📌Бойко о недвижимости
20.02.202514:34
Pioneer просчитался
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
С 11 февраля Pioneer объявил акцию 23% скидка к 23 февраля за сделки со 100% ной оплатой. По условиям акции брони должны были перейти в сделки до 28 февраля.
Цены со скидками появились на сайте. Цены на ряд квартир были действительно интересными, подходили даже для инвесторов.
Мы также забронировали несколько лотов нашим клиентам.
Пару дней назад все цены с сайта проекта High Life пропали. Коллеги обосновали это переоценкой.
Сегодня, 20-го февраля, всем клиентам, кто не успел выйти на сделку, объявили, что их платные брони аннулированы❌❌❌
При согласовании с финансирующим стройку банком Дом.РФ (там же и эскроу у проекта) коммерческий департамент обнаружил, что цены по квартирам в бронях не соответствуют финансовой модели банка.
Простыми словами - ПРОДЕШЕВИЛИ‼️
Таким образом из 49 ОПЛАЧЕННЫХ броней на сделки выведут только 5.
Что делает застройщик?
Говорит - идите вы нахрен, уважаемые клиенты. Забирайте ваши 50 тыс руб, оплаченные за бронь, или берите по новой цене.
А цена, на минуточку, по основной массе забронированных нами квартир выросла на 25%!!
С одной стороны это подтверждает, что мы умеем подбирать нашим клиентам крутые инвестиционные варианты, цена на которые растет на глазах.
А с другой стороны - очевидно, что договор оферты, подписываемый клиентами Pioneer, не фиксирует никаких договоренностей.
По моей информации часть клиентов собирается обратиться в суд за нарушение прав потребителей, но, имея такой договор оферты на руках, застройщик этого явно не боится.
А как вы считаете, допустимо ли такое отношение к клиентам?
📌Бойко о недвижимости
17.02.202511:13
Родина парк - переуступка
К нам обратился подписчик с предложением продать уникальную квартиру в проекте Родина Парк.
Почему уникальную? Да потому что таких квартир у застройщика было всего 5 штук и это максимальная площадь квартиры в проекте✅
Корпус, в котором расположена квартира, - самый низкоэтажный корпус в проекте всего на 11 этажей‼️
Проект располагается на границе парка долины реки Сетунь.
📌Дано:
Проект - Родина парк
Класс - премиум
Площадь - 93,7 квм
Этаж - 9/11
Корпус - 1
Вид во внутренний двор (юго-восточная сторона)
📍Локация - тут
ЗАО, 7 минут пешком до м. Давыдково
Функциональность:
❕1 мастер спальня со своей гардеробной и санузлом
❕2 детские спальни
❕Кухня-гостиная с выходом на балкон (6,1 квм)
❕3 полноценных санузла
Квартира приобреталась в рассрочку и застройщик готов сохранить для нового покупателя условия рассрочки - переуступка с переводом долга.
Условия рассрочки:
первый взнос - 34 млн руб
Срок рассрочки - до 1 сент 2026 года
Ежеквартальные платежи - 3,7 млн руб
Общая цена покупки - 60 млн руб
Если вас интересует этот лот, то напишите РОДИНА в 💌 или по номеру 89681486959
Также у нас есть эксклюзивные лоты в наших бронях в проектах ХайЛайф, ДримРива, Сидней Сити, Фестиваль парк, Соул - пишите ЭКСКЛЮЗИВ в личные сообщения и мы предложим вам варианты.
📌Бойко о недвижимости
К нам обратился подписчик с предложением продать уникальную квартиру в проекте Родина Парк.
Почему уникальную? Да потому что таких квартир у застройщика было всего 5 штук и это максимальная площадь квартиры в проекте✅
Корпус, в котором расположена квартира, - самый низкоэтажный корпус в проекте всего на 11 этажей‼️
Проект располагается на границе парка долины реки Сетунь.
