Пытливый житель

https://knd.gov.ru/license?id=673c68cb9d804a279bc273a4®istryType=bloggersPermission Город и полноценная жизнь в нем. Две публикации в день. Но каких! Обратная связь: dwellercity@protonmail.com. Канал сотрудничает с рекламным сервисом @Tgpodbor_official

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvРосія

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaЛип 28, 2020

TGlist-ga qo'shildi

Трав 24, 2024

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Telegram kanali Пытливый житель statistikasi

Batafsil

Obunachilar

29 654

24 soat

54-0.2%Hafta

1 2304.3%Oy

4 53018%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar1Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar1

Bitta postning o'rtacha qamrovi

8 450

12 soat4 9200%24 soat8 450

71.7%48 soat8 5180%

Ishtirok (ER)

1.16%

Repostlar17Izohlar0Reaksiyalar45

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

16.56%

24 soat0%Hafta0%Oy0%

Bitta reklama postining qamrovi

8 450

1 soat2422.86%1 – 4 soat280.33%4 - 24 soat3 02335.78%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

3

Dinamika

"Пытливый житель" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

26.02.202508:00

#ЧемуНаучилиЛифты Таймбоксинг — идеальный способ отточить ваши навыки тонкого подхода.

Одно из великих наследий культуры лифтов — это лифт-тест, короткая фраза которую вы используете, когда у вас есть всего несколько секунд чтобы произвести впечатление.

Почему лифт-тест в настоящем лифте столь эффективен? У вас есть внимание пассажиров, которые поднимаются вместе с вами. Вы можете донести только несколько ключевых моментов за доступное время, так что придётся принять непростое решение насчёт того, чему отдать предпочтение.

Это нивелир — мы все в одной лодке, боимся обрыва троса, это делает нас ближе друг другу, что ломает естественные барьеры общения.

Малькольм Гладуэлл из Blink говорит о «тонкой нарезке» — это когда вы вспоминаете о чём-то на основе малого количества данных — и обычно это занимает секунды. «Одна из историй, которую я рассказываю в Blink — о комнате неотложной помощи в больнице Кук Каунти, Чикаго. Это большая общественная больница и несколько лет назад они изменили способы диагностики сердечных приступов. Они поручили своим врачам собирать меньше информации о своих пациентах, указывая им сосредоточиться всего лишь на нескольких пунктах у тех, кто почувствовал внезапную боль в груди, вроде кровяного давления и ЭКГ, игнорируя всё остальное, вроде возраста пациента, веса и истории болезни. И к чему это привело? Кук Каунти в настоящее время одна из передовых больниц в Соединённых Штатах по диагностике болей в груди».

В пространстве лифта нам навязан дефицит данных — это временной ящик (и ящик на самом деле), у нас нет информации о статусе, что может помочь в обычной ситуации. В лифте мы все одинаковы, просто люди, пытающиеся выжить вопреки законам физики.

Следовательно, это лучшая тренировочная среда для практики выяснения самых важных точек данных — вроде определить кто из едущих крупный начальник или понять является ли тот парень в толстовке воришкой или же руководителем отдела инноваций.

И бонусное знание: Прыжок перед ударом о землю не работает!

Короче говоря, если ваш лифт находится в свободном падении, наука говорит, что вы не сможете прыгнуть достаточно быстро, чтобы противодействовать вашей актуальной в этот момент скорости. Здесь определённо есть аналогия для компаний и их отношению к созданию новых продуктов и услуг. Некоторые вещи падают столь быстро, что если вы будете ждать нижней точки, то в конце концов ничего поделать уже не сможете.

Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.

25.02.202515:56

Депутаты Госдумы поддержали поправки, подготовленные ЗС Петербурга (хоть какая-то польза от этих ноунеймов), которые призваны решить проблему с расселением жителей в рамках программ комплексного развития территорий. Они дадут право региональным властям самостоятельно определять территорию расселения участников программ с тем, чтобы их не могли переселять в любой адрес в границах города. Подпишитесь на @dwellercity

25.02.202514:00

Текущая ситуация на рынке земельных участков Ленинградской области: основные тенденции и сегментация

Рынок земельных участков продолжает демонстрировать устойчивые тенденции, отражающие предпочтения покупателей и динамику предложения. Анализ последних данных позволяет выделить несколько ключевых аспектов, характеризующих современную ситуацию на этом сегменте недвижимости.

1. Доминирование участков без подряда. Основу «цивилизованного» рынка составляют земельные участки без подряда, на которые приходится внушительные 86% всех продаж. Такой высокий показатель свидетельствует о предпочтении покупателей приобретать землю для самостоятельной застройки или использования по собственным целям. Это, вероятно, обусловлено желанием гибко распоряжаться землей, а также возможностью индивидуального выбора застройщика и проектировки будущего объекта.

2. Сегментация по стоимости. Новый поток предложений на рынке также демонстрирует явную сегментацию по ценовым категориям:

• Недорогой сегмент до 200 тысяч рублей за сотку составляет 38% от общего предложения. Этот ценовой диапазон привлекает широкий круг покупателей, включая молодых семей, начинающих предпринимателей и инвесторов, рассматривающих землю как перспективный актив для последующей продажи или аренды.

• Премиальный сегмент от 500 тысяч рублей за сотку и выше занимает 20% организованного рынка. Высокая стоимость земли в данном сегменте часто обоснована выгодным месторасположением, развитой инфраструктурой, наличием разрешений на строительство объектов определенного класса или уникальными природными особенностями участка.

3. Промежуточные ценовые категории. Оставшиеся 42% рынка распределяются между промежуточными ценовыми категориями, что свидетельствует о существовании разнообразных предложений, способных удовлетворить потребности различных сегментов покупателей. Эти участки могут отличаться как по местоположению, так и по характеристикам самой земли, предоставляя дополнительные возможности для выбора.

