Снять квартиру в Симферополе дороже, но прирост за январь 2025 года в Севастополе колоссальный.
После бурного роста стоимости аренды квартир начался период «усушки и утруски». Предложение объектов начало увеличиваться еще в конце прошлого года и продолжилось в этом, что позволило нанимателям немного выдохнуть и спокойно поискать приемлемые по цене варианты. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир», посчитавшие прирост за январь по 70 крупным городам нашей страны.
За прошедший месяц однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из исследованных 70, подешевели в 46; двухкомнатные подорожали в 26 городах против 44; трехкомнатные – в 25 против 45.
«Жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона, отсюда повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки», – заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Второй лидер – Московская область, где квартиры выросли на 4,9%, 5,8% и 7,6%. Здесь все тоже легко объяснимо: взлетевшие ставки на аренду в Москве заставляют арендаторов переселяться подальше от центра и, в частности, за МКАД.
Также высокий прирост показали Якутск (+1,9%, +8,5% и +7,7%), Смоленск (+1,8%, +8,4% и +6,2%), Магнитогорск (+5,6%, +8,6% и –2,8%), Севастополь (+3,3%, +4,6% и +1,8%), Сургут (–0,5%, +1,4% и +8,4%), Чебоксары (+4%, +1,1% и +3,5%), Владимир (+3,5%, +2,2% и 2,1%) и Владикавказ (+5,1%, +1% и +0,7%).
В среднем по стране за январь подешевели все типы квартир: с одной комнатой – на 1,2%, до 26 923 руб./мес., с двумя – на 0,6%, до 33 280 руб./мес., с тремя – на 1,3%, до 41 709 руб./мес.
«Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателе. Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял», — уточнил Павел Луценко.
Остановимся на Симферополе и Севастополе. В исследовании аналитиков Симферополь расположился на 9 строчек, Севастополь — на 34. Аренда однокомнатной квартиры в Симферополе обойдется в 33 337 рублей (прирост за январь 2025 года — 1,2 %), в Севастополе 26 174 рублей (прирост за январь 2025 года — 3,3 %). «Двушку» в Симферополе можно снять за 40 024 рублей (прирост за январь 2025 года не было — — 0,2 %).
В Севастополе арендовать двухкомнатную квартиру можно за 34 041 рублей (прирост за январь 2025 года — 4,6 %). Снять трёхкомнатную квартиру в Симферополе можно за 46 938 рублей (прирост за январь 2025 года не было — —3,2 %), в Севастополе — 41 748 рублей (прирост за январь 2025 года — 1,8 %).
За прошедший месяц квадратный метр новостроек в 54 городе из исследованных 70 прибавил в цене, 13 упал, в трех остался тем же. В среднем по РФ в январе произошел рост цен на 0,8%, и теперь квадратный метр строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей.
Цена квадратного метра в Севастополе — 209 033 рублей (прирост за январь 2025 — 1,6 %), в Симферополе — 170 655 рублей (прирост за январь — 0, 1%). Примерная стоимость квартиры в Севастополе — 10 457 775 рублей (прирост за январь 2025 года — 1, 5 %), в Симферополе — 9 206 635 рублей (прирост за январь 2025 — 4,0 %).
Что ещё более удивительно: на вторичном рынке произошло потепление, цена сдвинулась с мёртвой точки. «Квадрат» месяц назад стоил 168 852 руб. за кв. м, а в конце января - 169 424 руб. за кв. м (+ 0,33%). По средним ставкам на вторичном рынке «однушка» стоит – 6,05 млн руб. за кв. м (+ 0,05%), «двушка» - 8,3 млн руб. (+ 1,84%), «трёшка» - 10,2 млн руб. (+ 0,88%).
