ЧЕК-лист Архитектора | Темникова Наталия
18.04.202507:50
Когда архитектура говорит без слов: об “Архитектуре тишины”
Сегодня хочу поделиться мыслями об “Архитектуре тишины” – направлении, цель которого создание пространств, способствующих психологическому комфорту и умиротворению.
В таких местах всё будто замирает, поглощая информационный шум и давая возможность для внутреннего диалога с окружающим миром.
Архитектор Луис Барраган считал уединение главным источником вдохновения, утверждая, что человек может найти себя только в нём. По его мнению, его архитектура не предназначена для тех, кто боится или избегает одиночества.
Это направление характеризуется использованием природных материалов, таких как дерево и камень, обладающих способностью поглощать звуки. Важна и организация пространства, предусматривающая зоны для отдыха и работы, не мешающие друг другу.
Минималистичные формы, чистые линии и нейтральные оттенки создают ощущение простора и спокойствия.
Пространство для работы и жизни вдали от шумных дорог, промышленных зон и городской суеты.
1. Луи Барраган Дом San Cristobal Stable
2. Музей искусств «Монолог» по проекту Wutopia Lab
3. Свадебная часовня. Архитектор Накамура Хироси. Япония
4. Павильон No Sunrise No Sunset. Ао Нанг, Краби, Тайланд. художник Kamin Lertchaiprasert и бюро Wallasia Ltd
Важно ли современному человеку, хоть иногда, находить островок тишины, где будет комфортно и спокойно 🌱
Сегодня хочу поделиться мыслями об “Архитектуре тишины” – направлении, цель которого создание пространств, способствующих психологическому комфорту и умиротворению.
В таких местах всё будто замирает, поглощая информационный шум и давая возможность для внутреннего диалога с окружающим миром.
Архитектор Луис Барраган считал уединение главным источником вдохновения, утверждая, что человек может найти себя только в нём. По его мнению, его архитектура не предназначена для тех, кто боится или избегает одиночества.
Это направление характеризуется использованием природных материалов, таких как дерево и камень, обладающих способностью поглощать звуки. Важна и организация пространства, предусматривающая зоны для отдыха и работы, не мешающие друг другу.
Минималистичные формы, чистые линии и нейтральные оттенки создают ощущение простора и спокойствия.
Пространство для работы и жизни вдали от шумных дорог, промышленных зон и городской суеты.
1. Луи Барраган Дом San Cristobal Stable
2. Музей искусств «Монолог» по проекту Wutopia Lab
3. Свадебная часовня. Архитектор Накамура Хироси. Япония
4. Павильон No Sunrise No Sunset. Ао Нанг, Краби, Тайланд. художник Kamin Lertchaiprasert и бюро Wallasia Ltd
Важно ли современному человеку, хоть иногда, находить островок тишины, где будет комфортно и спокойно 🌱
09.04.202509:02
Как важно понимать друг друга!
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, продолжаем изучать принятые сокращения в проектировании в рубрике #БИБЛИОТЕКА
Сегодня предлагаю сохранить в подборку общепринятые сокращения по теме
РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СТАДИИ П
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ В КОНЦЕ ПОСТА 👇👇👇
ПЗ – Раздел ПД №1 «Пояснительная записка»;
СПОЗУ (ПЗУ) - Раздел ПД № 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
АР - Раздел ПД №3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";
КР - Раздел ПД №4 "Конструктивные решения";
ИОС - Раздел ПД №5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";
ИОС1 (ЭС) - подраздел "Система электроснабжения";
ИОС2 (ВК, ВС) - подраздел "Система водоснабжения";
ИОС3 (ВК, ВО) - подраздел "Система водоотведения";
ИОС4 (ОВ, ОВКХ) - подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
ИОС5 (СС) - подраздел "Сети связи";
ИОС6 (ГС) - подраздел "Система газоснабжения";
ТХ - Раздел ПД №6 "Технологические решения";
ПОС - Раздел ПД №7 "Проект организации строительства";
ООС - Раздел ПД №8 "Мероприятия по охране окружающей среды";
МОПБ (ПБ) - Раздел ПД №9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
ТБЭ - Раздел ПД №10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";
МОДИ (ОДИ) - Раздел ПД №11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";
СМ - Раздел ПД №12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства";
Раздел 13 - Раздел ПД №13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации";
*проверяйте актуальность
Все это и не только, смотри в ПП87 (Положение)
и тут ГОСТ Р 21.101-2020
В комментариях делитесь своими вариантами сокращений!
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, продолжаем изучать принятые сокращения в проектировании в рубрике #БИБЛИОТЕКА
Сегодня предлагаю сохранить в подборку общепринятые сокращения по теме
РАЗДЕЛЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СТАДИИ П
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ В КОНЦЕ ПОСТА 👇👇👇
ПЗ – Раздел ПД №1 «Пояснительная записка»;
СПОЗУ (ПЗУ) - Раздел ПД № 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
АР - Раздел ПД №3 "Объемно-планировочные и архитектурные решения";
КР - Раздел ПД №4 "Конструктивные решения";
ИОС - Раздел ПД №5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения";
ИОС1 (ЭС) - подраздел "Система электроснабжения";
ИОС2 (ВК, ВС) - подраздел "Система водоснабжения";
ИОС3 (ВК, ВО) - подраздел "Система водоотведения";
ИОС4 (ОВ, ОВКХ) - подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
ИОС5 (СС) - подраздел "Сети связи";
ИОС6 (ГС) - подраздел "Система газоснабжения";
ТХ - Раздел ПД №6 "Технологические решения";
ПОС - Раздел ПД №7 "Проект организации строительства";
ООС - Раздел ПД №8 "Мероприятия по охране окружающей среды";
МОПБ (ПБ) - Раздел ПД №9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
ТБЭ - Раздел ПД №10 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства";
МОДИ (ОДИ) - Раздел ПД №11 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства";
СМ - Раздел ПД №12 "Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства";
Раздел 13 - Раздел ПД №13 "Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации";
*проверяйте актуальность
Все это и не только, смотри в ПП87 (Положение)
и тут ГОСТ Р 21.101-2020
В комментариях делитесь своими вариантами сокращений!
