📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец
11.04.202501:09
Коллеги, мне очень нужна ваша помощь.
Не так часто вас очень чем-то прошу :))
Выше ссылка на пост в ВК о том, как отбирают машины у должников.
Нужны ваши лайки и комментарии под этим постом в ВК.
Мы очень много сделали, чтобы осуществить эту акцию. Помогите нам её докачать.
Не так часто вас очень чем-то прошу :))
Выше ссылка на пост в ВК о том, как отбирают машины у должников.
Нужны ваши лайки и комментарии под этим постом в ВК.
Мы очень много сделали, чтобы осуществить эту акцию. Помогите нам её докачать.
09.04.202511:24
#НовостиЖКХ
🔈 Теперь и в ГЖИ — по экзамену.
Минстрой опубликовал проект приказа:
руководителями органов Госжилнадзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование.
Экзамен — 50 вопросов, из них нужно ответить правильно минимум на 45.
🔥 А теперь вспомним: чтобы стать директором управляющей компании, нужно сдать экзамен из 200 вопросов.
Никаких поблажек.
Так что да, у нас и вопросов больше, и работа, похоже, посложнее.
🔈 Теперь и в ГЖИ — по экзамену.
Минстрой опубликовал проект приказа:
руководителями органов Госжилнадзора станут только те, кто пройдёт квалификационное тестирование.
Экзамен — 50 вопросов, из них нужно ответить правильно минимум на 45.
🔥 А теперь вспомним: чтобы стать директором управляющей компании, нужно сдать экзамен из 200 вопросов.
Никаких поблажек.
Так что да, у нас и вопросов больше, и работа, похоже, посложнее.
07.04.202508:58
Разберем насущный вопрос от Андрея:
Можно придумать вот такие меры.
1️⃣ Первое и самое очевидное – запрос в МВД. В некоторых регионах такие запросы возможны, тут нужно опираться на хорошую судебную практику и она у меня есть 😉
👇 Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2022 N 309-ЭС22-13591 по делу N А76-20209/2021
УО обратилась в МВД с просьбой предоставлять сведения об изменении регистрации граждан по месту жительства в МКД под управлением общества (182 МКД), по различным основаниям (смерть, рождение, перемена места жительства и т.п.). Суд подтвердил правоту УО получать информацию по запросу.
👇Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2024 N 309-ЭС24-15824 по делу N А76-9748/2023
Суд подтвердил, что обязанность по предоставлению запрашиваемых сведений возложена на органы миграционного учета, при этом УО имеет право на получение сведений, позволяющих идентифицировать собственников помещений в МКД, а также сведений, необходимых для осуществления своей уставной деятельности.
2️⃣ Второй вариант - УК может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить данные о зарегистрированных лицах, ссылаясь на необходимость корректного начисления ЖКУ.
В таком иске надо сослаться на нарушение собственником условий договора управления и необходимость соблюдения пункта 56 ПП 354.
Кстати, здесь же можно ходатайствовать чтобы суд сам направил запрос в МВД.
3️⃣ В качестве третьего варианта, я бы все-таки вернулась с актированию.
Андрей пишет, что суды не принимают акты. Значит нужно сделать так, чтобы суд признал акт о фактически проживающих как допустимое и достаточное доказательство.
❓ Может акт составлен без подтверждающих материалов, просто внутри ТСЖ и поэтому суд воспринимает его как одностороний документ?
👇 Посмотрите, точно ли в акте указаны: дата – время – адрес, перечень лиц, присутствовавших при составлении. Описаны ли факты - например, «в квартире находятся 5 спальных мест, на месте были 4 человека».
Думаю, излишне говорить, что обязательно должны быть подписи минимум двух свидетелей и члена совета дома (хотя, у вас вроде как ТСЖ). Можно привлечь к составлению акта участкового, тогда его «вес» усилится.
👇 Если все сделано правильно, но суд не принимает – подавайте частную жалобу на действие суда.
4️⃣ Четвертый вариант. Креативный. Давление через задолженность.
Пришлите платежку по максимуму. Например, по нормативу на 7 человек.
Это вынудит собственника оспорить расчёты и предоставить реальные данные.
5️⃣ Можно придумать и другие креативные варианты.
Например, инициировать проверку с привлечением органов опеки (если есть дети) или миграционной службы (при подозрении на нелегальную аренду).
P.S. Задание со звездочкой. Кто правильно посчитает количество проживающих на картинке? 😄
❓ Нет информации о количестве прописанных. Как принудить собственника дать достоверную информацию?
Собственник помещения предоставил документы во все РСО и в том числе в ТСЖ лишь выписку из ЕГРН. Информации о зарегистрированных нет. У ИПУ истекли сроки поверки.
Какие действия можно применить кроме составления акта о проживающих? Акт о проживающих суд не принимает.
Можно придумать вот такие меры.