4. Влияние экономических факторов. Текущая ситуация на рынке земельных участков тесно связана с общими экономическими тенденциями. Уровень инфляции, изменения в законодательстве, доступность ипотечных кредитов и уровень доходов населения напрямую влияют на спрос и предложение. В условиях нестабильности многие покупатели предпочитают инвестировать в землю как в более надежный актив по сравнению с другими видами недвижимости.

5. Перспективы развития. Перспективы развития рынка земельных участков выглядят многообещающими. Ожидается рост интереса к экологически чистым и загородным территориям, а также развитие инфраструктуры в различных регионах, что повысит ценность земельных участков. Кроме того, внедрение новых технологий и повышение прозрачности сделок могут способствовать увеличению доли коммерциализированных предложений на рынке.

Заключение: Рынок земельных участков демонстрирует стабильный рост и разнообразие предложений, отвечающих потребностям различных категорий покупателей. Доминирование участков без подряда и явная сегментация по стоимости являются ключевыми характеристиками текущей ситуации. В условиях экономической неопределенности земля продолжает оставаться привлекательным активом, открывая широкие возможности для инвестиций и строительства. Подпишитесь на @dwellercity

25.02.202508:00

Вот так, друзья, Минстрой России решил взять под контроль наши будущие интерьеры и объявил войну кривым стенам, пятнистым обоям и плитке, которая выглядит так, будто ее укладывали с закрытыми глазами. С 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны соблюдать новые минимальные требования к отделке квартир. И если вы думали, что ваша новостройка — это просто коробка с окнами, то теперь это будет коробка с окнами и идеально ровными стенами. Ну, почти идеально.

Согласно новым стандартам, стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 8 мм, а если потолки выше 3 метров, то допускается аж 12 мм. Это, конечно, не уровень космических технологий, но уже что-то. Кстати, если вы вдруг решите проверить качество штукатурки с помощью лазерного уровня, знайте: на 4 квадратных метрах поверхности разрешено не более трех неровностей глубиной до 5 мм. То есть, если вы обнаружите четвертую, можете смело звать застройщика на дуэль. Или в суд.

Что касается покраски и обоев, то тут Минстрой проявил невероятную снисходительность. Полосы, подтеки и следы от кисти допустимы, но только если их не видно с расстояния 2 метров. Видимо, чиновники решили, что если вы не заметили косяков с такого расстояния, то они и не существуют. А вот обои внахлест на внешних углах стен теперь под строгим запретом. Видимо, это было слишком даже для Минстроя. Зато расхождение стыков полотен допускается, если оно незаметно с тех же 2 метров. Видимо, это расстояние стало новым стандартом "идеального зрения".

Плиточникам тоже придется подтянуть свои навыки. Неровности при укладке гладкой плитки не должны превышать 3 мм, а фактурной — 5 мм. И если вы вдруг обнаружите, что плитка на вашей кухне напоминает горный ландшафт, то теперь у вас есть законный повод для жалобы. Правда, до 2025 года застройщики еще могут творить, что хотят, так что если вы планируете покупать квартиру в ближайшее время, будьте готовы к сюрпризам. Или не могут? Уже несколько недель как 2025 год

В общем, Минстрой взялся за наведение порядка в новостройках, и это, конечно, радует. Теперь остается только дождаться 2025 года и посмотреть, как застройщики будут выполнять эти требования. А пока можно только мечтать о квартирах, где стены ровные, обои без пузырей, а плитка лежит как в учебнике по геометрии. Подпишитесь на @dwellercity, чтобы быть в курсе всех новостей из мира строительства и недвижимости!

24.02.202514:00

"Квартира мечты для краткосрочной аренды: где остановиться, чтобы не бежать"

Краткосрочная аренда — это как свидание вслепую: ты никогда не знаешь, что тебя ждёт за порогом. То ли это будет уютное гнёздышко с ароматом свежей выпечки, то ли квартира, где последний ремонт делали при Брежневе, а Wi-Fi работает только в углу под потолком. В условиях растущей конкуренции хозяевам приходится изощряться, чтобы угодить капризным гостям. Но, как выяснилось, не всё упирается в цену. Давайте разберёмся, что же действительно важно для арендаторов, а что — просто приятный бонус, как бесплатный печенька в номере отеля.

1. Транспортная доступность: "Метро — наше всё
Почти 70% опрошенных заявили, что транспортная доступность — это святое. И это понятно: никто не хочет после долгого перелёта или поездки на поезде ещё час трястись в автобусе, чтобы добраться до квартиры. Близость к метро, остановкам общественного транспорта или возможность дойти до них пешком — это как золотой билет в мир комфорта. Ведь что может быть лучше, чем выйти из дома и через пять минут уже быть в центре города, а не ждать Uber, который почему-то едет 20 минут, хотя на карте был "всего в двух минутах"?

2. Инфраструктура: "Магазин за углом — это не роскошь, а необходимость
На втором месте с 49% голосов расположилась инфраструктура. Гости хотят, чтобы всё необходимое было под рукой: магазины, аптеки, кафе и, конечно, культурные развлечения. Ведь кто захочет снимать квартиру в районе, где ближайший магазин — это ларек с шаурмой, а культурная программа ограничивается наблюдением за местными котами? Арендаторы мечтают о районе, где можно вечером прогуляться до парка, зайти в уютное кафе и купить бутылку вина, чтобы завершить день в стиле "я — герой ромкома".

