Бетонный канал. Недвижимость 🏡
14.02.202515:05
Россиянам не позавидуешь: реальная инфляция в разы превышает официальные 9,5%. Рубль и акции - то вверх, то вниз и единственно тихая гавань - это недвижимость. Но так ли она хороша как средство инвестиций?
С послековидных времен цены на недвижимость росли как не в себя - и даже если аренда не давала много доходности, актив все прибавлял. Но в условиях инфляции ситуация кардинально поменялась!
Последние пару дней показали, что фондовый рынок опять дает зарабатывать значительно выше инфляции, нужно только знать, что и когда покупать. Да, и вход сюда не то, что в недвижимость, а хоть с 1000 рублей.
Чтобы стабильно выйти на доходность выше вкладов просто читайте канал Анастасии Рюрик: экономиста и финансового директора с опытом более 20 лет
Там она уже рассказала:
✅ о своей стратегии на 2025
✅ о том, как создать пассивный доход от 100.000 ₽ в месяц
✅ о том, как начать инвестировать с минимума, от 1.000 ₽
А на днях вышел пост-сравнение недвижимость как инвестиция или фондовый рынок. Очень интересно!
Подписывайтесь на отличный авторский канал и сохраните свои деньги, пока кризис не съел все сбережения:
https://t.me/+x7e5PGQAxBI1NWUy
С послековидных времен цены на недвижимость росли как не в себя - и даже если аренда не давала много доходности, актив все прибавлял. Но в условиях инфляции ситуация кардинально поменялась!
Последние пару дней показали, что фондовый рынок опять дает зарабатывать значительно выше инфляции, нужно только знать, что и когда покупать. Да, и вход сюда не то, что в недвижимость, а хоть с 1000 рублей.
Чтобы стабильно выйти на доходность выше вкладов просто читайте канал Анастасии Рюрик: экономиста и финансового директора с опытом более 20 лет
Там она уже рассказала:
✅ о своей стратегии на 2025
✅ о том, как создать пассивный доход от 100.000 ₽ в месяц
✅ о том, как начать инвестировать с минимума, от 1.000 ₽
А на днях вышел пост-сравнение недвижимость как инвестиция или фондовый рынок. Очень интересно!
Подписывайтесь на отличный авторский канал и сохраните свои деньги, пока кризис не съел все сбережения:
https://t.me/+x7e5PGQAxBI1NWUy
12.02.202505:24
Сколько раз можно взять льготную ипотеку?
Как вы уже, наверняка, поняли, есть случаи, когда можно взять не один раз. Делюсь с вами ☕️
🔸 Семейная ипотека
Выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юр лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
🔸 Если брали до 23 декабря 2023 года, то можно взять ещё льготку. Причем на мать и отца можно взять по одной, итого 2 сразу.
🔸 Если брали после 23 декабря 2023 года, то новый кредит по льготной программе можно взять только при выполнении 2-х условий:
в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок;
предыдущая льготная ипотека полностью погашена;
🔸 Остальные программы: ИТ, Дальневосточная и Арктическая – только один раз можно взять. Так что только с семейной ещё есть варианты, в остальном – без лазеек.
Никого не призываю затариваться, но всё же варианты, как видите, еще есть 🏡+👍
Как вы уже, наверняка, поняли, есть случаи, когда можно взять не один раз. Делюсь с вами ☕️
🔸 Семейная ипотека
Выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юр лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
🔸 Если брали до 23 декабря 2023 года, то можно взять ещё льготку. Причем на мать и отца можно взять по одной, итого 2 сразу.
🔸 Если брали после 23 декабря 2023 года, то новый кредит по льготной программе можно взять только при выполнении 2-х условий:
в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок;
предыдущая льготная ипотека полностью погашена;
🔸 Остальные программы: ИТ, Дальневосточная и Арктическая – только один раз можно взять. Так что только с семейной ещё есть варианты, в остальном – без лазеек.
Никого не призываю затариваться, но всё же варианты, как видите, еще есть 🏡+👍
07.02.202507:44
Средняя площадь новостроек в Москве уменьшается
Исследование от Домклика, делюсь результатами ☕️
🔶 Разница в средней площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес за год сократилась с 8 до 6 кв. м
- Площадь снижается везде, кроме элитки.
- Во всех классах, кроме эконома преобладают двушки.
🔶 Что по отделке?
Предложение с разными типами отделки выросло с 30% до 42%.
- чистовая — 47% (+13 п.п. за год);
- предчистовая / white box — 30% (+2 п.п.);
- черновая — 6% (–12 п.п.);
- дизайнерский ремонт — 4% (+2 п.п.).
Видимо, чтобы цены не так сильно повышать, уменьшают площадь. Это как с продуктами питания. Шоколад не 100 грамм, а 90. Молоко не 1 литр, а 900 мл. 👍
Исследование от Домклика, делюсь результатами ☕️
🔶 Разница в средней площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес за год сократилась с 8 до 6 кв. м
- Площадь снижается везде, кроме элитки.
- Во всех классах, кроме эконома преобладают двушки.
🔶 Что по отделке?
Предложение с разными типами отделки выросло с 30% до 42%.
- чистовая — 47% (+13 п.п. за год);
- предчистовая / white box — 30% (+2 п.п.);
- черновая — 6% (–12 п.п.);
- дизайнерский ремонт — 4% (+2 п.п.).
Видимо, чтобы цены не так сильно повышать, уменьшают площадь. Это как с продуктами питания. Шоколад не 100 грамм, а 90. Молоко не 1 литр, а 900 мл. 👍
04.02.202506:44
Москва обогнала застройщиков по объему ввода жилья в столице
Фонд реновации обогнал даже ПИК, который был лидером на протяжении 7ми лет ☕️
🔸 Дома по реновации новые строятся и часть квартир в каждом доме остается в собственности города.
🔸 Стартовая цена этих квартир на торгах обычно значительно дешевле рыночной. Конечно, куда приведут торги - не ясно. Бывает, что цена несильно поднимается.
