Движ про недвиж
11.05.202512:33
Как избежать проблем при сдаче квартиры в аренду? ✍️
Трэш-новости из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры.
✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать:
- Кто планирует жить в квартире, есть ли животные?
- Какая сфера деятельности, возраст арендаторов?
- Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире?
- Чем интересна квартира, какие привязки к месту?
- На какой срок нужна квартира?
✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей:
- Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть?
- По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения — как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто?
- С намерением использовать квартиру не по назначению арендатору не важен вид из окон и наличие школ, детсадов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных.
✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты:
- состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору;
- собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время;
- арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению;
- арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаём или субаренду.
- Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора.
✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надёжного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного — насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен.
Сохраняйте, пригодится.
Трэш-новости из Петербурга: пенсионерка сняла квартиру и организовала там публичный дом без ведома хозяев. Вместе с нашим риелтором Еленой разбираемся, как обезопасить себя от таких сюрпризов при сдаче квартиры.
✅ Познакомьтесь с будущими жильцами. Вам должно быть понятно, зачем им квартира. Вопросы, которые обязательно нужно задать:
- Кто планирует жить в квартире, есть ли животные?
- Какая сфера деятельности, возраст арендаторов?
- Где постоянная регистрация, нужна ли временная в квартире?
- Чем интересна квартира, какие привязки к месту?
- На какой срок нужна квартира?
✅ Обращайте внимание на детали. Готовы ли вы вступить с этим человеком в многомесячные/многолетние деловые отношения? Несколько примеров важных мелочей:
- Внешний вид и манера общения, насколько он опрятный и насколько конфликтный, как реагирует на вопросы, пытается ли что-то скрыть?
- По характеру вопросов арендатора можно понять его намерения — как правило, с целью любой субаренды арендатора волнует вопрос: будет ли собственник приходить в квартиру с проверкой и как часто?
- С намерением использовать квартиру не по назначению арендатору не важен вид из окон и наличие школ, детсадов, сетевых магазинов рядом с домом, как правило, это один человек без семьи и животных.
✅ При подписании Договора найма обязательно включите пункты:
- состав проживающих с арендатором, с указанием их паспортных данных, адреса постоянной регистрации и кем приходятся арендатору;
- собственник вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния квартиры в согласованное с арендатором время;
- арендатор не вправе без письменного согласия собственника устанавливать в квартире какое-либо оборудование, осуществлять переустройство, использовать квартиру не по назначению;
- арендатор не вправе передавать квартиру третьим лицам, не указанным в составе проживающих с арендатором, а также сдавать квартиру в поднаём или субаренду.
- Указать условия досрочного прекращения Договора найма при нарушении условий Договора.
✅ Познакомьте арендатора с соседями. Надёжного арендатора это не смутит, а вот потенциально проблемного — насторожит. Вам же дополнительный контроль со стороны соседей будет только полезен.
Сохраняйте, пригодится.
07.05.202513:20
Москва готовит ребрендинг Фонда реновации. Будет мощный конкурент ПИКу и ЛСР? 👌
Реновация раскручивается, квартир, оставшихся после раздачи переселенцам, остаётся всё больше. И, видимо, продавать их от имени Фонда реновации выходит не очень. Так что планируется запустить новый бренд, заточенный на продажу новостроек. Такой тендер раскопал канал Недвижимость инсайды.
В прошлом году Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в Москве, оставив позади ПИК. Дальше — больше. Максимальная стройка по программе придётся на 2025-2026. Так что у застройщиков появится мощный конкурент с огромными ресурсами, в том числе административными.
Сейчас излишки можно купить на аукционе, причём разница между стартовой ставкой и ценами застройщиков может доходить до 40%. Если ценовая политика сохранится, у покупателей будет больше возможностей выгодно купить квартиру.
Реновация раскручивается, квартир, оставшихся после раздачи переселенцам, остаётся всё больше. И, видимо, продавать их от имени Фонда реновации выходит не очень. Так что планируется запустить новый бренд, заточенный на продажу новостроек. Такой тендер раскопал канал Недвижимость инсайды.
В прошлом году Фонд реновации стал крупнейшим застройщиком в Москве, оставив позади ПИК. Дальше — больше. Максимальная стройка по программе придётся на 2025-2026. Так что у застройщиков появится мощный конкурент с огромными ресурсами, в том числе административными.
Сейчас излишки можно купить на аукционе, причём разница между стартовой ставкой и ценами застройщиков может доходить до 40%. Если ценовая политика сохранится, у покупателей будет больше возможностей выгодно купить квартиру.
06.05.202511:20
Бренд премиальной недвижимости NOVA запустил проект «Коллекция впечатлений» с запоминающимся месседжем 💌
В проекте успешные героини, автор и ведущая канала FAMETIME TV, Лаура Джугелия и fashion-инфлюенсер Асмат Чкотуа в формате интервью делятся своими историями. А партнеры — OSKELLY и МОСКВИЧКА BEAUTY подготовили арт-каталог с эксклюзивной селекцией брендовых лотов для дома, подобранных экспертом для дополнения интерьеров NOVA и специальные бьюти-сеты для клиентов салона.
