🏚 Житлова політика в Україні — як стара панелька: тримається не на конструкції, а на відсутності альтернативи.
Ми довго робили вигляд, що все “працює”.
Черги на житло? Ну якісь є.
Закон? Ще радянський.
Актуальні дані? Десь, колись, якось збирали.
Будуємо? Та, щось будуємо...
На Recovery Construction Forum Ukraine 2.0, організованому Конфедерацією будівельників України, ми говорили про те, що латати вже пізно — час перебудовувати.
📍Але ми не можемо будувати країну, не знаючи, скільки в ній людей без даху над головою.
📍Не можемо планувати програми, коли в одних реєстрах — одні цифри, у донорів — інші, а в громадах — треті.
📍Не можемо кликати людей додому, коли не розуміємо, куди саме їм повертатись.
Тому готуємо фундамент. І перша цеглина — законопроєкт "Про житлову політику", що скасує радянський Житловий кодекс і нарешті запустить реформу. Він пройшов уряд, має сприяння від партнерів, але досі чекає на належну підтримку профільного міністерства.
Один із ключових пунктів реформи — це створення державної житлової інформаційно-аналітичної системи.
Не ще один “реєстр для галочки”, а цифрову платформу, яка:
🔹 збирає всі програми — від єОселі до соціального житла;
🔹 фіксує реальний попит;
🔹 автоматично підбирає рішення для конкретної людини.
Система, яка дозволить не просто “реєструватись”, а реально отримати рішення — пільгову іпотеку, соціальну оренду чи компенсацію через єВідновлення. Прозоро, зрозуміло, по суті.
Але окрім законодавчих змін, є ще системні бар’єри, які блокують розвиток галузі щодня.
💸 Банки. Ліквідність є, а проєктного фінансування немає. Без нього не буде масштабного житлового будівництва.
⚙️ Містобудівні умови. Якщо оцінювати рівень корупції за 10-бальною шкалою, то під час отримання містобудів маємо усі 15. Це не просто ризики. Це бетонна плита, яка перекриває шлях інвесторам.
📅 Відтермінування Планів просторового розвитку, які мали запустити з 2025-го, але відклали до 2028-го.
Але я не втрачаю оптимізму. Бо є цифрові рішення, автоматичні дозволи, сильні громади і люди, які не хочуть більше жити у схемах і "домовленостях". Тому працюємо далі, спільно наближаючи важливі системні рішення.
