пока нет новостроек и активного развития, а новые проекты еще не вышли на рынок. В отличие от этого района, возле станций Нагатинская и Нагорная уже есть новостройки. Поэтому инвестиционные рекомендации давать рано.
А что дальше?
На горизонте 2026 года нас ждут станции вдоль новой линии, идущей от Шелепихи в сторону северо-запада города. Именно здесь скрыт огромный потенциал.
Обратите внимание на Шелепихинскую набережную. Уже сейчас район выглядит привлекательным, а с приходом метро спрос и цены здесь могут заметно вырасти. Я писал об этом ранее, и напомню: сейчас самое время рассмотреть покупку недвижимости в этом районе.
Если ждете разбор новых станций, которые откроются в ближайшие годы, тоже ставьте огоньки 🔥
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
В этом году планируется открытие четырех станций метро: ЗИЛ, Академическая, Вавиловская и Крымская. Но не каждая из них существенно повлияет на рынок недвижимости.
ЗИЛ
Новая станция станет настоящим драйвером для района. Она значительно повысит ликвидность объектов, обеспечит рост цен и сделает район более доступным. Если вы рассматриваете покупку недвижимости здесь — это отличная возможность. Если хотите увидеть разбор цен в Зиларте, ставьте огоньки 🔥
Академическая
Этот район уже охватывается действующей станцией Калужско-Рижской линии. Здесь представлен широкий выбор новостроек — от комфорта (городские проекты, продаваемые на аукционах) до бизнес-класса (например, ЖК Level Академическая). Однако значительного роста ликвидности или цен после открытия новой станции не ожидается.
Вавиловская
Район, где находится станция Университет, не богат на новостройки. Ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, поэтому станция Вавиловская кардинально не изменит рынок.
Крымская
Возле будущей станции пока нет новостроек и активного развития, а новые проекты еще не вышли на рынок. В отличие от этого района, возле станций Нагатинская и Нагорная уже есть новостройки. Поэтому инвестиционные рекомендации давать рано.
А что дальше?
На горизонте 2026 года нас ждут станции вдоль новой линии, идущей от Шелепихи в сторону северо-запада города. Именно здесь скрыт огромный потенциал.
Обратите внимание на Шелепихинскую набережную. Уже сейчас район выглядит привлекательным, а с приходом метро спрос и цены здесь могут заметно вырасти. Я писал об этом ранее, и напомню: сейчас самое время рассмотреть покупку недвижимости в этом районе.
Если ждете разбор новых станций, которые откроются в ближайшие годы, тоже ставьте огоньки 🔥
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
10.02.202509:56
Недавно работал с клиентами из Сибири, которые изначально хотели купить готовую (или почти готовую) квартиру ближе к центру в пределах 30 млн — рассматривали СЗАО и даже не думали о других локациях. Но стоило нам вместе поездить по городу, и к концу наших экскурсий они влюбились в Dream Riva около Технопарка!
Почему Dream Riva?
• Первая линия у реки: прямо у дома — прекрасная набережная без шумной дороги между зданием и водой.
• В 50 метрах — «Остров Мечты», наш московский аналог Диснейленда. Огромнейший парк развлечений: когда видел эти масштабы вживую, хочется вернуться туда снова и снова.
• Собственный пляж, яхт-клуб и невероятные виды на воду: представьте, как здорово с утра выпить кофе, глядя на реку.
• Потрясающие дизайнерские лобби «под стать» всему комплексу: всё продумано до мелочей, чтобы чувствовать премиум-уровень с порога.
Что же их ещё так зацепило? Во-первых, это абсолютно новый район без старых построек вокруг — ощущаешь себя первооткрывателем, а не “подселяешься” в существующую застройку.
Самое крутое, что стоимость Dream Riva пока сравнима с многими “комфортами” во внутренних районах Москвы. Клиенты оказались готовы спокойно подождать около трёх лет до получения ключей и сразу сказали: «Лучше уж подождём, чем возьмём что-то средненькое за те же деньги!» Так что это отличная инвестиция, которая, уверен, будет расти.
И я их прекрасно понимаю. Когда ты видишь перспективу развития территории, шикарную концепцию и такую “творческую жилку” проекта — отдавать предпочтение другому варианту уже не хочется.
