Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Реальний Київ | Украина
Реальна Війна
Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
Мир сегодня с "Юрий Подоляка"
Труха⚡️Україна
Николаевский Ванёк
Лачен пише
Реальний Київ | Украина
Реальна Війна
Україна Online: Новини | Політика
Телеграмна служба новин - Україна
Резидент
ЖКХ Ньюс
ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости.
Реклама, Библиотека: @gkhnewsbot
Сайт: gkhnews.ru
Чат: @gkhchat
Редактор: @gkhwsem (не консультирует)
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c92c19d804a279bc40ddf®istryType=bloggersPermission
Реклама, Библиотека: @gkhnewsbot
Сайт: gkhnews.ru
Чат: @gkhchat
Редактор: @gkhwsem (не консультирует)
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c92c19d804a279bc40ddf®istryType=bloggersPermission
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуЛист 05, 2019
Додано до TGlist
Лист 14, 2024Прикріплена група
чат ЖКХ Ньюс
0
Рекорди
12.04.202523:59
13.6KПідписників15.02.202523:59
100Індекс цитування16.01.202523:59
2.6KОхоплення 1 допису16.01.202523:59
2.9KОхоп рекл. допису08.02.202523:59
4.72%ER23.01.202514:44
19.92%ERR12.04.202505:21
📍 Памятка по срокам ответов УО и ТСЖ на обращения
Обновили памятку со сроками ответов по темам:
— заявки в АДС,
— предоставление документов,
— проверка начислений,
— заключение договора на коммунальные услуги,
— общие собрания,
— приборы учета,
— остальная информация.
👍 Если наш канал полезен для вас, поддержите развитие проекта бустом! Подписчики с Premium знают, как это сделать ❤️
Обновили памятку со сроками ответов по темам:
— заявки в АДС,
— предоставление документов,
— проверка начислений,
— заключение договора на коммунальные услуги,
— общие собрания,
— приборы учета,
— остальная информация.
👍 Если наш канал полезен для вас, поддержите развитие проекта бустом! Подписчики с Premium знают, как это сделать ❤️
11.04.202504:12
🔥 Министерство энергетики опубликовало образцы расчетов индексов готовности к отопительному сезону
Удобный калькулятор в формате Excel:
— 4 листа-приложения для разных групп "готовящихся" (муниципалитетов; ТСО; не ТСО; УО и ТСЖ);
— выделенные цветом ячейки (для заполнения значений "0" или "1", фактического значения).
Добавили это в статью "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)", кто еще не знакомился с материалом — также рекомендуем к ознакомлению.
Удобный калькулятор в формате Excel:
— 4 листа-приложения для разных групп "готовящихся" (муниципалитетов; ТСО; не ТСО; УО и ТСЖ);
— выделенные цветом ячейки (для заполнения значений "0" или "1", фактического значения).
Добавили это в статью "Подготовка к отопительному сезону по новым правилам (+шаблон плана на 2025/2026 год)", кто еще не знакомился с материалом — также рекомендуем к ознакомлению.
09.04.202512:28
📍 Провайдерам хотят дать еще больше возможностей
Совет Федерации опубликовал рекомендации, составленные по результатам «Круглого стола» на тему «О правоприменительной практике исполнения законодательства по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в МКД в целях обеспечения услугами связи жителей таких домов».
Публикуем эти чудесные рекомендации.
Если коротко, то предлагается закрыть все возможности, которые до этого оставались у собственников и УО, ТСЖ:
— если сейчас можно на собрании принять безусловное решение о демонтаже сетей, то предлагается ограничить его случаями соблюдения требований пожарной безопасности и безопасности жизни и здоровья граждан (то есть этот пункт перестанет работать полностью);
— распространить действие закона о доступе провайдеров на нежилые помещения, так как сейчас этот момент назван в рекомендациях как "активно используемый УО способ восполнения "утраченных" в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ доходов от платежей операторов связи";
— распространить бесплатный доступ и на транзитников, которые сейчас продолжают платить арендную плату;
— распространить поправки еще и на тех, кто оказывает услуги связи юрлицам и арендаторам (сейчас в законе речь лишь про абонентов-граждан, являющихся собственниками или нанимателями по договору социального найма).
