Недвижимость России
Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
Предложить тему: @Alla_restate
Нам важно ваше мнение, но мы оставляем за собой право удалять комментарии, содержащие ненормативную лексику, оскорбления и спам.
Предложить тему: @Alla_restate
Нам важно ваше мнение, но мы оставляем за собой право удалять комментарии, содержащие ненормативную лексику, оскорбления и спам.
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуВер 26, 2017
Додано до TGlist
Лют 09, 2025Останні публікації в групі "Недвижимость России"
10.04.202509:01
🚫 Микродоли в квартирах: Госдума готовит новые ограничения
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости. Если законопроект примут, продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, а не на часть помещения.
▫️ С 2022 года делить жильё на доли менее 6 кв.м. уже запрещено, но проблема осталась: в Думу поступают инициативы о полной ликвидации микродолей.
▫️ Новый закон обяжет регистрировать право только на обособленные помещения (комнаты), а не на доли в «коммуналках».
▫️ Проект уже принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
💬 Мнение депутатов:
«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости“, — Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⚡ Последствия для рынка:
1️⃣ Сокращение «серых» схем — аренда и продажа долей станут сложнее.
2️⃣ Рост цен на комнаты — спрос на обособленные помещения в коммуналках может увеличиться.
3️⃣ Удар по инвесторам — многие вкладывали в микродоли ради пассивного дохода.
Законопроект могут ускорить на фоне пересчёта всех МКД в единую базу. Эксперты спорят: одни видят в этом защиту прав собственников, другие — ограничение рыночной свободы.
А вы как считаете?
Жёсткие запреты на микродоли — это решение проблемы или избыточный контроль? Ставьте пальчики.
#Недвижимость #Законодательство #Микродоли #Госдума #Жилье
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости. Если законопроект примут, продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, а не на часть помещения.
▫️ С 2022 года делить жильё на доли менее 6 кв.м. уже запрещено, но проблема осталась: в Думу поступают инициативы о полной ликвидации микродолей.
▫️ Новый закон обяжет регистрировать право только на обособленные помещения (комнаты), а не на доли в «коммуналках».
▫️ Проект уже принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
💬 Мнение депутатов:
«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости“, — Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⚡ Последствия для рынка:
1️⃣ Сокращение «серых» схем — аренда и продажа долей станут сложнее.
2️⃣ Рост цен на комнаты — спрос на обособленные помещения в коммуналках может увеличиться.
3️⃣ Удар по инвесторам — многие вкладывали в микродоли ради пассивного дохода.
Законопроект могут ускорить на фоне пересчёта всех МКД в единую базу. Эксперты спорят: одни видят в этом защиту прав собственников, другие — ограничение рыночной свободы.
А вы как считаете?
Жёсткие запреты на микродоли — это решение проблемы или избыточный контроль? Ставьте пальчики.
#Недвижимость #Законодательство #Микродоли #Госдума #Жилье
10.04.202507:50
Продажа номеров в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
10.04.202506:43
Налоговая реформа-2025: что ждет рынок недвижимости?
С 2025 года в России действует прогрессивный НДФЛ на доходы от продажи имущества. Главные изменения:
▫️ 13% — для доходов до 2,4 млн ₽/год;
▫️ 15% — для сумм выше лимита.
Пример: продажа квартиры за 5 млн ₽ теперь обойдется в 702 тыс. ₽ налога (раньше — 650 тыс. ₽).
🔍 Три главных последствия для рынка:
1️⃣ Меньше «быстрых» сделок — минимальный срок владения для льгот вырос с 3 до 5 лет. Перепродажи новостроек станут невыгодными.
2️⃣ Бум аренды — инвесторы могут уйти в долгосрочную аренду, увеличив предложение, но не снизив цены.
3️⃣ Дефицит жилья — девелоперы замедлят проекты из-за роста налогов (до 15-20%), что к 2030 году может сократить предложение в миллионниках на 15-20%.
Прогнозы:
▪️ Цены на жилье — рост на 7-10% ежегодно из-за дефицита;
▪️ Элитная недвижимость — снижение активности;
▪️ Бюджетные покупатели — под ударом.
💡 Реформа направлена на борьбу со спекуляциями, но рискует заморозить рынок. «Гражданам стоит пересмотреть стратегии: продавать сейчас или готовиться к долгосрочным вложениям», — советуют аналитики.
#Налоги #Недвижимость #РынокЖилья #Инвестиции
С 2025 года в России действует прогрессивный НДФЛ на доходы от продажи имущества. Главные изменения:
▫️ 13% — для доходов до 2,4 млн ₽/год;
▫️ 15% — для сумм выше лимита.
Пример: продажа квартиры за 5 млн ₽ теперь обойдется в 702 тыс. ₽ налога (раньше — 650 тыс. ₽).