Плюс, брать имущество от города гораздо лучше, чем по банкротству ипотечников, допустим. Ибо потом суды по выселению - обычное дело.
- Смотреть торги имуществом города Москвы можно здесь, тык.
- Торги по всей России здесь, тынц. Выбор больше, но смотрите, 76% за прошлый год несостоявшихся.
Был у вас опыт торгов? 👍+🔥
Фонд реновации обогнал даже ПИК, который был лидером на протяжении 7ми лет ☕️
🔸 Дома по реновации новые строятся и часть квартир в каждом доме остается в собственности города.
🔸 Стартовая цена этих квартир на торгах обычно значительно дешевле рыночной. Конечно, куда приведут торги - не ясно. Бывает, что цена несильно поднимается.
Плюс, брать имущество от города гораздо лучше, чем по банкротству ипотечников, допустим. Ибо потом суды по выселению - обычное дело.
- Смотреть торги имуществом города Москвы можно здесь, тык.
- Торги по всей России здесь, тынц. Выбор больше, но смотрите, 76% за прошлый год несостоявшихся.
Был у вас опыт торгов? 👍+🔥
30.01.202514:23
Ужасы рынка недвижимости в 2025 году
Друзья, Форбс дал свой прогноз по ценам на недвижимость в 2025 году. Делюсь тезисами ☕️
🔸 Мифы и слухи
Ещё в середине 2024 года пошли слухи, что после отмены льготной ипотеки цены пойдут вниз на 40%, спрос тоже упадет на 40%. Очевидно, что ничего этого не произошло. Да, спрос снизился на 22% по сравнению с 2023 годом, но цены продолжили расти.
Причем в массовом сегменте не сильно, рост около инфляции, а вот премиум вырос на 18-20%. Солидно так.
🔸 Почему рост продолжается? Когда снижение?
Как уже когда-то писал, у застройщиков нет такой возможности снизить цены существенно. Скидки от накидки и акции – пожалуйста. Остальное – нет.
«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая бы позволила им снижать цены на 20-40%» - сообщают в Форбсе.
Ещё пессимисты ждут массового банкротства застройщиков. Это тоже пока откладывается. Да, возможно единичные случаи будут, но массово – едва ли им дадут обанкротиться. Наверняка, просто по-быстрому передадут проекты другим достраивать в случае чего.
🔸 Я тоже не в команде тех, кто считает, что застройщики могут обвалить цены. Проектное финансирование и рост себестоимости строительства, к сожалению, не в пользу реального снижения цен.
P.S. на картинке рейтинг уверенности российских застройщиков за 2024 год.
Вы в какой команде? Есть еще те, кто реально ждет обвал цен на 40%? Конечно, хотелось бы, но, думаю, что пока это из области фантастики 👍+🔥
Друзья, Форбс дал свой прогноз по ценам на недвижимость в 2025 году. Делюсь тезисами ☕️
🔸 Мифы и слухи
Ещё в середине 2024 года пошли слухи, что после отмены льготной ипотеки цены пойдут вниз на 40%, спрос тоже упадет на 40%. Очевидно, что ничего этого не произошло. Да, спрос снизился на 22% по сравнению с 2023 годом, но цены продолжили расти.
Причем в массовом сегменте не сильно, рост около инфляции, а вот премиум вырос на 18-20%. Солидно так.
🔸 Почему рост продолжается? Когда снижение?
Как уже когда-то писал, у застройщиков нет такой возможности снизить цены существенно. Скидки от накидки и акции – пожалуйста. Остальное – нет.
«Вопреки распространенным мифам, у застройщиков нет сверхрентабельности, которая бы позволила им снижать цены на 20-40%» - сообщают в Форбсе.
Ещё пессимисты ждут массового банкротства застройщиков. Это тоже пока откладывается. Да, возможно единичные случаи будут, но массово – едва ли им дадут обанкротиться. Наверняка, просто по-быстрому передадут проекты другим достраивать в случае чего.
🔸 Я тоже не в команде тех, кто считает, что застройщики могут обвалить цены. Проектное финансирование и рост себестоимости строительства, к сожалению, не в пользу реального снижения цен.
P.S. на картинке рейтинг уверенности российских застройщиков за 2024 год.
Вы в какой команде? Есть еще те, кто реально ждет обвал цен на 40%? Конечно, хотелось бы, но, думаю, что пока это из области фантастики 👍+🔥
28.01.202514:28
Семейная ипотека за обещание родить ребенка через 2 года🍿
Друзья, власти обсуждают возможность расширить семейную ипотеку и давать её тем, кто ещё только собирается родить в 2-х лет ☕️
🔸 Мера направлена как бы на то, чтобы повысить рождаемость. Думаю, что по факту, это может стать даже хуже для рынка недвиги в текущих реалиях, чем льготная ипотека для всех.
Как вам идея давать льготную ипотеку за обещание родить? 👍|👎
Друзья, власти обсуждают возможность расширить семейную ипотеку и давать её тем, кто ещё только собирается родить в 2-х лет ☕️
🔸 Мера направлена как бы на то, чтобы повысить рождаемость. Думаю, что по факту, это может стать даже хуже для рынка недвиги в текущих реалиях, чем льготная ипотека для всех.
Как вам идея давать льготную ипотеку за обещание родить? 👍|👎
14.02.202505:36
ТОП 5 самых дорогих продаваемых домов в России
Друзья, любимая рубрика: а как там люди живут. Самые дорогие дома из Подмосковья, Сочи и Ленобласти ☕️+🍪
1️⃣ Самый дорогой дом – 3,9 млрд руб.
Особняк площадью 1,8 тыс. «квадратов» расположен на лесном участке 1,25 га в элитном поселке «Сады Майендорф» на Рублевке.
На такой площади есть всё от бассейна, лифта до винной комнаты.
2️⃣ Дом в МО за 2,89 млрд. руб.
Четырехэтажный дом находится в 9 км от Москвы по Минскому шоссе. Внутри спа зона с бассейном, тренажерный зал и лифт. Участок 0,6 га.
3️⃣ Шале на Красной поляне за 1,5 млрд.
