Железобетонный замес
06.05.202513:24
«Движение» объявило, что на форуме в Сочи одной из главных дискуссионных площадок станет Слет архитекторов и градостростроителей, где соберут главных архитекторов городов и чиновников, отвечающих за выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Все для того, чтобы показать пример, как надо вести градостроительную политику и придать ускорения региональным властям, которые не торопятся с согласованием проектов местных застройщиков, пока те теряют свои кровные в ожидании разрешительной документации.
Обещают рассказать, как стимулировать девелоперские проекты, формировать инфраструктурное меню, какие льготы предоставлять инвесторам и какие перспективы есть у цифровизации в этом процессе. Ожидается, что это поспособствует формированию общей практики и поможет власти и бизнесу засинхрониться в улучшении норм градостроительного проектирования. Мероприятие проводится совместно с «Самолетом», которому, видимо, есть что рассказать о получении разрешений на запуск проектов в регионах.
Обещают рассказать, как стимулировать девелоперские проекты, формировать инфраструктурное меню, какие льготы предоставлять инвесторам и какие перспективы есть у цифровизации в этом процессе. Ожидается, что это поспособствует формированию общей практики и поможет власти и бизнесу засинхрониться в улучшении норм градостроительного проектирования. Мероприятие проводится совместно с «Самолетом», которому, видимо, есть что рассказать о получении разрешений на запуск проектов в регионах.
06.05.202507:47
Все, что нужно знать о вторичном рынке жилой недвижимости Крыма.
05.05.202506:02
Арбитраж разрешил выплатить 9,3 млрд руб долга IKEA перед российским бюджетом в рассрочку на 32 месяца
🖌 «Предоставить ООО «Торг» рассрочку… сроком на 32 месяца с ежемесячной выплатой взыскателю задолженности в общем размере 9 261 936 000 руб. 00 коп. равными долями в размере 289 435 500 рублей 00 копеек», – говорится в определении суда. Таким образом, рассчитаться бывшая структура шведского ритейлера должна в 2028 году. Уточняется, что условием рассрочки станет заключение «договора залога имущества в сроки не позднее 30 календарных дней после представления рассрочки». Ранее в ходе судебного процесса представители сторон говорили, что «Торгу» принадлежит крупный складской комплекс в Подмосковье, на котором хранились товары IKEA.
🖌 Суд в апреле 2024 г. по иску ФНС признал незаконным перечисление «Торгом» осенью 2022 году 12,9 млрд руб ирландской Fami Limited, тоже связанной с IKEA, и взыскал c «Торга» всю эту сумму в доход государства. В апелляции ФНС частично отказалась от иска на сумму 3,7 млрд руб, оставшуюся часть требований ответчик признал.
🖌 «Предоставить ООО «Торг» рассрочку… сроком на 32 месяца с ежемесячной выплатой взыскателю задолженности в общем размере 9 261 936 000 руб. 00 коп. равными долями в размере 289 435 500 рублей 00 копеек», – говорится в определении суда. Таким образом, рассчитаться бывшая структура шведского ритейлера должна в 2028 году. Уточняется, что условием рассрочки станет заключение «договора залога имущества в сроки не позднее 30 календарных дней после представления рассрочки». Ранее в ходе судебного процесса представители сторон говорили, что «Торгу» принадлежит крупный складской комплекс в Подмосковье, на котором хранились товары IKEA.
🖌 Суд в апреле 2024 г. по иску ФНС признал незаконным перечисление «Торгом» осенью 2022 году 12,9 млрд руб ирландской Fami Limited, тоже связанной с IKEA, и взыскал c «Торга» всю эту сумму в доход государства. В апелляции ФНС частично отказалась от иска на сумму 3,7 млрд руб, оставшуюся часть требований ответчик признал.
30.04.202514:15
Крост опубликовал сегодня видео с интерьерами одного из корпусов «Театрального квартала». Скажем прямо — отличить интерьеры от рендеров практически невозможно, парочка несущественных деталей есть, но в целом реализовано очень качественно.
Интересно, что вся концепция интерьеров в Доме Щусева основана на творчестве Алексея Викторовича Щусева и отсылает к одной из самых знаковых его работ — интерьерам легендарной гостиницы «Москва» (сейчас Four Seasons). В продолжение концепции — репродукции эскизов Щусева, которые украшают стены коридоров.
В отделке использован мрамор, натуральный камень; в качестве декора — кесонные потолки, винтажные люстры и бра, люстра из Елисеевского магазина; есть мягкая зона с современной мебелью, декоративным камином и зеркальными порталами.
Даже и придраться не к чему, хотя и немного хотелось, но в данном проекте архитектура и впрямь перестает быть просто функцией, а становится искусством.
Интересно, что вся концепция интерьеров в Доме Щусева основана на творчестве Алексея Викторовича Щусева и отсылает к одной из самых знаковых его работ — интерьерам легендарной гостиницы «Москва» (сейчас Four Seasons). В продолжение концепции — репродукции эскизов Щусева, которые украшают стены коридоров.
В отделке использован мрамор, натуральный камень; в качестве декора — кесонные потолки, винтажные люстры и бра, люстра из Елисеевского магазина; есть мягкая зона с современной мебелью, декоративным камином и зеркальными порталами.