1️⃣ Первое и самое очевидное – запрос в МВД. В некоторых регионах такие запросы возможны, тут нужно опираться на хорошую судебную практику и она у меня есть 😉
👇 Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2022 N 309-ЭС22-13591 по делу N А76-20209/2021
УО обратилась в МВД с просьбой предоставлять сведения об изменении регистрации граждан по месту жительства в МКД под управлением общества (182 МКД), по различным основаниям (смерть, рождение, перемена места жительства и т.п.). Суд подтвердил правоту УО получать информацию по запросу.
👇Определение Верховного Суда РФ от 30.09.2024 N 309-ЭС24-15824 по делу N А76-9748/2023
Суд подтвердил, что обязанность по предоставлению запрашиваемых сведений возложена на органы миграционного учета, при этом УО имеет право на получение сведений, позволяющих идентифицировать собственников помещений в МКД, а также сведений, необходимых для осуществления своей уставной деятельности.
2️⃣ Второй вариант - УК может обратиться в суд с требованием обязать собственника предоставить данные о зарегистрированных лицах, ссылаясь на необходимость корректного начисления ЖКУ.
В таком иске надо сослаться на нарушение собственником условий договора управления и необходимость соблюдения пункта 56 ПП 354.
Кстати, здесь же можно ходатайствовать чтобы суд сам направил запрос в МВД.
3️⃣ В качестве третьего варианта, я бы все-таки вернулась с актированию.
Андрей пишет, что суды не принимают акты. Значит нужно сделать так, чтобы суд признал акт о фактически проживающих как допустимое и достаточное доказательство.
❓ Может акт составлен без подтверждающих материалов, просто внутри ТСЖ и поэтому суд воспринимает его как одностороний документ?
👇 Посмотрите, точно ли в акте указаны: дата – время – адрес, перечень лиц, присутствовавших при составлении. Описаны ли факты - например, «в квартире находятся 5 спальных мест, на месте были 4 человека».
Думаю, излишне говорить, что обязательно должны быть подписи минимум двух свидетелей и члена совета дома (хотя, у вас вроде как ТСЖ). Можно привлечь к составлению акта участкового, тогда его «вес» усилится.
👇 Если все сделано правильно, но суд не принимает – подавайте частную жалобу на действие суда.
4️⃣ Четвертый вариант. Креативный. Давление через задолженность.
Пришлите платежку по максимуму. Например, по нормативу на 7 человек.
Это вынудит собственника оспорить расчёты и предоставить реальные данные.
5️⃣ Можно придумать и другие креативные варианты.
Например, инициировать проверку с привлечением органов опеки (если есть дети) или миграционной службы (при подозрении на нелегальную аренду).
P.S. Задание со звездочкой. Кто правильно посчитает количество проживающих на картинке? 😄
03.04.202508:12
Здесь — ответы ИИ на юридические вопросы. Мы успели ответить на 11 вопросов.
Смотрите, комментируйте и даже критикуйте 😉
Смотрите, комментируйте и даже критикуйте 😉
02.04.202505:34
С приходом весны приходит традиционное обострение.
У кого-то просыпается тяга к справедливости, у кого-то — к разрушению, а у кого-то — к переписке с космосом через жалобы в инстанции.
Я сегодня всё утро смеюсь с истории Sla Vezc:
Или вот ещё история от Марты:
Остановить это нельзя.
Но можно поржать. Смех, как известно, продлевает жизнь и спасает рассудок.
Поделитесь в комментариях к посту своими историями — сделаем большую «Весеннюю ЖКХ-хронику».
Присылайте! Чем абсурднее, тем круче.
У кого-то просыпается тяга к справедливости, у кого-то — к разрушению, а у кого-то — к переписке с космосом через жалобы в инстанции.
Я сегодня всё утро смеюсь с истории Sla Vezc:
Есть у меня одна клиентша. Валентина Петровна....
Она на почту ходит и ворует письма, слава богу, свои. Берет письмо, но не расписывается в получении и код из смс не говорит. Выхватывает конверт и убегает.
Неопытные сотрудницы почты поначалу доверяли ей, а теперь отделение закрывают, когда она приходит.
Так она свои персональные данные хранит.
Даже когда в диспетчерскую звонит никогда не называет ни свое имя, ни адрес, ни тем более номер телефона. Каждый раз от нее заявления приходят с новых адресов электронной почты. И слава небесам, она по этой причине не пользуется ГИС ЖКХ"
Или вот ещё история от Марты:
У нас жительница разбирает стенку и прочую мебель у себя и выносит на мусорку, дабы не провалиться в подвал. Прям, озадачила....
Полы у неё - бетонные плиты.
Остановить это нельзя.
Но можно поржать. Смех, как известно, продлевает жизнь и спасает рассудок.
Поделитесь в комментариях к посту своими историями — сделаем большую «Весеннюю ЖКХ-хронику».
Присылайте! Чем абсурднее, тем круче.
31.03.202507:41
Март заканчивается.