Честно скажу, я сам люблю сравнивать разные проекты, чтобы подобрать клиентам планировку с максимальной ликвидностью при перепродаже — или комфортом, если нужно “для жизни”. В этом и есть моя специализация: найти тот вариант, который точно «вытянет» каждый вложенный рубль и принесёт удовольствие от проживания.
Хотите узнать, какой именно формат квартиры мы забронировали, какие этажи отмели и почему? Ставьте «огоньки» или пишите в комментариях: в следующем посте расскажу все детали выбора и поделюсь личными “фишками” поиска!
Если вы тоже находитесь в поисках «своего» ЖК, обращайтесь: вместе найдём идеальный вариант, который вас точно не разочарует. Я — ваш помощник, друг и партнёр в мире московской недвижимости. Будет круто поработать вместе!
Почему Dream Riva?
• Первая линия у реки: прямо у дома — прекрасная набережная без шумной дороги между зданием и водой.
• В 50 метрах — «Остров Мечты», наш московский аналог Диснейленда. Огромнейший парк развлечений: когда видел эти масштабы вживую, хочется вернуться туда снова и снова.
• Собственный пляж, яхт-клуб и невероятные виды на воду: представьте, как здорово с утра выпить кофе, глядя на реку.
• Потрясающие дизайнерские лобби «под стать» всему комплексу: всё продумано до мелочей, чтобы чувствовать премиум-уровень с порога.
Что же их ещё так зацепило? Во-первых, это абсолютно новый район без старых построек вокруг — ощущаешь себя первооткрывателем, а не “подселяешься” в существующую застройку.
Самое крутое, что стоимость Dream Riva пока сравнима с многими “комфортами” во внутренних районах Москвы. Клиенты оказались готовы спокойно подождать около трёх лет до получения ключей и сразу сказали: «Лучше уж подождём, чем возьмём что-то средненькое за те же деньги!» Так что это отличная инвестиция, которая, уверен, будет расти.
И я их прекрасно понимаю. Когда ты видишь перспективу развития территории, шикарную концепцию и такую “творческую жилку” проекта — отдавать предпочтение другому варианту уже не хочется.
Честно скажу, я сам люблю сравнивать разные проекты, чтобы подобрать клиентам планировку с максимальной ликвидностью при перепродаже — или комфортом, если нужно “для жизни”. В этом и есть моя специализация: найти тот вариант, который точно «вытянет» каждый вложенный рубль и принесёт удовольствие от проживания.
Хотите узнать, какой именно формат квартиры мы забронировали, какие этажи отмели и почему? Ставьте «огоньки» или пишите в комментариях: в следующем посте расскажу все детали выбора и поделюсь личными “фишками” поиска!
Если вы тоже находитесь в поисках «своего» ЖК, обращайтесь: вместе найдём идеальный вариант, который вас точно не разочарует. Я — ваш помощник, друг и партнёр в мире московской недвижимости. Будет круто поработать вместе!
08.02.202508:55
📈 Увеличение стоимости недвижимости в ЖК «Лучи»
В 2015 году в ЖК Лучи начались продажи, и тогда однокомнатные квартиры стоили около 3,5 миллионов рублей. Эти квартиры были полноценными однушками, а не студиями. Некоторые удачливые покупатели смогли приобрести их на нижних этажах даже за 3,3 миллиона рублей.
Сегодня стоимость тех же квартир выросла в четыре раза по сравнению с тем, что было в начале продаж. Комплекс продолжает оставаться популярным благодаря развитой инфраструктуре.
Подробнее о комплексе — в новом видео 📹
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
В 2015 году в ЖК Лучи начались продажи, и тогда однокомнатные квартиры стоили около 3,5 миллионов рублей. Эти квартиры были полноценными однушками, а не студиями. Некоторые удачливые покупатели смогли приобрести их на нижних этажах даже за 3,3 миллиона рублей.
Сегодня стоимость тех же квартир выросла в четыре раза по сравнению с тем, что было в начале продаж. Комплекс продолжает оставаться популярным благодаря развитой инфраструктуре.
Подробнее о комплексе — в новом видео 📹
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
07.02.202507:54
❌ Фейки на рынке недвижимости. Разоблачение уловок агентств
Друзья, мир недвижимости, к сожалению, не обходится без хитростей. Сегодня хочу поговорить о фейковых объявлениях, которые выставляют агентства.
Как это работает?
Несколько агентств размещают «липовые» объявления с завышенными ценами на квартиры.