Сам проект NOVA интересный: архитектура от международного бюро De Architekten Cie, строят рядом с рекой и Поклонкой, близко к выезду на ТТК.
Кстати, сейчас действует промокод NOVA Select, который дарит -3% на премиальную коллекцию квартир. Успевайте!
В проекте успешные героини, автор и ведущая канала FAMETIME TV, Лаура Джугелия и fashion-инфлюенсер Асмат Чкотуа в формате интервью делятся своими историями. А партнеры — OSKELLY и МОСКВИЧКА BEAUTY подготовили арт-каталог с эксклюзивной селекцией брендовых лотов для дома, подобранных экспертом для дополнения интерьеров NOVA и специальные бьюти-сеты для клиентов салона.
Сам проект NOVA интересный: архитектура от международного бюро De Architekten Cie, строят рядом с рекой и Поклонкой, близко к выезду на ТТК.
Кстати, сейчас действует промокод NOVA Select, который дарит -3% на премиальную коллекцию квартир. Успевайте!
03.05.202511:35
Зато соседи тихие! Недвижимость рядом с кладбищем: есть ли у такой истории плюсы? 👻
В Москве многие новые дома строят рядом с кладбищами:
✔️ Престижное Ваганьковское кладбище окружено не менее престижными ЖК: Eleven, Life Time, Amber City.
✔️ В Донском районе сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Их соседи - Shift, Barkli Residence, Level Донской, Донской квартал.
✔️ Прямо около ПИКовских проектов Кронштадтский 14 и Нарвин находится Головинское кладбище.
✔️ Страна Озёрная и Мичуринский парк строятся по соседству с Востряковским кладбищем.
✔️ Близость к Хованскому кладбищу прилагается к квартире в проектах Саларьево парк, Квартал Румянцево, 1-й Ясеневский.
✔️ Кавказский бульвар 51 и Русич Кантемировский соседствуют с Котляковским кладбищем.
✔️ Через дорогу от ЖК Бунинские кварталы и Бунинская набережная располагается Ивановское кладбище.
Минусы
1️⃣ Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
2️⃣ Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
3️⃣ Сомнительное качество воды.
4️⃣ Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером.
Плюсы
1️⃣ Так как город разрастае.тся, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
2️⃣ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
3️⃣ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
4️⃣ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
5️⃣ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.
В Москве многие новые дома строят рядом с кладбищами:
✔️ Престижное Ваганьковское кладбище окружено не менее престижными ЖК: Eleven, Life Time, Amber City.
✔️ В Донском районе сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Их соседи - Shift, Barkli Residence, Level Донской, Донской квартал.
✔️ Прямо около ПИКовских проектов Кронштадтский 14 и Нарвин находится Головинское кладбище.
✔️ Страна Озёрная и Мичуринский парк строятся по соседству с Востряковским кладбищем.
✔️ Близость к Хованскому кладбищу прилагается к квартире в проектах Саларьево парк, Квартал Румянцево, 1-й Ясеневский.
✔️ Кавказский бульвар 51 и Русич Кантемировский соседствуют с Котляковским кладбищем.
✔️ Через дорогу от ЖК Бунинские кварталы и Бунинская набережная располагается Ивановское кладбище.
Минусы
1️⃣ Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
2️⃣ Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
3️⃣ Сомнительное качество воды.
4️⃣ Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером.
Плюсы
1️⃣ Так как город разрастае.тся, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
2️⃣ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
3️⃣ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
4️⃣ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
5️⃣ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.
30.04.202516:02
OCTOBER GROUP приступает к строительству K-CITY — первого бизнес-центра класса «А» в районе Бауманской 👌
Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди — 18-этажной башни, спроектированной международным бюро Nikken Sekkei. Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН».
Первые 2 этажа займёт инфраструктура: от кафе и магазинов до клиентских офисов и банков, там же будет лобби для ожидания и встреч. Начиная с третьего этажа разместятся офисы площадью от 36 до 716 квадратов, с возможностью объединения. Первую очередь должны сдать в 2028 году.
На втором этапе в K-CITY сделают артхаб имени И. Кобзона с залом для концертов и выставок, а также фитнес и подземный паркинг для сотрудников.
Строят БЦ в выигрышной локации: ЦАО, всего 5 мин. от «Бауманской» и 12 мин. от «Красносельской». Неподалёку на площади трёх вокзалов есть большой ТПУ, который обеспечивает отличную транспортную доступность сотрудникам, едущим из области. А для автомобилистов — всего в минуте от БЦ находится ТТК.
В районе «Бауманской» формируется деловой кластер, привлекающий крупные компании и молодые стартапы, но до K-CITY здесь не было офисов класса «А». Так что у проекта отличные перспективы.
Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди — 18-этажной башни, спроектированной международным бюро Nikken Sekkei. Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН».
Первые 2 этажа займёт инфраструктура: от кафе и магазинов до клиентских офисов и банков, там же будет лобби для ожидания и встреч. Начиная с третьего этажа разместятся офисы площадью от 36 до 716 квадратов, с возможностью объединения. Первую очередь должны сдать в 2028 году.
