PRO Рынок стройматериалов
07.02.202512:09
Импортозамещение
Технологический суверенитет, опора на собственные силы. А там и до технологического прорыва недалеко
В ряде высокотехнологичных отраслей российской экономики, получающих государственную поддержку, эти цели действительно выглядят достижимыми. Но что происходит в промышленности строительных материалов?
До начала последней четверти 20 века отечественная отрасль развивалась на уровне передовых капиталистических стран. В СССР основное технологическое оборудование разрабатывалось и производилось внутри страны, отдельные агрегаты поставлялись из стран – членов СЭВ, а часть оборудования создавалась по лицензии или через обратный инжиниринг. Ключевой проблемой оставались только контрольно-измерительные приборы и автоматизированные системы управления.
Тем не менее, благодаря научно-исследовательской базе, проектным институтам, машиностроительным предприятиям и специализированным строительным организациям была создана мощная индустрия строительных материалов, способная решать масштабные задачи.
Технологический суверенитет был достигнут за счет значительных государственных вложений, многолетней работы и усилий десятков тысяч ученых, изобретателей и инженеров. Однако к концу первой четверти XXI века можно с сожалением, но уверенно сказать: от советского базиса промышленности строительных материалов почти ничего не осталось. Да и специалистов тоже.
Первыми исчезли НИИ. Многие из них располагались в крупных городах и обладали ликвидной недвижимостью, что делало их легкой добычей для недружественных поглощений. Финальным аккордом стало парадоксальное последствие инвестиционного бума в отрасли в начале 2000-х годов: было построено множество новых предприятий, но по зарубежным технологиям, при зарубежном финансировании и с привлечением иностранных специалистов. Для российской отраслевой науки и отечественных кадров места в этой новой реальности не нашлось. Хотя именно тогда был идеальный момент для обратного инжиниринга: были специалисты, документация, и необходимое оборудование для «копирования».
Китай в аналогичной ситуации, но раньше, с нуля создал крупнейшую в мире индустрию строительных материалов, став не только лидером по объемам производства, но и первым в мире экспортером оборудования и технологий. При этом, в отличие от России, он не имел той научной и производственной базы, которая существовала у нас в конце XX – начале XXI века.
Историю советского и российского технологического суверенитета в строительных материалах можно завершить символическим событием – банкротством Волгоцеммаш, крупнейшего производителя цементного оборудования, акции которого были выставлены на торги в 2024 году.
Технологический суверенитет, опора на собственные силы. А там и до технологического прорыва недалеко
В ряде высокотехнологичных отраслей российской экономики, получающих государственную поддержку, эти цели действительно выглядят достижимыми. Но что происходит в промышленности строительных материалов?
До начала последней четверти 20 века отечественная отрасль развивалась на уровне передовых капиталистических стран. В СССР основное технологическое оборудование разрабатывалось и производилось внутри страны, отдельные агрегаты поставлялись из стран – членов СЭВ, а часть оборудования создавалась по лицензии или через обратный инжиниринг. Ключевой проблемой оставались только контрольно-измерительные приборы и автоматизированные системы управления.
Тем не менее, благодаря научно-исследовательской базе, проектным институтам, машиностроительным предприятиям и специализированным строительным организациям была создана мощная индустрия строительных материалов, способная решать масштабные задачи.
Технологический суверенитет был достигнут за счет значительных государственных вложений, многолетней работы и усилий десятков тысяч ученых, изобретателей и инженеров. Однако к концу первой четверти XXI века можно с сожалением, но уверенно сказать: от советского базиса промышленности строительных материалов почти ничего не осталось. Да и специалистов тоже.
Первыми исчезли НИИ. Многие из них располагались в крупных городах и обладали ликвидной недвижимостью, что делало их легкой добычей для недружественных поглощений. Финальным аккордом стало парадоксальное последствие инвестиционного бума в отрасли в начале 2000-х годов: было построено множество новых предприятий, но по зарубежным технологиям, при зарубежном финансировании и с привлечением иностранных специалистов. Для российской отраслевой науки и отечественных кадров места в этой новой реальности не нашлось. Хотя именно тогда был идеальный момент для обратного инжиниринга: были специалисты, документация, и необходимое оборудование для «копирования».
Китай в аналогичной ситуации, но раньше, с нуля создал крупнейшую в мире индустрию строительных материалов, став не только лидером по объемам производства, но и первым в мире экспортером оборудования и технологий. При этом, в отличие от России, он не имел той научной и производственной базы, которая существовала у нас в конце XX – начале XXI века.
Историю советского и российского технологического суверенитета в строительных материалах можно завершить символическим событием – банкротством Волгоцеммаш, крупнейшего производителя цементного оборудования, акции которого были выставлены на торги в 2024 году.
05.11.202414:01
Цифра не для всех
Часть 2 (продолжение Части 1)
В целом, позицию строителей по отношению к производителям стройматериалов можно проиллюстрировать репликой Директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимира Калинкина на сессии НОСТРОЙ «Импортозамещение 2.0. Выбирай качество – останови фальсификат», организованной в рамках Международного строительного форума «100+ TechnoBuild» в октябре 2024 года. Владимир Николаевич, в частности, сказал, что проблема происхождения стройматериалов (будь это даже фальсификат) не является проблемой строителей, им главное, чтобы материалы были качественные.
В целом, это «здоровый» ведомственный подход – строители во главе с Минстроем России отвечают за строительство, производители вместе с курирующим их Минпромторгом России – за наличие стройматериалов.
Однако, коллеги, так не получается. И вечный вопрос «кто сшил костюм?» поднимается снова и снова. Абстрагироваться от того, как «чувствуют себя» отрасли промышленности строительных материалов, строители могут до поры до времени. А если конкретнее, то до той поры, пока российские производители стройматериалов живы и эффективны. Потому что даже сегодняшние возможности покупать для стройки товары и материалы зарубежного производства, да еще и в ряде случаев дешевле, чем отечественные – они тоже существуют только благодаря тому, что есть российское производство. Если не выживет, к примеру, наша цементная промышленность, цемент, конечно, не исчезнет с российского рынка и найдутся желающие его поставлять из ближнего и дальнего зарубежья. Только это будут совсем другие цены в условиях полного отсутствия влияния на ценообразование со стороны российских министерств и ведомств…
Поэтому нет – не ограничивается в реальности «вертикаль стройкомплекса» снизу процессом закупки строительных материалов. Линия продолжается дальше – к отраслям промышленности строительных материалов с их проблемами растущей себестоимости производства, технологической зависимости от зарубежных производителей оборудования, «голодом» на рынке труда и т.д. А если нет этой границы в реальности, то и в цифровой вертикали её быть не должно, и все данные, которые аккумулируются в ГИСОГД (Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности РФ), должны своевременно попадать к производителям стройматериалов, помогая им сокращать свои издержки, сдерживать рост цен на продукцию, получать прибыль, необходимую для модернизации производства.
В единстве – наша сила! Это не только про праздник 4 ноября. Строительный комплекс – большой и сложный механизм. Настолько большой и сложный, что разные его части курируют разные федеральные Министерства. Но он КОМПЛЕКС. И развиваться эти части могут только комплексно.
А пока получается как на рисунке ниже...
Часть 2 (продолжение Части 1)
В целом, позицию строителей по отношению к производителям стройматериалов можно проиллюстрировать репликой Директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимира Калинкина на сессии НОСТРОЙ «Импортозамещение 2.0. Выбирай качество – останови фальсификат», организованной в рамках Международного строительного форума «100+ TechnoBuild» в октябре 2024 года. Владимир Николаевич, в частности, сказал, что проблема происхождения стройматериалов (будь это даже фальсификат) не является проблемой строителей, им главное, чтобы материалы были качественные.
В целом, это «здоровый» ведомственный подход – строители во главе с Минстроем России отвечают за строительство, производители вместе с курирующим их Минпромторгом России – за наличие стройматериалов.
Однако, коллеги, так не получается. И вечный вопрос «кто сшил костюм?» поднимается снова и снова. Абстрагироваться от того, как «чувствуют себя» отрасли промышленности строительных материалов, строители могут до поры до времени. А если конкретнее, то до той поры, пока российские производители стройматериалов живы и эффективны. Потому что даже сегодняшние возможности покупать для стройки товары и материалы зарубежного производства, да еще и в ряде случаев дешевле, чем отечественные – они тоже существуют только благодаря тому, что есть российское производство. Если не выживет, к примеру, наша цементная промышленность, цемент, конечно, не исчезнет с российского рынка и найдутся желающие его поставлять из ближнего и дальнего зарубежья. Только это будут совсем другие цены в условиях полного отсутствия влияния на ценообразование со стороны российских министерств и ведомств…
Поэтому нет – не ограничивается в реальности «вертикаль стройкомплекса» снизу процессом закупки строительных материалов. Линия продолжается дальше – к отраслям промышленности строительных материалов с их проблемами растущей себестоимости производства, технологической зависимости от зарубежных производителей оборудования, «голодом» на рынке труда и т.д. А если нет этой границы в реальности, то и в цифровой вертикали её быть не должно, и все данные, которые аккумулируются в ГИСОГД (Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности РФ), должны своевременно попадать к производителям стройматериалов, помогая им сокращать свои издержки, сдерживать рост цен на продукцию, получать прибыль, необходимую для модернизации производства.
