Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой
02.04.202517:24
Наш вебинар по вторичной недвижимости закончился!
Было душевно, тепло, мы реально получили удовольствие 🥰
✅ Разобрали, продавать сейчас или ждать, и от чего зависит решение собственника.
✅ Обсудили, упадут ли цены на вторичку при такой высокой ставке по ипотеке.
✅ Разобрали истории наших покупателей.
✅ В деталях рассмотрели риски покупки квартиры сейчас.
✅ Дали советы, как повысить шансы на успешную продажу квартиры.
Если вам нужно:
- провести рыночный анализ (если продаете сами сейчас и квартира не продается);
- подробно проконсультировать по вопросам продажи и покупки;
- если работаете с риелтором, не получается продать, вы хотите продать с нами, мы можем подсказать по ошибкам🙏🏻
Пишите мне лично по любым вопросам @svetlana_nedviizka
Было душевно, тепло, мы реально получили удовольствие 🥰
✅ Разобрали, продавать сейчас или ждать, и от чего зависит решение собственника.
✅ Обсудили, упадут ли цены на вторичку при такой высокой ставке по ипотеке.
✅ Разобрали истории наших покупателей.
✅ В деталях рассмотрели риски покупки квартиры сейчас.
✅ Дали советы, как повысить шансы на успешную продажу квартиры.
Если вам нужно:
- провести рыночный анализ (если продаете сами сейчас и квартира не продается);
- подробно проконсультировать по вопросам продажи и покупки;
- если работаете с риелтором, не получается продать, вы хотите продать с нами, мы можем подсказать по ошибкам🙏🏻
Пишите мне лично по любым вопросам @svetlana_nedviizka
08.02.202509:41
⚡️Внимание, предстарт продаж!
Началось закрытое бронирование в совершенно новом проекте в Даниловском районе.
🌆ЖК бизнес-класса будет состоять из трёх башен: 43, 12 и 18 этажей. Расположение – первая береговая линия, 100 м до воды🤩
📍20 минут пешком до м. «ЗИЛ» и «Технопарк». Планируется строительство пешеходного моста, по которому будет удобно дойти до м. «Нагатинская».
🏫Прямо у дома откроется новая школа.
🪟Пока в продаже квартиры от студий до 2-комнатных. Потолки 3 м, панорамные окна.
⏰Срок сдачи: II квартал 2028
💶Цены:
Студии от 28.4 кв.м: от 13 млн руб.
1-комн.кв от 37.8 кв.м: от 17,1 млн руб.
2-комн.кв от 49.6 кв.м: от 22,7 млн руб.
Чтобы забронировать квартиру на этапе самых низких цен, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka. Подберем вам самый ликвидный лот, мы прямые партнеры застройщика.
Началось закрытое бронирование в совершенно новом проекте в Даниловском районе.
🌆ЖК бизнес-класса будет состоять из трёх башен: 43, 12 и 18 этажей. Расположение – первая береговая линия, 100 м до воды🤩
📍20 минут пешком до м. «ЗИЛ» и «Технопарк». Планируется строительство пешеходного моста, по которому будет удобно дойти до м. «Нагатинская».
🏫Прямо у дома откроется новая школа.
🪟Пока в продаже квартиры от студий до 2-комнатных. Потолки 3 м, панорамные окна.
⏰Срок сдачи: II квартал 2028
💶Цены:
Студии от 28.4 кв.м: от 13 млн руб.
1-комн.кв от 37.8 кв.м: от 17,1 млн руб.
2-комн.кв от 49.6 кв.м: от 22,7 млн руб.
Чтобы забронировать квартиру на этапе самых низких цен, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka. Подберем вам самый ликвидный лот, мы прямые партнеры застройщика.
07.02.202513:12
06.02.202515:35
“Не может бетон и рабочая сила столько стоить”, — сообщают мои подписчики в комментах. —“Никто не будет покупать недвижимость, рынок рухнет, цены упадут”.
Я не буду сейчас в деталях разбирать апокалиптические последствия разрушения системообразующей отрасли, которого с таким нетерпением ждут некоторые (заметим: десятки лет уже ждут). Давайте просто разберёмся, из чего складывается цена на недвижимость и что на неё влияет.
1️⃣ Стоимость земли
Земля в Москве дорогая. В сентябре 2023 года стоимость сотки земли в Москве составляла примерно 167 тысяч рублей – вдвое выше по сравнению с ценами начала 2020 года (84 тыс рублей). В Новой Москве земля только за 2024 год подорожала на 18%.
А главное – земли в Москве мало! Современный ЖК должен иметь определённого размера территорию со всей инфраструктурой на ней, детсад и школу, рядом должны быть парки и зелёные зоны, где строительство запрещено.