31.03.202517:31
Основные нормы по проектированию электрощитовых:
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ);
• СП 256.1325800 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа;
• СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные;
• СП 113.13330 Стоянки автомобилей;
• СП 76.13330 Электротехнические устройства;
• Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
* проверяйте актуальность норматива!
Требования к отделке пола: ПТЭЭП пункт 2.2.10. Покрытие полов в (примечание: помещениях распределительных устройств трансформаторной подстанции) должно быть таким, чтобы не происходило образования цементной пыли.
Стены СП 76.13330
5.1.35 Стены ЭМП (примечание: электромашинные помещения) до высоты не менее 2 м должны окрашиваться светлой масляной краской, а остальная поверхность — светлой клеевой краской в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке производственных помещений
Отделка лабораторий отличается, зависит от функционального назначения и технологии лаборатории
• Правила устройства электроустановок (ПУЭ);
• СП 256.1325800 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа;
• СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные;
• СП 113.13330 Стоянки автомобилей;
• СП 76.13330 Электротехнические устройства;
• Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
* проверяйте актуальность норматива!
Требования к отделке пола: ПТЭЭП пункт 2.2.10. Покрытие полов в (примечание: помещениях распределительных устройств трансформаторной подстанции) должно быть таким, чтобы не происходило образования цементной пыли.
Стены СП 76.13330
5.1.35 Стены ЭМП (примечание: электромашинные помещения) до высоты не менее 2 м должны окрашиваться светлой масляной краской, а остальная поверхность — светлой клеевой краской в соответствии с указаниями по рациональной цветовой отделке производственных помещений
Отделка лабораторий отличается, зависит от функционального назначения и технологии лаборатории
29.03.202515:19
Александра, спасибо за вопрос!
Бывают такие запросы, когда нужно очень быстро прикинуть примерные но реальные ТЭП для жилого дома или апартаментов.
Начинаем с кадастрового номера участка, по публичной кадастровой карте смотрим площадь участка и виды разрешенного использования.
Берем показатель плотности застройки (принятый для данного региона или города) умножаем на площадь участка, чтобы получить СПП ГНС.
Например:
участок 3 га
желаемая плотность застройки 35 тыс.кв.м/га
3 х 35000 = 105 000 м2
Из СПП ГНС с помощью коэффициентов можно примерно посчитать площадь общую и жилую.
При дальнейшей разработке считаем количество жителей, машиномест, социальную нагрузку (количество мест в школе, детском саду, поликлинике) на основании квартирографии и принятого заказчиком класса комфортности Эконом/Комфорт/Премиум.
Действительно, есть сайты автоматического подсчета, но их надо перепроверять и прорабатывать на дальнейших стадиях проектирования.
Попробуйте этот
Или ChatGPT
Подсчет на сайте использую исключительно в качестве помощника, а не вместо подсчетов по проектным решениям!
Бывают такие запросы, когда нужно очень быстро прикинуть примерные но реальные ТЭП для жилого дома или апартаментов.
Начинаем с кадастрового номера участка, по публичной кадастровой карте смотрим площадь участка и виды разрешенного использования.
Берем показатель плотности застройки (принятый для данного региона или города) умножаем на площадь участка, чтобы получить СПП ГНС.
Например:
участок 3 га
желаемая плотность застройки 35 тыс.кв.м/га
3 х 35000 = 105 000 м2
Из СПП ГНС с помощью коэффициентов можно примерно посчитать площадь общую и жилую.
При дальнейшей разработке считаем количество жителей, машиномест, социальную нагрузку (количество мест в школе, детском саду, поликлинике) на основании квартирографии и принятого заказчиком класса комфортности Эконом/Комфорт/Премиум.
Действительно, есть сайты автоматического подсчета, но их надо перепроверять и прорабатывать на дальнейших стадиях проектирования.
Попробуйте этот
Или ChatGPT
Подсчет на сайте использую исключительно в качестве помощника, а не вместо подсчетов по проектным решениям!
19.03.202509:12
Почему бы не проверить свои силы в знании норм?!
На сайте Минстроя можно пройти тест. Кстати, такой тест проходят на аттестацию эксперты. Давайте попробуем 🫣
https://www.minstroyrf.gov.ru/expert-testing/?category=787
На сайте Минстроя можно пройти тест. Кстати, такой тест проходят на аттестацию эксперты. Давайте попробуем 🫣
https://www.minstroyrf.gov.ru/expert-testing/?category=787
+1
13.03.202505:56
КАК ПОСЧИТАТЬ ТЭП БЕЗ ИД?
#ДАВАЙТЕРАЗБЕРЕМСЯ
➡️➡️➡️➡️➡️
Хочу поделиться архитектурной концепцией Комплекса апартаментов в Крыму
Комплекс по типу "апарт-отель", состоящий из трех многоэтажных корпусов и стилобатной части. Из всех апартаментов открываются прекрасные виды на Черное море или озеро Сакское
Предусмотрено благоустройство территории с площадками для спорта, отдыха, зоны с бассейнами.
В стилобатной части комплекса предлагается размещение апартаментов с обособленным выходом на территорию, а также административная часть, СПА комплекс, магазины, рестораны, коворкинг, площади под арену
Из ИД есть: ЗУ – 6,5 га
На такой эскизной стадии разработки, имея из исходных данных только площадь участка, можно рассчитать для заказчика предполагаемые ТЭП для дальнейшего расчета экономики строительства 💰💰💰💰💰
СПП в ГНС – 129 350 м2
Стилобат коммерческая площадь – 16 000 м2
Апартаменты - 54 150 м2
Апартаменты в стилобате – 12 600 м2
Плотность – 20 тыс.кв.м/га
Подземный паркинг
На следующих этапах проработки учитываю принятый заказчиком класс комфортности комплекса Эконом/Бизнес/Премиум
🍀🍀🍀🍀🍀
#ДАВАЙТЕРАЗБЕРЕМСЯ
➡️➡️➡️➡️➡️
Хочу поделиться архитектурной концепцией Комплекса апартаментов в Крыму
Комплекс по типу "апарт-отель", состоящий из трех многоэтажных корпусов и стилобатной части. Из всех апартаментов открываются прекрасные виды на Черное море или озеро Сакское
Предусмотрено благоустройство территории с площадками для спорта, отдыха, зоны с бассейнами.
