REBURG

Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
mx@hodc.ru

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvРосія

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaСіч 24, 2018

TGlist-ga qo'shildi

Трав 31, 2024

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Muxrlangan guruh

REBURG

Telegram kanali REBURG statistikasi

Batafsil

Obunachilar

5 934

24 soat

10%Hafta

20%Oy

761.3%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar2Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar2

Bitta postning o'rtacha qamrovi

834

12 soat3 5000%24 soat8340%48 soat7080%

Ishtirok (ER)

9.23%

Repostlar7Izohlar3Reaksiyalar67

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

0%

24 soat0%Hafta

64.36%Oy

22.79%

Bitta reklama postining qamrovi

834

1 soat52262.59%1 – 4 soat2 635315.95%4 - 24 soat18822.54%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

1

Dinamika

"REBURG" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

10.03.202506:29

Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах сообщает Коммерсантъ. Пока на уровне рекомендаций, а не запрета.

После того, как подобные ограничения вступили в силу на московском рынке некоторые региональное компании начали отказываться от микроквартир на уровне самоограничений. Но далеко не все. Письмо Минстроя – еще один сигнал «держитесь подальше от этого сегмента». Отсутствие нормативных ограничений, при наличии «рекомендаций» - риск получить эти ограничения в самый неподходящий момент.

@REBURG

Repost qilingan:

Деньги и песец

07.03.202503:36

Хроники строительного рынка - события конца февраля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 19.02.2025-06.03.2025

🤔Что нас озадачило
После отмены льготной ипотеки вопрос расширения льготных программ не уходит из повестки. На ипотечную поддержку рассчитывают строители, девелоперы, работники ОПК, врачи, учителя, родители, студенты и много кто еще. В СМИ всегда есть повод для обсуждения этого вопроса. Последний - расширение семейной ипотеки на покупателей с одним несовершеннолетним ребенком.
И что с того: участники рынка давно перестали рассчитывать на собственные силы и надеются на помощь извне. Покупатели хотят льготных кредитов, продавцы легких сделок, но никто не хочет отвечать на вопрос - а за чей счет праздник? И где та самая адресность льгот, о которой так много говорили.

😮Что нас удивило
Объем текущего строительства в феврале незначительно вырос по сравнению с январем. Это значит, что запуск новых проектов превысил объем ввода жилья в эксплуатацию.
И что с того: объем жилья в стадии строительства и вывода новых проектов на рынок важный индикатор девелоперских настроений. В условиях падения продаж важно обеспечить последовательное развитие рынка на следующие годы и избежать значительного снижения предложения. Невозможно сохранить доступность жилья на приемлемом уровне, строя мало. И пока на рынке немало компаний, готовых принимать на себя риски текущего рынка.

😊Что нас порадовало
Банки начали снижать ставки по ипотеке. У крупных игроков ипотечного рынка ставки снизились на 1-1,5%
И что с того: сам факт снижения ипотечной ставки до 28-29% не делает кредит доступным. Но после длительного периода роста ставок, этот разворот может свидетельствовать о том, что пик пройден и рынок в будущем может рассчитывать на медленное снижение после того как Банк России начнет снижать ключевую ставку.

04.03.202510:28

Как я уже отмечал недавно, в последние пару лет подходы девелоперов к среднесрочному планированию стали значительно отличаться. Кто-то выбирает агрессивный подход, кто-то тяготеет к консервативному, а кто-то решается на нестандартные решения. В последнюю категорию метит кейс краснодарского застройщика «Точно», планирующего заняться мастер-девелопментом в коллаборации с «Движением» Ильи Пискулина («Движение» будет привлекать других застройщиков к реализации проектов «Точно»).

Стратегия мастер-девелопмента сама по себе не нова, хотя и не массова, и используется крупными застройщиками для реализации КРТ. Что касается партнерства с «Движением» — история как будто бы непрофильная для организации, которая делает ивенты для рынка недвижимости. Пискулин, однако, пояснил, что у «Движения» наработан большой потенциал связей с игроками отрасли, и за счет этого есть возможность решать различные задачи девелоперов по привлечению партнеров и инвестиций.

Понаблюдаем, окажется ли такое движение точным, а практика — удачной.

@REBURG

25.02.202516:41

Ипотечная печаль. Итоги января 2025 😢

Банк Росси опубликовал предварительные итоги января 2025 года на рынке ипотечного кредитования. Начало года - традиционно очень слабый для рынка жилья период. Но опубликованные цифры продолжают фиксировать «клиническую смерть» рыночного сегмента, где было выдано ипотечных кредитов лишь на мизерные 21 млрд. рублей.