Даже и придраться не к чему, хотя и немного хотелось, но в данном проекте архитектура и впрямь перестает быть просто функцией, а становится искусством.
30.04.202507:28
Менее чем за год действия в Москве моратория на вывод малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м объем их предложения сократился на 24,2%, составив 7,01 тыс. лотов, сдедует из подсчетов "Метриум", обнародованных в медиа. В общей структуре экспозиции новостроек их доля сократилась на 3,2 процентного пункта, до 12,4%.
📌 Сейчас такое жилье реализуется в проектах, ранее получивших все разрешительные документы. На распродажу малогабаритных остатков у застройщиков может уйти до трех лет.
📌 Запрет на строительство в Москве малогабаритных квартир мэрия установила с 1 августа 2024 года. Минимальная площадь однокомнатных лотов, по решению властей, составляет 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Но фактически строительство домов с небольшими квартирами не согласовывалось с мая прошлого года.
📌 Сейчас такое жилье реализуется в проектах, ранее получивших все разрешительные документы. На распродажу малогабаритных остатков у застройщиков может уйти до трех лет.
📌 Запрет на строительство в Москве малогабаритных квартир мэрия установила с 1 августа 2024 года. Минимальная площадь однокомнатных лотов, по решению властей, составляет 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Но фактически строительство домов с небольшими квартирами не согласовывалось с мая прошлого года.
29.04.202509:47
⚡️Максим Гаман возглавил «Мосинжпроект»
Отличные новости для Мосинжа — опыт и компетенции Гамана должны встряхнуть организацию. Он курировал реализацию многих масштабных строительных проектов столицы, в том числе программу КРТ, поэтому в быстром развитии крупнейшей инжиринговой компании России под его руководством не сомневаемся.
Ему на смену в Департамент городского имущества придет Екатерина Соловьева. С апреля 2020 года она возглавляла Управление Федеральной антимонопольной службы по городу Москве.
Отличные новости для Мосинжа — опыт и компетенции Гамана должны встряхнуть организацию. Он курировал реализацию многих масштабных строительных проектов столицы, в том числе программу КРТ, поэтому в быстром развитии крупнейшей инжиринговой компании России под его руководством не сомневаемся.
Ему на смену в Департамент городского имущества придет Екатерина Соловьева. С апреля 2020 года она возглавляла Управление Федеральной антимонопольной службы по городу Москве.
06.05.202512:06
Между праздниками решили вам напомнить, что пока все жгут шашлыки, застройщики жгут нервы чиновникам. Пока вы мариновали мясо и выбирали между «как у бабушки» и «по-кавказски», наши любимые девелоперы успели:
1️⃣Пожаловаться, что ставка ЦБ их «добивает» (хотя их 10% кредиты – мечта любого малого бизнеса).
2️⃣ Придумать «гениальные» схемы, которые могут похоронить ипотеку быстрее, чем ваш уголь в мангале.
🔤🔤🔤🔤 🔤1️⃣«А давайте поиграем в банковский хоккей!»
Суть: разрешить застройщикам переводить счета эскроу в другой банк после получения кредита.
Что будет на самом деле:
🟦Банки, которые сейчас дают кредиты под смешные 10%, взвоют и заложат риски в ставку.
🟦Вместо «десяточки» получим 15-20% (спасибо, что не 30%).
🟦Комиссии за переводы сделают эту игру дороже, чем VIP-ложа на хоккей.
Итог: Логика проектного финансирования умрет, а застройщики будут винить во всем «жадные банки».
🔤🔤🔤🔤 🔤2️⃣ «Рассрочка – новый чёрный (или дыра в бюджете?)»
Суть: Узаконить рассрочки для покупателей, чтобы застройщики могли продавать квартиры быстрее.
Что будет на самом деле:
🟦Деньги покупателей не страхуются (если стройка встанет – прощай, квартира и деньги).
🟦 Банки поднимут ставки, потому что эскроу нет, а риски есть.
🟦Застройщики будут радостно считать прибыль, пока покупатели рискуют всем.
Итог: Государство «защитит» дольщиков, разрешив схему, где они рискуют вдвойне.
Если эти идеи реализуют, то:
Застройщики будут счастливы (пока не придут банки с новыми ставками).
Банки начнут зарабатывать ещё больше (на комиссиях и перекредитовании).
Покупатели останутся у разбитого корыта (в прямом и переносном смысле).
Мораль: Лучше бы шашлыком занялись.
*P.S. Если вам вдруг предложат квартиру в рассрочку – бегите. Бегите быстрее, чем от тёти Гали с её «уникальным предложением.
1️⃣Пожаловаться, что ставка ЦБ их «добивает» (хотя их 10% кредиты – мечта любого малого бизнеса).
2️⃣ Придумать «гениальные» схемы, которые могут похоронить ипотеку быстрее, чем ваш уголь в мангале.
🔤🔤🔤🔤 🔤1️⃣«А давайте поиграем в банковский хоккей!»
Суть: разрешить застройщикам переводить счета эскроу в другой банк после получения кредита.
Что будет на самом деле:
🟦Банки, которые сейчас дают кредиты под смешные 10%, взвоют и заложат риски в ставку.
🟦Вместо «десяточки» получим 15-20% (спасибо, что не 30%).
