РадиоКатя | Деньги и Жиза
13.04.202518:08
Сало, мёд, г..но и гвозди (воскресная рефлексия)
Есть блоги как блоги:
- только по инвестициям в землю
- только по финансовому плану (хоть в скучной табличке на пять страниц - но ведь покупают!)
- или только по готовому арендному бизнесу
А есть я😁 И у меня в блоге:
🔸 про базовую финансовую грамотность, которую надо знать ВСЕМ (то, что даю в ФинПрокачке, следующий поток не знаю когда). Это потому что я финансовый консультант.
🔸 про безопасную стратегию в крипте для новичков от 500₽ (и никакого трейдинга!). Потому что в крипте с 2016 года
🔸 машину в автопрокат сдавала (и сейчас никому не советую😬). Молодая была и дурная😂
🔸 квартиры покупаю/продаю (и скоро расскажу, что это можно сделать без 100500 млн). Потому что недвижимость это очень надежно и консервативно🙌
🔸 да еще и кладовку купила с доходностью 32% годовых! Просто прикола ради – показать вам, что так можно)
🔸 рассказываю про свои стратегии дохода в валюте на недвижимости Эмиратов (Шарджа и Абу-Даби, в Дубай не ходите). Потому что на долгосроке валюта выигрывает.
🔸 а еще в планах флиппинг дач, ГАБ в субаренде, про облигации вам хотела рассказать, и много чего еще.
Всегда восхищали люди, которые умеют заниматься одним делом. Совершенствоваться в одной профессии, заниматься одним видом спорта, иметь одно хобби 30 лет.
Видимо у меня такое одно дело – это просто «делать из денег новые деньги»😂 Просто очччень разными стратегиями))
И рассказывать в этом блоге😁
P.S. А кстати, вести блог регулярно – это ведь тоже вполне себе одно дело) Все, мой комплекс испарился😁 Могу с чистой совестью еще пару блогов завести))
❓Вы как, друзья – больше про одну тему, или скачете как я)?
Есть блоги как блоги:
- только по инвестициям в землю
- только по финансовому плану (хоть в скучной табличке на пять страниц - но ведь покупают!)
- или только по готовому арендному бизнесу
А есть я😁 И у меня в блоге:
🔸 про базовую финансовую грамотность, которую надо знать ВСЕМ (то, что даю в ФинПрокачке, следующий поток не знаю когда). Это потому что я финансовый консультант.
🔸 про безопасную стратегию в крипте для новичков от 500₽ (и никакого трейдинга!). Потому что в крипте с 2016 года
🔸 машину в автопрокат сдавала (и сейчас никому не советую😬). Молодая была и дурная😂
🔸 квартиры покупаю/продаю (и скоро расскажу, что это можно сделать без 100500 млн). Потому что недвижимость это очень надежно и консервативно🙌
🔸 да еще и кладовку купила с доходностью 32% годовых! Просто прикола ради – показать вам, что так можно)
🔸 рассказываю про свои стратегии дохода в валюте на недвижимости Эмиратов (Шарджа и Абу-Даби, в Дубай не ходите). Потому что на долгосроке валюта выигрывает.
🔸 а еще в планах флиппинг дач, ГАБ в субаренде, про облигации вам хотела рассказать, и много чего еще.
Всегда восхищали люди, которые умеют заниматься одним делом. Совершенствоваться в одной профессии, заниматься одним видом спорта, иметь одно хобби 30 лет.
Видимо у меня такое одно дело – это просто «делать из денег новые деньги»😂 Просто очччень разными стратегиями))
И рассказывать в этом блоге😁
P.S. А кстати, вести блог регулярно – это ведь тоже вполне себе одно дело) Все, мой комплекс испарился😁 Могу с чистой совестью еще пару блогов завести))
❓Вы как, друзья – больше про одну тему, или скачете как я)?
07.04.202510:18
Риски в инвестициях
Как думаете, можно ли купить студию в Таиланде за 2.7 млн рублей? До моря 1 км, тихий зеленый пляж.
Ответ: Можно! Но есть нюансы😏
Предыстория. В сентябре мы оформили в собственность и упаковали две наши евродвушки на Пхукете. Купили ниже кадастра у проблемного застройщика (мы об этом знали).
Планировали перепродать, сейчас сдаем, так как:
- есть вопросики с обслуживанием УК (уже решаем)
- надо поднимать уровень цен аренды во всем кондоминиуме
- работать с рейтингом (за время, что были проблемы с УК, поприлетали негативные отзывы)
Плюс я теперь некий «управдом» и админ чата собственников, с кем активно пытаемся решить все эти вопросы))
Подробности тут⤵️
Инвестиции в недвижимость Таиланда – наша история
Зачем вообще покупать недвигу зарубежом
Наши евродвушки (на упаковку потратили месяц)
Итог: недооцененная недвижимость это риск! И неопытным инвесторам туда ходить не надо.
