Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

查看

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Макс Олейников|Строительство Белгород, Старый оскол, Курск, Воронеж.

Я застройщик, архитектор, каменщик (5 раз), эксперт.
🏠 28 лет строю дома, живу в доме.
💡 Помогаю сэкономить миллионы, нервы и время.
🔧 Решу любую строительную проблему 📋Наши услуги https://konsult31.tilda.ws/ 📩Связь со мной https://t.me/fund31

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置

语言其他

频道创建日期Jan 17, 2024

添加到 TGlist 的日期

Mar 01, 2025

我是频道所有者

变更历史

关联群组

МО

Чат Макс Олейников |

Telegram频道 Макс Олейников|Строительство Белгород, Старый оскол, Курск, Воронеж. 统计数据

详细信息

订阅者

1 588

24 小时

2-0.1%一周

12-0.7%一个月

20414.8%

引用指数

200

提及1频道上的转发0频道上的提及1

每帖平均覆盖率

468

12 小时2280%24 小时4680%48 小时5420%

参与率 (ER)

5.34%

转发8评论0反应17

覆盖率参与率 (ERR)

0%

24 小时0%一周0%一个月

2.14%

每则广告帖子的平均覆盖率

0

1 小时00%1 – 4 小时00%4 - 24 小时00%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

1

动态

"Макс Олейников|Строительство Белгород, Старый оскол, Курск, Воронеж." 群组最新帖子

所有帖子

10.04.202508:17

"6 миллионов в приложении — не значит, что вы можете построить дом на 7,5 😅"

Сейчас расскажу, как на консультации у нас в офисе регулярно приземляются мечтатели с розовыми пони. Не со зла — просто никто им раньше не объяснял, как это всё реально работает.

🎯 Ошибка №1 — участок есть, а подключений нет
"У меня уже есть участок!" — говорите вы гордо. А он — в глубине дач, где ни света, ни воды, ни дороги. И ипотеку на такой банк просто не даст. Особенно если это СНТ или дачи без возможности перевода.

🎯 Ошибка №2 — вбили в Сбер приложение, видите 6 млн, а в голове уже 7,5
Одобрено 6 млн, а у вас ещё маткапитал + 21% на руках. В голове рисуется сумма под 7,5 и дом с башнями.
Ребят, нет. У вас всего 6 миллионов — это с учётом первоначального взноса. Не прибавляйте одно к другому, это не работает так.

🎯 Ошибка №3 — “Построим коробку, а потом сами как-нибудь”
Это почти всегда = отказ в ипотеке, если не хватает 40–50% своих денег. Банк не верит в "дальше достроим сами по чуть-чуть". Он даёт ипотеку на готовое жильё, а не на стройку мечты, зависшую на этапе коробки.

🎯 Комиссии, переводы, юристы, траты — сюрпризы на каждом шагу
Даже если одобрят, всплывают допрасходы. Счёт в банке, оценка, страховки, комиссия за перевод участка, бумаги туда, бумаги сюда... Улетает до полумиллиона, если без подготовки.

❗️ Как мы делаем правильно:

Вы выбираете участок, мы утверждаем проект и финальную стоимость.

Банк подтверждает ипотеку на конкретный дом на конкретной земле, а не “в телефоне по картинке”.

Мы подписываем договор, переоформляем землю на юрлицо, строим дом за 3 месяца.

Вводим в эксплуатацию и продаём вам по ипотеке — всё по закону.

🏡 У вас должен быть хотя бы 40% от суммы, не считая маткапитала. Тогда это всё реально.

Если вы хотите не “дом когда-нибудь”, а дом с гарантией, ипотекой и пропиской — приходите на консультацию. Без пони, но с калькулятором и здравым смыслом :)

29.03.202508:08

🚜 Важные новости для жителей нашего региона!

🌟 Слухи ходят, что уже в начале апреля в "большом кабинете наверху" состоится заседание, на котором, возможно, будут выделены средства для возвращения сельской ипотеки под 6% в нашем регионе! Это может стать большим шагом к облегчению приобретения жилья для многих семей.

