室内和建筑
Ремонт UA
室内和建筑
24.10.202306:20
17.10.202317:49
Порядок ремонту квартири та графік робіт.
⠀
1⃣ Замовити проектування, хоча б до стану під оздоблення у професіонала.
У нас він називається технічний дизайн проект «пакет White Box»
⠀
2⃣ Розподілити бюджет. Якщо його не вистачає:
Варіант 1
Чи не починати, без потрібної суми.
Варіант 2
Оцінити, на якому етапі у Вас закінчаться гроші.
Етап має бути логічний
⠀
Наприклад:
🔸 Змінили вікна, відштукатурили зовнішній контур квартири, виставили перегородки. Пауза
⠀
🔸Відштукатурили перегородки, прихована електрика, прихована сантехніка. Вхідні двері. Пауза
⠀
🔸 Залили стяжку, плиткові роботи. Пауза
⠀
🔸 Роботи з гіпсокартону (короба стель). Покриття підлоги. Обробка стін. Двері. Натяжні стелі. Пауза
⠀
БУДІВЕЛЬНИЙ ремонт квартири готовий.
⠀
🔸 Кухня, вбудовані меблі. Пауза
⠀
🔸 Інші меблі, світильники, текстиль, декорування.
⠀
Можна звати гостей!
⠀
Тепер порада психологічного характеру!
Включити деяке ухвалення!
У будь-якому ремонті в ході реалізації можливі зміни!
⠀
🔸 Від чогось відмовив виконроб
🔸 Щось зняли з виробництва
🔸 Якесь рішення перестало подобатися.
Та мало що може статися!
ГРАФІК РОБОТ⚒
⠀
1) Демонтажні роботи
2) Вирішення питань стяжки
3) Монтаж стін та перегородок
4) Монтаж прихованої електрики
5) Прокладання трас кондиціонерів, монтаж зовнішніх блоків
6) Монтаж системи водопостачання
7) Встановлення вікон
8) Штукатурні роботи
9) Монтаж гідроізоляції
10) Монтаж системи теплої підлоги
11) Пристрій стяжки
12) Монтаж перегородок та стель з гіпсокартону
13) Встановлення підвіконь
14) Встановлення ліпнини
15) Монтаж люків ревізії
16) Монтаж електрощитків
17) Плиткові роботи
18) Шпаклівка стін та стель
19) Встановлення вбудованого світла
20) Встановлення розеток та вимикачів
21) Встановлення сантехніки
22) Встановлення вентиляторів
23) Фарбування стін та стель
24) Поклейка шпалер
25) Встановлення світильників
26) Укладання ламінату, плінтусів, поріжків
27) Встановлення дверей
28) Монтаж натяжної стелі
29) Встановлення кухні
30) Монтаж вбудованих меблів
31) Вивіска текстилю
⠀
Навіщо він потрібен?
Він розписується тижнями від СТАРТУ до ФІНІШУ.
По ньому складається ГРАФІК ПОСТАВОК на об'єкт.
А за ГРАФІКОМ ПОСТАВОК, складається ГРАФІК ОПЛАТ (мрія будь-якого замовника).
⠀
Одним словом – рецепт щастя
06.10.202308:20
Плануємо бюджет на ремонт!
ВСІХ хвилюють дві ГОЛОВНІ теми:
1. Скільки потрібно грошей
2. Скільки займе часу
Про ГРОШІ
Зберігайте в закладки інформацію
На що йдуть гроші під час ремонту
На мою думку, маючи повну картину, можна і від чогось свідомо відмовитися.
⠀
Перелічую усі пункти, що вдалося згадати
⠀
1. Запитати в обслуговувальному кооперативі, які частини проекту необхідно буде узгоджувати. Що на Вас чекає як власника безпосередньо цього житла. Як мінімум це електропроект. Можливо, у Вас в будинку необхідно проводити Акти прихованих робіт. Опресовування водопроводу, встановлення водолічильників, пожежний рукав, датчики пожежної сигналізації. Система центрального кондиціювання.
⠀
2. Проектні роботи
🔸Вартість дизайн проекту
🔸Вартість електропроекту
🔸Вартість суміжних проектів (опалення, кондиціювання, розумний будинок). Іноді, навіть за досить складного проектування, ці роботи робляться безкоштовно, якщо робити їх там, де закуповуєш обладнання.