📌Дано:
Проект - Родина парк
Класс - премиум
Площадь - 93,7 квм
Этаж - 9/11
Корпус - 1
Вид во внутренний двор (юго-восточная сторона)
📍Локация - тут
ЗАО, 7 минут пешком до м. Давыдково
Функциональность:
❕1 мастер спальня со своей гардеробной и санузлом
❕2 детские спальни
❕Кухня-гостиная с выходом на балкон (6,1 квм)
❕3 полноценных санузла
Квартира приобреталась в рассрочку и застройщик готов сохранить для нового покупателя условия рассрочки - переуступка с переводом долга.
Условия рассрочки:
первый взнос - 34 млн руб
Срок рассрочки - до 1 сент 2026 года
Ежеквартальные платежи - 3,7 млн руб
Общая цена покупки - 60 млн руб
Если вас интересует этот лот, то напишите РОДИНА в 💌 или по номеру 89681486959
Также у нас есть эксклюзивные лоты в наших бронях в проектах ХайЛайф, ДримРива, Сидней Сити, Фестиваль парк, Соул - пишите ЭКСКЛЮЗИВ в личные сообщения и мы предложим вам варианты.
📌Бойко о недвижимости
22.10.202415:57
21.10.202410:21
20.02.202514:34
03.12.202409:29
Реалии семейной ипотеки
Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.
Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.
Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.
Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!
❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!
В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.
Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.
Как это выглядит для клиента❓
Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.
Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».
Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»
Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️
Что делать❓
🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)
🔅Брать ипотеку в Центр-Инвест банке
Тут пв без субсидии от 30%, но есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.
🔅Комбинированные ипотеки, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.
И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?
📌Бойко о недвижимости
Многие клиенты сейчас приходят на консультацию и не понимают, что как купить квартиру в семейную ипотеку. Ведь условия изменились кардинально.
Эх, я еще помню времена, когда семейная ипотека приравнивалась к 100-й оплате.
Теперь семейная ипотека является субсидируемой застройщиком и при оформлении семейки с ПВ ниже 50% идет удорожание стоимости квартиры.
Покажу на примере с Альфа-банком:
❕Базовая стоимость квартиры - 14,4 млн руб:
❕ПВ - 20% (2,9 млн руб)
❕Ипотека - 11,5 млн руб
❕Надбавка на квартиру - 2,2 млн руб!!!
❕Новая цена квартиры - 16,6 млн руб!!!
В этом случае, чтобы пройти под семейку, покупатель должен базово увеличить первый взнос до 4,6 млн руб, а в ипотеку взять 12 млн руб.
Правда в этом случае банк вознаградит своего заемщика пониженной процентной ставкой по семейке - 5,5%.
Как это выглядит для клиента❓
Клиент слушает менеджера по продажам, удивляется и идет домой самостоятельно подавать заявку в Альфа-Банк.
Банк присылает одобрение клиенту с базовыми данными:
«20% ПВ, ставка 6%, ипотека 12 млн руб».
Дальше клиент звонит и говорит: «что мутит застройщик, если банк мне все без надбавки одобрил?»
Но в момент сбора документов банк просит у клиента предоставить сертификат субсидирования от застройщика. А что должен застройщик субсидировать? Правильно! Комиссию за предоставление льготной ипотеки платит застройщик банку. В нашем примере это 15% от стоимости квартиры за выдачу ЛЬГОТНОЙ семейной ипотеки‼️
Что делать❓
🔅Увеличивать первый взнос до 50% (не со всеми банками работает)
🔅Брать ипотеку в Центр-Инвест банке
Тут пв без субсидии от 30%, но есть нюанс - оформление ипотеки строго на обоих супругов, либо заключение брачного договора.
При этом в кредитном договоре есть пункт, что если закончится субсидия и банк больше не будет получать бюджетную компенсацию, то ставка по договору пересчитается до уровня Ключ на момент оформления + 2 пп.
🔅Комбинированные ипотеки, когда сумма нужна больше, чем 12 млн руб:
💤 комбо по средней ставке на сумму кредита от 13 млн - ставка выходит от 13 %
💤 комбо с 2 кредитами 12 млн при ставке 6% и от 10 млн при ставке 36%, но превышение можно оперативно погасить.
И как с этим жить простому покупателю, если даже нам, профессионалам рынка, сложно уследить за изменениями?
