⚡️ Яндекс купил PropTech-платформу «Домиленд» у «Самолета»: как сделка повлияет на рынок УК
Сделка, оцененная какими-то экспертами в 300-675 млн рублей, открывает новую главу для лидера B2B PropTech. На фоне общего недовольства россиян управляющими компаниями (УК) этот шаг может стать очень любопытным для отрасли.
Но для начала нужно помнить о том, что жители, как правило, не любят УК:
🔴Работают только на прибыль, экономя на сервисе.
🔴Контролируют старый жилой фонд (2 млрд кв. м требует капремонта), где жалобы жителей игнорируются.
🔴Выводят деньги через подставных подрядчиков.
Системные УК (аффилированные с девелоперами) маскируют связь с застройщиком, меняя бренд.
Они редко вкладываются в качество управления.
NPS (индекс лояльности) многих таких УК остается отрицательным, а прибыль — минимальной.
Какие могут быть перспективы «Домиленда» под управлением Яндекса:
Цифровизация против хаоса
Платформа, уже используемая 1 млн жителей, может стать стандартом для прозрачности: онлайн-голосования, контроль расходов, цифровые сервисы (мне, кстати, нравится опыт УК «Территория Комфорта» от Унистроя, видела изнутри как работает система, их с NPS 65%).
Интеграция с экосистемой Яндекса
Умный дом, навигация, голосовые помощники усилят функционал, повысив удобство для жителей и снизив нагрузку на УК. Бесшовные доступы и data-аналитика😅.
Смена парадигмы: от B2B к B2C
Об этой тенденции я уже говорила как-то. Яндекс поможет «Домиленду» стать платформой, которую выбирают сами жители, а не только девелоперы. Это подстегнет конкуренцию среди УК.
Почему «Самолет» продал актив?
Нужны деньги. Продажа при сохранении доступа к сервису как клиент.
Фокус на девелопменте. Вместо вложений в IT-решения — концентрация на строительстве, где проще контролировать ROI.
Рынок УК — минное поле. Девелоперу выгоднее передать сложный актив тому, кто сможет его масштабировать (Яндекс).
Что изменится?
🔴Для Яндекса это шанс закрепиться в PropTech, автоматизировав процессы УК и повысив доверие жителей через прозрачность.
🔴Для «Самолета» — избавление от непрофильного актива в проблемном сегменте.
🔴Для рынка — возможный толчок к стандартизации: если «Домиленд» станет массовым инструментом, недобросовестным УК придется либо меняться, либо уходить. Как-то так.