Почему? Все просто: цель — временно поднять среднюю цену по району. Когда оценщик приходит для составления отчета по настоящей сделке, эти объявления уже сняты, а цена завышена. Это создание искусственного спроса, манипуляция рынком.
Как распознать фейк?
Часто фейковые объявления выглядят «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Обратите внимание на качество фотографий, описание и странные тонкости. Если вас что-то смущает, скорее всего это фейк.
Эти схемы портят общую картину рынка, усложняют его анализ и сбивают реальные оценки. Однако, зная об этих уловках, вы становитесь более подкованными и защищёнными.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
Друзья, мир недвижимости, к сожалению, не обходится без хитростей. Сегодня хочу поговорить о фейковых объявлениях, которые выставляют агентства.
Как это работает?
Несколько агентств размещают «липовые» объявления с завышенными ценами на квартиры.
Почему? Все просто: цель — временно поднять среднюю цену по району. Когда оценщик приходит для составления отчета по настоящей сделке, эти объявления уже сняты, а цена завышена. Это создание искусственного спроса, манипуляция рынком.
Как распознать фейк?
Часто фейковые объявления выглядят «слишком хорошо, чтобы быть правдой». Обратите внимание на качество фотографий, описание и странные тонкости. Если вас что-то смущает, скорее всего это фейк.
Эти схемы портят общую картину рынка, усложняют его анализ и сбивают реальные оценки. Однако, зная об этих уловках, вы становитесь более подкованными и защищёнными.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
05.02.202515:24
💰💵 Какой бизнес можно открыть в небольшом помещении стрит-ритейла в офисном здании класса А?
Такое пространство открывает интересные возможности для бизнеса в премиум-сегменте. Вот несколько идей, которые могут подойти для этой локации:
🤎шоурум или студия дизайнерской одежды
🤎кофейня с авторской кухней
🤎салон красоты или барбершоп
🤎магазин уникальных подарков и дизайнерских изделий
🤎мини-галерея современного искусства
🤎бутик ювелирных изделий
🤎языковая студия
🤎консалтинговый офис
Каждое из этих решений позволит вам использовать потенциал небольшого помещения в премиум-локации и привлечь клиентов, ценящих статус и уникальные предложения.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
Такое пространство открывает интересные возможности для бизнеса в премиум-сегменте. Вот несколько идей, которые могут подойти для этой локации:
🤎шоурум или студия дизайнерской одежды
🤎кофейня с авторской кухней
🤎салон красоты или барбершоп
🤎магазин уникальных подарков и дизайнерских изделий
🤎мини-галерея современного искусства
🤎бутик ювелирных изделий
🤎языковая студия
🤎консалтинговый офис
Каждое из этих решений позволит вам использовать потенциал небольшого помещения в премиум-локации и привлечь клиентов, ценящих статус и уникальные предложения.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
04.02.202513:49
Друзья, помните, как вы входили в Веспер Кутузовский? Да, это было амбициозно и дорого. Но я тогда уверенно говорил, что именно здесь цены будут расти, и эти слова подтвердились.
Мы стоим на пороге аналогичной истории в стрит-ретейле в офисе класса А. Цены на нежилые помещения сейчас еще доступны, и это наш шанс войти на «стартовую линию» до того, как рынок начнет взлетать.
Представьте, как через месяц или два вы будете обсуждать с друзьями вашу сделку, а они будут в шоке от ваших финансовых успехов! Или это Первая прибыль, о которой вы так долго мечтали, уже на горизонте. Уверяю, как и в Веспере , здесь мы увидим рост цен, а ваша мудрая инвестиция станет золотым активом!
Напоминаю, выгода здесь может достигать до 30% от цен официального старта! Это не просто стрит-ретейл — это ваше финансовое будущее, ваша уверенность в завтрашнем дне. Каждое мгновение на вес золота, и упустить возможность значит оставить свою прибыль на столе для других!
Я знаю, как работают истинные инвесторы: они не ждут, когда станет слишком поздно. Когда вы фиксируете сделку сейчас, вы создаете для себя простор для маневра и прекрасное будущее.
Что вы выбираете? Быть среди тех, кто ждет, или стать тем, кто уже завтра будет улыбаться от радости?
Друзья, как вы знаете, я не просто инвестирую — я принимаю осознанные решения. Каждый проект, в который я захожу, должен демонстрировать четкий потенциал роста X2 или X3. У меня есть чуйка на активы, которые способны расти, и этот стрит-ритейл — в их числе.