📌Бойко о недвижимости
22.10.202413:24
02.08.202409:21
Мангазея в Богородском
Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2
❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный детский сад на 75 мест
🔅торговый центр площадью 26,5 тыс м2, в котором будет располагаться фитнес-клуб с бассейном.
❕Высотность - 24 - 43 этажей (будущие доминанты района)
❕Количество квартир - 1 833 шт
❕Количество машиномест - 772 шт (коэффициент обеспеченности - 42%, средний)
❕Отделка - без отделки и WhiteBox (10% квартир)
❕Высотка потолка - 2,95 м без отделки
❕Окна - увеличенные, 60 см от пола
Рнс - планируют получить на следующей неделе
РвЭ - конец 2027 года
📍Локация - тут
Открытое шоссе, д. 9
ВАО, р-н Богородское
Теперь что-то удивительное (даже я слабо верю) - это цены💰, озвученные застройщиком:
🔗Студии 23,6-24,7м2 по цене 7,6-9,6 млн.руб.
🔗1ком.кв 31,3-48,7м2 по цене 9,8-18,6 млн.руб.
🔗2ком.кв 52,5-77,9м2 по цене 16,5-26,6 млн. руб.
🔗3ком.кв 94-95м2 по цене 32-33 млн. руб.
Выводы:
✅ Плюсы:
〽️Очень близко весь общественный транспорт - МЦК, метро, остановки трамвая и троллейбуса
〽️Строительство в рамках устоявшегося спального района - обширная социальная инфраструктура и множество спортивных секций, включая школу тенниса
〽️В составе ЖК торговый центр районного масштаба с фитнесом и ресторанами
〽️10 минут пешком до парка «Лосиный остров», 15 минут по парка вокруг Большого Черкизовского пруда, рядом Парк Сокольники
〽️Большинство планировок удачные, евроформата. И даже спальни по 12-13 квм, а не то что в премиальной NOVA по 10 квм. Не мелкая нарезка, нет преобладания студий. В целевую аудиторию с квартирографией попали.
〽️Конечная станция метро красной ветки
💰Цены какие-то очень шоколадные
⛔️Минусы:
〽️Шумно, тк стоит на пересечении двух трасс - СВХ и открытого шоссе
〽️Мало видовых квартир, только внешний контур - башни стоят параллельно друг другу, а не в шахматном порядке
〽️Новостройка является частью ТПУ "Открытое шоссе" - это большой поток людей и транспорта
〽️Из негативного окружения - промзона «Калошино», которая постепенно будет реорганизовываться
📌Вывод: жилой комплекс строится в рамках КРТ на 25 га, социалка рядом, планировки хорошие в большинстве своём, рядом парки и социалка. Нормальный жилой комплекс. Да, думаю, что не нужно его как полноценный бизнес класс воспринимать, скорее комфорт +. Но у нас же если навесных корзин на фасаде нет, значит бизнес))
На старте выведут 100 квартир, цены у Мангазея растут динамично, по мере бронирования.
Если кто-то хочет зайти в закрытый пул покупателей, пишите мне МАНГАЗЕЯ в личные 💌.
📌Бойко о недвижимости
Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2
❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный детский сад на 75 мест
🔅торговый центр площадью 26,5 тыс м2, в котором будет располагаться фитнес-клуб с бассейном.
❕Высотность - 24 - 43 этажей (будущие доминанты района)
❕Количество квартир - 1 833 шт
❕Количество машиномест - 772 шт (коэффициент обеспеченности - 42%, средний)
❕Отделка - без отделки и WhiteBox (10% квартир)
❕Высотка потолка - 2,95 м без отделки
❕Окна - увеличенные, 60 см от пола
Рнс - планируют получить на следующей неделе
РвЭ - конец 2027 года
📍Локация - тут
Открытое шоссе, д. 9
ВАО, р-н Богородское
Теперь что-то удивительное (даже я слабо верю) - это цены💰, озвученные застройщиком:
🔗Студии 23,6-24,7м2 по цене 7,6-9,6 млн.руб.
🔗1ком.кв 31,3-48,7м2 по цене 9,8-18,6 млн.руб.
