Лёха в Short’ах Long’ует
Україна Сейчас | УС: новини, політика
Україна Online: Новини | Політика
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Анатолий Шарий
Реальний Київ | Украина
Лёха в Short’ах Long’ует
Україна Сейчас | УС: новини, політика
Україна Online: Новини | Політика
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Анатолий Шарий
Реальний Київ | Украина
Лёха в Short’ах Long’ует
Україна Сейчас | УС: новини, політика
Україна Online: Новини | Політика
Пытливый житель
https://knd.gov.ru/license?id=673c68cb9d804a279bc273a4®istryType=bloggersPermission Город и полноценная жизнь в нем. Две публикации в день. Но каких! Обратная связь: dwellercity@protonmail.com. Канал сотрудничает с рекламным сервисом @Tgpodbor_official
记录
09.05.202512:33
38.8K订阅者29.03.202514:07
800引用指数24.04.202510:41
13K每帖平均覆盖率24.04.202510:41
13K广告帖子的平均覆盖率09.04.202523:59
4.67%ER21.01.202523:59
49.01%ERR17.04.202508:00
В теге #ВысокиеПотолки рассмотрим пять идей, как можно использовать площадь под высоким потолком с максимальной пользой.
Идея 4. Рабочее место на подиуме
Если в квартире нет возможности сделать отдельный кабинет, то зону для работы можно выделить с помощью высокого подиума — например, на кухне.
Получится идеальное комбо: и кухня останется на месте, и кабинет окажется на условном втором ярусе с красивым видом — вместо плиты с кастрюлями будет возможность смотреть в окно. А в качестве бонуса — вместительный отсек для хранения несезонных вещей (зимней одежды, лыжей или санок) под подиумом.
Чтобы реализовать эту идею, дизайнеры предлагают поднять часть кухни на «пьедестал» высотой 0,9 м, на который будет вести лестница.
Со стороны кухни в пространство под лестницей можно встроить бытовую технику, например мини-холодильник, а в оставшейся части, под лестницей, будет отсек для вещей.
Чтобы сделать такую конструкцию, понадобится металлокаркас из усиленного профиля. Сверху обшейте его фанерой, со стороны кухни — панелями МДФ. На пол подиума и ступеньки приклейте ковролин или положите другое напольное покрытие. Со стороны кабинета в торце кухонных навесных шкафов сделайте полки, а внизу поставьте тумбу с ящиками. Со стороны кухни эти полки прикройте фальшфасадом — как продолжение подвесных шкафов.
Подиум-шкаф можно сделать, если высота потолка в кухне не меньше 3,3 м: 0,9 м — высота подиума и 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Если потолок ниже, то подиум можно использовать, чтобы зонировать пространство. Для этого достаточно, чтобы высота потолка была 2,7 м: 0,3 м — высота подиума, 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Но в этом случае встроить в подиум бытовую технику не получится.
Подпишитесь на @dwellercity
Идея 4. Рабочее место на подиуме
Если в квартире нет возможности сделать отдельный кабинет, то зону для работы можно выделить с помощью высокого подиума — например, на кухне.
Получится идеальное комбо: и кухня останется на месте, и кабинет окажется на условном втором ярусе с красивым видом — вместо плиты с кастрюлями будет возможность смотреть в окно. А в качестве бонуса — вместительный отсек для хранения несезонных вещей (зимней одежды, лыжей или санок) под подиумом.
Чтобы реализовать эту идею, дизайнеры предлагают поднять часть кухни на «пьедестал» высотой 0,9 м, на который будет вести лестница.
Со стороны кухни в пространство под лестницей можно встроить бытовую технику, например мини-холодильник, а в оставшейся части, под лестницей, будет отсек для вещей.
Чтобы сделать такую конструкцию, понадобится металлокаркас из усиленного профиля. Сверху обшейте его фанерой, со стороны кухни — панелями МДФ. На пол подиума и ступеньки приклейте ковролин или положите другое напольное покрытие. Со стороны кабинета в торце кухонных навесных шкафов сделайте полки, а внизу поставьте тумбу с ящиками. Со стороны кухни эти полки прикройте фальшфасадом — как продолжение подвесных шкафов.
Подиум-шкаф можно сделать, если высота потолка в кухне не меньше 3,3 м: 0,9 м — высота подиума и 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Если потолок ниже, то подиум можно использовать, чтобы зонировать пространство. Для этого достаточно, чтобы высота потолка была 2,7 м: 0,3 м — высота подиума, 2,4 м — расстояние от подиума до потолка. Но в этом случае встроить в подиум бытовую технику не получится.
Подпишитесь на @dwellercity
09.05.202508:00
#отПервогоЛица Селиванов: Весь Петербург сегодня состоит из таких микролакун, подлежащих редевелопменту. А расшить большие пространства может только сам город. Вот здесь бы и пригодился мастер-план! Ведь нет для девелопера лучше работы, чем сконцентрироваться на долгосрочном освоении утвержденны планов развития территорий. 80% своего времени я трачу не на то, чем хотел бы заняться. Общение и коллаборация с Евгением Львовичем Герасимовым — это мое профессиональное хобби. А моя работа — это попытка собрать и согласовать все эти лоскуточки.
А это вообще ваша работа? Такова общемировая практика?