😏 Давайте вспомним самые интересные посты:
❤️Здесь про вандализм в МКД.
❤️Здесь про изменения в законодательстве об ОСС.
❤️Что делать, если председатель ТСЖ сложил полномочия, а нового нет?
❤️Хорошее письмо Минстроя, по которому собственникам нельзя в одностороннем порядке менять ДУ.
❤️Здесь про квалификационный аттестат для председателя ТСЖ с 1 сентября 2025 года.
❤️Может ли РСО выставлять УК повышающий коэффициент на СОИ?
❤️Сборник лучших практик управления МКД.
❤️Здесь про брошенные автомобили-подснежники.
❤️Про пени 9,5% и что делать, если вы уже взыскали пени 21%.
❤️Каждая УО должна уведомить Роскомнадзор об обработке перс.данных.
❤️Здесь про дефицит дворников.
😊 Интересная судебная практика:
💫Кто отвечает за снег на козырьках балконов?
💫Земельные участки под МКД.
💫Как взыскать с жителя ущерб от порчи лифта?
💫Почему невозможна солидарная ответственность жителей коммуналки?
👍 А здесь запись прямого эфира:
"Игра в кальмара: детская площадка - новый раунд".
😏 Давайте вспомним самые интересные посты:
❤️Здесь про вандализм в МКД.
❤️Здесь про изменения в законодательстве об ОСС.
❤️Что делать, если председатель ТСЖ сложил полномочия, а нового нет?
❤️Хорошее письмо Минстроя, по которому собственникам нельзя в одностороннем порядке менять ДУ.
❤️Здесь про квалификационный аттестат для председателя ТСЖ с 1 сентября 2025 года.
❤️Может ли РСО выставлять УК повышающий коэффициент на СОИ?
❤️Сборник лучших практик управления МКД.
❤️Здесь про брошенные автомобили-подснежники.
❤️Про пени 9,5% и что делать, если вы уже взыскали пени 21%.
❤️Каждая УО должна уведомить Роскомнадзор об обработке перс.данных.
❤️Здесь про дефицит дворников.
😊 Интересная судебная практика:
💫Кто отвечает за снег на козырьках балконов?
💫Земельные участки под МКД.
💫Как взыскать с жителя ущерб от порчи лифта?
💫Почему невозможна солидарная ответственность жителей коммуналки?
👍 А здесь запись прямого эфира:
"Игра в кальмара: детская площадка - новый раунд".
10.04.202509:01
🥳Не могу не поделиться!
Это было очень сложно.Заставить уговорить судебных приставов поработать. Самим найти все машины (а здесь специально отобраны "жирные" должники с хорошими автомобилями). Понять, где их паркуют и туда привезти ФСПП, заполнить все документы, организовать штраф.стоянку.
🔥Но посмотрите какой эффект!!!
За лайк буду благодарна, за хороший комментарий по ссылке тем более ❤️
https://vk.com/wall-62596804_3030886
Это было очень сложно.
🔥Но посмотрите какой эффект!!!
За лайк буду благодарна, за хороший комментарий по ссылке тем более ❤️
https://vk.com/wall-62596804_3030886
09.04.202508:12
#НовостиЖКХ
🔈 Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил обновлённые правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление, которое вводит единые цветовые стандарты для контейнеров.
Как должно быть:
— серый — несортированные отходы;
— синий — однородные группы (например, бумага);
— оранжевый — пластик;
— зелёный — стекло;
— коричневый — пищевые отходы.
❗ Внимание: цветовая маркировка станет обязательной с 1 января 2030 года. До этого — допускается использование контейнеров других цветов, если они промаркированы стикерами, трафаретами или табличками соответствующего цвета.
После последних дебатов в чате-болталке так и хочется добавить - только не цвета радуги))))
🔈 Правительство установило цвета контейнеров при раздельном сборе отходов
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил обновлённые правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление, которое вводит единые цветовые стандарты для контейнеров.
Как должно быть:
— серый — несортированные отходы;
— синий — однородные группы (например, бумага);
— оранжевый — пластик;
— зелёный — стекло;
— коричневый — пищевые отходы.
❗ Внимание: цветовая маркировка станет обязательной с 1 января 2030 года. До этого — допускается использование контейнеров других цветов, если они промаркированы стикерами, трафаретами или табличками соответствующего цвета.
После последних дебатов в чате-болталке так и хочется добавить - только не цвета радуги))))
07.04.202505:01
Доброе утро!
Начнем с рубрики #НовостиЖКХ
🔈 Опубликованы разъяснения по порядку расчёта платы за отопление в многоквартирных домах
Полный текст письма здесь
О чём? Ну особо ничего нового, прописные истины про приоритет ОДПУ:
➡️ В документе подтверждено: действующий порядок, установленный Правилами № 354, полностью соответствует части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. То есть, если в доме установлен ОДПУ тепловой энергии, то расчёт платы за отопление должен производиться именно по его показаниям.