Я вкладываю свои деньги в те проекты, где вижу реальные возможности. В условиях высокой ликвидности и ограниченного предложения эти помещения становятся не только объектом интереса — это шанс получить значительную прибыль. Я знаю, что уже через несколько месяцев мы сможем рассмотреть возможность продажи по более высокой цене и извлечь выгоду.
Инвестирование — это не игра на удачу, а взвешенное решение. Когда я говорю, что этот проект — лучший, я не просто делаю предположения. Я действую, потому что верю в его успех и готов покрыть свои риски. Это не просто слепой заход, а понимание, что за каждым вложением стоит результат.
Если вы хотите преуспеть в инвестициях, вам нужно окружать себя правильными активами и людьми. Я нахожусь в том положении, когда знаю, какие шаги приводят к успеху. Не упустите шанс быть частью этой истории. Каждый делает свой выбор — вы готовы к действиям или будете вновь разговаривать о возможностях в будущем?
Для получения подробной информации и выбора лота пишите в чат-бот @Ser_Kovalchuk_bot и начинайте путь к успешной инвестиции!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #старт_продаж
Мы стоим на пороге аналогичной истории в стрит-ретейле в офисе класса А. Цены на нежилые помещения сейчас еще доступны, и это наш шанс войти на «стартовую линию» до того, как рынок начнет взлетать.
Представьте, как через месяц или два вы будете обсуждать с друзьями вашу сделку, а они будут в шоке от ваших финансовых успехов! Или это Первая прибыль, о которой вы так долго мечтали, уже на горизонте. Уверяю, как и в Веспере , здесь мы увидим рост цен, а ваша мудрая инвестиция станет золотым активом!
Напоминаю, выгода здесь может достигать до 30% от цен официального старта! Это не просто стрит-ретейл — это ваше финансовое будущее, ваша уверенность в завтрашнем дне. Каждое мгновение на вес золота, и упустить возможность значит оставить свою прибыль на столе для других!
Я знаю, как работают истинные инвесторы: они не ждут, когда станет слишком поздно. Когда вы фиксируете сделку сейчас, вы создаете для себя простор для маневра и прекрасное будущее.
Что вы выбираете? Быть среди тех, кто ждет, или стать тем, кто уже завтра будет улыбаться от радости?
Друзья, как вы знаете, я не просто инвестирую — я принимаю осознанные решения. Каждый проект, в который я захожу, должен демонстрировать четкий потенциал роста X2 или X3. У меня есть чуйка на активы, которые способны расти, и этот стрит-ритейл — в их числе.
Я вкладываю свои деньги в те проекты, где вижу реальные возможности. В условиях высокой ликвидности и ограниченного предложения эти помещения становятся не только объектом интереса — это шанс получить значительную прибыль. Я знаю, что уже через несколько месяцев мы сможем рассмотреть возможность продажи по более высокой цене и извлечь выгоду.
Инвестирование — это не игра на удачу, а взвешенное решение. Когда я говорю, что этот проект — лучший, я не просто делаю предположения. Я действую, потому что верю в его успех и готов покрыть свои риски. Это не просто слепой заход, а понимание, что за каждым вложением стоит результат.
Если вы хотите преуспеть в инвестициях, вам нужно окружать себя правильными активами и людьми. Я нахожусь в том положении, когда знаю, какие шаги приводят к успеху. Не упустите шанс быть частью этой истории. Каждый делает свой выбор — вы готовы к действиям или будете вновь разговаривать о возможностях в будущем?
Для получения подробной информации и выбора лота пишите в чат-бот @Ser_Kovalchuk_bot и начинайте путь к успешной инвестиции!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #старт_продаж
01.02.202513:46
🚀 Теперь на моем канале вы сможете самыми первыми узнавать о новых объектах, которых нет нигде!
Хочу поделиться с вами важной новостью — к моей команде присоединился настоящий профессионал в мире коммерции.
👤🔝 Экс-директор департамента коммерческой недвижимости одной из ведущих девелоперских компаний Москвы, MR Group.
Вас ждет не только полезный контент и аналитика, но и доступ к действительно уникальным объектам, о которых пока никто не знает.
Мой #инсайдер_по_коммерции подготовил для вас три ключевых направления на рынке коммерческой недвижимости, которые будут в тренде в 2025 году:
▫️ Гибкость офисных пространств. Всё больше компаний выбирают гибкие офисы, что позволяет сочетать комфорт удалённой работы и удобство коллективной среды.