Его площадь составляет 594 «квадрата», а участка — 28 соток. Высота потолков – 5 метров. Плюс гостевой дом и бассейн.
4️⃣ Подмосковье за 1,2 млрд.
Дом в тысячу квадратов расположен на участке 35 соток в поселке Горки-6. Всё по высшему стандарту, как и у предыдущих: бассейн, винный погреб и далее по списку.
5️⃣ Ленобласть за 1 млрд.
Усадьба на берегу Выборгского залива. Площадь участка – 6,1 га. Там и основной дом в 810 квадратов, и 2 гостевых дома (536 кв.м и 305 кв. м) и отдельно стоящий спортзал с теннисным кортом.
Желаю, чтобы у всех моих подписчиков был свой дом мечты 👍
Как вам? Какой выбираем? 🍿
Друзья, любимая рубрика: а как там люди живут. Самые дорогие дома из Подмосковья, Сочи и Ленобласти ☕️+🍪
1️⃣ Самый дорогой дом – 3,9 млрд руб.
Особняк площадью 1,8 тыс. «квадратов» расположен на лесном участке 1,25 га в элитном поселке «Сады Майендорф» на Рублевке.
На такой площади есть всё от бассейна, лифта до винной комнаты.
2️⃣ Дом в МО за 2,89 млрд. руб.
Четырехэтажный дом находится в 9 км от Москвы по Минскому шоссе. Внутри спа зона с бассейном, тренажерный зал и лифт. Участок 0,6 га.
3️⃣ Шале на Красной поляне за 1,5 млрд.
Его площадь составляет 594 «квадрата», а участка — 28 соток. Высота потолков – 5 метров. Плюс гостевой дом и бассейн.
4️⃣ Подмосковье за 1,2 млрд.
Дом в тысячу квадратов расположен на участке 35 соток в поселке Горки-6. Всё по высшему стандарту, как и у предыдущих: бассейн, винный погреб и далее по списку.
5️⃣ Ленобласть за 1 млрд.
Усадьба на берегу Выборгского залива. Площадь участка – 6,1 га. Там и основной дом в 810 квадратов, и 2 гостевых дома (536 кв.м и 305 кв. м) и отдельно стоящий спортзал с теннисным кортом.
Желаю, чтобы у всех моих подписчиков был свой дом мечты 👍
Как вам? Какой выбираем? 🍿
11.02.202506:46
Новые правила покупки жилья за маткапитал
🔸 Теперь надо будет предоставить заключение о том, что жилье пригодно для проживания.
При отсутствии такого заключения в покупке дома/ квартиры/ погашении ипотеки будет отказано. Действует такой документ 1 год со дня оформления.
🔸 На что можно потратить мат капитал в недвижимости?
- покупка квартиры или дома;
- строительство дома;
- строительство или реконструкция дома;
- реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года);
- оплата первого взноса по ипотеке;
- оплата основного долга по ипотеке;
- покупка жилья по ДДУ;
- оплата вступительного взноса в ЖСК.
🔸 Использовать мат капитал в недвиги или нет – дело каждого. Но обязательно почитайте на эту тему:
- Маткапитал при покупке квартиры: за и против
- ТОП ошибок в использовании мат капитала
Как считаете, мат капитал в недвиге – это возможность или больше обременение? 👍+🔥
🔸 Теперь надо будет предоставить заключение о том, что жилье пригодно для проживания.
При отсутствии такого заключения в покупке дома/ квартиры/ погашении ипотеки будет отказано. Действует такой документ 1 год со дня оформления.
🔸 На что можно потратить мат капитал в недвижимости?
- покупка квартиры или дома;
- строительство дома;
- строительство или реконструкция дома;
- реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года);
- оплата первого взноса по ипотеке;
- оплата основного долга по ипотеке;
- покупка жилья по ДДУ;
- оплата вступительного взноса в ЖСК.
🔸 Использовать мат капитал в недвиги или нет – дело каждого. Но обязательно почитайте на эту тему:
- Маткапитал при покупке квартиры: за и против
- ТОП ошибок в использовании мат капитала
Как считаете, мат капитал в недвиге – это возможность или больше обременение? 👍+🔥
06.02.202512:06
И снова о недвиге, длинный душный пост. Но интересный🙂
Распроданность жилья. Если что, ДОМРФ сделал даже дашборд с показателями, подтягивается широкая аналитика, удобно.
🧩 Как уже ранее писал, тренд последнее время направлен на дробление объектов продажи, т.е. густейшее сегментирование налицо. Как вот банк предлагал раньше всем одну карту, а теперь россыпь с разными кешбеками, программами, доп. фичи клиенту, все для того, чтобы выжать максимум. Разделяй и властвуй в маркетинге.
🧩 Простыми словами — жилой бетон качали изо всех сил, но стухла льготка, еще и земли мало в той же Москве, заполнять приходится БЦ, нынче модная тема.
🧩 Но если покупателей на целый этаж офисов нет, продают лотами по 500-1000 метров. Если даже так не идет — нарежем по 50 метров, а если даже так не катит — завернем это в какой-нибудь финансовый продукт с порогом входа в 1000р (обложат комиссиями, но лучше так, чем никак).
МЫСЛИ И СТАТИСТИКА:
🔸 На начало года в стране строились 114,4 млн кв. м жилья, при этом работает около 2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля. А гигантов с 1млн кв м. только 14. А публичных по пальцам пересчитать.
🔸 Т.е. выходит, что инвестор по сути выбирает между "так себе" и "плохо", а точечные эффективные игроки не покупаются.
🔸 В 2024 спрос упал, льготка все, продавали хорошо только в 1кв 2024, в итоге соотношение распроданности и готовности снизилось.
🔸 Поэтому все чаще будем встречать гибридные рассрочки, хитрые ипотеки и даже реальные скидкиот накидки.
🔸 Т.к. рынок жилья переполнен а маржинальных локаций мало, девелоперы начинают "щипать" земли иного назначения, строить БЦ и гостишки. В целом тренд интересный, но из-за мелкой нарезки ценник жутко греется.