На втором этапе в K-CITY сделают артхаб имени И. Кобзона с залом для концертов и выставок, а также фитнес и подземный паркинг для сотрудников.
Строят БЦ в выигрышной локации: ЦАО, всего 5 мин. от «Бауманской» и 12 мин. от «Красносельской». Неподалёку на площади трёх вокзалов есть большой ТПУ, который обеспечивает отличную транспортную доступность сотрудникам, едущим из области. А для автомобилистов — всего в минуте от БЦ находится ТТК.
В районе «Бауманской» формируется деловой кластер, привлекающий крупные компании и молодые стартапы, но до K-CITY здесь не было офисов класса «А». Так что у проекта отличные перспективы.
29.04.202516:10
Цены на вторичку продолжают расти: в апреле они увеличились ещё на 0,2%, а с января — примерно на 1,1% 🤔
Рост цен с начала года ниже инфляции, но всё же больше, чем за весь прошлый год.
Основной спрос — на наиболее дешевое жильё, сильней всего подорожали квартиры в районах старой Москвы за МКАДом (+0,9%). В то же время среди лидеров роста есть и более «дорогие» локации, например ЗАО и ЮЗАО.
Впереди длинные выходные и начало сезона отпусков, так что в мае вероятна передышка. Но во втором полугодии есть надежда на нормальную ипотеку, а значит, цены снова вырастут...
#итогиВторичка
Рост цен с начала года ниже инфляции, но всё же больше, чем за весь прошлый год.
Основной спрос — на наиболее дешевое жильё, сильней всего подорожали квартиры в районах старой Москвы за МКАДом (+0,9%). В то же время среди лидеров роста есть и более «дорогие» локации, например ЗАО и ЮЗАО.
Впереди длинные выходные и начало сезона отпусков, так что в мае вероятна передышка. Но во втором полугодии есть надежда на нормальную ипотеку, а значит, цены снова вырастут...
#итогиВторичка
10.05.202510:48
Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении? #лучшеедвиж
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
✅ Проверьте, насколько далеко от дома находится всё, что важно для жизни именно вам. Метро, автобусные остановки, парки, сетевые магазины, ТЦ, поликлиники, фитнес, салоны красоты, кафе, школы, детские сады. Не помешает съездить от дома до работы в утренний час-пик и наоборот.
Думайте на перспективу: если сейчас ваш ребёнок ходит в подготовительную группу, подумайте и о том, удобно ли вам будет в следующем году водить первоклашку уже в школу.
✅ Изучите окружение дома. Обратите внимание: нет ли ЛЭП, ТЭЦ, шумных магистралей, многополосных шоссе, ж/д, автостоянок, заправок, психбольниц, моргов, хостелов. Кроме того, стоит опасаться продуктовых магазинов в доме, так как это рассадник мышей и тараканов.
✅ Если в подъезде грязно и неуютно, скорее всего, дом обслуживает Жилищник. Если чистота, стены в плитке и цветы на окнах ПВХ, значит, дом — ЖСК, или организовано ТСЖ со своей управляющей компанией. Но и квартплата может отличаться.
✅ Поднявшись на этаж, посмотрите на состояние площадки и дверей соседей. Если двери в ужасном состоянии, грязные, а площадка прокурена или завалена бумажками или бутылками — соседи не очень заботятся об окружающих. И, скорее всего, не будут переживать о комфорте соседей, если захочется горланить песни до 4 утра или выставлять на общую лестницу пахучие пакеты мусора.
✅ Постарайтесь поймать кого-то из соседей с других этажей и расспросить о квартире сверху и снизу. Ну и в целом задайте вопросы, ответы на которые может знать только житель дома.
✅ В квартире проверьте состояние всех коммуникаций. Нет ли следов пожара или подтопления на потолке. Если это последний этаж, спросите, собираются ли птицы на крыше. Опыт показывает, что даже обычные голуби могут ворковать так громко, что это превратит жизнь в ад.
✅ Проверьте, нет ли в квартире тараканов или клопов, чтобы исключить такое соседство. Есть дома, где вывести насекомых окончательно просто невозможно.
✅ Посмотрите, не разбиты ли окна. Также стоит проверить объект на незаконную перепланировку. Такая история может угрожать обрушением конструкций.
✅ Обратите внимание на качество пола, не ходит ли он. Посмотрите, нет ли пустот и скрипа, если это паркет или ламинат.
✅ Если в доме газ, принюхайтесь, не пахнет ли в квартире и нет ли утечки. На газовую колонку обязательно должен быть договор с Мосгазом.
07.05.202511:02
Сработали рассрочки? ФСК увеличила выручку от продажи недвижимости на 28% 🤔
Выручка ГК ФСК за первый квартал 2025 составила 60,6 млрд руб. Это чуть больше, чем за аналогичный период 2024 года. Но если залезть в структуру выручки, то доходы от продажи недвижки по сравнению с прошлым годом результат выросли почти на треть.
