Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

查看

Труха⚡️Україна

查看

Николаевский Ванёк

查看

НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | ЕВГЕНИЙ КОГАН

Канал о недвижимости Palladium Group — девелопмент, недвижимость и консалтинг в ОАЭ 🇦🇪.
Вместе с приглашенным экспертом Евгением Коганом говорим о главном:
🏗 как строим в Дубае
🏡 как и что продаем
📊 как консультируем инвесторов и компании

TGlist 评分

类型公开

验证

未验证

可信度

不可靠

位置

语言其他

频道创建日期Вер 26, 2022

添加到 TGlist 的日期

Квіт 20, 2025

我是频道所有者

变更历史

Telegram频道 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | ЕВГЕНИЙ КОГАН 统计数据

详细信息

订阅者

11 326

24 小时

70.1%一周

80.1%一个月

80.1%

引用指数

50

提及1频道上的转发0频道上的提及1

每帖平均覆盖率

297

12 小时2970%24 小时297

30.7%48 小时4190%

参与率 (ER)

1.17%

转发3评论0反应4

覆盖率参与率 (ERR)

3.78%

24 小时0%一周

0.47%一个月0%

每则广告帖子的平均覆盖率

297

1 小时10134.01%1 – 4 小时00%4 - 24 小时00%

详细信息

将我们的机器人连接到频道以了解该频道的受众性别。

过去 24 小时内的帖子数

2

动态

"НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | ЕВГЕНИЙ КОГАН" 群组最新帖子

所有帖子

21.04.202514:04

Зачем в Дубае изменяют правила владения недвижимостью?

Последние изменения вызвали рост интереса и инвестиционного спроса на недвижимость в ключевых районах города.

Недавно Дубай расширил права собственности на недвижимость для иностранных инвесторов в ключевых районах вдоль Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf (подробно об этом можно почитать в нашем посте «Дубай начал перевод leasehold в freehold»).

Этот шаг позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость с полными правами собственности (freehold) в ранее ограниченных зонах (leasehold).

На данный момент в свободное владение можно перевести 457 участков:
- 128 участков на Sheikh Zayed Road;
- 329 участков в Al Jaddaf.

Зачем это делается?
Как мы уже неоднократно писали, в Дубае существует серьезный дефицит люксовых проектов при значительно возросшем спросе.

Мы выделяем три основные причины:
- Миграция состоятельных людей (в том числе из Лондона).
- Привлекательность премиального сегмента недвижимости Дубая (цены все еще ниже, чем в большинстве мегаполисов, при отличном инвестиционном потенциале).
- Ограниченное количество премиальных локаций.

Считаем, что основная цель этих изменений – именно решение последней проблемы.

Да, в городе есть определенный резерв (например, Palm Jebel Ali или Dubai Islands), ожидается ввод в эксплуатацию до 20 тыс. новых вилл до конца года, а также выход на рынок люксовых брендовых проектов. Однако дорогие, ранее недоступные для freehold локации, не только увеличат фонд премиальных районов, но и сделают рынок более разнообразным.

Вторая цель – безусловно, привлечение крупных международных инвесторов.

Эти изменения являются частью долгосрочной стратегии устойчивого развития, заложенной в плане Dubai 2040, и направлены на укрепление позиций города среди ведущих мировых центров инвестиций.

В среднесрочной перспективе ожидаем появление новых точек роста в данных районах, связанных с развитием инфраструктуры и рекреационных проектов. Это сделает их еще более привлекательными для инвесторов, конечных покупателей и арендаторов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jebel_Ali #Dubai_Islands #Sheikh_Zayed_Road #Al_Jaddaf

21.04.202511:01

4 дня, 2 города, 1 выставка — и эксклюзив от Palladium Prime!

Друзья, уже завтра Palladium Prime Real Estate Development в партнёрстве с Tranio презентует флагманские проекты на международной выставке MIPIF 2025.

Вас ждут громкие премьеры, персональные предложения и прямой диалог с командой.

Где и когда нас найти:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Даты: 22–23 апреля
Выступление: 22 апреля в 15:30
Стенд: №9
Место: Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский проспект, 1

МОСКВА
Даты: 26–27 апреля
Выступление: 27 апреля в 13:20
Стенд: №20
Место: Сафмар Аврора Люкс, ул. Петровка, 11

Личное участие коммерческого директора Palladium Prime
На обеих выставках будет присутствовать коммерческий директор компании. Он расскажет, почему Palladium создаёт именно такие проекты, как формируется инвестиционная стратегия, и поделится деталями будущих запусков. Это уникальная возможность получить аналитику напрямую от первого лица компании.

