Дёмин Алексей | Флиппинг
Авторский блог о жизни флиппера: рассказываю, как мы покупаем недвижимость, осуществляем ремонт, комплектуем мебелью, делаем хоумстейджинг.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
TGlist reytingi
0
0
TuriOmmaviy
Tekshirish
TekshirilmaganIshonchnoma
ShubhaliJoylashuvРосія
TilBoshqa
Kanal yaratilgan sanaNov 19, 2024
TGlist-ga qo'shildi
Nov 19, 2024Muxrlangan guruh
"Дёмин Алексей | Флиппинг" guruhidagi so'nggi postlar
20.01.202510:44
Флиппинг загородных участков.
Пандемия короновируса принесла не только проблемы со здоровьем, убытки для бизнесов и локдаун, но и тектонический сдвиг в сознании людей.
✅ Одномоментно многие поняли, что лучше 2 месяца находиться загородом, а не в квартире.
✅ Удаленно работать возможно и не обязательно ходить в офис.
Это привело к тому, что после пандемии, загородный рынок «взорвался».
И тренд загородной жизни будет дальше развивается.
Я ещё в 2023 году начал анализировать рынок и искать участки, которые подходят.
На текущий момент моя стратегия следующая:
покупка участка ИЖС, который можно разделить на несколько, привезти в порядок и далее продать.
Для этого у меня в команде есть земельные юристы, кадастровые инженеры, а также человек, который определяет координаты участка, выезжая на место.
В начале 2024 года, я успешно реализовал такой проект. Годовая доходность на вложенный капитал составила более 150%. Подробный пост выкладывал Здесь
В 2024 году я купил со своими инвесторами ещё один участок.
Сейчас нашёл очередной участок, готовлю сделку, собираем пул инвесторов, заявку можно оставить Здесь
В текущий момент, данная стратегия позволяет получать более стабильную и высокую доходность, чем во флиппинге квартир, поэтому я активно развиваю это направление.
Цель - создать «клуб» с ближайшим кругом инвесторов, который будет активно заниматься покупкой участков и домов под флиппинг.
Если вам интересно участвовать в наших загородных проектах напишите мне @FlippingDeminbot
я обязательно вам отвечу.
Пандемия короновируса принесла не только проблемы со здоровьем, убытки для бизнесов и локдаун, но и тектонический сдвиг в сознании людей.
✅ Одномоментно многие поняли, что лучше 2 месяца находиться загородом, а не в квартире.
✅ Удаленно работать возможно и не обязательно ходить в офис.
Это привело к тому, что после пандемии, загородный рынок «взорвался».
И тренд загородной жизни будет дальше развивается.
Я ещё в 2023 году начал анализировать рынок и искать участки, которые подходят.
На текущий момент моя стратегия следующая:
покупка участка ИЖС, который можно разделить на несколько, привезти в порядок и далее продать.
Для этого у меня в команде есть земельные юристы, кадастровые инженеры, а также человек, который определяет координаты участка, выезжая на место.
В начале 2024 года, я успешно реализовал такой проект. Годовая доходность на вложенный капитал составила более 150%. Подробный пост выкладывал Здесь
В 2024 году я купил со своими инвесторами ещё один участок.
Сейчас нашёл очередной участок, готовлю сделку, собираем пул инвесторов, заявку можно оставить Здесь
В текущий момент, данная стратегия позволяет получать более стабильную и высокую доходность, чем во флиппинге квартир, поэтому я активно развиваю это направление.
Цель - создать «клуб» с ближайшим кругом инвесторов, который будет активно заниматься покупкой участков и домов под флиппинг.
Если вам интересно участвовать в наших загородных проектах напишите мне @FlippingDeminbot
я обязательно вам отвечу.
20.01.202510:39
Новые направления, которые мы активно начали развивать в 2024 году:
✅ флиппинг участков ИЖС
✅ комплектация квартир и загородных домов
✅ мебелировка квартир и загородных домов
✅ хоумстейджинг квартир и загородных домов
✅ создание дизайн-проектов
✅ инвест-ремонты
В последующих постах расскажу подробнее о каждом направлении.
Или напишите мне @FlippingDeminbot
я обязательно вам отвечу.
✅ флиппинг участков ИЖС
✅ комплектация квартир и загородных домов
✅ мебелировка квартир и загородных домов
✅ хоумстейджинг квартир и загородных домов
✅ создание дизайн-проектов
✅ инвест-ремонты
В последующих постах расскажу подробнее о каждом направлении.
Или напишите мне @FlippingDeminbot
я обязательно вам отвечу.
