#битваЖК в районе Дубровка-Волгоградка (ЮВАО, Южнопортовый)
🏆 Сравним проекты по разным критериям. В битве участвуют:
✔️ Первый Дубровский от ПИК
✔️ Метрополия от MR Group
✔️ MYPRIORITY Dubrovka от Гранель
✔️ Champine от TOUCH
Раунд 1️⃣ Транспортная доступность
▪️1 место — Первый Дубровский
До метро «Волгоградский проспект» пара сотен метров, плюс прямой выезд на Волгоградку.
▪️ 2 место — Метрополия
Вокруг 3 станции метро на одинаковом удалении: «Волгоградский проспект», «Дубровка», «Угрешская». Для автомобилистов прямой выезд на ТТК.
▪️ 3 место — MYPRIORITY Dubrovka, Champine.
Метро рядом, для автомобилистов больших сложностей нет.
Раунд 2️⃣ Локация
▪️ 1 место — MYPRIORITY Dubrovka
Дальше конкурентов от шумных магистралей, напротив обжитой Южнопортовый район. Рядом небольшой сквер для прогулок.
▪️ 2 место — Первый Дубровский и Champine
Наличие готовой инфраструктуры вокруг. Единичные зелёные зоны, до ближайших парков только на транспорте.
▪️ 3 место — Метрополия
ЖК в эпицентре ликвидируемой промки, тут стройки на годы вперед. От ТТК до ближайших домов меньше 200 метров.
Раунд 3️⃣Цена
▪️ 1 место — Первый Дубровский
Это комфорт-класс с готовой отделкой. Часть корпусов уже достроена. Сейчас продают квартир со сдачей в конце года.
Квадрат в студии стоит около 587 тыс., в однушке — 534 тыс. руб. Не самая низкая цена за квадрат среди конкурентов, но соотношение цена/площадь оптимальное. Цены на студии начинаются от 11,8 млн руб. за 20 кв. м, на однушки от 16,8 млн руб. за 31,3 кв. м.
▪️ 2 место – Метрополия
Уже готовый проект бизнес-класса с white box.
Самые недорогой метр: от 564 руб. в студии и от 533 руб. в однушках. Студии (26,7 кв. м) от 15,1 млн руб., однокомнатные квартиры (37,7 кв. м) от 20,1 млн руб.
▪️3 место — MYPRIORITY Dubrovka
Бизнес-класс без отделки, сдача запланирована на 2 кв. 2025.
543 руб./м² в студиях и 549 руб./м² в однушках. Остались квартиры с увеличенной площадью: студии (39,6 кв. м) от 21,5 млн руб., евродвушки (48,5 кв. м) от 26,6 млн руб.
▪️4 место — Champine
Бизнес-класс с готовой отделкой уже на ключах.
Квадрат в этом ЖК обойдётся примерно в 760 тыс. Цены начинаются от 32,6 млн руб. за 42,8 кв. м.
🏆 Победитель забега — Первый Дубровский от ПИК.