3. Техника: "Холодильник, микроволновка и Wi-Fi — святая троица"
На третьем месте с 46% голосов оказалась техника. Да, гости хотят, чтобы в квартире было всё необходимое: от холодильника, чтобы хранить свои запасы еды, до микроволновки, чтобы разогреть полуночный перекус. Ну и, конечно, Wi-Fi — без него современный человек чувствует себя как рыба без воды. Кто-то даже шутит, что скорость интернета важнее, чем наличие горячей воды. Ведь воду можно нагреть, а вот медленный интернет — это уже трагедия.

Разговор на тему продолжим в теге #Снимаем - Подпишитесь на @dwellercity

24.02.202508:00

Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация будет обращаться к нотариусу с пакетом документов, включающим договор на предоставление услуг и расчет задолженности. При этом необходимость предоставления договора существенно осложняет взыскание средств. У взыскателя он имеется далеко не всегда.

Законопроект допускает его отсутствие в письменной форме, но в этом случае взыскатель должен представить реквизиты правового акта, утверждающего типовую форму договора с обязательным указанием на возможность совершения исполнительной надписи для взыскания задолженности. Такого акта пока нет, и появится он не сразу.

Помимо заявления о совершении надписи к документам управляющая компания должна будет приложить сведения об отсутствии судебного спора с должником и заявления о вынесении в отношении гражданина судебного приказа. После получения документов нотариус запрашивает информацию о должнике, проверяет его права на жилье и уведомляет о долге через почту или портал госуслуг. Должнику дается семь дней на добровольное погашение или подачу возражения. Если никакой реакции не последует, нотариус оформляет исполнительную надпись, которая становится основанием для взыскания через приставов или напрямую через банки. Подпишитесь на @dwellercity

23.02.202514:00

#ЦветКухни На кухне мы проводим немалую часть времени: готовим и принимаем пищу, общаемся с домочадцами и просто отдыхаем. Очень важно, чтобы здесь нам было комфортно. Это во многом зависит от цветовой палитры, окружающей нас: одни цвета располагают к отдыху, а другие, напротив, тонизируют. Расскажем, как правильно комбинировать оттенки в интерьере кухни, и посоветуем самые выигрышные сочетания цветов.

Правильно подобранная цветовая гамма не только создаст определенное настроение, но изменит визуальное восприятие кухни. Однако при подборе цветов в интерьере часто недостаточно ориентироваться на собственные вкус и интуицию. В колористике есть законы, отступив от которых вы можете получить перегруженное цветом пространство или скучное и плоское помещение. Подобрать цвета на кухне и собрать их в гармоничные сочетания вам помогут цветовой круг Иттена, классическая пропорция в интерьере и таблица сочетаний цветов.

Что такое цветовой круг. Все цвета разделяют на хроматические (цветные) и ахроматические (белый, черный, серый). Ахроматические цвета сочетаются друг с другом и всеми хроматическими. Чтобы подобрать гармоничные сочетания хроматических цветов, воспользуйтесь кругом Иттена. Для этого выберите основной цвет и через него внутри круга проведите линию или постройте геометрическую фигуру, как на рисунке ниже. Сочетания оттенков, расположенных на этой линии или вершинах фигур, будут самыми гармоничными.

Чтобы визуально не перегружать цветовое решение, один из них нужно сделать основным, остальные — дополнительными и акцентными (подробнее об этом расскажем в постах по тегу). Цветовые сочетания на круге Иттена: 1 — монохромный; 2 — аналоговый; 3 — комплементарный; 4 — раздельно-комплементарный; 5 — триада; 6 — квадрат. Подпишитесь на @dwellercity

23.02.202508:00

#ОбогревательВеранды #Главное

Инфракрасный обогреватель — отопительный прибор, который отдает тепло в виде инфракрасного излучения. Он точечно нагревает людей и предметы, которые, в свою очередь, отдают тепло в окружающее пространство.

По способу получения энергии инфракрасные обогреватели бывают электрическими, газовыми, комбинированного типа и дизельными. В быту обычно используют электрические и газовые, реже дизельные (для очень больших помещений).

Электрический обогреватель на террасе можно устанавливать только при наличии электропроводки. Для неотапливаемой и открытой веранды больше подойдет газовый обогреватель в виде тумбы, пирамиды или грибка. Он мобилен и не работает от электросети.

Подпишитесь на @dwellercity

22.02.202514:00

В деле банкрота Алексея Бибова, стремящегося оспорить продажу своей квартиры в Ленинградской области (дело № А56-119617/2019), поднимается важный вопрос защиты имущественных прав семьи должника. Бибов аргументирует, что управляющий нарушил права всех членов семьи, включая двух несовершеннолетних детей, выставив имущество на торги. Несмотря на то, что первая инстанция и апелляционный суд не признали препятствий для реализации квартиры, кассационный суд удовлетворил требование Бибова, отметив невозможность продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним. Сейчас окончательное решение по этому спору предстоит вынести Верховному суду, что может стать прецедентом для аналогичных случаев в России.

Сравнительно взглянув на зарубежную практику, можно отметить похожие ситуации в правовых системах других стран. Например, в США суды часто рассматривают дела, касающиеся защиты интересов детей при банкротстве родителей. Судебные органы США придерживаются принципа, что имущество, принадлежащее несовершеннолетним, должно быть защищено и использовано в их интересах, что аналогично предложенному российскому механизму перечисления вырученных средств на специальные счета или в социальный фонд. В европейских странах, таких как Германия и Франция, также существуют строгие нормы, регулирующие распоряжение имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, особенно если оно было приобретено с использованием государственных субсидий, таких как материнский капитал в России.