🔍 Три главных последствия для рынка:
1️⃣ Меньше «быстрых» сделок — минимальный срок владения для льгот вырос с 3 до 5 лет. Перепродажи новостроек станут невыгодными.
2️⃣ Бум аренды — инвесторы могут уйти в долгосрочную аренду, увеличив предложение, но не снизив цены.
3️⃣ Дефицит жилья — девелоперы замедлят проекты из-за роста налогов (до 15-20%), что к 2030 году может сократить предложение в миллионниках на 15-20%.
Прогнозы:
▪️ Цены на жилье — рост на 7-10% ежегодно из-за дефицита;
▪️ Элитная недвижимость — снижение активности;
▪️ Бюджетные покупатели — под ударом.
💡 Реформа направлена на борьбу со спекуляциями, но рискует заморозить рынок. «Гражданам стоит пересмотреть стратегии: продавать сейчас или готовиться к долгосрочным вложениям», — советуют аналитики.
#Налоги #Недвижимость #РынокЖилья #Инвестиции
10.04.202504:09
Вторичка в 2025: квартиры продаются дольше, скидки — реже
Срок продажи жилья в российских мегаполисах продолжает расти: за I квартал 2025 года объявления в среднем висели 110 дней (+4% к концу 2024 года). Для сравнения:
▫️ I кв. 2024 — 87 дней
▫️ II кв. 2024 — 93 дня
▫️ III кв. 2024— 102 дня
▫️ I кв. 2025 — 110 дней
Топ-5 городов с самыми долгими продажами:
🔴 Волгоград — 137 дней (+6%)
🔴 Новосибирск — 131 день (+13%)
🔴 Краснодар — 123 дня (+5%)
🔴 Красноярск — 122 дня (+8%)
🔴 Воронеж — 122 дня (+16%)
▪️ Скидки: доля объявлений с дисконтом упала с 52% (конец 2024) до 48% (I кв. 2025).
▪️ Повышение цен: теперь в 9,2% объявлений (против 8,4% ранее).
▪️ Размер скидок: снизился с 4,7% до 4,6% в миллионниках.
В «Яндекс Недвижимости» связывают тренд с ключевой ставкой в 21%: собственники не спешат уступать в цене, а покупатели ждут смягчения условий.
А что с ипотекой?
Одобрить рыночную ипотеку сейчас крайне сложно: виной и высокие ставки, и регуляторные ограничения. Но если вам всё же нужно кредитоваться на вторичку, вот ТОП-5 программ с наименьшей переплатой (по версии Банки.ру):
🏦 Совкомбанк — «Недвижимость на вторичном рынке»
🏦 ВТБ — «Вторичное жилье»
🏦 Уралсиб — «Готовое жилье»
🏦 Т-Банк — «Вторичное жилье»
🏦 «Дом.РФ»— «Готовое жилье»
Эксперты сходятся во мнении: пока ставки не снизятся, рынок будет застывать. Покупатели ждут смягчения условий, банки — послабления ЦБ, а продавцы — более выгодных предложений.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Ставки #Экономика
Срок продажи жилья в российских мегаполисах продолжает расти: за I квартал 2025 года объявления в среднем висели 110 дней (+4% к концу 2024 года). Для сравнения:
▫️ I кв. 2024 — 87 дней
▫️ II кв. 2024 — 93 дня
▫️ III кв. 2024— 102 дня
▫️ I кв. 2025 — 110 дней
Топ-5 городов с самыми долгими продажами:
🔴 Волгоград — 137 дней (+6%)
🔴 Новосибирск — 131 день (+13%)
🔴 Краснодар — 123 дня (+5%)
🔴 Красноярск — 122 дня (+8%)
🔴 Воронеж — 122 дня (+16%)
▪️ Скидки: доля объявлений с дисконтом упала с 52% (конец 2024) до 48% (I кв. 2025).
▪️ Повышение цен: теперь в 9,2% объявлений (против 8,4% ранее).
▪️ Размер скидок: снизился с 4,7% до 4,6% в миллионниках.
В «Яндекс Недвижимости» связывают тренд с ключевой ставкой в 21%: собственники не спешат уступать в цене, а покупатели ждут смягчения условий.
А что с ипотекой?
Одобрить рыночную ипотеку сейчас крайне сложно: виной и высокие ставки, и регуляторные ограничения. Но если вам всё же нужно кредитоваться на вторичку, вот ТОП-5 программ с наименьшей переплатой (по версии Банки.ру):
🏦 Совкомбанк — «Недвижимость на вторичном рынке»
🏦 ВТБ — «Вторичное жилье»
🏦 Уралсиб — «Готовое жилье»
🏦 Т-Банк — «Вторичное жилье»
🏦 «Дом.РФ»— «Готовое жилье»
Эксперты сходятся во мнении: пока ставки не снизятся, рынок будет застывать. Покупатели ждут смягчения условий, банки — послабления ЦБ, а продавцы — более выгодных предложений.