🟦Комиссии за переводы сделают эту игру дороже, чем VIP-ложа на хоккей.
Итог: Логика проектного финансирования умрет, а застройщики будут винить во всем «жадные банки».
🔤🔤🔤🔤 🔤2️⃣ «Рассрочка – новый чёрный (или дыра в бюджете?)»
Суть: Узаконить рассрочки для покупателей, чтобы застройщики могли продавать квартиры быстрее.
Что будет на самом деле:
🟦Деньги покупателей не страхуются (если стройка встанет – прощай, квартира и деньги).
🟦 Банки поднимут ставки, потому что эскроу нет, а риски есть.
🟦Застройщики будут радостно считать прибыль, пока покупатели рискуют всем.
Итог: Государство «защитит» дольщиков, разрешив схему, где они рискуют вдвойне.
Если эти идеи реализуют, то:
Застройщики будут счастливы (пока не придут банки с новыми ставками).
Банки начнут зарабатывать ещё больше (на комиссиях и перекредитовании).
Покупатели останутся у разбитого корыта (в прямом и переносном смысле).
Мораль: Лучше бы шашлыком занялись.
*P.S. Если вам вдруг предложат квартиру в рассрочку – бегите. Бегите быстрее, чем от тёти Гали с её «уникальным предложением.
06.05.202506:39
«Инград» продал не только два небольших проектах в ближайшем Подмосковье, как, вчера сообщали «Ведомости», но большой объем земли. По итогам 2024 года «Инград» реализовал 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья.
📌 Совокупный убыток от продажи этих активов операций составил 1,4 млрд руб., говорится в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. В частности, девелопер реализовал 1,86 тыс. га в Дмитровском районе, 500 га в Клинском районе и 172 га в Наро-Фоминском районе. Таким образом, земельный банк застройщика в регионе сократился с 15,6 тыс. до 13,1 тыс. га. В Sminex (владеет «Инградом») уточнили, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании у концерна «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.
📌 По оценке экспертов, которые приводит «Коммерсантъ», стоимость проданных подмосковных активов составляет 1,9 млрд руб. А возникший при сделках убыток они объясняют дополнительными обязательными расходами, включая выплату налогов, комиссий посредникам и т. д.
📌 Совокупный убыток от продажи этих активов операций составил 1,4 млрд руб., говорится в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. В частности, девелопер реализовал 1,86 тыс. га в Дмитровском районе, 500 га в Клинском районе и 172 га в Наро-Фоминском районе. Таким образом, земельный банк застройщика в регионе сократился с 15,6 тыс. до 13,1 тыс. га. В Sminex (владеет «Инградом») уточнили, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании у концерна «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.
📌 По оценке экспертов, которые приводит «Коммерсантъ», стоимость проданных подмосковных активов составляет 1,9 млрд руб. А возникший при сделках убыток они объясняют дополнительными обязательными расходами, включая выплату налогов, комиссий посредникам и т. д.
05.05.202505:22
«Страна Девелопмент» вышла из совместного проекта с «Самолетом» у аэропорта Шереметьево
📌 О том, что «Страна Девелопмент» вышла из совместного проекта с «Самолетом» по строительству 245 тыс. кв. м жилья в деревне Поярково, рядом с аэропортом Шереметьево, сообщил СиТ. В конце апреля компания «СЗ «Страна М4» перестала быть совладельцем компании-застройщика «Самолет-Поярково», которой принадлежит 48,8 га земли в деревне Поярково. Теперь проект полностью контролирует «Самолет-МСК».
📌 В 2022 году на банкротных торгах «Самолет» приобрел этот участок за 480 млн руб. В 2023 году к проекту присоединилась «Страна Девелопмент», получившая 50% долю.
📌 О том, что «Страна Девелопмент» вышла из совместного проекта с «Самолетом» по строительству 245 тыс. кв. м жилья в деревне Поярково, рядом с аэропортом Шереметьево, сообщил СиТ. В конце апреля компания «СЗ «Страна М4» перестала быть совладельцем компании-застройщика «Самолет-Поярково», которой принадлежит 48,8 га земли в деревне Поярково. Теперь проект полностью контролирует «Самолет-МСК».
📌 В 2022 году на банкротных торгах «Самолет» приобрел этот участок за 480 млн руб. В 2023 году к проекту присоединилась «Страна Девелопмент», получившая 50% долю.
30.04.202513:00
Мосгосстройнадзор выдал October Group разрешение на строительство первой очереди многофункционального офисно-культурного кластера K-CITY на Бауманской – всего в минуте от ТТК, в 5 минутах пешком от одноименной станции метро и 12 минутах от «Красносельской». Архитектурную концепцию проекта разработало бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге), вдохновившись музыкальными мотивами.
В рамках первой очереди будет построена 18-этажная башня общей площадью 22,5 тыс. кв. м. На этажах с 3-го по 18-й запроектировано 13,8 тыс. кв. м офисных помещений класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с высотой потолков 3,65 м. Предусмотрена возможность объединения помещений в более крупные лоты – вплоть до 10 000 кв. м. На первых двух этажах разместится коммерческая инфраструктура: кафе, canteen для сотрудников и гостей, банки, магазины и рестораны. В лобби предусмотрены зоны для ожидания и деловых встреч, а на эксплуатируемой кровле – пространства для отдыха. Завершение строительства первой очереди запланировано в 2028 году.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН». Суммарная площадь всего комплекса составит 59,8 тыс. кв. м. В рамках второго этапа откроется артхаб И. Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения различных культурных и деловых мероприятий: концертов, спектаклей, иммерсивных шоу, выставок и лекций. Также в проекте появится фитнес-центр и подземный паркинг для офисных сотрудников.