Решение Верховного суда России в данном деле будет иметь значительное значение для правового механизма защиты имущественных интересов несовершеннолетних в условиях банкротства родителей. Ожидается, что Верховный суд установит четкую позицию по поводу распределения вырученных от продажи имущества средств, что обеспечит необходимую защиту прав детей и внесет ясность в процедуру банкротства семей. Это позволит избежать конфликтов между управляющими и должниками, а также обеспечит соблюдение интересов всех членов семьи в процессе реализации имущества.

Подобные судебные споры демонстрируют необходимость дальнейшего совершенствования законодательства в области банкротства, чтобы обеспечить баланс между интересами должников и защитой прав их семей, особенно несовершеннолетних детей. Окончательное решение Верховного суда станет важным шагом в этом направлении, задав правовые стандарты для будущих случаев и способствуя более справедливому и прозрачному процессу банкротства.

Подпишитесь на @dwellercity

22.02.202508:00

Какие цвета обоев сейчас в тренде

Яркие, подчас агрессивные, но идеально выверенные и гармоничные цветовые решения — отличительная особенность модных обоев 2025 года. Другой цветовой тренд — спокойная цветовая гамма, пастельные тона и природные оттенки.

Нейтральные палитры и яркие акценты

Это сочетание дизайнеры назвали приглушенным максимализмом. Спокойные розовые, голубые и бежевые тона идеально подходят для фона, создавая благодатную основу для ярких принтов-акцентов. Такие обои очень функциональны: подходят для зонирования комнаты или коррекции неидеально ровной стены. Они не перегружают интерьер, при этом ярко заявляют о себе.

Природные оттенки

Благодаря тренду на природу и экологичность в 2025 году в моде коричневые, зеленые, серые, голубые тона. На смену популярному в прошлом году розовому оттенку пришли персиковые, оранжевые, абрикосовые. Эти нежные цвета способны круглый год создавать летнее настроение. Подпишитесь на @dwellercity

21.02.202514:00

2025: Год, когда штрафы стали новым трендом в недвижимости

Приготовьте кошельки и проверьте балконы — с 2025 года штрафы для собственников и арендаторов стали серьезнее, чем цены на латте в центре Петербурга. Рассказываем, как не разориться на новых правилах.

1. Пожарная безопасность: ваш балкон — не склад бензина. Заблокировали пожарный люк? Храните в квартире что-то яркое и горячее (кроме любовных романов)? Теперь это может стоить до 15 тыс. руб. А если из-за вашего «творчества» пострадает дом — готовьтесь ремонтировать его за свой счет.

2. Налоги: чем больше заработал, тем веселее. Продали квартиру, машину и старую гитару? Теперь налог зависит от суммы: до 2,4 млн — 13%, а свыше 5 млн — уже 22%. Не уплатили? Штраф — 40% от налога. Финансовая пирамида? Нет, просто государство.

3. Батареи: новое хобби — дорогое. Решили сменить радиатор без спроса? Это вам обойдется в 800 руб. + возможный ремонт всей системы и компенсация соседям за потоп. Совет: лучше коллекционируйте марки.

4. Газовая плита: 20 лет и на пенсию. Плита старше вашего кота? Штраф — 15 тыс. руб. А если поставили ее в гостиной вместо кухни или наняли «специалиста» из соседнего подъезда — готовьтесь к санкциям.

5. Земля: если не построишь — заплатишь. Участок пылится без дела? С марта штраф — 20 тыс. руб. Правда, как понять, «используется» он или нет, пока загадка. Главное — не паникуйте: землю у вас не отнимут, но кошелек потревожат.

В общем, 2025 учит нас: живите по правилам, платите налоги и не трогайте батареи. А чтобы не пропустить новые лайфхаки от законодателей — подпишитесь на @dwellercity! 😉

21.02.202508:00

Монолитные дома строят из бетона и металлического армирующего каркаса. Главное преимущество технологии — бесшовность. В монолитных домах нет стыков, поэтому они тёплые, прочные, устойчивые и долговечные. Основной минус таких зданий — низкая шумоизоляция

По эксплуатационным характеристикам монолитные дома близки к кирпичным и значительно превосходят панельные. Популярная разновидность монолитных домов — монолитно-кирпичные. Они отличаются высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Квартиры в таких домах стоят дороже, чем в цельно-монолитных, из-за трудоёмкой технологии строительства.

Шумоизоляция в монолитном доме – главная болевая точка!

Хотя слышимость в монолитном доме не такая, как в панельном, без шумоизоляции не обойтись. Особенно она актуальна для многоквартирных зданий. Звуковые волны легко распространяются по монолитной стене. Если где-то штробят и сверлят, от шума страдают жильцы верхних, нижних и боковых квартир.

Бороться с этим помогает шумоизоляция стен, пола и потолка. Современные звукоизолирующие системы бывают каркасными и бескаркасными. Первые проще монтировать, зато вторые более эффективны.

На что обращать внимание при выборе квартиры?

При покупке квартиры в новостройке учитывайте не только общие критерии, но и специфику монолитных домов:
Технология строительства. Если позволяют финансы, лучше купить квартиру в монолитно-кирпичном доме. Он теплее и тише, чем цельно-монолитный

Наличие звукоизоляции. Хорошо, если строители предусмотрели защиту от шума — тогда не придется самостоятельно монтировать звукоизоляционные системы

Вентилируемый фасад. Он отводит влагу, защищает от погодных факторов и продлевает срок службы здания. Благодаря вентфасаду повышается энергоэффективность дома

Свободная планировка. Иногда в монолитном доме на этапе сдачи отсутствуют межкомнатные перегородки в квартирах. Вариант идеален для тех, кого не устраивают стандартные планировки. Подпишитесь на @dwellercity

20.02.202514:00

Перед покупкой моющих средств изучите состав, смотрите на показатель pH. Чем он ниже, тем менее агрессивен препарат, но в то же время слабее его действие.