В единстве – наша сила! Это не только про праздник 4 ноября. Строительный комплекс – большой и сложный механизм. Настолько большой и сложный, что разные его части курируют разные федеральные Министерства. Но он КОМПЛЕКС. И развиваться эти части могут только комплексно.
А пока получается как на рисунке ниже...
24.10.202413:55
Сентябрь 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 2,9%
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 2,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%;
• Сен. 2024 – плюс 2,9%.
За период январь – сентябрь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,8% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – сентябре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 19,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 13,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 6,5% – плитки керамические для полов;
• плюс 5,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 4,9% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,6% – фанера;
• плюс 4,3% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 2,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,6% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 7 материалов:
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,4% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• минус 4,3% – лифты;
• минус 4,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – пески природные;
• минус 4,6% – обои;
• минус 5,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 13,7% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное.
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 2,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%;
• Сен. 2024 – плюс 2,9%.
За период январь – сентябрь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,8% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – сентябре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 19,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 13,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 6,5% – плитки керамические для полов;
• плюс 5,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 4,9% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,6% – фанера;
• плюс 4,3% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 2,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,6% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 7 материалов:
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,4% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• минус 4,3% – лифты;
• минус 4,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – пески природные;
• минус 4,6% – обои;
• минус 5,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 13,7% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное.
30.09.202414:46
Подарите калькулятор строителям жилья в Новосибирской области!
Потому что у строителей 2 процента превращаются в два раза
«За этот год цена выросла практически на все строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в 2-3 раза. Например, щебень, который добывается в новосибирских карьерах, подорожал до 1800 рублей за кубометр (в начале года он стоил около 800 рублей). Аналогичная ситуация — по цементу, арматуре и бетону. Поэтому повышение цены для застройщика — это не желание заработать побольше денег, а давление рынка. Мы готовы строить много разного жилья, но для того, чтобы оно было доступным, чтобы развивать инфраструктуру и социальные объекты, нам необходима поддержка власти. Нужно государственное регулирование цен на стройматериалы, — говорит эксперт [генеральный директор Строительно-финансового объединения «Основа» Антон Рехтин]» – Infopro54 от 27.09.2024.
Не надо искать факты и логику в этом интервью. Надо просто подарить калькулятор строителям жилья.
Потому, что… согласно официальным данным государственной статистики в системе ЕМИСС за период с августа 2023 года по август 2024 года цены производителей щебня увеличились на 2,04%. Не в 2 раза, а на 2%. Цены на цемент за аналогичный период выросли на 13,15%.
А что же новостройки? Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новосибирской области за год (II квартал 2024 года к II кварталу 2023 года) выросла на 20,5% с 113,4 тыс. руб. до 136,6 тыс. руб. При этом отрыв цены на первичном рынке от вторичного достиг уже почти 30%, хотя на начало 2024 года составлял 17%.
А если рост стоимости новостроек существенно опережает рост стоимости жилья, то значит дело не в строительных материалах, <strike>а в отсутствии калькулятора у строителей</strike>.
На графике ниже видно, что цены на первичном рынке Новосибирской области стартанули в космос в 2022 году и продолжили ускорение с выходом на вторую космическую скорость уже в 2024 году – за 2,5 года стоимость жилья увеличилась почти в 2 раза. Цены производителей цемента, например, за тот же период выросли всего в 1,5 раза.
Если не остановить строителей, то следующее интервью они будут давать с Марса.
Потому что у строителей 2 процента превращаются в два раза
«За этот год цена выросла практически на все строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в 2-3 раза. Например, щебень, который добывается в новосибирских карьерах, подорожал до 1800 рублей за кубометр (в начале года он стоил около 800 рублей). Аналогичная ситуация — по цементу, арматуре и бетону. Поэтому повышение цены для застройщика — это не желание заработать побольше денег, а давление рынка. Мы готовы строить много разного жилья, но для того, чтобы оно было доступным, чтобы развивать инфраструктуру и социальные объекты, нам необходима поддержка власти. Нужно государственное регулирование цен на стройматериалы, — говорит эксперт [генеральный директор Строительно-финансового объединения «Основа» Антон Рехтин]» – Infopro54 от 27.09.2024.
Не надо искать факты и логику в этом интервью. Надо просто подарить калькулятор строителям жилья.
Потому, что… согласно официальным данным государственной статистики в системе ЕМИСС за период с августа 2023 года по август 2024 года цены производителей щебня увеличились на 2,04%. Не в 2 раза, а на 2%. Цены на цемент за аналогичный период выросли на 13,15%.
А что же новостройки? Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Новосибирской области за год (II квартал 2024 года к II кварталу 2023 года) выросла на 20,5% с 113,4 тыс. руб. до 136,6 тыс. руб. При этом отрыв цены на первичном рынке от вторичного достиг уже почти 30%, хотя на начало 2024 года составлял 17%.
А если рост стоимости новостроек существенно опережает рост стоимости жилья, то значит дело не в строительных материалах, <strike>а в отсутствии калькулятора у строителей</strike>.
На графике ниже видно, что цены на первичном рынке Новосибирской области стартанули в космос в 2022 году и продолжили ускорение с выходом на вторую космическую скорость уже в 2024 году – за 2,5 года стоимость жилья увеличилась почти в 2 раза. Цены производителей цемента, например, за тот же период выросли всего в 1,5 раза.
Если не остановить строителей, то следующее интервью они будут давать с Марса.
20.09.202409:25
Постой, паровоз!
«…ОАО РЖД хочет довольно сильно поднять тариф на перевозку грузов в 2025 году. Речь идет об индексации на 17,2% для финансирования минимально необходимой, по мнению монополии, инвестпрограммы компании в 1,1 трлн руб., либо на 22,7% для обеспечения 1,8 трлн руб. инвестиций» – Коммерсантъ от 18.09.2024.
С одной стороны, ЦБ РФ регулярно повышает ключевую ставку, ссылаясь на «повышенное инфляционное давление». С другой – растут тарифы монополий, которые сами же и способствуют ускорению этой инфляции. Жертвами этого тяни-толкая становятся потребители, которым придется платить больше, и/или производители, которые не смогут полностью переложить рост себестоимости на покупателей.
Просматриваются два наиболее вероятных сценария: первый – рост цен с последующим сжатием спроса и возможным закрытием предприятий с избыточным производством; второй – сохранение текущего уровня цен и банкротство предприятий, себестоимость которых приблизится к рыночной стоимости.
Получается, что для производителей сценария два, а конец один.
Обратите внимание на график внизу. Он демонстрирует, что железнодорожный транспорт выступает не только двигателем экономики, но и "локомотивом" для цен: стоимость цемента постепенно "догоняет" рост стоимости железнодорожных перевозок, к которым также стремится стоимость автоперевозок.
«…ОАО РЖД хочет довольно сильно поднять тариф на перевозку грузов в 2025 году. Речь идет об индексации на 17,2% для финансирования минимально необходимой, по мнению монополии, инвестпрограммы компании в 1,1 трлн руб., либо на 22,7% для обеспечения 1,8 трлн руб. инвестиций» – Коммерсантъ от 18.09.2024.
С одной стороны, ЦБ РФ регулярно повышает ключевую ставку, ссылаясь на «повышенное инфляционное давление». С другой – растут тарифы монополий, которые сами же и способствуют ускорению этой инфляции. Жертвами этого тяни-толкая становятся потребители, которым придется платить больше, и/или производители, которые не смогут полностью переложить рост себестоимости на покупателей.
Просматриваются два наиболее вероятных сценария: первый – рост цен с последующим сжатием спроса и возможным закрытием предприятий с избыточным производством; второй – сохранение текущего уровня цен и банкротство предприятий, себестоимость которых приблизится к рыночной стоимости.
Получается, что для производителей сценария два, а конец один.
Обратите внимание на график внизу. Он демонстрирует, что железнодорожный транспорт выступает не только двигателем экономики, но и "локомотивом" для цен: стоимость цемента постепенно "догоняет" рост стоимости железнодорожных перевозок, к которым также стремится стоимость автоперевозок.
31.12.202408:39
Добрый день, дорогие друзья!
Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.
