Proeconomics-Realty
Доступно о недвижимости. Реклама @Kursistka обратная связь @netovetz
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташування
МоваІнша
Дата створення каналуСіч 05, 2025
Додано до TGlist
Бер 05, 2025
19.03.202506:42
Аналитики «Яндекс Недвижимости» сообщают о росте цен на частные дома в регионах России. В преддверии старта сезона российский рынок загородной недвижимости демонстрирует заметную динамику роста цен. Согласно последним данным от «Яндекс Недвижимость», средняя медианная стоимость частных домовладений в регионах с городами-миллионниками увеличилась на 13,2% за прошедший год, достигнув отметки в 10,1 млн рублей к началу марта 2025 года.
Наиболее интенсивный рост цен зафиксирован в Омской области, где стоимость частных домов увеличилась на впечатляющие 34,5%. Практически идентичную динамику продемонстрировала Волгоградская область с показателем 30,1%. Существенное повышение стоимости также отмечено в Пермском крае (18,9%), Республике Башкортостан (16,7%) и Челябинской области (16,5%). Примечательно, что на фоне общероссийского подорожания наблюдается незначительное снижение цен в двух регионах – Ленинградской области (-4,9%) и Краснодарском крае (-0,4%).
Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отмечает, что весной рынок загородной недвижимости традиционно активизируется, поскольку именно в этот период можно более тщательно оценить участок и особенности рельефа. Он также подчеркивает экономическую привлекательность данного сегмента – стоимость квадратного метра частных домов (77 тысяч рублей) значительно уступает показателям новостроек (158 тысяч рублей) и вторичного рынка (114 тысяч рублей), что делает загородную недвижимость особенно интересной для покупателей, рассматривающих дом в качестве основного места жительства.
В обществе отчётливо формируется новое понимание комфортного жилья – растёт осознание того, что настоящий дом должен располагаться за городской чертой, обладать комфортной для проживания площадью, а не представлять собой тесную бетонную коробку в перенаселенном ЖК по непомерно высоким ценам. Тенденция ИЖС в России только «расправляет плечи» и раскрывает свой потенциал. Неслучайно ведущие застройщики уже проявляют активный интерес к данному сегменту и начинают исследовать возможности для масштабного строительства частных домов, а эти ребята просто так ничего не делают.
Наиболее интенсивный рост цен зафиксирован в Омской области, где стоимость частных домов увеличилась на впечатляющие 34,5%. Практически идентичную динамику продемонстрировала Волгоградская область с показателем 30,1%. Существенное повышение стоимости также отмечено в Пермском крае (18,9%), Республике Башкортостан (16,7%) и Челябинской области (16,5%). Примечательно, что на фоне общероссийского подорожания наблюдается незначительное снижение цен в двух регионах – Ленинградской области (-4,9%) и Краснодарском крае (-0,4%).
Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отмечает, что весной рынок загородной недвижимости традиционно активизируется, поскольку именно в этот период можно более тщательно оценить участок и особенности рельефа. Он также подчеркивает экономическую привлекательность данного сегмента – стоимость квадратного метра частных домов (77 тысяч рублей) значительно уступает показателям новостроек (158 тысяч рублей) и вторичного рынка (114 тысяч рублей), что делает загородную недвижимость особенно интересной для покупателей, рассматривающих дом в качестве основного места жительства.
В обществе отчётливо формируется новое понимание комфортного жилья – растёт осознание того, что настоящий дом должен располагаться за городской чертой, обладать комфортной для проживания площадью, а не представлять собой тесную бетонную коробку в перенаселенном ЖК по непомерно высоким ценам. Тенденция ИЖС в России только «расправляет плечи» и раскрывает свой потенциал. Неслучайно ведущие застройщики уже проявляют активный интерес к данному сегменту и начинают исследовать возможности для масштабного строительства частных домов, а эти ребята просто так ничего не делают.
04.04.202512:17
В «Домклик» составили тепловую карту цен на аренду жилья в Москве. Эксперты аналитического центра изучили актуальные предложения и рассчитали среднюю стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в различных районах столицы. На середину марта, медианная ставка аренды за квадратный метр, по данным «Домклик», составляет 2,6 тыс. рублей. Таким образом, средняя цена аренды стандартной однушки площадью 35 кв. м приближается к отметке в 75,4 тыс. рублей.