В стилобатной части комплекса предлагается размещение апартаментов с обособленным выходом на территорию, а также административная часть, СПА комплекс, магазины, рестораны, коворкинг, площади под арену
Из ИД есть: ЗУ – 6,5 га
На такой эскизной стадии разработки, имея из исходных данных только площадь участка, можно рассчитать для заказчика предполагаемые ТЭП для дальнейшего расчета экономики строительства 💰💰💰💰💰
СПП в ГНС – 129 350 м2
Стилобат коммерческая площадь – 16 000 м2
Апартаменты - 54 150 м2
Апартаменты в стилобате – 12 600 м2
Плотность – 20 тыс.кв.м/га
Подземный паркинг
На следующих этапах проработки учитываю принятый заказчиком класс комфортности комплекса Эконом/Бизнес/Премиум
🍀🍀🍀🍀🍀
16.04.202513:11
В далеком 1950 году моя бабушка по счастливому стечению обстоятельств отдыхала в Артеке. В документах пришлось исправить возраст с 17 на 16 лет, иначе бы не дали путевку 🏖️
А в 2015-м, я участвовала в разработке АР проекта нового корпуса Детского лагеря «Лазурный» в составе Артека.
Облик здания в классическом южном стиле, с колоннами, балконы с балюстрадой и вазонами. Поверхность фасада из натурального гладкого камня светлого оттенка.
Гигантский старый кипарис у главного входа – как часть архитектурного ансамбля.
Здание делится на две основные функции: учебно-образовательную и жилую.
В жилой части удобные комнаты для детей и вожатых со всеми удобствами. В учебной части, помимо занятий в классах, можно устраивать выставки, проводить мероприятия, а еще там есть гончарная мастерская и класс астрономии 🪐
Это один из тех объектов, за которыми мне так приятно наблюдать. Как он живет и развивается вместе со своими маленькими гостями, для которых на период смены он становится местом отдыха, обучения и домом.
Эх, к морю захотелось!
А вам? 🌊🌊🌊
А в 2015-м, я участвовала в разработке АР проекта нового корпуса Детского лагеря «Лазурный» в составе Артека.
Облик здания в классическом южном стиле, с колоннами, балконы с балюстрадой и вазонами. Поверхность фасада из натурального гладкого камня светлого оттенка.
Гигантский старый кипарис у главного входа – как часть архитектурного ансамбля.
Здание делится на две основные функции: учебно-образовательную и жилую.
В жилой части удобные комнаты для детей и вожатых со всеми удобствами. В учебной части, помимо занятий в классах, можно устраивать выставки, проводить мероприятия, а еще там есть гончарная мастерская и класс астрономии 🪐
Это один из тех объектов, за которыми мне так приятно наблюдать. Как он живет и развивается вместе со своими маленькими гостями, для которых на период смены он становится местом отдыха, обучения и домом.
Эх, к морю захотелось!
А вам? 🌊🌊🌊
06.04.202508:42
Дизайнеры, флипперы и хоумстейджеры – кто они и чем отличаются?
Мне интересно узнавать новые популярные сейчас направления в сфере архитектуры и дизайна.
Давайте разберемся с различиями между архитектором, дизайнером, хоумстейджером, флиппером. Кто их заказчики, какая цель работы, какие вопросы они решают.
Каждый из этих специалистов играет свою роль в создании или улучшении жилых и коммерческих пространств.
Архитектор создает здание, дизайнер интерьера наполняет пространство жизнью и стилем, хоумстейджер делает его привлекательным для потенциальных покупателей или владельцев, а флиппер преобразует с целью получения прибыли.
А вы как думаете, архитекторы, дизайнеры, флипперы и хоумстейджеры – конкуренты или коллеги?
Мне интересно узнавать новые популярные сейчас направления в сфере архитектуры и дизайна.
Давайте разберемся с различиями между архитектором, дизайнером, хоумстейджером, флиппером. Кто их заказчики, какая цель работы, какие вопросы они решают.
Каждый из этих специалистов играет свою роль в создании или улучшении жилых и коммерческих пространств.
Архитектор создает здание, дизайнер интерьера наполняет пространство жизнью и стилем, хоумстейджер делает его привлекательным для потенциальных покупателей или владельцев, а флиппер преобразует с целью получения прибыли.
А вы как думаете, архитекторы, дизайнеры, флипперы и хоумстейджеры – конкуренты или коллеги?
30.03.202514:12
На идеи вдохновляет природа. В природе есть абсолютно всё. Формы, цвета, свет, фактуры, это неисчерпаемый источник.
Сама идея проекта начинается от места и функции. Отталкиваюсь от окружения, ландшафта, история места и задачи, что для кого проектирую.
Мой творческий процесс делится примерно 5% - идеи, 95% - рутинная работа. Вот на рутину нужно гораздо больше вдохновения ))) Помогают окружающие люди, кофе и печеньки 🍪☕
Друзья, делитесь своими рецептами вдохновения!
Сама идея проекта начинается от места и функции. Отталкиваюсь от окружения, ландшафта, история места и задачи, что для кого проектирую.
Мой творческий процесс делится примерно 5% - идеи, 95% - рутинная работа. Вот на рутину нужно гораздо больше вдохновения ))) Помогают окружающие люди, кофе и печеньки 🍪☕
Друзья, делитесь своими рецептами вдохновения!
29.03.202508:28
Всем доброе кофейно-субботнее утро!
Спасибо большое, что активно поддержали новую рубрику! Постепенно буду отвечать на ваши вопросы
Natasha, добрый день!
Это хороший вопрос, не такой простой, как может показаться на первый взгляд.
Чтобы прийти к решению, надо определить, какую задачу мы решаем.
Какая наша цель - оптимизация решений с учетом бюджета заказчика или качественная и долговечная эксплуатация здания?
В нормативах указано:
Пункт 7.2.6 СП СП 71.13330 «Штукатурку на цементном или известково-цементном вяжущем допускается наносить как в один слой, так и послойно согласно инструкции производителя материала. … В зависимости от типа работ, штукатурки, типа основания, неровности стены и толщины слоя, если это предусмотрено проектом, выбирается при необходимости штукатурная сетка и крепится на стену». Выбор сетки - согласно таблице 7.3 СП 71.13330.