"Добрая" ТПП предложила продлить для операторов сроки приведения сетей в порядок. То есть за год они в своем большинстве не почесались, чтобы навести порядок (согласно опросу подписчиков канала), а теперь им еще хотят продлить этот срок для ничегонеделания на целых три года! А УО и ТСЖ опять не смогут добиться порядка в общем имуществе даже через суд, так как сроки "не истекли".
Другими словами, предлагается дать провайдерам карт-бланш при использовании общего имущества.
А что для УО и ТСЖ?
А для них предлагается ввести штрафы. Выяснилось, что именно УО и ТСЖ,требующие привести общее имущество в порядок и предоставить опись оборудования согласно Правилам №1055, злоупотребляющие правами, виноваты в проблемах провайдеров, поэтому надо ввести для первых ответственность — распространить на них действие ст. 9.21 КоАП РФ про правила недискриминационного доступа.
Пока всё это не реализовали: собственники, УО и ТСЖ, успевайте пользоваться теми возможностями, что есть сейчас.
Совет Федерации опубликовал рекомендации, составленные по результатам «Круглого стола» на тему «О правоприменительной практике исполнения законодательства по обеспечению недискриминационного доступа операторов связи в МКД в целях обеспечения услугами связи жителей таких домов».
Публикуем эти чудесные рекомендации.
Если коротко, то предлагается закрыть все возможности, которые до этого оставались у собственников и УО, ТСЖ:
— если сейчас можно на собрании принять безусловное решение о демонтаже сетей, то предлагается ограничить его случаями соблюдения требований пожарной безопасности и безопасности жизни и здоровья граждан (то есть этот пункт перестанет работать полностью);
— распространить действие закона о доступе провайдеров на нежилые помещения, так как сейчас этот момент назван в рекомендациях как "активно используемый УО способ восполнения "утраченных" в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ доходов от платежей операторов связи";
— распространить бесплатный доступ и на транзитников, которые сейчас продолжают платить арендную плату;
— распространить поправки еще и на тех, кто оказывает услуги связи юрлицам и арендаторам (сейчас в законе речь лишь про абонентов-граждан, являющихся собственниками или нанимателями по договору социального найма).
"Добрая" ТПП предложила продлить для операторов сроки приведения сетей в порядок. То есть за год они в своем большинстве не почесались, чтобы навести порядок (согласно опросу подписчиков канала), а теперь им еще хотят продлить этот срок для ничегонеделания на целых три года! А УО и ТСЖ опять не смогут добиться порядка в общем имуществе даже через суд, так как сроки "не истекли".
Другими словами, предлагается дать провайдерам карт-бланш при использовании общего имущества.
А что для УО и ТСЖ?
А для них предлагается ввести штрафы. Выяснилось, что именно УО и ТСЖ,
Пока всё это не реализовали: собственники, УО и ТСЖ, успевайте пользоваться теми возможностями, что есть сейчас.
31.03.202509:04
💎 Обновленная памятка по количеству голосов на собрании собственников
В новой версии памятки:
• Обновлённые требования законодательства 2025 года
• Разбивка вопросов по темам
• Ссылки на тематические статьи
Документ прикрепляем к посту.
Сохраните себе и поделитесь с соседями! Редакция ЖКХ Ньюс надеется, что памятка поможет избежать споров и ошибок при проведении общего собрания ❤️
В новой версии памятки:
• Обновлённые требования законодательства 2025 года
• Разбивка вопросов по темам
• Ссылки на тематические статьи
Документ прикрепляем к посту.