▫️ Переформатирование ритейла. Онлайн-продажи диктуют новые подходы к торговым площадям, которые становятся более адаптивными и нацеленными на удобство клиентов.
▫️ Многофункциональные пространства. Современные объекты сочетают помещения для жизни, работы и отдыха, что делает их востребованными у арендаторов и покупателей.
Следите за обновлениями – впереди ещё много интересного!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
Хочу поделиться с вами важной новостью — к моей команде присоединился настоящий профессионал в мире коммерции.
👤🔝 Экс-директор департамента коммерческой недвижимости одной из ведущих девелоперских компаний Москвы, MR Group.
Вас ждет не только полезный контент и аналитика, но и доступ к действительно уникальным объектам, о которых пока никто не знает.
Мой #инсайдер_по_коммерции подготовил для вас три ключевых направления на рынке коммерческой недвижимости, которые будут в тренде в 2025 году:
▫️ Гибкость офисных пространств. Всё больше компаний выбирают гибкие офисы, что позволяет сочетать комфорт удалённой работы и удобство коллективной среды.
▫️ Переформатирование ритейла. Онлайн-продажи диктуют новые подходы к торговым площадям, которые становятся более адаптивными и нацеленными на удобство клиентов.
▫️ Многофункциональные пространства. Современные объекты сочетают помещения для жизни, работы и отдыха, что делает их востребованными у арендаторов и покупателей.
Следите за обновлениями – впереди ещё много интересного!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
09.02.202516:26
07.02.202515:07
🏙 Зиларт: Разнообразие и равновесие ценообразования
В ЖК Зиларт, о котором я рассказывал недавно, наблюдается интересный феномен: стоимость готовых квартир с ключами от физлиц практически не отличается от цен на этапах строительства, что создает своеобразный баланс на рынке.
В башнях Зиларта, которые недавно были представлены застройщиками как уникальные начальные продажи, не ожидается сверхприбыльных инвестиций.
Тем не менее, среди предложений в этих башнях можно найти уникальные лоты, которые обязательно принесут прибыль.
Эти квартиры находятся на первой береговой линии и могут похвастаться впечатляющей высотностью, что открывает невероятные виды и создает особую атмосферу для жизни. Строительство ведется по современным стандартам 2025 года, что гарантирует высокое качество и использование передовых технологий. В отличие от сданных корпусов, новые башни завершаются с применением инновационных решений, что делает их наиболее современными на рынке.
📹 Подробнее о ценах — в видео.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
В ЖК Зиларт, о котором я рассказывал недавно, наблюдается интересный феномен: стоимость готовых квартир с ключами от физлиц практически не отличается от цен на этапах строительства, что создает своеобразный баланс на рынке.
В башнях Зиларта, которые недавно были представлены застройщиками как уникальные начальные продажи, не ожидается сверхприбыльных инвестиций.
Тем не менее, среди предложений в этих башнях можно найти уникальные лоты, которые обязательно принесут прибыль.
Эти квартиры находятся на первой береговой линии и могут похвастаться впечатляющей высотностью, что открывает невероятные виды и создает особую атмосферу для жизни. Строительство ведется по современным стандартам 2025 года, что гарантирует высокое качество и использование передовых технологий. В отличие от сданных корпусов, новые башни завершаются с применением инновационных решений, что делает их наиболее современными на рынке.
📹 Подробнее о ценах — в видео.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
06.02.202515:44
Хотите жить в мечте? 💭
Друзья, недавно я посетил строящийся комплекс Dream Riva на полуострове ЗИЛ в Москве. Это место, где воплощаются мечты! Уже сейчас здесь обустроена роскошная территория и работает российский аналог Диснейленда.
Представьте: с одной стороны — виды на старинный Нагатинский Затон, а с другой — роскошная набережная и соседство с Островом Мечты. Это место идеально подходит для аренды: как краткосрочной, так и долгосрочной, благодаря множеству рабочих мест от парка.
Комплекс включает три элегантные башни (24-29 этажей) с 13 шикарными квартирами на этаже. Варианты планировок на любой вкус: от уютных студий (29 м²) до просторных евроформатов с 2, 3 и 4 комнатами. Панорамные окна и высокие потолки (3,15 м на типовых этажах и до 4,5 м в пентхаусах) создадут атмосферу роскоши.