Самые низкие цены зафиксированы в населённых пунктах Бекасово, Вороново и Троицк в Новой Москве. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за 23,2 тыс., 31,1 тыс. и 36,5 тыс. рублей соответственно. В Новой Москве есть и районы с более высокой ценовой планкой и заметным количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда «однушки» обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а доля предложений из этого района составляет около 4% от общего числа по Москве — он входит в пятёрку лидеров по объёму экспонируемой недвижимости. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, удалённого почти на 20 километров от МКАД. Здесь самые бюджетные предложения встречаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).
Невысокая стоимость аренды также характерна для восточных районов Москвы. К таким относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Стоит отметить, что Вешняки и Ивановское находятся в пределах МКАД, что делает их особенно привлекательными. Среди районов в «старых» границах столицы наиболее низкие цены зафиксированы в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлёво (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), а также в районах Братеево и Зябликово — по 42 тыс. рублей.
Наибольшую стоимость традиционно демонстрируют центральные районы Москвы — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Здесь за аренду квартиры площадью 35 кв. м придётся заплатить 127,3 тыс., 123,2 тыс. и 115,8 тыс. рублей соответственно. Сравнимые показатели наблюдаются также на Арбате и в районе Якиманки, где однушка сдается примерно за 100 тыс. рублей в месяц. При этом ЦАО лидирует не только по уровню цен, но и по числу предложений на рынке долгосрочной аренды. Так, на Пресню приходится 9,8% от общего количества доступных квартир в Москве, а на Хамовники — 4,4%. Эти районы входят в тройку лидеров по объёму предложения. Среди территорий за пределами Садового кольца наиболее высокие ставки наблюдаются в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Аналитики также сопоставили текущие показатели с данными аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года. Сравнение позволило определить районы с наибольшей динамикой изменений.
• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).
Как отметили специалисты «Домклик» перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен здесь может быть обусловлен оттоком арендаторов из центральной части города в более доступные районы, но при сохранении приемлемой транспортной доступности. На противоположном полюсе оказались бюджетные районы на окраинах Москвы, где зафиксировано наиболее заметное снижение цен.
• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).
Самые низкие цены зафиксированы в населённых пунктах Бекасово, Вороново и Троицк в Новой Москве. Здесь снять однокомнатную квартиру можно за 23,2 тыс., 31,1 тыс. и 36,5 тыс. рублей соответственно. В Новой Москве есть и районы с более высокой ценовой планкой и заметным количеством предложений. Например, в Коммунарке аренда «однушки» обойдётся уже в 55 тыс. рублей, а доля предложений из этого района составляет около 4% от общего числа по Москве — он входит в пятёрку лидеров по объёму экспонируемой недвижимости. К бюджетным также относятся районы Зеленоградского АО, удалённого почти на 20 километров от МКАД. Здесь самые бюджетные предложения встречаются в Силино (29,8 тыс. рублей), Старом Крюково (31,1 тыс. рублей) и Крюково (36,2 тыс. рублей).
Невысокая стоимость аренды также характерна для восточных районов Москвы. К таким относятся Вешняки (38,5 тыс. рублей), Некрасовка (39,7 тыс. рублей), Ивановское (42 тыс. рублей), Выхино-Жулебино (42,1 тыс. рублей) и Новокосино (42,6 тыс. рублей). Стоит отметить, что Вешняки и Ивановское находятся в пределах МКАД, что делает их особенно привлекательными. Среди районов в «старых» границах столицы наиболее низкие цены зафиксированы в Алтуфьево (29,6 тыс. рублей), Восточном Бирюлёво (38,8 тыс. рублей), Южном Тушино (41,8 тыс. рублей), а также в районах Братеево и Зябликово — по 42 тыс. рублей.
Наибольшую стоимость традиционно демонстрируют центральные районы Москвы — Пресненский, Хамовники и Замоскворечье. Здесь за аренду квартиры площадью 35 кв. м придётся заплатить 127,3 тыс., 123,2 тыс. и 115,8 тыс. рублей соответственно. Сравнимые показатели наблюдаются также на Арбате и в районе Якиманки, где однушка сдается примерно за 100 тыс. рублей в месяц. При этом ЦАО лидирует не только по уровню цен, но и по числу предложений на рынке долгосрочной аренды. Так, на Пресню приходится 9,8% от общего количества доступных квартир в Москве, а на Хамовники — 4,4%. Эти районы входят в тройку лидеров по объёму предложения. Среди территорий за пределами Садового кольца наиболее высокие ставки наблюдаются в районах Беговой (104,2 тыс. рублей), Аэропорт (100,6 тыс. рублей) и Дорогомилово (94 тыс. рублей).