Стоит отметить, что такая концепция действительно выглядит очень впечатляюще: совмещение деловых и культурных пространств в рамках одного многофункционального кластера является уникальным форматом для столицы. K-CITY имеет все шансы стать новой культурной и деловой точкой притяжения Москвы.
В рамках первой очереди будет построена 18-этажная башня общей площадью 22,5 тыс. кв. м. На этажах с 3-го по 18-й запроектировано 13,8 тыс. кв. м офисных помещений класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с высотой потолков 3,65 м. Предусмотрена возможность объединения помещений в более крупные лоты – вплоть до 10 000 кв. м. На первых двух этажах разместится коммерческая инфраструктура: кафе, canteen для сотрудников и гостей, банки, магазины и рестораны. В лобби предусмотрены зоны для ожидания и деловых встреч, а на эксплуатируемой кровле – пространства для отдыха. Завершение строительства первой очереди запланировано в 2028 году.
Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН». Суммарная площадь всего комплекса составит 59,8 тыс. кв. м. В рамках второго этапа откроется артхаб И. Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения различных культурных и деловых мероприятий: концертов, спектаклей, иммерсивных шоу, выставок и лекций. Также в проекте появится фитнес-центр и подземный паркинг для офисных сотрудников.
Стоит отметить, что такая концепция действительно выглядит очень впечатляюще: совмещение деловых и культурных пространств в рамках одного многофункционального кластера является уникальным форматом для столицы. K-CITY имеет все шансы стать новой культурной и деловой точкой притяжения Москвы.
30.04.202506:38
Сегодняшнее дождливое утро украшено ожиданием предстоящих длинных выходных. Всех со средой. Ловите новости.
✅ Новую штаб–квартиру Сбера построят на месте дикого пляжа на намыве в Петербурге. Как выяснил "Деловой Петербург", ООО "Барус", связанное со Сбербанком, получило градостроительный план по своему участку на намыве Васильевского острова. Речь идёт о 10,6 га между Морским пассажирским портом и Западным скоростным диаметром. Сейчас почти вся площадка занята стихийным водоёмом и диким пляжем, пишет издание. Оно же добавляет, что на самом деле планам строительства штаб–квартиры Сбербанка на намывных территориях уже более 10 лет.
✅ Рынок коммерческой недвижимости, который активно развивался последние годы, похоже, скоро столкнется с кризисом. По прогнозам консультантов из CMWP, на которые ссылается "Коммерсантъ", к концу 2026 года объемы ввода офисов в Москве сократятся на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%. Причина — в высокой стоимости заемного финансирования и растущих затратах на строительство.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Новую штаб–квартиру Сбера построят на месте дикого пляжа на намыве в Петербурге. Как выяснил "Деловой Петербург", ООО "Барус", связанное со Сбербанком, получило градостроительный план по своему участку на намыве Васильевского острова. Речь идёт о 10,6 га между Морским пассажирским портом и Западным скоростным диаметром. Сейчас почти вся площадка занята стихийным водоёмом и диким пляжем, пишет издание. Оно же добавляет, что на самом деле планам строительства штаб–квартиры Сбербанка на намывных территориях уже более 10 лет.
✅ Рынок коммерческой недвижимости, который активно развивался последние годы, похоже, скоро столкнется с кризисом. По прогнозам консультантов из CMWP, на которые ссылается "Коммерсантъ", к концу 2026 года объемы ввода офисов в Москве сократятся на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%. Причина — в высокой стоимости заемного финансирования и растущих затратах на строительство.
#утро_с_ЖБЗ
29.04.202507:35
Москва вошла в пятерку городов мира по стоимости элитного жилья по итогам первого квартала 2025 года, по версии Intermark. А вся пятерку выглядит так:
1️⃣ Монако — €52 тыс.
2️⃣ Гонконг — €38 тыс.
3️⃣ Нью-Йорк — €25,5 тыс.
4️⃣ Женева — €25,2 тыс.
5️⃣Москва — €21,6 тыс.
За три года Москва переместилась на 13 строчек вверх в рейтинге городов с самым дорогим жильем, обогнав Лондон, Париж и Шанхай.
1️⃣ Монако — €52 тыс.
2️⃣ Гонконг — €38 тыс.
3️⃣ Нью-Йорк — €25,5 тыс.
4️⃣ Женева — €25,2 тыс.
5️⃣Москва — €21,6 тыс.
За три года Москва переместилась на 13 строчек вверх в рейтинге городов с самым дорогим жильем, обогнав Лондон, Париж и Шанхай.
06.05.202511:03
"Мост-парус" через Москву-реку появится на западе столицы
⭕️ Новый мост в створе Новозаводской улицы свяжет район Филёвский Парк с Северо-Западной хордой. Также появится дополнительный маршрут в район Хорошёво-Мнёвники и улучшится транспортная доступность строящегося кластера в Мнёвниковской пойме и территории ГКНПЦ им. М.В. Хруничева.