Ещё часть земли уйдёт под коммерческую недвижимость – рядом будет супермаркет, торговый центр, бизнес-кластер, развлекательная инфраструктура, всё это тоже требует места. Когда мы говорим о жилье, мы на самом деле подразумеваем большое разнообразие возможностей для комфортной и интересной жизни.
Поэтому, несмотря на масштабы мегаполиса, где строить-то?
Самые желанные участки (особенно ближе к центру) стоят очень дорого и жильё на них не может дешеветь!
2️⃣ Стоимость материалов, рабочей силы, логистики
Я не вижу смысла обсуждать, “могут” или “не могут” эти составляющие стоить столько, сколько они стоят – давайте исходить из фактов. А факты – упрямая штука.
За 2024 год стройматериалы выросли в цене на 25%, а в некоторых случаях на 50% и более. Цемент подорожал на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Цена песка для дорожного строительства за тот же период возросла почти на 40%.
Погодите, это мы только начали считать! Более чем на 10% выросли ж/д тарифы. Вагоны стали дороже почти на 40%. А стоимость автодоставки взлетела на 100% – то есть, вдвое!
А спираль инфляции продолжает раскручиваться. Цены растут. И благодаря нехватке кадров дорожает и дорожает рабочая сила.
3️⃣ Спрос на недвижимость
Простое и неизменное правило рынка: чем выше спрос, тем выше цена. И покупатель, и продавец должны считать, что они получают больше, чем отдают.
Покупатель готов обменять свои сбережения на качественное жильё. Продавец готов построить это жильё и обменять его на определённую сумму. Цена – это точка баланса, где сходятся интересы продавца и покупателя.
Как только покупателей становится больше, продавец может повысить цену (и будет совершенно прав, с точки зрения рыночной экономики).
А почему покупателей может стать больше? Об этом расскажу в следующем посте.
Было полезно? Ставьте 🔥 Есть вопросы? Задавайте в комментариях!
23.10.202409:13
Квартира на берегу Москвы-реки в 3 минутах от метро с беспроцентной рассрочкой на 2 года🔥
Сегодня показываю брокерский лот – квартиру, которая не выйдет в открытую продажу, купить можно только через брокера-партнёра.
Студия 29,47 кв.м на 6 этаже.
✔️Цена: 19 301 791 руб.
✔️Первоначальный взнос (20%): 3 861 000 руб.
✔️Ежемесячный платеж: 60 000 руб. с ноября 2024 г. по ноябрь 2026 г.
✔️Остаток до 31.12.2026 г. или переход на ипотеку по ставке, которая будет в конце 2026.
О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. «Нагатинская», 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений «Остров мечты».
🏙На территории детсад и школа, собственный пляж, японский сад, ресторан, развитая инфраструктура.
Если вас заинтересовала эта квартира, пишите мне @svetlana_nedviizka.
Сегодня показываю брокерский лот – квартиру, которая не выйдет в открытую продажу, купить можно только через брокера-партнёра.
Студия 29,47 кв.м на 6 этаже.
✔️Цена: 19 301 791 руб.
✔️Первоначальный взнос (20%): 3 861 000 руб.
✔️Ежемесячный платеж: 60 000 руб. с ноября 2024 г. по ноябрь 2026 г.
✔️Остаток до 31.12.2026 г. или переход на ипотеку по ставке, которая будет в конце 2026.
О проекте:
📍Нагатино-Садовники, берег Москвы-реки с прогулочной набережной. 3 минуты пешком до м. «Нагатинская», 5 минут на машине до ТТК.
🌳Рядом набережные, ландшафтные парки, 10 минут на авто до парка развлечений «Остров мечты».
🏙На территории детсад и школа, собственный пляж, японский сад, ресторан, развитая инфраструктура.
Если вас заинтересовала эта квартира, пишите мне @svetlana_nedviizka.
10.09.202411:15
Друзья, я редко тут пишу такое, но накипело🤯 Знаю, что в моем канале и в чате есть агенты (брокеры), которые не научились или не хотят учиться сами выстраивать свой бизнес, чтобы клиенты обращались к ним за услугой. Они вот так паразитируют, сидят в моих каналах и пишут людям, которые читают меня, интересуются недвижимостью и хотят работать именно с моей командой. Это некорректно, неэтично и просто противно.
Одна из таких девушек - Юлия Короташ, сначала прикрывалась тем, что она якобы клиент, чтобы забрать подборки, которые мы с командой тщательно собираем, а потом стала писать моим подписчикам, вводя их в заблуждение.
Очень рада, что люди мне задают вопросы, мол, ваши это сотрудники или нет? Нет! Эта Юлия не работает в моей команде. Поэтому, когда я прошу писать мне с личку, я хочу обезопасить вас от таких «спецов»
Одна из таких девушек - Юлия Короташ, сначала прикрывалась тем, что она якобы клиент, чтобы забрать подборки, которые мы с командой тщательно собираем, а потом стала писать моим подписчикам, вводя их в заблуждение.