Да, мы купили ниже рынка, осознанно пошли на риск. И да, сейчас там еще есть квартиры (студии точно есть). Пару лет придется подождать, пока рейтинг кондоминиума подрастет и цены дойдут до рыночных🙌
Но кто не рискует, тот потом свои красивые квартиры не упаковывает и не сдает😁 И не летает пару раз в год на свою «тайскую дачу», откуда мы только что вернулись) Удобно, кстати)
А вы бы хотели иметь дачу на Пхукете?
Как думаете, можно ли купить студию в Таиланде за 2.7 млн рублей? До моря 1 км, тихий зеленый пляж.
Ответ: Можно! Но есть нюансы😏
Предыстория. В сентябре мы оформили в собственность и упаковали две наши евродвушки на Пхукете. Купили ниже кадастра у проблемного застройщика (мы об этом знали).
Планировали перепродать, сейчас сдаем, так как:
- есть вопросики с обслуживанием УК (уже решаем)
- надо поднимать уровень цен аренды во всем кондоминиуме
- работать с рейтингом (за время, что были проблемы с УК, поприлетали негативные отзывы)
Плюс я теперь некий «управдом» и админ чата собственников, с кем активно пытаемся решить все эти вопросы))
Подробности тут⤵️
Инвестиции в недвижимость Таиланда – наша история
Зачем вообще покупать недвигу зарубежом
Наши евродвушки (на упаковку потратили месяц)
Итог: недооцененная недвижимость это риск! И неопытным инвесторам туда ходить не надо.
Да, мы купили ниже рынка, осознанно пошли на риск. И да, сейчас там еще есть квартиры (студии точно есть). Пару лет придется подождать, пока рейтинг кондоминиума подрастет и цены дойдут до рыночных🙌
Но кто не рискует, тот потом свои красивые квартиры не упаковывает и не сдает😁 И не летает пару раз в год на свою «тайскую дачу», откуда мы только что вернулись) Удобно, кстати)
А вы бы хотели иметь дачу на Пхукете?
04.04.202510:07
Челлендж официально завершен, дамы и господа! #радиоКатя_челлендж Начало тут
Меньше месяца ушло на то, чтобы на ровном месте, ради прикола:
1) заработать маленькими чеками
2) выбрать
3) купить
4) и получить доход
хоть и с маленького, но очень гордого всё-таки объекта недвижимости 🔥
Причем с первыми тремя пунктами мы уложились в неделю (!), и только четвертый пункт про доход немного отодвинулся (подождал, пока я с Пхукета прилечу😁).
Цена объекта - 322 тыс
Улучшения - 28 тыс
Итого 350 тыс
Сдали за 10 тыс/мес
Доходность за вычетом налогов - 32% годовых 🔥 Иными словами, через 3 года она полностью себя окупит! Для сравнения – квартиры окупаются 13-18 лет.
И да, в итоге – всё-таки сдали, хоть предложений о покупке по цене 850 тыс поступало намного больше)) Чуть позже запишу подкаст, кому подходит продажа, а кому аренда, и почему мы выбрали второе🙌
ВЫВОД: Весь этот движ я организовала, чтобы показать – всё не так сложно, как кажется! И маленькие суммы имеют значение. Да, за 300 тыс не купишь квартиру – но купишь кладовку, и она окупится быстрее. И вырастет в цене!
Дерзайте! Создавайте свое финансовое состояние сами, волшебник в голубом вертолете не прилетит.
Берите ответственность за свои деньги, и даже если вам будет сложно поначалу – лучшее время сделать первый шаг, это сейчас🔥
~~~~~~~~~
Но и это еще не конец истории😁 Дальше буду пробовать продать эту кладовку как готовый арендный бизнес👌
Не переключайтесь😏
Канал РадиоКатя - про деньги на понятном👌
Меньше месяца ушло на то, чтобы на ровном месте, ради прикола:
1) заработать маленькими чеками
2) выбрать
3) купить
4) и получить доход
хоть и с маленького, но
Причем с первыми тремя пунктами мы уложились в неделю (!), и только четвертый пункт про доход немного отодвинулся (подождал, пока я с Пхукета прилечу😁).
Цена объекта - 322 тыс
Улучшения - 28 тыс
Итого 350 тыс
Сдали за 10 тыс/мес
Доходность за вычетом налогов - 32% годовых 🔥 Иными словами, через 3 года она полностью себя окупит! Для сравнения – квартиры окупаются 13-18 лет.
И да, в итоге – всё-таки сдали, хоть предложений о покупке по цене 850 тыс поступало намного больше)) Чуть позже запишу подкаст, кому подходит продажа, а кому аренда, и почему мы выбрали второе🙌
ВЫВОД: Весь этот движ я организовала, чтобы показать – всё не так сложно, как кажется! И маленькие суммы имеют значение. Да, за 300 тыс не купишь квартиру – но купишь кладовку, и она окупится быстрее. И вырастет в цене!
Дерзайте! Создавайте свое финансовое состояние сами, волшебник в голубом вертолете не прилетит.