Доля «семейной ипотеки» выросла до рекордного значения, но общий объем выдачи также был низким – около 90 млрд. рублей. Показатели февраля 2025 года будут лучше. Вопрос - на много ли?

@REBURG

21.02.202511:11

В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается.

@REBURG

Repost qilingan:

REBURG EKB

20.02.202505:55

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.

@reburg_ekb

19.02.202512:00

В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025:

◾️Строительная готовность всех проектов - 42%
◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31%
◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73%

Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет.

@REBURG

Repost qilingan:

Деньги и песец

19.02.202506:25

Хроники строительного рынка - события начала февраля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 04.02.2025-18.02.2025

🤔Что нас озадачило
Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21%, но скорректировал прогноз по среднегодовым показателям на 2025-2027 гг.
И что с того: в текущем году участникам рынка не стоит рассчитывать на рабочие рыночные ставки. Это ограничение будет бить не только по покупателям (ипотека), но и по девелоперам (проектное финансирование). Оптимизма в девелоперской среде в последнее время очень мало, желающих брать на себя повышенные финансовые расходы будет немного.

😮Что нас удивило
Участников рынка жилья продолжают кормить несбыточными обещаниями. Совсем недавно в СМИ обсуждали предложение давать семейную ипотеку за обещание родить ребенка. Теперь предлагается гасить часть ипотеки при рождении детей вплоть до 100% долга.
И что с того: в настоящий момент правительство не знает что делать с бременем прошлых льготных программ, а законодатели продолжают вселять в участников рынка напрасные надежды на легкое решение жилищного вопроса. В очередной раз без реальной оценки возможностей и последствий. И без объяснения того, кто за все за это заплатит.

😊Что нас порадовало
Минфин повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотекам до 3 п. п. Интерес банков к работе с такими программами должен вырасти, а размер ~~отката~~ комиссионного вознаграждения выплачиваемого девелоперами банкам снизиться.
И что с того: рынок новостроек в последнее время страдал не только из-за ограниченного спроса, но и тех препятствий, которые были на пути получения льготного кредита у потенциального заемщика (низкая одобряемость, дополнительные платежи, высокий первоначальный взнос...). В феврале ситуация с выдачей кредитов должна улучшиться.

18.02.202510:54

🗺Такие похожие, но такие разные...

Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС.

На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.

Наиболее устойчивые рынки:
◾️Санкт-Петербург
◾️Москва
◾️Свердловская область

В зоне риска:
◾️Калининградская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область

@REBURG

17.02.202512:16

Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина заявила:

«Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения»

Оставим вопрос о росте доходов населения на проработку правительству.
Но мы уверенны, в том, что темпы роста цен на жилье на длинном горизонте будут умеренными лишь при наличии широкого предложения.
Сегодня мы видим, что инвестиции в новые проекты и объем текущего строительства уже снижаются. И настроения девелоперов в ближайшее время не изменятся.

@REBURG

17.02.202507:14

Как изменился прогноз Банка России?

По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:

◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.

◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.

Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.

@REBURG

Repost qilingan:

Деньги и песец

15.02.202517:57

Слишком качественный портфель

Историю вокруг растущей просрочке по ипотеке (в 2024 году она выросла на 57% г/г и достигла 108 млрд) мы попросили прокомментировать уважаемых коллег

Михаил Хорьков @reburg, глава Аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Рост просроченной задолженности в рублях выглядит пугающе, но в относительных показателях масштаб проблем остается не критичным. Конечно, смена тренда вызывает озабоченность. Но это неизбежный результат предыдущих лет и ажиотажно высокого спроса не столько на жилье, сколько на «дешевую ипотеку». Поспешные решения, расчет на низкий ипотечный платеж и постоянный рост цен на квартиры способствовали вовлечению в рынок покупателей с низким доходом, мизерным первоначальным взносом и мечтами об «инвестициях в недвижимость». Часть из них переоценила свои возможности, другие - возможности рынка. Вероятно, «просрочка» продолжит расти, но этот процесс не должен перерасти в полноценный кризис. В предыдущие периоды многим участникам рынка не нравились действия ЦБ РФ, ограничивающие выдачу рискованных кредитов. Но это было верным и необходимым решением, которое должно стабилизировать ситуацию в будущем.