Мы будем актуальными и интересными для вас и в наступающем году.
Отобрали некоторые интересные публикации на нашем телеграм-канале, которые будет интересно еще раз вспомнить:
НИКОГДА ТАКОГО НЕ БЫЛО И ВОТ ОПЯТЬ…
(строительная отрасль снова сталкивается с повторяющимися вызовами)
РУКОТВОРНЫЙ КРИЗИС ИЛИ «РУЧНОЙ ДЯТЕЛ»
(анализ искусственно созданных проблем, тормозящих развитие строительного рынка)
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ. МЕРЫ ПРИНЯТЫ. ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ
(рассмотрение мер, которые принимаются для стабилизации рынка, и их влияние на рост цен)
ЕСЛИ ДЕЛИТЬ ПО-ЧЕСТНОМУ, ТО ПОРОВНУ НЕ ПОЛУЧИТСЯ
(обсуждение дисбаланса в распределении ресурсов и финансирования между регионами)
СКАТЕРТЬ-САМОБРАНКА…
(по производству строительных материалов)
МАРК ТВЕН И «ТАЙНЫ» ДЕВЕЛОПЕРОВ
(земля, как уникальный спекулятивный актив)
МЫ ИХ ДУШИЛИ-ДУШИЛИ…
(про избыточное регулирование и контроль)
НЕ С ТОГО КОНЦА
(сначала крыша, а затем стены)
ПЛЕННИКИ ЭКОНОМИКИ
(как макроэкономические факторы ограничивают развитие отрасли)
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛЛЮЗИЙ ЦЕМЕНТ НЕ НУЖЕН
(нет оснований ожидать завтра улучшения ситуации)
ЗИМА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: КТО С МЕШКОМ, А КТО С ДОЛГАМИ
(вы здесь как-нибудь перезимуйте, а мы вернемся, «но только когда рынок начнет расти»)
НАДЕЕМСЯ, ЧТО В 2025 ГОДУ…
(у строителей со стройкой будет лучше, чем с арифметикой)
Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.
Мы будем актуальными и интересными для вас и в наступающем году.
Отобрали некоторые интересные публикации на нашем телеграм-канале, которые будет интересно еще раз вспомнить:
НИКОГДА ТАКОГО НЕ БЫЛО И ВОТ ОПЯТЬ…
(строительная отрасль снова сталкивается с повторяющимися вызовами)
РУКОТВОРНЫЙ КРИЗИС ИЛИ «РУЧНОЙ ДЯТЕЛ»
(анализ искусственно созданных проблем, тормозящих развитие строительного рынка)
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ. МЕРЫ ПРИНЯТЫ. ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ
(рассмотрение мер, которые принимаются для стабилизации рынка, и их влияние на рост цен)
ЕСЛИ ДЕЛИТЬ ПО-ЧЕСТНОМУ, ТО ПОРОВНУ НЕ ПОЛУЧИТСЯ
(обсуждение дисбаланса в распределении ресурсов и финансирования между регионами)
СКАТЕРТЬ-САМОБРАНКА…
(по производству строительных материалов)
МАРК ТВЕН И «ТАЙНЫ» ДЕВЕЛОПЕРОВ
(земля, как уникальный спекулятивный актив)
МЫ ИХ ДУШИЛИ-ДУШИЛИ…
(про избыточное регулирование и контроль)
НЕ С ТОГО КОНЦА
(сначала крыша, а затем стены)
ПЛЕННИКИ ЭКОНОМИКИ
(как макроэкономические факторы ограничивают развитие отрасли)
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛЛЮЗИЙ ЦЕМЕНТ НЕ НУЖЕН
(нет оснований ожидать завтра улучшения ситуации)
ЗИМА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: КТО С МЕШКОМ, А КТО С ДОЛГАМИ
(вы здесь как-нибудь перезимуйте, а мы вернемся, «но только когда рынок начнет расти»)
НАДЕЕМСЯ, ЧТО В 2025 ГОДУ…
(у строителей со стройкой будет лучше, чем с арифметикой)
05.11.202414:00
Цифра не для всех
Цифровизация стала одним из ключевых трендов развития строительной отрасли. Строители во главе со своим Министерством проводят активную цифровизацию всех процессов для достижения «цифровой зрелости» и, судя по имеющейся информации, добились в этом серьезных успехов.
Тренд на цифровизацию стройки вызвал живой интерес у производителей строительных материалов. Судите сами – создание на этапе проектирования цифровых моделей всех объектов капитального строительства, планируемых к возведению, буквально открывает дверь к объективному и точному планированию объемов потребления строительных материалов в краткосрочном и среднесрочном периоде, а цифровое управление развитием городов позволят достаточно точно прогнозировать, какие стройматериалы, с какими свойствами и в каком объеме понадобятся в долгосрочной перспективе.
Более того, в рамках проводимой работы по цифровизации строители заговорили о цифровой вертикали строительного КОМПЛЕКСА. И это породило у производителей стройматериалов надежду, что хотя бы с виртуальной реальности начнется восприятие стройкомплекса как единого механизма и организма.
Увы и ах, возможно, когда-нибудь, но не сегодня…
Участвуя в ключевых мероприятиях строителей (выставки, форумы, конференции) в течение последнего года, производители строительных материалов убедились, что им пока места в виртуальном строительном комплексе не нашлось.
Обсуждая «плюшки» цифровизации, строители говорят об увеличении скорости согласования разрешительной документации, об обеспечении качества строительства, о возможности проектировать развитие целых городов, об управлении жизнью объектов капитального строительства в течение всего жизненного цикла и даже об эффективности мероприятий по развитию ЖКХ. Возможности цифровой интеграции стройки и производства стройматериалов не обсуждаются.
Т.е. производство стройматериалов, конечно, существует (где-то), но строителей оно не особо волнует – стройматериалы как бы по умолчанию есть. И цифровизация здесь интересует строителей в виде цифровых торговых площадок: чтобы купить эффективно, а значит недорого.
Продолжение в Части 2
Цифровизация стала одним из ключевых трендов развития строительной отрасли. Строители во главе со своим Министерством проводят активную цифровизацию всех процессов для достижения «цифровой зрелости» и, судя по имеющейся информации, добились в этом серьезных успехов.
Тренд на цифровизацию стройки вызвал живой интерес у производителей строительных материалов. Судите сами – создание на этапе проектирования цифровых моделей всех объектов капитального строительства, планируемых к возведению, буквально открывает дверь к объективному и точному планированию объемов потребления строительных материалов в краткосрочном и среднесрочном периоде, а цифровое управление развитием городов позволят достаточно точно прогнозировать, какие стройматериалы, с какими свойствами и в каком объеме понадобятся в долгосрочной перспективе.
Более того, в рамках проводимой работы по цифровизации строители заговорили о цифровой вертикали строительного КОМПЛЕКСА. И это породило у производителей стройматериалов надежду, что хотя бы с виртуальной реальности начнется восприятие стройкомплекса как единого механизма и организма.
Увы и ах, возможно, когда-нибудь, но не сегодня…
Участвуя в ключевых мероприятиях строителей (выставки, форумы, конференции) в течение последнего года, производители строительных материалов убедились, что им пока места в виртуальном строительном комплексе не нашлось.
Обсуждая «плюшки» цифровизации, строители говорят об увеличении скорости согласования разрешительной документации, об обеспечении качества строительства, о возможности проектировать развитие целых городов, об управлении жизнью объектов капитального строительства в течение всего жизненного цикла и даже об эффективности мероприятий по развитию ЖКХ. Возможности цифровой интеграции стройки и производства стройматериалов не обсуждаются.
Т.е. производство стройматериалов, конечно, существует (где-то), но строителей оно не особо волнует – стройматериалы как бы по умолчанию есть. И цифровизация здесь интересует строителей в виде цифровых торговых площадок: чтобы купить эффективно, а значит недорого.
Продолжение в Части 2
23.10.202410:35
Цемент застыл в ожидании стройки [за кадром]
«Наблюдаемое сейчас снижение объемов жилищного строительства грозит существенным спадом на рынке цемента. Объем потребления этого сырья в следующем году может снизиться на 5–15% к текущим значениям, прогнозируют участники рынка. Вкупе с растущим объемом импортных поставок негативный тренд может способствовать консервации технологических линий и некоторых заводов» – Коммерсантъ от 22.10.2024.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О факторах влияния на спрос. Продолжающийся рост ключевой ставки ЦБ, в том числе, нацелен на то, что экономика должна «остывать». Вполне вероятно, что эта цель будет наконец достигнута в 2025 году. Двузначная ставка ограничивает долгосрочные инвестиции. Кроме этого, рынок массового жилищного строительства движется в направлении затяжного кризиса. Таким образом, поддержку рынку будут оказывать только инфраструктурные проекты, которые финансируются за счет бюджета, частники и ремонты.