Сохраните себе и поделитесь с соседями! Редакция ЖКХ Ньюс надеется, что памятка поможет избежать споров и ошибок при проведении общего собрания ❤️
05.04.202505:39
✒ Обновления материалов (ежемесячный обзор)
В марте 2025 года на сайте ЖКХ Ньюс были (среди прочего) обновлены материалы:
🔥 Важное для УО и ТСЖ
— Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2025 году
— 5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)
✔ Общие собрания
— Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (+памятка)
— Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года
— 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
— Как правильно уведомлять об общем собрании собственников
— Как провести собрание силами УК по желанию собственников с 10% голосов (практика, шаблон заявления)
🧹 Некачественные услуги и работы
— Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу
— Чем грозит УО ненадлежащее обслуживание ОДПУ
— Претензии собственников к качеству и частоте уборки подъездов
— Собственник за свой счет отремонтировал общедомовое имущество. Может ли он взыскать расходы с УО (ТСЖ)
— За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
— Как собственники судятся из-за слишком шумной котельной в МКД
📚 Другие обобщения
— Как установить дорожные знаки на придомовой территории
— Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
— Когда банк откажет в перечислении денег со спецсчёта на капремонт
— Компенсация морального вреда с УО, которая взыскивает задолженность «не с того» собственника
— Демонтаж домофона: практика судов
В марте 2025 года на сайте ЖКХ Ньюс были (среди прочего) обновлены материалы:
🔥 Важное для УО и ТСЖ
— Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2025 году
— 5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)
✔ Общие собрания
— Голоса на общем собрании собственников: сколько нужно (+памятка)
— Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года
— 10 советов: как упростить уведомление об общем собрании собственников
— Как правильно уведомлять об общем собрании собственников
— Как провести собрание силами УК по желанию собственников с 10% голосов (практика, шаблон заявления)
🧹 Некачественные услуги и работы
— Почему могут отказать в компенсации морального вреда за некачественную услугу
— Чем грозит УО ненадлежащее обслуживание ОДПУ
— Претензии собственников к качеству и частоте уборки подъездов
— Собственник за свой счет отремонтировал общедомовое имущество. Может ли он взыскать расходы с УО (ТСЖ)
— За неправильное аварийно-диспетчерское обслуживание можно получить штраф
— Как собственники судятся из-за слишком шумной котельной в МКД
📚 Другие обобщения
— Как установить дорожные знаки на придомовой территории
— Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
— Когда банк откажет в перечислении денег со спецсчёта на капремонт
— Компенсация морального вреда с УО, которая взыскивает задолженность «не с того» собственника
— Демонтаж домофона: практика судов
04.04.202504:59
📍 Суды разбирались, должна ли УК устранять выявленные дефекты, если дом «на гарантии»
По обращению одного из жильцов Госкомитет Карелии по жилищному надзору провел проверку в отношении УК и обнаружил: она ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество и тем самым нарушает лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению МКД. Результатом проверки стало предписание об устранении нарушений, которое УК попыталась оспорить в суде.
В соответствии с предписанием, УК надлежит «любым доступным путем, в том числе (но не ограничиваясь) ведением претензионно-исковой работы с застройщиком»:
— провести мероприятия по отводу воды со световых приямков и спуска в подвальные помещения (п. 1);
— в местах повреждений обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в МОП (п. 2).
Кроме того, УК необходимо устранить повреждения декоративных покрытий световых приямков по периметру МКД и входов в подвалы около пяти подъездов (п. 3).
Оспаривая выданное предписание, УК настаивала: обязанность по выполнению указанных работ лежит на застройщике и его правопреемнике, по гарантии.
Суд первой инстанции с такой позицией не согласился.
«Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом» (п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021) от 30.06.2021).
В соответствии с действующим законодательством, УК обязана своевременно осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги при содержании МКД, обязательства по управлению которым она взяла на себя добровольно.
В частности, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые обязательны к исполнению как собственниками МКД, так и управляющей компанией. И п. 4.2.3.1 Правил № 170 предусматривает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Таким образом, предписание Госкомитета вполне законно. За исключением п. 3, касающегося декоративных покрытий световых приямков. Суд установил, что проектом дома не предусмотрено наличие на них декоративного покрытия. Следовательно, в отношении указанного пункта исковые требования УК подлежат удовлетворению. Также суд отметил: Госкомитет уже самостоятельно устранил нарушение прав истца, вынеся решение о прекращении исполнения предписания в части.