❗ Применение нормативов допускается только в случае отсутствия приборов учёта — это как раз тот случай, когда «по счётчику» считается приоритетным способом. Такая позиция также подтверждена Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П.
➡️ Особое внимание уделено ситуации, когда в доме есть ОДПУ, но не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учёта. В этом случае расчёт всё равно должен опираться на данные общедомового прибора.
Начнем с рубрики #НовостиЖКХ
🔈 Опубликованы разъяснения по порядку расчёта платы за отопление в многоквартирных домах
Полный текст письма здесь
О чём? Ну особо ничего нового, прописные истины про приоритет ОДПУ:
➡️ В документе подтверждено: действующий порядок, установленный Правилами № 354, полностью соответствует части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ. То есть, если в доме установлен ОДПУ тепловой энергии, то расчёт платы за отопление должен производиться именно по его показаниям.
❗ Применение нормативов допускается только в случае отсутствия приборов учёта — это как раз тот случай, когда «по счётчику» считается приоритетным способом. Такая позиция также подтверждена Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П.
➡️ Особое внимание уделено ситуации, когда в доме есть ОДПУ, но не все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учёта. В этом случае расчёт всё равно должен опираться на данные общедомового прибора.
03.04.202507:55
Прямой эфир-битва:
«МОЙ ОПЫТ vs ИИ!»
Вот ссылка на запись эфира.
По итогу прямого эфира мой личный вывод:
Искусственный интеллект не может заменить юриста.
Но он способен его усилить и ускорить.
Это действительно отличный инструмент: мгновенно находит судебную практику и статьи, точно дополняет мои ответы. Всё это я умею и сама, но трачу на это больше времени. С ИИ я делаю ту же работу в разы быстрее и качественнее.
Одним словом - круто!
«МОЙ ОПЫТ vs ИИ!»
Вот ссылка на запись эфира.
По итогу прямого эфира мой личный вывод:
Искусственный интеллект не может заменить юриста.
Но он способен его усилить и ускорить.
Это действительно отличный инструмент: мгновенно находит судебную практику и статьи, точно дополняет мои ответы. Всё это я умею и сама, но трачу на это больше времени. С ИИ я делаю ту же работу в разы быстрее и качественнее.
Одним словом - круто!
转发自:
Ассоциация «Р1»
01.04.202513:17
➡️ Обсудим, как защитить бизнес от незаконного поглощения – на V Весенней конференции по управлению МКД
✅ Обсудим с 22 по 24 мая в Петрозаводске – на V Весенней конференции Ассоциация «Р1» Управление МКД в 2025 году: встречаем дома ✅
⚠️ Закрытая сессия. Без записи. Без лишних глаз.
📍 Ждём встречи 22-24 мая в Петрозаводске
📍 Программа и регистрация
#Ассоциация_Р1
#ЖКХ_гонки_на_выживание
#Р1_встречаем_дома
«О рейдерстве чаще говорили в контексте бизнеса в городах-миллионниках. Но сегодня – это уже реальность и для УО. Новости о силовых захватах, смене управления, подделке решений собраний и подключении “ресурсов” появляются всё чаще – от Москвы до регионов. Что делать, если рейдерский захват – это не где-то, а у вас под окнами?»
✅ Обсудим с 22 по 24 мая в Петрозаводске – на V Весенней конференции Ассоциация «Р1» Управление МКД в 2025 году: встречаем дома ✅
В секции «Главная тема весны» выступят эксперты по юридической защите управляющих организаций:
➡️ Елена Шерешовец и Олеся Лещенко
Поделятся практическим руководством, как распознать угрозу, отследить «наезд» на УО и собрать правильную доказательную базу.
⚠️ Закрытая сессия. Без записи. Без лишних глаз.
📍 Ждём встречи 22-24 мая в Петрозаводске
📍 Программа и регистрация
#Ассоциация_Р1
#ЖКХ_гонки_на_выживание
#Р1_встречаем_дома
28.03.202505:02
Совсем весна. Уже во всех регионах.
Поэтому сегодня в рубрике #ПятничныйДом вот такое креативное украшение двора.
Я подумала сначала, что это искусственный интеллект нарисовал. А вот и нет.
Эти граффити создает бразильский художник Фабио Гомес Триндаде.
Как классно он соединил красоту природы с женской красотой! Деревья, цветы и кустарники становятся шикарными прическами для его портретов.
Поэтому сегодня в рубрике #ПятничныйДом вот такое креативное украшение двора.
Я подумала сначала, что это искусственный интеллект нарисовал. А вот и нет.
Эти граффити создает бразильский художник Фабио Гомес Триндаде.
Как классно он соединил красоту природы с женской красотой! Деревья, цветы и кустарники становятся шикарными прическами для его портретов.
10.04.202507:04
#НовостиЖКХ
🔈 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация
Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.
🔥 Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?
