Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Ko'rish

Труха⚡️Україна

Ko'rish

Николаевский Ванёк

Ko'rish

Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

Здесь вы первыми найдете свежайшие актуальные новости рынка недвижимости и ипотеки, а также специфический юмор для истинных гениев и гурманов! 🤙🏼😎
РКН: https://clck.ru/3Fjp47
PR: https://telega.in/c/realtor_1
👨‍💻 @GaZ174 ✍🏽 PR: @Totkepok

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvРосія

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaMar 24, 2021

TGlist-ga qo'shildi

May 14, 2024

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Telegram kanali Нетипичный Риэлтор 👨‍💻 statistikasi

Batafsil

Obunachilar

22 753

24 soat

50%Hafta

410.2%Oy

420.2%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar1Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar1

Bitta postning o'rtacha qamrovi

0

12 soat00%24 soat00%48 soat2 7640%

Ishtirok (ER)

0%

Repostlar0Izohlar0Reaksiyalar0

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

0%

24 soat0%Hafta

0.01%Oy0%

Bitta reklama postining qamrovi

0

1 soat7980%1 – 4 soat00%4 - 24 soat00%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

0

Dinamika

"Нетипичный Риэлтор 👨‍💻" guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

11.04.202508:05

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎

Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом.

Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов!

Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 🤝

#Реклама ✍🏽 @Totkepok

04.04.202504:31

⚠️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите:

1⃣ Плохая кредитная история
▪Чаще всего отказы идут из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки «смотрят» и дальше 3-х летней кредитной истории.
▪У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД).
▪Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.
▪У вас идет/была процедура банкротства.

2⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману
▪У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита).
▪У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3⃣ Не внятный работодатель
▪Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.
▪Ваш работодатель имеет много долгов.
▪По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек.
▪Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.

4⃣ Возраст клиента
▪Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не «приговор».

5⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение
▪Указали в анкете недостоверные данные.
▪Вы принесли поддельную справку о доходах.
▪Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются.

В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202416:05

⚠️ Дарение квартиры близкому родственнику. Пять нюансов.

1. Подозрения в случае наличия долгов у дарителя

Одним из основных рисков является факт, что дарение квартиры может вызвать подозрения, особенно если у дарителя есть долги. Часто такой шаг предпринимается с целью избежать взыскания имущества кредиторами. Перевод права собственности на родственника может быть оспорен в суде, если будет доказано, что сделка была проведена с целью защиты от кредиторов. Согласно Гражданскому кодексу РФ и Закону о банкротстве, такая сделка может быть признана недействительной, если была совершена в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве. Чтобы избежать проблем, важно подтвердить, что имущественные трудности у дарителя возникли после передачи квартиры и что квартира действительно передана в пользование новому владельцу.

2. Сложности с отменой дарения

Отменить дарение квартиры близкому родственнику практически невозможно, за исключением ситуаций, когда даритель сможет доказать серьезные нарушения, такие как обман или давление при заключении сделки. Однако показывает практика, судебные органы крайне редко признают недействительными сделки дарения, даже если имел место конфликт между дарителем и одаряемым. Став владельцем квартиры, одаряемый может выселить дарителя, и такие случаи не редкость. В качестве меры предосторожности можно включить в договор пункт о пожизненном проживании дарителя в квартире, но это не всегда полностью защищает от возможных проблем.

3. Налоговые последствия для одаряемого

Хотя дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц, нужно учитывать возможные налоговые обязательства, которые могут возникнуть в будущем у одаряемого. Например, если в дальнейшем квартира будет продана, налоги на доход от продажи могут стать значительной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит заранее продумать налоговую стратегию и, возможно, проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом.

4. Ответственность за коммунальные и иные платежи

После перехода права собственности на нового владельца, последний становится ответственным за уплату всех коммунальных платежей и иных сборов, сопутствующих содержанию жилья. Если родственник, которому передана квартира, не справляется с этими обязательствами, долг может расти, что приведет к судебным разбирательствам и может отрицательно сказаться на кредитной истории. Обеим сторонам следует обсудить и четко распределить ответственность за такие платежи до заключения договора дарения.

5. Психологический и эмоциональный аспект

Немаловажной частью процесса дарения является его психологический и эмоциональный эффект на отношения внутри семьи. Изменения, связанные с правами на владение и проживание, могут вызвать недопонимания и обиды. Особенно это актуально, если у дарителя есть другие наследники или родственники, которые могут считать себя несправедливо обойденными. Для предотвращения конфликтов стоит обсудить и разъяснить все аспекты дарения с заинтересованными сторонами, чтобы избежать недопониманий в будущем. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202414:00

У жителей Новой Москвы, увлечённых футболом, всегда есть ответ на вопрос, как провести свободное время.