Апелляционный суд решил, что предписание Госкомитета недействительно и в части п. 1, 2, так как именно застройщик дома несет ответственность за возникновение недостатков строительства в пределах гарантийного срока. УК при этом не бездействовала, а вела с застройщиком переписку по вопросу устранения выявленных дефектов.
Арбитражный суд Северо-Западного округа решил иначе и оставил в силе решение первой инстанции. При этом отметил: УК сама сослалась на то, что указанные в п. 1, 2 дефекты устранены после выдачи предписания (дело № А26-1234/2024).
По обращению одного из жильцов Госкомитет Карелии по жилищному надзору провел проверку в отношении УК и обнаружил: она ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество и тем самым нарушает лицензионные требования к предпринимательской деятельности по управлению МКД. Результатом проверки стало предписание об устранении нарушений, которое УК попыталась оспорить в суде.
В соответствии с предписанием, УК надлежит «любым доступным путем, в том числе (но не ограничиваясь) ведением претензионно-исковой работы с застройщиком»:
— провести мероприятия по отводу воды со световых приямков и спуска в подвальные помещения (п. 1);
— в местах повреждений обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка в МОП (п. 2).
Кроме того, УК необходимо устранить повреждения декоративных покрытий световых приямков по периметру МКД и входов в подвалы около пяти подъездов (п. 3).
Оспаривая выданное предписание, УК настаивала: обязанность по выполнению указанных работ лежит на застройщике и его правопреемнике, по гарантии.
Суд первой инстанции с такой позицией не согласился.
«Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом» (п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021) от 30.06.2021).
В соответствии с действующим законодательством, УК обязана своевременно осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги при содержании МКД, обязательства по управлению которым она взяла на себя добровольно.
В частности, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые обязательны к исполнению как собственниками МКД, так и управляющей компанией. И п. 4.2.3.1 Правил № 170 предусматривает, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке и т. д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Таким образом, предписание Госкомитета вполне законно. За исключением п. 3, касающегося декоративных покрытий световых приямков. Суд установил, что проектом дома не предусмотрено наличие на них декоративного покрытия. Следовательно, в отношении указанного пункта исковые требования УК подлежат удовлетворению. Также суд отметил: Госкомитет уже самостоятельно устранил нарушение прав истца, вынеся решение о прекращении исполнения предписания в части.
Апелляционный суд решил, что предписание Госкомитета недействительно и в части п. 1, 2, так как именно застройщик дома несет ответственность за возникновение недостатков строительства в пределах гарантийного срока. УК при этом не бездействовала, а вела с застройщиком переписку по вопросу устранения выявленных дефектов.
Арбитражный суд Северо-Западного округа решил иначе и оставил в силе решение первой инстанции. При этом отметил: УК сама сослалась на то, что указанные в п. 1, 2 дефекты устранены после выдачи предписания (дело № А26-1234/2024).
03.04.202511:18
📍 Как организовать мониторинг температуры в помещениях МКД при ручном регулировании отопления
ЖКХ Ньюс публикует опыт читателя из Ижевска, описывающий способ мониторинга параметров работы оборудования в элеваторном пункте и температуры в квартирах с помощью беспроводной сенсорной сети для “умного дома”.
Мониторинг необходим при ручной регулировке отопления, в частности, для борьбы с “перетопами”. Также с его помощью можно выявлять проблемные места в отопительной системе для планирования текущего ремонта или локальных мероприятий. А в случае аварии, при перерывах или нарушении качества КУ – отправлять уведомления.
🔥 https://gkhnews.ru/1502953-monitoring-temperatury/
ЖКХ Ньюс публикует опыт читателя из Ижевска, описывающий способ мониторинга параметров работы оборудования в элеваторном пункте и температуры в квартирах с помощью беспроводной сенсорной сети для “умного дома”.
