Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
查看
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
查看
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
查看
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
查看
Труха⚡️Україна
Труха⚡️Україна
查看
Николаевский Ванёк
Николаевский Ванёк
查看
Novostroyman. Москва. Недвижимость avatar

Novostroyman. Москва. Недвижимость

О недвижимости с любовью. Пишем о новостройках Москвы, области и мира. Все о застройщиках, ЖК и апарт-комплексах.
Директор по рекламе: @ALesya404
Главный редактор: @ireneAdmin
https://gosuslugi.ru/snet/67aa2799962afd032d7ed710
TGlist 评分
0
0
类型公开
验证
未验证
可信度
不可靠
位置Росія
语言其他
频道创建日期Jun 29, 2017
添加到 TGlist 的日期
Jun 06, 2024
我是频道所有者
变更历史
关联群组
Комментируем Novostroyman
Комментируем Novostroyman
982

记录

28.04.202523:59
48.6K订阅者
28.02.202523:59
500引用指数
12.04.202521:43
38K每帖平均覆盖率
13.04.202500:36
38K广告帖子的平均覆盖率
02.02.202511:07
7.12%ER
13.04.202500:19
78.45%ERR

Novostroyman. Москва. Недвижимость 热门帖子

所有帖子
转发自:
обмани меня риэлтор avatar
обмани меня риэлтор
Post media background
Post media
17.04.202506:04
Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

из остальных требований - возмещение ущерба из-за смены жителями этой управляющей на другую.

не помогли ни заверенные нотариусом копии сообщений, ни тренд на признание обиженным.

будет забавно, если пойдут дальше с апелляцией

доброе утро 🫶
10.04.202514:49
FORST: вид изнутри

Под новый год FORMA сдала свой первый проект — FORST на Автозаводской. Теперь же понеслась передача ключей дольщикам, ну а мы наконец-то получили возможность посмотреть, что с качеством у девелопера. Во всяком случае, оценить white box.

Артем Зиборов а-ка MR Nadzor уже побывал в одной из квартир и поделился результатами. Увы, без косяков не обошлось. В списке:
▪️ Трещинки на штукатурке, стяжка отслаивается (под замену).
▪️ Трасса кондиционирования выполнена с недочетами и ошибками.
▪️ Стеклопакеты с дефектами — и речь идет не только о царапинах. Стекло шатается, скорее всего из-за того, что его толщина не соответствует размеру оконного блока.
▪️ Ряд дефектов на балконе — от незаделанных стыков и коррозии до механических повреждений и царапин на ограждении.
▪️ Для каждого кондиционера использованы разные виды проводов, отсутствует сигнальный кабель (mini VRV система).
▪️ Запах в санузле намекает, что им кто-то пользовался (напомним, речь идет про white box, сантехника не установлена).
▪️ Дверные блоки тоже с «минусом»: отсутствует пенный шов (откосы придется вскрывать и переделывать).

Как нам однажды сказал Артем, на практике 9 из 10 white box уходят под демонтаж. Поэтому подумайте дважды (а лучше как минимум 9 раз из 10), платить ли за это добро.

Ну а дольщикам FORST, которым и так пришлось ждать ввода ЖК на два квартала больше, чем было заявлено изначально, желаем терпения. Очень надеемся, что приемка и исправление косяков пройдут быстро и FORMA таким образом «компенсирует» задержку сдачи.

@novostroyman
转发自:
Движение.ру avatar
Движение.ру
Post media background
Post media
16.04.202516:15
⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру

Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.

Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.

🔥 Посмотреть все 100 компаний

Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.

✈️ Движение.ру
16.04.202509:35
Ну, теперь уж точно офигели 😂

@novostroyman
28.04.202511:03
FORMA про продажу проектов

А вот и комментарий "Формы":

💬 "Все проекты FORMA реализуются в запланированном объеме. В настоящий момент переговоров о продаже этих объектов не ведётся. Опубликованная информация в ТГ-каналах не является достоверной".

@novostroyman
Post media background
Post media
25.04.202510:01
Делегируй, не ленись! 😂

@novostroyman
14.04.202516:31
ПИК снизил годовую чистую прибыль на 45%, а еще...