Цены на студии стартуют от 16 млн рублей! В зависимости от видовых характеристик и этажности, у вас есть гибкость в выборе. Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, а скоро будет доступна и отделка от застройщика.
Обо всех нюансах рассказал в новом видео 📹
Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
Друзья, недавно я посетил строящийся комплекс Dream Riva на полуострове ЗИЛ в Москве. Это место, где воплощаются мечты! Уже сейчас здесь обустроена роскошная территория и работает российский аналог Диснейленда.
Представьте: с одной стороны — виды на старинный Нагатинский Затон, а с другой — роскошная набережная и соседство с Островом Мечты. Это место идеально подходит для аренды: как краткосрочной, так и долгосрочной, благодаря множеству рабочих мест от парка.
Комплекс включает три элегантные башни (24-29 этажей) с 13 шикарными квартирами на этаже. Варианты планировок на любой вкус: от уютных студий (29 м²) до просторных евроформатов с 2, 3 и 4 комнатами. Панорамные окна и высокие потолки (3,15 м на типовых этажах и до 4,5 м в пентхаусах) создадут атмосферу роскоши.
Цены на студии стартуют от 16 млн рублей! В зависимости от видовых характеристик и этажности, у вас есть гибкость в выборе. Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой, а скоро будет доступна и отделка от застройщика.
Обо всех нюансах рассказал в новом видео 📹
Подберу самую привлекательную планировку квартиры для инвестиций или для жизни, обращайтесь в чат-бот
👉@Ser_Kovalchuk_bot
Ковальчук | PRO Недвижимость | #обзор_ЖК
05.02.202512:34
💸 Почему наличие кэша является важным фактором для успешных сделок с недвижимостью?
Многие уверены, что сумеют приобрести недвижимость по выгодной цене на аукционах или воспользоваться горячими предложениями, не располагая при этом кэшем. Это глубокое заблуждение. Для быстрой и успешной сделки необходимы именно наличные средства, ведь в противном случае вы рискуете отстать от конкурентов, у которых деньги уже наготове.
🔑 Пример из практики
На одном из аукционов победитель не имел кэша и был вынужден срочно выставить свою квартиру на продажу, чтобы оплатить новую покупку. Однако сделка сорвалась из-за задержки его покупателей, и право на покупку перешло к другому участнику, у которого были наличные. Этот случай ярко демонстрирует важность наличия кэша под рукой.
При продаже своей недвижимости важно оценивать ликвидность и сроки оплаты. Если покупатель отменит сделку, вы можете утратить не только аванс, но и шанс на выгодную покупку.
💡 Если вы стремитесь к действительно выгодным и быстрым сделкам, держите кэш наготове. Это обеспечит вам преимущество на торгах и при неожиданных предложениях. А в работе с застройщиками можно обойтись и без кэша: они, скорее всего, будут готовы подождать вашу оплату.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
Многие уверены, что сумеют приобрести недвижимость по выгодной цене на аукционах или воспользоваться горячими предложениями, не располагая при этом кэшем. Это глубокое заблуждение. Для быстрой и успешной сделки необходимы именно наличные средства, ведь в противном случае вы рискуете отстать от конкурентов, у которых деньги уже наготове.
🔑 Пример из практики
На одном из аукционов победитель не имел кэша и был вынужден срочно выставить свою квартиру на продажу, чтобы оплатить новую покупку. Однако сделка сорвалась из-за задержки его покупателей, и право на покупку перешло к другому участнику, у которого были наличные. Этот случай ярко демонстрирует важность наличия кэша под рукой.
При продаже своей недвижимости важно оценивать ликвидность и сроки оплаты. Если покупатель отменит сделку, вы можете утратить не только аванс, но и шанс на выгодную покупку.
💡 Если вы стремитесь к действительно выгодным и быстрым сделкам, держите кэш наготове. Это обеспечит вам преимущество на торгах и при неожиданных предложениях. А в работе с застройщиками можно обойтись и без кэша: они, скорее всего, будут готовы подождать вашу оплату.
Ковальчук | PRO Недвижимость | #вопрос_ответ
03.02.202516:38
31.01.202513:43
💸 Как за полтора года получить прибыль в 1,5 раза больше размера вложений?
Делюсь кейсом коммерческой недвижимости с реальными цифрами.