То есть, отсутствие армирующей сетки не противоречит нормам.
Если мы решаем задачу – качественного долгосрочного строительства, то нужно учитывать больше факторов: особенности материала стен, качество выполненной кладки и материал финишной отделки.
Особенность керамзитобетонных блоков – пористость и хрупкость, поэтому штукатурку надо выбрать с дополнительными свойствами – устойчивость к влаге, высокая адгезия, паропроницаемость.
Штукатурный слой делится на выравнивающий и финишный (декоративный фактурный или под покраску).
Для базового выравнивающего слоя применяют сетку металлическую, для финишного (декоративного) слоя – сетки стеклотканевые.
Сетка помогает избежать отслаивания и осыпания покрытия, улучшает сцепление со стеной.
Если кратко, я бы шла по такому пути:
1. Ставим задачу.
2. Исходя из исходных данных (типа стены и желаемого финишного покрытия) подбираем варианты штукатурок.
3. Запрашиваем у производителя технологию производства работ и коммерческие предложения.
4. Предоставляем заказчику экономическое сравнение выбранных вариантов.
5. Принимаем решение с учетом пожеланий заказчика по стоимости, но без потери качества.
Коллеги архитекторы, есть ли что дополнить, пожалуйста поделитесь своим опытом в комментариях!
Спасибо большое, что активно поддержали новую рубрику! Постепенно буду отвечать на ваши вопросы
Natasha, добрый день!
Это хороший вопрос, не такой простой, как может показаться на первый взгляд.
Чтобы прийти к решению, надо определить, какую задачу мы решаем.
Какая наша цель - оптимизация решений с учетом бюджета заказчика или качественная и долговечная эксплуатация здания?
В нормативах указано:
Пункт 7.2.6 СП СП 71.13330 «Штукатурку на цементном или известково-цементном вяжущем допускается наносить как в один слой, так и послойно согласно инструкции производителя материала. … В зависимости от типа работ, штукатурки, типа основания, неровности стены и толщины слоя, если это предусмотрено проектом, выбирается при необходимости штукатурная сетка и крепится на стену». Выбор сетки - согласно таблице 7.3 СП 71.13330.
То есть, отсутствие армирующей сетки не противоречит нормам.
Если мы решаем задачу – качественного долгосрочного строительства, то нужно учитывать больше факторов: особенности материала стен, качество выполненной кладки и материал финишной отделки.
Особенность керамзитобетонных блоков – пористость и хрупкость, поэтому штукатурку надо выбрать с дополнительными свойствами – устойчивость к влаге, высокая адгезия, паропроницаемость.
Штукатурный слой делится на выравнивающий и финишный (декоративный фактурный или под покраску).
Для базового выравнивающего слоя применяют сетку металлическую, для финишного (декоративного) слоя – сетки стеклотканевые.
Сетка помогает избежать отслаивания и осыпания покрытия, улучшает сцепление со стеной.
Если кратко, я бы шла по такому пути:
1. Ставим задачу.
2. Исходя из исходных данных (типа стены и желаемого финишного покрытия) подбираем варианты штукатурок.
3. Запрашиваем у производителя технологию производства работ и коммерческие предложения.
4. Предоставляем заказчику экономическое сравнение выбранных вариантов.
5. Принимаем решение с учетом пожеланий заказчика по стоимости, но без потери качества.
Коллеги архитекторы, есть ли что дополнить, пожалуйста поделитесь своим опытом в комментариях!
18.03.202505:07
#БИБЛИОТЕКА
Как профессионалы, мы с вами хотим, чтобы наши объекты были красивыми, удобными и конечно безопасными!
Поэтому с уважением к законодательству РФ,
без воды и по существу, в порядке иерархии:
1 🔖 Градкодекс Наши основные статьи 48 и 49
2 🔖 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий от 23 декабря 2009. Ознакомиться надо, статью 4 изучить обязательно
3 🔖 N 123-ФЗ Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008. Это важно знать и понимать, это ответственность
4 🔖 ПП №87 Постановление Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (Положение). Как сформировать раздел стадии П. Для раздела АР - часть 13
5 🔖 СП42 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Обратите внимание на часть 4-7
6 🔖 СП54 Здания жилые многоквартирные. Это один из самых основных документов для архитектора, проектирующего жильё. Изучать его надо внимательно, полностью, а термины и приложения с правилами подсчета - наизусть!
7 🔖 СП118 Общественные здания и сооружения. По необходимости - на уровне с СП54, но для общественных зданий. Изучаем также как СП54, термины и приложения - наизусть!
8 🔖 СП59 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Здания должны быть красивыми, удобными и безопасными! СП59 - от корки до корки!
9 🔖 ГОСТ 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации. Стандарты оформления чертежей всех стадий, это база
10 🔖 СП 1 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Обратить особое внимание на часть 4 - разобраться с путями эвакуации, с типами лестниц, остальные требования разделены по назначению объектов
11 🔖 N 120-ПП Постановление Правительства Москвы. Правил землепользования и застройки города Москвы. Пункт 1.4.3.1 - ВРИ ЗУ; 1.4.3.2 - Предельные параметры разрешенного строительства
12 🔖 N 945-ПП Постановление Правительства Москвы об утверждении региональных нормативов в области транспорта. Правила расчета парковочных машино-мест для объектов в Москве
В каждом документе обращайте внимание на:
📌 ВВЕДЕНИЕ – читаем, в целях обеспечения требований какого вышестоящего закона разработан данный документ
📌 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ – для каких объектов распространяются требования данного документа
📌 ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ – читаем, запоминаем, применяем
Используйте только полные версии документов, фильтры и поиск по ключевым словам
Актуальность документа проверяйте на сайте Минстроя РФ или в других официальных источниках
СОХРАНЯЕМММ ➡️➡️➡️➡️
Как профессионалы, мы с вами хотим, чтобы наши объекты были красивыми, удобными и конечно безопасными!