Очень рада, что люди мне задают вопросы, мол, ваши это сотрудники или нет? Нет! Эта Юлия не работает в моей команде. Поэтому, когда я прошу писать мне с личку, я хочу обезопасить вас от таких «спецов»
20.03.202512:48
⚡️Правила семейной ипотеки могут измениться
Пока всё находится на уровне обсуждений, но это не слухи, а вполне официальные заявления.
▫️Председатель Совфеда Валентина Матвиенко считает, что семейную ипотеку нужно ограничить и выдавать только по месту регистрации.
▫️С другой стороны, вице-премьер Александр Новак выступает за возвращение условий выдачи льготной ипотеки семьям с одним ребёнком до 18 лет.
Это, с одной стороны, значительно расширит возможности для приобретения жилья, и это плюс. А минус в том, что спрос на новостройки резко вырастет, а значит, вырастут и цены. Эксперты прогнозируют в этом случае рост цен на недвижимость на 16-18%.
Отсюда вывод:
✔️если вы подходите под семейную ипотеку, лучше воспользоваться ею сейчас, пока не выросли цены или не изменились условия по этой программе.
Важно также понимать, что спрос разгоняется такими вводными:
Объёмы строительства сокращаются, новых стартов всё меньше, а количество денег на депозитах у людей лишь растёт.
Как только появится интересный и выгодный вариант вложения денег в недвижимость (а семейная ипотека под 6% один из драйверов), люди активнее понесут свои сбережения в недвижимость.
Отсюда - не только рост цен, но и резкое снижение выбора. Лучшие планировки разберут быстро.
Если у вас есть вопросы к обсуждению, пишите в комментариях.
Пока всё находится на уровне обсуждений, но это не слухи, а вполне официальные заявления.
▫️Председатель Совфеда Валентина Матвиенко считает, что семейную ипотеку нужно ограничить и выдавать только по месту регистрации.
▫️С другой стороны, вице-премьер Александр Новак выступает за возвращение условий выдачи льготной ипотеки семьям с одним ребёнком до 18 лет.
Это, с одной стороны, значительно расширит возможности для приобретения жилья, и это плюс. А минус в том, что спрос на новостройки резко вырастет, а значит, вырастут и цены. Эксперты прогнозируют в этом случае рост цен на недвижимость на 16-18%.
Отсюда вывод:
✔️если вы подходите под семейную ипотеку, лучше воспользоваться ею сейчас, пока не выросли цены или не изменились условия по этой программе.
Важно также понимать, что спрос разгоняется такими вводными:
Объёмы строительства сокращаются, новых стартов всё меньше, а количество денег на депозитах у людей лишь растёт.
Как только появится интересный и выгодный вариант вложения денег в недвижимость (а семейная ипотека под 6% один из драйверов), люди активнее понесут свои сбережения в недвижимость.
Отсюда - не только рост цен, но и резкое снижение выбора. Лучшие планировки разберут быстро.
Если у вас есть вопросы к обсуждению, пишите в комментариях.
07.02.202516:30
Рассрочки БЕЗ ПРОЦЕНТОВ и ПЕРЕПЛАТ: разные предложения на любой вкус
Сегодня подобрали классную квартиру для семьи и целых пять программ её покупки в рассрочку🔥
🌆О проекте:
• ЖК бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.
• 15 минут до м. “Тушинская”.
• На берегу Москвы-реки, на первой линии🤩
• В состав проекта входит два детских сада на 650 мест, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс.
• Своя набережная в 2 шагах
🪟3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• этаж 4/30
• панорамные окна
• лоджия
• окна на две стороны
• угловое остекление
• срок сдачи: IV квартал 2028 г.
Базовая цена 25 404 800 руб.
💶Варианты рассрочек:
1️⃣ Рассрочка на 1 год
• Цена с максимальной скидкой 6%: 23 880 512 руб.
• Первый взнос 30%: 7 164 153.6 руб.
• Остаток через 12 месяцев: 16 716 358.4 руб.
2️⃣ Рассрочка на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платежи 4 раза в год по 5%: 1 270 240 руб.
• Остаток: 2 540 480 руб.
3️⃣ Рассрочка на 3 года с платежами 1 раз в год (дата ежегодного платежа на усмотрение клиента)
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платеж раз в год 23.4%: 5 944 723.4 руб.
• Остаток до 30.11.2027: 5 299 441.28 руб.
4️⃣ Рассрочка 50/50 на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 50%: 12 702 400 руб.
• Остаток через 3 года: 12 702 400 руб.
5️⃣ Рассрочка на 3 года с ежеквартальными платежами 1%🔥
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 40%: 10 161 920 руб.
• Платеж 4 раза в год 1%: 254 048 руб.
• или платеж 1 раз в месяц: 84 683 руб.
• Остаток через 3 года: 13 413 734.4 руб.