👀 А пока посмотрите видео, где школьник раскрывает необычные факты о налогообложении и системе ипотечного кредитования, во времена монголо-татарского ига🤣

💬 Присоединяйтесь к обсуждению в нашем канале и делитесь своим мнением: как вы думаете, какие изменения принесет возможное возвращение сельской ипотеки?

21.03.202517:50

## 🏠 "Построить дешевле, чем купить? Миф номер один"

Недавно разговаривал с клиентом, который давно искал дом для своей семьи. Он долго выбирал, но так и не нашёл подходящий вариант, хотя сейчас рынок даёт отличные цены. И тут он меня ошарашил: "Я лучше построю дом – так дешевле!"

🤦‍♂️ Звучит логично, но это самая распространённая ошибка новичка!

### 📌 Почему у застройщиков получается дешевле?

1️⃣ Земля покупается заранее.
- Участки за 1-1,5 года до стройки, пока они стоят копейки.
- Это обычно места без дорог и коммуникаций.
- Вы же покупаете готовый участок, где уже всё есть – и платите за это в 2-3 раза больше.

2️⃣ Закупка материалов по оптовым ценам.
- Стройматериалы в межсезонье – когда на рынке нет ажиотажа.
- Нам звонят дилеры и предлагают отказные партии кирпича, металла, мягкой кровли – по бросовым ценам.
- Скидки на окна до 40%, потому что берём оптом.

3️⃣ Одни и те же работяги, но на других условиях.
- Они делают скидки и держат качество, потому что знают требования, по которым будем проверять и есть постоянный поток заказов.
- Если вы нанимаете "частников", у вас не будет контроля, гарантий и часто цена такая же, как у фирмы.

### 💰 Пример реальной стоимости

Сейчас на рынке есть дома по 7-8 млн.
Если попробуете строить такой сами, то денег может просто не хватить!

Почему?
- Участок под этим домом был куплен за 700 тыс., а вы возьмёте похожий за 1.5-2 млн.
- В себестоимости дома сидят оптовые скидки на материалы, которые вам просто не дадут.
- Рабочие строят дешевле и качественнее, потому что у них поток заказов.

В итоге самостоятельная стройка легко выйдет в 9-10 млн вместо 8.

### 📢 Вывод

Построить дом самому дешевле, чем купить – это миф. У застройщика есть инструменты экономии, которые недоступны частнику. Если не учитывать все нюансы, можно вылететь в огромные перерасходы.

💬 Как думаете, реально ли построить дешевле, чем купить? Или это всё сказки? Пишите в комментариях! 👇 P.S. Самая жесть начинается, когда люди без расчета бюджета и проекта, начинают строить применяя топовые материалы или покупая участки в лучших местах, а потом и на пол коробки не хватает. Приходите на консультацию👉 https://konsult31.tilda.ws/konsultacia, расскажу в деталях

06.03.202506:43

🏠 Почему первый дом всегда для врага, второй для друга, а третий для себя? Из моего 20-летнего опыта в строительстве...

За годы работы в строительстве я заметил интересную тенденцию, которую хочу с вами поделиться. Многие начинают задумываться о своем доме и планировать бюджет на строительство, но этот процесс может затянуться на годы. Почему? Все начинается с просмотра объявлений, таких как на Авито, которые часто бывают забиты фейковыми предложениями от риелторов.

🔍 Пример из жизни: Наткнулись на объявление о продаже дома за 6.2 млн рублей. Фотографии показывают идеальное жилье с ремонтом. Но после звонка выясняется, что это дом без ремонта, отмостки, утепления кровли, и чтобы доделать его, нужно еще минимум 1.5-2 млн рублей, не говоря уже о заборе и благоустройстве. Звонок Вы не делали, но в вашем сознании уже закрепилась цифра 6.2 млн.

⏳ Два года мечтаний: Вы проводите годы в поисках идеального участка, в то время как цены растут. Тот же фейковый объект через два года может стоить уже 9-10 млн рублей. И когда вы, наконец, решаетесь начать строительство, оказывается, что денег хватит только на половину запланированных работ.

🔄 Столкновение с реальностью: Через два года, когда вы сталкиваетесь с реальностью, начинает мучить FOMO (страх упущенной возможности), и кажется, что фирмы и застройщики завысили цены вдвое. Вы решаете начать строительство сами, без четко зафиксированного бюджета, выбирая самых дешевых подрядчиков и ища бюджетные аналоги материалов, принимая рискованные конструктивные решения.