👇Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.
👇Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.
🔈 Лифт не поедет, если его не обслуживает правильная организация
Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект №775871-8, который касается обслуживания лифтов, шахт и всего, что связано с подъемом вверх в МКД. Законопроект обещает сделать эксплуатацию лифтов более безопасной и прозрачной.
🔥 Главное новшество – кто теперь может обслуживать лифты?
👇Только те, кто есть в специальном реестре специализированных организаций.
👇Такие организации должны будут обязательно заключать договор на техническое обслуживание с управляющими компаниями. А форма этого договора будет типовой, утвержденной Правительством.
Идея понятна — не допускать к обслуживанию людей без соответствующей подготовки и разрешения. Это плюс. Но вот вам моё личное наблюдение: Иногда хорошие подрядчики на местах не проходят в реестры — бюрократия съедает. И тогда УК, даже если хочет, не может работать с проверенной командой. А приходится брать «официально допущенных», но по сути — кого прислали.
08.04.202509:03
#НовостиЖКХ
🔈 Теперь продажа дополнительных услуг за отдельную плату допускается только при наличии письменного согласия жителя.
Совет Федерации одобрил законопроект №787328-8, который обновит ст. 16 закона «О защите прав потребителей». Сенаторы уже утвердили, ждём подписи президента.
🚀 Главное, что нужно знать об этом законе:
1️⃣ Запрещено формировать условия, «предполагающие изначальное согласие потребителя» — то есть заранее проставленные галочки, включённые строки в квитанции, предложения по умолчанию. Всё это — вне закона.
2️⃣ Не житель будет бегать с заявлением «я не просил», а УО или ТСЖ должны доказать, что он просил. Это прямо указано в новой редакции закона (п. 31, ч. 6–7).
3️⃣ Никаких «пакетов услуг» или «включено в управление по договору» без отдельного документа — нельзя. Даже если 95% собственников хотят услугу, это не значит что можно подключить всем. Либо протокол общего собрания, либо личное заявление.
4️⃣ Если услуга уже была оказана и оплачена без согласия, житель вправе потребовать возврат — и УО обязана вернуть деньги в течение 3 дней с момента такого требования.
👇 Для нас с вами,это значит одно:
нужно всё грамотно оформлять — и тогда никто не скажет, что его «ввели в заблуждение».
👇 Вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Есть время всё привести в порядок.
🔈 Теперь продажа дополнительных услуг за отдельную плату допускается только при наличии письменного согласия жителя.
Совет Федерации одобрил законопроект №787328-8, который обновит ст. 16 закона «О защите прав потребителей». Сенаторы уже утвердили, ждём подписи президента.
🚀 Главное, что нужно знать об этом законе:
1️⃣ Запрещено формировать условия, «предполагающие изначальное согласие потребителя» — то есть заранее проставленные галочки, включённые строки в квитанции, предложения по умолчанию. Всё это — вне закона.
2️⃣ Не житель будет бегать с заявлением «я не просил», а УО или ТСЖ должны доказать, что он просил. Это прямо указано в новой редакции закона (п. 31, ч. 6–7).
3️⃣ Никаких «пакетов услуг» или «включено в управление по договору» без отдельного документа — нельзя. Даже если 95% собственников хотят услугу, это не значит что можно подключить всем. Либо протокол общего собрания, либо личное заявление.
4️⃣ Если услуга уже была оказана и оплачена без согласия, житель вправе потребовать возврат — и УО обязана вернуть деньги в течение 3 дней с момента такого требования.
Законопроект хороший. Если не будет перегибов.
Расскажу по личному опыту. Я дважды (!) писала заявление, чтобы отказаться от оплаты радиоточки, которую никогда в глаза не видела.
👇 Для нас с вами,это значит одно:
нужно всё грамотно оформлять — и тогда никто не скажет, что его «ввели в заблуждение».
👇 Вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Есть время всё привести в порядок.
04.04.202510:33
Этот милый дом нарисован ИИ. Я пытаюсь освоить ещё и Шедеврум. В продолжении вчерашнего эфира :))
#ПятничныйДом
#ПятничныйДом
03.04.202504:04
🔈 ЧЕРЕЗ 2 ЧАСА ЭФИР! В 9:00 УСТРОИМ БИТВУ: МОЙ ОПЫТ vs ИИ!
🚀 Что будет:
▫️ Мои ответы "по старинке"
▫️ Мгновенный разбор нейросети
▫️ Вы голосуете чей ответ лучше.
🔥 Приходите, если хотите:
— Увидеть, кто умнее (я или робот)
— Получить двойную консультацию бесплатно
— Не быть динозавром
P.S. Сын до сих пор не верит, что я умнее нейросети. Сегодня докажу, что мама может всё 😀
🚀 Что будет:
▫️ Мои ответы "по старинке"
▫️ Мгновенный разбор нейросети
▫️ Вы голосуете чей ответ лучше.