🔸 Растет вероятность накопления непроданного жилья даже у крупных застроев, поэтому удивляться продажам земли и даже готовых ЖК не стоит (как Самолет спихнул гигант проект Бруснике).
Лонгов акций застроев нет, но облиги держу, тот же Самолет уже неплохо отрос, после страхов "дефолта", т.е. по телу прибыль налипла.
P.S. а вообще все эти цифры на пару лет вперед полезно смотреть и покупателям для себя. Повышайте свою фин. грамотность, смотрите не только сайты застроев где песни поют на фоне цветов, а еще и реальные отчеты продаж (легко гуглятся, ссылку не оставлю дабы рекламы не было) и показатели распроданности👍
Распроданность жилья. Если что, ДОМРФ сделал даже дашборд с показателями, подтягивается широкая аналитика, удобно.
🧩 Как уже ранее писал, тренд последнее время направлен на дробление объектов продажи, т.е. густейшее сегментирование налицо. Как вот банк предлагал раньше всем одну карту, а теперь россыпь с разными кешбеками, программами, доп. фичи клиенту, все для того, чтобы выжать максимум. Разделяй и властвуй в маркетинге.
🧩 Простыми словами — жилой бетон качали изо всех сил, но стухла льготка, еще и земли мало в той же Москве, заполнять приходится БЦ, нынче модная тема.
🧩 Но если покупателей на целый этаж офисов нет, продают лотами по 500-1000 метров. Если даже так не идет — нарежем по 50 метров, а если даже так не катит — завернем это в какой-нибудь финансовый продукт с порогом входа в 1000р (обложат комиссиями, но лучше так, чем никак).
МЫСЛИ И СТАТИСТИКА:
🔸 На начало года в стране строились 114,4 млн кв. м жилья, при этом работает около 2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля. А гигантов с 1млн кв м. только 14. А публичных по пальцам пересчитать.
🔸 Т.е. выходит, что инвестор по сути выбирает между "так себе" и "плохо", а точечные эффективные игроки не покупаются.
🔸 В 2024 спрос упал, льготка все, продавали хорошо только в 1кв 2024, в итоге соотношение распроданности и готовности снизилось.
🔸 Поэтому все чаще будем встречать гибридные рассрочки, хитрые ипотеки и даже реальные скидки
🔸 Т.к. рынок жилья переполнен а маржинальных локаций мало, девелоперы начинают "щипать" земли иного назначения, строить БЦ и гостишки. В целом тренд интересный, но из-за мелкой нарезки ценник жутко греется.
🔸 Растет вероятность накопления непроданного жилья даже у крупных застроев, поэтому удивляться продажам земли и даже готовых ЖК не стоит (как Самолет спихнул гигант проект Бруснике).
Лонгов акций застроев нет, но облиги держу, тот же Самолет уже неплохо отрос, после страхов "дефолта", т.е. по телу прибыль налипла.
P.S. а вообще все эти цифры на пару лет вперед полезно смотреть и покупателям для себя. Повышайте свою фин. грамотность, смотрите не только сайты застроев где песни поют на фоне цветов, а еще и реальные отчеты продаж (легко гуглятся, ссылку не оставлю дабы рекламы не было) и показатели распроданности👍
03.02.202513:18
Семейная ипотека на вторичку: регионы
Друзья, про семейную ипотеку на вторичку слухи ходят уже давно. Аналитики Домклика подготовили наиболее вероятный список регионов ☕️+🥐
🔸 Есть в России регионы, в которых доля выдачи семейной ипотеки около нулевая. Всё из-за того, что новое жильё там почти не строят. В декабре 2024 года президент предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок в некоторых регионах.
Пока точного списка регионов нет. Так что это лишь вероятные регионы. Если вообще расщедрятся на такое.
🔸 Как считали?
Взяли 2 критерия:
- Наиболее низкая доля выдачи семейной ипотеки в 2024 году;
- Наименьший объем строительства первички в 2024 году.
В расчет не принимались регионы, в которых действуют дальневосточная или арктическая ипотека.
Как считаете, всё же введут семейную ипотеку на вторичку, хотя бы в нуждающихся регионах? Разговоры то давно ходят, а воз и ныне там 👍+🔥
Друзья, про семейную ипотеку на вторичку слухи ходят уже давно. Аналитики Домклика подготовили наиболее вероятный список регионов ☕️+🥐
🔸 Есть в России регионы, в которых доля выдачи семейной ипотеки около нулевая. Всё из-за того, что новое жильё там почти не строят. В декабре 2024 года президент предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок в некоторых регионах.
Пока точного списка регионов нет. Так что это лишь вероятные регионы. Если вообще расщедрятся на такое.
🔸 Как считали?
Взяли 2 критерия:
- Наиболее низкая доля выдачи семейной ипотеки в 2024 году;
- Наименьший объем строительства первички в 2024 году.
В расчет не принимались регионы, в которых действуют дальневосточная или арктическая ипотека.
Как считаете, всё же введут семейную ипотеку на вторичку, хотя бы в нуждающихся регионах? Разговоры то давно ходят, а воз и ныне там 👍+🔥
已删除31.01.202515:31
30.01.202514:02
Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢
✅ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✅ Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала.
Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности.
Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
✅ 🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.
✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥
✅ 🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"
#креатив #чтопонедвижимости
✅ ⭕️Продуктовый кружок — это радость для глаз и насмотренность без душной аналитики. Мировые тренды, уникальные проекты и неочевидные решения — погружаемся в эстетику и показываем, что ждёт рынок недвижимости завтра.
✅ PR 4 DEVELOPMENT– авторский блог Виктории Коваленко, CEO PR-агентства Community Real Estate, в котором она делится секретами эффективного пиара для девелоперов. Подписывайтесь, если хотите, чтобы о вашем проекте заговорили все.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
✅ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
✅ Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала.
Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности.
Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
✅ 🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.
✅ ❗️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке.
Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥
✅ 🔥 Вы уже в курсе, что Путин поручил запустить льготные семейные сбережения? А в каком единственном регионе подешевели новостройки? А какие скидки сейчас дают на вторичную недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"
#креатив #чтопонедвижимости
✅ ⭕️Продуктовый кружок — это радость для глаз и насмотренность без душной аналитики. Мировые тренды, уникальные проекты и неочевидные решения — погружаемся в эстетику и показываем, что ждёт рынок недвижимости завтра.
✅ PR 4 DEVELOPMENT– авторский блог Виктории Коваленко, CEO PR-агентства Community Real Estate, в котором она делится секретами эффективного пиара для девелоперов. Подписывайтесь, если хотите, чтобы о вашем проекте заговорили все.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
已删除04.02.202507:09
28.01.202509:06
Премиальные квартиры и апартаменты в Ялте
от ГК «Таврида Девелопмент»
⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия»
Квартиры от 25 м² – 443 м²
⏩Клубный дом «Массандра Парк»
Апартаменты от 26 м² – 244 м²
🔴Всесезонный бассейн
🔴SPA
🔴Рестораны
🔴Собственный пляж
🔴Эксклюзивное благоустройство
🔴Парковая зона
🔴Детская инфраструктура
🔴Спортивные кластеры
🔴Теннисный корт
🔴Тренажерный зал
🔴Прогулочные аллеи
🔴Игровые площадки
🔴Кинотеатр под открытым небом
🔴Приватная безопасная территория
🔴Торговый центр на территории
🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля
Идеально для:
• Проживания
• Инвестирования
• Сдачи в аренду
• Отдыха
📌 Доходность аренды до 20-25% годовых
Доходность продажи: > 30% через год
Рассрочка 0% от застройщика
ФЗ-214
📍Узнать больше
от ГК «Таврида Девелопмент»
⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия»
Квартиры от 25 м² – 443 м²
⏩Клубный дом «Массандра Парк»
Апартаменты от 26 м² – 244 м²
🔴Всесезонный бассейн
🔴SPA
🔴Рестораны
🔴Собственный пляж
🔴Эксклюзивное благоустройство
🔴Парковая зона
🔴Детская инфраструктура
🔴Спортивные кластеры
🔴Теннисный корт
🔴Тренажерный зал
🔴Прогулочные аллеи
🔴Игровые площадки
🔴Кинотеатр под открытым небом
🔴Приватная безопасная территория
🔴Торговый центр на территории
🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля
Идеально для:
• Проживания
• Инвестирования
• Сдачи в аренду
• Отдыха
📌 Доходность аренды до 20-25% годовых
Доходность продажи: > 30% через год
Рассрочка 0% от застройщика
ФЗ-214
📍Узнать больше
13.02.202517:02
Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости
С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.
Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.
Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода
Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar
С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.
Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.
Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода
Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar
10.02.202506:32
Новости рынка недвижимости 📝
🔸 Средний срок ипотеки по итогам 2024 года достиг 30 лет.
🔸 Число сделок с новостройками резко снизилось в январе.
🔸 Продажи жилья в Москве выросли за счет сделок за наличку.
🔸 Правительство увеличило уровень возмещения банкам по льготной ипотеке.
Такая формула: ключевая ставка + 2 п.п. – ставка по льготной программе.
Для Дальневосточной и арктической ипотеки увличение не на 2% , а на 1,5%.
🔸 ВТБ: в 2025 году ипотека сократится ещё почти на треть.
🔸 Минтруд РФ предложил новый законопроект согласно которому женщин с детьми освободят от оплаты ЖКУ.
🔸 Средний срок ипотеки по итогам 2024 года достиг 30 лет.
🔸 Число сделок с новостройками резко снизилось в январе.
🔸 Продажи жилья в Москве выросли за счет сделок за наличку.
🔸 Правительство увеличило уровень возмещения банкам по льготной ипотеке.
Такая формула: ключевая ставка + 2 п.п. – ставка по льготной программе.
Для Дальневосточной и арктической ипотеки увличение не на 2% , а на 1,5%.
🔸 ВТБ: в 2025 году ипотека сократится ещё почти на треть.
🔸 Минтруд РФ предложил новый законопроект согласно которому женщин с детьми освободят от оплаты ЖКУ.
06.02.202506:13
Лайфхаки: как сделать потолок визуально выше
Купить квартиру с потолком хотя бы 3м. Если нет варианта - читаем ниже
Думаю, многие мечтаю о потолке под 3 метра, но реальность текущих новостроек такое позволяет редко. Можно визуально сделать потолок выше. Давай смотреть как ☕️
1️⃣ Шторы
Шторы могут визуально дать высоту помещению. Для этого вешаем их под самый потолок и надо, чтобы они были длинными, до самого пола. Желательно нейтральных, спокойных тонов, чтобы сочетались с цветом пола.
2️⃣ Высота дверей
Можно увеличить высоту дверей. Стандартная высота двери – 2 метра. Чем выше полотно двери, тем более габаритной выглядит комната. Чтобы визуально «вытянуть» потолки, закажите двери нестандартной высоты, например 2,3 м или под потолок. Это прием не из дешевых.
Ещё, как вариант, можно использовать над дверью фальшпанели из того же материала, либо скрытые двери, которые практически не видны на стене. Но это тоже всё замороченные варианты.
3️⃣ Вертикальные полосы
Панели с вертикальными полосками, вертикальные рейки на стенах, на мебели и куда только фантазия позволит.
4️⃣ Потолочный карниз
Можно выбрать потолочный карниз шире. Например, 8-10 см. Тоже крутой и очень рабочий прием. По мне так самый простой из предложенных – это шторы и карниз.
5️⃣ Освещение
Больше света – больше пространства. Надо, чтобы не оставались затемненные углы. Для этого можно использовать ночники, световые ленты, точечный свет и так далее.
6️⃣ Мебель под потолок
Это уже классика последнего времени 😁
Редко такое обсуждаем, заходит подобный «дизайнерско-бытовой» формат?