#Ипотека #Недвижимость #Финансы #Ставки #Экономика
09.04.202519:03
🙋♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:
⛏️Флиппинг со вкусом
Автор канала делает ремонт в сжатые сроки и находит покупателей ещё до окончания работ 🔥
Теперь перед ним стоит новая задача: сделать ремонт в два раза дешевле, не потеряв в качестве!
Присоединяйтесь, чтобы увидеть, удастся ли автору отремонтировать квартиру быстро, красиво и всего за 800 000₽
💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство. Оспаривание сделок. Споры, связанные со строительным подрядом. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам.
🔝PR Development - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - владелицы московского агентства PR Development (несколько лет работают с MR Group, «КОРТРОС», Pioneer, Tekta, Legenda Intelligent, Dominanta, Parametr и еще двух десятков девелоперов).
🕋 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🏛Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!
📱"МЕТРЫ" — самый полезный канал о недвижимости в России
🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.
Надежда Булаева
Все о пассивном заработке на недвижимости: инвест ремонт, флиппинг, хоумстейджинг.
✅ Инвест ремонт за 9 дней!
✅ Зарабок на флиппинге 280% годовых!
🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу
Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!
У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов
👔 Pogosyan - Журналист, теле-радиоведущий Григорий Погосян обозревает телеграм в своём канале: вся наша жизнь его глазами - и посмеяться, и поплакать…
🌲Загляни в сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса.
Квартиры от 40 квм, а также
в 2 уровня и высокими потолками;
При покупке квартиры дизайн-проект в 🎁
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка
Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357
"ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире доходной недвижимости!
📈 Полезные советы, ликвидные объекты в Санкт-Петербурге и Тайланде, кейсы с реальной прибылью.
💰 Начни зарабатывать с минимальным капиталом от 300 тыс. рублей!
👉ПОДПИШИСЬ и получи 🎁 гайд-подарок: "5 шагов к первым инвестициям в недвижимость Таиланда" 🌴🏢 ПИШИ "хочу подарок".
🎩Трамп разрывает пошлинами, нефть валится, рынки в панике - принимать верные решения становится все сложнее. Во время турбулентности, которая отражается на всех сферах, важно иметь помощь в виде знаний и правильного анализа информации. Это есть в канале Экономизм. Он может легко заменить десяток других каналов по финансам - его ведут лучшие спецы по финграмотности, рынкам, недвижимости и экономике. Получайте полную картину за 10-15 минут в день - обязательно подписывайтесь!
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!
⛏️Флиппинг со вкусом
Автор канала делает ремонт в сжатые сроки и находит покупателей ещё до окончания работ 🔥
Теперь перед ним стоит новая задача: сделать ремонт в два раза дешевле, не потеряв в качестве!
Присоединяйтесь, чтобы увидеть, удастся ли автору отремонтировать квартиру быстро, красиво и всего за 800 000₽
💼 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Долевое строительство. Оспаривание сделок. Споры, связанные со строительным подрядом. Банкротство застройщиков. Защита от субсидиарной ответственности. Бесплатные краткие консультации подписчикам.
🔝PR Development - Авторский канал про силу PR от Аллы Аксёновой - владелицы московского агентства PR Development (несколько лет работают с MR Group, «КОРТРОС», Pioneer, Tekta, Legenda Intelligent, Dominanta, Parametr и еще двух десятков девелоперов).
🕋 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.
🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🏛Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!
📱"МЕТРЫ" — самый полезный канал о недвижимости в России
🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.
Надежда Булаева
Все о пассивном заработке на недвижимости: инвест ремонт, флиппинг, хоумстейджинг.
✅ Инвест ремонт за 9 дней!
✅ Зарабок на флиппинге 280% годовых!
🏺KULABUKI homestaging — дизайн интерьера под аренду и продажу
Преображаем квартиры с ремонтом от застройщика так, что они сдаются на 45% дороже рынка!
У нас вы найдете:
▫️полезные советы по дизайну интерьера
▫️подборки бюджетных товаров для вашего дома
▫️подробное описание реализованных проектов
👔 Pogosyan - Журналист, теле-радиоведущий Григорий Погосян обозревает телеграм в своём канале: вся наша жизнь его глазами - и посмеяться, и поплакать…
🌲Загляни в сказку!
Новый жилой комплекс Лесная сказка на балтийском побережье в окружении соснового леса.
Квартиры от 40 квм, а также
в 2 уровня и высокими потолками;
При покупке квартиры дизайн-проект в 🎁
Калининградская область,
город-курорт Светлогорск,
ЖК Лесная сказка
Проектная декларация на сайте
наш.дом.рф, ID дома: 59357
"ТЫ - ИНВЕСТОР"- твой гид в мире доходной недвижимости!