Кислотные и нейтральные средства с уровнем pH меньше 7 подходят для борьбы с пылью, легкими загрязнениями, ржавчиной, известковым и солевым налетом. Для удаления органики (жира, масла, копоти) и застарелых пятен берите щелочные составы с показателем pH от 7,5 и больше. После применения их нужно полностью смыть с поверхности.

Перед тем как использовать средство, внимательно прочитайте инструкцию и четко следуйте ей. Если указано, что нужно надеть перчатки или маску, сделайте это.

В первую очередь составьте план генеральной уборки квартиры, подготовьте инвентарь и чистящие средства. В качестве плана можете взять наш чек-лист (подробнее о нем ниже) и дополнить его исходя из своих потребностей. Далее нужно выполнить еще несколько простых действий и только потом наводить чистоту.

Перед уборкой обязательно разложите по местам разбросанные вещи. К детальному расхламлению в каждой комнате можно приступать уже в процессе, но от общего беспорядка нужно избавиться заранее. Пройдитесь по квартире и уберите то, что лежит не на месте. Это сэкономит вам время на основных этапах генеральной уборки.

Освободите поверхности: уберите с полок и столешниц декор, чашки, пульты, книги и журналы. Для удобства можно использовать корзины, пластиковые контейнеры с крышкой или коробки. Сложите в них все мелочи, которые будут мешать в процессе, а после уборки вернете их на законные места.

Заблаговременно разберитесь с самыми грязными вещами и местами. Например, сдайте в химчистку чехлы для стульев, выбейте ковры, залейте в сливы профилактические средства от засоров.

Подумайте, как сделать уборку приятнее. Подготовьте плейлист, подберите на фон сериал или интересный подкаст. Можно устроить внутри семьи челлендж с символическими призами или запланировать поход в любимый ресторан после.

Перед началом исключите все отвлекающие факторы: уберите гаджеты, предупредите близких, что будете заняты, и настройтесь на работу.

Заранее сообщите домочадцам о предстоящей генеральной уборке, особенно если потребуется их участие. Выбирайте дни и время, удобные всем. Лучше не заниматься масштабными задачами после работы или учебы, когда все устали. Идеальное время — выходные, длинные праздники или каникулы. Подпишитесь на @dwellercity

20.02.202508:00

Гостиная с рабочим местом. Разместить рабочий стол в гостиной лучше ближе к окну, чтобы было светлее, или в дальнем углу комнаты, чтобы вам не мешали работать. В маленьких комнатах роль рабочей зоны часто играет подоконник.

Отделить рабочее место от зоны отдыха можно с помощью стеллажей или визуально — покрасить стены и потолок другим цветом или обшить панелями. Вместо офисного кресла хорошо будет смотреться стул с обивкой в тон текстиля и дивана.

Гостиная с обеденной зоной или кухней. Кухню-гостиную можно зонировать или оформить как единое пространство. Для визуального зонирования используйте отделочные материалы:

обои
краску
разные напольные покрытия: керамогранит, керамическую или кварцвиниловую плитку — в кухонной зоне, паркет и ламинат — в зоне отдыха
декоративные рейки или панели

Для физического зонирования удобно использовать перегородки и мебель. Это может быть барная стойка, стеллаж или диван.

Над плитой важно повесить хорошую вытяжку, чтобы запахи от приготовления пищи не заполняли всю комнату.

Для кухни-гостиной в едином стиле сделайте общий светлый натяжной потолок, общий пол из кварцвинила или ламината, для стен используйте один-два общих оттенка краски или одинаковые однотонные обои. На стену в обеденной зоне можно добавить декоративные элементы: рейки, принтованные обои, панели.

Расставить дополнительные акценты помогут подвесные светильники с направленным светом и люстры над столом, барной стойкой и в зоне отдыха. В рабочей зоне кухни и по периметру комнаты добавьте трековые системы или точечное освещение, чтобы не оставалось темных углов. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

19.02.202514:00

#ГолосРынка #Фактура2024 Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group):

— Объем продаж жилья в агломерации Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн м2, что на 11% ниже показателей предыдущего года (3,6 млн м2). При этом, несмотря на отмену госпрограммы ипотеки и значительный рост ключевой ставки, ожидаемое в текущем году падение продаж окажется ниже, чем в 2022 году. Тогда было реализовано 2,8 млн м2 жилья.

Цены в классе масс-маркет существенно не изменились. Так, в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге составила 247 тыс. рублей, в Ленобласти — 152 тыс. рублей. Это на 6% и на 3% выше, чем годом ранее.

Больше всего подорожала недвижимость в элитном сегменте (+17%, до 615 тыс. рублей за 1 м2). Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса за год возросла на 13%, до 395 тыс. рублей за 1 м2, а сегменты комфорт плюс и комфорт прибавили в цене по 7%, до 302 тыс. рублей и 237 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Новостройки сегмента эконом подешевели на 1%, до 176 тыс. рублей за 1 м2.

Отмена госпрограммы ипотеки и высокая ключевая ставка привели к существенному изменению в структуре инструментов покупки жилья. Так, если в конце первого полугодия доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла пиковых значений в 88%, то в октябре на них пришлось уже 53%. Еще 44% составили покупки в рассрочку и 3% — по 100%-ной оплате.
Второй год в Петербурге на рынке жилой недвижимости сокращается объем предложения. Если в 2022 году он был на уровне 4,2 млн м2, в 2023 году — 2,7 млн м2, то в 2024 году снизился до 1,9 млн м2. При этом спрос просел не так сильно: 2,8 млн м2, 2,7 млн м2 и 2,2 млн м2 соответственно.