Поэтому с уважением к законодательству РФ,
без воды и по существу, в порядке иерархии:
1 🔖 Градкодекс Наши основные статьи 48 и 49
2 🔖 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий от 23 декабря 2009. Ознакомиться надо, статью 4 изучить обязательно
3 🔖 N 123-ФЗ Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008. Это важно знать и понимать, это ответственность
4 🔖 ПП №87 Постановление Правительства РФ "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (Положение). Как сформировать раздел стадии П. Для раздела АР - часть 13
5 🔖 СП42 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Обратите внимание на часть 4-7
6 🔖 СП54 Здания жилые многоквартирные. Это один из самых основных документов для архитектора, проектирующего жильё. Изучать его надо внимательно, полностью, а термины и приложения с правилами подсчета - наизусть!
7 🔖 СП118 Общественные здания и сооружения. По необходимости - на уровне с СП54, но для общественных зданий. Изучаем также как СП54, термины и приложения - наизусть!
8 🔖 СП59 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Здания должны быть красивыми, удобными и безопасными! СП59 - от корки до корки!
9 🔖 ГОСТ 21.101-2020 Основные требования к проектной и рабочей документации. Стандарты оформления чертежей всех стадий, это база
10 🔖 СП 1 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Обратить особое внимание на часть 4 - разобраться с путями эвакуации, с типами лестниц, остальные требования разделены по назначению объектов
11 🔖 N 120-ПП Постановление Правительства Москвы. Правил землепользования и застройки города Москвы. Пункт 1.4.3.1 - ВРИ ЗУ; 1.4.3.2 - Предельные параметры разрешенного строительства
12 🔖 N 945-ПП Постановление Правительства Москвы об утверждении региональных нормативов в области транспорта. Правила расчета парковочных машино-мест для объектов в Москве
В каждом документе обращайте внимание на:
📌 ВВЕДЕНИЕ – читаем, в целях обеспечения требований какого вышестоящего закона разработан данный документ
📌 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ – для каких объектов распространяются требования данного документа
📌 ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ – читаем, запоминаем, применяем
Используйте только полные версии документов, фильтры и поиск по ключевым словам
Актуальность документа проверяйте на сайте Минстроя РФ или в других официальных источниках
СОХРАНЯЕМММ ➡️➡️➡️➡️
11.03.202507:12
Продолжаю рубрику #БИБЛИОТЕКА
Сегодня предлагаю сохранить в подборку общепринятые сокращения по теме СМЕТЫ
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ В КОНЦЕ ПОСТА 👇👇👇
ПСД (СД) – проектно-сметная документация/сметная документация
СМ – сметы
БИМ - базисно индексный метод формирования сметной стоимости с применением единичных расценок ФЕР (ТЕР) в базе 2001 года (на 01.01.2000) и индексов пересчета в текущий уровень цен
ТЕР – территориальные единичные расценки
ФЕР - федеральные единичные расценки
Баз – в базисном уровне цен
Тек – в текущем уровне цен
РИМ – ресурсно-индексный метод формирования сметной стоимости
ЛС – локальная смета
ОС – объектная смета
ССР(ССРСС) – сводный сметный расчет (сводный сметный расчет стоимости строительства)
СРВ – сводная ресурсная ведомость
ПИР – проектно-изыскательские работы
СБЦ – справочники базовых цен на разработку проектной документации и проведение инженерных изысканий
ПЗ – прямые затраты
ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов
МР – стоимость материальных ресурсов
ОБ – стоимость оборудования
ТР – транспортные расходы
кПЗ/кОТ/кЭМ/кОТМ/кМР/кОБ - Коэффициент на условие производства работ к прямым затратам/оплате труда/эксплуатации машин/оплате труда машинистов/материальным ресурсам/оборудованию
ЗУ – зимнее удорожание
СП – сметная прибыль
ФОТ – фонд оплаты труда
ЗСР – заготовительно-складские расходы
УСН – упрощенная система налогообложения
ВОР – ведомость объемов работ
СВОР – сопоставительная ведомость объемов работ
КА(КАЦ) – конъюнктурный анализ цен
КП – коммерческие предложения для КА (прайсы)
Методика - Методика №421/пр. Утверждена приказом Минстроя России от 04.08.2020
ФССЦ - Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве (ФССЦ-2001 для базы в уровне цен 2001 года)
ВЗиС – временные здания и сооружения
СВСиУ - специальные вспомогательные сооружения и устройства
ПНР – пусконаладочные работы
Корректировка по 1315 – Постановление Правительства РФ от 9 августа 2021 г. N 1315 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Порядок изменения цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов
При корректировке смет – ПП РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", пункты 45(12), 45(13), 45(14)
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:
Все самое актуальное по вопросам смет - ФГИС ЦС
Презентация о ФГИС ЦС - ТУТ
Посмотреть смету в формате GGE онлайн - Сервис экспертизы GGE файлов | ГСС Онлайн
Сервис для проверки смет - Сервис комплексной проверки сметных расчетов
Инструкции и вебинары - ФАУ ГГЭ Официальный Rutube-канал
Давайте вместе дополнять в комментариях ⬇️⬇️⬇️
Сегодня предлагаю сохранить в подборку общепринятые сокращения по теме СМЕТЫ
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ В КОНЦЕ ПОСТА 👇👇👇
ПСД (СД) – проектно-сметная документация/сметная документация
СМ – сметы
БИМ - базисно индексный метод формирования сметной стоимости с применением единичных расценок ФЕР (ТЕР) в базе 2001 года (на 01.01.2000) и индексов пересчета в текущий уровень цен
ТЕР – территориальные единичные расценки
ФЕР - федеральные единичные расценки
Баз – в базисном уровне цен
Тек – в текущем уровне цен
РИМ – ресурсно-индексный метод формирования сметной стоимости
ЛС – локальная смета
ОС – объектная смета
ССР(ССРСС) – сводный сметный расчет (сводный сметный расчет стоимости строительства)
СРВ – сводная ресурсная ведомость
ПИР – проектно-изыскательские работы
СБЦ – справочники базовых цен на разработку проектной документации и проведение инженерных изысканий
ПЗ – прямые затраты
ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов
МР – стоимость материальных ресурсов
ОБ – стоимость оборудования
ТР – транспортные расходы
кПЗ/кОТ/кЭМ/кОТМ/кМР/кОБ - Коэффициент на условие производства работ к прямым затратам/оплате труда/эксплуатации машин/оплате труда машинистов/материальным ресурсам/оборудованию
ЗУ – зимнее удорожание
СП – сметная прибыль
ФОТ – фонд оплаты труда
ЗСР – заготовительно-складские расходы
УСН – упрощенная система налогообложения
ВОР – ведомость объемов работ
СВОР – сопоставительная ведомость объемов работ
КА(КАЦ) – конъюнктурный анализ цен
КП – коммерческие предложения для КА (прайсы)
Методика - Методика №421/пр. Утверждена приказом Минстроя России от 04.08.2020
ФССЦ - Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве (ФССЦ-2001 для базы в уровне цен 2001 года)
ВЗиС – временные здания и сооружения
СВСиУ - специальные вспомогательные сооружения и устройства
ПНР – пусконаладочные работы
Корректировка по 1315 – Постановление Правительства РФ от 9 августа 2021 г. N 1315 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" Порядок изменения цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов
При корректировке смет – ПП РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий", пункты 45(12), 45(13), 45(14)
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:
Все самое актуальное по вопросам смет - ФГИС ЦС
Презентация о ФГИС ЦС - ТУТ
Посмотреть смету в формате GGE онлайн - Сервис экспертизы GGE файлов | ГСС Онлайн
Сервис для проверки смет - Сервис комплексной проверки сметных расчетов
Инструкции и вебинары - ФАУ ГГЭ Официальный Rutube-канал
Давайте вместе дополнять в комментариях ⬇️⬇️⬇️
14.04.202508:52
Рэд флаги в архитектурном проектировании! 🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩
Что же так безжалостно царапает мне глаз, когда я погружаюсь в чертежи?