📈 Полезные советы, ликвидные объекты в Санкт-Петербурге и Тайланде, кейсы с реальной прибылью.
💰 Начни зарабатывать с минимальным капиталом от 300 тыс. рублей!
👉ПОДПИШИСЬ и получи 🎁 гайд-подарок: "5 шагов к первым инвестициям в недвижимость Таиланда" 🌴🏢 ПИШИ "хочу подарок".
🎩Трамп разрывает пошлинами, нефть валится, рынки в панике - принимать верные решения становится все сложнее. Во время турбулентности, которая отражается на всех сферах, важно иметь помощь в виде знаний и правильного анализа информации. Это есть в канале Экономизм. Он может легко заменить десяток других каналов по финансам - его ведут лучшие спецы по финграмотности, рынкам, недвижимости и экономике. Получайте полную картину за 10-15 минут в день - обязательно подписывайтесь!
📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!
09.04.202515:43
Продажа номеров в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
09.04.202511:05
Кошелев: льготную ипотеку нужно привязать к регионам, а не к профессиям
📣 Первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил изменить подход к адресности льготной ипотеки. По его мнению, поддержка должна зависеть от возможностей региона по вводу жилья, а не от принадлежности граждан к определённой группе (например, IT-специалистам или семьям с детьми).
📌 Инициативы от ЛДПР:
— Сделать льготную ипотеку постоянной, а не временной мерой
— Отказаться от бюджетного субсидирования, заменив его механизмом рефинансирования ипотечных портфелей через ЦБ под 2%
— Требовать от регионов планирования стройки и ресурсной базы заранее, чтобы избежать дефицита и спекуляции
@ipotekahouse
#ипотека #льготнаяипотека #жильё #Кошелев #Госдума #ЛДПР #недвижимость #строительство #Минстрой #региональнаяполитика
📣 Первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил изменить подход к адресности льготной ипотеки. По его мнению, поддержка должна зависеть от возможностей региона по вводу жилья, а не от принадлежности граждан к определённой группе (например, IT-специалистам или семьям с детьми).
💬 Кошелев:
«О жилье мечтают все: военные, врачи, учителя. Необходимо увязывать льготную ипотеку с регионом, где реально строить жильё по цене, не превышающей норматив от Минстроя».
📌 Инициативы от ЛДПР:
— Сделать льготную ипотеку постоянной, а не временной мерой
— Отказаться от бюджетного субсидирования, заменив его механизмом рефинансирования ипотечных портфелей через ЦБ под 2%
— Требовать от регионов планирования стройки и ресурсной базы заранее, чтобы избежать дефицита и спекуляции
💬 Александр Плутник, экс-глава ДОМ.РФ (ранее в интервью РБК):
«Региональный подход в ипотеке может сработать — особенно в малых городах, где квадратный метр дешевле, а жильё нуждается в поддержке спроса».
💬 Мария Литинецкая, эксперт рынка недвижимости:
«Сегодняшняя модель адресности — не идеальна. Но менять её нужно аккуратно: нельзя исключить чувствительные категории — тех же врачей и молодых специалистов, особенно в регионах».
@ipotekahouse
#ипотека #льготнаяипотека #жильё #Кошелев #Госдума #ЛДПР #недвижимость #строительство #Минстрой #региональнаяполитика
09.04.202508:05
🏗 В Магадане создадут территорию опережающего развития — законопроект принят в I чтении
8 апреля Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предусматривает создание территории опережающего развития (ТОР) в Магаданской области, включая сам город Магадан. Документ внесён в парламент 14 марта 2025 года.
📌 Что предусмотрено:
— Сохранение таможенной процедуры свободной зоны, действующей в рамках особой экономической зоны (ОЭЗ)
— Снятие запрета на инвестиционные налоговые вычеты для участников ОЭЗ (ранее ограничения вводились для недопущения дублирования льгот)
💬 Виталий Алтабаев, замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики:
«Регион имеет большой потенциал. Мы видим перспективы в судоремонте, логистике, переработке рыбы, обслуживании горнорудной техники и туризме».
💬 Алексей Чекунков, министр по развитию Дальнего Востока (ранее, в интервью ТАСС):
«ТОРы — это не просто налоговые послабления, а инструмент для глубокой трансформации экономики региона, притока инвесторов и создания рабочих мест».
💬 Эксперт Олег Пахомов, экономист (из комментария ПГ):
«Решение снять запрет на налоговые вычеты — своевременное. Это усилит привлекательность региона на фоне географической удалённости и сложной логистики».
#ТОР #Магадан #экономика #ДальнийВосток #развитиерегионов #налогивычеты #Госдума #инвестиции #ОЭЗ #таможня #туризм #судоремонт #логистика
8 апреля Госдума в первом чтении приняла законопроект, который предусматривает создание территории опережающего развития (ТОР) в Магаданской области, включая сам город Магадан. Документ внесён в парламент 14 марта 2025 года.