... продал часть организаций на Филиппинах, где строил комплекс бизнес-класса. Впрочем, обо всем по порядку. Согласно отчетности по МСФО, в 2024 намбер ван показал следующие результаты:

▪️ Чистая прибыль по сравнению с прошлым годом снизилась на 45% — до 28,7 млрд рублей.
▪️ Годовая выручка выросла на 15% — примерно до 675 млрд рублей.
▪️ EBITDA компании снизилась почти на 13% — до 92,2 млрд рублей.
▪️ Обязательства выросли на 7%, превысив на 31 декабря 2024 г. 1,1 трлн рублей (в т.ч. долгосрочные составили около 664,8 млрд (-3%)).

Параллельно, как выяснилось из отчетности, ПИК продал часть филиппинских компаний (напомним, о выходе на острова девелопер заявил в 2021 году и собирался возводить 30-этажный ЖК One Sierra в Маниле, но....).

Кроме того, в 2023 и 2024 годах Группа попрощалась с организациями, входившими в сегмент «Девелопмент и строительство», разработчиком систем «Умный дом», подрядчиком по проектированию и строительству наружных инженерных коммуникаций, несколькими компаниями сегмента «Эксплуатация» и ассоциированной компанией-застройщиком.

@novostroyman
28.04.202513:17
IT-ипотека теперь безлимитная и более выгодная?

Минцифры отменило установленные для банков лимиты по объему выдаваемых льготных кредитов для айтишников. Это раз и это еще не все.

В ведомстве обещают, что вскоре для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде допплатежей по банковским комиссиям. Это два. В Министерстве пояснили, что с этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии финансовым организациям на расходы по сопровождению программы.

Айтишники,  подпадающие под программу, вы рады?

@novostroyman
16.04.202505:23
И все же что сказал/поручил Путин

Несмотря на то, что всю суть заседания Президиума Госсовета мы описали выше словами «поговорили, да разошлись», кое-что таки хочется отметить. Начнем, как говорится, по старшинству.

Итак, о чем говорил президент (собрали основное):
▪️ Сейчас с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения жилищного строительства.
▪️ Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается.
▪️ Взимание банками дополнительных комиссий по ипотечным кредитам недопустимо.
▪️ У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка.
▪️ Более 2 тысяч проектов по строительству жилья в России реализуется с переносом сроков.
▪️ Важнейшее направление, востребованное у граждан, — это ИЖС. 
▪️ Экономический блок хочет сокращения объемов ипотеки в России с целью улучшения макроэкономических показателей
▪️ Граждане должны понимать, на что расходуются собранные с них средства на капремонт и содержание дома.
▪️ Показатель обеспеченности жильем на уровне 33 кв. м на человека в стране будет достигнут к 2030 году.

Итогом речи Путина, с учетом поднятых в ходе дискуссии вопросов, все же стали поручения: правительство в течение месяца должно подготовить меры поддержки  жилищного строительства. Что будет в этом списке — остается лишь гадать, но в рамках Госсовета обсуждалась возможность изменений в программе семейной ипотеки, запрет для банкам начислять комиссии при выдаче льготных кредитов, введение рассрочки для покупателей готового жилья у застройщиков и др.

В общем, снова ждем меры поддержки. Надеемся. И верим.

@novostroyman
28.04.202509:18
Оценим квартиру в ЖК «Спутник»?

«Самолет» не устает кричать, что он стал девелопером намбер ван... Но это не мешает ему продолжать сдавать квартиры вот в таком виде. Знакомьтесь: лот с отделкой в комплексе «Спутник».

В числе косяков:
▪️ Все начинается при входе: порог не закреплен, под ним пустота, ручка болтается, на многих элементах коррозия, пустоты не запенены, ниша под шкаф кривая.
▪️ В санузле тоже не обошлось без сюрпризов: под ванной нет плитки, гидроизоляция и заземление оставляют желать лучшего, унитаз не закреплен, кран течет, плитка отслаивается...
▪️ В комнате тоже многое с «приветом от строителей»: штукатурка трескается, большие просадки ламината, стеклопакеты с окалиной и механическими повреждениями, отсутствуют накладки на водоотводящие отверстия, на двери — царапины и сколы....