1. Оси. Отсутствие осей, случайный шаг, случайные привязки, нехватка или их нагромождение.
2. Сбитая симметрия. Привязка чуть-чуть не по центру, и не с шагом и не в пропорции, а просто так. Это как фальшивая нота в музыке, как зацепка на колготках.
3. Размеры, заканчивающиеся не на ноль. Допустимо только для реставраторов, где возможен любой размер.
4. Высота этажа не кратная 150 мм. Если нужны пояснения, махните)
5. Расположение плана на чертеже с ориентацией главного входа не внизу. Любой иной вариант - бунт против логики и здравого смысла.
6. Планировка без учета сторон света и видов из окна. В кладовке рассвет, в коридоре закат, в гостиной – вид на соседей.
7. Идея ради идеи. Когда автор так увлечен своей задумкой, что забывает о здравом смысле, функциональности, об удобстве в эксплуатации.
Друзья, не держите в себе, давайте выплеснем всё, что накипело! Продолжим этот список, делитесь своими рэд флагами в комментариях 🔻🔻🔻
Что же так безжалостно царапает мне глаз, когда я погружаюсь в чертежи?
1. Оси. Отсутствие осей, случайный шаг, случайные привязки, нехватка или их нагромождение.
2. Сбитая симметрия. Привязка чуть-чуть не по центру, и не с шагом и не в пропорции, а просто так. Это как фальшивая нота в музыке, как зацепка на колготках.
3. Размеры, заканчивающиеся не на ноль. Допустимо только для реставраторов, где возможен любой размер.
4. Высота этажа не кратная 150 мм. Если нужны пояснения, махните)
5. Расположение плана на чертеже с ориентацией главного входа не внизу. Любой иной вариант - бунт против логики и здравого смысла.
6. Планировка без учета сторон света и видов из окна. В кладовке рассвет, в коридоре закат, в гостиной – вид на соседей.
7. Идея ради идеи. Когда автор так увлечен своей задумкой, что забывает о здравом смысле, функциональности, об удобстве в эксплуатации.
Друзья, не держите в себе, давайте выплеснем всё, что накипело! Продолжим этот список, делитесь своими рэд флагами в комментариях 🔻🔻🔻
02.04.202507:20
Отвечаю на оставшийся вопрос из поста, вот он:
Какой стиль архитектуры нравиться больше всего?
Что вдохновляет?
Вот сформулировала так: мне нравится не стиль, а характер.
Нравится, когда архитектура гармонично вписана в окружение, но с неповторимым характером.
Френк Ллойд Райт «Дом над водопадом» (1), идеально вписан в ландшафт, но не растворяется в нем. Не зря этот дом один из самых популярных в мире. Дом был построен в 1936–1939 годах, и по сегодняшний день для многих это дом мечты.
Жилые дома Антонио Гауди в Барселоне (Дом Бальо (2), Дом Мила (3)), не смотря на свою экстравагантность идеально вписаны в ткань города. Невозможно пройти мимо, они притягивают взгляд.
И также нравится, когда архитектура создает оригинальное пространство.
Например, Сантьяго Калатрава «Город искусств и наук» в Валенсии (4), определенно является уникальным, но при этом не инородным объектом в городе.
Френк Гери, музей Гуггенхайма в Бильбао (5). Форма может быть спорной, но она притягивает внимание.
В основе лежит образ разбитого корабля, который собран заново… кто бы это мог понять без пояснения?))) можно спорить красиво это или нет, но с фактами не поспоришь - простой промышленный город благодаря этому музею стал одним из самых посещаемых культурных центров мира. Это впечатляет!
Из интерьерных стилей сейчас вдохновляет тренд на насыщенные цвета и природные материалы.
А из монохромных очень нравится стиль джапанди, уютный природный, тёплый.
Поделитесь, какие ваши любимые стили и архитекторы
Какой стиль архитектуры нравиться больше всего?
Что вдохновляет?
Вот сформулировала так: мне нравится не стиль, а характер.
Нравится, когда архитектура гармонично вписана в окружение, но с неповторимым характером.
Френк Ллойд Райт «Дом над водопадом» (1), идеально вписан в ландшафт, но не растворяется в нем. Не зря этот дом один из самых популярных в мире. Дом был построен в 1936–1939 годах, и по сегодняшний день для многих это дом мечты.
Жилые дома Антонио Гауди в Барселоне (Дом Бальо (2), Дом Мила (3)), не смотря на свою экстравагантность идеально вписаны в ткань города. Невозможно пройти мимо, они притягивают взгляд.
И также нравится, когда архитектура создает оригинальное пространство.