📌 Что предусмотрено:
— Сохранение таможенной процедуры свободной зоны, действующей в рамках особой экономической зоны (ОЭЗ)
— Снятие запрета на инвестиционные налоговые вычеты для участников ОЭЗ (ранее ограничения вводились для недопущения дублирования льгот)
💬 Виталий Алтабаев, замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики:
«Регион имеет большой потенциал. Мы видим перспективы в судоремонте, логистике, переработке рыбы, обслуживании горнорудной техники и туризме».
💬 Алексей Чекунков, министр по развитию Дальнего Востока (ранее, в интервью ТАСС):
«ТОРы — это не просто налоговые послабления, а инструмент для глубокой трансформации экономики региона, притока инвесторов и создания рабочих мест».
💬 Эксперт Олег Пахомов, экономист (из комментария ПГ):
«Решение снять запрет на налоговые вычеты — своевременное. Это усилит привлекательность региона на фоне географической удалённости и сложной логистики».
#ТОР #Магадан #экономика #ДальнийВосток #развитиерегионов #налогивычеты #Госдума #инвестиции #ОЭЗ #таможня #туризм #судоремонт #логистика
09.04.202504:06
🔍 Недвижимость под ударом: у иноагентов могут конфисковать имущество
📌 На пленарном заседании 8 апреля Госдума приняла закон о заочном вынесении приговоров за противоправные действия против РФ, а также расширила перечень наказаний для иноагентов и дискредитаторов Вооружённых сил.
⚠️ Что это значит для рынка недвижимости?
По новым нормам, имущество, полученное в результате преступлений, таких как:
— призывы к санкциям,
— содействие в исполнении решений международных организаций против РФ,
— дискредитация армии,
может быть конфисковано.
📉 Инвесторам и риелторам следует внимательнее относиться к происхождению средств клиентов, особенно в сделках с элитной недвижимостью. Ужесточение норм усиливает роль финансового комплаенса и проверки источников дохода.
@ipotekahouse
#недвижимость #законы #иноагенты #конфискация #безопасность #риелторы #Госдума #имущества #ипотека #правасобственности #финмониторинг
📌 На пленарном заседании 8 апреля Госдума приняла закон о заочном вынесении приговоров за противоправные действия против РФ, а также расширила перечень наказаний для иноагентов и дискредитаторов Вооружённых сил.
⚠️ Что это значит для рынка недвижимости?
По новым нормам, имущество, полученное в результате преступлений, таких как:
— призывы к санкциям,
— содействие в исполнении решений международных организаций против РФ,
— дискредитация армии,
может быть конфисковано.
💬 Алексей Журавлёв, зампред Комитета по обороне:
«Теперь дискредитация армии будет стоить семью годами тюрьмы. Доберутся до каждого — и через имущество тоже. А кошелёк — главное, за что держатся такие дискредитаторы».
💬 Василий Пискарёв, глава Комитета по безопасности:
«Законы защищают нашу страну. Противник пытается использовать иноагентов, чтобы влиять на общество, в том числе через экономику и имущество».
💬 Юрист Сергей Герасимов (комментарий для “ПГ”):
«Конфискация недвижимости и других активов может стать не только наказанием, но и инструментом профилактики. Особенно в случае с активами, приобретёнными через подставные сделки или аффилированные лица».
📉 Инвесторам и риелторам следует внимательнее относиться к происхождению средств клиентов, особенно в сделках с элитной недвижимостью. Ужесточение норм усиливает роль финансового комплаенса и проверки источников дохода.
@ipotekahouse
#недвижимость #законы #иноагенты #конфискация #безопасность #риелторы #Госдума #имущества #ипотека #правасобственности #финмониторинг
08.04.202506:18
Вот обновленная информация о льготной ипотеке под 2% для Белгородской и Курской областей, а также новых регионов, с учетом последних заявлений властей Курской области:
🔹 Базовая ставка
2%годовых
🔹 Первоначальный взнос
От 10% стоимости объекта
🔹 Кто может участвовать?
✅ Граждане РФ, покупающие жилье в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях
✅ Граждане РФ – собственники жилья, пострадавшего от военных действий в Белгородской и Курской областях
✅ Жители Курской области (планируется расширение на всех жителей региона, не только пострадавших)
🔹 Что можно купить?