Селиванов: Как делает, например, Китай? Правительство берет на себя ответственность по перезагрузке территорий: город сам полностью расчищает какой‑нибудь старый раздербаненный квартал, расшивает, сносит, делает градостроительную документацию и, в соответствии с генпланом, говорит девелоперам: вот, пожалуйста, земля, вот параметры, приходите, покупайте, стройте. И у застройщика тогда есть возможности потратить свои силы, время и деньги на то, чтобы сделать хорошо.
Как напротив «Севкабель Порта» появятся новый квартал и общественное пространство
Хватает ли у вас сил, времени и денег, чтобы сделать хорошо на территории напротив «Севкабель Порта»? Как «LEGENDA Васильевского» впишется в эту богатую среду, что добавит району?
Селиванов: Наш проект на Кожевенной линии — это редевелопмент большого масштаба. В свое время эту территорию упорно и последовательно расшили через разделение территорий. Затем актив долго находился у банка. Потом банк продал его девелоперу, который в свою очередь несколько лет занимался согласованием градостроительной документации и даже смог все утвердить. И вот когда мы наконец купили эту землю, появилась необходимость переделать предыдущий проект: уровень и статус территории изменились, так же как и вовлеченность ее в городской масштаб.
Что вы имеете в виду, когда говорите об уровне и статусе территории?
Селиванов: Что из себя представляла эта территория 7 лет назад — кроме запущенной промзоны и корпусов обанкротившегося завода «Севкабель»? Ничего. Потом появилось креативное пространство «Севкабель Порт» — место ожило и стало центр притяжения. Изменились статус и восприятие территории, а значит, и капитализация — теперь мы можем позволить себе сделать здесь лучше. «Севкабель Порт» сжат, перенасыщен — потоку событий и людей нужно куда‑то выплеснуться. Поэтому наш квартал подхватывает эту волну.
Герасимов: Мы спроектировали аванплощадь, которая станет открытым общественным городским пространством. Пешеходный бульвар в квартале «LEGENDA Васильевского» приведет с одной стороны к школе, а с другой — к храму иконы Божией Матери «Милующая». Кроме того, территория квартала соединится с Большим проспектом, то есть из депрессивной и закрытой станет открытой и вернется к общественной жизни.
Селиванов: И тут мы опять возвращаемся к нашей теме! Здесь очень не хватает инициативы от города, который, по логике, мог бы сказать: «А давайте закольцуем квартал — разошьем заброшенную часть в районе Детской улицы. Чем вам помочь?».
А что там в этой части?
Селиванов: Там стоят сараи, называемые историческими, в аварийном состоянии, в частной собственности, 1913–1915 годов постройки. Звучит как инвестиция. Жаль, что я не собственник этих сараев.
Герасимов: Так а вам ничего не дадут с ними сделать. Сараи‑то исторические — конец дискуссии. Вы их только в аренду сможете сдать, чтобы там ложки клепали или напитки непонятные бодяжили.
Селиванов: Вот мы общаемся с нашими соседями. Они говорят: «Может, возьмете часть земли под свою застройку? Там функция градостроительная хорошая. А на вырученные от вас ресурсы мы улучшим общественное пространство». Но я не возьмусь — на этой территории стоит цех, как бы исторический, но на самом деле нет. Подпишитесь на @dwellercity
А это вообще ваша работа? Такова общемировая практика?
Селиванов: Как делает, например, Китай? Правительство берет на себя ответственность по перезагрузке территорий: город сам полностью расчищает какой‑нибудь старый раздербаненный квартал, расшивает, сносит, делает градостроительную документацию и, в соответствии с генпланом, говорит девелоперам: вот, пожалуйста, земля, вот параметры, приходите, покупайте, стройте. И у застройщика тогда есть возможности потратить свои силы, время и деньги на то, чтобы сделать хорошо.
Как напротив «Севкабель Порта» появятся новый квартал и общественное пространство
Хватает ли у вас сил, времени и денег, чтобы сделать хорошо на территории напротив «Севкабель Порта»? Как «LEGENDA Васильевского» впишется в эту богатую среду, что добавит району?
Селиванов: Наш проект на Кожевенной линии — это редевелопмент большого масштаба. В свое время эту территорию упорно и последовательно расшили через разделение территорий. Затем актив долго находился у банка. Потом банк продал его девелоперу, который в свою очередь несколько лет занимался согласованием градостроительной документации и даже смог все утвердить. И вот когда мы наконец купили эту землю, появилась необходимость переделать предыдущий проект: уровень и статус территории изменились, так же как и вовлеченность ее в городской масштаб.
Что вы имеете в виду, когда говорите об уровне и статусе территории?
Селиванов: Что из себя представляла эта территория 7 лет назад — кроме запущенной промзоны и корпусов обанкротившегося завода «Севкабель»? Ничего. Потом появилось креативное пространство «Севкабель Порт» — место ожило и стало центр притяжения. Изменились статус и восприятие территории, а значит, и капитализация — теперь мы можем позволить себе сделать здесь лучше. «Севкабель Порт» сжат, перенасыщен — потоку событий и людей нужно куда‑то выплеснуться. Поэтому наш квартал подхватывает эту волну.
Герасимов: Мы спроектировали аванплощадь, которая станет открытым общественным городским пространством. Пешеходный бульвар в квартале «LEGENDA Васильевского» приведет с одной стороны к школе, а с другой — к храму иконы Божией Матери «Милующая». Кроме того, территория квартала соединится с Большим проспектом, то есть из депрессивной и закрытой станет открытой и вернется к общественной жизни.