Пример 2025 года🤝 В этом году к нам на консультацию приходят люди, имея отличный бюджет на стройку в 2023 году. Топовый запрос: дом в Северном 120м2 с ремонтом, бюджет 8млн. В 23 году можно было найти там участок за 1.2 и построить добротный дом за 6.8. Сейчас один участок стоит от 2.5, на стройку остается 5.5🍋. Этого хватит на коробку без закидонов, а на ремонт уже не нет.

💡 Что делать? У Вас должен быть проект и реальный бюджет. Не доверяйте ценам, которые кажутся слишком привлекательными, чтобы быть правдой. Про 1000 обманутых ипотечников, я уже писал, выше пост⬆️. ✍️Научитесь видеть реальное положение дел и планируйте бюджет с учетом возможных неожиданных расходов.

🔨 Строительство дома — это большой проект, который требует ответственного подхода. На витании в облаках, далеко не уедешь. Стройте поэтапно, чтобы фиксировать скачки цен. Иначе мечты о доме, так и останутся разговорами на тещиной кухне.

Поделитесь этим постом с теми, кто сейчас находится в процессе выбора дома, и давайте вместе строить с умом! 🛠✨

05.03.202516:04

Фундамент у реки.

03.03.202517:00

🌟 РОЗЫГРЫШ! Строим мечту вместе! 🚀
Хотите построить дом, но боитесь ошибок? 🏗 Мы научим вас экономить правильно, расскажем, где нельзя резать бюджет, раздадим проекты домов и разыграем крутые призы!

🔥 Призы для участников:
🎉 Главный приз – разработка индивидуального эскизного проекта дома под ваш бюджет и потребности!
🎉 3 участника получат персональные консультации по строительству от эксперта с 25-летним опытом!
🎉 Дополнительно – разыгрываем 5 футболок для контроля Вашей стройки!

📢 Что нужно сделать, чтобы участвовать?
✅ 1. Подпишитесь на наш Telegram-канал https://t.me/maxf31
✅ 2. Оставьте комментарий под этим постом.

⏳ Сроки розыгрыша:
📆 Победителей объявим 10 марта 2025

🚀 Не упускайте шанс приблизить свою мечту к реальности! 🏠✨
👉 Жмите «Подписаться» и участвуйте!

#Строительство #Розыгрыш #ДомМечты #Фублоки #Консультация

02.03.202510:59

Друзья👷привет. Новый строительный лайфхацк🤣 🏠 Голь на выдумки хитра: семейная ипотека без семьи! 🤯
Думали, семейная ипотека только для семей с детьми? А вот и нет! Наши люди и не такие схемы придумают. 😆
Заветные 6%, вместо 30💰
💡 Как это работает?
🔹 Ищем донора — человека с детьми, который не собирается брать льготную ипотеку.
🔹 Он становится созаемщиком, а вы — счастливым владельцем квартиры или домика с субсидированной ставкой.
🔹 По закону, ребёнку донора выделяется 6 квадратных метров, но кто-то сразу делает доверенность на продажу — и всё!

❗️ Но не всё так радужно:
❌ Донор теперь в ответе за ваш кредит — если вы что-то не выплатите, банк придёт за ним.
❌ Он уже не сможет взять семейную ипотеку для себя — ну и ладно, да? 😅
❌ Ваша квартира теперь с долевой собственностью — поздравляем, теперь у вас есть «маленький совладелец»!

👨‍⚖️ Юристы предупреждают: схема легальна, но мутная, и может обернуться коммунальными войнами и судом. ‼️‼️Используйте ее только с близкими родственниками.

🔮 Вывод:
Если вы думаете, что выгадали гениальную схему, вспомните старую пословицу:
«Семейную ипотеку взял — донору потом квартиру отдал» 😆

Что думаете? Гениальный лайфхак или мина замедленного действия? Пишите в комменты! 👇

02.03.202510:54

Привет👷‍♂️ друзья, у нас на канале 100 новеньких любителей строить дома. Рад всех видеть🤝

01.03.202507:58

🏗 Готовитесь к стройке? Проверим ваш проект БЕСПЛАТНО!
Сейчас многие уже заливают фундаменты или активно готовятся к стройке. Но вот вопрос: уверены ли вы в своём проекте на 100%?