Здесь действительно есть, из чего выбрать, и считать надо во всех случаях индивидуально для вашего бюджета, финансовой ситуации и семейных планов.
Для бесплатной консультации пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Сегодня подобрали классную квартиру для семьи и целых пять программ её покупки в рассрочку🔥
🌆О проекте:
• ЖК бизнес-класса в Покровском-Стрешневе.
• 15 минут до м. “Тушинская”.
• На берегу Москвы-реки, на первой линии🤩
• В состав проекта входит два детских сада на 650 мест, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс.
• Своя набережная в 2 шагах
🪟3-Е-комн.квартира 54,4 кв.м
• этаж 4/30
• панорамные окна
• лоджия
• окна на две стороны
• угловое остекление
• срок сдачи: IV квартал 2028 г.
Базовая цена 25 404 800 руб.
💶Варианты рассрочек:
1️⃣ Рассрочка на 1 год
• Цена с максимальной скидкой 6%: 23 880 512 руб.
• Первый взнос 30%: 7 164 153.6 руб.
• Остаток через 12 месяцев: 16 716 358.4 руб.
2️⃣ Рассрочка на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платежи 4 раза в год по 5%: 1 270 240 руб.
• Остаток: 2 540 480 руб.
3️⃣ Рассрочка на 3 года с платежами 1 раз в год (дата ежегодного платежа на усмотрение клиента)
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 30%: 7 621 440 руб.
• Платеж раз в год 23.4%: 5 944 723.4 руб.
• Остаток до 30.11.2027: 5 299 441.28 руб.
4️⃣ Рассрочка 50/50 на 3 года
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 50%: 12 702 400 руб.
• Остаток через 3 года: 12 702 400 руб.
5️⃣ Рассрочка на 3 года с ежеквартальными платежами 1%🔥
• Цена: 25 404 800 руб.
• Первый взнос 40%: 10 161 920 руб.
• Платеж 4 раза в год 1%: 254 048 руб.
• или платеж 1 раз в месяц: 84 683 руб.
• Остаток через 3 года: 13 413 734.4 руб.
Здесь действительно есть, из чего выбрать, и считать надо во всех случаях индивидуально для вашего бюджета, финансовой ситуации и семейных планов.
Для бесплатной консультации пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
07.02.202513:11
Перестать всем покупать и все.
Как и предлагает автор: Не будет спроса - не будет роста цен.
Как и предлагает автор: Не будет спроса - не будет роста цен.
19.11.202408:59
Северный порт от LEGENDA: жизнь в тишине у воды🤩со всеми благами мегаполиса.
Мы снимали это видео вместе с менеджером по развитию и руководителем отдела агентских продаж застройщика LEGENDA. Расскажем:
✔️о районе: где учиться яхтингу и поиграть в большой теннис;
✔️об отдыхе: как поехать в круиз от порога дома и чем английский парк отличается от французского;
✔️о домах: секретах архитекторов из разных стран и специальном остеклении;
✔️о детских площадках и зачем для их разработки привлекали детских психологов;
✔️об уникальной отделке Technobox и чем она отличается от White box;
✔️о планировках: про парижские кухни и пейзажные спальни;
✔️об условиях: восемь видов рассрочек, акционный лот каждую неделю, субсидированные ставки от 0,11% и не только.
YouTube
Rutube
VK
Дзен
Смотрите ролик на любой удобной площадке, и если вам понравился проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka для подробной консультации
Мы снимали это видео вместе с менеджером по развитию и руководителем отдела агентских продаж застройщика LEGENDA. Расскажем:
✔️о районе: где учиться яхтингу и поиграть в большой теннис;
✔️об отдыхе: как поехать в круиз от порога дома и чем английский парк отличается от французского;
✔️о домах: секретах архитекторов из разных стран и специальном остеклении;
✔️о детских площадках и зачем для их разработки привлекали детских психологов;
✔️об уникальной отделке Technobox и чем она отличается от White box;
✔️о планировках: про парижские кухни и пейзажные спальни;
✔️об условиях: восемь видов рассрочек, акционный лот каждую неделю, субсидированные ставки от 0,11% и не только.
YouTube
Rutube
VK
Дзен
Смотрите ролик на любой удобной площадке, и если вам понравился проект, пишите мне лс @svetlana_nedviizka для подробной консультации
22.10.202417:27
⚡️Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки, первый взнос 50,1%
Как говорится, у меня для вас две новости – хорошая и плохая🤷♀️
В каких случаях сохраняется первый взнос 20%?
✔️Покупка по комбо-ипотеке (семейная ставка плюс рыночная при увеличенном кредитном лимите). Важно: итоговая ставка будет выше, чем 6%.
✔️Объект находится на проектном финансировании банка.
✔️Субсидированная застройщиком ипотека (скорее всего, будет с удорожанием).