🔥 Приходите, если хотите:
— Увидеть, кто умнее (я или робот)
— Получить двойную консультацию бесплатно
— Не быть динозавром
P.S. Сын до сих пор не верит, что я умнее нейросети. Сегодня докажу, что мама может всё 😀
01.04.202509:35
Это подарок.
Я собрала ответы на вопросы про НДС, которые выкладывает у себя на канале наш прекрасный эксперт Р1 - Наргис Джураева.
Подписывайтесь, полезно.
Подробности здесь.
Я собрала ответы на вопросы про НДС, которые выкладывает у себя на канале наш прекрасный эксперт Р1 - Наргис Джураева.
Подписывайтесь, полезно.
А ещё я напоминаю, чтоуже послезавтра состоится супер-битва человека и робота. Буду отвечать на ваши вопросы. Не забудьте! Жду вопросы и жду вас на прямом эфире.
Подробности здесь.
27.03.202508:29
🔥 Ну что ж, я созрела протестировать искусственный интеллект.
Так вот, предлагаю устроить честную битву в прямом эфире.
❓ Что нужно сделать?
Задавайте в комментариях вопросы по деятельности УК и ТСЖ. Важно, чтобы вопросы были конкретными и лаконичными, без историй на три листа 📚
🚀 Затем в эфире рандомно выберу 5 вопросов. Я сама отвечу на них, и мы тут же, в прямом эфире, сравним мои ответы с ответами ИИ.
🔈 Эфир состоится 3 апреля в 9:00. Подключайтесь, будет интересно!
Сразу скажу, я человек в этом плане тёмный. Но меня задело то, что мой 11-летний ребёнок знает про ИИ больше меня. Пора идти в ногу с прогрессом, а то он станет считать меня динозавром.
Так вот, предлагаю устроить честную битву в прямом эфире.
❓ Что нужно сделать?
Задавайте в комментариях вопросы по деятельности УК и ТСЖ. Важно, чтобы вопросы были конкретными и лаконичными, без историй на три листа 📚
🚀 Затем в эфире рандомно выберу 5 вопросов. Я сама отвечу на них, и мы тут же, в прямом эфире, сравним мои ответы с ответами ИИ.
Зачем это всё?Я хочу не просто попробовать что-то новое, но и разобраться, насколько современные технологии могут быть полезны в нашей сфере. Ну и по этим 5 вопросам — халявная консультация.
🔈 Эфир состоится 3 апреля в 9:00. Подключайтесь, будет интересно!
10.04.202505:09
Четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывай вопрос и лови ответ!
1️⃣ Кирилл:
Добрый день, подскажите пожалуйста, в ГИСЕ в разделе «запросы о наличии или отсутствии задолженности…» раньше был статус запроса «ответ сформирован автоматически», а сейчас он пропал, и запросы, которые отработаны автоматически - тоже исчезли🙈
Кто-то знает, в чем дело? Может я что-то упустил))
2️⃣Сергей Толстопятов:
Коллеги. Если кто-то делает обход квартир на предмет инспекуции ГВС/ХВС/Водоотведения/Отопления, пришлите пожалуйста образец акта, который Вы составляете при осмотре.
3️⃣Natalia:
Ну, у нас началось ..... Письма от операторов пошли о расторжении договоров... что делать?
4️⃣Елена Ещенко:
Всех ли домов касается составление актов по проверке вентиляции в МКД или только газифицированных?
5️⃣Kk:
Всем добрый вечер, есть ли у кого-то судебная практика по оспариванию протокола в форме ОЧНОГО голосования ?
Как вы проводите очку , с паспортами ?
Одна из жительниц отказывается оплачивать услуги домофонной системы, несмотря на то, что решение о выборе данной системы было принято собственниками в форме очного ОСС. В целях оспаривания данного решения она обратилась в суд с иском об отмене протокола голосования.
Я сама не юрист и не могу точно сформулировать , что там происходит . Мне надо просто помочь председателю , она в шоке . Я так поняла они просто собрались и проголосовали обычно таблицей . А суд сейчас просит расписать весь процесс как у них все было , они в ступоре . А я в инете не могу найти информацию , как именно должно проводился осс в очной форме по всем правилам .
У нас очка таблицей проходит. Там можно поставить галочки «за,против,воздержался».
6️⃣Пашина Г:
Товарищи, дорогие, с какого времени нужно забивать акты осмотра в ГИС? Сколько лет я этого не делала?
7️⃣Frekf:
Коллеги, подскажите пожалуйста и всё-таки есть ли действенные методы как заставить жителей убрать хлам с этажа. Кроме судебной тяжбы
Закидывай вопрос и лови ответ!