⠀
3. Узгодження
🔸Можна робити самостійно, можна замовити у нас.
4. Роботи
🔸Будівельники
🔸Прораб
🔸Авторський нагляд дизайнера
🔸Тех нагляд
🔸Роботи та установки (всіх суміжників)
🔸Всі доставки
⠀
5. Техніка
🔸Кондиціонери
🔸Кухонна техніка
🔸Телевізори
🔸Музика
⠀
6. Матеріали
🔸Чорнові матеріали. (Кошторис надає виконроб) стіни, суміші, сітки, профілі, утеплювач, гідро та звукоізоляції, труби, проводи.
🔸Оцінка що з існуючого (можливо нового) потребує заміни.
🔸Вікна
🔸Радіатори
🔸Можливо існуюча стяжка вимагає заміни.
🔸Оздоблювальні матеріали (всі артикули та кількість повинні бути вказані в дизайн проекті)
🔸Оздоблювальні матеріали
· Підлоги кераміка
· Підлоги дерево (ламінат) з підкладками
· Керамічна плитка в санвузли
· Керамічна плитка на фартух
· Затірки
· Плінтуса
· Стикуючі елементи
· Стіни фарба
· Стіни декоративна фарба
· Стіни шпалери
· Стіни розпис
· Ліпний декор (стіна стеля)
· Молдинги стіни
· Двері (доставка, встановлення)
· Фурнітура дверей
· Стеля (якщо натяжна)
04.10.202318:15
29.09.202306:41
25.09.202308:43
18.10.202311:31
17.10.202315:19
05.10.202318:05
29.09.202317:50
26.09.202308:23
3⃣ Продовжуємо підбір.
Якщо Ви замовляєте проект із планами підлог та стель.
Необхідно вибрати конкретні покриття для підлоги.
Вибрати тип або типи стелі.
⠀
Якщо Ви в Києві
Все простіше в пакет ТОПовий входить зустріч з підбору обробки 🙌🙌🙌 але включитися все одно доведеться
⠀
Звичайно ТЕХ ПРОЕКТ можна зробити і без Вашої участі, але інформативність його буде на жаль в рази менше!
⠀
Погана новина - робота з дизайнером, що вимагає включеності з боку замовника!
Хороша новина, монітор процес проектування, шанси, що Ви провчите «бажаний інтер'єр» в рази більше.
⠀
Хто готовий, командно РУХаємо разом!
⠀
Тисніть нагорі
Спосіб зв'язку, розберемося
⠀
Ви розкажіть, що Ви хочете отримати і наскільки готові брати участь, я запропоную оптимальну історію!
25.09.202308:43
18.10.202307:43
Чому зростає кошторис ремонту квартири?
Розкриваємо таємницю.
Є проблема - кошторис на ремонт квартири збільшується ЗАВЖДИ!
Варіанти розв'язання:
Знайти інформацію про середньостатистичний показник. На скільки у % росте кошторис. Закласти до бюджету.
Уважно вивчити цей пост і заздалегідь помітити "чорні дірки".
⠀
1. Радіатори. Їх змінюють у 90% випадків. Для здачі об'єкта забудовнику необхідно обов'язково укомплектувати радіаторами квартиру і запустити систему. Вони відповідно найдешевші.
⠀
2. Опресовування стояків, радіаторів, встановлення лічильників. Виїзд інженерів на приймання цих робіт.
Якщо вторинка, типу Сталінка - буває необхідна заміна стояків загалом.
⠀
3. У кожної позиції, яка потрапляє до Вас у квартиру, є доставка та підйом на поверх. Під час проведення робіт завжди запускають лише один вантажний ліфт, отже він часто ламається. І підйом здійснюється вручну, що, безперечно, збільшує витрати.
4. Періодично відбувається вивезення сміття, навіть якщо у Вас немає демонтажних робіт.
⠀
5. Вибираючи сантехніку, її необхідно укомплектувати всіма підводками. На стендах ніколи не стоїть цінник за модель у зборі.
А плюс ще тимчасовий унітаз для будівельників.
⠀
6. Вибираючи керамічну плитку мало хто пам'ятає про затирання та куточки, люки та ревізії.
