Банки Наизнанку | Инна Семко
Меня зовут Инна Семко и это мой авторский блог ❤️
Моя миссия — научить людей пользоваться кредитами в свою пользу. Я отлично понимаю схемы банков и дам вам ту информацию, которую вы не всегда сможете найти сами.
Ассистент для связи: @help_bni_bot
Моя миссия — научить людей пользоваться кредитами в свою пользу. Я отлично понимаю схемы банков и дам вам ту информацию, которую вы не всегда сможете найти сами.
Ассистент для связи: @help_bni_bot
关联群组
Чат канала Инны Семко (Банки Наизнанку)
506
记录
19.04.202523:59
10K订阅者18.04.202511:21
1100引用指数30.04.202523:59
486每帖平均覆盖率20.04.202507:56
0广告帖子的平均覆盖率19.04.202507:37
2.47%ER20.03.202507:37
5.35%ERR
07.04.202509:20
А если бы ипотека работала по принципу “Разделения”?
В сериале Severance («Разделение») сотрудники корпорации проходят процедуру, при которой сознание разделяется на “рабочее” и “личное”.
Рабочая версия себя не знает ничего о внешнем мире, а личная — не помнит, что происходит в офисе.
Идея родилась у автора из нелюбви к офисной рутине: хотелось забывать работу, как только выходишь за дверь.
Многим откликнулось. Потому что это про усталость, желание отдохнуть, не думать, отключиться.
И вот я подумала…
А что если бы ипотека тоже работала по системе “Разделения”?
Твоя “финансовая личность” ходит в банк, платит, считает, переживает.
А “жилая личность” просто кайфует от нового интерьера, не зная, сколько ещё лет осталось.
— Кто такой ПВ?
— Не знаю, но у меня тут классная кухня!
— Тебе пришёл платёж на 48 700.
— От кого? Это мой новый плед за 4 870, наверное.
— Не забывай, что у тебя ипотека на 30 лет.
— Спасибо, но мне ещё 28 — я живу сегодняшним днём!
Звучит как рай?
На деле — тот самый соблазн: “не думать о последствиях, просто наслаждаться”.
А в реальной жизни работают обе версии себя.
И та, что подписывает договор.
И та, что потом просыпается в квартире — с чувством тревоги или спокойствия.
Поэтому к выбору жилья, как и к “разделению”, стоит подходить осознанно.
Чтобы не захотелось стереть себе память… после подписания.
⸻
А вы бы хотели ипотеку по системе Severance?
Платит кто-то другой, а вы просто живёте?
Пишите, интересно пофантазировать вместе.
❤️ - очень хочется, но я «контролер» и не смогу доверится кому-то в этом вопросе😂
🤩 - это гениально! 😂
В сериале Severance («Разделение») сотрудники корпорации проходят процедуру, при которой сознание разделяется на “рабочее” и “личное”.
Рабочая версия себя не знает ничего о внешнем мире, а личная — не помнит, что происходит в офисе.
Идея родилась у автора из нелюбви к офисной рутине: хотелось забывать работу, как только выходишь за дверь.
Многим откликнулось. Потому что это про усталость, желание отдохнуть, не думать, отключиться.
И вот я подумала…
А что если бы ипотека тоже работала по системе “Разделения”?
Твоя “финансовая личность” ходит в банк, платит, считает, переживает.
А “жилая личность” просто кайфует от нового интерьера, не зная, сколько ещё лет осталось.
— Кто такой ПВ?
— Не знаю, но у меня тут классная кухня!
— Тебе пришёл платёж на 48 700.
— От кого? Это мой новый плед за 4 870, наверное.
— Не забывай, что у тебя ипотека на 30 лет.
— Спасибо, но мне ещё 28 — я живу сегодняшним днём!
Звучит как рай?
На деле — тот самый соблазн: “не думать о последствиях, просто наслаждаться”.
А в реальной жизни работают обе версии себя.
И та, что подписывает договор.
И та, что потом просыпается в квартире — с чувством тревоги или спокойствия.
Поэтому к выбору жилья, как и к “разделению”, стоит подходить осознанно.
Чтобы не захотелось стереть себе память… после подписания.
⸻
А вы бы хотели ипотеку по системе Severance?
Платит кто-то другой, а вы просто живёте?
Пишите, интересно пофантазировать вместе.
❤️ - очень хочется, но я «контролер» и не смогу доверится кому-то в этом вопросе😂
🤩 - это гениально! 😂
17.04.202512:01
В прошлом посте я показала
вам, как изменилась стоимость недвижимости между 2022 и 2025 годом на конкретных примерах.
Да, рост заметен. И да, это не иллюзия.
Но теперь — важное уточнение.
Рост цен — это не правило для всех объектов.