Купить квартиру с потолком хотя бы 3м. Если нет варианта - читаем ниже
Думаю, многие мечтаю о потолке под 3 метра, но реальность текущих новостроек такое позволяет редко. Можно визуально сделать потолок выше. Давай смотреть как ☕️
1️⃣ Шторы
Шторы могут визуально дать высоту помещению. Для этого вешаем их под самый потолок и надо, чтобы они были длинными, до самого пола. Желательно нейтральных, спокойных тонов, чтобы сочетались с цветом пола.
2️⃣ Высота дверей
Можно увеличить высоту дверей. Стандартная высота двери – 2 метра. Чем выше полотно двери, тем более габаритной выглядит комната. Чтобы визуально «вытянуть» потолки, закажите двери нестандартной высоты, например 2,3 м или под потолок. Это прием не из дешевых.
Ещё, как вариант, можно использовать над дверью фальшпанели из того же материала, либо скрытые двери, которые практически не видны на стене. Но это тоже всё замороченные варианты.
3️⃣ Вертикальные полосы
Панели с вертикальными полосками, вертикальные рейки на стенах, на мебели и куда только фантазия позволит.
4️⃣ Потолочный карниз
Можно выбрать потолочный карниз шире. Например, 8-10 см. Тоже крутой и очень рабочий прием. По мне так самый простой из предложенных – это шторы и карниз.
5️⃣ Освещение
Больше света – больше пространства. Надо, чтобы не оставались затемненные углы. Для этого можно использовать ночники, световые ленты, точечный свет и так далее.
6️⃣ Мебель под потолок
Это уже классика последнего времени 😁
Редко такое обсуждаем, заходит подобный «дизайнерско-бытовой» формат?
已删除04.02.202509:10
03.02.202508:05
С 2025 года зарабатывать на недвижимости будет невозможно
Цены на квадратные метры летят в космос, процентные ставки растут. Всё, рынку конец, вкладываться в недвижимость уже поздно.
А что, если я вам скажу, что можно с минимальными вложениями создать и масштабировать бизнес на коммерческой недвижимости?
Всё об этом знает Игорь Бондаренко — рантье с десятилетним опытом бизнеса в этой сфере.
Если вы новичок, у него в канале можно узнать, стоит ли вообще заниматься этим бизнесом и сколько можно зарабатывать на этом. А также забрать подборку по налогам, которая особенно подойдёт тем, кто только начинает заниматься бизнесом.
Там же вы найдёте море пользы для уже действующих предпринимателей:
• 9 главных характеристик, которые рантье нужно писать в объявление
• чек-листы по субаренде + общий для определения направления
• список сервисов с помощью которых вы можете оценить локацию для вашего объекта
Подписывайтесь на канал и начните зарабатывать на недвижимости без вложений уже сейчас
Цены на квадратные метры летят в космос, процентные ставки растут. Всё, рынку конец, вкладываться в недвижимость уже поздно.
А что, если я вам скажу, что можно с минимальными вложениями создать и масштабировать бизнес на коммерческой недвижимости?
Всё об этом знает Игорь Бондаренко — рантье с десятилетним опытом бизнеса в этой сфере.
Если вы новичок, у него в канале можно узнать, стоит ли вообще заниматься этим бизнесом и сколько можно зарабатывать на этом. А также забрать подборку по налогам, которая особенно подойдёт тем, кто только начинает заниматься бизнесом.
Там же вы найдёте море пользы для уже действующих предпринимателей:
• 9 главных характеристик, которые рантье нужно писать в объявление
• чек-листы по субаренде + общий для определения направления
• список сервисов с помощью которых вы можете оценить локацию для вашего объекта
Подписывайтесь на канал и начните зарабатывать на недвижимости без вложений уже сейчас
29.01.202505:34
Важные правила для собственников квартир 🏡
1️⃣ Ставим обязательно в Росреестве «Запрет на регистрационные действия»
Лучше всего на всю свою недвижимость даже на ту, в которой вы живете. Если сдаете – лучше ставить, дабы не лишиться своей недвижимости благодаря мошенникам арендаторам. Сделать это можно на Гос Услугах или в МФЦ.
2️⃣ Проверяем действителен ли паспорт, кредитную и судебную истории у будущего вашего арендатора.
Кредитную вот не проверял раньше, недавно узнал такой лайфхак. Оказывается, очень полезный.
3️⃣ В идеале, получаем доход в белую и платим налоги.
Да, лучше всего в белую всё делать, так можно и выселить будет и в суд обратиться в случае чего без доп рисоков попасть на штрафы от налоговой за много лет. Ведь на вас риски больше, чем на жильце, который может съехать и нанести ущерб сильно больше чем оставленный им залог.
Чтобы сэкономить на налогах можно сдавать через самозанятость или ИП на НПД. Про это писал здесь, тык.
4️⃣ При расторжении договора - подписываем акт, что ключи переданы и претензий никто не имеет.
5️⃣ Храним и сохраняем документы от 3х лет, как съехал арендатор.
Есть случаи, что жильцы или бывшие жильцы могут подать на банкротсво. 3 года спустя вас могут спросить, почему Василий вам перевел 2 года назад за год миллион рублей? Верните-ка деньги.
Если у вас есть документы, за что вы получили деньги от этого человека, а не на словах всё, то деньги вы не вернете. И будете правы. Если же нет, то должны будете вернуть, либо ходить по судам и доказывать что-то.
Проверяете судебную и кредитную истории? Может, еще что важное дополните? 👍+🔥
1️⃣ Ставим обязательно в Росреестве «Запрет на регистрационные действия»
Лучше всего на всю свою недвижимость даже на ту, в которой вы живете. Если сдаете – лучше ставить, дабы не лишиться своей недвижимости благодаря мошенникам арендаторам. Сделать это можно на Гос Услугах или в МФЦ.
2️⃣ Проверяем действителен ли паспорт, кредитную и судебную истории у будущего вашего арендатора.
Кредитную вот не проверял раньше, недавно узнал такой лайфхак. Оказывается, очень полезный.
3️⃣ В идеале, получаем доход в белую и платим налоги.