⭕️ В перспективе проведём капитальный ремонт Новозаводской улицы, построим и реконструируем улично-дорожную и инженерные сети.
⭕️ Длина моста — 250 м, ширина — почти 30 м. Здесь будет четыре полосы движения, по две в каждую сторону, а для пешеходов построят тротуары.
⭕️ Сейчас в русле Москвы-реки забетонированы две опоры из трёх и отсыпано два полуострова. Работы никак не влияют на навигацию электросудов, неприкосновенной остаётся и парковая территория.
⭕️ Новый мост в створе Новозаводской улицы свяжет район Филёвский Парк с Северо-Западной хордой. Также появится дополнительный маршрут в район Хорошёво-Мнёвники и улучшится транспортная доступность строящегося кластера в Мнёвниковской пойме и территории ГКНПЦ им. М.В. Хруничева.
⭕️ В перспективе проведём капитальный ремонт Новозаводской улицы, построим и реконструируем улично-дорожную и инженерные сети.
⭕️ Длина моста — 250 м, ширина — почти 30 м. Здесь будет четыре полосы движения, по две в каждую сторону, а для пешеходов построят тротуары.
⭕️ Сейчас в русле Москвы-реки забетонированы две опоры из трёх и отсыпано два полуострова. Работы никак не влияют на навигацию электросудов, неприкосновенной остаётся и парковая территория.
05.05.202515:05
Важную веху отмечает проект «Родина Парк», который реализуется на Верейской улице на западе Москвы. Во второй очереди семейного квартала стартовали монолитные работы. Речь идет о двух башнях высотой 34 и 35 этажей, где запланировано 525 квартир. Общая площадь этих корпусов составит 44,5 тыс. кв. м.
В первой очереди будущего квартала от Группы Родина ведется устройство стен и перегородок. Этот этап состоит из трех клубных корпусов на 308 квартир и уникального для Москвы формата недвижимости — 15 таунхаусов. Красивые виды на лес✅, выход в заповедник «Долина реки Сетунь» ✅
«Родина Парк» интересен не только с точки зрения жилых пространств, но и наполнения. Помимо детского сада и делового центра в квартале предполагается создание первого в России медиакластера, разработанного совместно с холдингом «Русская медиагруппа». Он расположится в здании многофункционального комплекса и станет главным образовательным центром для детей и взрослых, желающих освоить актуальную креативную профессию – звукорежиссёра, клипмейкера или виджея.
В первой очереди будущего квартала от Группы Родина ведется устройство стен и перегородок. Этот этап состоит из трех клубных корпусов на 308 квартир и уникального для Москвы формата недвижимости — 15 таунхаусов. Красивые виды на лес✅, выход в заповедник «Долина реки Сетунь» ✅
«Родина Парк» интересен не только с точки зрения жилых пространств, но и наполнения. Помимо детского сада и делового центра в квартале предполагается создание первого в России медиакластера, разработанного совместно с холдингом «Русская медиагруппа». Он расположится в здании многофункционального комплекса и станет главным образовательным центром для детей и взрослых, желающих освоить актуальную креативную профессию – звукорежиссёра, клипмейкера или виджея.
05.05.202505:15
Всем доброго утра и с наступившей короткой рабочей неделей. Главные утренние новости в эфире.
✅ ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр «Люблинское поле» оценочной стоимостью около 2 млрд руб. и площадью 34,9 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсантъ". Объект расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. В ГК «Киевская площадь» подтвердили издание приобретение актива, добавив, что в планы входит устойчивое развитие всего комплекса в рамках современных форматов.
✅ Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Представитель Sminex сообщил, что в компании не комментируют незакрытые сделки. Запрос в «Вектор» остался без ответа. И «Новое Пушкино», и «Белый град» входят в портфель девелопера «Инград», которого Sminex приобрела у концерна «Россиум» осенью 2024 году. Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 40 млрд руб. При этом, как рассказывали консультанты, покупатель сразу выставил на продажу целый ряд площадок, которые не соответствовали его стратегии. Речь, по их словам, шла минимум о восьми комплексах общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых «Новое Пушкино», «Белый град», «Филатов Луг» в новой Москве, «Одинград».
#утро_с_ЖБЗ
✅ ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр «Люблинское поле» оценочной стоимостью около 2 млрд руб. и площадью 34,9 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсантъ". Объект расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. В ГК «Киевская площадь» подтвердили издание приобретение актива, добавив, что в планы входит устойчивое развитие всего комплекса в рамках современных форматов.
✅ Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Представитель Sminex сообщил, что в компании не комментируют незакрытые сделки. Запрос в «Вектор» остался без ответа. И «Новое Пушкино», и «Белый град» входят в портфель девелопера «Инград», которого Sminex приобрела у концерна «Россиум» осенью 2024 году. Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 40 млрд руб. При этом, как рассказывали консультанты, покупатель сразу выставил на продажу целый ряд площадок, которые не соответствовали его стратегии. Речь, по их словам, шла минимум о восьми комплексах общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых «Новое Пушкино», «Белый град», «Филатов Луг» в новой Москве, «Одинград».