Например, Сантьяго Калатрава «Город искусств и наук» в Валенсии (4), определенно является уникальным, но при этом не инородным объектом в городе.
Френк Гери, музей Гуггенхайма в Бильбао (5). Форма может быть спорной, но она притягивает внимание.
В основе лежит образ разбитого корабля, который собран заново… кто бы это мог понять без пояснения?))) можно спорить красиво это или нет, но с фактами не поспоришь - простой промышленный город благодаря этому музею стал одним из самых посещаемых культурных центров мира. Это впечатляет!
Из интерьерных стилей сейчас вдохновляет тренд на насыщенные цвета и природные материалы.
А из монохромных очень нравится стиль джапанди, уютный природный, тёплый.
Поделитесь, какие ваши любимые стили и архитекторы
30.03.202509:52
Александра, замечательный вопрос, думаю многие о таком мечтают!
Ни в коем случае не нужно умирать от голода на Бали 🤩
Вполне реально работать удаленно, если ты на хорошем уровне владеешь архитектурными программами ArchiCAD, REVIT, 3ds MAX или умеешь делать высоко и низко-полигональные модели. Можно выполнять чертежи, зd модели, визуализацию, BIM-моделирование.
Есть проектные организации, которые не против того, чтобы сотрудники работали удаленно. В современном мире больше важно какой ты специалист, а не сколько часов сидишь в офисе.
Из минусов удаленной работы, это отсутствие живого общения с коллегами и заказчиком. И сложность само организации своего рабочего времени.
Из плюсов, я бы выделила то, что жизнь в другой стране это колоссальный опыт, расширение кругозора, интересные знакомства.
Я искренне желаю удачи, не отказывайте себе в мечтах!
Ни в коем случае не нужно умирать от голода на Бали 🤩
Вполне реально работать удаленно, если ты на хорошем уровне владеешь архитектурными программами ArchiCAD, REVIT, 3ds MAX или умеешь делать высоко и низко-полигональные модели. Можно выполнять чертежи, зd модели, визуализацию, BIM-моделирование.
Есть проектные организации, которые не против того, чтобы сотрудники работали удаленно. В современном мире больше важно какой ты специалист, а не сколько часов сидишь в офисе.
Из минусов удаленной работы, это отсутствие живого общения с коллегами и заказчиком. И сложность само организации своего рабочего времени.
Из плюсов, я бы выделила то, что жизнь в другой стране это колоссальный опыт, расширение кругозора, интересные знакомства.
Я искренне желаю удачи, не отказывайте себе в мечтах!
28.03.202505:12
Друзья, предлагаю новую рубрику #ЕСТЬ_ВОПРОС
накидайте в комментах любые волнующие вас вопросы, отвечу на все!
потрындим? 🤩
накидайте в комментах любые волнующие вас вопросы, отвечу на все!
потрындим? 🤩
17.03.202516:45
Итак! Итоги супер голосования 50/50 разделили первые два варианта,
а нормы мы не любим... 🤓
что же делать? надо как-то договариваться!
а нормы мы не любим... 🤓
что же делать? надо как-то договариваться!
11.04.202507:45
Аромат весеннего сада, тысячи крошечных пузырьков шепчут свой рассказ, настроение Prosecco...
Подобно тому, как бутылка вина рассказывает свою историю, архитектурный шедевр, раскрывает свои нюансы постепенно
Современное виноделие все чаще уделяет внимание архитектуре, понимая, что здание винодельни – это не просто производственное помещение, а храм для вина.
Все эти винодельни находятся в РФ и их можно посетить, кроме 6-го, который еще строится:
1. Винодельня «Скалистый берег», Краснодарский край, деревня Варваровка недалеко от Анапы.
Архитекторы: Александр Балабин и его компания «Северин-Проект».
2. Винодельня в Гай-Кодзоре. Краснодарский край, село Гай-Кодзор. Архитекторы: бюро Kleinewelt Architekten, Николай Переслегин.
3. Winepark by Mriya, Крым.
Авторы - международная команда архитекторов.
4. Имение Сикоры. Краснодарский край, между Новороссийском и Анапой
Архитекторы: Матье Брюллон, семья Сикорских, студия «Март».
5. AYA organic wine & vineyards, Крым, Севастополь, село Родное.
6. Винный город «Белый Мыс» в Геленджике (строится). Официальное открытие запланировано на осень 2025 года.
В проекте запланировано: энологическая лаборатория, дегустационные залы, экспоцентр для профессионалов, винотеки, интерактивный музей вина имени Голицына, более 20 ресторанов — и летний кинотеатр на парковке.
Архитектурным продолжением винного города станет набережная и яхтенный причал.
Строительство - «Велесстрой», главный архитектор Марина Шпилько.
А вы какой сегодня напиток? 🥂
Подобно тому, как бутылка вина рассказывает свою историю, архитектурный шедевр, раскрывает свои нюансы постепенно
Современное виноделие все чаще уделяет внимание архитектуре, понимая, что здание винодельни – это не просто производственное помещение, а храм для вина.
Все эти винодельни находятся в РФ и их можно посетить, кроме 6-го, который еще строится:
1. Винодельня «Скалистый берег», Краснодарский край, деревня Варваровка недалеко от Анапы.
Архитекторы: Александр Балабин и его компания «Северин-Проект».
2. Винодельня в Гай-Кодзоре. Краснодарский край, село Гай-Кодзор. Архитекторы: бюро Kleinewelt Architekten, Николай Переслегин.
3. Winepark by Mriya, Крым.
Авторы - международная команда архитекторов.
4. Имение Сикоры. Краснодарский край, между Новороссийском и Анапой
Архитекторы: Матье Брюллон, семья Сикорских, студия «Март».
5. AYA organic wine & vineyards, Крым, Севастополь, село Родное.
6. Винный город «Белый Мыс» в Геленджике (строится). Официальное открытие запланировано на осень 2025 года.
В проекте запланировано: энологическая лаборатория, дегустационные залы, экспоцентр для профессионалов, винотеки, интерактивный музей вина имени Голицына, более 20 ресторанов — и летний кинотеатр на парковке.
Архитектурным продолжением винного города станет набережная и яхтенный причал.
Строительство - «Велесстрой», главный архитектор Марина Шпилько.