Список неполный. Подробнее — в видео.

@novostroyman
28.04.202512:14
✔️О других талантах «Самолета»

О качестве квартир «Самолета» мы рассказывали тут («Пятницкие луга») и там (ЖК «Спутник»), теперь докладываем , что интересненького есть в отчете девелопера по МСФО (и чего там нет).

▪️ Компания не раскрыла объем средств, которые застройщик задолжал дольщикам за нарушение условий ДДУ. Вместо этого она изменила представление обязательств по судебным разбирательствам, связанных с исполнением договоров, отразив их в строке «Обязательства по договорам с покупателями». Так вот. Показатель вырос более чем в два раза - до 56,1 млрд руб. В этой сумме отражены, в частности, долги за срыв сроков или некачественную отделку.
▪️ Девелопер урезал численность персонала. Среднесписочная численность сотрудников на конец 2024 составила 7,6 тыс. Человек (против 9,5 тыс. годом ранее).
▪️ Выяснились детальки продажи «Квартала Герцена» «Бруснике». Сумма сделки составила 20,9 млрд руб. При этом 1,3 млрд руб. получены денежными средствами, а 19,6 млрд руб. — в виде переуступки долгосрочного банковского кредита.
▪️ Ключевые финансовые показатели: выручка компании выросла на 32% за год до 339,1 млрд руб., валовая прибыль — на 24% до 110,3 млрд руб., EBITDA — на 16% до 83,6 млрд руб., чистая прибыль составила 8,2 млрд руб.
▪️ Долговая нагрузка: чистый корпоративный долг на 31 декабря 2024 составил 116,1 млрд руб., чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности — 205,7 млрд руб., соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
▪️ Девелопер на 23,1 млрд руб. выкупил площадок по схеме «за долю в проекте». Т.е., расчет с продавцом будет проходить посредством заключения ДДУ в строящихся домах. Годом ранее оценочная стоимость таких сделок была всего 3,4 млрд руб. Объем сделок по пополнению земельного банка в рамках покупки долей в компаниях, наоборот, снизился до 9,3 млрд руб. (с 16,1 млрд руб. в 2023 году).
▪️ Появились подробности покупки МИЦ. На дату приобретения справедливая стоимость группы составила 45,7 млрд руб.  Договор купли-продажи долей в уставном капитале предусматривает аккредитивный способ оплаты с поэтапным раскрытием в срок до 1 октября 2024 года. «Самолет» открыл покрытый безотзывный аккредитив на 45,7 млрд руб., позже выручив с покупки МИЦ 6,9 млрд руб. Т.о., чистый отток средств на поглощение компании составил 38,8 млрд руб.

@novostroyman
24.04.202511:17
Суд отказался отпустить Вадима Мошковича из СИЗО

Сооснователь Level Group, глава «Русагро» и экс-сенатор продолжит находиться в СИЗО: Мосгорсуд отклонил жалобу на заключение под стражу Вадима Мошковича.  Адвокаты просили отпустить предпринимателя под залог в 1 млрд рублей или изменить меру пресечения на домашний арест, однако он останется в изоляторе до 25 мая.

Кроме того, следствие увеличило до 48 млрд рублей сумму ущерба в деле бизнесмена, обвиняемого в мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. Потерпевшим от его действий признан не только экс-владелец холдинга «Солнечные продукты», но и ФНС, а также фирма-кредитор «Сингента», уже предъявившая иск почти на 1 млрд рублей.

Не продолжаем, так как в Level Group настойчиво подчеркивают, что Мошкович не имеет отношения к деятельности компании.

@novostroyman
14.04.202512:03
Пожалуйста, скажите, что это шутка

@novostroyman
25.04.202506:01
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?

Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.

💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.

Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....

@novostroyman
12.04.202509:01
​Дольщики: штурмуют офисы, чтобы получить уже наконец свои ключи.

Тем временем строители:
登录以解锁更多功能。