Благодаря инициативе местных жителей, школы и представителей бизнеса при поддержке образовательного бюро «А101 Лёрнити» от застройщика, в районе появилась собственная футбольная лига. Регулярные турниры не только развивают спорт, но и укрепляют добрососедские связи.

Здорово видеть, как девелопер поддерживает такие инициативы, делая район активным, дружным и комфортным для всех жителей! ⚽🏡

27.12.202412:30

⚠️ С 2025 года вводятся новые льготы по налогу на имущество организаций

▪️С 2025 года начнут действовать новые льготы по налогу на имущество организаций, предусмотренные федеральными законами, принятыми в текущем году.

▪️Так, возможность определения законами субъектов РФ льготных ставок по налогу, не превышающих 1,6%, в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, теперь имеет бессрочный характер (Федеральный закон от 08.08.2024 № 259-ФЗ). Ранее такая возможность была установлена до 2026 года.
С 2025 года от уплаты налога освобождены (Федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ) организации, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии, в отношении имущества, входящего в состав солнечных электростанций.

▪️От уплаты налога с 2025 года освобождены (Федеральный закон от 29.11.2024 № 416-ФЗ):
✔️ организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью,
✔️ системообразующие территориальные сетевые организации,
✔️ территориальные сетевые организации,
✔️ иные собственники объектов электросетевого хозяйства, переданных во владение и в пользование системообразующим территориальным сетевым организациям в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 46.4 Федерального закона «Об электроэнергетике».

‼️Приказ ФНС России от 03.12.2024 № ЕД-7-21/1094@, устанавливающий коды льгот для применения перечисленных положений при заполнении декларации по налогу на имущество организаций, передан на регистрацию в Минюст России. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202410:05

⚠️ Опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ

✔️ Закон об ипотеке и Жилищный кодекс

В чем сейчас есть проблема

До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полнои‌ выплатои‌ паевого взноса в жилищно-строительныи‌ кооператив (ЖСК)

Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.

Что меняется

Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.

Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.

Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.

Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.

✔️ 214-ФЗ о долевом строительстве

Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).

Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.

Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).

Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

27.12.202408:02

Повелитель продаж, профессор риелтологии или агент по успеху?

М2 запустил тест «Какой вы риелтор» — всего несколько вопросов, чтобы развлечься и решить:
🔹 что делать с конкурентом, который перешёл вам дорогу
🔹 что важнее — деньги, развитие или слава
🔹 о чём разговаривать с клиентом ночью

🎁 Ответьте на вопросы, узнайте результат и получите подарок
И делитесь тестом с коллегами — пусть тоже пройдут.

Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga

27.12.202406:30

💬 Любой риэлтор, переживший последние 4 года!.. 🤠 @realtor_1

26.12.202414:31

⚠️ Россия унифицирует онлайн-подачу заявлений на субсидии ЖКХ: сроки сократятся до 10 дней

С 25 декабря 2024 россияне смогут подавать заявления на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг онлайн через портал «Госуслуги» и региональные порталы, теперь по единому стандарту.

В случае неполного пакета документов или недостоверности данных заявителей будут уведомлять с перечнем необходимых дополнений, которые можно отправить онлайн, почтой или лично. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga

10.10.202412:05

⚠️ 5 вопросов про поручительство по кредиту

▪Что такое поручительство?
Это согласие вернуть долг, если основной заемщик перестанет платить.

▪Когда банк требует деньги у поручителя?
Обычно поручитель и должник несут солидарную ответственность. Это значит, что банк может требовать долг у поручителя сразу, как только заемщик перестанет платить. При субсидиарной ответственности - если не получилось взыскать деньги с заемщика.

▪Когда поручительство прекращается?
✔️ После полной уплаты долга.
✔️ После окончания срока договора поручительства. При отсутствии срока - если банк в течение года не предъявит иск.
✔️ При изменении кредитного договора в худшую сторону или переводе долга на другого человека без согласия поручителя.

▪Может ли поручитель требовать деньги у заемщика, если заплатил за него банку?
Да, включая проценты и возмещение убытков.

▪Что будет при смерти поручителя или заемщика?
При смерти заемщика поручительство не прекращается. После смерти поручителя его обязанности переходят наследникам.