О перспективах. По итогам 2024 года мы ожидаем повторение уровня 2023 года или небольшой (плюс 1 или 2 процента) рост. Рост обеспечен высокими результатами января – апреля 2024 года. С июня рынок начало лихорадить.
Потребление цемента в 2025 году может быть ниже, чем в текущем. Причем, отрицательная динамика, скорее всего, будет только набирать обороты. Снижение в диапазоне до 5% можно считать вполне оптимистичным прогнозом. Следует отметить, что строительный рынок является цикличным и мы растем 6 год подряд. Предыдущий рост с 2010 по 2014 годы длился 5 лет.
На этом фоне будет происходить снижение загрузки мощности на предприятиях отрасли. Минус 2 – 3 процента потребления – это минус одна технологическая линия или один средний цементный завод.
О давлении импорта. Влияние импортного цемента сказывается на всей территории РФ, во всех федеральных округах. На рынки ЦФО и СЗФО оказывает влияние поставщик цемента из Республики Беларусь. На рынки ЮФО и СКФО влияют Турция и Иран. Следует отметить, что Турция – мировой лидер по экспорту цемента и это очень серьёзная угроза для действующих и будущих производителей цемента юга России. Для рынков СФО и ДВФО существует потенциальная угроза со стороны Китая и Вьетнама. Вьетнам – второй в мире поставщик цемента на экспорт. Для УФО и СФО существует угроза из Казахстана.
А как все это скажется на стоимости? Себестоимость будет расти из-за ключевой ставки, тарифов монополий и роста условно-постоянных расходов из-за снижения производства. Кроме этого, будет расти стоимость доставки, что повлияет на рост стоимости цемента у потребителей.
«Наблюдаемое сейчас снижение объемов жилищного строительства грозит существенным спадом на рынке цемента. Объем потребления этого сырья в следующем году может снизиться на 5–15% к текущим значениям, прогнозируют участники рынка. Вкупе с растущим объемом импортных поставок негативный тренд может способствовать консервации технологических линий и некоторых заводов» – Коммерсантъ от 22.10.2024.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О факторах влияния на спрос. Продолжающийся рост ключевой ставки ЦБ, в том числе, нацелен на то, что экономика должна «остывать». Вполне вероятно, что эта цель будет наконец достигнута в 2025 году. Двузначная ставка ограничивает долгосрочные инвестиции. Кроме этого, рынок массового жилищного строительства движется в направлении затяжного кризиса. Таким образом, поддержку рынку будут оказывать только инфраструктурные проекты, которые финансируются за счет бюджета, частники и ремонты.
О перспективах. По итогам 2024 года мы ожидаем повторение уровня 2023 года или небольшой (плюс 1 или 2 процента) рост. Рост обеспечен высокими результатами января – апреля 2024 года. С июня рынок начало лихорадить.
Потребление цемента в 2025 году может быть ниже, чем в текущем. Причем, отрицательная динамика, скорее всего, будет только набирать обороты. Снижение в диапазоне до 5% можно считать вполне оптимистичным прогнозом. Следует отметить, что строительный рынок является цикличным и мы растем 6 год подряд. Предыдущий рост с 2010 по 2014 годы длился 5 лет.
На этом фоне будет происходить снижение загрузки мощности на предприятиях отрасли. Минус 2 – 3 процента потребления – это минус одна технологическая линия или один средний цементный завод.
О давлении импорта. Влияние импортного цемента сказывается на всей территории РФ, во всех федеральных округах. На рынки ЦФО и СЗФО оказывает влияние поставщик цемента из Республики Беларусь. На рынки ЮФО и СКФО влияют Турция и Иран. Следует отметить, что Турция – мировой лидер по экспорту цемента и это очень серьёзная угроза для действующих и будущих производителей цемента юга России. Для рынков СФО и ДВФО существует потенциальная угроза со стороны Китая и Вьетнама. Вьетнам – второй в мире поставщик цемента на экспорт. Для УФО и СФО существует угроза из Казахстана.
А как все это скажется на стоимости? Себестоимость будет расти из-за ключевой ставки, тарифов монополий и роста условно-постоянных расходов из-за снижения производства. Кроме этого, будет расти стоимость доставки, что повлияет на рост стоимости цемента у потребителей.
27.09.202414:22
Выше только звезды
«Снижение стоимости на новостройки в ближайшее время маловероятно. Такое мнение высказал генеральный директор ГК «Запстрой» Евгений Бескровный» – Строительная газета от 24 сентября 2024 года.
Эксперт выделил три основных фактора, которые говорят в пользу роста цен:
1. увеличение себестоимости строительства,
2. повышение деловой активности,
3. рост стоимости на вторичном рынке.
Специалисты, не знакомые со строительным производством, очень часто увязывают рост цен на жилье с динамикой цен на строительные материалы:
«Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
В предложенном исследовании мы выяснили как влияет стоимость строительных материалов на динамику цены на первичном рынке жилья.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 74 процентных пунктов.
Обратите внимание на рисунок ниже: опережающий рост цен на первичном рынке многоквартирного жилья значительно ускорился за последние 2 месяца.
«Снижение стоимости на новостройки в ближайшее время маловероятно. Такое мнение высказал генеральный директор ГК «Запстрой» Евгений Бескровный» – Строительная газета от 24 сентября 2024 года.
Эксперт выделил три основных фактора, которые говорят в пользу роста цен:
1. увеличение себестоимости строительства,
2. повышение деловой активности,
3. рост стоимости на вторичном рынке.
Специалисты, не знакомые со строительным производством, очень часто увязывают рост цен на жилье с динамикой цен на строительные материалы:
«Причина роста цен на жилье вполне понятна – дорожают строительные материалы, дорожает квадратный метр. За последние четыре года строительные материалы выросли в цене в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» этим летом – почти вдвое. Несмотря на столь пугающие показатели, темпы роста цен на первичное жилье намного ниже. (...) ...если смотреть динамику цен на недвижимость за последние четыре года, то в ТиНАО жилье подорожало только на 40%, в Санкт- Петербурге – на 9%, а в Ленинградской области – на 2,7%» – Комсомольская правда от 29.07.2024.
В предложенном исследовании мы выяснили как влияет стоимость строительных материалов на динамику цены на первичном рынке жилья.
Ключевой вывод: стоимость жилья с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 74 процентных пунктов.
Обратите внимание на рисунок ниже: опережающий рост цен на первичном рынке многоквартирного жилья значительно ускорился за последние 2 месяца.
11.09.202416:38
Экспортозамещение на рынке газобетона
Несмотря на то, что основным видом доставки газобетона в РФ является автомобильный транспорт, мы проанализировали поставки газобетона с использованием железнодорожного транспорта.
В общем объеме отгрузки газобетона ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) около 90% приходится на зарубежные поставки из Республики Беларусь. Основным направлением поставок являются субъекты ЦФО, в частности, наиболее емкий рынок Московского региона (Москва + Московская область).
Напомним, что московский рынок представляет стратегический интерес для Республики Беларусь: «Белорусский инвестор запустит в Наро-Фоминском г.о. крупное производство строительных материалов. Соответствующее соглашение на полях ПМЭФ-2024 подписали губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор Республиканского производственно-торгового унитарного предприятия «Управляющая компания холдинга «Белорусская цементная компания» Александр Довгало» – Правительство Московской области от 06.06.2024.
Объем ж/д поставок газобетона из Республики Беларусь в 2023 году составил более 400 тыс. куб. м, что эквивалентно производственным мощностям почти двух газобетонных заводов.
За 8 месяцев 2024 года поставки газобетона ж/д транспортом из Белоруссии выросли на 77% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили более 500 тыс. куб. м.
В 2023 году общий объем поставок газобетона из Республики Беларусь ж/д и авто транспортом составил более 1,3 млн куб. м.
В 2024 году, с учетом существенного роста ж/д поставок, объем ввоза газобетона из Республики Беларусь может превысить 1,5 млн куб. м, что сопоставимо с мощностью приблизительно шести газобетонных предприятий России!
Несмотря на то, что основным видом доставки газобетона в РФ является автомобильный транспорт, мы проанализировали поставки газобетона с использованием железнодорожного транспорта.
В общем объеме отгрузки газобетона ж/д транспортом на российский рынок (внутренние поставки + импорт) около 90% приходится на зарубежные поставки из Республики Беларусь. Основным направлением поставок являются субъекты ЦФО, в частности, наиболее емкий рынок Московского региона (Москва + Московская область).