Селиванов: И тут мы опять возвращаемся к нашей теме! Здесь очень не хватает инициативы от города, который, по логике, мог бы сказать: «А давайте закольцуем квартал — разошьем заброшенную часть в районе Детской улицы. Чем вам помочь?».
А что там в этой части?
Селиванов: Там стоят сараи, называемые историческими, в аварийном состоянии, в частной собственности, 1913–1915 годов постройки. Звучит как инвестиция. Жаль, что я не собственник этих сараев.
Герасимов: Так а вам ничего не дадут с ними сделать. Сараи‑то исторические — конец дискуссии. Вы их только в аренду сможете сдать, чтобы там ложки клепали или напитки непонятные бодяжили.
Селиванов: Вот мы общаемся с нашими соседями. Они говорят: «Может, возьмете часть земли под свою застройку? Там функция градостроительная хорошая. А на вырученные от вас ресурсы мы улучшим общественное пространство». Но я не возьмусь — на этой территории стоит цех, как бы исторический, но на самом деле нет. Подпишитесь на @dwellercity
09.05.202514:00
▎Энергия будущего: переход к устойчивым источникам #ЭкологическаяПарадигма2025
Еще один ключевой аспект новой экологической парадигмы — это переход к устойчивым источникам энергии. Сегодня все больше девелоперов внедряют в свои проекты солнечные панели, системы геотермального отопления и другие технологии возобновляемой энергии. Это не только снижает углеродный след зданий, но и помогает жильцам экономить на коммунальных платежах.
Кроме того, активно развиваются технологии энергоэффективности. Например, установка умных систем управления энергией позволяет оптимизировать потребление ресурсов и сократить их потери.
▎Потребитель как драйвер изменений
Интересно отметить, что изменения экологической парадигмы во многом обусловлены изменением запросов самих покупателей. Современные потребители стали более осведомленными и требовательными. Они хотят жить в домах, которые не только комфортны и красивы, но и безопасны для окружающей среды. Это заставляет девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию и строительству.
Кроме того, многие покупатели готовы платить больше за жилье с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями. Это создает дополнительный стимул для девелоперов инвестировать в «зеленые» решения. Подпишитесь на @dwellercity
Еще один ключевой аспект новой экологической парадигмы — это переход к устойчивым источникам энергии. Сегодня все больше девелоперов внедряют в свои проекты солнечные панели, системы геотермального отопления и другие технологии возобновляемой энергии. Это не только снижает углеродный след зданий, но и помогает жильцам экономить на коммунальных платежах.
Кроме того, активно развиваются технологии энергоэффективности. Например, установка умных систем управления энергией позволяет оптимизировать потребление ресурсов и сократить их потери.
▎Потребитель как драйвер изменений
Интересно отметить, что изменения экологической парадигмы во многом обусловлены изменением запросов самих покупателей. Современные потребители стали более осведомленными и требовательными. Они хотят жить в домах, которые не только комфортны и красивы, но и безопасны для окружающей среды. Это заставляет девелоперов пересматривать свои подходы к проектированию и строительству.
Кроме того, многие покупатели готовы платить больше за жилье с экологическими сертификатами и энергоэффективными технологиями. Это создает дополнительный стимул для девелоперов инвестировать в «зеленые» решения. Подпишитесь на @dwellercity
08.05.202514:00
Важным элементом повышения качества жизни на намывных территориях является благоустройство. Ко Дню города в Линейном парке на намыве обещают открыть фонтан, который станет новым местом притяжения для жителей и гостей района. Создание таких общественных пространств способствует формированию комфортной городской среды и укреплению социальной активности дает возможность людям хоть где-то гулять не через тридцать лет, а сейчас.
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
Глава района также отметил положительное влияние введения платной парковки на Васильевском острове в конце 2023 года. По его словам, загруженность дорог снизилась на 28%, а задержки движения транспорта сократились на 10%. Это свидетельствует о том, что такие меры могут быть эффективным инструментом для решения транспортных проблем в условиях плотной городской застройки.
Развитие намывных территорий Васильевского острова — это важный шаг для создания комфортного и современного жилого пространства. Однако реализация столь масштабных проектов требует значительных усилий и координации между различными ведомствами. Ключевые вызовы связаны с длительными сроками строительства метро, необходимостью своевременного ввода социальных объектов и обеспечения экологической устойчивости района.
Тем не менее, планы по открытию новых школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств внушают оптимизм. Если заявленные проекты будут реализованы в срок, намывные территории смогут стать примером комплексного подхода к развитию городской среды. И тогда намывы Васильевского острова имеют все шансы превратиться в один из самых комфортных районов Петербурга, если заявленные планы будут воплощены в жизнь качественно и своевременно.
Подпишитесь на @dwellercity
10.04.202514:38
Место, где продолжается история
С самого основания Петербурга острова были территорией избранных. Здесь возводились дворянские дома, рождались культурные салоны, открывались виды, вдохновлявшие художников и архитекторов.
Это не просто география — это особый стиль жизни: утончённый, сдержанный, наполненный смыслом.
Мариинка Deluxe вписывается в эту линию безупречно. Знаковая локация, архитектура с характером, тишина и атмосфера исторического центра.
На фоне роста цен на элитную недвижимость (в 2024 году +25,8%) и стоимости квадратного метра в 790 тыс. рублей, Мариинка Deluxe становится не просто домом — а продолжением традиции и уверенным капиталом.