#утро_с_ЖБЗ
30.04.202509:52
Мэрия Москвы добилась сноса части торгцентра «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в центре Москвы
😉 Согласно решению Арбитражного суда Москвы, собственник комплекса — АО «АРЗ-3» (структура основателя агрохолдинга «Русское молоко» и компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого) должен снести помещения площадью 1,8 тыс. кв. м. Общая площадь объекта составляет 12 тыс. кв. м.
😉 Но снос малой доли объекта не страшен собственнику, ведь он все равно собирается сносить весь торгцентр. В конце 2023 года АО «АРЗ-3» сдал в аренду 1,9 га под комплексом ООО «СЗ Декабрьский» — это структура девелопера Larus Capital. Там, вероятнее всего, построят жилье. К тому же, в прошлом году застройщик нашел партнера для реализации проекта — ЗПИФ «Перспектива плюс» под управлением УК «Движение капитала».
😉 Эту компанию создали венчурный инвестор из Перми Евгений Жуланов и гендиректор фонда «Цифровая долина Сочи» Григорий Орлов.
#ЖБЗ_узнал
😉 Согласно решению Арбитражного суда Москвы, собственник комплекса — АО «АРЗ-3» (структура основателя агрохолдинга «Русское молоко» и компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого) должен снести помещения площадью 1,8 тыс. кв. м. Общая площадь объекта составляет 12 тыс. кв. м.
😉 Но снос малой доли объекта не страшен собственнику, ведь он все равно собирается сносить весь торгцентр. В конце 2023 года АО «АРЗ-3» сдал в аренду 1,9 га под комплексом ООО «СЗ Декабрьский» — это структура девелопера Larus Capital. Там, вероятнее всего, построят жилье. К тому же, в прошлом году застройщик нашел партнера для реализации проекта — ЗПИФ «Перспектива плюс» под управлением УК «Движение капитала».
😉 Эту компанию создали венчурный инвестор из Перми Евгений Жуланов и гендиректор фонда «Цифровая долина Сочи» Григорий Орлов.
#ЖБЗ_узнал
29.04.202514:13
Домклик развеял популярные мифы об ипотеке, показав, что все далеко не так страшно, как многие привыкли думать.
🔵Ипотека — это не долговая кабала на полжизни. Стоимость обслуживания ипотечного кредита за 5 лет падает почти в два раза благодаря росту доходов при фиксированном платеже.
🔵Уже через 5 лет после покупки соотношение долга к стоимости квартиры снижается с 80% до 12-16%, то есть в 5-7 раз. Значит, даже при падении цены на жилье долг по кредиту не превысит цену, за которую его можно продать.
🔵Покупать жилье в ипотеку выгоднее потому что квартиры постоянно растут в цене, а ипотека фиксирует стоимость жилья на момент покупки.
🔵Ипотека — это не долговая кабала на полжизни. Стоимость обслуживания ипотечного кредита за 5 лет падает почти в два раза благодаря росту доходов при фиксированном платеже.
🔵Уже через 5 лет после покупки соотношение долга к стоимости квартиры снижается с 80% до 12-16%, то есть в 5-7 раз. Значит, даже при падении цены на жилье долг по кредиту не превысит цену, за которую его можно продать.
🔵Покупать жилье в ипотеку выгоднее потому что квартиры постоянно растут в цене, а ипотека фиксирует стоимость жилья на момент покупки.
29.04.202506:37
Минцифры по согласованию с Пюправительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объёму выдаваемых льготных ИТ-ипотек. Для заемщиков это приведет к снижению финансовой нагрузки в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.
😉 В настоящий момент выдано более 83,5 тыс. льготных кредитов для айтишников.
😉 В настоящий момент выдано более 83,5 тыс. льготных кредитов для айтишников.
06.05.202508:35
Только капсул невесомости для тренировки космонавтов пока не делают столичные застройщики в общественных пространствах своих новостроек. А вот бизнес- и бьюти-румы, мягкие лаунжи и даже мини-кинотеатры стали уже стандартным набором. Донстрой пошёл ещё дальше и добавил в список МОПов стриминговые комнаты: специальные помещения для записи подкастов и потоков откроются для резидентов квартала «Вдохновение», который возводит девелопер в рамках масштабного проекта «Символ» в Лефортово.
Вообще же здесь запланирована инфраструктура на уровне премиальной: просторные лобби с комфортными гостиными, где можно провести деловую встречу или просто отдохнуть с книгой, игровая для малышей, фитнес-рум и стильные коворкинги. На придомовой территории оборудуют зоны отдыха, «зелёные кабинеты» для работы на свежем воздухе, развивающую детскую площадку и воркаут. Экодвор будет плавно переходить в ландшафтный парк «Зелёная река» — 10 га благоустроенного пространства, объединяющего весь район, задуманный в концепции 15-минутного города. Как говорит Светлана Пермякова из Донстрой, каждый сантиметр от метро до квартиры обдуман и логичен, а детали соединены общей идеей и функционально дополняют друг друга.