Берите ответственность за свои деньги, и даже если вам будет сложно поначалу – лучшее время сделать первый шаг, это сейчас🔥
~~~~~~~~~
Но и это еще не конец истории😁 Дальше буду пробовать продать эту кладовку как готовый арендный бизнес👌
Не переключайтесь😏
Канал РадиоКатя - про деньги на понятном👌
+2
26.03.202511:05
Тайские будни
Много хлопот по юниту, который упаковываем:
- протекает вода внутри стены санузла (?), поэтому мокнет стена в комнате. Вызвала мастера, вроде починили, будем смотреть 👌
- заказали всю мебель и технику, начали доставлять🙌
- дозаказываю на местном маркетплейсе Lazada мелочи, доставляют курьеры, каждого надо умудриться поймать 😅
Очень интересно выбирать декор, чтобы не перегрузить небольшое пространство (23 кв м), но при этом сделать уютным, стильным и комфортным 🔥
Покажу, что получится 👌
Ну и в перерывах набеги с детьми на супермаркеты😁
Много хлопот по юниту, который упаковываем:
- протекает вода внутри стены санузла (?), поэтому мокнет стена в комнате. Вызвала мастера, вроде починили, будем смотреть 👌
- заказали всю мебель и технику, начали доставлять🙌
- дозаказываю на местном маркетплейсе Lazada мелочи, доставляют курьеры, каждого надо умудриться поймать 😅
Очень интересно выбирать декор, чтобы не перегрузить небольшое пространство (23 кв м), но при этом сделать уютным, стильным и комфортным 🔥
Покажу, что получится 👌
Ну и в перерывах набеги с детьми на супермаркеты😁
21.03.202516:16
🎙 ПОДКАСТ: Биткоин включили в стратегический резерв США🔥 Что это значит?
#криптопятница #подкастРадиоКатя
Мой традиционный пятничный подкаст про крипту для новичков🔥 Пишу его из Тая, следую своим обещаниям))
#криптопятница #подкастРадиоКатя
Мой традиционный пятничный подкаст про крипту для новичков🔥 Пишу его из Тая, следую своим обещаниям))
11.04.202519:39
🎙 ПОДКАСТ: ПАНИКА В СЕЛЕ😁 Что происходит, куда бежать, стоит ли покупать?
#криптопятница #подкастРадиоКатя
#криптопятница #подкастРадиоКатя
06.04.202505:40
Сын с утра спросил, сколько мне исполнилось – пришлось вместе посчитать😆
Ну потому что – ой, да какая разница? Я тоже 86 года и да, мне где-то около 25😁
С каждым годом жизнь становится интереснее, ярче и, как ни странно, спокойнее.
Ибо уже нет желания:
- чему-то соответствовать
- кому-то подражать
- вестись на «вот-вот щас ты узнаешь что-то такое о себе, что перевернет всё😁»
Зато мне теперь:
- просто хорошо там, где я есть👌
- с любимыми людьми рядом🤗
- делаю только то, что хочу и люблю!
Ну красота же😁
Так что с Днем Рождения меня)
Ну потому что – ой, да какая разница? Я тоже 86 года и да, мне где-то около 25😁
С каждым годом жизнь становится интереснее, ярче и, как ни странно, спокойнее.
Ибо уже нет желания:
- чему-то соответствовать
- кому-то подражать
- вестись на «вот-вот щас ты узнаешь что-то такое о себе, что перевернет всё😁»
Зато мне теперь:
- просто хорошо там, где я есть👌
- с любимыми людьми рядом🤗
- делаю только то, что хочу и люблю!
Ну красота же😁
Так что с Днем Рождения меня)
04.04.202506:03
❗️Срочное включение❗️
Помните нашу «кладовочку за неделю»? Начало тут, всё веселье по хэштегу #радиоКатя_челлендж
Просмотров много и на сдачу, и на покупку. Были интересующиеся купить – звонили трое, писали двое.
Но только что поступил звонок на аренду. Первый. И первый, кто доехал на просмотр. Ушли согласовывать с руководителем.
Так кто хочет снять кладовку за 10 тыс?
Как я и планировала – юр.лицо под склад. Хотят хранить печатную продукцию, у них большой объем, а сотрудники на хоум-офисе, все хранят на балконах, устали😬
Итак, мы на развилке:
Доходность при аренде по 10 тыс/мес - 33% годовых. За три года отобьется полностью.
Доходность при перепродаже за 850 тыс – 142%🔥
За месяц.
За год считать – получатся неприлично большие цифры, да и сложно будет повторить каждый месяц) Но если вам интересно – то 1700%.
Вы за какой вариант?
👍 сдаем
🔥 продаем
Помните нашу «кладовочку за неделю»? Начало тут, всё веселье по хэштегу #радиоКатя_челлендж
Просмотров много и на сдачу, и на покупку. Были интересующиеся купить – звонили трое, писали двое.
Но только что поступил звонок на аренду. Первый. И первый, кто доехал на просмотр. Ушли согласовывать с руководителем.
Так кто хочет снять кладовку за 10 тыс?
Как я и планировала – юр.лицо под склад. Хотят хранить печатную продукцию, у них большой объем, а сотрудники на хоум-офисе, все хранят на балконах, устали😬
Итак, мы на развилке:
Доходность при аренде по 10 тыс/мес - 33% годовых. За три года отобьется полностью.
Доходность при перепродаже за 850 тыс – 142%🔥
За месяц.
