Filatoff Inc.

Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет.
Контакты для связи: afilth1979@icloud.com
Контакты: @afilth

TGlist reytingi

TuriOmmaviy

Tekshirish

Tekshirilmagan

Ishonchnoma

Shubhali

JoylashuvРосія

TilBoshqa

Kanal yaratilgan sanaСерп 29, 2019

TGlist-ga qo'shildi

Серп 02, 2024

Men kanal egasiman

O'zgartirishlar tarixi

Telegram kanali Filatoff Inc. statistikasi

Batafsil

Obunachilar

27 216

24 soat

60-0.2%Hafta

104-0.4%Oy

181-0.7%

Iqtiboslar indeksi

0

Eslatmalar1Kanallardagi repostlar0Kanallardagi eslatmalar1

Bitta postning o'rtacha qamrovi

3 763

12 soat3 1070%24 soat3 7630%48 soat3 7630%

Ishtirok (ER)

1.59%

Repostlar46Izohlar0Reaksiyalar14

Qamrov bo'yicha ishtirok (ERR)

13.82%

24 soat

0.02%Hafta

4.89%Oy

2.73%

Bitta reklama postining qamrovi

1 632

1 soat00%1 – 4 soat00%4 - 24 soat00%

Batafsil

Botimizni kanalingizga ulang va ushbu kanal auditoriyasining jinsini bilib oling.

24 soat ichidagi barcha postlar

0

Dinamika

"Filatoff Inc." guruhidagi so'nggi postlar

Barcha postlar

21.02.202509:38

⚡️Победителем торгов по продаже СИЗО «Кресты» в Санкт-Петербурге стал девелопер ГК КВС. Итоговая цена - 1,136 млрд руб. Г-ну Финкельштейну, как говорится, надо было меньше болтать, хотя его структура действительно участвовала в аукционе, но проиграла.

☝️Что конкретно ГК КВС намерена делать с комплексом исторических зданий? Обещают сделать гостиницу, музей, рестораны, галереи, общественные пространства. Сама компания специализируется на строительстве жилья.

21.02.202509:23

⚡️В группе Accent тем временем утверждают, что сделка по продаже складского комплекса «Сигма» (85 000 кв.м) в Уфе компании Parus Asset Management не состоялась. Актив продолжает маркетироваться на рынке.

21.02.202506:28

⚡️Кадровые назначения! Новым руководителем ГК «Садовое кольцо» стал Илья Колунов, который до этого занимал должность заместителя гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы. В его обязанности, как сообщает компания, будет входить комплексная стратегия развития девелопера, в том числе расширение портфеля и приобретение новых площадок, укрепление взаимоотношений с партнерами, инвесторами, банками и органами власти.

21.02.202505:45

⚡️Группа «Эталон», судя по всему, выходит в Хабаровск. Девелопер создал под проекты там две компании - СЗ «Амурский» и СЗ «Амурский 2». Других подробностей пока нет. Ранее компания объявляла о планах расширения своего присутствия до 15 регионов к 2026 г. Сейчас группа ведет работу в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Тюмени, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону.

21.02.202504:34

⚡️Еще один интересный лот. На продажу выставлено трехэтажное здание в Подколокольном переулке, 4/5 на Хитровке. Это бывший доходный дом конца XIX-начала XX века, который, судя по фотографиям, сейчас находится не в самом лучшем состоянии. Сам актив реализуется в рамках ареста имущества компании «МК Энергоспецстрой», которая задолжала налоговикам 782,2 млн руб.

☝️За особняк общей площадью 941 кв.м территориальное управление Росимущества пытается выручить 235,8 млн руб., то есть около 250 000 руб. за «квадрат». Для такого места цена более чем привлекательная. Торги - в середине марта.

18.02.202510:01

⚡️ФАС согласовала компании Parus Asset Management, которая специализируется на управлении закрытыми паевыми фондами недвижимости, сделку по покупке складского комплекса «Сигма» (85 000 кв.м) в Уфе. Сам объект сейчас принадлежит группе Accent (создана основателем сети «Копейка» Александром Самоновым) и ряду физлиц. Теперь ждем закрытия транзакции.

18.02.202504:32

⚡️Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу 4-х этажное здание в Хохловском переулке рядом со знаменитой Ивановской горкой в центре Москвы. Судя по адресу, речь идет о городской усадьбе Четверикова (она же доходное владение Кувшинова), построенной в 1899 г. В последние годы в ней располагался Российский федеральный центр судебной экспертизы.