Напомним, что московский рынок представляет стратегический интерес для Республики Беларусь: «Белорусский инвестор запустит в Наро-Фоминском г.о. крупное производство строительных материалов. Соответствующее соглашение на полях ПМЭФ-2024 подписали губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор Республиканского производственно-торгового унитарного предприятия «Управляющая компания холдинга «Белорусская цементная компания» Александр Довгало» – Правительство Московской области от 06.06.2024.
Объем ж/д поставок газобетона из Республики Беларусь в 2023 году составил более 400 тыс. куб. м, что эквивалентно производственным мощностям почти двух газобетонных заводов.
За 8 месяцев 2024 года поставки газобетона ж/д транспортом из Белоруссии выросли на 77% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составили более 500 тыс. куб. м.
В 2023 году общий объем поставок газобетона из Республики Беларусь ж/д и авто транспортом составил более 1,3 млн куб. м.
В 2024 году, с учетом существенного роста ж/д поставок, объем ввоза газобетона из Республики Беларусь может превысить 1,5 млн куб. м, что сопоставимо с мощностью приблизительно шести газобетонных предприятий России!
27.12.202409:40
Цемент стынет [за кадром]
«Темпы роста потребления цемента резко замедлились: если в прошлом году показатель вырос на 5,4%, то в этом — только на 2% из-за падения спроса во втором полугодии. Негативный тренд может сохраниться в следующем году из-за снижения объемов жилищного и инфраструктурного строительства. 20-процентный рост себестоимости производства цемента может привести к повышению цен на продукцию для потребителей» – Коммерсантъ от 23.12.2024.
Об итогах 2024 года
Потребление покажет по итогам текущего года незначительный рост. При этом надо учитывать, что если темпы роста в первом полугодии 2024 года составили 4,1 процента к аналогичному периоду 2023, то во втором полугодии они снизились до 0,3 процентов. Основные факторы снижения темпов роста потребления цемент: снижение объемов массового жилищного строительства и «пересменка» в реализации национальных проектов – многие проекты завершаются в 2024 году, на смену которым приходят новые.
О перспективах спроса на 2025 год
Спад потребления цемента продолжится до конца первого полугодия. В дальнейшем все будет зависеть от бюджетного финансирования национальных проектов и ситуации на рынке жилищного строительства. Если во втором полугодии негативные тенденции сохранятся, то по итогам 2025 года следует ожидать снижение потребления цемента. И это будет впервые с 2018 года.
Об объемах производства
Вне зависимости от прогнозов цементные производства не имеют большого маневра для снижения или роста производства. Производительность единицы основного оборудования измеряется от сотни тысяч до более миллиона тонн цемента в год.
О финансовых показателях
Простой всегда ведет к росту себестоимости. В связи с этим целесообразно более консервативно подходить к оценке финансовых показателей 2025 года. Маржинальность необходимо рассматривать вкупе с долгами компаний и их инвестиционными программами. Учитывая высокую ключевую ставку и закредитованность многих производителей цемента, можно говорить о некоем достигнутом балансе в 2024 году между маржинальностью и устойчивым развитием.
В следующем году маржинальность будет снижаться из-за снижения объемов продаж и роста себестоимости. Частично рост себестоимости неизбежно повлияет на рост цен на цемент в 2025 году.
О причинах роста себестоимости
Среди основных причин роста стоимости цемента у потребителей в следующем году – рост тарифов естественных монополий, который существенно ускорился в 2024, и продолжится в 2025 году. Тарифы, включая затраты на логистику, занимают существенную часть стоимости цемента у потребителя. Большое влияние оказывает высокая ключевая ставка ЦБ, которая может продолжить свой рост и в 2025 году. Необходимо повышать заработную плату рабочим и сотрудникам, особенно высококвалифицированным. Существенно выросла стоимость агрегатов и запасных частей, большая часть которых импортная и везется через третьи страны с дополнительными издержками. Сюда же можно отнести и растущие проблемы с дорогой и не имеющей аналогов карьерной техникой.
«Темпы роста потребления цемента резко замедлились: если в прошлом году показатель вырос на 5,4%, то в этом — только на 2% из-за падения спроса во втором полугодии. Негативный тренд может сохраниться в следующем году из-за снижения объемов жилищного и инфраструктурного строительства. 20-процентный рост себестоимости производства цемента может привести к повышению цен на продукцию для потребителей» – Коммерсантъ от 23.12.2024.
Об итогах 2024 года
Потребление покажет по итогам текущего года незначительный рост. При этом надо учитывать, что если темпы роста в первом полугодии 2024 года составили 4,1 процента к аналогичному периоду 2023, то во втором полугодии они снизились до 0,3 процентов. Основные факторы снижения темпов роста потребления цемент: снижение объемов массового жилищного строительства и «пересменка» в реализации национальных проектов – многие проекты завершаются в 2024 году, на смену которым приходят новые.
О перспективах спроса на 2025 год
Спад потребления цемента продолжится до конца первого полугодия. В дальнейшем все будет зависеть от бюджетного финансирования национальных проектов и ситуации на рынке жилищного строительства. Если во втором полугодии негативные тенденции сохранятся, то по итогам 2025 года следует ожидать снижение потребления цемента. И это будет впервые с 2018 года.
Об объемах производства
Вне зависимости от прогнозов цементные производства не имеют большого маневра для снижения или роста производства. Производительность единицы основного оборудования измеряется от сотни тысяч до более миллиона тонн цемента в год.
О финансовых показателях
Простой всегда ведет к росту себестоимости. В связи с этим целесообразно более консервативно подходить к оценке финансовых показателей 2025 года. Маржинальность необходимо рассматривать вкупе с долгами компаний и их инвестиционными программами. Учитывая высокую ключевую ставку и закредитованность многих производителей цемента, можно говорить о некоем достигнутом балансе в 2024 году между маржинальностью и устойчивым развитием.
В следующем году маржинальность будет снижаться из-за снижения объемов продаж и роста себестоимости. Частично рост себестоимости неизбежно повлияет на рост цен на цемент в 2025 году.
О причинах роста себестоимости
Среди основных причин роста стоимости цемента у потребителей в следующем году – рост тарифов естественных монополий, который существенно ускорился в 2024, и продолжится в 2025 году. Тарифы, включая затраты на логистику, занимают существенную часть стоимости цемента у потребителя. Большое влияние оказывает высокая ключевая ставка ЦБ, которая может продолжить свой рост и в 2025 году. Необходимо повышать заработную плату рабочим и сотрудникам, особенно высококвалифицированным. Существенно выросла стоимость агрегатов и запасных частей, большая часть которых импортная и везется через третьи страны с дополнительными издержками. Сюда же можно отнести и растущие проблемы с дорогой и не имеющей аналогов карьерной техникой.
31.10.202412:23
Спекулятивный индекс новостроек в РФ достиг 57%
Федеральная служба государственной статистики 30 октября 2024 года опубликовала доклад «Социально-экономическое положение России» за январь – сентябрь 2024 года.
В докладе представлена информация по промышленному производству, строительству, сельскому хозяйству, транспорту и связи, внутренней и внешней торговле, оптовому и потребительскому рынкам, ценам, финансам, рынку труда, уровню жизни населения, демографической ситуации.
Мы анализируем индексы цен, поэтому открываем раздел 4. Цены, подраздел 4.2. Рынок жилья и ищем информацию о том, как изменилась стоимость жилья за год. Находим индексы цен III квартала 2024 года к предыдущему кварталу, индексы цен к IV кварталу прошлого года, также справочно указаны индексы за 2023 год – то есть любые индексы, кроме как год к году.
Индексов нет, зато уровень цен есть. Нам не сложно взять калькулятор и посчитать (калькулятор – это наш любимый инструмент, время от времени мы предлагаем его использовать девелоперам, например в материалах Подарите калькулятор строителям жилья в Новосибирской области! или Подарите калькулятор строителям Республики Татарстан!).
Согласно докладу, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в III квартале 2024 года составила 175,1 тыс. руб., тогда как годом ранее, в III квартале 2023 года – 134,1 тыс. руб. (см. таблицу ниже).
Посчитаем индекс цен на первичном рынке жилья:
175,1 / 134,1 х 100 = 130,6
Таким образом, цена выросла на 30,6%.
А что же со вторичкой? Давайте тоже посчитаем:
111,3 / 94,5 х 100 = 117,8
Темп роста цены квадрата на вторичном рынка существенно меньше – 17,8%.
Из этого следует, что разрыв цен на первичном и вторичном рынке увеличился до 57%. Указанный показатель на наш взгляд отражает минимальную спекулятивную составляющую цены новостроек.
Федеральная служба государственной статистики 30 октября 2024 года опубликовала доклад «Социально-экономическое положение России» за январь – сентябрь 2024 года.
В докладе представлена информация по промышленному производству, строительству, сельскому хозяйству, транспорту и связи, внутренней и внешней торговле, оптовому и потребительскому рынкам, ценам, финансам, рынку труда, уровню жизни населения, демографической ситуации.