⠀
7. Вхідні двері ставляться на початку ремонту квартири з тимчасовою внутрішньою панеллю та тимчасовим комплектом ключів. Наприкінці ставлять постійну панель та видають основні ключі. Це 2 доставки та 2 збірки.
⠀
8. Плінтуси та карнизи - вони ніби мають з'явитися самі.
⠀
9. Підлоги. Не всі підлоги кладуться на стяжку. Підкладки коштують гроші. А про стики підлог знають лише ті, хто вже закінчив ремонт у квартирі.
⠀
10. Міжкімнатні двері мають ручки та підлогові або настінні упори.
11. Немає проекту – кошторис на роботи виросте точно, половина ремонту опиняться у «додаткових роботах»
08.10.202307:31
РЕМОНТ З НУЛЯ
Обговорюємо бюджет!
⠀
Де:
НУЛЬ - квартира в бетоні
ФІНІШ - квартира з меблями
⠀
Результат опитування:
91% планують витратити МЕНШ 1000 $ за кв.м
9% закладають більше цієї суми.
⠀
ВСІ хто входить в цей 91% - Ви самі не є клієнти на наш технічний дизайн проект!!!
⠀
ВИ ОТРИМАЄТЕ:
🔸ВЕСЬ необхідний комплект креслень на будівництво
🔸НЕ переплатите ні одну зайву копійку за проектування
🔸 ЗМОЖЕТЕ заздалегідь детально посмітити ремонт
Роботи + чернові та оздоблювальні матеріали
🔸 Користуючись у тому числі нашими напрацюваннями по підбору комплектуючих, зможете укомплектувати квартиру саме в цьому ціновому сегменті.
⠀
Останній пункт вважаю найважливішим!
Дуже прикро, коли до мене приходять на проектування з усіма додатковими опціями за зовсім інші гроші, і через бюджет ми опиняємося рівно в цих же матеріалах.
⠀
Ще раз.
Беремо квартиру 100м у бетоні.
(Ціни на матеріали та роботи Київ та Київська область)
⠀
У ВАС:
10 000 $ - не варто починати ремонт.
30 000 $ - беріть пакет White Box.
Це бюджет якраз під передчистову обробку. Далі доведеться взяти паузу до нової котлети грошей.
60-70 000$ - пакет Top Box.
Грошей на оздоблення за дуже делікатного ставлення до бюджету вистачить.
70-100 000$ - можете брати пакет Full 3D, повинні поміститися з меблями та світлом.
04.10.202318:15
29.09.202317:50
26.09.202308:23
Як отримати від дизайнера результат?
⠀
Результат Ви у будь-якому випадку отримаєте!
ПИТАННЯ
ЯК замовнику отримати від проекту МАКСИМУМ❓
👇
ДІЄМО ТАК:
⠀
1⃣ Визначте, за якою схемою ви хочете працювати з дизайнером.
🔸Особисті зустрічі
🔸Віддалена робота
⠀
*Особисті зустрічі (робота офлайн) потрібні для повного дизайну - проекту.
Можливо з авторським наглядом, можливо із комплектацією.
⠀
• Віддалена робота, на моє глибоке переконання, підходить тільки для ТЕХНІЧНОГО ПРОЕКТУ
(Це робоча документація за якою будують виконавці)
• Видалено, можна замовити і підбір оздоблювальних матеріалів. Щось запропонуйте Ви, дизайнер. Робота спільно.
• Можна замовити 3D візуалізацію для презентації цього самого підбору.
• Замовляти дистанційно лише дизайн концепцію (у формі 3D візуалізації) без робочого проекту на мій погляд абсолютно безглуздо.
Без вибору конкретних матеріалів Ви отримаєте просто надихаючі картинки.
⠀
2⃣ Виділіть час на проектування:
🔸 Повний проект від 2 місяців
Якщо з 3D подачею + 2-3-4 тижні
🔸Технічний проект повного обсягу
4 тижні
⠀
Далі про ТЕХНІЧНИЙ онлайн-проект.
Якщо ви підбором займаєтеся у себе на місцевості.
⠀
1⃣ Збираємо матеріали.
Для розробки планування потрібно:
1. Поверховий план БТІ
2. Експлікація приміщень
3. Точні лінійні розміри.