☝️Насколько я понимаю, этот объект не является памятником, он имеет статус ценного градоформирующего объекта, а значит у потенциального покупателя появляется больше вариантов в плане его использования. Да и цена привлекательная - 591,4 млн руб. за 2000 кв.м, то есть около 300 000 руб. за «квадрат». Торги пройдут в конце марта.

17.02.202511:00

⚡️Проект КРТ, который включает в себя территорию стадиона «Сетунь» на улице Толбухина, в итоге забирает Hutton Development. Тут на 9,15 га появится 320 000 кв.м недвижимости, в основном жилой. Если я не ошибаюсь, то это будет крупнейший проект компании. Правда, при условии, что она будет заниматься им самостоятельно, а не разделит на куски между другими игроками.

Repost qilingan:

Движимая повестка

17.02.202508:46

❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив

Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».

🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».

22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.

🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.

Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.

🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».

❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.

По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.

🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью ‎Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.

🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещениях эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.

17.02.202506:45

⚡️Еще одно партнерство для реализации проекта КРТ. Одноименная городская компания (ООО «КРТ») и «Реалинвест проект» учредили фирму «КРТ Западный». Какая площадка будет внесена в эту компанию, пока неизвестно. Основатель «Реалинвест проекта» - Елена Ермолаева, которая, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», может быть связана с группой ПИК. Там на 1,15 га появится 63 000 кв.м коммерческой недвижимости, включая магазины, кафе, рестораны, офисы и отделения банков.

17.02.202505:06

⚡️Из интересных лотов. Принадлежая мэрии Москвы компания «Управление экспериментальной застройки» (УЭЗ) выставила на продажу исторический особняк в Вознесенском переулке в самом центре столицы. Судя по адресу, речь идет об усадьбе князей Засекиных, которая является вновь выявленным памятником архитектуры. Общая площадь комплекса - 1351 кв.м. Стартовая цена - 1 млрд руб. Торги пройдут в самом начале апреля.

17.02.202504:38

⚡️Сбербанк подал в Арбитражный суд Москвы иск о банкротстве ООО «Международная компания «Старгланс», на балансе которого, согласно «СПАРК-Интерфакс» находится бизнес-центр White Stone на 50 000 кв.м (ранее «Лесная плаза») у ст.м «Белорусская». На это первой обратила внимание газета «Коммерсантъ». Других подробностей по данному делу пока нет.

☝️White Stone входит в портфель O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Ранее банкротом была признана другая структура инвесткомпании: она владеет бизнес-центром «Белая площадь». В данный момент этот комплекс выставлен на повторные торги.

17.02.202504:30

⚡️Сбербанк, похоже, нашел покупателя на территорию под бизнес-кварталом Mirland Plaza (69 000 кв.м) недалеко от ст.м «Дмитровская». По моей информации, площадка на 5,6 га на 2-й Хуторской улице перешла девелоперу Coldy. Последний, как утверждают мои источники, пытается договориться с городскими властями о включении этого участка (а также нескольких соседних) в программу КРТ. Это даст возможность компании построить там многофункциональный комплекс примерно на 320 000 кв.м. Он будет включать в себя жилье и офисы.

☝️Если ТЭПы согласуют, то это будет уже пятый проект КРТ в портфеле Coldy. Напомню про четыре других:

📌Дмитровское шоссе, 62 - общественно-деловой квартал на 168 000 кв.м;

📌 1-й Тружеников переулок/2-ой Вражский переулок - жилой квартал на 68 000 кв.м;

📌 Нижняя Красносельская, 35 - бизнес-центр на 66 000 кв.м;

📌 Автозаводская, 16 - деловой квартал на 216 000 кв.м.

15.02.202506:33

А правильно ли я понимаю, что новый Экспоцентр, чье здание на Краснопресненской набережной было передано Национальному центру «Россия», теперь будет рядом с аэропортом «Внуково»?

14.02.202511:17

💰Средняя цена квадратного метра в Москве, по данным BnMap.pro, за минувший год выросла на 15%. При этом ценовая динамика по районам различалась: наиболее значительное увеличение зафиксировано в Замоскворечье, где «квадрат» подорожал на 56,2%, вплотную подобравшись к Хамовникам с их 62,4%.

☝️В принципе, в Москве периодически происходит ротация престижных локаций, примерно раз в десятилетие. Вспомним эпоху Рублёвки, затем музей люкса для всех на Патриках, потом «золотую милю» от Остоженки до Хамовников. Теперь, похоже, начинается новая история Замоскворечья. К примеру, именно тут «Донстрой» в прошлом году начал реализацию масштабного проекта «Татарская 35». Судя по заявлениям первых лиц, девелопер рассматривает его в том числе как инвестиционный: центральные районы старой Москвы, по мнению компании, продолжат дорожать, а массовое жильё будет постепенно вытесняться всё дальше на периферию.