С одной стороны, причина в свежих стартах продаж (новые очереди Саларьевского, Южного, Ясеневского, Донского от 1-го ДСК). С другой стороны, застройщика по прежнему тащат вверх рассрочки — с ними ФСК, пожалуй, научился работать лучше всех и раньше всех.
Выручка ГК ФСК за первый квартал 2025 составила 60,6 млрд руб. Это чуть больше, чем за аналогичный период 2024 года. Но если залезть в структуру выручки, то доходы от продажи недвижки по сравнению с прошлым годом результат выросли почти на треть.
С одной стороны, причина в свежих стартах продаж (новые очереди Саларьевского, Южного, Ясеневского, Донского от 1-го ДСК). С другой стороны, застройщика по прежнему тащат вверх рассрочки — с ними ФСК, пожалуй, научился работать лучше всех и раньше всех.
05.05.202515:28
До 4 лет вырос срок стройки нового дома в Москве. Это в 1,5 раза дольше, чем в 2017 😱
Сейчас новостройку в среднем возводят 47,3 месяцев, а в 2017 году требовалось 32,7 месяца. Огромный рост всего за несколько лет.
Виноваты всё время растущая этажность домов (строят почти только 25 этажей+) и более сложная индивидуальная архитектура (обычные коробки Москомархитектура больше не пропускает). Ещё одна причина: застройщикам отменили штрафы за срыв сроков, поэтому уже половину домов сдают с опозданием.
Почти все последние старты в Москве — это дома, которые должны сдать в 2029 году, даже без отделки. В эпоху нестабильности вкладываться на котловане с такими сроками не очень-то комфортно... В том числе по этой причине инвест в недвижимость сильно потерял в популярности.
Сейчас новостройку в среднем возводят 47,3 месяцев, а в 2017 году требовалось 32,7 месяца. Огромный рост всего за несколько лет.
Виноваты всё время растущая этажность домов (строят почти только 25 этажей+) и более сложная индивидуальная архитектура (обычные коробки Москомархитектура больше не пропускает). Ещё одна причина: застройщикам отменили штрафы за срыв сроков, поэтому уже половину домов сдают с опозданием.
Почти все последние старты в Москве — это дома, которые должны сдать в 2029 году, даже без отделки. В эпоху нестабильности вкладываться на котловане с такими сроками не очень-то комфортно... В том числе по этой причине инвест в недвижимость сильно потерял в популярности.
02.05.202512:20
Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций? ✍️
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
#лучшеедвиж
Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.
Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?
Цену объекта точно повысят:
✔️«Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
✔️Лоджия или балкон, особенно застеклённый
✔️Кладовка, а лучше гардеробная
✔️Хорошая освещённость либо витражные окна
✔️Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
✔️Раздельный санузел
Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.
30.04.202513:40
Интересное: на главном форуме застройщиков «Движение» устроят День Москвы. Даже 2 дня Москвы 👍
Справедливо. Москва генерирует массу новостей: полный запрет апартов и микроквартир, КРТ и реновация промзон, концепция компактного города и снятие ограничений на этажность, наконец «эмоциональная архитектура» как главный принцип стройки. А потом эти практики повторяют все регионы.
Видимо, все эти новинки и их последствия и будут обсуждать на форуме. Обещают целую делегацию стройкомплекса Москвы во главе с заммэра Владимиром Ефимовым, а также московских застройщиков и урбанистов.
Кроме того, на форуме наградят за вклад в развитие строительной отрасли. Церемонию приурочили сразу к трём важным датам: 20 лет 214-ФЗ, 5 лет закону о КРТ и 5 лет эскроу-счетам и проектному финансированию.
Записываем в ежедневники даты: 25 и 26 июня. И готовим вопросики.
Справедливо. Москва генерирует массу новостей: полный запрет апартов и микроквартир, КРТ и реновация промзон, концепция компактного города и снятие ограничений на этажность, наконец «эмоциональная архитектура» как главный принцип стройки. А потом эти практики повторяют все регионы.
Видимо, все эти новинки и их последствия и будут обсуждать на форуме. Обещают целую делегацию стройкомплекса Москвы во главе с заммэра Владимиром Ефимовым, а также московских застройщиков и урбанистов.
Кроме того, на форуме наградят за вклад в развитие строительной отрасли. Церемонию приурочили сразу к трём важным датам: 20 лет 214-ФЗ, 5 лет закону о КРТ и 5 лет эскроу-счетам и проектному финансированию.
Записываем в ежедневники даты: 25 и 26 июня. И готовим вопросики.
29.04.202514:02
Как сдать жильё выгодно и без проблем?
Советы экспертов, реальный опыт собственников, главные новости и аналитика рынка — в полезном канале Яндекс Аренды.
Подписывайтесь, чтобы сдавать жильё с максимальной выгодой, а ещё — поучаствовать в розыгрыше Яндекс Станции Лайт 2. Подписаться
Советы экспертов, реальный опыт собственников, главные новости и аналитика рынка — в полезном канале Яндекс Аренды.
Подписывайтесь, чтобы сдавать жильё с максимальной выгодой, а ещё — поучаствовать в розыгрыше Яндекс Станции Лайт 2. Подписаться
08.05.202511:14
Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔
#лучшеедвиж
На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.
Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.
Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌
#лучшеедвиж
На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.
Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.
Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее 🙌
07.05.202507:51
Тема закрыта? Минфин отказался расширять льготную ипотеку на все семьи с детьми 🥲
В марте правительство обсуждало расширение семейной ипотеки на все семьи с одним ребёнком до 18 лет. И вот министр Силуанов заявил, что денег в бюджете на это нет.
По текущим условиям, кредит под 6% дают только семьям с ребёнком младше 7 лет.
В условиях пикирующей цены на нефть у государства не особо хватает денег и на нынешнюю программу. Не удивимся, если условия по семейке ухудшат. Например, поднимут льготную ставку с 6% до 12%. Успевайте…
В марте правительство обсуждало расширение семейной ипотеки на все семьи с одним ребёнком до 18 лет. И вот министр Силуанов заявил, что денег в бюджете на это нет.
По текущим условиям, кредит под 6% дают только семьям с ребёнком младше 7 лет.
В условиях пикирующей цены на нефть у государства не особо хватает денег и на нынешнюю программу. Не удивимся, если условия по семейке ухудшат. Например, поднимут льготную ставку с 6% до 12%. Успевайте…
05.05.202509:01
Рынок аренды: число квартир сокращается. Скоро начнётся рост цен 💯
Ещё в марте, на 3 месяца раньше обычного, в Москве закончился рост количества квартир под аренду. А теперь число лотов стало сокращаться: сейчас выставлено 23,6 тыс. квартир, подсчитал канал Лабиринт инвестора.
Здесь учитываются все лоты, в том числе бюджетные бабушатники и премиальные новостройки. Нормальных квартир — считанные сотни на огромный город, об этом мы писали отдельно.
Предыдущие месяцы число квартир росло, и цены действительно снизились на 10-15%. Теперь наметился разворот.
Начинается высокий сезон, который дойдёт до пика в августе-сентябре с приездом студентов. А сейчас, похоже, минимальный ценник. Если планировали менять квартиру — самое время.
Ещё в марте, на 3 месяца раньше обычного, в Москве закончился рост количества квартир под аренду. А теперь число лотов стало сокращаться: сейчас выставлено 23,6 тыс. квартир, подсчитал канал Лабиринт инвестора.
Здесь учитываются все лоты, в том числе бюджетные бабушатники и премиальные новостройки. Нормальных квартир — считанные сотни на огромный город, об этом мы писали отдельно.
Предыдущие месяцы число квартир росло, и цены действительно снизились на 10-15%. Теперь наметился разворот.
Начинается высокий сезон, который дойдёт до пика в августе-сентябре с приездом студентов. А сейчас, похоже, минимальный ценник. Если планировали менять квартиру — самое время.
01.05.202511:06
Рекорд? В Москве сдают студию площадью 6(!) квадратов 🤯
В квартире уместили кровать, рабочий стол, кухонную зону и санузел. Просят за такие хоромы 60 000 рублей, ещё 60 000 составит комиссия агента.
По сути, такова сегодня плата за само право жить в Москве. Ведь, собственно квартирой этот шкаф назвать сложно.
В квартире уместили кровать, рабочий стол, кухонную зону и санузел. Просят за такие хоромы 60 000 рублей, ещё 60 000 составит комиссия агента.
По сути, такова сегодня плата за само право жить в Москве. Ведь, собственно квартирой этот шкаф назвать сложно.
30.04.202510:04
Наконец-то в Москве обнаружен реальный премиум: ФСК достроила два корпуса Sydney Prime 👌
Проект получился симпатичный, даже не знаешь к чему прикопаться.
По транспортной доступности: 3 минуты от Сити, полчаса до Рублёвки без пробок, рядом строится метро. По наполнению: первая линия Москва-реки, дома максимум 10 этажей, на два корпуса всего 80 квартир с кучей фишек: от усиленной шумоизоляции до очистки воздуха, как в гостинице 5*. Про модные планировки, пентхаусы и подземный паркинг (113 мест на 80 квартир!) даже не будем углубляться.
Инфраструктуру вроде школ, садов и парка обеспечивает большой проект Sydney City от ГК ФСК, в рамках которого построены эти дома. Получается, реально город в городе, где всё современное и новое.
Сравним эти дома на набережной около Сити с каким-нибудь «старым центром», где всё в пробках, а дом позапрошлого века с соответствующими соседями требует даже не капремонта, а реконструкции... Неудивительно, что в продаже на сегодня осталось всего 16 квартир, проект получится очень удачный.
Проект получился симпатичный, даже не знаешь к чему прикопаться.
По транспортной доступности: 3 минуты от Сити, полчаса до Рублёвки без пробок, рядом строится метро. По наполнению: первая линия Москва-реки, дома максимум 10 этажей, на два корпуса всего 80 квартир с кучей фишек: от усиленной шумоизоляции до очистки воздуха, как в гостинице 5*. Про модные планировки, пентхаусы и подземный паркинг (113 мест на 80 квартир!) даже не будем углубляться.