Мы анализируем индексы цен, поэтому открываем раздел 4. Цены, подраздел 4.2. Рынок жилья и ищем информацию о том, как изменилась стоимость жилья за год. Находим индексы цен III квартала 2024 года к предыдущему кварталу, индексы цен к IV кварталу прошлого года, также справочно указаны индексы за 2023 год – то есть любые индексы, кроме как год к году.
Индексов нет, зато уровень цен есть. Нам не сложно взять калькулятор и посчитать (калькулятор – это наш любимый инструмент, время от времени мы предлагаем его использовать девелоперам, например в материалах Подарите калькулятор строителям жилья в Новосибирской области! или Подарите калькулятор строителям Республики Татарстан!).
Согласно докладу, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в III квартале 2024 года составила 175,1 тыс. руб., тогда как годом ранее, в III квартале 2023 года – 134,1 тыс. руб. (см. таблицу ниже).
Посчитаем индекс цен на первичном рынке жилья:
175,1 / 134,1 х 100 = 130,6
Таким образом, цена выросла на 30,6%.
А что же со вторичкой? Давайте тоже посчитаем:
111,3 / 94,5 х 100 = 117,8
Темп роста цены квадрата на вторичном рынка существенно меньше – 17,8%.
Из этого следует, что разрыв цен на первичном и вторичном рынке увеличился до 57%. Указанный показатель на наш взгляд отражает минимальную спекулятивную составляющую цены новостроек.
04.10.202413:52
И не говорите, что вас не предупреждали
26 июля 2024 года Банк России спрогнозировал среднюю ключевую ставку с 29 июля до конца 2024 года в диапазоне 18,0 – 19,4 процента.
Для достижения нижнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна снизиться до 17 процентов годовых и оставаться таковой до конца года.
Для достижения верхнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна вырасти до 20 процентов, а в ноябре – до 21 процента.
На какой сценарий поставим?
Вероятно, Банк России свой выбор уже сделал: «Центробанк не исключает роста ставки выше 20 процентов» – Интерфакс от 01.10.2024.
Композиция внизу показывает производителей, пытающихся сохранить цены при растущей ключевой ставке.
26 июля 2024 года Банк России спрогнозировал среднюю ключевую ставку с 29 июля до конца 2024 года в диапазоне 18,0 – 19,4 процента.
Для достижения нижнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна снизиться до 17 процентов годовых и оставаться таковой до конца года.
Для достижения верхнего прогнозируемого значения в октябре ставка должна вырасти до 20 процентов, а в ноябре – до 21 процента.
На какой сценарий поставим?
Вероятно, Банк России свой выбор уже сделал: «Центробанк не исключает роста ставки выше 20 процентов» – Интерфакс от 01.10.2024.
Композиция внизу показывает производителей, пытающихся сохранить цены при растущей ключевой ставке.
26.09.202410:09
Август 2024. Производство строительных материалов увеличилось на 1,9%
Согласно оперативным данным Росстата, в августе 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 1,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%.
За период январь – август 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,1% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – августе 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 18,2% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 14,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 7,8% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,5% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,4% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – фанера;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,3% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,0% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,5% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня.
Изменений в выпуске продукции не произошло в производстве 1 материала:
• 0,0% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 6 материалов:
• минус 0,3% – лифты;
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,6% – обои;
• минус 4,0% – пески природные;
• минус 4,3% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,6% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,3% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
Согласно оперативным данным Росстата, в августе 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 1,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%.
За период январь – август 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 5,1% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – августе 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 18,2% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 14,1% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 7,8% – плитки керамические для полов;
• плюс 7,5% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 6,6% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 6,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,4% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 3,9% – фанера;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,3% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 1,0% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 0,7% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,5% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня.
Изменений в выпуске продукции не произошло в производстве 1 материала:
• 0,0% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 6 материалов:
• минус 0,3% – лифты;
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,6% – обои;
• минус 4,0% – пески природные;
• минус 4,3% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,6% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,3% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом.
06.09.202410:53
Скромность украшает девелопера, а его баланс украшает прибыль
Покупатель жилья за все заплатит
«Выручка ГК А101 в первом полугодии 2024 года составила 53 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Валовая прибыль также выросла более чем в два раза, до 32 млрд рублей, а рентабельность по валовой прибыли – на 9%, до 60%» – гдеэтодом.ру от 26.08.2024.
Валовая прибыль – это разница между выручкой от продаж и себестоимостью товаров, работ или услуг. Превосходные финансовые результаты девелоперов говорят о том, что покупатель из каждого рубля, уплаченного при покупке недвижимости, 40 копеек потратил на землю, коммуникации и строительство, а 60 копеек — на предпринимательский талант девелопера. И потом еще тридцать лет будет платить банку за этот «талант», фактически заплатив несколько раз.
А ведь еще недавно широко в статье Фонтанка.ру от 10.07.2024 «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» упоминалось: «За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
В то же время представитель девелопера скромно умолчал, что только за год их прибыль выросла более, чем в два раза.
Получается, что темпы роста доходности девелоперского бизнеса кратно превышают темпы роста цен на строительные материалы.
Из чего следует то, что нами неоднократно математически было доказано: стоимость новостроек растет исключительно из-за увеличения прибыли девелоперов и расходов, связанных с их деятельностью, таких как реклама, затраты на СМИ, покупка земли и другие административные и маркетинговые издержки.
Покупатель жилья за все заплатит
«Выручка ГК А101 в первом полугодии 2024 года составила 53 млрд рублей, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2023 года. Валовая прибыль также выросла более чем в два раза, до 32 млрд рублей, а рентабельность по валовой прибыли – на 9%, до 60%» – гдеэтодом.ру от 26.08.2024.
Валовая прибыль – это разница между выручкой от продаж и себестоимостью товаров, работ или услуг. Превосходные финансовые результаты девелоперов говорят о том, что покупатель из каждого рубля, уплаченного при покупке недвижимости, 40 копеек потратил на землю, коммуникации и строительство, а 60 копеек — на предпринимательский талант девелопера. И потом еще тридцать лет будет платить банку за этот «талант», фактически заплатив несколько раз.
А ведь еще недавно широко в статье Фонтанка.ру от 10.07.2024 «…Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится» упоминалось: «За последние четыре года на основные категории стройматериалов она [стоимость строительных материалов] выросла в среднем на 70%, а в преддверии высокого строительного сезона этого года удорожание составило 90%. При этом темпы роста цен на жилье практически в два раза ниже» – утверждает директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова.
В то же время представитель девелопера скромно умолчал, что только за год их прибыль выросла более, чем в два раза.
Получается, что темпы роста доходности девелоперского бизнеса кратно превышают темпы роста цен на строительные материалы.
Из чего следует то, что нами неоднократно математически было доказано: стоимость новостроек растет исключительно из-за увеличения прибыли девелоперов и расходов, связанных с их деятельностью, таких как реклама, затраты на СМИ, покупка земли и другие административные и маркетинговые издержки.
24.12.202407:05
Рост цен на строительные материалы: факты, причины и альтернативные подходы
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК заявил, что увеличение цен на строительные материалы в России с 2021 года в среднем составило 64%, назвав эту динамику критичной. При этом Росстат фиксирует двукратный рост стоимости лишь в сегменте минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов. По другим категориям строительных материалов рост оказался значительно ниже, а по некоторым и вовсе ниже среднего значения, указанного вице-премьером.
В стране производится широкий ассортимент строительных материалов с различной ценовой динамикой. Утверждение, что все группы материалов подверглись одинаково высокому росту цен, требует уточнений. Мы считаем, что при дальнейшем рассмотрении проблемы целесообразно анализировать отдельные категории материалов, лидирующие по росту стоимости, с учётом причин этого роста и их влияния на строительную отрасль в целом.
Госрегулирование: целесообразно ли вмешательство?
Предложение о введении государственного регулирования цен на строительные материалы из-за резкого подорожания одной из групп продукции вызывает сомнения. Эта мера может нанести ущерб строительной отрасли – одной из самых рыночных и гибких отраслей российской экономики. При этом потребитель, который «платит за всё», от введения госрегулирования не выиграет.
Анализ показывает, что доля стоимости строительных материалов в цене квадратного метра жилья на первичном рынке за последние 10 лет сократилась с 45% в 2014 году до 27% в 2023 году. В то же время доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23% до 54%. Таким образом, драйвером роста стоимости жилья являются не материалы, а другие факторы.