🔗2ком.кв 52,5-77,9м2 по цене 16,5-26,6 млн. руб.
🔗3ком.кв 94-95м2 по цене 32-33 млн. руб.
Выводы:
✅ Плюсы:
〽️Очень близко весь общественный транспорт - МЦК, метро, остановки трамвая и троллейбуса
〽️Строительство в рамках устоявшегося спального района - обширная социальная инфраструктура и множество спортивных секций, включая школу тенниса
〽️В составе ЖК торговый центр районного масштаба с фитнесом и ресторанами
〽️10 минут пешком до парка «Лосиный остров», 15 минут по парка вокруг Большого Черкизовского пруда, рядом Парк Сокольники
〽️Большинство планировок удачные, евроформата. И даже спальни по 12-13 квм, а не то что в премиальной NOVA по 10 квм. Не мелкая нарезка, нет преобладания студий. В целевую аудиторию с квартирографией попали.
〽️Конечная станция метро красной ветки
💰Цены какие-то очень шоколадные
⛔️Минусы:
〽️Шумно, тк стоит на пересечении двух трасс - СВХ и открытого шоссе
〽️Мало видовых квартир, только внешний контур - башни стоят параллельно друг другу, а не в шахматном порядке
〽️Новостройка является частью ТПУ "Открытое шоссе" - это большой поток людей и транспорта
〽️Из негативного окружения - промзона «Калошино», которая постепенно будет реорганизовываться
📌Вывод: жилой комплекс строится в рамках КРТ на 25 га, социалка рядом, планировки хорошие в большинстве своём, рядом парки и социалка. Нормальный жилой комплекс. Да, думаю, что не нужно его как полноценный бизнес класс воспринимать, скорее комфорт +. Но у нас же если навесных корзин на фасаде нет, значит бизнес))
На старте выведут 100 квартир, цены у Мангазея растут динамично, по мере бронирования.
Если кто-то хочет зайти в закрытый пул покупателей, пишите мне МАНГАЗЕЯ в личные 💌.
📌Бойко о недвижимости
19.02.202511:44
Друзья!
Я знаю, что вы цените мою прямоту, а я ценю вашу любовь!
Поэтому официально заявляю, что бронировать STONE RISE прямому клиенту можно уже сейчас.
Если вы нацелены купить этот проект, то не стоит ждать 1 марта, когда застройщик начнет работать с брокерами.
Звоните напрямую застройщику, если вам интересен этот проект.
В следующем посте можем вместе обсудить цены на старте и сравнить их с Символом Донстроя. Поэтому не стесняйтесь, присылайте планировки с ценами, которые вас заинтересовали - давайте обсуждать!
Хоть так я и моя команда сможем быть вам полезны😘
С заботой,
Кристина Бойко
Я знаю, что вы цените мою прямоту, а я ценю вашу любовь!
Поэтому официально заявляю, что бронировать STONE RISE прямому клиенту можно уже сейчас.
Если вы нацелены купить этот проект, то не стоит ждать 1 марта, когда застройщик начнет работать с брокерами.
Звоните напрямую застройщику, если вам интересен этот проект.
В следующем посте можем вместе обсудить цены на старте и сравнить их с Символом Донстроя. Поэтому не стесняйтесь, присылайте планировки с ценами, которые вас заинтересовали - давайте обсуждать!
Хоть так я и моя команда сможем быть вам полезны😘
С заботой,
Кристина Бойко
02.12.202415:17
Я не сплю уже несколько ночей - читаю про коммерческую недвижимость.
Нашла канал ребят, кто профессионально и достаточно независимо пишет про этот рынок - WeWall.
Изучила их отчет по результатам 3 кв 2024 года. Кому интересна тема коммерческой недвижимости - почитайте.
Краткое содержание:
🟠 Рекордно низкая вакансия — доля свободных площадей снизилась до 5,3%, в основных деловых районах этот показатель достигает значения менее 1,5%.
Вывод: низкая вакансия = рынок арендодателя. Самые востребованные локации - центры деловой активности (Сити, Павелецкая, Белорусская)
🟠 Рост цен на офисы — повлияли высокие издержки в строительстве, дефицит кадров и удорожание стройматериалов.