P.S: Основание: ст. 361-367 ГК РФ.

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202410:05

⚠️ Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос для ипотеки

На покупку жилья в ипотеку маткапитал можно потратить сразу после получения сертификата, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Что нужно делать:
▪Получите сертификат. Заявление можно подать на Госуслугах. Если ребенок родился начиная с апреля 2020 года, сертификат может быть оформлен автоматически по данным из ЗАГСа - проверьте уведомления в личном кабинете на портале.
▪Возьмите справку об остатке материнского капитала.
▪Подайте в банк заявку на ипотеку. Предупредите, что первоначальный взнос оплатите маткапиталом.
▪Найдите подходящее жилье.
▪Соберите документы по перечню банка.
▪Заключите договор приобретения жилья.
▪Подайте заявление на распоряжение маткапиталом. Теперь это можно сделать прямо в банке (не во всех), без посещения СФР.

👉🏼 Список банков, которые сами передают заявления и документы есть на сайте СФР.

👉🏼 Заявление на распоряжение маткапиталом можно подать онлайн на портале Госуслуг.

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202408:05

⚠️ Как уменьшить переплату по ипотеке в два раза?

▪Сократить срок ипотеки.
Так, в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение основного долга, и уменьшается часть %. То есть можно быстрее выплатить долг и снизить размер переплаты.

▪Уменьшить ежемесячный платеж.
При снижении суммы платежа и сохранения срока, остаток основного долга растягивается на оставшийся срок и большая часть платежа идет на погашение %, а меньшая - на основной долг.

▪Комбинированный вариант - чередовать снижение срока/платежа. Можно внести большой единоразовый платеж и сократить размер обязательного платежа, при этом продолжить выплачивать полную сумму, которая была установлена раньше (за счет чего уменьшиться срок). @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

10.10.202406:30

💬 Обнаружена идеальная плитка для санузла премиальных и элитных квартир. Так сказать, ностальгия по малой родине!.. 🤠 @realtor_1

09.10.202416:50

⚠️ Какие права есть у наследников?

При открытии наследства у наследников появляются права, которые гарантированы законом.

▪Принять наследство
По заявлению в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Это именно право, а не обязанность: наследство можно не принимать или отказаться от него.

👉🏼 Записаться к нотариусу через Госуслуги

▪Восстановить пропущенный срок
Если не принять наследство в течение 6 месяцев, право на него утрачивается и имущество делится между остальными наследниками. Но можно через суд восстановить срок, если:
✔️ наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства;
✔️ были другие уважительные причины. Например, длительная болезнь или зарубежная командировка.

▪Отказаться от наследства
✔️ в пользу других наследников любой очереди;
✔️ без указания других лиц - тогда доля в наследстве распределяется между остальными наследниками.

Есть исключения. Например, нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве в пользу других людей.

▪Выделить супружескую долю
Если не было брачного договора, переживший супруг имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. И только потом между ним и остальными наследниками делится вторая половина, добрачное имущество и полученное по наследству или в подарок.

▪Получить обязательную долю
Некоторым наследникам она достанется даже при наличии завещания. Например, детям до 18 лет или нетрудоспособным иждивенцам.

▪Не платить налог при получении наследства
Доход в виде полученного наследства не облагается НДФЛ. Указывать полученное имущество в декларации 3-НДФЛ тоже не нужно.

▪Продать унаследованное имущество без налога
Если прошло 3 года со дня открытия наследства, налога вообще нет. При продаже ранее лет можно использовать вычет:
✔️ в сумме расходов наследодателя на приобретение имущества с подтверждающими документами;
✔️ без документов: 1 млн ₽ - для жилья, 250 тыс. ₽ - для другого имущества. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

09.10.202412:05

⚠️ В сентябре, по данным Дом РФ, банки оформили 34 тыс. кредитов на 199 млрд рублей по семейной ипотеке. Это примерно на 15% больше результатов августа и сопоставимо с показателями мая, когда условия программы еще не ужесточили.

По итогам сентября на эту программу пришлось более трети от всех выданных ипотечных кредитов по количеству и около половины - по объему.

К 3 октября у банков осталось лимитов по семейной ипотеке на 356 млрд рублей. По мнению экспертов, итоги сентября указывают на то, что в ближайшей перспективе рынок снова может столкнуться с их дефицитом.

В пресс-службе Минфина сообщили, что вопрос об увеличении лимитов на этот год по программе сейчас прорабатывается. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

Kirishning iloji bo'lmadi
media kontentga

Barcha postlar