Да, лучше всего в белую всё делать, так можно и выселить будет и в суд обратиться в случае чего без доп рисоков попасть на штрафы от налоговой за много лет. Ведь на вас риски больше, чем на жильце, который может съехать и нанести ущерб сильно больше чем оставленный им залог.
Чтобы сэкономить на налогах можно сдавать через самозанятость или ИП на НПД. Про это писал здесь, тык.
4️⃣ При расторжении договора - подписываем акт, что ключи переданы и претензий никто не имеет.
5️⃣ Храним и сохраняем документы от 3х лет, как съехал арендатор.
Есть случаи, что жильцы или бывшие жильцы могут подать на банкротсво. 3 года спустя вас могут спросить, почему Василий вам перевел 2 года назад за год миллион рублей? Верните-ка деньги.
Если у вас есть документы, за что вы получили деньги от этого человека, а не на словах всё, то деньги вы не вернете. И будете правы. Если же нет, то должны будете вернуть, либо ходить по судам и доказывать что-то.
Проверяете судебную и кредитную истории? Может, еще что важное дополните? 👍+🔥
28.01.202505:48
Прогноз по ценам на недвигу до 2027 года
Дом.РФ дал свой прогноз по ценам на жилье в России до 2027 года. Давайте смотреть что там интересного ☕️+🥐
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.
🔸 Что нас ждет?
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции.
Цены будут оставаться под давлением невысокого спроса.
🔸 Темпы роста цен на новостройки замедляются 3-й год подряд
В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд:
- в 2023 году первичка подорожала на 12%;
- в 2022-м — на 17,5%;
- в 2021-м — на 20,5%.
🔸 Сравним с прошлым прогнозом
В начале прошлого года Дом РФ тоже давал своё виденье рынка. Они ожидали снижения цен в 2024 году на вторичку и стабилизацию цен на новостройки. Собственно, плюс-минус пока это и видим. В 2025-2026 годах планировали рост не выше уровня инфляции.
Помним, что всё же прогнозы по ценам на жилье в том числе – это как гадание на кофейной гуще, никогда не знаешь откуда приплывет новая льготная ипотека 😁
Но все же прогноз в рамках базового сценария здравый.
Как считаете, насколько реально делать прогнозы по ценам на несколько лет вперед? 👍+🏡
Дом.РФ дал свой прогноз по ценам на жилье в России до 2027 года. Давайте смотреть что там интересного ☕️+🥐
По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.
🔸 Что нас ждет?
Номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции.
Цены будут оставаться под давлением невысокого спроса.
🔸 Темпы роста цен на новостройки замедляются 3-й год подряд
В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд:
- в 2023 году первичка подорожала на 12%;
- в 2022-м — на 17,5%;
- в 2021-м — на 20,5%.
🔸 Сравним с прошлым прогнозом
В начале прошлого года Дом РФ тоже давал своё виденье рынка. Они ожидали снижения цен в 2024 году на вторичку и стабилизацию цен на новостройки. Собственно, плюс-минус пока это и видим. В 2025-2026 годах планировали рост не выше уровня инфляции.
Помним, что всё же прогнозы по ценам на жилье в том числе – это как гадание на кофейной гуще, никогда не знаешь откуда приплывет новая льготная ипотека 😁
Но все же прогноз в рамках базового сценария здравый.
Как считаете, насколько реально делать прогнозы по ценам на несколько лет вперед? 👍+🏡
13.02.202505:08
Что происходит на рынке аренды жилья?
Медианная цена аренды стандартной квартиры в Москве в 35 квадратов в январе 2025 года составила 77,2К - сообщает Домклик.
🔶 Средние ставки аренды в Москве по сравнению с декабрем снова выросли.
За стандартную однушку в 35 метров цена в январе выросла с 76,8К до 77,2К.
Ещё в январе 2024 года цена была 66,5 тыс. руб. в месяц (+16,1%).
При этом объем предложения вырос за год на 36%.
🔶 Почему так?
Ипотека недоступна для большинства населения, инфляция высокая, так что даже увеличение предложения не тормозит рост цен.
Как думаете где предел для роста цен на аренду жилья? Или дальше только вперед?🚀+🏡
Медианная цена аренды стандартной квартиры в Москве в 35 квадратов в январе 2025 года составила 77,2К - сообщает Домклик.
🔶 Средние ставки аренды в Москве по сравнению с декабрем снова выросли.
За стандартную однушку в 35 метров цена в январе выросла с 76,8К до 77,2К.
Ещё в январе 2024 года цена была 66,5 тыс. руб. в месяц (+16,1%).
При этом объем предложения вырос за год на 36%.
🔶 Почему так?
Ипотека недоступна для большинства населения, инфляция высокая, так что даже увеличение предложения не тормозит рост цен.
Как думаете где предел для роста цен на аренду жилья? Или дальше только вперед?🚀+🏡
已删除10.02.202509:27
08.02.202517:33
Кто успеет в течение СУТОК зайти в эксклюзивный клуб DeFi, тот останется там навсегда🎁
https://t.me/+slCKH3YMzRMxYjZi
ИДЕЯ, на чем заработать 30% годовых в 2025 уже тут👆🏼БЕСПЛАТНО!
https://t.me/+slCKH3YMzRMxYjZi
ИДЕЯ, на чем заработать 30% годовых в 2025 уже тут👆🏼БЕСПЛАТНО!
05.02.202511:59
Обзор рынка аренды жилья
Друзья, крутой отчёт выпустил Дом РФ. Делюсь с вами ☕
Цена аренды начала немного снижаться в 4-м квартале прошлого года, но не сильно. Вообще сильного снижения ждать не стоит, ибо ипотека пока слишком дорогая.
🔶 Доходность аренды
По России разная:
- Топ - это Москва - 7,1% (без изменений за год).
- В Санкт-Петербурге - 5,8%.
- В регионах 6,3%.
Понятное дело, что и объект надо выбрать хороший, ибо можно и ниже среднего значения уйти.