За год считать – получатся неприлично большие цифры, да и сложно будет повторить каждый месяц) Но если вам интересно – то 1700%.
Вы за какой вариант?
👍 сдаем
🔥 продаем
24.03.202515:14
Дорогие, кому сторис про распаковку в Тае сейчас?
Для публикаций в сторис канала мне нужны голоса участников с Premium подпиской 🙌
https://t.me/boost/radio_katya_x10
Поддержите, пожалуйста 🔥
Для публикаций в сторис канала мне нужны голоса участников с Premium подпиской 🙌
https://t.me/boost/radio_katya_x10
Поддержите, пожалуйста 🔥
14.03.202520:05
Для меня самое интересное – это вот как раз ДО/ПОСЛЕ. Ну, и цена покупки/продажи, тоже своего рода до/после, только в деньгах😁
В этом районе цена за кв м кладовки - 105-110 тыс👌
Мы купили за 35.
Получится ли продать упакованную кладовку за х2.5?
Завтра выставлю объявление на Авито/ЦИАН и узнаем🙌
#радиоКатя_челлендж
В этом районе цена за кв м кладовки - 105-110 тыс👌
Мы купили за 35.
Получится ли продать упакованную кладовку за х2.5?
Завтра выставлю объявление на Авито/ЦИАН и узнаем🙌
#радиоКатя_челлендж
11.04.202512:34
Крипто-пятница🔥
Для новичков пометка – по пятницам на канале выходит:
- регулярный подкаст про крипту простым языком #подкастРадиоКатя
- пост про крипту
- и вообще – любые вопросы, которые давно хотели задать про крипту, можно жечь по пятницам👌 #криптопятница
Ну что сказать? Неделька выдалась та еще😅 Трамп со своими гонками лихо встряхнул весь финансовый мир))
А что крипта? А крипта падает, господа. Причин на это куча, перечислю их в подкасте.
А самое главное, что нужно знать по теме крипты, оставлю тут. Повторение – мать ученья, как известно 😁
И как любой новый актив – он пока недооценен. Сейчас этакий дикий Клондайк в XXI веке – возможность лихо заработать, если выбрать правильную стратегию. Не упускайте ее, игнорируя и обходя за километр!
Тогда вас не беспокоят новости, паника, эйфория роста и снова паника. Вы просто купили и держите, пока биткоин не станет миллион. В идеале – подкупать регулярно, чтобы усреднять свой курс (как сейчас, во время просадок).
Кстати, купить биткоин и другую крипту можно даже на 500₽! Я рекомендую покупать регулярно и начать буквально с 500-2000₽.
Почему так мало?
Наш союзник – время. А мы все так не любим ждать! Поэтому и суммы минимальные – вы же не будете ожидать многого от тыщи рублей в неделю?
⬆️ Эти три пункта – самое важное, что нужно знать про крипту, чтобы избежать фатальных ошибок, заходя в новое.
Все остальные шаги:
– выбор биржи
– регистрация
– защита аккаунта
– покупка крипты за рубли переводом
– правила безопасности при переводах, чтобы не попасть на мошенников
– анализ и выбор монет
– покупка их на бирже
Можно нагуглить или, если жалко времени – купить мой 9-летний опыт в виде мини-курса, где пошаговые инструкции проведут вас «за ручку» в новое и неизведанное. Просто и безопасно.
Как 140 учеников до вас) Сто сорок первым будете😁?
Но главное – придерживайтесь трех правил, о которых я написала выше🙌 И все у вас с криптой будет хорошо 🔥
~~~~~~~
Задавайте свои вопросы в комментариях, я по ним чуть позже запишу подкаст #вопрос_ответ🙌
Для новичков пометка – по пятницам на канале выходит:
- регулярный подкаст про крипту простым языком #подкастРадиоКатя
- пост про крипту
- и вообще – любые вопросы, которые давно хотели задать про крипту, можно жечь по пятницам👌 #криптопятница
Ну что сказать? Неделька выдалась та еще😅 Трамп со своими гонками лихо встряхнул весь финансовый мир))
А что крипта? А крипта падает, господа. Причин на это куча, перечислю их в подкасте.
А самое главное, что нужно знать по теме крипты, оставлю тут. Повторение – мать ученья, как известно 😁
1. Крипта – новый вид актива. Точка. Как недвижимость, земля, акции и золото. Теперь так. Привыкайте.
И как любой новый актив – он пока недооценен. Сейчас этакий дикий Клондайк в XXI веке – возможность лихо заработать, если выбрать правильную стратегию. Не упускайте ее, игнорируя и обходя за километр!
2. Играть зеленым новичкам с опытными акулами в трейдинг – ну, вы поняли.
Обойдемся без ярких метафор – это 100% потеря депозита в призрачной надежде «вот щас повезет и курс пойдет вверх». Не пойдет. Там, где вы учились (если учились), они преподавали.
Для души и по мелочи, без сроков – почему бы и нет. Зарабатывать стабильно на трейдинге крипты – попрощайтесь, пожалуйста, с этой опасной иллюзией.
3. Мелкой рыбешке (а это все мы, у кого нет свободных пары млн долларов 😏), заработать на рынке крипты можно только одним способом –
пересидеть. Взять в союзники время и просто держать.