🏠 На новых территориях (ДНР, ЛНР, Запорожская, Херсонская области):
- Новостройки (квартира, таунхаус, дом с участком) по ДДУ/ДКП с застройщиком (ЮЛ/ИП)
- Вторичное жилье (квартира в МКД) – только для:
- Участников СВО и их семей
- Специалистов (по списку Минфина) с обязательной работой в регионе 5+ лет
В Белгородской и Курской областях (для пострадавших от военных действий):
- Новостройки (квартира, таунхаус, дом с участком)
- Вторичные квартиры в МКД
Для владельцев херсонского сертификата – можно купить готовое жилье у застройщика (ЮЛ/ИП)
🔹 Максимальная сумма кредита
6 млн рублей
Важные условия
❗ Однократное участие – льготную ипотеку можно получить только 1 раз
❗ Рефинансирование – не предусмотрено
❗ Проверка на единственность:
- Нет других кредитов по этой программе с 18.07.2023
- Нет других льготных ипотек с 23.12.2023
🔹 Срок действия программы
📅 До 30 апреля 2025 – для участников СВО и специалистов (вторичка на новых территориях)
📅 До 31 декабря 2026 – для жителей Белгородской и Курской областей
📅 До 31 декабря 2030 – для остальных категорий
📄 Решение Минфина № 24-68903-01277-Р
📢 Курская область планирует расширить программу на всех жителей региона, а не только пострадавших. Об этом заявил врио губернатора Александр Хинштейн.
#господдержка #ипотека #жилье #недвижимость
🔹 Базовая ставка
2%годовых
🔹 Первоначальный взнос
От 10% стоимости объекта
🔹 Кто может участвовать?
✅ Граждане РФ, покупающие жилье в ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской областях
✅ Граждане РФ – собственники жилья, пострадавшего от военных действий в Белгородской и Курской областях
✅ Жители Курской области (планируется расширение на всех жителей региона, не только пострадавших)
🔹 Что можно купить?
🏠 На новых территориях (ДНР, ЛНР, Запорожская, Херсонская области):
- Новостройки (квартира, таунхаус, дом с участком) по ДДУ/ДКП с застройщиком (ЮЛ/ИП)
- Вторичное жилье (квартира в МКД) – только для:
- Участников СВО и их семей
- Специалистов (по списку Минфина) с обязательной работой в регионе 5+ лет
В Белгородской и Курской областях (для пострадавших от военных действий):
- Новостройки (квартира, таунхаус, дом с участком)
- Вторичные квартиры в МКД
Для владельцев херсонского сертификата – можно купить готовое жилье у застройщика (ЮЛ/ИП)
🔹 Максимальная сумма кредита
6 млн рублей
Важные условия
❗ Однократное участие – льготную ипотеку можно получить только 1 раз
❗ Рефинансирование – не предусмотрено
❗ Проверка на единственность:
- Нет других кредитов по этой программе с 18.07.2023
- Нет других льготных ипотек с 23.12.2023
🔹 Срок действия программы
📅 До 30 апреля 2025 – для участников СВО и специалистов (вторичка на новых территориях)
📅 До 31 декабря 2026 – для жителей Белгородской и Курской областей
📅 До 31 декабря 2030 – для остальных категорий
📄 Решение Минфина № 24-68903-01277-Р
📢 Курская область планирует расширить программу на всех жителей региона, а не только пострадавших. Об этом заявил врио губернатора Александр Хинштейн.
#господдержка #ипотека #жилье #недвижимость
05.04.202506:56
Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.
100 млрд рублей — объём просроченной задолженности по ипотеке к началу февраля. Это рекордное значение.
4 трлн рублей — в 2025 году будет выдано льготных ипотечных кредитов эту на сумму.
3,55 млн рублей — такую сумму нужно накопить на первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве.
730 тыс. рублей — доход, при котором в Москве одобрят ипотечный кредит на трёхкомнатную квартиру.
1 985 «квадратов» — столько жилья строят в Ленобласти на тысячу жителей. Регион стал лидером по этому показателю по итогам 2024 года.
80% — доля неликвидной московской вторички по оценке риелторов агентства «Инком-Недвижимость».
80% — доля российских городов, где с 1 апреля можно купить вторичное жильё по семейной ипотеке.
20% — на столько выросло количество жалоб на соседей за последние два года. Более половины жалоб связано с шумным ремонтом и вечеринками.
15% — столько квартир на московском рынке элитной аренды переоценены.
2,4% — доля россиян, которые живут в стеснённых условиях.
Подробности тут
100 млрд рублей — объём просроченной задолженности по ипотеке к началу февраля. Это рекордное значение.
4 трлн рублей — в 2025 году будет выдано льготных ипотечных кредитов эту на сумму.
3,55 млн рублей — такую сумму нужно накопить на первоначальный взнос, чтобы купить в ипотеку однокомнатную квартиру в Москве.
730 тыс. рублей — доход, при котором в Москве одобрят ипотечный кредит на трёхкомнатную квартиру.
1 985 «квадратов» — столько жилья строят в Ленобласти на тысячу жителей. Регион стал лидером по этому показателю по итогам 2024 года.
80% — доля неликвидной московской вторички по оценке риелторов агентства «Инком-Недвижимость».