Для клиентов, записавшихся на сделку до 21 октября 2024 года включительно, могут быть применены прежние условия. Если у вас был одобрен объект, но на сделку вы не записались, применяются новые условия.
По сути, никому ничего не сохранили… звоночек тем, кто все ждёт завтра лучшие условия.
Как говорится, у меня для вас две новости – хорошая и плохая🤷♀️
В каких случаях сохраняется первый взнос 20%?
✔️Покупка по комбо-ипотеке (семейная ставка плюс рыночная при увеличенном кредитном лимите). Важно: итоговая ставка будет выше, чем 6%.
✔️Объект находится на проектном финансировании банка.
✔️Субсидированная застройщиком ипотека (скорее всего, будет с удорожанием).
Для клиентов, записавшихся на сделку до 21 октября 2024 года включительно, могут быть применены прежние условия. Если у вас был одобрен объект, но на сделку вы не записались, применяются новые условия.
По сути, никому ничего не сохранили… звоночек тем, кто все ждёт завтра лучшие условия.
05.09.202420:44
Тоже хочу выразить огромную благодарность Евгению за помощь в покупке выгодной недвижимости для инвестиций. Благодаря его профессионализму, индивидуальному подходу и оперативности, смог приобрести отличный объект, который уже вырос в стоимости более чем на 1 млн!
Евгений проявил себя как настоящий эксперт, который всегда был на связи и готов предложить самые выгодные варианты и помочь с оформлением документов и отвечал на все вопросы, которые у меня возникали!
Спасибо вашей команде за профессиональную работу 😌
Евгений проявил себя как настоящий эксперт, который всегда был на связи и готов предложить самые выгодные варианты и помочь с оформлением документов и отвечал на все вопросы, которые у меня возникали!
Спасибо вашей команде за профессиональную работу 😌
08.02.202513:44
07.02.202513:14
Мне понравилось предложение в комментариях: перестать покупать квартиры вообще, тогда и цены на них упадут до нуля)
Но тут не учтён принципиально важный момент. Жильё относится к базовым потребностям человека, к нижней ступени пирамиды Маслоу. Жить всё равно где-то нужно.
И если мы решим не покупать квартиры вообще и жить в картонной коробке под мостом, то у меня для вас плохая новость: цены на картонные коробки и на участки земли под мостом немедленно взлетят. Так работает экономика.
Вам всё равно нужно где-то жить, в коробке или в квартире – это та потребность, которую невозможно закрыть ничем иным. Будете снимать – будут расти цены на аренду. Будете покупать – будут дорожать квартиры или коробки.
Но тут не учтён принципиально важный момент. Жильё относится к базовым потребностям человека, к нижней ступени пирамиды Маслоу. Жить всё равно где-то нужно.
И если мы решим не покупать квартиры вообще и жить в картонной коробке под мостом, то у меня для вас плохая новость: цены на картонные коробки и на участки земли под мостом немедленно взлетят. Так работает экономика.
Вам всё равно нужно где-то жить, в коробке или в квартире – это та потребность, которую невозможно закрыть ничем иным. Будете снимать – будут расти цены на аренду. Будете покупать – будут дорожать квартиры или коробки.
07.02.202511:32
Как раз недавно была история с остановкой строительства и взятией под стражу главного "основателя" комплекса апартаментов PARQ Ubud (Бали). Надо хорошо знать не только рынок недвижимости и законодательство (которое может измениться в любой момент - азиаты они такие азиаты), но учитывать нравы местного населения и степень коррумпированности местной власти. Могут и просто отжать бизнес, как только он начнет прибыль приносить. Мы там чужаки :-)
30.10.202412:19
⚡️Внимание! Ставки от 3,5% 🔥
Предложение для самых быстрых – для тех, кто не хочет брать ипотеку под 25%.
✅Семейная ипотека:
от 3,5% на весь срок, ПВ 20%🔥
✅Стандартная ипотека:
• 5,9% на 24 месяца
• 8% на 36 месяцев
• 13,9% на весь срок.
Предложение ограничено по времени! За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
Предложение для самых быстрых – для тех, кто не хочет брать ипотеку под 25%.
✅Семейная ипотека:
от 3,5% на весь срок, ПВ 20%🔥
✅Стандартная ипотека:
• 5,9% на 24 месяца
• 8% на 36 месяцев
• 13,9% на весь срок.
Предложение ограничено по времени! За подробностями пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
22.10.202412:54
Готовая квартира, которая сама себя оплачивает: история успешной сделки
#историяодногопокупателя
Эта счастливая девушка с ключами от новой квартиры – Катерина. У неё была задача сохранить и приумножить накопления. Она положила их на вклад, но понимала, что это краткосрочный вариант, и искала более надёжный.
