🏠 Як зняти житло в Канаді і не посивіти: Великий гайд для українців.
Квартири тут розлітаються, як гарячі пиріжки — і без референсів чи місцевої роботи шансів не так багато. Але є спосіб виділитися. Ось покроковий план, щоб знайти житло швидко, безпечно та без 100 відмов. Збережіть, щоб не загубити! 👇
1️⃣ Бюджет і локація
- Новоприбулим: обирайте підселення/кімнату. Це дешевше, простіше, та ще й отримаєте перший відгук лендлорда.
- Баланс ціни й часу:будьте готові, що економія 1-2 год/день на пересуванні - вартує переплати.
- Місто vs передмістя: нерухомість у передмістях — іноді на 20-30% дешевша. Варто придивитись, якщо не потрібно бути в місті кожен день.
2️⃣ Документи та підготовка
- Довідка про доходи, лист від роботодавця.
- Банківська виписка.
- ID (паспорт, work permit, PR-карта).
- Відгуки лендлордів(навіть українські, з перекладом), а якщо немає, то покажіть відгуки про вас на Airbnb - це теж працює!
3️⃣ Пошук житла
- Сайти: Kijiji, Rentals.ca, Zumper, Rentfaster, Padmapper, Zillow, Realtor.ca.
- Групи у FB: "[Ваше Місто] Rentals".
- "Open houses" — публічні огляди, зустрічаються на сайтах вище і в фейсбук.
- Дійте рішуче: хороші варіанти зникають за 24 години, тож побачили - одразу пишіть/дзвоніть.
- Будьте прискіпливими до пропозицій, що довго не знаходять орендаря( вірогідно є причини)!
4️⃣ Чому лендлорди прискіпливі?
Спробуйте зрозуміти лендлорда, адже закон захищає в першу чергу орендарів, а не їх. Виселити неплатника складно, бо це довгі місяці судів, додаткові витрати, стрес, ризики - тому і шукають найбільш надійних. Будьте відкриті, доброзичливі і обовʼязково готуйтесь!
5️⃣ Перший контакт
- Пишіть англійською, ввічливо, презентуйте себе як надійного орендаря.
- Для сімей: додайте лист із фото, хобі (наприклад, "любимо природу, ведемо тихе життя").
- Якщо є тварини: вкажіть, що вони спокійні (наприклад, "наш пес не гавкає").
- Додайте, що не не граєте на музичних інструментах і не збираєте вечірки(якщо це правда).
- ідеальний варіант - написати лист-презентацію, яка супер позитивно впливає на рішення в вашу сторону.
Ось приклад першого повідомлення лендлорду( тапни щоб скопіювати):
Hello,
I came across your [apartment] at Facebook, and it looks perfect! I’m Max, working in healthcare, and I’m searching for a long-term place to call home. I’m a tidy, responsible tenant with excellent references and a steady income. I’d love to check out your property in person—can we set up a viewing? Please let me know what documents you’d like me to prepare. Thanks so much!
Best regards
6️⃣ Огляд житла
- Перевірте крани, вікна, опалення.
- придивіться до свіжих ремонтів - можливо замаскована пліснява.
- Уточніть, що включено (комуналка, інтернет).
- Зробіть фото/відео нерухомості і пошкоджень - знадобиться при підписанні договору.
- Приходьте на перегляд з усіма документами.
7️⃣ Договір і права
- Депозит — 1-2 місяці, це норма. У конкурентних містах можуть вимагати більше, але рішення за вами.
- Читайте умови: терміни, розірвання.
- Оренду піднімають не частіше разу на рік.
- Поломки ремонтує лендлорд.
- Під час підписання вкажіть на пошкодження, та зафіксуйте по можливості(впродовж першого тижня - фотографуйте і інформуйте про всі пошкодження, які не побачили одразу).
8️⃣ Розпізнавайте і уникайте шахраїв
- Червоний прапор: готівка без документів; без договору; лендлорд не підтверджує власність; бронь за гроші.
- Перевірте адресу в локальному Land Registry (~$10-30) - звірте імʼя власника з реєстру з лендлордом.
На завершення
Цей гайд допоможе вам знайти житло в Канаді з меншим стресом і значно швидше! Намагайтеся і все вийде!
Наступного разу розкажемо, як скласти лист-презентацію орендаря, який дійсно працює!
Зберігайте, діліться гайдом із друзями, які шукають дім, і приєднуйтесь до нашого каналу з практичними порадами для Українців у Канаді.
Українці в Канаді 🇺🇦🇨🇦 Чат