А вы какой сегодня напиток? 🥂
02.04.202507:20
30.03.202508:36
Это замечательная идея, я такое поддерживаю!
Мудрость из Зверополиса: «Неважно, как сильно ты о чём-то мечтаешь, — важно, что ты для этого делаешь»
Так, давайте накидаем мини бизнес-план:
1. Зарегистрировать юридическое лицо (ИП или ООО), название
2. Оформить СРО с ГИПом и ГАПом включенными в НОПРИЗ
3. Разработать маркетинговую стратегию, продвижение
4. Поиск клиентов
5. Собрать команду специалистов
Бизнес - всегда большой риск, создать свое бюро это долгий не простой путь, но я уверена, с поддержкой близких и хорошей командой профессионалов у вас получится!
Мудрость из Зверополиса: «Неважно, как сильно ты о чём-то мечтаешь, — важно, что ты для этого делаешь»
Так, давайте накидаем мини бизнес-план:
1. Зарегистрировать юридическое лицо (ИП или ООО), название
2. Оформить СРО с ГИПом и ГАПом включенными в НОПРИЗ
3. Разработать маркетинговую стратегию, продвижение
4. Поиск клиентов
5. Собрать команду специалистов
Бизнес - всегда большой риск, создать свое бюро это долгий не простой путь, но я уверена, с поддержкой близких и хорошей командой профессионалов у вас получится!
24.03.202517:31
На что вы готовы ради записи в резюме?
При выборе места работы задумываетесь ли вы, какими организациями и объектами будет наполняться ваше резюме и портфолио?
Выбрав престижное бюро ради строчки в резюме, на что можно закрыть глаза? На уровень оплаты средний и ниже среднего, неудобное место расположение офиса, терпеть напряженные отношения в коллективе, и как долго можно мириться с неудобствами?
Я работала два года в организации ООО НПО «Мостовик», изначально моей целью было – вписать в Резюме – Олимпийские объекты.
Сразу скажу, что это сработало, и плюс я получила колоссальный опыт работы на высокой скорости и продуктивности в потрясающием коллективе специалистов. Минус только в том, что изначально предусматривалась работа на определенный период (до окончания строительства объектов), а не «до пенсии».
Есть ли архитектурные бюро или объекты, которые вы хотите вписать в свое резюме?
При выборе места работы задумываетесь ли вы, какими организациями и объектами будет наполняться ваше резюме и портфолио?
Выбрав престижное бюро ради строчки в резюме, на что можно закрыть глаза? На уровень оплаты средний и ниже среднего, неудобное место расположение офиса, терпеть напряженные отношения в коллективе, и как долго можно мириться с неудобствами?
Я работала два года в организации ООО НПО «Мостовик», изначально моей целью было – вписать в Резюме – Олимпийские объекты.
Сразу скажу, что это сработало, и плюс я получила колоссальный опыт работы на высокой скорости и продуктивности в потрясающием коллективе специалистов. Минус только в том, что изначально предусматривалась работа на определенный период (до окончания строительства объектов), а не «до пенсии».
Есть ли архитектурные бюро или объекты, которые вы хотите вписать в свое резюме?
14.03.202507:15
Как разработать Буклет с целью легализации объекта самовольного строительства?
🔝🔝🔝
Объект самовольного строительства - это надстройка этажа, мансарды, пристройка, увеличение площади объекта за счет двухсветных пространств и другие варианты, возведенные без разрешительной документации
Госинспекция (ГИН) проводит рейды, выявляет объекты самовольного строительства. По факту выявленного нарушения выдает Акт, который является основанием для дальнейших действий собственника объекта – узаконить самострой либо снести
Если объект подлежит легализации и находится в Москве, то одним из необходимых документов будет являться буклет АГР в составе других документов
Состав и наполнение буклета регламентирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП
Какие отличия от обычного АГР?
В буклете должны быть:
✔️ год постройки, функциональное назначение, основные характеристики объекта;
✔️ в какой год были произведены строительные работы по перепланировке/надстройке/пристройке;
✔️ в ТЭП необходимо указать параметры до строительных работ (из данных Акта ГИН) и фактические (по данным заключения кадастрового инженера) - общую площадь, этажность, верхнюю отметку здания и тд;
✔️ в графической части на всех листах выделяем часть здания, подлежащую легализации: на схеме планировочной организации земельного участка, развертках, планах, разрезах, фасадах, визуализациях, фотомонтаже, на фотофиксациях существующего положения
✔️ На планах фактического положения дополнительно указываем строку с площадью, подлежащей легализации в уровне этажа
Приложить фото объектов, с которыми работала по этой теме не могу, но готова ответить на все вопросы в комментариях 😉😉😉
🔝🔝🔝
Объект самовольного строительства - это надстройка этажа, мансарды, пристройка, увеличение площади объекта за счет двухсветных пространств и другие варианты, возведенные без разрешительной документации
Госинспекция (ГИН) проводит рейды, выявляет объекты самовольного строительства. По факту выявленного нарушения выдает Акт, который является основанием для дальнейших действий собственника объекта – узаконить самострой либо снести
Если объект подлежит легализации и находится в Москве, то одним из необходимых документов будет являться буклет АГР в составе других документов
Состав и наполнение буклета регламентирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 N 284-ПП
Какие отличия от обычного АГР?
В буклете должны быть:
✔️ год постройки, функциональное назначение, основные характеристики объекта;
✔️ в какой год были произведены строительные работы по перепланировке/надстройке/пристройке;
✔️ в ТЭП необходимо указать параметры до строительных работ (из данных Акта ГИН) и фактические (по данным заключения кадастрового инженера) - общую площадь, этажность, верхнюю отметку здания и тд;
✔️ в графической части на всех листах выделяем часть здания, подлежащую легализации: на схеме планировочной организации земельного участка, развертках, планах, разрезах, фасадах, визуализациях, фотомонтаже, на фотофиксациях существующего положения
✔️ На планах фактического положения дополнительно указываем строку с площадью, подлежащей легализации в уровне этажа
Приложить фото объектов, с которыми работала по этой теме не могу, но готова ответить на все вопросы в комментариях 😉😉😉
显示 1 - 22 共 22
登录以解锁更多功能。