Важный нюанс: Катерина подходила под семейную ипотеку, первый взнос у неё был, но она не готова была выделять ежемесячный платёж из бюджета. Такое тоже бывает. И брокер Екатерина Левенбук предложила умное решение: купить готовую квартиру с ремонтом от застройщика и сразу сдавать. Арендные платежи прекрасно покроют ипотечные. Выбрали квартиру с чистовой отделкой, ключи сразу. Сделали бронь, одобрили ипотеку.
А дальше началась настоящая свистопляска! 😱 Сперва из-за изменений условий в банках пришлось срочно бронировать другую квартиру – их у застройщика осталось всего четыре, и Катерина выбрала лучшую. Но это лишь начало сложностей! Банк требует внесения правок в договор, застройщик отказывается. Брокер добивается нужных правок, после чего банк пересматривает заявку – и одобряет меньшую сумму, чем нужно!😡
Ипотечный брокер подаёт документы в другой банк – отказ. В третий – одобрение, ура! Переносим сделку туда. Так как это готовое жилье, банк сделал оценку квартиры и оценил ее на 1 млн меньше. Екатерина Левенбук ведёт настоящее сражение за переделку оценки. И через неделю добивается нужной нам оценки💪
В этот момент банки начинают повышать первый взнос по семейной ипотеке. И благодаря слаженной работе нашей команды, мы успели и провели сделку! А через неделю этот банк ввел первый взнос 50%⏰
Но нашу покупательницу это уже не беспокоит: ключи у неё на руках. А платеж за аренду квартиры (мы, конечно, анализировали рынок) будет на 10 000 больше платежа по ипотеке.
Итог: покупательница вложила 2 млн – и всё, квартира сама себя оплачивает и даже уже приносит прибыль. А можно было бы купить немолодое авто, или отдать на растерзание инфляции, пытаясь частично компенсировать её процентами по вкладу.
Такой уровень доверия помог нам работать быстро и успеть провести сделку на нужных условиях, а Екатерине – сэкономить кучу нервов и времени.
Как она радуется на видео🥰 – обожаю такие живые эмоции! В третий раз уже пересматриваю ❤️
#историяодногопокупателя
Эта счастливая девушка с ключами от новой квартиры – Катерина. У неё была задача сохранить и приумножить накопления. Она положила их на вклад, но понимала, что это краткосрочный вариант, и искала более надёжный.
Важный нюанс: Катерина подходила под семейную ипотеку, первый взнос у неё был, но она не готова была выделять ежемесячный платёж из бюджета. Такое тоже бывает. И брокер Екатерина Левенбук предложила умное решение: купить готовую квартиру с ремонтом от застройщика и сразу сдавать. Арендные платежи прекрасно покроют ипотечные. Выбрали квартиру с чистовой отделкой, ключи сразу. Сделали бронь, одобрили ипотеку.
А дальше началась настоящая свистопляска! 😱 Сперва из-за изменений условий в банках пришлось срочно бронировать другую квартиру – их у застройщика осталось всего четыре, и Катерина выбрала лучшую. Но это лишь начало сложностей! Банк требует внесения правок в договор, застройщик отказывается. Брокер добивается нужных правок, после чего банк пересматривает заявку – и одобряет меньшую сумму, чем нужно!😡
Ипотечный брокер подаёт документы в другой банк – отказ. В третий – одобрение, ура! Переносим сделку туда. Так как это готовое жилье, банк сделал оценку квартиры и оценил ее на 1 млн меньше. Екатерина Левенбук ведёт настоящее сражение за переделку оценки. И через неделю добивается нужной нам оценки💪
В этот момент банки начинают повышать первый взнос по семейной ипотеке. И благодаря слаженной работе нашей команды, мы успели и провели сделку! А через неделю этот банк ввел первый взнос 50%⏰
Но нашу покупательницу это уже не беспокоит: ключи у неё на руках. А платеж за аренду квартиры (мы, конечно, анализировали рынок) будет на 10 000 больше платежа по ипотеке.
Итог: покупательница вложила 2 млн – и всё, квартира сама себя оплачивает и даже уже приносит прибыль. А можно было бы купить немолодое авто, или отдать на растерзание инфляции, пытаясь частично компенсировать её процентами по вкладу.
Такой уровень доверия помог нам работать быстро и успеть провести сделку на нужных условиях, а Екатерине – сэкономить кучу нервов и времени.
Как она радуется на видео🥰 – обожаю такие живые эмоции! В третий раз уже пересматриваю ❤️
05.09.202418:16
Евгений - супер профессионал🤩 Брали с ним инвест квартиру, и привели к нему же подругу, которая тоже захотела инвест квартиру. Таких классных людей бережно передаем из рук в руки🤪😁👍 Такие компетентные кадры - редкость!
08.02.202513:43
⚡️ИНВЕСТИРУЙ ВЫГОДНЕЕ ДЕПОЗИТА⚡️
Интересную акцию запустил один из застройщиков для тех, кто держит сбережения на депозите. Программа действует на проект бизнес-класса в Нагатино, на первой линии Москвы-реки, со своей набережной.