Объективная оценка на длительных промежутках времени
Рассмотрение ценовой динамики на более длительном временном горизонте, например, за 6 лет, даёт иную картину. За этот период цены на строительные материалы выросли на 76%, что соответствует среднегодовому росту в 10% – уровень, близкий к средней инфляции. При этом стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 151%, то есть рост стоимости жилья более чем в два раза превышает рост цен на строительные материалы.
Причины роста цен на строительные материалы
Рост стоимости строительных материалов обусловлен объективными факторами, среди которых:
– Увеличение тарифов естественных монополий, утверждаемых ФАС.
– Высокая ключевая ставка ЦБ, которая влияет на стоимость кредитов.
– Необходимость возврата кредитов, привлечённых для модернизации производств.
– Удорожание оборудования и запасных частей из-за импорта через третьи страны на фоне ослабления рубля.
– Рост заработных плат для удержания квалифицированных сотрудников.
Эти причины напрямую связаны с текущей экономической ситуацией и не являются следствием рыночных манипуляций производителей.
Вопрос к росту других затрат
При этом остаётся без ответа вопрос: почему доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась за 10 лет в два раза? Решение этой проблемы может оказать значительно большее влияние на стабилизацию стоимости жилья, чем вмешательство в ценообразование строительных материалов.
Рекомендации
Для сдерживания роста цен в строительной отрасли предлагается:
1. Детализировать анализ причин роста стоимости жилья, уделяя внимание доле затрат, не связанных со строительными материалами.
2. Стимулировать программы импортозамещения оборудования и комплектующих.
3. Развивать отечественное производство строительных материалов для снижения зависимости от импорта.
4. Балансировать тарифную политику естественных монополий и ключевую ставку.
Вместо введения жёсткого государственного регулирования цен важно сфокусироваться на решении ключевых проблем, оказывающих реальное влияние на конечную стоимость строительства и жилья.
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК заявил, что увеличение цен на строительные материалы в России с 2021 года в среднем составило 64%, назвав эту динамику критичной. При этом Росстат фиксирует двукратный рост стоимости лишь в сегменте минеральных тепло- и звукоизоляционных материалов. По другим категориям строительных материалов рост оказался значительно ниже, а по некоторым и вовсе ниже среднего значения, указанного вице-премьером.
В стране производится широкий ассортимент строительных материалов с различной ценовой динамикой. Утверждение, что все группы материалов подверглись одинаково высокому росту цен, требует уточнений. Мы считаем, что при дальнейшем рассмотрении проблемы целесообразно анализировать отдельные категории материалов, лидирующие по росту стоимости, с учётом причин этого роста и их влияния на строительную отрасль в целом.
Госрегулирование: целесообразно ли вмешательство?
Предложение о введении государственного регулирования цен на строительные материалы из-за резкого подорожания одной из групп продукции вызывает сомнения. Эта мера может нанести ущерб строительной отрасли – одной из самых рыночных и гибких отраслей российской экономики. При этом потребитель, который «платит за всё», от введения госрегулирования не выиграет.
Анализ показывает, что доля стоимости строительных материалов в цене квадратного метра жилья на первичном рынке за последние 10 лет сократилась с 45% в 2014 году до 27% в 2023 году. В то же время доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась с 23% до 54%. Таким образом, драйвером роста стоимости жилья являются не материалы, а другие факторы.
Объективная оценка на длительных промежутках времени
Рассмотрение ценовой динамики на более длительном временном горизонте, например, за 6 лет, даёт иную картину. За этот период цены на строительные материалы выросли на 76%, что соответствует среднегодовому росту в 10% – уровень, близкий к средней инфляции. При этом стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 151%, то есть рост стоимости жилья более чем в два раза превышает рост цен на строительные материалы.
Причины роста цен на строительные материалы
Рост стоимости строительных материалов обусловлен объективными факторами, среди которых:
– Увеличение тарифов естественных монополий, утверждаемых ФАС.
– Высокая ключевая ставка ЦБ, которая влияет на стоимость кредитов.
– Необходимость возврата кредитов, привлечённых для модернизации производств.
– Удорожание оборудования и запасных частей из-за импорта через третьи страны на фоне ослабления рубля.
– Рост заработных плат для удержания квалифицированных сотрудников.
Эти причины напрямую связаны с текущей экономической ситуацией и не являются следствием рыночных манипуляций производителей.
Вопрос к росту других затрат
При этом остаётся без ответа вопрос: почему доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, увеличилась за 10 лет в два раза? Решение этой проблемы может оказать значительно большее влияние на стабилизацию стоимости жилья, чем вмешательство в ценообразование строительных материалов.
Рекомендации
Для сдерживания роста цен в строительной отрасли предлагается:
1. Детализировать анализ причин роста стоимости жилья, уделяя внимание доле затрат, не связанных со строительными материалами.
2. Стимулировать программы импортозамещения оборудования и комплектующих.
3. Развивать отечественное производство строительных материалов для снижения зависимости от импорта.
4. Балансировать тарифную политику естественных монополий и ключевую ставку.
Вместо введения жёсткого государственного регулирования цен важно сфокусироваться на решении ключевых проблем, оказывающих реальное влияние на конечную стоимость строительства и жилья.
25.10.202409:18
Сентябрь 2024. Производство строительных материалов в РФ
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 2,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%;
• Сен. 2024 – плюс 2,9%.
За период январь – сентябрь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,8% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – сентябре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 19,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 13,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 6,5% – плитки керамические для полов;
• плюс 5,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 4,9% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,6% – фанера;
• плюс 4,3% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 2,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,6% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 7 материалов:
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,4% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• минус 4,3% – лифты;
• минус 4,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – пески природные;
• минус 4,6% – обои;
• минус 5,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 13,7% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное.
Согласно оперативным данным Росстата, в сентябре 2024 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 2,9% к аналогичному месяцу прошлого года:
• Янв. 2024 – плюс 5,5%;
• Фев. 2024 – плюс 9,3%;
• Мар. 2024 – плюс 3,9%;
• Апр. 2024 – плюс 4,3%;
• Май 2024 – плюс 0,3%;
• Июн. 2024 – минус 3,0%;
• Июл. 2024 – плюс 3,7%;
• Авг. 2024 – плюс 1,9%;
• Сен. 2024 – плюс 2,9%.
За период январь – сентябрь 2024 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 4,8% к соответствующему периоду 2023 года.
Анализируя динамику натуральных показателей, можно отметить, что в январе – сентябре 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций
Положительную динамику показали 15 материалов:
• плюс 19,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 13,3% – блоки стеновые силикатные;
• плюс 6,5% – плитки керамические для полов;
• плюс 5,2% – плиты керамические фасадные и ковры из них;
• плюс 4,9% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• плюс 4,6% – фанера;
• плюс 4,3% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,8% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,7% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 3,4% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 3,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• плюс 2,1% – трубы и муфты хризотилцементные;
• плюс 1,3% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна, кроме стеклотканей;
• плюс 0,6% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 0,4% – двери, их коробки и пороги деревянные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 7 материалов:
• минус 1,0% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 2,4% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен;
• минус 4,3% – лифты;
• минус 4,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• минус 4,6% – пески природные;
• минус 4,6% – обои;
• минус 5,2% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 13,7% – окна и их коробки деревянные.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в производстве 1 материала:
• минус 27,5% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное.
02.10.202410:59
Подарите калькулятор строителям Республики Татарстан!
С учётом усиливающейся PR-активности девелоперов в регионах, мы продолжаем федеральную акцию «Купите калькулятор строителям!» – теперь это станет нашей постоянной рубрикой.
В предыдущей публикации мы рассматривали набор цифр и букв из интервью девелопера из Новосибирской области. В этой рассмотрим аналогичный пазл из Татарстана.
«Ипотека, проектное финансирование для застройщика подорожали, процентная ставка очень выросла. Деньги заемные, согласно 214-ФЗ, это дает удорожание себестоимости (…) Выросли в цене стройматериалы, в среднем на 20-30%. Рабочая сила и техника также обходятся намного дороже, чем раньше. Поэтому повышение цен на жилье не означает, что мы увеличиваем свою маржинальность. Все это идет на покрытие расходов», – пояснила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова.
(…)
«Рынок недвижимости был сильно подогрет, а сейчас ситуация такова, что себестоимость строительства достаточно серьезно выросла – в 2 с лишним раза. Это мы видим и по видам работ, и по стоимости самих материалов» – согласен с коллегой [управляющий партнер BMP Brands Group] Максим Николаев – DiGroup.pro от 30.09.2024.
Стоит отметить, что строители и девелоперы Татарстана уже не впервые перекладывают свои проблемы на производителей строительных материалов:
Опять не хватает цемента. Решение есть
Вопрос: от чего зависит потребление цемента в Татарстане? Ответ: от погоды
Летят утки… или как продать слона
Еще одна из наших публикаций как раз касалась оценки динамики стоимости строительства (включая стоимость материалов), а также прочих составляющих цены квадратного метра в Республике Татарстан: Стройка застыла без цемента [за кадром].