На рынке есть и те, что сегодня стоят примерно столько же, сколько и два года назад. А некоторые даже ушли в минус.
Почему?
⸻
Во-первых, это переоценённые объекты.
Во-вторых — квартиры, купленные «под спецпрограммы».
И для многих это был первый шаг — первый объект, первая ипотека, первый опыт.
Сегодня эти объекты появляются на рынке — с поправкой на реальность. И да, бывают случаи, когда цена ниже, чем была в момент покупки.
⸻
А теперь — о возможностях.
Если у клиента свои деньги, без ипотеки, мы можем согласовать очень хорошие скидки на первичке.
Так называемые «тихие предложения», которые не публикуются открыто.
Но здесь тоже есть нюанс.
Не каждая квартира со скидкой — выгодная.
Иногда застройщик «отдаёт» то, что сложно продать: неудачная планировка, низкий этаж, окна в стену.
Поэтому важно смотреть не только на цифру, но и на ЖК, локацию и сам объект.
Скидка — это не цель.
Цель — купить хорошо. И в будущее.
Хороший проект по сниженной цене — это не везение, а работа.
Нужно быть в теме, понимать тонкости объекта, знать, как ведёт себя застройщик, и иметь аргументы на переговорах.
Таким образом мы для клиентов и находим реальные возможности.
⸻
Что это значит для покупателя?
Что рынок — не единый механизм. Это конструктор.
И если собирать его грамотно, можно найти отличные решения — и без потерь, и без иллюзий.
Многие агенты будут стремиться скрыть эти нюансы, но в моих интересах и принципах — показать вам, что разобраться в них и купить квартиру мечты не так сложно.
И обмануть вас ни я, ни мои эксперты точно не хотим.
вам, как изменилась стоимость недвижимости между 2022 и 2025 годом на конкретных примерах.
Да, рост заметен. И да, это не иллюзия.
Но теперь — важное уточнение.
Рост цен — это не правило для всех объектов.
На рынке есть и те, что сегодня стоят примерно столько же, сколько и два года назад. А некоторые даже ушли в минус.
Почему?
⸻
Во-первых, это переоценённые объекты.
Когда-то они вышли на рынок с амбициозным ценником, но спрос так и не догнал предложение.
Во-вторых — квартиры, купленные «под спецпрограммы».
Когда ставка низкая, а проект — не идеальный, решение часто принимается не потому, что «хочу именно эту квартиру», а потому что
«тут дают льготу
».
И для многих это был первый шаг — первый объект, первая ипотека, первый опыт.
Сегодня эти объекты появляются на рынке — с поправкой на реальность. И да, бывают случаи, когда цена ниже, чем была в момент покупки.
⸻
А теперь — о возможностях.
Если у клиента свои деньги, без ипотеки, мы можем согласовать очень хорошие скидки на первичке.
Так называемые «тихие предложения», которые не публикуются открыто.
Но здесь тоже есть нюанс.
Не каждая квартира со скидкой — выгодная.
Иногда застройщик «отдаёт» то, что сложно продать: неудачная планировка, низкий этаж, окна в стену.
Поэтому важно смотреть не только на цифру, но и на ЖК, локацию и сам объект.
Скидка — это не цель.
Цель — купить хорошо. И в будущее.
Хороший проект по сниженной цене — это не везение, а работа.
Нужно быть в теме, понимать тонкости объекта, знать, как ведёт себя застройщик, и иметь аргументы на переговорах.
Таким образом мы для клиентов и находим реальные возможности.
⸻
Что это значит для покупателя?
Что рынок — не единый механизм. Это конструктор.
И если собирать его грамотно, можно найти отличные решения — и без потерь, и без иллюзий.
Многие агенты будут стремиться скрыть эти нюансы, но в моих интересах и принципах — показать вам, что разобраться в них и купить квартиру мечты не так сложно.
И обмануть вас ни я, ни мои эксперты точно не хотим.
07.04.202514:22
“Массовой льготной ипотеки больше не будет”.
И это, на самом деле, хорошая новость.
Анатолий Аксаков заявил: программа льготной ипотеки для всех уходит.
Останется точечная поддержка — для тех, кому она действительно нужна.
Не пугайтесь — это не про “закрыли кислород”, а про переход к более зрелой и честной модели рынка.
————
С точки зрения игрока рынка, массовая льготная ставка, конечно, удобна.
Когда у людей есть доступ к дешёвым деньгам — сделки идут быстрее.
Кажется, что продажи “летят”, спрос растёт, стройка не останавливается.
Но давайте посмотрим чуть шире.
Поддержка должна быть точной.
Семьи с детьми, молодые специалисты, люди в сложной жизненной ситуации —
им действительно нужна помощь, и она останется.
А для остальных — здоровая, понятная конкуренция: первичка и вторичка на равных, без искусственного перекоса.