Тогда вас не беспокоят новости, паника, эйфория роста и снова паника. Вы просто купили и держите, пока биткоин не станет миллион. В идеале – подкупать регулярно, чтобы усреднять свой курс (как сейчас, во время просадок).
Кстати, купить биткоин и другую крипту можно даже на 500₽! Я рекомендую покупать регулярно и начать буквально с 500-2000₽.
Почему так мало?
Наш союзник – время. А мы все так не любим ждать! Поэтому и суммы минимальные – вы же не будете ожидать многого от тыщи рублей в неделю?
⬆️ Эти три пункта – самое важное, что нужно знать про крипту, чтобы избежать фатальных ошибок, заходя в новое.
Все остальные шаги:
– выбор биржи
– регистрация
– защита аккаунта
– покупка крипты за рубли переводом
– правила безопасности при переводах, чтобы не попасть на мошенников
– анализ и выбор монет
– покупка их на бирже
Можно нагуглить или, если жалко времени – купить мой 9-летний опыт в виде мини-курса, где пошаговые инструкции проведут вас «за ручку» в новое и неизведанное. Просто и безопасно.
Как 140 учеников до вас) Сто сорок первым будете😁?
Но главное – придерживайтесь трех правил, о которых я написала выше🙌 И все у вас с криптой будет хорошо 🔥
~~~~~~~
Задавайте свои вопросы в комментариях, я по ним чуть позже запишу подкаст #вопрос_ответ🙌
05.04.202517:43
🔥 ПОДБОРКА «Всё о моем челлендже, кладовках и заработке на них»:
Как пришла идея
План
Первый этап - обзвон застройщиков
Что такое кладовка и как на ней зарабатывать
Второй этап - выбор. Подкаст как выбрать кладовку
Разбор конкретного кейса
Цифры и стратегии по нашей кладовке
Какие были варианты - за и против
Визуал: ДО/ПОСЛЕ.
Визуал: Финал
Сбывшийся прогноз и реальные цифры
Выставила нашу кладовку как ГАБ - готовый арендный бизнес. Маленький, да удаленький))
А в целом, я считаю, шалость удалась😏
Просто хотела показать, что можно начать с самых маленьких шагов. И небольших сумм.
И что инвестиции это не так сложно, как кажется)
Дайте огней, если получилось🔥
Как пришла идея
План
Первый этап - обзвон застройщиков
Что такое кладовка и как на ней зарабатывать
Второй этап - выбор. Подкаст как выбрать кладовку
Разбор конкретного кейса
Цифры и стратегии по нашей кладовке
Какие были варианты - за и против
Визуал: ДО/ПОСЛЕ.
Визуал: Финал
Сбывшийся прогноз и реальные цифры
Выставила нашу кладовку как ГАБ - готовый арендный бизнес. Маленький, да удаленький))
А в целом, я считаю, шалость удалась😏
Просто хотела показать, что можно начать с самых маленьких шагов. И небольших сумм.
И что инвестиции это не так сложно, как кажется)
Дайте огней, если получилось🔥
31.03.202504:22
Вчера спросонья в ночи писала вам огромный пост про нашу упаковку студии в Тае, пляж с самолетами, аквапарк и даже жаб.
С утра встаю - нет его.
То ли не опубликовался, то ли вообще приснилось😅 Я склоняюсь ко второму, учитывая насыщенность наших дней – вчера мы объехали ВСЕ строительные, мебельные и хозяйственные магазины острова🤪
Закупили все недостающее для упаковки студии, тут я довольна. Но после подобного марафона и не такое приснится может😅
Фото: SOS, заберите нас с этого острова уже, а то слишком дни насыщенные😂
P. S. Щас наваяю про упаковку, пока не сплю😂
С утра встаю - нет его.
То ли не опубликовался, то ли вообще приснилось😅 Я склоняюсь ко второму, учитывая насыщенность наших дней – вчера мы объехали ВСЕ строительные, мебельные и хозяйственные магазины острова🤪
Закупили все недостающее для упаковки студии, тут я довольна. Но после подобного марафона и не такое приснится может😅
Фото: SOS, заберите нас с этого острова уже, а то слишком дни насыщенные😂
P. S. Щас наваяю про упаковку, пока не сплю😂
+1
23.03.202503:16
Красавица и чудовище😁
Ну ладно, не чудовище, просто пустая и неубранная студия, которая простояла 4 года в ожидании упаковки.
Но точно будет красавицей👌 И я вам покажу процесс.
Отвечая на вопрос из комментария:
– Да, в Тае нередки истории застройщиков, которые «не смогли». Во-первых, по тайцам сильно ударила пандемия, ведь бюджет Таиланда в значительной степени зависит от сферы услуг и гостиничного бизнеса. Границы закрыли и всё, приток денег пересох.
Во-вторых, разная степень надежности застройщиков тоже имеет значение – а в Тае нет такой системы, как сейчас в России, когда даже за обанкротившегося застройщика достроят жилье и никто не пострадает.