Инфраструктуру вроде школ, садов и парка обеспечивает большой проект Sydney City от ГК ФСК, в рамках которого построены эти дома. Получается, реально город в городе, где всё современное и новое.
Сравним эти дома на набережной около Сити с каким-нибудь «старым центром», где всё в пробках, а дом позапрошлого века с соответствующими соседями требует даже не капремонта, а реконструкции... Неудивительно, что в продаже на сегодня осталось всего 16 квартир, проект получится очень удачный.
29.04.202512:11
Лайфхак от юриста: как сделать так, чтобы после развода не делить квартиру 🙈
В соцсетях делятся схемой, как вывести жильё из категории совместно нажитого имущества.
Так выглядит коварство 136 уровня.
В соцсетях делятся схемой, как вывести жильё из категории совместно нажитого имущества.
Так выглядит коварство 136 уровня.
07.05.202516:05
Челлендж: ищем недорогие новостройки, из которых удобно добираться до МГУ 📝
В преддверии вступительной кампании в вузы обновили подборку «недорогих» новостроек, от которых до главного здания МГУ на общественном транспорте ехать меньше 40 мин. Также сравнили, как изменились цены с прошлого июля.
Вариантов со сдачей в этом году, чтобы первокурсник мог сразу въехать, мало. Но на будущее, в том числе, чтобы сдавать студентам, присмотреть можно.
✅ Инноватор (Мосреалстрой) в паре минут от метро «Мичуринский проспект». Путь до МГУ всего 26 мин.
Цены на квартиры стартуют от 13,5 млн руб. за 22,5 квадрата. Квартиры без отделки, ключи ожидаются уже во 2 кв. текущего года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Will Towers (Минские холмы) находится в 25 мин. пешком от метро «Минская». Но удобней до МГУ добираться на автобусе, так путь займет 35 мин.
Цены на квартиры без отделки стартуют от 15,9 млн за 25,8 квадрата. Корпуса сданы, можно делать ремонт и заезжать.
Не было в прошлой подборке.
✅ Level Мичуринский (level) находится в 12 мин. от метро «Мичуринский проспект». Всего 2 станции на метро до «Ломоносовского проспекта» и ещё 14 мин. до университета. Дорога займёт 35 мин.
Есть варианты квартир со сдачей до конца текущего года: от 15,9 млн руб. за 22,9 квадрата с отделкой white box. Если время есть, можно взять студии от от 12 млн руб. за 18,1 кв. м без отделки с ключами в 3 кв. 2027 года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Лучи (ЛСР) — огромный проект рядом с метро «Солнцево», прямая ветка до метро «Ломоносовский проспект». Путь до МГУ — 36 мин.
Студии от 7,7 млн руб. за 20,6 квадрата без отделки. Квартиры с ремонтом стоят на 1,2 млн руб. дороже. Ключи по плану во втором квартале 2027 года.
За год минимальные цены выросли на 1,2 млн — неплохо для ЖК за МКАДом.
✅ Мичуринский парк (ПИК) в 10 мин. пешком от метро «Озёрная». Путь до МГУ не более 35 мин.
Цены на студии начинаются от 8,8 млн руб. за 20,7 кв. м. Готовая отделка, ключи в мае 2028 года.
С июля прошлого года минимальные цены снизились на 1,4 млн руб.
✅ Матвеевский парк (ПИК) в 5 мин. пешком от станции БКЛ «Аминьевская», дорога до вуза займёт до 40 мин.
Цены начинаются от 9,5 млн руб. за 18,2 квадрата. Готовая отделка, ключи в середине 2028 года.
По сравнению с прошлым июлем минимальные цены снизились на 1 млн, но это новые корпуса, где ключи ждать больше 3 лет.
✅ Обручева 30 (ЛСР) в 6 мин. пешком от метро «Калужская», до МГУ можно добраться за 36 мин.
Студии от 14 млн руб. за 22,3 кв. м без отделки. Ключи обещают в конце 2026 года.
Минимальная цена за 10 месяцев не изменилась.
✅ Событие (Донстрой) находится в 8 мин. пешком от МЦД-4 «Аминьевская», в вуз можно добраться за 37 мин.
Цены на квартиры начинаются от 14,7 млн за 18,1 квадрата. Без отделки, ключи должны быть во втором квартале 2027 года. Не было в прошлой подборке.
В преддверии вступительной кампании в вузы обновили подборку «недорогих» новостроек, от которых до главного здания МГУ на общественном транспорте ехать меньше 40 мин. Также сравнили, как изменились цены с прошлого июля.
Вариантов со сдачей в этом году, чтобы первокурсник мог сразу въехать, мало. Но на будущее, в том числе, чтобы сдавать студентам, присмотреть можно.
✅ Инноватор (Мосреалстрой) в паре минут от метро «Мичуринский проспект». Путь до МГУ всего 26 мин.
Цены на квартиры стартуют от 13,5 млн руб. за 22,5 квадрата. Квартиры без отделки, ключи ожидаются уже во 2 кв. текущего года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Will Towers (Минские холмы) находится в 25 мин. пешком от метро «Минская». Но удобней до МГУ добираться на автобусе, так путь займет 35 мин.