80% — доля российских городов, где с 1 апреля можно купить вторичное жильё по семейной ипотеке.
20% — на столько выросло количество жалоб на соседей за последние два года. Более половины жалоб связано с шумным ремонтом и вечеринками.
15% — столько квартир на московском рынке элитной аренды переоценены.
2,4% — доля россиян, которые живут в стеснённых условиях.
Подробности тут
04.04.202513:48
📊 Отчет ЦБ за 2024 год — Госдума примет к сведению 9 апреля
Сразу четыре комитета Госдумы (по финансовому рынку, экономической политике, бюджету и налогам, а также по контролю) рекомендовали принять к сведению годовой отчет Центробанка, представленный 3 апреля Эльвирой Набиуллиной.
🗣 На расширенном заседании обсуждали: — высокую инфляцию и роль ключевой ставки
— возможный переход к снижению ставки
— эффективность политики ЦБ в условиях экономической турбулентности
💬 Анатолий Аксаков, председатель Комитета по финрынку:
«Некоторые депутаты полагают, что ЦБ мог бы действовать решительнее и раньше поднять ставку для борьбы с инфляцией. Сейчас инфляция стабилизировалась — возможно, пора думать о снижении».
💬 Надежда Школкина, первый зампред Комитета по экономической политике:
«Обсуждение прошло в спокойном, конструктивном тоне — это показатель того, что политика Банка России работает и даёт результат».
🔜 Итоговое рассмотрение отчета назначено на 9 апреля.
#ЦБ #инфляция #ключеваяставка #Госдума #экономика #финансы #Набиуллина #Аксаков #Школкина #монетарнаяполитика
Сразу четыре комитета Госдумы (по финансовому рынку, экономической политике, бюджету и налогам, а также по контролю) рекомендовали принять к сведению годовой отчет Центробанка, представленный 3 апреля Эльвирой Набиуллиной.
🗣 На расширенном заседании обсуждали: — высокую инфляцию и роль ключевой ставки
— возможный переход к снижению ставки
— эффективность политики ЦБ в условиях экономической турбулентности
💬 Анатолий Аксаков, председатель Комитета по финрынку:
«Некоторые депутаты полагают, что ЦБ мог бы действовать решительнее и раньше поднять ставку для борьбы с инфляцией. Сейчас инфляция стабилизировалась — возможно, пора думать о снижении».
💬 Надежда Школкина, первый зампред Комитета по экономической политике:
«Обсуждение прошло в спокойном, конструктивном тоне — это показатель того, что политика Банка России работает и даёт результат».
🔜 Итоговое рассмотрение отчета назначено на 9 апреля.
#ЦБ #инфляция #ключеваяставка #Госдума #экономика #финансы #Набиуллина #Аксаков #Школкина #монетарнаяполитика
04.04.202511:12
Продажа "ГК Кайрос" в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
04.04.202504:11
📋 Риелторов — под контроль: депутат Аксененко предложил ввести лицензирование
💬 Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил предложение премьер-министру Михаилу Мишустину — ввести обязательное лицензирование риелторов и системно урегулировать их деятельность.
📌 Ключевые инициативы:
— Лицензирование с аккредитацией и регистрацией в едином госреестре квалифицированных специалистов
— Типовые договоры для сделок купли-продажи и аренды с прозрачными условиями и перечнем услуг
— Фиксированный набор обязанностей агента:
▫️ проверка правового статуса недвижимости
▫️ раскрытие обременений
▫️ письменный отчет о проделанной работе
💬 Аксененко:
«Госрегулирование риелторов — важный шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости».
#недвижимость #риелторы #лицензия #жильё #Госдума #мошенничество #ипотека #регулирование #Мишустин
💬 Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил предложение премьер-министру Михаилу Мишустину — ввести обязательное лицензирование риелторов и системно урегулировать их деятельность.
📌 Ключевые инициативы:
— Лицензирование с аккредитацией и регистрацией в едином госреестре квалифицированных специалистов
— Типовые договоры для сделок купли-продажи и аренды с прозрачными условиями и перечнем услуг
— Фиксированный набор обязанностей агента:
▫️ проверка правового статуса недвижимости
▫️ раскрытие обременений
▫️ письменный отчет о проделанной работе
💬 Аксененко:
«Госрегулирование риелторов — важный шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости».
#недвижимость #риелторы #лицензия #жильё #Госдума #мошенничество #ипотека #регулирование #Мишустин
03.04.202517:01
Продажа номеров в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
Рекорди
10.04.202523:59
9KПідписників03.04.202522:29
300Індекс цитування02.02.202518:41
355Охоплення 1 допису09.01.202518:41
355Охоп рекл. допису10.04.202512:17
3.31%ER08.02.202518:41
3.97%ERR04.04.202504:11
📋 Риелторов — под контроль: депутат Аксененко предложил ввести лицензирование
💬 Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил предложение премьер-министру Михаилу Мишустину — ввести обязательное лицензирование риелторов и системно урегулировать их деятельность.