И самое главное: покупатели начнут выбирать не потому, что “тут дают ставку”, а потому что “тут — моё”.
И это то, к чему рынок должен прийти.
И это, на самом деле, хорошая новость.
Анатолий Аксаков заявил: программа льготной ипотеки для всех уходит.
Останется точечная поддержка — для тех, кому она действительно нужна.
Не пугайтесь — это не про “закрыли кислород”, а про переход к более зрелой и честной модели рынка.
————
С точки зрения игрока рынка, массовая льготная ставка, конечно, удобна.
Когда у людей есть доступ к дешёвым деньгам — сделки идут быстрее.
Кажется, что продажи “летят”, спрос растёт, стройка не останавливается.
Но давайте посмотрим чуть шире.
Поддержка должна быть точной.
Семьи с детьми, молодые специалисты, люди в сложной жизненной ситуации —
им действительно нужна помощь, и она останется.
А для остальных — здоровая, понятная конкуренция: первичка и вторичка на равных, без искусственного перекоса.
И самое главное: покупатели начнут выбирать не потому, что “тут дают ставку”, а потому что “тут — моё”.
И это то, к чему рынок должен прийти.
08.04.202513:21
Подожду, когда упадут цены.
Подожду, когда снизятся ставки.
Подожду…
Так начинается самый долгий сценарий «непокупки» собственной квартиры.
Давайте разберём, как бывает на самом деле 👇🏻
Когда человек говорит: «я подожду», он исходит из логики, что рынок — это что-то вроде сезонных скидок. Вот-вот появится нужный момент, и квартира «подешевеет».
Но недвижимость — не смартфон и не билет на концерт. Это сложный живой рынок, и цена формируется иначе.
Когда цены на недвижимость действительно падают?
Объективно — когда пропадает спрос. Массово.
Когда люди не могут физически покупать, потому что, например, нет кредитования, резко выросла безработица или экономика в ступоре.
Такие «падения» никому не в радость.
Но даже в периоды общей неопределённости квартиры продолжают приобретаться.
❗️Особенно на первичном рынке❗️
Почему?
Потому что у застройщика — своя математика.
Именно поэтому цены на новостройки могут расти даже на падающем рынке — просто потому что растут затраты.
А что с «вторичкой»?
Да, бывает, что физлица продают квартиру дешевле. Но по какой причине?
Таких продавцов немного, и они уходят быстро.
Все остальные — ждут.
Ждут «свою цену». Ту, которая «в голове». Потому что у них нет необходимости продавать прямо сейчас, и это нормально.
⸻
Так стоит ли ждать?
Если покупка — это вопрос комфорта, жизни, решения задачи здесь и сейчас, то ждать — значит отложить жизнь.
Ипотека, ставки, цены — всё можно обсчитать.
Но ощущение «дома» не продаётся со скидкой.
Подожду, когда снизятся ставки.
Подожду…
Так начинается самый долгий сценарий «непокупки» собственной квартиры.
Давайте разберём, как бывает на самом деле 👇🏻
Когда человек говорит: «я подожду», он исходит из логики, что рынок — это что-то вроде сезонных скидок. Вот-вот появится нужный момент, и квартира «подешевеет».
Но недвижимость — не смартфон и не билет на концерт. Это сложный живой рынок, и цена формируется иначе.
Когда цены на недвижимость действительно падают?
Объективно — когда пропадает спрос. Массово.
Когда люди не могут физически покупать, потому что, например, нет кредитования, резко выросла безработица или экономика в ступоре.
Такие «падения» никому не в радость.
Но даже в периоды общей неопределённости квартиры продолжают приобретаться.
❗️Особенно на первичном рынке❗️
Почему?
Потому что у застройщика — своя математика.
Цена складывается из себестоимости стройки, зарплат рабочих, отделки, коммуникаций, налогов и его прибыли.
Он не может продавать себе в убыток — даже если спрос стал ниже.
Именно поэтому цены на новостройки могут расти даже на падающем рынке — просто потому что растут затраты.
А что с «вторичкой»?
Да, бывает, что физлица продают квартиру дешевле. Но по какой причине?
— Очень срочная жизненная ситуация
— Развод
— Долги
— Необходимость переехать вчера
Таких продавцов немного, и они уходят быстро.
Все остальные — ждут.
Ждут «свою цену». Ту, которая «в голове». Потому что у них нет необходимости продавать прямо сейчас, и это нормально.
⸻
Так стоит ли ждать?
Если покупка — это вопрос комфорта, жизни, решения задачи здесь и сейчас, то ждать — значит отложить жизнь.
Ипотека, ставки, цены — всё можно обсчитать.
Но ощущение «дома» не продаётся со скидкой.
登录以解锁更多功能。