Про це буде окрема посада
4. Ваше технічне завдання
Про це теж буде окрема посада
⠀
2⃣ Починаємо підбір
Коли на руках є планування.
Для планів з електрики, світла та комунікацій (пакет Вайт Бокс)
було б чудово:
1. Підібрати справжні меблі.
Спочатку вона розставляється з урахуванням типових розмірів та законів ергономіки.
Буде конкретний список – розетки точно опиняться на місці.
2. Розробити кухню у конкретного постачальника.
Отримати в нього тих. карти з електрики та води.
3. Вибрати моделі сантехніки.
Завантажити з Інтернету тих карти.
4. Вибрати радіатори.
Розрахувати у постачальника кількість секцій.
5. Якщо є кондиціонери.
Вибрати моделі, запросити схему розміщення блоків, у тій конторі, де купуватимете.
* Центральне кондиціювання вимагає повноцінний проект ВВ.
І для розташування світильників він мені потрібний.
⠀
25.09.202308:43
17.10.202319:59
06.10.202308:23
🔸Сантехніка (дуже акуратно з інтернет магазинами), всі комплектації.
· Унітаз (у зборі або за артикулами)
· Сидіння для унітазу
· Біде
· Душ
· Раковина
· Ванна
· Душова кабіна
· Якщо Душовий куточок (стулки, трап)
· Змішувачі (раковина, ванна, кухня, біде, душ, душова стійка до душової кабіни)
· Рушникосушкарки
· Люки ревізії
· Інсталяції
· Меблі для ванної (плюс дзеркала, світильники)
⠀
🔸Освітлення
· Вбудовані світильники (у ванній з IP захистом)
· Люстри
· Бра
· Підлогові світильники
· Лампи
· Торшери
· Закарнизне світло
⠀
🔸Електрика
· Розетки
· Вимикачі
· Дімери
· Управління теплою підлогою
· Електрощит, Електрощит слабкі струми
· Тепла підлога
⠀
🔸Меблі
· Кухня
· Обідня група
· Спальня
· Дитячі меблі
· М'які меблі (дивани, крісла)
· Стільці
· Вбудовані меблі (шафи, стелажі, системи зберігання)
· Матраци
🔸Декор
· Текстиль вікна
· Текстиль (ліжка, стільці)
· Карнизи
· Картини, фото
· Системи схилів для картин
· Килими
· Дзеркала
Наче все.
04.10.202318:15
29.09.202307:58
25.09.202309:05
Часто запитують, як вибрати будівельників і дуже рідко, коли їх вибирати!
⠀
Здавалося б, чим раніше тим краще!
Зовсім ні!
⠀
Знаєте, у ремонтному бізнесі є специфіка.
Будівельникам важливо зайти на об'єкт.
Такий термін.
⠀
Укласти з клієнтом договір та почати працювати, а там уже можна гнути його у будь-який бік.
⠀
Тобто, якщо у Вас немає точного, детального розрахунку будівництва і Вам сказали смачну ціну за квадратний метр, ви все одно платитимете по прайсу на роботи за виконані об'єми.
Розумієте, до чого я?
⠀
Завжди вийде, що розеток виявляється у Вас 100шт, а не 25, як у «нормальній квартирі» та керамограніт Ваш особливо твердий та загалом Ваш проект «категорії Люкс»
⠀
Чому, коли ціна при прийманні робіт очевидно починає рости, таких будівельників відразу не виганяють, запитаєте:
⠀
1. Це конфлікт та стрес для клієнта
2. Це гарантоване збільшення термінів
3. Це завжди збільшення ціни, адже робити з нуля завжди вигідніше, ніж переробляти.
І ще тонкість, у багатьох будівельників основний бюджет закладений у чорновому ремонті і їм навіть вигідно піти від Вас на початковому етапі та знайти нового клієнта.
⠀
Тож усім своїм я завжди говорю:
«Повністю доробляємо проект, потім неспішно, уважно вивчаючи та звіряючи кошториси, вибираємо будівельників»
Знаю, що майже у всіх іпотеки та орендовані квартири АЛЕ,
Поспіх = великі ризики.
24.09.202319:30
显示 1 - 24 共 28
登录以解锁更多功能。