Мониторинг необходим при ручной регулировке отопления, в частности, для борьбы с “перетопами”. Также с его помощью можно выявлять проблемные места в отопительной системе для планирования текущего ремонта или локальных мероприятий. А в случае аварии, при перерывах или нарушении качества КУ – отправлять уведомления.
🔥 https://gkhnews.ru/1502953-monitoring-temperatury/
01.04.202505:01
📍 УК не смогла оспорить штраф за непредоставление ответов на обращения граждан в ГИС ЖКХ (ст. 7.23.3 КоАП РФ)
Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.
Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).
Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей.
Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41 – 58950/24).
Минчистоты Московской области привлекло УК к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и оштрафовало на 150 000 рублей. Причина: ненадлежащее реагирование на обращения граждан в ГИС ЖКХ. И это при том, что ранее УК уже получала предостережение по вопросу усиления контроля за отработкой и своевременным направлением ответов на поступающие от жильцов обращения.
Обращаясь в суд, УК ссылалась на малозначительность правонарушения, просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд первой инстанции не усмотрел для этого оснований и в иске отказал. При этом указал, что УК пропустила десятидневный срок для оспаривания постановления о привлечении к административной ответственности (ст. 30.3 КоАП РФ).
Апелляционный суд отметил: на момент совершения административного правонарушения УК являлась малым предприятием, что подтверждает выписка из Реестра МСП. И с учетом положений ст. 4.1.2 КоАП РФ могла рассчитывать на назначение штрафа в размере от 75 000 до 125 000 рублей.
Однако оснований для удовлетворения апелляционной жалобы всё равно нет, так как УК действительно запоздала с обращением в суд. Получив копию оспариваемого постановления 27.05.2024, она подала иск 04.07.2024. При этом не привела ни одной уважительной причины для пропуска процессуального срока (дело № А41 – 58950/24).
07.04.202512:45
🪙 Секреты экономии в ТСЖ: коэффициенты на общедомовых счетчиках
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Сегодня мы расскажем о двух успешных примерах того, как ТСЖ может защитить интересы жителей и добиться существенной экономии. В обоих случаях именно благодаря внимательному отношению к расходам и профессиональному подходу к решению проблем удалось выявить серьезные ошибки в работе общедомовых счетчиков и сэкономить деньги собственников.
✳️ Опыт ТСЖ ОРИОН из г. Муром
После замены счётчиков электроэнергии оказалось, что они считают энергию в четыре раза больше, чем обычно. Это привело к переплате около 60 000 рублей.
Благодаря тому, что в ТСЖ больше контроля над расходами, председатель смог обратить внимание на эту проблему: если раньше КР СОИ по э/э составляли 4-5 тысяч рублей в месяц, то стали 20 тысяч.
Было написано заявление с вызовом представителей Энергосбыта.
Оказалось, что на корпусе счётчика коэффициент указан один, а внутри другой. Представители энергосбыта зафиксировали эту проблему и признали свою ошибку. Возврат переплаты занял почти полгода, но обошлось без судов (шаблон прикреплен к посту).
✳️ Опыт ТСЖ «4 квартал» из Пермского края
После перехода дома из-под УК в ТСЖ, жители обратили внимание на завышенные в 2 раза счета за отопление. Сначала ТСЖ не знало причину, пыталось перенастроить блок управления отоплением, но это не помогало.
Один из членов ТСЖ занимается автоматикой отопления и вызвался помочь. Он сравнил коэффициент преобразования в паспорте тепловычислителя и на самом приборе. В тепловычислитель были введены значения 6,25 имп/л, тогда как по паспорту должно быть 12,5 имп/л. Поэтому прибор считал в 2 раза больше, чем реальное потребление теплоносителя.
Как такое стало возможным? УК, имея на руках проект, заменили лист настроечной базы данных, где был указан неверный коэффициент, пригласили инспектора тепловой организации и составили акт допуска узла учета. Это было сделано осенью 2021 года, когда полным ходом шло голосование за переход дома в ТСЖ. В ноябре пришли первые увеличенные квитанции, а в декабре ТСЖ выявило причину и устранило ее.
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом.