Застройщик гарантирует покупателю квартиры скидку, которая будет выше, чем доход по вкладу. Достаточно просто показать текущий процент по депозиту.
Программа будет действовать на все формы оплаты, даже на рассрочку.
Вот возможность не упустить доходность в процентах и при этом иметь собственную растущую в цене недвижимость, а не рублёвый вклад, тающий от инфляции.
Пример расчета:
Базовая стоимость квартиры:
29 324 000 рублей.
При 100% оплате стоимость квартиры снижается до 26 391 000 рублей (скидка 10%).
К примеру, у вас есть действующий депозит, который вы открыли до февраля 2025 года.
Срок действия депозита: до мая 2025 года.
Процентная ставка: 22%.
Сумма на депозите:
7 000 000 рублей.
Вы планировали дождаться окончания депозита, чтобы в мае 2025 года получить с него доход в размере 308 000 рублей, и только потом купить квартиру. Но зачем ждать, если можно получить выгоду уже сейчас?
К вашей скидке добавляется сумма, равная доходу от вашего депозита.
Если вы готовы выйти на сделку быстро, дополнительная скидка 2%🔥
Итоговая стоимость - 25 561 928 рублей.
Это на 829 072 рубля дешевле, чем если бы вы ждали окончания депозита и покупали квартиру позднее.
Если вы планируете покупку в рассрочку, а не за полную оплату сразу, тогда вашу персональную выгоду посчитаем индивидуально👌
Для этого пишите мне в личку за консультацией @svetlana_nedviizka.
Интересную акцию запустил один из застройщиков для тех, кто держит сбережения на депозите. Программа действует на проект бизнес-класса в Нагатино, на первой линии Москвы-реки, со своей набережной.
Застройщик гарантирует покупателю квартиры скидку, которая будет выше, чем доход по вкладу. Достаточно просто показать текущий процент по депозиту.
Программа будет действовать на все формы оплаты, даже на рассрочку.
Вот возможность не упустить доходность в процентах и при этом иметь собственную растущую в цене недвижимость, а не рублёвый вклад, тающий от инфляции.
Пример расчета:
Базовая стоимость квартиры:
29 324 000 рублей.
При 100% оплате стоимость квартиры снижается до 26 391 000 рублей (скидка 10%).
К примеру, у вас есть действующий депозит, который вы открыли до февраля 2025 года.
Срок действия депозита: до мая 2025 года.
Процентная ставка: 22%.
Сумма на депозите:
7 000 000 рублей.
Вы планировали дождаться окончания депозита, чтобы в мае 2025 года получить с него доход в размере 308 000 рублей, и только потом купить квартиру. Но зачем ждать, если можно получить выгоду уже сейчас?
К вашей скидке добавляется сумма, равная доходу от вашего депозита.
Если вы готовы выйти на сделку быстро, дополнительная скидка 2%🔥
Итоговая стоимость - 25 561 928 рублей.
Это на 829 072 рубля дешевле, чем если бы вы ждали окончания депозита и покупали квартиру позднее.
Если вы планируете покупку в рассрочку, а не за полную оплату сразу, тогда вашу персональную выгоду посчитаем индивидуально👌
Для этого пишите мне в личку за консультацией @svetlana_nedviizka.
07.02.202513:12
07.02.202510:07
Про покупку в условном Таиланде
Друзья, я не вижу вообще смысла сравнивать зарубежную недвижимость и Москву. Нет, если у вас в инвест-портфеле уже несколько объектов недвижимости в столице, тут можно говорить о диверсификации: не нужно складывать все яйца в одну корзину. Но и то сначала я предложу рассмотреть коммерческую недвижимость в Москве, а уж потом – какие-то заморские страны.
Но мы говорим о людях, для которых покупка недвижимости - это дорогостоящее и серьёзное вложение, случающееся возможно раз-два в жизни. Каждый, конечно, делает выбор сам, но я, как эксперт, хочу напомнить вам о вопросах безопасности: от перевода денег за границу до законов другой страны, которые нужно внимательно изучить прежде, чем принимать решение, чтобы не остаться и без денег, и без квадратных метров. Такие случаи, увы, не редкость...
Друзья, я не вижу вообще смысла сравнивать зарубежную недвижимость и Москву. Нет, если у вас в инвест-портфеле уже несколько объектов недвижимости в столице, тут можно говорить о диверсификации: не нужно складывать все яйца в одну корзину. Но и то сначала я предложу рассмотреть коммерческую недвижимость в Москве, а уж потом – какие-то заморские страны.
Но мы говорим о людях, для которых покупка недвижимости - это дорогостоящее и серьёзное вложение, случающееся возможно раз-два в жизни. Каждый, конечно, делает выбор сам, но я, как эксперт, хочу напомнить вам о вопросах безопасности: от перевода денег за границу до законов другой страны, которые нужно внимательно изучить прежде, чем принимать решение, чтобы не остаться и без денег, и без квадратных метров. Такие случаи, увы, не редкость...