Реклама. ООО «СЗ ПРЯЖКА, 18». ИНН: 7804693238. erid: 2VfnxvmiGBS
С самого основания Петербурга острова были территорией избранных. Здесь возводились дворянские дома, рождались культурные салоны, открывались виды, вдохновлявшие художников и архитекторов.
Это не просто география — это особый стиль жизни: утончённый, сдержанный, наполненный смыслом.
Мариинка Deluxe вписывается в эту линию безупречно. Знаковая локация, архитектура с характером, тишина и атмосфера исторического центра.
На фоне роста цен на элитную недвижимость (в 2024 году +25,8%) и стоимости квадратного метра в 790 тыс. рублей, Мариинка Deluxe становится не просто домом — а продолжением традиции и уверенным капиталом.
Реклама. ООО «СЗ ПРЯЖКА, 18». ИНН: 7804693238. erid: 2VfnxvmiGBS
16.04.202508:00
#Коллаборации девелоперов и поставщиков: как открытый диалог помогает рынку недвижимости адаптироваться к новым условиям
Рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, переживает непростые времена. Экономическая ситуация, вызванная глобальными и локальными вызовами, оказывает давление на всех участников процесса: от застройщиков до поставщиков строительных материалов. Основная проблема заключается в том, что издержки растут быстрее, чем покупательская способность. В результате маржинальность девелоперов снижается, что заставляет их искать новые пути для оптимизации процессов и снижения затрат. Одним из таких решений становится коллаборация с поставщиками — переход от традиционных рыночных отношений к открытому диалогу и партнерству.
▎Почему старые подходы больше не работают
В условиях стабильной экономики застройщики могли позволить себе работать по проверенной модели: закупать материалы у поставщиков по заранее оговоренным условиям, закладывать определенную маржу в стоимость квадратного метра и уверенно планировать прибыль. Однако нынешняя реальность диктует свои правила. Рост цен на сырье, логистические проблемы, инфляция и снижение покупательной способности населения сделали такой подход неэффективным. При этом конкуренция на рынке остается высокой, и застройщики не могут бесконечно повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои издержки.
В сложившейся ситуации девелоперам приходится искать новые способы выживания. Один из них — переосмысление отношений с поставщиками. Вместо того чтобы выступать в роли просто покупателей, застройщики начинают рассматривать производителей строительных материалов как партнеров, с которыми можно вместе находить решения для оптимизации затрат. Подпишитесь на @dwellercity
Рынок недвижимости, как и многие другие отрасли, переживает непростые времена. Экономическая ситуация, вызванная глобальными и локальными вызовами, оказывает давление на всех участников процесса: от застройщиков до поставщиков строительных материалов. Основная проблема заключается в том, что издержки растут быстрее, чем покупательская способность. В результате маржинальность девелоперов снижается, что заставляет их искать новые пути для оптимизации процессов и снижения затрат. Одним из таких решений становится коллаборация с поставщиками — переход от традиционных рыночных отношений к открытому диалогу и партнерству.
▎Почему старые подходы больше не работают
В условиях стабильной экономики застройщики могли позволить себе работать по проверенной модели: закупать материалы у поставщиков по заранее оговоренным условиям, закладывать определенную маржу в стоимость квадратного метра и уверенно планировать прибыль. Однако нынешняя реальность диктует свои правила. Рост цен на сырье, логистические проблемы, инфляция и снижение покупательной способности населения сделали такой подход неэффективным. При этом конкуренция на рынке остается высокой, и застройщики не могут бесконечно повышать цены на жилье, чтобы компенсировать свои издержки.
В сложившейся ситуации девелоперам приходится искать новые способы выживания. Один из них — переосмысление отношений с поставщиками. Вместо того чтобы выступать в роли просто покупателей, застройщики начинают рассматривать производителей строительных материалов как партнеров, с которыми можно вместе находить решения для оптимизации затрат. Подпишитесь на @dwellercity
16.04.202514:48
Это нисколько не преувеличение: современное развитие Колпинского района - это урбанизм здорового человека, без квасного патриотизма и спекуляций. Обратим на него внимание, самим стало интересно. Подпишитесь на @dwellercity
17.04.202514:00
В ванной и туалете. Основной объем работы в санузле приходится на чистку плитки, поэтому начинать лучше с нее. Используйте специальные составы или более щадящий мыльный раствор, если загрязнения несильные.
Упростить и ускорить процесс очищения поможет пар. Включите горячую воду и закройте дверь в ванную на 10 минут. Получится эффект парной — известковый налет и застарелые пятна отойдут намного быстрее.
Параллельно с этим можно нанести на сантехнику, смеситель, душевую лейку соответствующие средства — большинство из них нужно подержать какое-то время и только потом смывать. Пока ждете, помойте зеркало и стеклянные детали, разберите ящики, полки, шкафчики. Проведите традиционное расхламление — в ванной оно займет минимум времени.
Последовательно пройдитесь по всем поверхностям, смойте средства со стен и сантехники. Отдельно почистите межплиточные швы — именно там обычно заводится плесень и оседает налет. Используйте старую зубную или специальную щетку. Если загрязнения сильные, выручит пароочиститель. Для профилактики можно покрыть швы антигрибковым составом — актуально для ванных с плохой циркуляцией воздуха.
Если туалет отдельный, протрите в нем пыль, почистите и дезинфицируйте мусорное ведро. Финальный этап — помыть пол.