В июле 2023 года были приобретены два нежилых помещения в ЖК «Михалковский» (ул. Михалковская, 48).
Расположение — север Москвы, неподалеку от станции МЦК и живописных Головинских прудов. Цена покупки составила ~250 тысяч рублей за квадратный метр, что на тот момент казалось достаточно смелым решением.
Почему смелым? Район только начинал развиваться: однотипных новостроек по соседству еще не сдали, а жильцов в комплексе было крайне мало. Однако риск оправдался!
Первая сдача помещений потребовала времени: арендаторов удалось найти через 4 месяца.
▫️ первый арендатор (строительный магазин) начал работать в ноябре 2023
▫️ второй арендатор (Wildberries) заселился в январе 2024
Размер арендных платежей выглядел следующим образом:
• Помещение 70 м² сдавалось за 160 тысяч рублей в месяц
• Помещение 80 м² приносило 180 тысяч рублей в месяц
Средняя доходность на старте составила порядка 10% годовых.
Что изменилось спустя полтора года?
Благодаря развитию района и заселению новых очередей, ситуация изменилась:
▫️ цена за квадратный метр выросла до 400 тысяч рублей (рост в 1,5 раза)
▫️ аренда также увеличилась: вместо 160 тысяч руб. за то же помещение мы сдаем его уже за 245 тысяч рублей (рост арендной платы на 50%)
На текущий момент помещения можно продать как готовый арендный бизнес или продолжать получать пассивный доход, который к слову, уже вырос до ~15% годовых.
Что можно вынести из этого кейса?
Инвестиции в нежилые помещения в районах с потенциалом могут оказаться куда выгоднее, чем покупка в «идеальных» локациях, где цены уже на пике.
Главное:
• досконально изучите преимущества и слабые стороны района
• обратите внимание на перспективы развития застройки, инфраструктуры и транспортной доступности
• спросите себя: «Как здесь будет через 2-3 года?»
💵 Правильный выбор локации + выдержка = ваша прибыль и рост.
Есть вопросы об инвестициях или подборе коммерческих объектов? Напишите, все подробно расскажу!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
Делюсь кейсом коммерческой недвижимости с реальными цифрами.
В июле 2023 года были приобретены два нежилых помещения в ЖК «Михалковский» (ул. Михалковская, 48).
Расположение — север Москвы, неподалеку от станции МЦК и живописных Головинских прудов. Цена покупки составила ~250 тысяч рублей за квадратный метр, что на тот момент казалось достаточно смелым решением.
Почему смелым? Район только начинал развиваться: однотипных новостроек по соседству еще не сдали, а жильцов в комплексе было крайне мало. Однако риск оправдался!
Первая сдача помещений потребовала времени: арендаторов удалось найти через 4 месяца.
▫️ первый арендатор (строительный магазин) начал работать в ноябре 2023
▫️ второй арендатор (Wildberries) заселился в январе 2024
Размер арендных платежей выглядел следующим образом:
• Помещение 70 м² сдавалось за 160 тысяч рублей в месяц
• Помещение 80 м² приносило 180 тысяч рублей в месяц
Средняя доходность на старте составила порядка 10% годовых.
Что изменилось спустя полтора года?
Благодаря развитию района и заселению новых очередей, ситуация изменилась:
▫️ цена за квадратный метр выросла до 400 тысяч рублей (рост в 1,5 раза)
▫️ аренда также увеличилась: вместо 160 тысяч руб. за то же помещение мы сдаем его уже за 245 тысяч рублей (рост арендной платы на 50%)
На текущий момент помещения можно продать как готовый арендный бизнес или продолжать получать пассивный доход, который к слову, уже вырос до ~15% годовых.
Что можно вынести из этого кейса?
Инвестиции в нежилые помещения в районах с потенциалом могут оказаться куда выгоднее, чем покупка в «идеальных» локациях, где цены уже на пике.
Главное:
• досконально изучите преимущества и слабые стороны района
• обратите внимание на перспективы развития застройки, инфраструктуры и транспортной доступности
• спросите себя: «Как здесь будет через 2-3 года?»
💵 Правильный выбор локации + выдержка = ваша прибыль и рост.
Есть вопросы об инвестициях или подборе коммерческих объектов? Напишите, все подробно расскажу!
Ковальчук | PRO Недвижимость | #коммерция
Паказана 1 - 24 з 30
Увайдзіце, каб разблакаваць больш функцый.