Вывод: прогнозируемые средние цены до конца 2025 года вырастут на 15%.
🟠 Дефицит предложений — готовые офисы с качественной отделкой становятся редкостью, а сроки поиска подходящего объекта для аренды увеличиваются.
Вывод: из-за дефицита готовых качественных объектов многие конечники пришли к покупке строящихся объектов для личного пользования.
🟠Перспективы арендных ставок — на фоне ограниченного предложения аренда продолжает дорожать. В среднем по Москве рост составил 12%, а в ключевых локациях индексируется до 23%.
Вывод: рост ставок зависит от дефицита в локации и площади офиса.
Из интересного могу отметить их гайд по оценке эффективности инвестиций в коммерческую недвижимость. Инвесторам будет полезно.
Расширяем свою экспертизу🙏
📌Бойко о недвижимости
Нашла канал ребят, кто профессионально и достаточно независимо пишет про этот рынок - WeWall.
Изучила их отчет по результатам 3 кв 2024 года. Кому интересна тема коммерческой недвижимости - почитайте.
Краткое содержание:
🟠 Рекордно низкая вакансия — доля свободных площадей снизилась до 5,3%, в основных деловых районах этот показатель достигает значения менее 1,5%.
Вывод: низкая вакансия = рынок арендодателя. Самые востребованные локации - центры деловой активности (Сити, Павелецкая, Белорусская)
🟠 Рост цен на офисы — повлияли высокие издержки в строительстве, дефицит кадров и удорожание стройматериалов.
Вывод: прогнозируемые средние цены до конца 2025 года вырастут на 15%.
🟠 Дефицит предложений — готовые офисы с качественной отделкой становятся редкостью, а сроки поиска подходящего объекта для аренды увеличиваются.
Вывод: из-за дефицита готовых качественных объектов многие конечники пришли к покупке строящихся объектов для личного пользования.
🟠Перспективы арендных ставок — на фоне ограниченного предложения аренда продолжает дорожать. В среднем по Москве рост составил 12%, а в ключевых локациях индексируется до 23%.
Вывод: рост ставок зависит от дефицита в локации и площади офиса.
Из интересного могу отметить их гайд по оценке эффективности инвестиций в коммерческую недвижимость. Инвесторам будет полезно.
Расширяем свою экспертизу🙏
📌Бойко о недвижимости
22.10.202409:24
Forma анонсировала цены в доме Gold в ЖК «Republic
Напоминаю, что этот корпус сдается с отделкой White Box.
💰Минимальные цены на лоты:
Студии от 32 м2 — от 22,2 млн руб
1ккв. от 33,5 м2 — от 23,1 млн руб
2ккв. от 65,7 м2 — от 39,3 млн руб.
3ккв. от 80,4 м2 — от 44,6 руб.
В проекте доступна рассрочка с ПВ 50%: остаток 50% через 12 месяцев. Удорожание не предусмотрено.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Бойко о недвижимости
Напоминаю, что этот корпус сдается с отделкой White Box.
💰Минимальные цены на лоты:
Студии от 32 м2 — от 22,2 млн руб
1ккв. от 33,5 м2 — от 23,1 млн руб
2ккв. от 65,7 м2 — от 39,3 млн руб.
3ккв. от 80,4 м2 — от 44,6 руб.
В проекте доступна рассрочка с ПВ 50%: остаток 50% через 12 месяцев. Удорожание не предусмотрено.
Стоимость бронирования - 1%. Входит в стоимость ДДУ
📌Бойко о недвижимости
17.02.202512:20
SMINEX сдал Дом Достижение
Прошло ровно 4 года с даты начала продаж‼️
Ностальгия нахлынула….
Как молоды мы были…..
📌Бойко о недвижимости
Прошло ровно 4 года с даты начала продаж‼️
Ностальгия нахлынула….
Как молоды мы были…..
📌Бойко о недвижимости
24.10.202416:43
22.10.202406:34
Ko'rsatilgan 1 - 9 dan 9
Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.