Чек-лист для санузла:
отмыть стены, почистить межплиточные швы
помыть всю сантехнику, включая унитаз, смесители и душевую лейку
помыть зеркало и стеклянные элементы
протереть пыль в туалете, продезинфицировать ведро
помыть полы
Подпишитесь на @dwellercity
Упростить и ускорить процесс очищения поможет пар. Включите горячую воду и закройте дверь в ванную на 10 минут. Получится эффект парной — известковый налет и застарелые пятна отойдут намного быстрее.
Параллельно с этим можно нанести на сантехнику, смеситель, душевую лейку соответствующие средства — большинство из них нужно подержать какое-то время и только потом смывать. Пока ждете, помойте зеркало и стеклянные детали, разберите ящики, полки, шкафчики. Проведите традиционное расхламление — в ванной оно займет минимум времени.
Последовательно пройдитесь по всем поверхностям, смойте средства со стен и сантехники. Отдельно почистите межплиточные швы — именно там обычно заводится плесень и оседает налет. Используйте старую зубную или специальную щетку. Если загрязнения сильные, выручит пароочиститель. Для профилактики можно покрыть швы антигрибковым составом — актуально для ванных с плохой циркуляцией воздуха.
Если туалет отдельный, протрите в нем пыль, почистите и дезинфицируйте мусорное ведро. Финальный этап — помыть пол.
Чек-лист для санузла:
отмыть стены, почистить межплиточные швы
помыть всю сантехнику, включая унитаз, смесители и душевую лейку
помыть зеркало и стеклянные элементы
протереть пыль в туалете, продезинфицировать ведро
помыть полы
Подпишитесь на @dwellercity
30.04.202508:03
Наш товарищ, Никита Проценко сообщает, что если грамотно не оформить завещание, то велик риск потерять недвижимость в ОАЭ.
https://t.me/percent_co
99% квартир в Дубае куплено без завещаний и прочей заморочки с документами. И вот когда (если) вы неожиданно и невовремя умрете, начнется дикая битва за ваше бабло.
Что делать?:
• Завещание по законам ОАЭ: чтобы ваши кровные не уплыли мимо близких;
• Оформить Joint ownership с правом пережития: чтоб доля автоматом перешла нужному человеку;
• Компания для владения: передаете акции, чтобы избежать гемора с наследством.
Подробнее в канале Никиты. Подписывайтесь, чтобы всегда быть начеку.
https://t.me/percent_co
99% квартир в Дубае куплено без завещаний и прочей заморочки с документами. И вот когда (если) вы неожиданно и невовремя умрете, начнется дикая битва за ваше бабло.
Что делать?:
• Завещание по законам ОАЭ: чтобы ваши кровные не уплыли мимо близких;
• Оформить Joint ownership с правом пережития: чтоб доля автоматом перешла нужному человеку;
• Компания для владения: передаете акции, чтобы избежать гемора с наследством.
Подробнее в канале Никиты. Подписывайтесь, чтобы всегда быть начеку.
18.04.202508:00
#отПервогоЛица Может, имеет смысл работать с общественным мнением? Как думаете, может, и девелоперам, и архитекторам именно в Петербурге стоит более внятно объяснять свои действия?
Герасимов: И архитекторы, и девелоперы готовы говорить с теми, кто готов их услышать. Но складывается впечатление, что у этой публики нет желания разобраться, зато есть желание тормозить процесс, и очень печально, что власть дает себя шантажировать. Вот были судебные процессы — и кто‑нибудь понес ответственность за два года заморозки строительства, кредитных средств? Нет. Чем закончилось? Ничем.
Селиванов: Мы были и остаемся открыты к диалогу. Но здесь изначально произошли хайповые вбросы, опирающиеся на принцип постправды. А вот оснований для этих заявлений не было от слова совсем. Более того, все материалы, которыми мы располагали и которые были сделаны повторно и в третий раз в процессе двухлетней заморозки проекта, находятся на руках и у наших коллег, и у наших оппонентов. Мы даже трехмерную модель построили, которая демонстрирует, как, что и в каком году перестраивалось, таким образом наглядно доказав отсутствие предмета для споров.
Я все‑таки уточню на всякий случай здание хлебозавода когда‑нибудь значилось в списке памятников?
Селиванов: В Петербурге есть исчерпывающий перечень памятников. Есть процедура включения объектов во вновь выявленные. Ни в первом, ни во втором этого объекта никогда не было. Более того, два раза он рассматривался на предмет какой‑либо исторической ценности — и два раза был однозначный отказ. Но два года заморозки проекта имели место. И есть решение городского суда — 38 листов исчерпывающих последовательных доказательств, разбивающих на молекулы в эти вбросы. Кто‑нибудь его когда‑нибудь читал? Более того, те, кто их вбрасывали, прекрасно понимают, что делают. Там нет предмета для диалога, потому что оппонент не ставит перед собой цель дойти до правды. Подпишитесь на @dwellercity
Герасимов: И архитекторы, и девелоперы готовы говорить с теми, кто готов их услышать. Но складывается впечатление, что у этой публики нет желания разобраться, зато есть желание тормозить процесс, и очень печально, что власть дает себя шантажировать. Вот были судебные процессы — и кто‑нибудь понес ответственность за два года заморозки строительства, кредитных средств? Нет. Чем закончилось? Ничем.
Селиванов: Мы были и остаемся открыты к диалогу. Но здесь изначально произошли хайповые вбросы, опирающиеся на принцип постправды. А вот оснований для этих заявлений не было от слова совсем. Более того, все материалы, которыми мы располагали и которые были сделаны повторно и в третий раз в процессе двухлетней заморозки проекта, находятся на руках и у наших коллег, и у наших оппонентов. Мы даже трехмерную модель построили, которая демонстрирует, как, что и в каком году перестраивалось, таким образом наглядно доказав отсутствие предмета для споров.
