Включаешь ютуюб. Обзор комплексов вилл и домов в разных странах на русском языке. И видишь маленьких застройщиков по 4-20 домишек. Иногда строят очень симпатично: тут, допустим, респект Сергею Домогацкому.
Но у меня всегда возникает один вопрос. Зачем вообще нужны эти микро посёлки? Какой в них смысл? Кроме того, что у застройщика было денег только на этот клочок земли.
В таких местах нет и не будет инфраструктуры. Выходишь из поселка – вокруг деревня, поля, крестьяне, до ближайшего магаза – на транспорте. Строиться все вокруг будет в разнобой, никакого генплана, через 10 лет место станет похожим на шанхай, где каждый налепил то, что считает прекрасным.
Для себя давно сделал вывод, что лучше иметь самую скромную хибарку в хорошем посёлке, чем быть первым парнем на деревне. Как замок Аллы Борисовны в деревне Грязи.
Ранее писал про Сомабэй в Египте. Если посмотреть глубже, Сому принадлежит Olayan Group, это один из крупнейших держателей недвиги, заводов, параходов из Саудовской Аравии.
Обнаружил, что в Греции самые лучшие, большие посёлки тоже принадлежат Olayan. Costa Navarino, Navarino Dunes и navarino hills внешне не отличить от того же Soma bay. Рестораны, гольф поля, бассейны, аквапарки. Внутри поселков перемещение на электрических гольфа карах. У всех одинаковая архитектура, нет заборов. Всё это на гигантской, ухоженной территории, по которой можно ходить часами.
Любой вопрос решается кнопкой в поселковом приложении: машину помоют, клининг, еду доставят, врач\электрик\сантехник придёт.
Когда посёлок строит корпорат типа Olayan, он строит его на свои деньги. Нет рисков задержек со сдачей, банкротством и прочих проблем, которые случаются с мелкими девелоперами.
И потом в процессе эксплуатации посёлка проще: не нужно скидываться всем СНТ на починку ворот, укладку травы, ремонт электросетей и т.д. Если собственник поселка – одни из самых богатых ребят Саудовской Аравии, ещё и лично имеют недвигу в поселке, там всё будет хорошо. Условно, как в Агаларов Эстейт на новой риге.
Важно, чтобы семья владельца застройщика тоже жила в поселке. Они будут следить за качеством сервиса и инфраструктурой. А не как условный emaar, который лепит всё на продажу, потому, что в этом состоит их бизнес.
В Соме, Costa Navarino и Агаларов сама застройка занимает максимум 15% от площади. Вокруг сады, дорожки для ходьбы, мало соседей. Сама недвижимость в таких проектах – это не основное. Если же брать обычных девелоперов, они выжимают их земли всё, что можно: тьма домов и в центре воткнута детская площадка. А ходить ты будешь только вдоль проездной части.
Что интересно, у таких поселков нет маркетинга и рекламы. Информации о них вы не найдете. Ту же Грецию я рыл специально, т.к. знал, что Olayan что-то строит там. Мне стало любопытно.
Что может побудить человека, при почти равной стоимости объектов, взять домик не в большом, красивом посёлке, а в деревне, пусть и от хорошего архитектора? Изысками архитектуры полюбуешься неделю, потом станет пофиг. А инфраструктура нужна всегда.
Всё это мы обсуждаем у меня в чатике: @mishajihovitskiychat
Присоединяйтесь