1️⃣ Кирилл:
Добрый день, подскажите пожалуйста, в ГИСЕ в разделе «запросы о наличии или отсутствии задолженности…» раньше был статус запроса «ответ сформирован автоматически», а сейчас он пропал, и запросы, которые отработаны автоматически - тоже исчезли🙈
Кто-то знает, в чем дело? Может я что-то упустил))
2️⃣Сергей Толстопятов:
Коллеги. Если кто-то делает обход квартир на предмет инспекуции ГВС/ХВС/Водоотведения/Отопления, пришлите пожалуйста образец акта, который Вы составляете при осмотре.
3️⃣Natalia:
Ну, у нас началось ..... Письма от операторов пошли о расторжении договоров... что делать?
4️⃣Елена Ещенко:
Всех ли домов касается составление актов по проверке вентиляции в МКД или только газифицированных?
5️⃣Kk:
Всем добрый вечер, есть ли у кого-то судебная практика по оспариванию протокола в форме ОЧНОГО голосования ?
Как вы проводите очку , с паспортами ?
Одна из жительниц отказывается оплачивать услуги домофонной системы, несмотря на то, что решение о выборе данной системы было принято собственниками в форме очного ОСС. В целях оспаривания данного решения она обратилась в суд с иском об отмене протокола голосования.
Я сама не юрист и не могу точно сформулировать , что там происходит . Мне надо просто помочь председателю , она в шоке . Я так поняла они просто собрались и проголосовали обычно таблицей . А суд сейчас просит расписать весь процесс как у них все было , они в ступоре . А я в инете не могу найти информацию , как именно должно проводился осс в очной форме по всем правилам .
У нас очка таблицей проходит. Там можно поставить галочки «за,против,воздержался».
6️⃣Пашина Г:
Товарищи, дорогие, с какого времени нужно забивать акты осмотра в ГИС? Сколько лет я этого не делала?
7️⃣Frekf:
Коллеги, подскажите пожалуйста и всё-таки есть ли действенные методы как заставить жителей убрать хлам с этажа. Кроме судебной тяжбы
08.04.202505:38
#НовостиЖКХ
🔈 Штраф за грязь в квартире хотят увеличить до 50 тысяч рублей
В Госдуме предложили увеличить штраф за антисанитарию в жилых помещениях. Законопроект уже подготовлен и направлен на заключение в Правительство. Автор — Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔥 Что предлагают:
👇 для граждан — штраф вырастет с 500–1000 до 1250–2500 рублей;
👇 для должностных лиц и ИП — до 2,5–5 тыс. руб.;
👇 для юрлиц — до 25–50 тыс. руб. или даже приостановление деятельности на 90 суток.
❓ Что дальше? Штраф — только первый шаг. В перспективе предлагается вернуться к возможности изъятия жилья у собственников, систематически нарушающих санитарные нормы. Конечно, это крайняя мера, но в Госдуме считают, что она необходима — ради защиты остальных жителей.
🔥 Сегодня путь жалобы такой: УК → участковый → местная администрация → Роспотребнадзор → суд. И всё это ради… штрафа в 500 рублей. Как показывает практика — не работает.
🔈 Штраф за грязь в квартире хотят увеличить до 50 тысяч рублей
В Госдуме предложили увеличить штраф за антисанитарию в жилых помещениях. Законопроект уже подготовлен и направлен на заключение в Правительство. Автор — Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
🔥 Что предлагают:
👇 для граждан — штраф вырастет с 500–1000 до 1250–2500 рублей;
👇 для должностных лиц и ИП — до 2,5–5 тыс. руб.;
👇 для юрлиц — до 25–50 тыс. руб. или даже приостановление деятельности на 90 суток.
❓ Что дальше? Штраф — только первый шаг. В перспективе предлагается вернуться к возможности изъятия жилья у собственников, систематически нарушающих санитарные нормы. Конечно, это крайняя мера, но в Госдуме считают, что она необходима — ради защиты остальных жителей.
🔥 Сегодня путь жалобы такой: УК → участковый → местная администрация → Роспотребнадзор → суд. И всё это ради… штрафа в 500 рублей. Как показывает практика — не работает.
03.04.202509:24
❤️ Как и обещала – ИИ для ЖКХ, который понимает ваши задачи: знакомьтесь с ВЕРДИИКТ
➡️ Что он умеет?
⏺ анализировать и составлять документы
⏺ ссылается на нормативные правовые акты
⏺ экономит время на поиске информации
⏺ составляет ответы на запросы клиентов
⏺ соблюдает строгую структуру письма
❗ Попробуйте возможности ВЕРДИИКТ бесплатно.
🚀 Хотите расширенные возможности, доработанные именно для вашей УО, с учётом особенностей ваших домов и вашей истории с жителями, перейдите на следующий уровень ➡️ @verdeect_igor
Нейроассистент ВЕРДИИКТ– единственный искусственный интеллект, обученный специально для ЖКХ-организаций. Умный ассистент поможет быстро и точно решать задачи, экономить время и повышать качество обслуживания.
➡️ Что он умеет?