❌ Ошибки в узлах → трещины, перерасход бетона, проблемы с утеплением.
❌ Неоптимальная планировка → неудобные проходы, тесные комнаты, перегруженные конструкции.
❌ Лишние стройматериалы → +700 000 ₽ к бюджету просто так.

💡 Что делать?
За 15 минут бесплатной консультации разберём ваш проект или уже сложившуюся ситуацию:
✅ Проверим узлы и конструктивные решения.
✅ Оптимизируем стройматериалы, чтобы не платить за лишнее.
✅ Улучшим планировку, чтобы дом был удобным, а не просто "красивым на бумаге".
✅ Определим реальный бюджет, чтобы не зависнуть в долгострое.

❗️ Уже начали стройку? Всё равно не поздно!
Даже если фундамент залит, можно внести корректировки, чтобы не допустить дальнейших ошибок.
А если уже нарвались на проблемы — решим их, чтобы не переделывать за двойную цену.

📩 Пишите в личку, разберём ваш проект и сэкономим вам деньги, нервы и время! 🚀

28.02.202517:31

🏡 Рынок недвижимости Белгородской области: строить или покупать? 📈📉

Если вы задумываетесь о собственном доме, то рынок диктует новые правила. Давайте разберёмся, что сейчас выгоднее – строить с нуля или купить готовый дом.

🔹 Квартиры в Белгороде
В 2018 году средняя цена за 1 м² — 54 265 руб.
В 2021 — 74 575 руб. (+37%)
В 2024 — 99 045 руб. (+82% с 2018 года!)
В 2025 впервые пошли вниз — 94 524 руб. (-4,6% к 2024)
📌 Пример:
Двушка 48 м² на ул. Есенина

В 2018 стоила 2,6 млн руб.
В 2021 — 3,6 млн руб.
В 2024 — 4,8 млн руб.
Сейчас уже можно найти за 4,5 млн руб.
📉 Тренд: квартиры начали дешеветь, но всё равно остаются дорогими.

🔹 Строительство частного дома
В 2018 году 110 м² с 3 спальнями можно было построить за 3,2 млн руб.
В 2021 — 4,7 млн руб.
В 2024 — 7 млн руб.
Сейчас стройка нормального дома вышла за 8 млн руб.
⚡️ Что изменилось?
📈 Стройматериалы и услуги подорожали.
🏠 Если хотите качественный дом – готовьте 8+ млн руб.

Но если готовы мириться с компромиссами – типа металлической кровли, фундамента на 90 см и цоколя из пустотелого блока, то можно найти такую "избушку" за 7, 2 млн руб.

💡 Что выгоднее?
✅ Купить готовый дом – если готовы терпеть компромиссы.
❌ Строить – если нужен тёплый, надёжный дом без экономии на критичных вещах.

🤔 P.S. С 2018 года я стал немножко старше. И тут меня осенило, что гораздо удобнее это делать в доме с тремя спальнями, сауной и видом на сад с террасы, а квартир таких не бывает или стоят они далеко за 25🍋 а построить за 10-12 можно. Пишите в комментариях, сколько еще лет нужно подождать, когда все подешевеет? ⬇️⬇️

25.02.202513:39

🏡 Ипотека через эскроу: реалии строительства под 6%

Друзья👷привет, сегодня столкну Вас с ипотечной реальностью. Хотите построить дом по льготной ипотеке? Отлично! Но прежде чем радоваться ставке 6%, давайте разберемся, что вас ждет.

🔹 Кому доступна семейная ипотека?
✅ У вас участок ИЖС (дачный не подойдет)
✅ Один ребенок до 7 лет или двое до 14
✅ Вы выбираете аккредитованного застройщика (без вариантов, «друг построит» – не пройдет)
✅ Проект дома должен быть индивидуальным с полной детализированной сметой (из интернета или от знакомого – не прокатит) Заказанный у будущего подрядчика.