18.01.202513:43
В 2024г. мы перестали фактически заниматься флиппингом.
Напомню, что мы работали в бюджетном сегменте.
✅ статистика:
2023 купили 22 квартиры под флиппинг
2024 купили 0 квартир
Когда квартиры перестали продаваться, как раньше, мы прекратили закупки, т.к. не могли обеспечить для своих инвесторов внятную доходность.
В первой половине года, у меня ещё была надежда, что рынок позволит развиваться и мы продолжим покупать объекты.
Весь 2024г. мы распродавали готовые квартиры и следили за ситуацией на рынке, общались с коллегами по «цеху», постоянно уточняя, как у них с продажами.
Но всплеск продаж осенью показал, что они продаются совсем не с той доходностью, которую мы планировали.
Часть квартир мы продали с плюсом, часть в ноль, одну с минусом, одна не продана, одну сдали в аренду.
Я не буду утверждать, что рынок флиппинга совсем умер, у меня есть примеры успешных кейсов наших учеников, но они работают на свои деньги и без инвесторов, покупая и продавая 2-3 квартиры в год.
Наша цель была расти кратно каждый год и если бы не ставка, то я уверен, что в 2024 мы бы реализовали более 40 объектов.
Вообще состояние в 2024 было, как будто я ехал на спортивной машине🏎️, она была прекрасно подготовлена, я знал маршрут, цель, у меня была классная команда, были ресурсы и я на всём ходу вылетаю с трассы и врезаюсь в отбойник, причём это было растянуто по времени⏰
Однако, всё это дало нам возможность начать развивать новые направления, связанные с недвижимостью.
Напомню, что мы работали в бюджетном сегменте.
✅ статистика:
2023 купили 22 квартиры под флиппинг
2024 купили 0 квартир
Когда квартиры перестали продаваться, как раньше, мы прекратили закупки, т.к. не могли обеспечить для своих инвесторов внятную доходность.
В первой половине года, у меня ещё была надежда, что рынок позволит развиваться и мы продолжим покупать объекты.
Весь 2024г. мы распродавали готовые квартиры и следили за ситуацией на рынке, общались с коллегами по «цеху», постоянно уточняя, как у них с продажами.
Но всплеск продаж осенью показал, что они продаются совсем не с той доходностью, которую мы планировали.
Часть квартир мы продали с плюсом, часть в ноль, одну с минусом, одна не продана, одну сдали в аренду.
Я не буду утверждать, что рынок флиппинга совсем умер, у меня есть примеры успешных кейсов наших учеников, но они работают на свои деньги и без инвесторов, покупая и продавая 2-3 квартиры в год.
Наша цель была расти кратно каждый год и если бы не ставка, то я уверен, что в 2024 мы бы реализовали более 40 объектов.
Вообще состояние в 2024 было, как будто я ехал на спортивной машине🏎️, она была прекрасно подготовлена, я знал маршрут, цель, у меня была классная команда, были ресурсы и я на всём ходу вылетаю с трассы и врезаюсь в отбойник, причём это было растянуто по времени⏰
Однако, всё это дало нам возможность начать развивать новые направления, связанные с недвижимостью.
Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga
media kontentga
18.01.202511:03
Друзья, я уже выкладывал это видео, но анализируя 2024 год, я понял, что именно оно характеризует, как у меня он прошёл😁
Я постараюсь выложить пост, что всё-таки удалось сделать, как оказалось, не так уж и мало😊
Или всё-таки найти в себе силы и выложить пост, как рухнули планы по завоеванию рынка Флиппинга и разрушилось моё Эго?
Я постараюсь выложить пост, что всё-таки удалось сделать, как оказалось, не так уж и мало😊
Или всё-таки найти в себе силы и выложить пост, как рухнули планы по завоеванию рынка Флиппинга и разрушилось моё Эго?
16.11.202410:10
Начинаем делать комплектацию четырехкомнатной квартиры для семьи с тремя детьми😊
Квартира с ремонтом от застройщика ПИК-Комфорт. Ремонт отличается от обычного в ПИК, другой плиткой в санузлах и ламинатом.
Кстати, нам было интересно и легко работать с заказчиком, т.к. у нас с Ариной у самих трое детей🙈
Планировочное решение выложил в комментариях👇
Квартира с ремонтом от застройщика ПИК-Комфорт. Ремонт отличается от обычного в ПИК, другой плиткой в санузлах и ламинатом.
Кстати, нам было интересно и легко работать с заказчиком, т.к. у нас с Ариной у самих трое детей🙈
Планировочное решение выложил в комментариях👇
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.