Сегодня мы расскажем о двух успешных примерах того, как ТСЖ может защитить интересы жителей и добиться существенной экономии. В обоих случаях именно благодаря внимательному отношению к расходам и профессиональному подходу к решению проблем удалось выявить серьезные ошибки в работе общедомовых счетчиков и сэкономить деньги собственников.
✳️ Опыт ТСЖ ОРИОН из г. Муром
После замены счётчиков электроэнергии оказалось, что они считают энергию в четыре раза больше, чем обычно. Это привело к переплате около 60 000 рублей.
Благодаря тому, что в ТСЖ больше контроля над расходами, председатель смог обратить внимание на эту проблему: если раньше КР СОИ по э/э составляли 4-5 тысяч рублей в месяц, то стали 20 тысяч.
Было написано заявление с вызовом представителей Энергосбыта.
Оказалось, что на корпусе счётчика коэффициент указан один, а внутри другой. Представители энергосбыта зафиксировали эту проблему и признали свою ошибку. Возврат переплаты занял почти полгода, но обошлось без судов (шаблон прикреплен к посту).
✳️ Опыт ТСЖ «4 квартал» из Пермского края
После перехода дома из-под УК в ТСЖ, жители обратили внимание на завышенные в 2 раза счета за отопление. Сначала ТСЖ не знало причину, пыталось перенастроить блок управления отоплением, но это не помогало.
Один из членов ТСЖ занимается автоматикой отопления и вызвался помочь. Он сравнил коэффициент преобразования в паспорте тепловычислителя и на самом приборе. В тепловычислитель были введены значения 6,25 имп/л, тогда как по паспорту должно быть 12,5 имп/л. Поэтому прибор считал в 2 раза больше, чем реальное потребление теплоносителя.
Как такое стало возможным? УК, имея на руках проект, заменили лист настроечной базы данных, где был указан неверный коэффициент, пригласили инспектора тепловой организации и составили акт допуска узла учета. Это было сделано осенью 2021 года, когда полным ходом шло голосование за переход дома в ТСЖ. В ноябре пришли первые увеличенные квитанции, а в декабре ТСЖ выявило причину и устранило ее.
"После перепрограммирования тепловычислителя, составления нового акта допуска, ТСЖ обратилось в ПАО "Т плюс" за перерасчетом цены. Сумма переплаты составила ≈ 1,1 млн.р. После перерасчета мы не платили за отопление 3 месяца, так как сумма переплаты перекрывала потребление."
➕ Нажимайте на #секреты_экономии_тсж, чтобы увидеть предыдущие материалы рубрики.
10.04.202505:00
📍 Лифт в многоквартирном доме
Подборка материалов и судебной практики
Содержание/ремонт/замена лифтов
▪️ Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
▪️ Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области
▪️ Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
▪️ Житель сломал лифт – можно ли взыскать ущерб
▪️ УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
▪️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт
▪️ Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
▪️ Ответственность за шум от лифта
▪️ УО добивалась доступа к лифтовому порталу, который собственники заложили кирпичами и включили в площадь квартиры
Плата за лифт
▪️ Плата за лифт отдельной строкой: обобщение судебной практики
▪️ Случай законного начисления по условиям договора управления
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за повышенную плату за обслуживание лифтов
▪️ 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
▪️ Перерасчет платы за неработающий лифт (разъяснение ГЖИ Санкт-Петербурга)
▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде
Другое
▪️ Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
▪️ 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
Подборка материалов и судебной практики
Содержание/ремонт/замена лифтов
▪️ Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
▪️ Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области
▪️ Попытки УК/ТСЖ возместить расходы на неотложный ремонт лифтов
▪️ Житель сломал лифт – можно ли взыскать ущерб
▪️ УО взыскала с собственника 334 200 р. за испорченный лифт
▪️ Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Московской области, назначенный за неработающий лифт
▪️ Компенсация морального вреда инвалиду-колясочнику за нарушение сроков установки лифта
▪️ Ответственность за шум от лифта
▪️ УО добивалась доступа к лифтовому порталу, который собственники заложили кирпичами и включили в площадь квартиры
Плата за лифт
▪️ Плата за лифт отдельной строкой: обобщение судебной практики
▪️ Случай законного начисления по условиям договора управления
▪️ Суд отменил штраф ГЖИ Санкт-Петербурга, назначенный за повышенную плату за обслуживание лифтов
▪️ 4 популярных вопроса про плату за лифт в МКД
▪️ Перерасчет платы за неработающий лифт (разъяснение ГЖИ Санкт-Петербурга)
▪️ Дополнительная плата за содержание второго лифта в подъезде
Другое
▪️ Сдать старые лифты на металлолом: положительный опыт
▪️ 3 вопроса о лифтах, которые задают собственники
28.03.202504:52
📍 Собственница не смогла обязать УО заменить лифтовой портал
Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).