На материковом Таиланде до сих пор есть кондо-призраки, недострои, дольщики которых не могут вернуть деньги🙄
Короче, если речь про котлован – либо вы покупаете за космический прайс у очень крупного застройщика, и доходность ваша от аренды в районе 7-9% годовых, с учетом упаковки и налогов. А если через управляющую компанию – то еще ниже.
Либо пытаетесь рисковать, покупаете дешевле, и надеетесь, что ваш котлован достроят в срок и в том виде, в котором обещали.
Поэтому мы купили готовое, видели и плюсы, и минусы.
Но плюсов однозначно больше🔥
- нереально зеленый район
- море рядом
- шикарный пустой пляж
- вдоль берега - сосновая прогулочная зона
- тишина и покой – тут нет большого количества баров, дискотек, офисов и прочего
В общем, теперь стратегия – сдавать, подождать роста и продать.
Подытоживая по поводу рисков – однозначно Таиланд очень рискованная страна для инвестиций. Правовое поле специфическое, инвесторов-иностранцев защищает, но это судиться с привлечением адвокатов, есть риск недостроя и своеобразный менталитет.
Вам должно крупно повезти))
Как-то так.
Ну ладно, не чудовище, просто пустая и неубранная студия, которая простояла 4 года в ожидании упаковки.
Но точно будет красавицей👌 И я вам покажу процесс.
Отвечая на вопрос из комментария:
– Да, в Тае нередки истории застройщиков, которые «не смогли». Во-первых, по тайцам сильно ударила пандемия, ведь бюджет Таиланда в значительной степени зависит от сферы услуг и гостиничного бизнеса. Границы закрыли и всё, приток денег пересох.
Во-вторых, разная степень надежности застройщиков тоже имеет значение – а в Тае нет такой системы, как сейчас в России, когда даже за обанкротившегося застройщика достроят жилье и никто не пострадает.
На материковом Таиланде до сих пор есть кондо-призраки, недострои, дольщики которых не могут вернуть деньги🙄
Короче, если речь про котлован – либо вы покупаете за космический прайс у очень крупного застройщика, и доходность ваша от аренды в районе 7-9% годовых, с учетом упаковки и налогов. А если через управляющую компанию – то еще ниже.
Либо пытаетесь рисковать, покупаете дешевле, и надеетесь, что ваш котлован достроят в срок и в том виде, в котором обещали.
Поэтому мы купили готовое, видели и плюсы, и минусы.
Но плюсов однозначно больше🔥
- нереально зеленый район
- море рядом
- шикарный пустой пляж
- вдоль берега - сосновая прогулочная зона
- тишина и покой – тут нет большого количества баров, дискотек, офисов и прочего
В общем, теперь стратегия – сдавать, подождать роста и продать.
Подытоживая по поводу рисков – однозначно Таиланд очень рискованная страна для инвестиций. Правовое поле специфическое, инвесторов-иностранцев защищает, но это судиться с привлечением адвокатов, есть риск недостроя и своеобразный менталитет.
Вам должно крупно повезти))
Как-то так.
12.03.202511:31
Бешеной собаке семь кладовок верст не крюк
Уффф, а вообще прямо перед отъездом в Тайланд это я лихо повеселилась, конечно 🙈😅 Уезжаем в воскресенье, а у меня плюсом добавились пунктики по упаковке кладовки)
Теперь задача удаленно организовать маляра, краску, линолеум, стол, стул, стеллажи, розетку🙈 Чтобы был вау-эффект. При этом меня-то в Уфе нет)
Какие еще были варианты:
1) кладовки в новостройке, дом сдан/есть в несданных домах, мкрн. Яркий. Цены ок, соотношение кладовок/квартир ок. Минусы - много предложений и по продаже и по аренде, конкуренция высокая.
2) кладовка в нашем же ЖК Планета, бульвар Давлеткильдеева, д. 20 - площадь 12 кв, цена 30 (!) тыс за квадрат - дешевле, чем в нас, вся кладовка выходила в 357 тыс. Плюсы я все перечислила выше. Минус - она дальше по коридору, и еще разделена стеной на две части - если делить на две, то это надо заморочиться, а на это не было времени.
3) кладовка в Уфимском Кремле - это центр Уфы, если что. Вариант возник в последний момент, еще и очень дешево - 150 тыс за 6 кв м. Отпугнуло, что кладовки как будто самоорганизованные, не от застройщика - просто часть паркинга откупили и разделили на кладовки сеткой рабицей и металлокаркасом🙄 Выглядит колхозненько, там только резину бросить хранить, но и цена всего 150 тыс. Да, и пока без кадастровых номеров, непонятно, выделят ли – в общем, мимо.
То есть, как видите - варианты есть, надо смотреть и искать.
Понятно, что у меня было крайне мало времени на поиск (при этом я успела обзвонить всех застройщиков Уфы😅), плюс я не смотрела строящиеся дома, так как цель была показать, как можно сразу получать доход.
Но для инвестора, конечно, важно уметь ждать (если условия входа позволяют), так что не отбрасывайте строящиеся дома.