В Ленобласти объем предложения, напротив, растет: в 2022 году он был 1,2 млн м2, в 2023 году — 1,4 млн м2, в 2024 году — 1,5 млн м2. Также увеличивается объем спроса: 0,8 млн м2, 1 млн м2 и 1 млн м2 соответственно. Учитывая то, что год начнется при высокой ключевой ставке, ставки по ипотеке на первичном и на вторичном рынках тоже останутся высокими. Как минимум в первом полугодии 2025 года рынок будет развиваться в достигнутых цифрах второго полугодия 2024 года с поправкой на сезонность.

Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity

Barcha postlar

Reklama qilingan0 sekund

0

25.02.202517:09Тайны Ленинградского двора ZVO

10.8K

Reklama qilingan0 sekund

0

21.02.202516:34Погода в Санкт-Петербурге

9.6K

Reklama qilingan1 soat

0

15.02.202510:26Тайны Ленинградского двора ZVO

10.8K

Reklama qilingan0 sekund

0

ПН

02.02.202514:00Петербург: новости районов

2.9K

Reklama qilingan0 sekund

5

02.02.202508:29Погода в Санкт-Петербурге

9.6K

Reklama qilingan0 sekund

80

31.01.202521:44Как проехать в Петербурге?

512

Reklama qilingan0 sekund

130

ПН

29.01.202514:00Петербург: новости районов

2.9K

Reklama qilingan0 sekund

1936

28.01.202513:37Погода в Санкт-Петербурге

9.6K

Reklama qilingan16 soat

364

26.01.202514:40ВВП: во власти Петербурга

2.9K

Reklama qilingan18 soat

0

24.01.202514:47Петербург строительный

1.2K

Reklama qilingan1 soat

0

24.01.202514:47Южный Петербург 🇷🇺 Z

3.1K

Reklama qilingan6 soat

0

24.01.202508:12Петербург строительный

1.2K

Reklama qilingan3 soat

0

22.01.202511:38Погода в Санкт-Петербурге

9.6K

Reklama qilingan1 kun

0

20.01.202520:07Петербург строительный

1.2K

Reklama qilingan13 soat

0

25.12.202410:06Южный Петербург 🇷🇺 Z

3.1K

Batafsil

Rekordlar

23.02.202513:15

29.8K

Obunachilar

08.06.202423:59

300

Iqtiboslar indeksi

08.06.202423:59

13K

Bitta post qamrovi

08.06.202423:59

13K

Reklama posti qamrovi

14.09.202423:59

1.65%

21.01.202523:59

49.01%

ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

Пытливый житель mashhur postlari

Barcha postlar

28.01.202501:06

26.01.202508:00

#Баня #Главное

Баня может быть рубленой или каркасной. Рубленые стены не боятся намокания и не требуют отделки. При строительстве по каркасной технологии изнутри нужен сплошной контур пароизоляции. В такой бане нежелательно лить воду на пол.

Стены из бруса или бревна перед началом отделки должны выстояться в течение года. Если хотите построить баню за один сезон — выбирайте каркасную технологию.

Если вы любитель влажного пара и березовых веников, постройте рубленую баню.

Для компактной бани лучше взять не кирпичную печку, а готовую каменку из чугуна или стали. Она не займет много места, не потребует отдельного фундамента, но при этом даст возможность и попариться, и воспользоваться баней в режиме суховоздушной сауны.

Бойлер и душевая кабина — атрибуты современной бани. Но, если вы не живете за городом круглый год, на зиму водопровод в бане придется частично разбирать и сливать воду.

Подпишитесь на @dwellercity

09.02.202508:00

#УтеплениеГаража #Главное

Чтобы зимой в гараже можно было поддерживать температуру +5 °C, его нужно утеплить — снаружи или изнутри. Наружное утепление не уменьшает площадь гаража, но стоит дороже.

Утеплить гараж можно при помощи минеральной ваты, пенопласта или экструдированного пенополистирола и напыляемой теплоизоляции. Больше всего пространства съедает минеральная вата, меньше всего — напыляемая теплоизоляция.

При внутреннем утеплении для отделки стен нужно использовать негорючие материалы. Если решите утеплять изнутри пенопластом или пенополистиролом, зашейте теплоизоляционный материал двумя слоями влагостойкого гипсокартона. Нижнюю часть стены или цоколь, утепленный пенополистиролом, можно покрыть толстым слоем штукатурки. При утеплении гаража обязательно предусмотрите вентиляцию.

Подпишитесь на @dwellercity

04.02.202514:00

Благодаря системе умного дома вы сможете управлять обстановкой в квартире даже находясь за границей, а также сэкономить время на повседневные задачи. Вы можете настроить свой умный дом индивидуально, выбирая только необходимые устройства в подходящем ценовом диапазоне.

Для начала превращения дома в умный начните с приобретения и установки смарт-лампочек. Это позволит вам освоиться с настройками, оценить удобство приложений и решить, насколько вам необходим такой дом. Следующими шагами станут установка смарт-розеток, оснащение дома датчиками и другими интеллектуальными гаджетами. При выборе датчиков и умных устройств рекомендуется придерживаться одного бренда или использовать приложение «Дом с Алисой» для интеграции.

Наиболее простой способ управления умным домом — через умные колонки, чаще всего используя Алису (бывают колонки с голосовыми ассистентами Салют и Маруся, но список устройств, которые они поддерживают, ограничен). Подпишитесь на @dwellercity

24.02.202508:00

05.02.202508:00

#ЧемуНаучилиЛифты В этом теге будут занимательные рассказы о дизайне, психологии и шляпах. Применимые как в обычной жизни, так и в работе. Всему можно научиться просто смотря вокруг, даже в лифте.