В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033 – 2035 гг. Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд.
В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88 – 3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033 – 2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.
Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".
Жительница г. Санкт-Петербурга несколько лет добивалась того, чтобы на первом этаже ее подъезда управляющая организация заменила портал лифта (обрамление дверного проема).
В 2018 г. гендиректор УО пообещал, что работы будут выполнены до конца года в рамках текущего ремонта. Но новый портал так и не появился. Впоследствии руководство УО сменилось, и на свои обращения собственница стала получать совсем другие ответы: портал исправен, дефектов не имеет, производить замену порталов целесообразно на всех этажах сразу и в рамках капремонта, который запланирован на 2033 – 2035 гг. Эти ответы женщину не устроили, поэтому она обратилась в суд.
В исковом заявлении просила обязать УО заменить старый портал на новый стальной. При этом указала, что на нужды МКД перечислила 6100 рублей — свою долю доходов, полученных от сдачи общедомового имущества в аренду. На них ответчик и должен был произвести заявленные работы, но воз и ныне там.
Суды трех инстанций в иске отказали (определение Третьего КСОЮ по делу № 88 – 3608/2025).
— Лифт установлен в 2008 г., 25-летний срок его службы не истек. По результатам технического освидетельствования от 19.03.2024 дефекты в работе лифта не выявлены.
— Специализированная организация пришла к выводу, что при имеющейся конструкции лифта закрепить металлический портал без зазоров не получится. Установка нового портала возможна только в рамках капремонта.
— Согласно сведениям с сайта ФКР, замена порталов во всем МКД запланирована на 2033 – 2035 гг.
— Собственники МКД не принимали решение о текущем или капитальном ремонте лифта.
— Тот факт, что истица перечислила УО 6100 рублей на «нужды МКД» и в 2018 г. получила от ее бывшего гендиректора письменный ответ о ремонте, не влечет обязанность ответчика выполнить спорные работы.
Иллюстратор — Игнат Ефанов, автор проекта "Енот&ко".
11.04.202505:01
📍 В Кировской области соседи судились из-за неосторожных высказываний в домовом чате
В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.
⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.
— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.
— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.
— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.
В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».
➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.
⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).
В чате мессенджера житель Кировской области разместил сообщение о том, что по смете капремонта в ТСЖ были сворованы деньги — 196 000 рублей, и указал конкретные фамилии «виновных». Один из них (он же — председатель правления ТСЖ) подал иск о защите чести, достоинства и деловой репутации.
Настаивал на том, что распространенные сведения не соответствуют действительности. Просил обязать ответчика опровергнуть их от своего имени в том же мессенджере и на доске объявлений в МКД (для этого даже предложил текст опровержения), а также взыскать с него компенсацию морального вреда — 200 000 рублей.
⚖ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: признал распространенные сведения несоответствующими действительности, порочащими честь и достоинство истца; обязал ответчика опровергнуть их в чате мессенджера и взыскал компенсацию морального вреда — 5000 рублей и расходы на госпошлину — 300 рублей.
— Ответчик не оспаривал, что отправил в чат сообщение о воровстве денег. Его размещение подтверждает протокол осмотра доказательств, произведенного нотариусом.