Цены на квартиры без отделки стартуют от 15,9 млн за 25,8 квадрата. Корпуса сданы, можно делать ремонт и заезжать.
Не было в прошлой подборке.
✅ Level Мичуринский (level) находится в 12 мин. от метро «Мичуринский проспект». Всего 2 станции на метро до «Ломоносовского проспекта» и ещё 14 мин. до университета. Дорога займёт 35 мин.
Есть варианты квартир со сдачей до конца текущего года: от 15,9 млн руб. за 22,9 квадрата с отделкой white box. Если время есть, можно взять студии от от 12 млн руб. за 18,1 кв. м без отделки с ключами в 3 кв. 2027 года.
Не было в прошлой подборке.
✅ Лучи (ЛСР) — огромный проект рядом с метро «Солнцево», прямая ветка до метро «Ломоносовский проспект». Путь до МГУ — 36 мин.
Студии от 7,7 млн руб. за 20,6 квадрата без отделки. Квартиры с ремонтом стоят на 1,2 млн руб. дороже. Ключи по плану во втором квартале 2027 года.
За год минимальные цены выросли на 1,2 млн — неплохо для ЖК за МКАДом.
✅ Мичуринский парк (ПИК) в 10 мин. пешком от метро «Озёрная». Путь до МГУ не более 35 мин.
Цены на студии начинаются от 8,8 млн руб. за 20,7 кв. м. Готовая отделка, ключи в мае 2028 года.
С июля прошлого года минимальные цены снизились на 1,4 млн руб.
✅ Матвеевский парк (ПИК) в 5 мин. пешком от станции БКЛ «Аминьевская», дорога до вуза займёт до 40 мин.
Цены начинаются от 9,5 млн руб. за 18,2 квадрата. Готовая отделка, ключи в середине 2028 года.
По сравнению с прошлым июлем минимальные цены снизились на 1 млн, но это новые корпуса, где ключи ждать больше 3 лет.
✅ Обручева 30 (ЛСР) в 6 мин. пешком от метро «Калужская», до МГУ можно добраться за 36 мин.
Студии от 14 млн руб. за 22,3 кв. м без отделки. Ключи обещают в конце 2026 года.
Минимальная цена за 10 месяцев не изменилась.
✅ Событие (Донстрой) находится в 8 мин. пешком от МЦД-4 «Аминьевская», в вуз можно добраться за 37 мин.
Цены на квартиры начинаются от 14,7 млн за 18,1 квадрата. Без отделки, ключи должны быть во втором квартале 2027 года. Не было в прошлой подборке.
06.05.202516:47
Где в Москве дешевле всего снять квартиру? 🗺
Все объявления в базе Домклика свели в удобную карту, где видно цену каждого района. Для сравнения взяли самый популярный лот — однушку площадью 35 квадратов.
Самыми дорогими остаются районы ЦАО: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. За пределами Садового кольца по стоимости лидируют районы Беговой и Аэропорт.
На севере города вообще неожиданно дорогая аренда (Аэропорт, Дегунино). Повод присмотреться к новостройкам на зелёной и салатовой ветках, пока что они там значительно дешевле, чем например в распиаренных Раменках.
Все объявления в базе Домклика свели в удобную карту, где видно цену каждого района. Для сравнения взяли самый популярный лот — однушку площадью 35 квадратов.
Самыми дорогими остаются районы ЦАО: Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. За пределами Садового кольца по стоимости лидируют районы Беговой и Аэропорт.
На севере города вообще неожиданно дорогая аренда (Аэропорт, Дегунино). Повод присмотреться к новостройкам на зелёной и салатовой ветках, пока что они там значительно дешевле, чем например в распиаренных Раменках.
04.05.202512:20
Психушки, тюрьмы, морги 🫣
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?
С кладбищами разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.
Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.
Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.
Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.
Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Ещё подписчики добавляют, что есть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.
Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.
Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.
В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.
Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!
Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.
Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?
С кладбищами разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.
Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.
Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.
Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.
Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Ещё подписчики добавляют, что есть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.
Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.
Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.
В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.
Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!
Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.
Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).
30.04.202518:18
Как там аренда? Цены незначительно снизились 🔎
Как обычно, проверяем ситуацию с арендой в столице. Для анализа берём дома не старше 2018 года постройки внутри МКАДа и не дальше 15 мин. от метро.
Количество доступных евродвушек площадью 39-42 кв. м на Циане незначительно уменьшилось: сейчас выбирать можно из 516 вариантов. Не так много на всю огромную Москву. Средняя цена за месяц уменьшилась с 91 тыс. до 89 тыс.
Долгое время до этого средняя цена оставалась 100 тыс. Вангуем, что к высокому сезону в августе-сентябре цены вернутся на прежний уровень.
Студии смотрим площадью 19-21 кв. м. Подходящих квартир сейчас 161 штука, немного больше, чем в марте. Средняя цена незначительно снизилась — 58 тыс. руб.
#итогиАренда
Как обычно, проверяем ситуацию с арендой в столице. Для анализа берём дома не старше 2018 года постройки внутри МКАДа и не дальше 15 мин. от метро.