📌 Ключевые инициативы:
— Лицензирование с аккредитацией и регистрацией в едином госреестре квалифицированных специалистов
— Типовые договоры для сделок купли-продажи и аренды с прозрачными условиями и перечнем услуг
— Фиксированный набор обязанностей агента:
▫️ проверка правового статуса недвижимости
▫️ раскрытие обременений
▫️ письменный отчет о проделанной работе
💬 Аксененко:
«Госрегулирование риелторов — важный шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости».
#недвижимость #риелторы #лицензия #жильё #Госдума #мошенничество #ипотека #регулирование #Мишустин
💬 Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко направил предложение премьер-министру Михаилу Мишустину — ввести обязательное лицензирование риелторов и системно урегулировать их деятельность.
📌 Ключевые инициативы:
— Лицензирование с аккредитацией и регистрацией в едином госреестре квалифицированных специалистов
— Типовые договоры для сделок купли-продажи и аренды с прозрачными условиями и перечнем услуг
— Фиксированный набор обязанностей агента:
▫️ проверка правового статуса недвижимости
▫️ раскрытие обременений
▫️ письменный отчет о проделанной работе
💬 Аксененко:
«Госрегулирование риелторов — важный шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости».
#недвижимость #риелторы #лицензия #жильё #Госдума #мошенничество #ипотека #регулирование #Мишустин
10.04.202509:01
🚫 Микродоли в квартирах: Госдума готовит новые ограничения
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости. Если законопроект примут, продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, а не на часть помещения.
▫️ С 2022 года делить жильё на доли менее 6 кв.м. уже запрещено, но проблема осталась: в Думу поступают инициативы о полной ликвидации микродолей.
▫️ Новый закон обяжет регистрировать право только на обособленные помещения (комнаты), а не на доли в «коммуналках».
▫️ Проект уже принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
💬 Мнение депутатов:
«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости“, — Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⚡ Последствия для рынка:
1️⃣ Сокращение «серых» схем — аренда и продажа долей станут сложнее.
2️⃣ Рост цен на комнаты — спрос на обособленные помещения в коммуналках может увеличиться.
3️⃣ Удар по инвесторам — многие вкладывали в микродоли ради пассивного дохода.
Законопроект могут ускорить на фоне пересчёта всех МКД в единую базу. Эксперты спорят: одни видят в этом защиту прав собственников, другие — ограничение рыночной свободы.
А вы как считаете?
Жёсткие запреты на микродоли — это решение проблемы или избыточный контроль? Ставьте пальчики.
#Недвижимость #Законодательство #Микродоли #Госдума #Жилье
В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в недвижимости. Если законопроект примут, продавать и регистрироваться можно будет только в отдельной комнате, а не на часть помещения.
▫️ С 2022 года делить жильё на доли менее 6 кв.м. уже запрещено, но проблема осталась: в Думу поступают инициативы о полной ликвидации микродолей.
▫️ Новый закон обяжет регистрировать право только на обособленные помещения (комнаты), а не на доли в «коммуналках».
▫️ Проект уже принят в первом чтении, поправки внесут в Жилищный и Гражданский кодексы.
💬 Мнение депутатов:
«Микродоли — источник конфликтов и мошеннических схем. Нужно защитить права граждан и прекратить практику „долевой недвижимости“, — Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
⚡ Последствия для рынка:
1️⃣ Сокращение «серых» схем — аренда и продажа долей станут сложнее.
2️⃣ Рост цен на комнаты — спрос на обособленные помещения в коммуналках может увеличиться.
3️⃣ Удар по инвесторам — многие вкладывали в микродоли ради пассивного дохода.
Законопроект могут ускорить на фоне пересчёта всех МКД в единую базу. Эксперты спорят: одни видят в этом защиту прав собственников, другие — ограничение рыночной свободы.
А вы как считаете?
Жёсткие запреты на микродоли — это решение проблемы или избыточный контроль? Ставьте пальчики.
#Недвижимость #Законодательство #Микродоли #Госдума #Жилье
04.04.202511:12
Продажа "ГК Кайрос" в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
03.04.202517:01
Продажа номеров в Анапе от застройщика по ФЗ №214.
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
✅ Старт продаж новых премиальных номеров в Анапе в собственность под управлением оператора с опытом! Ritz-Carlton, Rixos и Lotte.
Доход от сдачи: 2 600 000р в год. - Подтверждаем доход!
Сдача: 2 квартал 2025г.
Новые номера под ключ с мебелью и техникой.
Минимальная цена только сейчас на старте продаж от застройщика!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "ЛАРГУС БЭЙ"
#реклама
kairos-anapa.ru
О рекламодателе
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.