Как думаете, что дальше ждать от цен на аренду? 👍
Друзья, крутой отчёт выпустил Дом РФ. Делюсь с вами ☕
Цена аренды начала немного снижаться в 4-м квартале прошлого года, но не сильно. Вообще сильного снижения ждать не стоит, ибо ипотека пока слишком дорогая.
🔶 Доходность аренды
По России разная:
- Топ - это Москва - 7,1% (без изменений за год).
- В Санкт-Петербурге - 5,8%.
- В регионах 6,3%.
Понятное дело, что и объект надо выбрать хороший, ибо можно и ниже среднего значения уйти.
Как думаете, что дальше ждать от цен на аренду? 👍
31.01.202506:32
Налоговый вычет за покупку недвиги могут увеличить до 6 миллионов
Пока всё только на словах и предложениях. Выяснил, что такие предложения периодически выдвигаются ☕️+🍪
🔸 Представители Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) предлагают увеличить налоговый вычет, который можно получить при покупке квартиры, до 6 млн.
🔸 Получается, что те, кто имеет право на эту выплату, смогут вернуть максимум 780К (13% от 6 млн рублей). Солидно, конечно, по сравнению с текущей суммой.
🔸 Предложение щедрое, но его предлагают как временную меру.
Одобрят ли – думаю, вряд ли сразу на 6 размахнутся. Хотя эта сумма больше привязана к реальной стоимости жилья, чем текущие 2 млн.
Как думаете, одобрят ли базу для налогового вычета в 6 млн? 👍+🔥
Пока всё только на словах и предложениях. Выяснил, что такие предложения периодически выдвигаются ☕️+🍪
🔸 Представители Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) предлагают увеличить налоговый вычет, который можно получить при покупке квартиры, до 6 млн.
🔸 Получается, что те, кто имеет право на эту выплату, смогут вернуть максимум 780К (13% от 6 млн рублей). Солидно, конечно, по сравнению с текущей суммой.
🔸 Предложение щедрое, но его предлагают как временную меру.
Одобрят ли – думаю, вряд ли сразу на 6 размахнутся. Хотя эта сумма больше привязана к реальной стоимости жилья, чем текущие 2 млн.
Как думаете, одобрят ли базу для налогового вычета в 6 млн? 👍+🔥
已删除31.01.202515:31
28.01.202518:12
🔴Топ-3 канала по инвестициям, которые читаю сам и слежу за идеями:
✔️Ограбим рынок:
https://t.me/+Q9JFVUPe3WpiNTYy
Канал ведет автор с 15-летним опытом в торговле и портфелем на 22миллиона₽.
Он первым предсказал майскую коррекцию на фондовом рынке за 2024 год, и дал наводку на несколько топовых идей: по его советам закупился акциями в конце декабря перед заседаниям ЦБ и вывел портфель в хороший плюс.
✔️Трезвый инвестор:
https://t.me/+7IUlShFtgw4yYTMy
У админа есть премиальный доступ к платной аналитике у нескольких брокеров за 300.000₽ в год, и эти материалы он по сути сливает в канал за бесплатно.
Зачастую подглядываю сюда за закрытыми идеями по акциям, ну и просто слежу за новостями по фондовому рынку.
✔️365 инвестиций:
https://t.me/+50HQo4sUWTIxZDQy
Совсем новый канал, где подписчики ежедневно выбирают акции для покупки и
Тут тоже интересно пишут про фонду, а еще проводят розыгрыши: можно получить халявные акции.
🎁Отличная подборка для тех, кто хочет диверсифицировать капитал не только недвижимостью, но и другими видами активов!
✔️Ограбим рынок:
https://t.me/+Q9JFVUPe3WpiNTYy
Канал ведет автор с 15-летним опытом в торговле и портфелем на 22миллиона₽.
Он первым предсказал майскую коррекцию на фондовом рынке за 2024 год, и дал наводку на несколько топовых идей: по его советам закупился акциями в конце декабря перед заседаниям ЦБ и вывел портфель в хороший плюс.
✔️Трезвый инвестор:
https://t.me/+7IUlShFtgw4yYTMy
У админа есть премиальный доступ к платной аналитике у нескольких брокеров за 300.000₽ в год, и эти материалы он по сути сливает в канал за бесплатно.
Зачастую подглядываю сюда за закрытыми идеями по акциям, ну и просто слежу за новостями по фондовому рынку.
✔️365 инвестиций:
https://t.me/+50HQo4sUWTIxZDQy
Совсем новый канал, где подписчики ежедневно выбирают акции для покупки и
Тут тоже интересно пишут про фонду, а еще проводят розыгрыши: можно получить халявные акции.
🎁Отличная подборка для тех, кто хочет диверсифицировать капитал не только недвижимостью, но и другими видами активов!
27.01.202508:13
Минстрой предлагает пока не запрещать ипотеку от застройщиков
🔸 Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников.
🔸 Вроде как с 1 января действует ипотечный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. На самом деле схема с ипотекой за 1 рубль всё так же продвигается. Другие предлагают семейную ипотеку от 4,9%, хотя в гос программе 6%. Кешбек ещё предлагают в некоторых проектах. В общем, всё пока осталось.
🔸 Минстрой предлагает ввести переходный период для закрытия схем от застройщиков в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%.
В общем, стандарт пока есть только на бумаге. Ввести ввели, но по факту теперь придумывают как его откатить хотя на пару лет.
Какие еще акции от застройщиков уже видели в этом году? 👍+😁
🔸 Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников.
🔸 Вроде как с 1 января действует ипотечный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. На самом деле схема с ипотекой за 1 рубль всё так же продвигается. Другие предлагают семейную ипотеку от 4,9%, хотя в гос программе 6%. Кешбек ещё предлагают в некоторых проектах. В общем, всё пока осталось.
🔸 Минстрой предлагает ввести переходный период для закрытия схем от застройщиков в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%.
В общем, стандарт пока есть только на бумаге. Ввести ввели, но по факту теперь придумывают как его откатить хотя на пару лет.
Какие еще акции от застройщиков уже видели в этом году? 👍+😁
显示 1 - 3 共 3
登录以解锁更多功能。