Я все‑таки уточню на всякий случай здание хлебозавода когда‑нибудь значилось в списке памятников?
Селиванов: В Петербурге есть исчерпывающий перечень памятников. Есть процедура включения объектов во вновь выявленные. Ни в первом, ни во втором этого объекта никогда не было. Более того, два раза он рассматривался на предмет какой‑либо исторической ценности — и два раза был однозначный отказ. Но два года заморозки проекта имели место. И есть решение городского суда — 38 листов исчерпывающих последовательных доказательств, разбивающих на молекулы в эти вбросы. Кто‑нибудь его когда‑нибудь читал? Более того, те, кто их вбрасывали, прекрасно понимают, что делают. Там нет предмета для диалога, потому что оппонент не ставит перед собой цель дойти до правды. Подпишитесь на @dwellercity
07.05.202514:46
Строительная компания Legenda совершила масштабную сделку по приобретению земельного участка площадью 3,32 га на Магнитогорской улице в Санкт-Петербурге, вблизи живописной набережной реки Охты. Девелопер инвестирует 9 млрд рублей в создание 27 тыс. кв. м элитного жилого пространства на этой территории.
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
Совкомбанк выступил партнером проекта, обеспечив его финансирование. Застройка достигнет 15 этажей, а помимо комфортабельного жилья и коммерческих площадей на первых уровнях, здесь появятся: школа на 245 учеников, объединенная с детским садом на 70 мест, и медицинский кабинет. Старт продаж намечен уже на следующий год.
«Первый проект компании в этом районе — «Малоохтинский, 68» — в свое время стал самым ожидаемым и востребованным на рынке недвижимости Петербурга. Здесь царит особая атмосфера, благодаря идеальной близости к современным деловым центрам и модным местам отдыха, развитой wellness-инфраструктуре, благоустроенным набережным и парковым зонам. Мы видим, что локация обладает высоким спросом на качественное жилье, поэтому наш новый проект станет логичным продолжением формирования современного кластера на правом берегу Невы», — подчеркнул руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.
Продавец земельного участка остается неназванным, однако в реестре Госстройнадзора Санкт-Петербурга зафиксировано разрешение на строительство на Магнитогорской улице, где параметры застройки и социальные обязательства полностью соответствуют заявленным Legenda. Разработкой проектной документации занималось ООО «Специализированный застройщик Бонава» — дочерняя компания шведского концерна Bonava.
В декабре 2024 года холдинг Legenda расширил свое присутствие в городе, приобретя у «Группы ЛСР» участок 10,7 га на намывных территориях Василеостровского района, где планируется возведение 151 800 кв. м жилья. Таким образом, компания не только создает премиальные жилые пространства, но и формирует новые тренды урбанистического развития Северной столицы.
Подпишитесь на @dwellercity
18.04.202514:00
Изменение экологической парадигмы в девелопменте: от лозунгов к реальным решениям #ЭкологическаяПарадигма2025
Еще несколько лет назад тема экологии в строительстве воспринималась скорее как тренд или модное слово, чем как насущная необходимость. Экологичность обсуждали на конференциях, упоминали в маркетинговых материалах, но мало кто задумывался о том, что стоит за этим понятием. Для многих это была абстрактная идея, связанная с политикой или глобальными инициативами, далекими от повседневной жизни. Однако сегодня ситуация изменилась: экологическая парадигма в девелопменте претерпела серьезные изменения, и теперь это не просто лозунги, а реальные действия и решения.
▎Экология: от теории к практике
Раньше экологичность в строительстве воспринималась поверхностно. Например, считалось, что использование «натуральных» материалов автоматически делает проект экологичным. Однако никто не задумывался, какой след оставляет добыча этих материалов или насколько они долговечны. Было ли это действительно экологично? Скорее всего, нет.
Сегодня подход стал гораздо глубже. Экологичность перестала быть просто красивым словом — это целая система принципов, направленных на минимизацию воздействия на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания: от выбора материалов до утилизации отходов. Девелоперы осознают, что настоящая экологичность заключается не только в том, чтобы использовать «зеленые» материалы, но и в том, чтобы учитывать их происхождение, способ производства и влияние на природу. Подпишитесь на @dwellercity
Еще несколько лет назад тема экологии в строительстве воспринималась скорее как тренд или модное слово, чем как насущная необходимость. Экологичность обсуждали на конференциях, упоминали в маркетинговых материалах, но мало кто задумывался о том, что стоит за этим понятием. Для многих это была абстрактная идея, связанная с политикой или глобальными инициативами, далекими от повседневной жизни. Однако сегодня ситуация изменилась: экологическая парадигма в девелопменте претерпела серьезные изменения, и теперь это не просто лозунги, а реальные действия и решения.
▎Экология: от теории к практике
Раньше экологичность в строительстве воспринималась поверхностно. Например, считалось, что использование «натуральных» материалов автоматически делает проект экологичным. Однако никто не задумывался, какой след оставляет добыча этих материалов или насколько они долговечны. Было ли это действительно экологично? Скорее всего, нет.