Сергей Скатов @unexpectedvalue

в общем при такой доле просрочки от всего портфеля, обсуждать якобы КАТАСТРОФИЧНУЮ динамику (как это уже звучало в отдельных публикациях) просто нелепо

если у нас выдано 100 кредитов, проблемный был 1, а потом стало 2, то динамика +100%!!! Катастрофа просто))

Плюс - если кредит выходит в проблемку, то просроченная задолженность по нему копится. это логично, что она со временем ускоряется.

Ну и списывать на «некачественные кредиты» слишком смело…. Важна структура просрочки. Есть же простое человеческое «потеряли работу/трудоспособность/кто-то заболел». Причин может быть очень много, а когда такие маленькие объемы, то что-то утверждать ну просто невозможно. Ипотечный портфель у нас слишком качественный, просрочки при нормальной ситуации должны быть выше, а не ниже, но - мы не готовы к этому разговору)

11.02.202512:26

Хороший отчет о проделанной работе – это хорошо.

Но мы заглянули в национальный проект 2019 года и сравнили его с рядом достигнутых показателей. И здесь уже все не очень хорошо.
Нацпроект в процессе исполнения корректировали, уточняли, меняли, но нас интересовали первоначальные планы.

Итог:
◾️Низкие ипотечные ставки на рынке были, да сплыли. Хотя и не для всех.
◾️Цена жилья выросла сильнее ориентиров. Перевыполнили план. Получается молодцы?
◾️Ипотеки за последние годы выдавали много. Но хотелось еще больше.
◾️Число действующих ДДУ до 1 млн. не дотянуло. Показатель на конец 2024 года 700 тыс.
◾️Ипотека должна была увеличить объем ввода МКД. Но увеличила цены. Попытку нагнать показатель ввода до 120 млн. кв. м сделали за счет ИЖС. Но до заветной цифры не добрались.

@REBURG

Repost qilingan:

Законы стройки

11.02.202511:04

Опубликованы результаты работы Стройкомплекса России за 2024 год

Презентация размещена на портале Строительного комплекса РФ.

В ней содержится информация о результатах по основным направлениям деятельности строительной отрасли.

По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, 2024 год закончен с хорошими результатами по жилищному строительству. Сейчас началась работа по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». «Задача — работать комплексно», — заявил Хуснуллин.

@developers_policy

11.02.202511:04

Рекорды и достижения строительного комплекса РФ по версии Правительства РФ👇

Barcha postlar

Reklama qilingan2 soat

04.03.202511:12IpotekaB2B | Мнения и экспертиза

104

Reklama qilingan10 sekund

28.02.202516:33Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan2 soat

28.02.202507:19IpotekaB2B | Мнения и экспертиза

104

Reklama qilingan0 sekund

28.02.202505:52Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan15 soat

19.02.202506:11Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan1 kun

15.02.202521:30REBURG EKB

Reklama qilingan18 soat

14.02.202505:22Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan0 sekund

11.02.202511:03Законы стройки

39.4K

Reklama qilingan3 soat

07.02.202509:24Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro

4.7K

Reklama qilingan3 soat

06.02.202505:52Кровь и Бетон

14.7K

Reklama qilingan2 oy

31.10.202410:41Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan15 oy

31.10.202410:27Деньги и песец

41.1K

Reklama qilingan30 oy

28.10.202412:45Неудаща

41K

Reklama qilingan13 soat

28.10.202410:13Деньги и песец

41.1K

Batafsil

Rekordlar

10.03.202523:59

5.9KObunachilar

15.02.202523:59

400Iqtiboslar indeksi

29.10.202423:59

28.6KBitta post qamrovi

29.10.202423:59

28.6KReklama posti qamrovi

27.01.202523:59

10.23%ER

29.10.202423:59

525.41%ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

REBURG mashhur postlari

Barcha postlar

04.03.202510:28

Repost qilingan:

Деньги и песец

15.02.202517:57

Repost qilingan:

Законы стройки

11.02.202511:04

Repost qilingan:

Деньги и песец

07.03.202503:36

25.02.202516:41

17.02.202507:14

18.02.202510:54

10.03.202506:29

Repost qilingan:

Деньги и песец

19.02.202506:25

21.02.202511:11

11.02.202512:26

17.02.202512:16

Глава ЦБ РФ, Эльвира Набиуллина заявила:

«Основное условие доступности жилья — это когда рост доходов населения не отстает, а лучше — опережает рост цен на жилье. У нас в последние годы было наоборот, у нас рост цен опережал рост доходов населения»

19.02.202512:00

Repost qilingan:

REBURG EKB

20.02.202505:55

11.02.202511:04

Рекорды и достижения строительного комплекса РФ по версии Правительства РФ👇

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.