— Истец представил заключение специалиста, согласно которому ущерб в размере 196 695 рублей нанесен в результате непроведения работ согласно локальной смете.
— Лингвистическая экспертиза показала, что в сообщении ответчика в форме утверждений о фактах и событиях содержится негативная информация об истце. А именно, подразумевается, что он совместно с другим лицом совершил хищение, украл, присвоил денежные средства в размере 196 000 рублей, принадлежащие ТСЖ.
В итоге суд посчитал: ответчик распространил «не соответствующие действительности сведения о нарушении истцом действующего законодательства, в частности, совершения преступлений, нечестных поступков, неправильном поведении, недобросовестности при исполнении должностных обязанностей».
➡ Истец обжаловал это решение, так как не согласился с размером компенсации морального вреда. Указал на то, что испытал значительные переживания из-за возможной негативной оценки его деятельности в связи с распространением недостоверных сведений. Тем более что истец довольно известен в публичном поле г. Кирова и занимает должность на госслужбе.
⚖ Кировский областной суд учел доводы истца и взыскал компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (определение по делу № 33 – 429/2025).
08.04.202515:01
📍 Естественное освещение мест общего пользования в МКД (устройство, требования)
В статье рассмотрены естественное освещение в МКД, его роль, особенности, способы реализации.
Читатели узнают, как менялись требования к освещению, на что стоит обратить внимание при замене оконных блоков в подъездах (на примерах из практики).
➡ https://gkhnews.ru/1502523-estestvennoe-osveshhenie-mop/
В статье рассмотрены естественное освещение в МКД, его роль, особенности, способы реализации.
Читатели узнают, как менялись требования к освещению, на что стоит обратить внимание при замене оконных блоков в подъездах (на примерах из практики).
➡ https://gkhnews.ru/1502523-estestvennoe-osveshhenie-mop/
09.04.202512:59
📍 Госдума приняла в первом чтении законопроект № 775871-8 о внесении очередных изменений в Жилищный кодекс РФ — на этот раз про обслуживание лифтов.
Проектом предполагается, что лифты могут эксплуатироваться только при наличии договора со специализированной лифтовой организацией.
Требования к таким организациям и ведению реестра таких организаций определит Правительство РФ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора, а также методические указания по расчету платы (как с газовиками было, помните ведь?).
Как обычно, Москве хотят дать право решать за себя самостоятельно.
Также депутаты хотят, чтобы УО, ТСЖ и ЖСК в очередной раз исправили свои договоры управления и уставы, продублировав в них то, что и так будет прописано в законе. Глупо и бессмысленно, как и в случае поправок с газом.
📍 @gkhnews
Проектом предполагается, что лифты могут эксплуатироваться только при наличии договора со специализированной лифтовой организацией.
Требования к таким организациям и ведению реестра таких организаций определит Правительство РФ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора, а также методические указания по расчету платы (как с газовиками было, помните ведь?).
Как обычно, Москве хотят дать право решать за себя самостоятельно.
Также депутаты хотят, чтобы УО, ТСЖ и ЖСК в очередной раз исправили свои договоры управления и уставы, продублировав в них то, что и так будет прописано в законе. Глупо и бессмысленно, как и в случае поправок с газом.
📍 @gkhnews
10.04.202513:33
📍 Холодные или слишком горячие батареи (при подключении по открытой схеме теплоснабжения)
В материале разберем причины холодных или слишком горячих батарей, их неравномерного прогрева. Подробнее остановимся на воздухе в системе отопления, а также на процессах балансировки и регулировки системы отопления.
➡ https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili-slishkom-goryachie-batarei-pri-podklyuchenii-po-otkrytoj-sheme-teplosnabzheniya/
В материале разберем причины холодных или слишком горячих батарей, их неравномерного прогрева. Подробнее остановимся на воздухе в системе отопления, а также на процессах балансировки и регулировки системы отопления.
➡ https://gkhnews.ru/1502521-holodnye-ili-slishkom-goryachie-batarei-pri-podklyuchenii-po-otkrytoj-sheme-teplosnabzheniya/
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.