Количество доступных евродвушек площадью 39-42 кв. м на Циане незначительно уменьшилось: сейчас выбирать можно из 516 вариантов. Не так много на всю огромную Москву. Средняя цена за месяц уменьшилась с 91 тыс. до 89 тыс.
Долгое время до этого средняя цена оставалась 100 тыс. Вангуем, что к высокому сезону в августе-сентябре цены вернутся на прежний уровень.
Студии смотрим площадью 19-21 кв. м. Подходящих квартир сейчас 161 штука, немного больше, чем в марте. Средняя цена незначительно снизилась — 58 тыс. руб.
#итогиАренда
30.04.202507:10
Цены норм, но Замкадье жёсткое... Анализируем #стартПродаж в ПИКовском ЖК Бунинская набережная
Это продолжение Бунинских лугов, только с более дорогими фасадами ПИК+ и на берегу озера. Главный минус — это транспортная доступность: до метро «Потапово» 20 мин. пешком, оттуда до «Охотного ряда» ещё 48 мин. То есть дорога до центра — не менее часа. С пересадками до вашей работы — часа полтора будет.
Цены. Студия (19,2 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (30,7 кв. м) от 10,3 млн руб. Квартиры с готовой отделкой. НО ключи — аж июнь 2028. В готовых корпусах «Бунинских лугов» цены ниже — от 7 млн за студию 20 кв. м с чистовой отделкой.
Если нужен именно новострой, по соседству в Дзен-кварталах от А101 студия (20,9 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Отделки нет, ключи в 1 кв. 2026.
Цены не низкие, но и не кошмар. Но конкуренция высокая, до метро далеко и люди не особо хотят здесь жить — на продажу и аренду выставлены сотни квартир. Рекомендовать это сложно.
Это продолжение Бунинских лугов, только с более дорогими фасадами ПИК+ и на берегу озера. Главный минус — это транспортная доступность: до метро «Потапово» 20 мин. пешком, оттуда до «Охотного ряда» ещё 48 мин. То есть дорога до центра — не менее часа. С пересадками до вашей работы — часа полтора будет.
Цены. Студия (19,2 кв. м) от 7,2 млн руб., однушка (30,7 кв. м) от 10,3 млн руб. Квартиры с готовой отделкой. НО ключи — аж июнь 2028. В готовых корпусах «Бунинских лугов» цены ниже — от 7 млн за студию 20 кв. м с чистовой отделкой.
Если нужен именно новострой, по соседству в Дзен-кварталах от А101 студия (20,9 кв. м) от 6,7 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 9,3 млн руб. Отделки нет, ключи в 1 кв. 2026.
Цены не низкие, но и не кошмар. Но конкуренция высокая, до метро далеко и люди не особо хотят здесь жить — на продажу и аренду выставлены сотни квартир. Рекомендовать это сложно.
29.04.202510:04
ДОМ.PФ запускает аукционы нового формата. Об этих и других планах госкомпании в интервью газете «Ведомости» рассказал заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов
Главные новости:
✅ Первые торги частным имуществом пройдут в ближайшее время. На аукционы может быть выставлена различная недвижимость
✅ Ведётся работа по передаче госкомпании полномочий по реализации не только федерального, но и регионального, и муниципального имущества
✅ ДОМ.PФ может выступить оператором программы строительства доступного арендного жилья в регионах Арктики
Важные цифры:
• 1,14 млрд рублей составила конечная цена комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге
• 30 млн кв. м жилья построено с 2021 года при участии госкомпании
• 1 млн кв. м составляет площадь арендных домов ДОМ.PФ
• 24 тыс. адресов насчитывает клиентская база ДОМ.PФ
• 300 лотов ежегодно выставляется на торги госкорпорации
• 90% нового жилья строится с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.PФ
✅ Полную версию интервью читайте здесь.
🔥 Ознакомиться с детальной информацией по новому формату аукционов и подать заявку на продажу объекта можно на сайте.
Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid:2VtzqxAhuZD
Главные новости:
✅ Первые торги частным имуществом пройдут в ближайшее время. На аукционы может быть выставлена различная недвижимость
✅ Ведётся работа по передаче госкомпании полномочий по реализации не только федерального, но и регионального, и муниципального имущества
✅ ДОМ.PФ может выступить оператором программы строительства доступного арендного жилья в регионах Арктики
Важные цифры:
• 1,14 млрд рублей составила конечная цена комплекса «Кресты» в Санкт-Петербурге
• 30 млн кв. м жилья построено с 2021 года при участии госкомпании
• 1 млн кв. м составляет площадь арендных домов ДОМ.PФ
• 24 тыс. адресов насчитывает клиентская база ДОМ.PФ
• 300 лотов ежегодно выставляется на торги госкорпорации
• 90% нового жилья строится с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.PФ
✅ Полную версию интервью читайте здесь.
🔥 Ознакомиться с детальной информацией по новому формату аукционов и подать заявку на продажу объекта можно на сайте.
Реклама. АО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid:2VtzqxAhuZD
显示 1 - 24 共 265
登录以解锁更多功能。