А я пошла искать бюджетный линолеум и маляра в Уфе)
Уффф, а вообще прямо перед отъездом в Тайланд это я лихо повеселилась, конечно 🙈😅 Уезжаем в воскресенье, а у меня плюсом добавились пунктики по упаковке кладовки)
Теперь задача удаленно организовать маляра, краску, линолеум, стол, стул, стеллажи, розетку🙈 Чтобы был вау-эффект. При этом меня-то в Уфе нет)
Какие еще были варианты:
1) кладовки в новостройке, дом сдан/есть в несданных домах, мкрн. Яркий. Цены ок, соотношение кладовок/квартир ок. Минусы - много предложений и по продаже и по аренде, конкуренция высокая.
2) кладовка в нашем же ЖК Планета, бульвар Давлеткильдеева, д. 20 - площадь 12 кв, цена 30 (!) тыс за квадрат - дешевле, чем в нас, вся кладовка выходила в 357 тыс. Плюсы я все перечислила выше. Минус - она дальше по коридору, и еще разделена стеной на две части - если делить на две, то это надо заморочиться, а на это не было времени.
3) кладовка в Уфимском Кремле - это центр Уфы, если что. Вариант возник в последний момент, еще и очень дешево - 150 тыс за 6 кв м. Отпугнуло, что кладовки как будто самоорганизованные, не от застройщика - просто часть паркинга откупили и разделили на кладовки сеткой рабицей и металлокаркасом🙄 Выглядит колхозненько, там только резину бросить хранить, но и цена всего 150 тыс. Да, и пока без кадастровых номеров, непонятно, выделят ли – в общем, мимо.
То есть, как видите - варианты есть, надо смотреть и искать.
Понятно, что у меня было крайне мало времени на поиск (при этом я успела обзвонить всех застройщиков Уфы😅), плюс я не смотрела строящиеся дома, так как цель была показать, как можно сразу получать доход.
Но для инвестора, конечно, важно уметь ждать (если условия входа позволяют), так что не отбрасывайте строящиеся дома.
А я пошла искать бюджетный линолеум и маляра в Уфе)
10.04.202506:46
Билет в бедность
Зарабатывать, слава богу, все мы плюс-минус научились.
А всё равно большинство не может себе позволить хорошую медицину, пару квартир, и тот самый «пассивный доход».
И не сможет.
Потому что есть одна противная формула, действуя по которой, шансов нет.
2. Хотелки всегда занимают весь объем имеющихся денег.
3. Если покупать хотелки вперед важного, важного никогда не будет.
Это и есть билет с конечной станцией «Недвижимости нет, накоплений нет, пассивного дохода нет. Просьба освободить вагон».
Обычно нас пугают всякие статьи-страшилки от якобы экономистов:
«Если купить квартиру сейчас в ипотеку под 27%, вы переплатите 8 квартир, не берите»🤦🏻♀️
«Инфляция за неделю достигла таких-то уровней!»
Или – «Шок! Для покупки двушки с платежом 150 тыс надо иметь доход 400 тыс🙄». Спасибо, Кэп.
Да я вас умоляю! Для ваших денег это не самая большая угроза, поверьте.
И до инвестиций интересных не так далеко на самом деле – недавно на примере кладовки показала. Не нужны там миллионы миллионов денег!
Но вот затык.
В моменте на ту же кладовку надо 200-350 тыс, а их нет🤷🏻♀️ Потому что – ну это ж надо было год назад начать по 5к в неделю копить!
Поэтому получается:
1) сходу на недвижимость не хватает
2) зато всегда рядом ВБ и Озон, и хватает на три футболки, очередную тушь по акции, мюли и новый органайзер для хранения чего-нибудь.
В этом месяце. А потом снова что-нибудь «супер-нужное» берем. У кого дети – там вообще бездонная яма (как я вас понимаю😅)
Так по-мелочи уходят деньги, которые дали вам краткосрочный эффект радости. Но эти деньги не накопились, чтобы купить что-то большое – для долгосрочного эффекта. Они ушли от вас навсегда.
Вы снова и снова выбираете съесть одну зефирку, но «прямосейчасмнесрочнонадо!»
А несъеденные три, но через год – тихо плачут в какой-то параллельной реальности, где вы перестали тратить на мелочи, повысили фин грамотность и откладываете сначала на важное, а потом остальное🔥
Мне в свое время сильно помогла… усталость. Да, был короткий период в моей жизни, когда я работала в своем бизнесе, зарабатывала много денег, но так уставала, что не успевала их тратить. И однажды задумалась – «это что, мне всю жизнь надо будет так работать, чтобы деньги были?»
С этого момента всё сильно изменилось, и я начала мыслить совершенно по-другому.
И вы начните! Большой путь начинается с маленьких шагов🙌
~~~~~~~
Перешли этот пост подруге – пусть тоже повышает финансовую грамотность и начинает копить на квартиру, а то у Бакальчук годовой оборот 4 000 000 000 000 (триллиона!) рублей уже🙄
РадиоКатя - канал про деньги на понятном и с юмором👌
Зарабатывать, слава богу, все мы плюс-минус научились.
А всё равно большинство не может себе позволить хорошую медицину, пару квартир, и тот самый «пассивный доход».
И не сможет.