Что мы представим:
— Amazonia — жилой комплекс с тропической экосистемой и высоким арендным доходом
— Grandala — архитектура будущего с премиальной отделкой и smart-инфраструктурой
— Новый брендированный отель — официальная премьера эксклюзива состоится на MIPIF

Только на выставке — эксклюзивные условия:
— Забронировать по специальной цене
— Получить максимальные скидки, доступные только на MIPIF
— Закрепить индивидуальные условия оплаты напрямую от застройщика
— Получить подарки и бонусы при бронировании на месте

Все предложения — напрямую. Без посредников. Только для гостей выставки.

На стенде Palladium и Tranio:
— Индивидуальные консультации по недвижимости в ОАЭ
— Поддержка по вопросам Золотой визы, релокации и открытия бизнеса
— Полный цикл услуг: от выбора квартиры до оформления сделки
— Инвестиционные стратегии по сохранению и росту капитала в Дубае

Вход по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.

Если вы ищете реальные инвестиционные возможности, проверенные проекты и открытый диалог с девелопером — ждём вас на MIPIF 2025 в Санкт-Петербурге и Москве.

До встречи!
Palladium Prime Real Estate Development

Создаём недвижимость, в которую хочется инвестировать.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

20.04.202514:05

В подтверждение слов Евгения Борисовича — ключевые цифры и факты.

Логистика и транспорт
ОАЭ становятся глобальным логистическим хабом.

Развиваются крупнейшие инфраструктурные объекты:
- Порт Джебель Али: в 2024 году обработал 15,5 млн TEU — на 1 млн больше, чем годом ранее. Это лучший результат с 2015 года.

- Аэропорт Дубай (DXB): обслужил 92,3 млн пассажиров, превысив рекорд 2018 года и сохранив статус самого загруженного в мире по международным перевозкам.

- Аэропорт Al Maktoum (DWC): в развитие инвестируют $35 млрд. Пропускная способность достигнет 260 млн пассажиров в год.

- Порт Khalifa: в 2024 году терминал COSCO обработал 1,83 млн TEU (+30% к прошлому году).

- Etihad Rail: новая железнодорожная магистраль протяжённостью 900 км связывает Саудовскую Аравию, ОАЭ и Оман. Грузовые перевозки начались в 2023 году, пассажирские ожидаются позже. Благодаря проекту сократится время транзита, снизятся затраты и повысится эффективность логистики.

- Метро Дубая: к 2040 году протяжённость сети увеличится с 75 до 200+ км. В 2024 году заключён контракт на строительство Blue Line (30 км, 14 станций). К 2030 году в проекте ожидается 96 станций, к 2040 — 140.

Производственный сектор
Развивается современная производственная база, стимулирующая рост экономики:
- Стратегия «Operation 300bn»: цель — увеличить вклад промышленности в ВВП с $36 до $81 млрд к 2031 году. Подробнее

- Dubai Industrial City уже привлек более 700 компаний, включая Nestlé, Unilever, Almarai и др.

- Формируются кластеры в пищевой промышленности, машиностроении, фармацевтике и устойчивых технологиях.

Научные исследования и технологии
ОАЭ активно инвестируют в инновации:
- В 2022 году в НИОКР вложено более $2 млрд; к 2031 году инвестиции вырастут до 2,5% ВВП.

- Музей Будущего — не просто экспозиция, а исследовательский центр и стартап-хаб.

- Masdar City в Абу-Даби — эко-город с университетами, инкубаторами и НИИ в области экологичных технологий. Подробнее про проект и район.

Медицина и здравоохранение
Эмираты становятся региональным центром медицины:
- До 2031 года планируется вложить $23 млрд в здравоохранение.

- Более 150 международных клиник, включая Cleveland Clinic, King’s College Hospital Dubai, Mayo Clinic и др.

- Медицинский туризм: в 2023 году Дубай принял около 700 тыс. медицинских туристов, что принесло экономике более $280 млн.

Подробнее по теме в наших публикациях:
- Дубай укрепляет позиции в медицинском туризме: мега-оздоровительный парк

- Медицинский туризм в Дубае продолжает рост

- Медицинский туризм в Дубае: влияние на рынок недвижимости, популярные районы. Часть 1 и Часть 2

- Дубай — мировой центр косметической и пластической хирургии?

- От 5к до 10к русскоязычных врачей ежегодно стремятся в Дубай

Медиасфера и ИТ
Технологический сектор — один из флагманов роста:
- Dubai Silicon Oasis — более 1000 компаний в сферах ИИ, блокчейна и стартапов.

- Dubai Internet City и Hub71 в Абу-Даби предоставляют гранты, льготы на аренду и инвестиции.