Вообще же здесь запланирована инфраструктура на уровне премиальной: просторные лобби с комфортными гостиными, где можно провести деловую встречу или просто отдохнуть с книгой, игровая для малышей, фитнес-рум и стильные коворкинги. На придомовой территории оборудуют зоны отдыха, «зелёные кабинеты» для работы на свежем воздухе, развивающую детскую площадку и воркаут. Экодвор будет плавно переходить в ландшафтный парк «Зелёная река» — 10 га благоустроенного пространства, объединяющего весь район, задуманный в концепции 15-минутного города. Как говорит Светлана Пермякова из Донстрой, каждый сантиметр от метро до квартиры обдуман и логичен, а детали соединены общей идеей и функционально дополняют друг друга.
05.05.202510:30
GloraX продолжает укреплять свои позиции в регионах и объявляет о старте продаж в новом квартале GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Это уже третий проект девелопера в этом регионе и, как и большинство других проектов девелопера, он реализуется в рамках КРТ с участием города.
Квартал строится на первой береговой линии Волги недалеко от исторического центра города. Помимо жилых корпусов и обязательных социальных объектов (школы и двух детских садов) здесь будет построен большой общественный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, а также ресторанный кластер.
Проект реализуется в концепции slow life с акцентом на ментальном и физическом здоровье жителей. Дома будут органично вписаны в природное окружение и живописные виды набережной Гребного канала, а многочисленные зоны для спорта и отдыха, смотровые площадки, пешеходные и веломаршруты будут способствовать здоровому образу жизни и формировать правильные привычки у всех нижегородцев.
Квартал строится на первой береговой линии Волги недалеко от исторического центра города. Помимо жилых корпусов и обязательных социальных объектов (школы и двух детских садов) здесь будет построен большой общественный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, а также ресторанный кластер.
Проект реализуется в концепции slow life с акцентом на ментальном и физическом здоровье жителей. Дома будут органично вписаны в природное окружение и живописные виды набережной Гребного канала, а многочисленные зоны для спорта и отдыха, смотровые площадки, пешеходные и веломаршруты будут способствовать здоровому образу жизни и формировать правильные привычки у всех нижегородцев.
03.05.202507:16
Масштабные инвестиционные проекты: новые рабочие места и развитие районов
📊 С 2016 года в рамках масштабных инвестиционных проектов (МаИП) инвесторам передано больше 1,1 тыс. гектаров земли. На этих территориях появляются современные производства, технопарки, школы, спорткомплексы и медучреждения. Всего построят 13 млн кв. м недвижимости. Только на промышленных объектах появится около 60 тыс. новых рабочих мест.
Инвесторы создают проекты в сфере промышленности, медицины, спорта, транспорта, образования и гостиничного бизнеса. Участки передаются в аренду с 2016 года, а для производственных площадок с 2022-го действует льготная ставка — 1 рубль за участок в год.
🖼 Сейчас реализуются 334 проекта в рамках МаИП, завершены 220. Среди них:
- производственный комплекс по изготовлению автокомпонентов в Бирюлёве Западном;
- новый цех по выпуску скоростных лифтов в Гольянове;
- Ледовый дворец в Мнёвниковской пойме;
- спорткомплекс с бассейном "Раменки".
Кроме того, расширили поддержку для тех, кто строит промышленные объекты. Увеличили коэффициент льготы в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда — с 0,7 до 0,8. Это позволит снизить затраты и ускорить реализацию высокотехнологичных производств в столице.
🐎 Москва создаёт понятные и выгодные условия для инвесторов. В результате город получает новые рабочие места, налоговые поступления и устойчивое развитие районов.
📊 С 2016 года в рамках масштабных инвестиционных проектов (МаИП) инвесторам передано больше 1,1 тыс. гектаров земли. На этих территориях появляются современные производства, технопарки, школы, спорткомплексы и медучреждения. Всего построят 13 млн кв. м недвижимости. Только на промышленных объектах появится около 60 тыс. новых рабочих мест.
Инвесторы создают проекты в сфере промышленности, медицины, спорта, транспорта, образования и гостиничного бизнеса. Участки передаются в аренду с 2016 года, а для производственных площадок с 2022-го действует льготная ставка — 1 рубль за участок в год.
🖼 Сейчас реализуются 334 проекта в рамках МаИП, завершены 220. Среди них:
- производственный комплекс по изготовлению автокомпонентов в Бирюлёве Западном;
- новый цех по выпуску скоростных лифтов в Гольянове;
- Ледовый дворец в Мнёвниковской пойме;
- спорткомплекс с бассейном "Раменки".
Кроме того, расширили поддержку для тех, кто строит промышленные объекты. Увеличили коэффициент льготы в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда — с 0,7 до 0,8. Это позволит снизить затраты и ускорить реализацию высокотехнологичных производств в столице.
🐎 Москва создаёт понятные и выгодные условия для инвесторов. В результате город получает новые рабочие места, налоговые поступления и устойчивое развитие районов.
30.04.202508:06
Донстрой снова на высоте: седьмой квартал «Острова» в Мнёвниковской пойме признан лучшим проектом премиум-класса по версии Move Realty Awards 2025. В корпусах переменной этажности спроектированы 1 179 квартир с функциональными планировками, двухуровневый паркинг на 1 534 места, кладовые и места для хранения велосипедов. Во входных группах будут оборудованы зоны ожидания с мягкой мебелью, в лобби появятся детский клуб, фитнес-рум и пространство для делового общения.