⏺ анализировать и составлять документы
⏺ ссылается на нормативные правовые акты
⏺ экономит время на поиске информации
⏺ составляет ответы на запросы клиентов
⏺ соблюдает строгую структуру письма
🐚🐚🐚Ассистент обучен на законодательной базе РФ, базе знаний Ассоциации «Р1», знаниях основных отраслевых СМИ, мнении федеральных ЖКХ-экспертов
❗ Попробуйте возможности ВЕРДИИКТ бесплатно.
🚀 Хотите расширенные возможности, доработанные именно для вашей УО, с учётом особенностей ваших домов и вашей истории с жителями, перейдите на следующий уровень ➡️ @verdeect_igor
02.04.202514:03
❓ Ещё один извечный вопрос – убирать ли листву?
Исследовательская работа:
"Влияние уборки листового опада в городе на почвенную мезофауну".
Выводы:
1️⃣ Биомасса мезофауны с сохраняемым опадом намного выше, чем на участке, где листья убирают. Биомасса животных снижена из-за недостатка пищевых ресурсов.
2️⃣ Установлено, что при уборке листового опада почвенная мезофауна распределяется неравномерно в разных слоях почвы.
3️⃣ Почти все представители подстилки (опада) на участках без листьев отсутствуют.
4️⃣ Уборка листового опада влечёт за собой упрощение трофических цепей, снижение биоразнообразия мезофауны и плодородия почвы и, соответственно, продуктивности растений в парках. Таким образом, при сборе листового опада нарушаются экологические связи, что при усилении нагрузки может вызвать нарушение круговорота веществ в данном биологическом сообществе.
Исследовательская работа:
"Влияние уборки листового опада в городе на почвенную мезофауну".
Выводы:
1️⃣ Биомасса мезофауны с сохраняемым опадом намного выше, чем на участке, где листья убирают. Биомасса животных снижена из-за недостатка пищевых ресурсов.
2️⃣ Установлено, что при уборке листового опада почвенная мезофауна распределяется неравномерно в разных слоях почвы.
3️⃣ Почти все представители подстилки (опада) на участках без листьев отсутствуют.
4️⃣ Уборка листового опада влечёт за собой упрощение трофических цепей, снижение биоразнообразия мезофауны и плодородия почвы и, соответственно, продуктивности растений в парках. Таким образом, при сборе листового опада нарушаются экологические связи, что при усилении нагрузки может вызвать нарушение круговорота веществ в данном биологическом сообществе.
01.04.202505:01
❓Александр Парфенов:
Здравствуйте, под скажите пожалуйста может ли пени по горячей воде и отоплению быть больше чем основной долг 🤷
Я тут с утра заморочилась и сидела считала.
➡️ Чисто математически не может. Пени растут медленнее, чем долг.
Даже при длительной просрочке (например, несколько лет) пени, рассчитанные по формуле 1/300 → 1/130 ставки, математически не достигнут суммы основного долга.
❗ Пример:
- Долг 10 000 ₽, просрочка 1 год.
- Пени за первые 90 дней:
(10 000 ₽ × 16% / 300) × 90 ≈ 480 ₽.
- Пени за оставшиеся 275 дней:
(10 000 ₽ × 16% / 130) × 275 ≈ 3 384 ₽.
- Итого пени: ~3 864 ₽ (38,6% от долга).
❗ Есть еще позиция Верховного суда в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 (п. 36):
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
❗ Но я считаю, что пени по ставке 9,5% - это уже пародия на штрафные санкции. И возмущаюсь, когда суды ее снижают.
➡️ Вот пример судебного решения (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.09.2024 N 33-23104/2024 (УИД 78RS0020-01-2024-001807-41)), когда оснований для снижения пеней по ст. 333 ГК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку установлено, что ответчики длительное время не оплачивают задолженность по оплате коммунальных платежей, никаких доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неоплаты потребленных коммунальных услуг, ответчиками в материалы дела не представлено.
11.03.202512:14
Прочитала сейчас новый старый слух о возможной блокировке WhatsApp в России.
Мне там нечего терять кромесвоих цепей родительского чата. Почему-то они всегда именно в WhatsApp и почти никогда в Telegram. Там всегда ругань из-за того, что кто-то не сдал на что-то деньги, бесконечные открытки на все праздники и выяснения того что было задано по математике.
На фоне этого всего в телеграмме я отдыхаю душой.
Как у вас с другими мессенджерами?
❤️ — только телеграмм
🔥 — вынужден (а) быть везде
🤝 — а я больше люблю WhatsApp
😁 — кроме телеги нигде не состою / забанили
Мне там нечего терять кроме
На фоне этого всего в телеграмме я отдыхаю душой.
Как у вас с другими мессенджерами?
❤️ — только телеграмм
🔥 — вынужден (а) быть везде
🤝 — а я больше люблю WhatsApp
😁 — кроме телеги нигде не состою / забанили
显示 1 - 24 共 75
登录以解锁更多功能。