Barcha postlar

Reklama qilingan0 sekund

175

14.02.202512:13Труба под Неглинной

125K

Reklama qilingan0 sekund

49

11.02.202510:41Стройки — и точка

28.6K

Batafsil

Rekordlar

06.02.202523:59

27.6K

Obunachilar

30.01.202516:11

200

Iqtiboslar indeksi

15.02.202523:59

14.3K

Bitta post qamrovi

15.02.202523:59

14.3K

Reklama posti qamrovi

07.12.202423:59

3.14%

15.02.202523:59

52.40%

ERR

Rivojlanish

Batafsil

Obunachilar

Iqtibos indeksi

1 ta post qamrovi

Reklama posti qamrovi

ERR

Batafsil

Filatoff Inc. mashhur postlari

Barcha postlar

21.02.202509:38

13.02.202504:34

⚡️ «Т-банк» закрыл сделку по покупке здания Центрального телеграфа на Тверской улице в самом центре Москвы. Сумма сделки - 35-40 млрд руб. В самом комплексе разместится корпоративный университет финансовой организации, при этом торговая часть, скорее всего, сохранится.

☝️Напомню, что о переговорах мы писали еще в прошлом году.

03.02.202510:43

⚡️Дополню новость от Александра Мухина. Upside Development выкупила у R4S Group площадку у ст.м «Менделеевская». Девелопер стал владельцем компании, на балансе которой находится 0,14 га за зданием на Новослободской улице, 19 стр. 1 (на фото). Назначение участка - строительство гостиниц, так что, видимо, Upside Development намерена выйти на рынок элитной недвижимости. Ну, если конечно, ей удастся получить разрешения. Вероятно, она планирует выкупить или уже выкупила и вышеупомянутое строение, но это лишь предположение.

UPD: Пропустил, оказывается R4S там пыталась согласовать жилье. Раз площадку продали, вероятно, у нее это получилось.

11.02.202520:29

🎤Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин дал интервью каналу РБК ТВ. Если вам лень слушать, вот основные выдержки из него:

📌 Сейчас в стройке у компании находится 785 000 кв.м жилья;

📌 Среди новых проектов - Level Свободы площадью почти 1 млн кв.м, из которых половина – жилье. Масштабная стройка начнется уже в этом году.

📌 Пока все ждали снижения спроса, девелопер распродал 80% жилья в строящихся проектах;

📌У застройщика отрицательный чистый долг. Это значит, что даже после оплаты всех обязательств у девелопера останутся средства на балансе компании.

13.02.202507:30

⚡️ «Т-банк» официально подтвердил закрытие сделки по покупке здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. После окончания реконструкции объекта там откроется кампус Центрального университета на 5000 человек. Его общая площадь - 68 424 кв.м. В сообщении сказано, что он займет все здание Центрального телеграфа. То есть, похоже, что ритейла там не будет.

17.02.202504:30

12.02.202510:28

⚡️ «Активо» бизнесмена Оскара Хартманна создаст ЗПИФ для инвестиций в кладовки. Для этого она вошла в партнерство с компанией «Твой склад», под управлением которой находится более 3 000 боксов и кладовок в 20 городах России. Финансовые детали пока неизвестны, а значит оценить перспективы этого проекта не представляется возможным. Но, отмечу, что это уже второй нестандартный ЗПИФ у «Активо». Ранее она создала фонд по флиппингу квартир. Видимо, найти инвесторов в стандартные ЗПИФы на фоне высокой конкуренции становится все тяжелее.

27.01.202504:30

⚡️Закрытый в прошлом году на реконструкцию торгово-развлекательный комплекс «Тройка» (115 000 кв.м) на Красносельской улице, похоже, все-таки будет снесен. Как я уже писал ранее, новый совладелец этого объекта - компания «Кама капитал» - сейчас пытается через суд заставить других его собственников (ритейлеров «Ашан» и «Ле Монлид», более известного как «Леруа Мерлен») финансово поучаствовать в обновлении центра. Так вот, в судебных материалах указано, что бюджет этого проекта составляет 25,5 млрд руб. Я даже представить не могу, что планируется сделать за такие деньги. Поставить золотые эскалаторы? Обклеить его платиновыми панелями с алмазными стразами? У меня только один вариант - полный снос и строительство комплекса с нуля. А это значит, что все три его владельца должны выделить средства на эти работы. Будет ли так, решит суд. Иск от «Камы капитал как раз 13 января был принят к производству.