Сегодня подход стал гораздо глубже. Экологичность перестала быть просто красивым словом — это целая система принципов, направленных на минимизацию воздействия на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла здания: от выбора материалов до утилизации отходов. Девелоперы осознают, что настоящая экологичность заключается не только в том, чтобы использовать «зеленые» материалы, но и в том, чтобы учитывать их происхождение, способ производства и влияние на природу. Подпишитесь на @dwellercity
06.05.202509:18
"О мудрости цифр и ипотеке, которая ускользнула, как ослиный хвост"
Однажды жил-был в великом городе Санкт-Петербурге народ, любивший строить хоромы на заемные динары банка России. И вот пришел месяц март, а с ним — вести от мудрецов из Центробанка, кои поведали удивительную историю.
Глава первая: "Где же твои полтора мешка, о путник?" В марте 2025 года горожане оформили 2 656 ипотечных свитков — ровно в полтора раза меньше, чем год назад. «Странно! — воскликнул Ходжа, почесывая бороду. — В прошлом году народ брал кредиты, как ослики сено, а нынче будто прозрел. Или просто динары кончились?»
Глава вторая: "Падение, достойное царского ковра" За первые три месяца года ипотечных дел стало и вовсе на 46% меньше, чем прежде. «Ого! — воскликнул купец. — Это как если бы из десяти верблюдов в караване осталось лишь пять с половиной!»
Глава третья: "Золото, которого не досчитались" А уж сколько динаров перестало перетекать из рук банкиров в руки строителей! Всего 35,39 млрд рублей за квартал — на 41% меньше, чем прежде. «Хм… — задумался Ходжа. — Значит, либо дома подорожали, либо народ стал бережливее. А может, просто ослы перестали верить в вечный рост цен?»
Мораль: Когда ипотека бежит быстрее, чем осел Насреддина, — это повод задуматься. То ли народ стал мудрее, то ли кошельки тоньше. Но ясно одно: даже самые хитрые банкиры порой не могут угнаться за реальностью.
«А если завтра ипотека снова вырастет — спросите сначала у осла. Он хоть и упрям, но честен!» /Ходжа Насреддин, финансовый мудрец – потому, что читает @dwellercity/
Однажды жил-был в великом городе Санкт-Петербурге народ, любивший строить хоромы на заемные динары банка России. И вот пришел месяц март, а с ним — вести от мудрецов из Центробанка, кои поведали удивительную историю.
Глава первая: "Где же твои полтора мешка, о путник?" В марте 2025 года горожане оформили 2 656 ипотечных свитков — ровно в полтора раза меньше, чем год назад. «Странно! — воскликнул Ходжа, почесывая бороду. — В прошлом году народ брал кредиты, как ослики сено, а нынче будто прозрел. Или просто динары кончились?»
Глава вторая: "Падение, достойное царского ковра" За первые три месяца года ипотечных дел стало и вовсе на 46% меньше, чем прежде. «Ого! — воскликнул купец. — Это как если бы из десяти верблюдов в караване осталось лишь пять с половиной!»
Глава третья: "Золото, которого не досчитались" А уж сколько динаров перестало перетекать из рук банкиров в руки строителей! Всего 35,39 млрд рублей за квартал — на 41% меньше, чем прежде. «Хм… — задумался Ходжа. — Значит, либо дома подорожали, либо народ стал бережливее. А может, просто ослы перестали верить в вечный рост цен?»
Мораль: Когда ипотека бежит быстрее, чем осел Насреддина, — это повод задуматься. То ли народ стал мудрее, то ли кошельки тоньше. Но ясно одно: даже самые хитрые банкиры порой не могут угнаться за реальностью.
«А если завтра ипотека снова вырастет — спросите сначала у осла. Он хоть и упрям, но честен!» /Ходжа Насреддин, финансовый мудрец – потому, что читает @dwellercity/
19.04.202508:00
В 2025 году предпочтения покупателей квартир в Санкт-Петербурге продолжают демонстрировать интересные и порой неожиданные тенденции. Одним из главных трендов остаются квартиры евроформата, которые идеально отвечают запросам современного горожанина. Эргономичное использование пространства позволяет создать комфортные условия для жизни без излишней переплаты за ненужные квадратные метры. Большая кухня-гостиная становится сердцем таких квартир: здесь собирается семья, проходят ужины с друзьями и создаётся уютная атмосфера для отдыха. В то же время спальни и прихожие остаются компактными, но функциональными, что позволяет оптимизировать стоимость жилья.
Одним из заметных изменений последних лет стал тренд на уменьшение общей площади квартир. Покупатели всё чаще выбирают компактные варианты, которые не требуют больших затрат на содержание, но при этом сохраняют высокий уровень комфорта. Лоджии, например, становятся обязательным элементом: они выполняют роль как зоны отдыха, так и дополнительного пространства для хранения или работы. Такой подход особенно популярен среди молодых семей и одиноких профессионалов, которые ценят функциональность и разумное планирование.
Важным фактором при выборе жилья в Петербурге остаётся наличие отделки. Квартиры с готовым ремонтом пользуются всё большей популярностью, особенно среди тех, кто покупает жильё в ипотеку. Возможность сразу въехать в полностью готовую квартиру избавляет от лишних хлопот и временных затрат, а также незначительно увеличивает ежемесячный платёж. Это решение особенно привлекательно для молодых пар, которые хотят как можно быстрее начать новую главу своей жизни в собственном доме.