- В 2023 году ОАЭ заняли 1-е место в арабском мире по уровню цифровой конкурентоспособности (IMD World Digital Competitiveness Ranking).

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

20.04.202511:03

Дайджест за неделю (с 14 по 20 апреля)

Друзья, у нас была насыщенная неделя с множеством интересных публикаций.

Давайте вспомним все посты, которые мы опубликовали за последние 7 дней:
- Чем и как ОАЭ привлекают предпринимателей со всего мира? Проанализировали ключевые преимущества Эмиратов

- ОАЭ — в ТОП-10 стран с наибольшим количеством компаний на душу населения, занимающихся искусственным интеллектом. Как развитие ИИ-сектора влияет на стоимость жилья в Дубае и Абу-Даби?

- Небольшой отчет с Сабантуя 2025 в Дубае, где наша компания Palladium Group выступила генеральным партнером

- Palladium Development в списке ведущих девелоперов Дубая (по версии Dubai Housing)

- Познакомились с районом Дубая — Motor City

- Анонс: на следующей неделе мы примем участие в ключевом событии в сфере зарубежной недвижимости — выставке MIPIF 2025, которая пройдет в Санкт-Петербурге и Москве

- Точка роста: реконструкция Al Qudra Street. Какие районы станут более привлекательными после реализации этого проекта?

- Детально рассмотрели мегаточки роста ОАЭ, которые уже сейчас влияют на стоимость недвижимости:
- Часть 1
- Часть 2

Объекты недели:
- Проект в районе Azizi Venice, Дубай
- Проект в районе Motor City, Дубай
- Проект на набережной Creekside в самом сердце Dubai Design District

Друзья, еще раз напоминаем, что ждем вас на MIPIF 2025 — одной из крупнейших выставок зарубежной недвижимости в России.

Обращаем внимание, что мы будем там не только со стендом, но и в качестве спикеров. Подробнее — на нашем сайте выставки

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

19.04.202515:43

19.04.202514:00

Друзья, сегодня у нас один из тех проектов, которые разбирают ещё до официального старта продаж.

Но есть нюанс: в продаже остались только этажи (но и здесь, если вы заинтересованы, советуем не затягивать с принятием решения).

Хорошая новость: на следующей неделе — новый pre-launch, в рамках которого мы готовы помочь вам забронировать понравившийся юнит. Однако интерес к проекту столь высок, что мы рекомендуем связаться с нами заранее — ссылки ниже.

Такое особое внимание со стороны инвесторов объяснимо — эту недвижимость смело можно отнести к категории «коллекционной»:
- Проект реализован застройщиком MERAAS совместно с архитектурным бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM).

- Расположен на набережной Creekside в самом сердце Dubai Design District — одного из центральных, динамично развивающихся районов Дубая.

- Потрясающие панорамные виды на воду и городской пейзаж.

- Высококачественная отделка и архитектура премиального уровня.

- Развитая инфраструктура.

Кроме того, локация уникальна — между Downtown и природным заповедником Ras Al Khor, где обитают розовые фламинго:
- 3 км до Бурдж-Халифа
- 3,5 км до заповедника
- 9 км до пляжа и клубов La Mer
- 13 км до международного аэропорта

Ссылка на Google Maps

Инвестиционная привлекательность:
1. Среднегодовой рост стоимости квадратного метра — около 10% за последние 4 года

2. D3 — один из флагманских районов креативной экономики Дубая. Эмират стремится стать глобальным центром в этой сфере, поэтому ожидается дальнейшее развитие профессионального сообщества и рост спроса со стороны высокооплачиваемых специалистов — потенциальных арендаторов и покупателей.

Подробнее в наших аналитических материалах:
- Креативный сектор Дубая: Влияние на мировую экономику и будущее культуры

- Ожидается, что Дубай станет мировой столицей креативной экономики. Оценочный объём — $7,3 трлн к 2030 г.

- Dubai Studio City зафиксировал рост числа международных креативных специалистов более чем на 11,5% за первую половину 2024 года

- Дубай — мировой лидер по объёму прямых иностранных инвестиций в культурные и креативные индустрии: $3,2 млрд и 22 тыс. новых рабочих мест

На текущий момент доступны к покупке:
- Этажи с 5 по 13 (10 юнитов) — от $9 млн
- Этажи с 16 по 22 (8 юнитов) — от $8 млн
- Этажи с 27 по 35 (6 юнитов) — от $7 млн
- Этажи с 38 по 43 (3 юнита) — от $6,8 млн

EOI составляет 272 тыс. $ за полный этаж.

Если у вас остались вопросы, вы заинтересованы в покупке этажа в данном проекте или планируете приобрести юниты на следующем pre-launch,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Design_District