🔹 Что требует банк?
Ваш дом должен быть полностью готовым к проживанию– это не просто коробка:
✔️ Подключенные коммуникации (вода, газ, электричество)
✔️ Закрытый тепловой контур
✔️ Двери, окна, подоконники, откосы
✔️ Отделка: потолки, люстры, вайт бокс и чистовые полы
✔️ Установленная сантехника и даже смесители

📌 Как работает финансирование?
Вы вносите 20% первоначального взноса, эти деньги + ипотечные поступают на эскроу-счет в банке. Подрядчик получает кредит от банка на строительство. 💰Банки с двух концов берут. Все немножко сложнее и дороже, зато вы защищены от риска потерять вложения.

🔹 Стоимость строительства в ипотеку
Сейчас средняя цена – 75 000₽ за квадрат.
НО! Тут важно не путать размеры:
📏 Полезная площадь в проекте– 92 м²
📏 Пятно застройки – 110 м²
❗️Ипотечную цену умножаем на 110 м², а не на «полезку», так что не забывайте про гаражи и террасы – их бесплатно никто не строит.

💰 За кэш строить дешевле!
Если строить без ипотеки, то выйдет примерно на 10% дешевле и гибче по бюджету.

💡 Реальность:
На одобренные 6 млн особо не разгуляешься. Три спальни и кабинет с гаражом убираем– либо берем ипотеку еще на супругу, либо строим по средствам и сокращаем аппетиты.

P.S. Платеж с 10🍋 примерно 67000, еще мат капитал туда можно вкинуть❓ Есть вопросы по строительству через эскроу? Пишите в комменты или в личку! 👇 Для наших экономных и умных подписчиков, весной будет запущено сопровождение стройки, которое реально экономит деньги и Ваши нервы и время.

24.02.202515:18

💰 Дом за 3 миллиона – это реально или очередной маркетинговый развод?

В объявлениях часто пишут: "Дом за 3 млн или обмен на вашу однушку!". Но что реально можно построить за эти деньги, а где тебя просто развели на красивую картинку?

✔️ Каркасник без отделки?
✔️ Коробка из газоблока без крыши, окон и коммуникаций?
✔️ Дом из дешевого бруса, который рассохнется через год?

🛑 Где подвох?
Многие застройщики обещают одно, а в договоре указывают совсем другое. Оказывается, что за 3 млн полы, окна, утепление, отделка, коммуникации – НЕ ВХОДЯТ.

🎭 В итоге выходит не 3 млн, а все 5-6, а жить в доме нельзя!

👉 Я разобрался, какие дома реально можно построить за эти деньги и где людей просто дурят.

📌 Читайте статью тут, 👉подпишитесь на мой Дзен🙏, нужно набрать 10 подписчиков.

💬 А ты веришь, что можно построить нормальный дом за 3 млн? Напиши в комментах – жду твоё мнение! 👇👇👇

📢 Подписывайся, чтобы не попасть в строительные ловушки! 🚀

23.02.202508:53

С 23 Февраля защитники Отечества!

Ваше мужество и сила – настоящий фундамент мира и безопасности. Желаю всем здоровья, удачи и новых побед!

22.02.202511:44

Что можно делать зимой в доме без отопления? ❄️🏠
Построили коробку, закрыли контур, но отопление пока не подключили? Не спешите впадать в зимнюю спячку! Даже в морозы есть работы, которые можно выполнять без риска для качества.
🔹 Электромонтаж – проводку можно тянуть хоть при -10°C, главное, чтобы кабели не замерзли на складе до укладки.
🔹 Черновая сантехника – трубы можно разводить, но воду в систему до обогрева пускать нельзя.
🔹 Гипсокартонные перегородки – листы не боятся холода, но шпаклевать стыки пока рано.
🔹 Утепление крыши и чердака – минвата и эковата отлично ложатся в любой сезон.
🔹 Монтаж лестниц – металлические и деревянные конструкции ставятся без проблем.
🔹 Фасадные работы – можно делать вентиляционные фасады.
🚫 А вот что точно лучше отложить:
❌ Стяжку полов (влага замерзнет – будут трещины).
❌ Финишную отделку (плитка, обои, ламинат – все это ждет тепла).
Но финишку можно делать, если прогревать пушками.
Зима – не повод простаивать! А вы что делали зимой в стройке? Делитесь опытом в комментариях! 🔥

所有帖子