Вот что было в прошлом:
1. За период 2020–2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% – с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
2. При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% – с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
Текущую ситуацию можно наглядно увидеть на графике ниже.
Стоимость жилья в Республике Татарстан с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 124 процентных пункта.
Согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, за год стоимость строительных материалов (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей, металлургической и добывающей промышленности) выросла на 16,11% (август 2024 к августу 2023 года).
По данным SberIndex динамика стоимости жилья в новостройках Татарстана в 2 раза быстрее – рост стоимости квадратного метра за тот же период составил 31,7%.
С учётом усиливающейся PR-активности девелоперов в регионах, мы продолжаем федеральную акцию «Купите калькулятор строителям!» – теперь это станет нашей постоянной рубрикой.
В предыдущей публикации мы рассматривали набор цифр и букв из интервью девелопера из Новосибирской области. В этой рассмотрим аналогичный пазл из Татарстана.
«Ипотека, проектное финансирование для застройщика подорожали, процентная ставка очень выросла. Деньги заемные, согласно 214-ФЗ, это дает удорожание себестоимости (…) Выросли в цене стройматериалы, в среднем на 20-30%. Рабочая сила и техника также обходятся намного дороже, чем раньше. Поэтому повышение цен на жилье не означает, что мы увеличиваем свою маржинальность. Все это идет на покрытие расходов», – пояснила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова.
(…)
«Рынок недвижимости был сильно подогрет, а сейчас ситуация такова, что себестоимость строительства достаточно серьезно выросла – в 2 с лишним раза. Это мы видим и по видам работ, и по стоимости самих материалов» – согласен с коллегой [управляющий партнер BMP Brands Group] Максим Николаев – DiGroup.pro от 30.09.2024.
Стоит отметить, что строители и девелоперы Татарстана уже не впервые перекладывают свои проблемы на производителей строительных материалов:
Опять не хватает цемента. Решение есть
Вопрос: от чего зависит потребление цемента в Татарстане? Ответ: от погоды
Летят утки… или как продать слона
Еще одна из наших публикаций как раз касалась оценки динамики стоимости строительства (включая стоимость материалов), а также прочих составляющих цены квадратного метра в Республике Татарстан: Стройка застыла без цемента [за кадром].
Вот что было в прошлом:
1. За период 2020–2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% – с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
2. При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% – с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
Текущую ситуацию можно наглядно увидеть на графике ниже.
Стоимость жилья в Республике Татарстан с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 124 процентных пункта.
Согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, за год стоимость строительных материалов (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей, металлургической и добывающей промышленности) выросла на 16,11% (август 2024 к августу 2023 года).
По данным SberIndex динамика стоимости жилья в новостройках Татарстана в 2 раза быстрее – рост стоимости квадратного метра за тот же период составил 31,7%.
24.09.202407:03
Разрыв цен на первичное и вторичное жилье достиг 55%
20 сентября 2024 года состоялась онлайн-конференция ТЕХНОНИКОЛЬ: «Итоги строительного сезона 2024».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил (начало в 1:42:15) с докладом «Рост стоимости жилья: Причины, предложения, прогнозы».
Основные тезисы.
Граждане Российской Федерации имеют право на доступное и комфортное жилье, однако беспрецедентный рост цен на недвижимость с 2020 года ставит это право под сомнение. Наша компания, занимающаяся исследованиями и стратегическим консультированием в области промышленности строительных материалов, решила разобраться в причинах роста стоимости жилья и предложить решения по улучшению ситуации.
В ходе исследования было установлено, что рост стоимости жилья не связан с ценами на строительные материалы и строительно-монтажные работы (СМР). Основными факторами повышения стоимости стали так называемые «прочие затраты», включая стоимость земли, коммуникаций и прибыли девелоперов, доля которых в структуре цены квадратного метра жилья за последние пять лет выросла с 32% до 54%. Для сравнения, доля строительных материалов и СМР снизилась с 45% до 27%. Это изменение структуры затрат показывает, что на рост цен влияют не материалы, а дополнительные расходы, связанные с процессом строительства.
Динамика цен на жилье с 2014 по 2018 годы была относительно стабильной, однако с 2020 года началось ценовое ралли и стоимость жилья выросла в 2,2 раза. Первоначально предполагалось, что это связано с ростом цен на строительные материалы, однако анализ показал, что цены на материалы и СМР выросли лишь в 1,5 раза, а не в 2,2. Этот дисбаланс указывает на наличие других факторов, влияющих на стоимость жилья.
Основными причинами роста прочих затрат стали увеличение стоимости земли, развитие инфраструктуры и коммуникаций, а также рост прибыли девелоперов. Важно отметить, что эти затраты начали существенно расти с 2018 года, что совпадает с увеличением стоимости жилья. Рост цен на нефть, газ и электроэнергию также внес свой вклад в общие затраты, однако эти факторы лишь частично объясняют общую картину.
Для дальнейшего анализа и контроля за ценами на жилье необходимо вернуть в план статистических наблюдений показатель «стоимость жилищного строительства» и добавить новые показатели, раскрывающие структуру прочих затрат. Это позволит более точно определить факторы, влияющие на стоимость жилья, и разработать меры по их регулированию.
Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья на первичном рынке и не будут приняты соответствующие меры, то рост цен на жилье продолжится и будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ и от расходов девелоперов и строителей, не связанных со стоимостью строительных материалов и строительством.
Продолжение роста цен на жилье ещё больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, как следствие это приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей. Не будет выполнен Указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Если к концу года разрыв цен на первичное и вторичное жилье составлял 44%, то по итогам I полугодия 2024 года – уже 55%.
20 сентября 2024 года состоялась онлайн-конференция ТЕХНОНИКОЛЬ: «Итоги строительного сезона 2024».
Наш коллега Высоцкий Е.В. выступил (начало в 1:42:15) с докладом «Рост стоимости жилья: Причины, предложения, прогнозы».
Основные тезисы.
Граждане Российской Федерации имеют право на доступное и комфортное жилье, однако беспрецедентный рост цен на недвижимость с 2020 года ставит это право под сомнение. Наша компания, занимающаяся исследованиями и стратегическим консультированием в области промышленности строительных материалов, решила разобраться в причинах роста стоимости жилья и предложить решения по улучшению ситуации.
В ходе исследования было установлено, что рост стоимости жилья не связан с ценами на строительные материалы и строительно-монтажные работы (СМР). Основными факторами повышения стоимости стали так называемые «прочие затраты», включая стоимость земли, коммуникаций и прибыли девелоперов, доля которых в структуре цены квадратного метра жилья за последние пять лет выросла с 32% до 54%. Для сравнения, доля строительных материалов и СМР снизилась с 45% до 27%. Это изменение структуры затрат показывает, что на рост цен влияют не материалы, а дополнительные расходы, связанные с процессом строительства.
Динамика цен на жилье с 2014 по 2018 годы была относительно стабильной, однако с 2020 года началось ценовое ралли и стоимость жилья выросла в 2,2 раза. Первоначально предполагалось, что это связано с ростом цен на строительные материалы, однако анализ показал, что цены на материалы и СМР выросли лишь в 1,5 раза, а не в 2,2. Этот дисбаланс указывает на наличие других факторов, влияющих на стоимость жилья.
Основными причинами роста прочих затрат стали увеличение стоимости земли, развитие инфраструктуры и коммуникаций, а также рост прибыли девелоперов. Важно отметить, что эти затраты начали существенно расти с 2018 года, что совпадает с увеличением стоимости жилья. Рост цен на нефть, газ и электроэнергию также внес свой вклад в общие затраты, однако эти факторы лишь частично объясняют общую картину.
Для дальнейшего анализа и контроля за ценами на жилье необходимо вернуть в план статистических наблюдений показатель «стоимость жилищного строительства» и добавить новые показатели, раскрывающие структуру прочих затрат. Это позволит более точно определить факторы, влияющие на стоимость жилья, и разработать меры по их регулированию.
Если не переключить внимание со строительных материалов на реальные причины роста стоимости недвижимости, если не будут определены реальные причины роста цен на квадратный метр жилья на первичном рынке и не будут приняты соответствующие меры, то рост цен на жилье продолжится и будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ и от расходов девелоперов и строителей, не связанных со стоимостью строительных материалов и строительством.
Продолжение роста цен на жилье ещё больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, как следствие это приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей. Не будет выполнен Указ «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года».
Если к концу года разрыв цен на первичное и вторичное жилье составлял 44%, то по итогам I полугодия 2024 года – уже 55%.
显示 1 - 19 共 19
登录以解锁更多功能。