Потому что есть одна противная формула, действуя по которой, шансов нет.
1.Чем выше доход – тем дороже хотелки.
2. Хотелки всегда занимают весь объем имеющихся денег.
3. Если покупать хотелки вперед важного, важного никогда не будет.
Это и есть билет с конечной станцией «Недвижимости нет, накоплений нет, пассивного дохода нет. Просьба освободить вагон».
Обычно нас пугают всякие статьи-страшилки от якобы экономистов:
«Если купить квартиру сейчас в ипотеку под 27%, вы переплатите 8 квартир, не берите»🤦🏻♀️
«Инфляция за неделю достигла таких-то уровней!»
Или – «Шок! Для покупки двушки с платежом 150 тыс надо иметь доход 400 тыс🙄». Спасибо, Кэп.
Да я вас умоляю! Для ваших денег это не самая большая угроза, поверьте.
И до инвестиций интересных не так далеко на самом деле – недавно на примере кладовки показала. Не нужны там миллионы миллионов денег!
Но вот затык.
В моменте на ту же кладовку надо 200-350 тыс, а их нет🤷🏻♀️ Потому что – ну это ж надо было год назад начать по 5к в неделю копить!
Поэтому получается:
1) сходу на недвижимость не хватает
2) зато всегда рядом ВБ и Озон, и хватает на три футболки, очередную тушь по акции, мюли и новый органайзер для хранения чего-нибудь.
В этом месяце. А потом снова что-нибудь «супер-нужное» берем. У кого дети – там вообще бездонная яма (как я вас понимаю😅)
Так по-мелочи уходят деньги, которые дали вам краткосрочный эффект радости. Но эти деньги не накопились, чтобы купить что-то большое – для долгосрочного эффекта. Они ушли от вас навсегда.
Вы снова и снова выбираете съесть одну зефирку, но «прямосейчасмнесрочнонадо!»
А несъеденные три, но через год – тихо плачут в какой-то параллельной реальности, где вы перестали тратить на мелочи, повысили фин грамотность и откладываете сначала на важное, а потом остальное🔥
Мне в свое время сильно помогла… усталость. Да, был короткий период в моей жизни, когда я работала в своем бизнесе, зарабатывала много денег, но так уставала, что не успевала их тратить. И однажды задумалась – «это что, мне всю жизнь надо будет так работать, чтобы деньги были?»
С этого момента всё сильно изменилось, и я начала мыслить совершенно по-другому.
И вы начните! Большой путь начинается с маленьких шагов🙌
~~~~~~~
Перешли этот пост подруге – пусть тоже повышает финансовую грамотность и начинает копить на квартиру, а то у Бакальчук годовой оборот 4 000 000 000 000 (триллиона!) рублей уже🙄
РадиоКатя - канал про деньги на понятном и с юмором👌
04.04.202518:56
🎙 ПОДКАСТ: Кладовки и квартиры - это рублевые активы. А где сейчас взять валютную альтернативу? Рассказываю в подкасте.
Купить бота – @cryptokatyabot
#криптопятница #подкастРадиоКатя
Купить бота – @cryptokatyabot
#криптопятница #подкастРадиоКатя
28.03.202509:41
Дорогие, у нас все ок!
Землетрясение было в Бангкоке, нас на острове вообще никак не задело, даже не почувствовали.
Сидим бьемся со сборщиками кухни😅 Подробности в сторис канала))
Спасибо за вашу заботу😘
Землетрясение было в Бангкоке, нас на острове вообще никак не задело, даже не почувствовали.
Сидим бьемся со сборщиками кухни😅 Подробности в сторис канала))
Спасибо за вашу заботу😘
21.03.202516:24
Улитка осуждает
Но я валюсь с ног🤦🏻♀️ Завтра обещаю - расскажу про инвестиции в недвижимость Пхукета, конкретно ситуацию с нашим кондоминиумом. И покажу, что взяла на упаковку🙌
P.S. Мы уже были в юните, который будем упаковывать в хюгге-стиль и природно-зеленый цвет как акцент😍
Но я валюсь с ног🤦🏻♀️ Завтра обещаю - расскажу про инвестиции в недвижимость Пхукета, конкретно ситуацию с нашим кондоминиумом. И покажу, что взяла на упаковку🙌
P.S. Мы уже были в юните, который будем упаковывать в хюгге-стиль и природно-зеленый цвет как акцент😍
11.03.202508:48
Всё идет по плану (с)
#радиокатя_челлендж
Сделка прошла🔥
Ребят, объемный пост со всеми деталями и критериями, как и обещала, будет позже👌
В самый последний момент, за час до сделки, появился вроде как еще один неплохой вариант, но перевесили плюсы у этого.
Сейчас просто насыпьте огней, кладовка куплена🔥
#радиокатя_челлендж
Сделка прошла🔥
Ребят, объемный пост со всеми деталями и критериями, как и обещала, будет позже👌
В самый последний момент, за час до сделки, появился вроде как еще один неплохой вариант, но перевесили плюсы у этого.
Сейчас просто насыпьте огней, кладовка куплена🔥
Ko'rsatilgan 1 - 20 dan 20
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.