Repost qilingan:

Движимая повестка

17.02.202508:46

12.02.202505:15

⚡️MR Group готовит новый проект. Будет называться Veil. Проблема в том, что где он будет находиться, держится в секрете. Но рано или поздно и про него все узнаем.

11.02.202523:04

💣 Оказывается, Арбитражный суд Москвы все-таки удовлетворил в пятницу иск Генеральной Прокуратуры к Raven Russia. Это значит, что ее 16 складских комплексов подлежат передаче в собственность государства в лице Росимущества. Теперь это решение должно утвердить апелляционная инстанция.

☝️В самой Raven Russia
считают, что слушания были проведены с нарушениями.

В удовлетворении заявлений и ходатайств ей было отказано, а доводы Компании по существу спора оставлены без внимания. Raven Russia особо отмечает безосновательное, по мнению компании, проведение судебного заседания 31.01.2025 в закрытом режиме и удаление прессы из зала судебного заседания, а также отказ суда привлечь к участию в деле компаний-собственников акций и долей обществ, изымаемых в пользу государства.

21.02.202504:34

11.02.202520:23

🏗️ Компания Еsve Group получила разрешение на строительство делового центра Valtri. Проект класса Prime площадью 35 200 кв. м будет построен в престижной локации – Белорусском деловом квартале, на Грузинском валу, 3.

☝️Вот что пишет об архитектуре этого проекта, над которой потрудились культовые IND, сама компания.

«В основе концепции идеи абстрактного искусства, эстетика работ Кандинского и Малевича. Здание будет выполнено как супрематическая композиция из смещенных геометрических объемов, нанизанных на центральную ось. Замысел поддерживается гармонией острых и скругленных углов, приемами остекления и работой с формой.

На первом этаже разместится дизайнерское лобби с высотой потолков 9,6 м. В деловом центре предусмотрены ресторан высокой кухни, кафе, конференц-зал, аптека, банкоматы и другие сервисы.

☝️Девелопер стратегию реализации не раскрывал, но, на мой взгляд, перспективно и под штаб-квартиру, и продажу блоками. Иными словами сильное пополнение нового офисного кластера на Пресне.

28.01.202510:32

💰 October Group инвестирует 10,5 млрд руб. в первый бизнес-центр класса А на Бауманской улице.

☝️Многофункциональный комплекс Kobzon City площадью 59 800 кв.м с офисным комплексом класса А, подземным паркингом и артхабом будущего им. И.Д. Кобзона будет построен в центре Москвы по адресу улица Бауманская, 11. Сам проект реализуется совместно с культурным фондом «Кобзон» и банком Дом.РФ.

☝️ В рамках первого этапа предлагаются офисы класса А гибкого формата площадью 36 – 716 кв. м. Они будут расположены на 3-18 этажах, а нижние этажи займет коммерческая инфраструктура. Во второй очереди запроектирован артхаб с трансформируемыми пространствами для фестивалей, концертов, спектаклей, выставок, иммерсивных шоу и лекций, а также фитнес.

☝️Директор по продаже коммерческой недвижимости October Group Евгения Гераськина считает, что проект будет интересен инвесторам – и для перепродажи, и для сдачи в аренду. «Несмотря на высокий спрос на офисы в районе Бауманской со стороны крупных госкомпаний (здесь, например, находятся офисы РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-аэро» и др.) и быстро развивающихся технологических стартапов (рядом Бауманский кластер), высококлассных бизнес-центров класса А там пока нет, Kobzon City станет первым», говорит она.

☝️ Девелопер уже открыл продажи – на старте можно купить офис от 17 млн руб. Возможна беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%.

31.01.202515:46

🛳️ У различных компаний разные стратегии по выстраиванию коммуникаций с партнерами. Мои друзья из Ricci придумали как доносить определенные посылы с помощью картинок. Получилось оригинально, не могу их не поддержать.

Парус — это символ движения вперёд. Он создан для того, чтобы поймать ветер возможностей, который приведёт корабль к цели. Мы наполняем ваши паруса нашей энергией, экспертизой и энтузиазмом, помогая достичь горизонтов, которые раньше казались недостижимыми.

В этом году Ricci исполняется 20 лет. За эти годы мы стали для своих клиентов первым выбором в получении независимого мнения на любой вопрос, связанный с недвижимостью. И, да. Мы видим недвижимость иначе и раскрываем потенциал вашей ситуации, помогая двигаться вперёд на всех парусах!

P.S.: Если вам понравился февральский календарь, поделитесь с нами, какие метафоры связанные с парусом вас мотивируют — мы соберём отдельный пост на основе ваших отзывов и опубликуем его у себя в канале.

Ko'proq funksiyalarni ochish uchun tizimga kiring.