Однако не все покупатели готовы доверить застройщику выбор материалов и дизайн. Есть те, кто предпочитает предчистовую отделку — она даёт возможность внести минимальные изменения и настроить пространство под себя без масштабных затрат. А для настоящих перфекционистов и любителей индивидуальности остаются популярными квартиры с «голыми стенами». Такие покупатели стремятся создать уникальный интерьер "с нуля", воплотив свои самые смелые дизайнерские идеи.
Таким образом, рынок недвижимости Петербурга в 2025 году становится всё более разнообразным, предлагая решения для самых разных категорий покупателей. Независимо от предпочтений — будь то готовая отделка или квартира под собственный проект — ключевым остаётся стремление к разумному использованию пространства и созданию комфортной среды для жизни. Этот баланс между эргономикой и индивидуальностью продолжает формировать новый облик городских квартир. Подпишитесь на @dwellercity
Одним из заметных изменений последних лет стал тренд на уменьшение общей площади квартир. Покупатели всё чаще выбирают компактные варианты, которые не требуют больших затрат на содержание, но при этом сохраняют высокий уровень комфорта. Лоджии, например, становятся обязательным элементом: они выполняют роль как зоны отдыха, так и дополнительного пространства для хранения или работы. Такой подход особенно популярен среди молодых семей и одиноких профессионалов, которые ценят функциональность и разумное планирование.
Важным фактором при выборе жилья в Петербурге остаётся наличие отделки. Квартиры с готовым ремонтом пользуются всё большей популярностью, особенно среди тех, кто покупает жильё в ипотеку. Возможность сразу въехать в полностью готовую квартиру избавляет от лишних хлопот и временных затрат, а также незначительно увеличивает ежемесячный платёж. Это решение особенно привлекательно для молодых пар, которые хотят как можно быстрее начать новую главу своей жизни в собственном доме.
Однако не все покупатели готовы доверить застройщику выбор материалов и дизайн. Есть те, кто предпочитает предчистовую отделку — она даёт возможность внести минимальные изменения и настроить пространство под себя без масштабных затрат. А для настоящих перфекционистов и любителей индивидуальности остаются популярными квартиры с «голыми стенами». Такие покупатели стремятся создать уникальный интерьер "с нуля", воплотив свои самые смелые дизайнерские идеи.
Таким образом, рынок недвижимости Петербурга в 2025 году становится всё более разнообразным, предлагая решения для самых разных категорий покупателей. Независимо от предпочтений — будь то готовая отделка или квартира под собственный проект — ключевым остаётся стремление к разумному использованию пространства и созданию комфортной среды для жизни. Этот баланс между эргономикой и индивидуальностью продолжает формировать новый облик городских квартир. Подпишитесь на @dwellercity
06.05.202514:00
Современные подходы к отделке и зонированию интерьеров: как создать уют и стиль в гостиной любого размера #Гостиная
3. Геометрия пространства: игра с формами и акцентами
Правильная геометрия — это не только про мебель, но и про оформление стен, потолков и полов. Современные дизайнеры активно используют рельефные панели, разноуровневые потолки и ковры с геометрическими узорами для создания визуального интереса.
Пример: французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) известен своей любовью к нестандартным формам и текстурам. В одном из своих проектов он использовал зеркала нестандартной формы для визуального расширения пространства и добавления драматичности интерьеру.
Совет: в маленьких комнатах избегайте перегрузки рельефами и сложными формами. Вместо этого используйте акценты в виде ярких подушек или абстрактных картин.
---
4. Эксперименты с объемом и рельефом в больших пространствах
В просторных гостиных дизайнеры советуют не бояться экспериментов с объемными элементами: крупными светильниками, массивными полками или декоративными панелями. Такие элементы добавляют глубину и создают эффект многослойности.
Пример: голландский дизайнер Марсель Вандерс (Marcel Wanders) часто использует объемные детали в своих интерьерах. Например, в проекте отеля Andaz Amsterdam он применил крупные потолочные светильники и фактурные стены, которые стали частью общей концепции пространства.
Совет: крупные элементы должны быть функциональными. Например, массивный книжный шкаф может одновременно выполнять роль перегородки для зонирования пространства.
Подпишитесь на @dwellercity
3. Геометрия пространства: игра с формами и акцентами
Правильная геометрия — это не только про мебель, но и про оформление стен, потолков и полов. Современные дизайнеры активно используют рельефные панели, разноуровневые потолки и ковры с геометрическими узорами для создания визуального интереса.
Пример: французский дизайнер Филипп Старк (Philippe Starck) известен своей любовью к нестандартным формам и текстурам. В одном из своих проектов он использовал зеркала нестандартной формы для визуального расширения пространства и добавления драматичности интерьеру.
Совет: в маленьких комнатах избегайте перегрузки рельефами и сложными формами. Вместо этого используйте акценты в виде ярких подушек или абстрактных картин.
---
4. Эксперименты с объемом и рельефом в больших пространствах
В просторных гостиных дизайнеры советуют не бояться экспериментов с объемными элементами: крупными светильниками, массивными полками или декоративными панелями. Такие элементы добавляют глубину и создают эффект многослойности.
Пример: голландский дизайнер Марсель Вандерс (Marcel Wanders) часто использует объемные детали в своих интерьерах. Например, в проекте отеля Andaz Amsterdam он применил крупные потолочные светильники и фактурные стены, которые стали частью общей концепции пространства.
Совет: крупные элементы должны быть функциональными. Например, массивный книжный шкаф может одновременно выполнять роль перегородки для зонирования пространства.
Подпишитесь на @dwellercity
登录以解锁更多功能。