24.10.202411:17
Как сейчас купить квартиру по семейной ипотеке с первым взносом 20%?
Многие банки (в том числе Сбер) по семейной ипотеке подняли первоначальный взнос до 50%. То есть, люди копили на первый взнос 20%, а тут такой неприятный сюрприз! Что делать? Отказаться от покупки и жить в сьёмном жилье?
Сейчас есть очень неплохое решение. При комбо-ипотеке в большинстве банков первый взнос остаётся 20-30%.
Что такое комбо-ипотека? На самом деле это комбинированная ставка. То есть, в пределах лимита по льготной ипотеке будет применяться сниженная ставка, а к сумме, превышающей лимит – рыночная. Эта программа стала весьма популярна, когда лимиты по господдержке снизили до 6 млн, а по семейной ипотеке – до 12 млн.
Если у покупателя семейная ипотека, он получает по ней 12 млн (максимум), и еще 5-6-7 млн ему нужно добрать сверх лимита по рыночной ставке. В итоге выглядеть это будет как средневзвешенная ставка. Рассчитываются такие условия под каждый лот индивидуально.
Вот пример: комбо-ипотека с семейной ипотекой.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. “Озёрная”
• Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
• Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб. на максимальный срок
❗️Обратите внимание: все платежи рассчитываются индивидуально ипотечным специалистом!
Если хотите подробнее узнать о программе и получить персональные расчёты, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.
Многие банки (в том числе Сбер) по семейной ипотеке подняли первоначальный взнос до 50%. То есть, люди копили на первый взнос 20%, а тут такой неприятный сюрприз! Что делать? Отказаться от покупки и жить в сьёмном жилье?
Сейчас есть очень неплохое решение. При комбо-ипотеке в большинстве банков первый взнос остаётся 20-30%.
Что такое комбо-ипотека? На самом деле это комбинированная ставка. То есть, в пределах лимита по льготной ипотеке будет применяться сниженная ставка, а к сумме, превышающей лимит – рыночная. Эта программа стала весьма популярна, когда лимиты по господдержке снизили до 6 млн, а по семейной ипотеке – до 12 млн.
Если у покупателя семейная ипотека, он получает по ней 12 млн (максимум), и еще 5-6-7 млн ему нужно добрать сверх лимита по рыночной ставке. В итоге выглядеть это будет как средневзвешенная ставка. Рассчитываются такие условия под каждый лот индивидуально.
Вот пример: комбо-ипотека с семейной ипотекой.
2-Е-комн.квартира 37,8 кв.м в ЖК бизнес-класса в ЗАО, прямо у м. “Озёрная”
• Цена со скидкой за быстрый выход на сделку: 17 350 667 руб.
• Первый взнос (только при комбо-ипотеке 20%): 3 470 133 руб.
• Сумма ипотеки: 13 880 534 руб.
• Средневзвешенная ставка: 9,93%
• Платеж: 120 986 руб. на максимальный срок
❗️Обратите внимание: все платежи рассчитываются индивидуально ипотечным специалистом!
Если хотите подробнее узнать о программе и получить персональные расчёты, пишите мне лс @svetlana_nedviizka.
20.10.202412:58
⚡️ Суперусловия на квартиру в октябре ⚡️
#акцииотзастройщиков
Собрала для вас классные акции от нашего партнёра-застройщика. Действуют на проекты в разных районах города.
❗️Сниженный первый взнос
✅Рассрочка с первым взносом от 5% до 20%, ежемесячные платежи от 20 до 50 тысяч руб. в зависимости от проекта.
✅Ипотека от 5,9% на 1 год, первый взнос 20%.
✅Ипотека 12,9% на 2 года, первый взнос 15%.
✅Ипотека 3,39% на 1,5 года, первый взнос от 15%.
Хотите узнать подробности, посчитать вариант под свой бюджет и успеть воспользоваться сниженной ставкой или рассрочкой? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
#акцииотзастройщиков
Собрала для вас классные акции от нашего партнёра-застройщика. Действуют на проекты в разных районах города.
❗️Сниженный первый взнос
✅Рассрочка с первым взносом от 5% до 20%, ежемесячные платежи от 20 до 50 тысяч руб. в зависимости от проекта.
✅Ипотека от 5,9% на 1 год, первый взнос 20%.
✅Ипотека 12,9% на 2 года, первый взнос 15%.
✅Ипотека 3,39% на 1,5 года, первый взнос от 15%.
Хотите узнать подробности, посчитать вариант под свой бюджет и успеть воспользоваться сниженной ставкой или рассрочкой? Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.
05.09.202416:54
显示 1 - 24 共 31
登录以解锁更多功能。