Специально для проекта разработана «двухэтажная» концепция благоустройства — верхний и нижний парки площадью 3,5 га. Кроме того, на крышах откроются террасы для отдыха и тренировок резидентов, на территории квартала заработают школа и детский сад, а по границам проекта и природного заказника будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. Совершенно новая модель городской жизни с самодостаточной инфраструктурой.
Специально для проекта разработана «двухэтажная» концепция благоустройства — верхний и нижний парки площадью 3,5 га. Кроме того, на крышах откроются террасы для отдыха и тренировок резидентов, на территории квартала заработают школа и детский сад, а по границам проекта и природного заказника будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. Совершенно новая модель городской жизни с самодостаточной инфраструктурой.
29.04.202510:48
Кирпичик за кирпичиком — так недвижимость и выстраивается. А вот если «золотой кирпич» за «золотым кирпичом», то получается целая серия наград престижной премии в области коммерческой недвижимости – CRE Moscow Awards. Именно так в этом году случилось с NF GROUP, которая забрала «золотые кирпичи» сразу в нескольких номинациях.
🖌 Во-первых, компания признана «Консультантом года» и это происходит пятый год подряд. Второй «золотой кирпич» в номинации «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» NF GROUP получила за сопровождение сделки аренды в бизнес-центре Dubinin’Sky от девелопера «Галс-Девелопмент». Третий «золотой кирпич» получил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко. Он был назван жюри CRE Moscow Awards «Персоной года». Под руководством Константина консультанты департамента реализовали сделки на рекордные 2,65 млн кв. м. Доля NF GROUP в совокупном объеме сделок со складской недвижимостью, заключенных крупнейшими консалтинговыми компаниями России, в 2024 году достигла 55%.
🖌 Еще важные награды, к которым причастна компания. Победителем в номинации «Управляющая компания. Asset Management» стала PARUS Asset Management, сооснователем которой является управляющий партнер NF GROUP Алексей Новиков. Управляющая компания NF PM также стала финалистом в категории «Управляющая компания года (Property Management)». NF GROUP также вошла в число финалистов в номинациях Light Industrial (проект «Парк Весна») и «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (аренда в ТЦ «Аркадия» для компании «Ассортида»).
🖌 Во-первых, компания признана «Консультантом года» и это происходит пятый год подряд. Второй «золотой кирпич» в номинации «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» NF GROUP получила за сопровождение сделки аренды в бизнес-центре Dubinin’Sky от девелопера «Галс-Девелопмент». Третий «золотой кирпич» получил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко. Он был назван жюри CRE Moscow Awards «Персоной года». Под руководством Константина консультанты департамента реализовали сделки на рекордные 2,65 млн кв. м. Доля NF GROUP в совокупном объеме сделок со складской недвижимостью, заключенных крупнейшими консалтинговыми компаниями России, в 2024 году достигла 55%.
🖌 Еще важные награды, к которым причастна компания. Победителем в номинации «Управляющая компания. Asset Management» стала PARUS Asset Management, сооснователем которой является управляющий партнер NF GROUP Алексей Новиков. Управляющая компания NF PM также стала финалистом в категории «Управляющая компания года (Property Management)». NF GROUP также вошла в число финалистов в номинациях Light Industrial (проект «Парк Весна») и «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» (аренда в ТЦ «Аркадия» для компании «Ассортида»).
29.04.202506:23
Владельцы ТВК «Тишинка» судятся с петербургской Element Development
📌 Бизнесмены Владимир Земцов, Елена Козина и Сергей Травин, которым принадлежат права на торгово-выставочный комплекс (ТВК) «Тишинка» на Тишинской площади в центре Москвы, подали в столичный арбитраж иск к входящей в Element Development компании «Элемент К-3». Заявители, как следует из материалов дела, на которые ссылаются "Ведомости", принуждают ответчика заключить с ними договор купли-продажи объекта. Других подробностей там нет.
📌 Element Development действительно планировала приобрести «Тишинку», но в итоге от сделки отказалась, знают два консультанта, работавших с этой компанией. Ее представитель подтвердил, что данный спор возник из-за невыполнения продавцами «Тишинки» обязательных условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, что существенно изменяет стоимость актива. В связи с этим девелопер принял решение об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи объекта.
📌 Более того, по его словам, компания сама обратилась в Пресненский районный суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
📌 Бизнесмены Владимир Земцов, Елена Козина и Сергей Травин, которым принадлежат права на торгово-выставочный комплекс (ТВК) «Тишинка» на Тишинской площади в центре Москвы, подали в столичный арбитраж иск к входящей в Element Development компании «Элемент К-3». Заявители, как следует из материалов дела, на которые ссылаются "Ведомости", принуждают ответчика заключить с ними договор купли-продажи объекта. Других подробностей там нет.
📌 Element Development действительно планировала приобрести «Тишинку», но в итоге от сделки отказалась, знают два консультанта, работавших с этой компанией. Ее представитель подтвердил, что данный спор возник из-за невыполнения продавцами «Тишинки» обязательных условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, что существенно изменяет стоимость актива. В связи с этим девелопер принял решение об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи объекта.
📌 Более того, по его словам, компания сама обратилась в Пресненский районный суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование чужими денежными средствами.
显示 1 - 24 共 568
登录以解锁更多功能。