С 1860-х годов, когда они впервые появились в вестибюлях плюшевых отелей, лифты изменили мир. До них здания обычно были высотой не более семи этажей, а после их появления стали строить небоскрёбы. В долифтовую эпоху более обеспеченные граждане жили около земли, а бедняки — рядом с крышей. Теперь же Пентхаус — самое желанное жильё в любом здании. До лифтов мужчины всегда снимали шляпы, когда входили в комнату. New York Post писал в 1903м, что лифты вызывают настоящую дилемму по поводу шляпы и этикета. Считать ли их комнатой или нет? Сегодня социальная неловкость в лифтах продолжается, просто имеет другие проявления.

Но это та технология, с которой мы давно взаимодействуем, за годы она достигла высокого уровня безопасности, надёжности и распространённости. Это микрокосм того, как люди взаимодействуют с технологиями, что позволяет провести некоторые замечательные параллели с миром инноваций.

То, чего мы боимся более всего, происходит с наименьшей вероятностью. Неисправные лифты не падают. Как правило они, наоборот, взлетают вверх.

Самое страшное – это падение лифта, что возможно при обрыве троса. Поговорите с кем угодно в индустрии подъёмников, и они расскажут вам, что последний случай подобного рода произошёл в 1945 году, когда пилот бомбардировщика Б-25 повернул не в ту сторону и врезался в Эмпайр Стейт Билдинг, что привело в результате к обрыву двух лифтовых тросов.

Одна 19-летняя лифтёрша упала в лифте с 79 этажа и выжила. Её откопал из-под обломков 17-летний стажёр больницы, который вколол морфин, украденный до этого у аптекаря по пути к месту аварии.

Гораздо более вероятно не упасть в лифте, а застрять в нём. В 1999 году Николас Уайт провёл в железной ловушке 41 час после того как вышел за сигаретой. Другой вероятный сценарий — то, что лифт выйдет из-под контроля и взлетит ввысь — но без счастливого окончания как в случае с Вилли Вонка. Это случается достаточно редко, но случается.

Страх перед представляемым худшим сценарием очень часто не даёт многим организациям попробовать что-то новое — но опыт показывает, что представляемые риски резко отличаются от реальных, и вы не обнаружите их пока не проверите что-то в безопасном окружении.

Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.

04.02.202508:00

#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).

Встреча на кладбище, или «Штиль у крымских берегов» (1899)

Эта картина отличается от остальных полотен Айвазовского, она пропитана духом спокойствия и безмятежности. Художник написал этот пейзаж в 82 года, когда наконец обрел семейное счастье. Однако встретил он свою последнюю любовь при весьма трагических обстоятельствах: Айвазовский увидел свою будущую супругу Анну Саркисову-Бурназян на похоронах ее мужа. Шел 1882 год, Анне в тот момент было всего 25 лет, а художнику – 65, но они полюбили друг друга с первого взгляда. Спустя год, когда молодая вдова выдержала положенный траур, они поженились. Несмотря на огромную разницу в возрасте, их брак оказался очень счастливым, а картина «Штиль у крымских берегов» стала отражением гармонии, любви и умиротворения, царивших в душе художника в последние годы его жизни. Он умер в возрасте 83 лет за работой.

За свою жизнь Айвазовский написал порядка 6 тысяч полотен на морскую тему, но самым известным среди них является пожалуй «Девятый вал». Полная история о том, как появился «Девятый вал» позволяет приблизиться к пониманию основных принципов работы художника над морскими пейзажами и приоткрыть завесу над тайнами его творческой мастерской.

Подпишитесь на @dwellercity

28.01.202500:24

#ГолосРынка #КАД2 Девелоперы уже смотрят с оптимизмом в будущее. Подобные КАД-2 проекты не могут не стать мощным стимулом для развития территорий, в том числе для строительства жилья, а также инновационных, промышленных и логистических кластеров.

"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.

Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity

21.02.202514:00

17.02.202508:00

Ситуация с задолженностями по ЖКХ остается крайне напряженной. На сегодняшний день долги россиян находятся в диапазоне от 800 млрд до 1,5 трлн рублей. Некоторые должностные лица утверждают, что задолженность снижается, другие, напротив, отмечают ее рост. В любом случае сумма огромна. Для сравнения: доходы федерального бюджета на 2024 год запланированы в размере 35 трлн рублей.

Реальная картина показывает, что многие граждане сталкиваются с финансовыми трудностями, это делает невозможным полное и своевременное погашение счетов. Проблема усугубляется высокими судебными расходами и ограничением доступа к персональным данным, что затрудняет судебное взыскание долгов.

Для решения проблемы Госдумой и предлагается расширить круг применения исполнительной надписи нотариуса. Сам по себе инструмент для России не новый и используется для взыскания бесспорных долгов довольно давно.

Однако, согласно статье 90 ФЗ «О нотариате», круг документов, на которых могут быть совершены исполнительные надписи, ограничен. Норма касается кредитных договоров, договоров об оказании услуг связи, а также нотариально заверенных сделок, на основании которых возникло и не было исполнено денежное обязательство. В действующей редакции совершение исполнительной надписи на «платежках» за услуги ЖКХ исключается.

Если предложенный законопроект будет принят, коммунальные службы смогут обращаться к нотариусам для начала процесса взыскания долгов. В этом случае нотариус будет выступать в роли авторитетного посредника. Подпишитесь на @dwellercity

03.02.202514:00

#ГолосРынка #Фактура2024 Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI:

— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.

При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.

Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.

Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity

17.02.202514:00

#Аналитика @dwellercity: Будущее цен на недвижимость в условиях текущих вызовов

Рынок недвижимости России в 2024 году продолжает демонстрировать сложную динамику, обусловленную высокими ипотечными ставками, инфляцией и изменениями в государственных программах поддержки. Несмотря на ожидания снижения цен после отмены массовой льготной ипотеки, рынок показал устойчивость: цены на жилье не обрушились, а лишь замедлили темпы роста. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 5,8%, а на вторичном — на 5,6%. Однако с учетом скидок и дисконтов реальный рост цен оказался минимальным, что свидетельствует о стагнации рынка.

Эксперты отмечают, что ключевым фактором, сдерживающим снижение цен, является высокая инфляция и рост затрат на строительство. Девелоперы, вместо того чтобы снижать стоимость жилья, предпочитают сокращать объемы новых проектов и предлагать точечные скидки на отдельные объекты. «Цена на недвижимость привязана к экономической ситуации, и при нынешней инфляции возможности для снижения я не вижу», — комментируют участники рынка. Таким образом, в ближайшие месяцы стоит ожидать сохранения текущего уровня цен с возможными локальными акциями и спецпредложениями.

Прогнозы на ближайшее будущее остаются осторожными. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в 2025 году цены на недвижимость будут демонстрировать околонулевую динамику. На вторичном рынке возможно появление объектов с повышенным дисконтом из-за растущих сроков продажи. Однако в долгосрочной перспективе, к 2026-2027 годам, эксперты прогнозируют новый виток роста цен, который может составить 30-50%. Это будет связано с дефицитом нового жилья, вызванным осторожной политикой девелоперов, и увеличением стоимости строительства.

Отдельного внимания заслуживает тенденция сокращения ценового разрыва между первичным и вторичным рынками. Если в 2023 году разница составляла 7,1%, то к концу 2024 года она снизилась до 5,6%. В регионах этот разрыв еще меньше — около 10-15%, а в некоторых случаях цены на новостройки и вторичное жилье практически сравнялись. Однако эксперты подчеркивают, что многое зависит от состояния объекта: старые квартиры с изношенной инфраструктурой будут значительно дешевле новостроек, тогда как жилье возрастом 5-10 лет может конкурировать с первичным рынком.

В заключение можно сказать, что рынок недвижимости в ближайшее время будет находиться в состоянии неустойчивого равновесия. С одной стороны, высокие ставки по ипотеке и снижение спроса сдерживают рост цен, с другой — инфляция и дефицит новых проектов создают предпосылки для их будущего увеличения. Покупателям стоит рассчитывать на скидки и акции, но ждать существенного снижения стоимости жилья в ближайшие месяцы не приходится. Подпишитесь на @dwellercity

06.02.202508:00

Смысловой центр гостиной. Основная функциональная зона комнаты называется смысловым центром, от этой точки строятся планировка и расстановка мебели в гостиной. Чаще всего смысловой центр — это ТВ-зона. Если телевизора нет, центром может стать журнальный столик, камин, книжный уголок, бар, музыкальный центр или большие панорамные окна — выбор зависит от того, как вы планируете проводить время в гостиной. Вот несколько советов по организации смысловых центров:

В ТВ-зоне телевизор вешают так, чтобы свет из окна не попадал на экран, иначе он будет бликовать. Диван ставят напротив телевизора — на расстоянии от 1,8 до 3 м. Кресла рядом с диваном можно поставить П- или Г-образно или слегка развернуть к телевизору. Вместо журнального столика сбоку от дивана или кресла можно поставить узкие декоративные столики-подставки.

Если вы планируете много времени проводить за общением, настольными играми или чаепитием, то смысловым центром вашей гостиной будет журнальный стол. Вокруг него поставьте диван и кресла — напротив друг друга или П-образно на расстоянии разговора — от 0,5 до 1,2 м. Так собеседника будет хорошо видно и слышно.

От камина мягкую мебель лучше отодвинуть на 1–1,5 м, журнальный стол расположить в 0,5 м от мягкой мебели, чтобы было удобно им пользоваться. На пол можно постелить мягкий ковер, на диван положить декоративные подушки — для уюта.

Если смысловой центр — панорамное окно с красивым видом, то диваны и кресла нужно развернуть к нему. Рядом с мягкой мебелью можно поставить журнальный столик и торшер. На окно можно повесить легкие текстильные шторы или жалюзи.

Книжный уголок украсят кресла и напольные лампы, между стеллажами можно установить декоративный камин. Если рядом поставить диван и журнальный стол, получится уютная зона для приема гостей.

Функциональные модульные системы хранения или открытые стеллажи и этажерки для декора и книг устанавливают по периметру комнаты, чтобы они не бросались в глаза. Комоды, стеллажи и этажерки лучше расставить вдоль стен, модульные шкафы для хранения — сбоку от комнатной двери или у окна. Если площадь не позволяет, то неглубокую корпусную мебель можно поставить в ТВ-зоне.

Расставляйте мебель так, чтобы между предметами было не меньше 0,6 м — для свободного прохода. Если у шкафов распашные дверцы, то расстояние для прохода нужно рассчитывать от открытой дверцы. #Гостиная Подпишитесь на @dwellercity

27.01.202508:00

Можно ли аннулировать сделку после регистрации?

Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.

Важно!

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.

Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.

Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.

Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся

Подпишитесь на @dwellercity

02.02.202514:00

#Душевая #Главное

Душевые кабины помогают сэкономить место в ванной и расход воды. Они бывают нескольких видов: открытые ограждения, закрытые душевые кабины, дизайнерские душевые и душевые Walk-in.

Для бюджетных открытых и закрытых кабин используют ограждения из полистирола и алюминиевые направляющие, для остекленных систем берут толстое закаленное стекло и дизайнерские петли.

Материал поддона также может быть разным. Самые демократичные — поддоны из стали и акрилового пластика. Самый надежный и дорогой вариант поддона — бетонный.

Подпишитесь на @dwellercity

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.