Аналитики также сопоставили текущие показатели с данными аналогичного исследования, проведённого в октябре прошлого года. Сравнение позволило определить районы с наибольшей динамикой изменений.
• Нагатино-Садовники (+38%);
• Ростокино (+32%);
• Митино (+29%);
• Восточное Измайлово (+28%);
• Фили-Давыдково (+27%).
Как отметили специалисты «Домклик» перечисленные районы в основном относятся к среднему ценовому диапазону, и при этом не очень удалены от центра. Рост цен здесь может быть обусловлен оттоком арендаторов из центральной части города в более доступные районы, но при сохранении приемлемой транспортной доступности. На противоположном полюсе оказались бюджетные районы на окраинах Москвы, где зафиксировано наиболее заметное снижение цен.
• Вешняки (-52%);
• Крюково (-39%);
• Бекасово (-32%);
• Северный (-31%);
• Ивановское (-29%).
01.04.202510:28
В Телеграме хайпует «новость» о том, что на маркетплейсах стали продавать «самое доступное жильё». Буквально конструктор, который можно заказать и собрать на участке. Сам этот домик из минибруса всего на 18 кв. м, в описании указано, что есть санузел и терраса. Понятно, что это просто яркий инфоповод, ради привлечения внимания. Если без иронии, во-первых такой концепт – не новый, подобные конструкции давно есть на рынке, в России такие постройки называются бытовками. В модифицированном варианте их продают вот в таком виде (не реклама) Если поискать в Интернете можно найти разнообразные лоты за 200-300к.
В Азии, где очень высокая плотность населения на км² подобные инженерные решения находят широкое применение. Например, в Японии по данным за 2024 год — на квадратный километр приходится 336 человек, в Сингапуре — 7389 человек на квадратный километр. В Китае — в прибрежных районах плотность населения до 600 человек на квадратный километр. Азиатские дизайнеры, архитекторы и другие специалисты давно экспериментируют с жилым пространством и пытаются в пару квадратных метров втиснуть все необходимое. На видео можно посмотреть, как ломают голову бедные люди. Их можно понять, особенно островные страны – вроде Японии действительно имеют сильно ограниченный земельный фонд, там такие проекты будут и дальше разрабатывать. Но в России огромные незаселенные пространства, нашему рынку игрушечные дома на 20 квадратов точно не нужны.
У нас вопрос «в земле» вообще не стоит. Россия относится к слабозаселённым странам мира. Средняя плотность населения Российской Федерации 8,5 человек на квадратный километр. Это в 5 раз ниже среднемирового показателя и один из самых низких показателей среди крупнейших стран нашей планеты по площади – цитата из современного учебника 8 класса. Видимо создатели данных коробочек забыли про этот параграф. Россия обладает колоссальным земельным потенциалом, значительная часть которого до сих пор не задействована в экономике. Поэтому вопрос только в цене земли, уровне реальных располагаемых доходов населения (которые не поспевают за стремительным подорожанием жилья) и стоимости возведения пригодного для проживания ИЖС, а не в каких то сомнительных инженерных решениях. К тому же если купить такой игрушечный дом на 20 квадратов, то всё равно потребуется электричество, вода, отопление, в общем даже если вы приобретете бытовку за 200 000, участок и другие необходимые расходы вам выйдут в несколько миллионов.
В Азии, где очень высокая плотность населения на км² подобные инженерные решения находят широкое применение. Например, в Японии по данным за 2024 год — на квадратный километр приходится 336 человек, в Сингапуре — 7389 человек на квадратный километр. В Китае — в прибрежных районах плотность населения до 600 человек на квадратный километр. Азиатские дизайнеры, архитекторы и другие специалисты давно экспериментируют с жилым пространством и пытаются в пару квадратных метров втиснуть все необходимое. На видео можно посмотреть, как ломают голову бедные люди. Их можно понять, особенно островные страны – вроде Японии действительно имеют сильно ограниченный земельный фонд, там такие проекты будут и дальше разрабатывать. Но в России огромные незаселенные пространства, нашему рынку игрушечные дома на 20 квадратов точно не нужны.
У нас вопрос «в земле» вообще не стоит. Россия относится к слабозаселённым странам мира. Средняя плотность населения Российской Федерации 8,5 человек на квадратный километр. Это в 5 раз ниже среднемирового показателя и один из самых низких показателей среди крупнейших стран нашей планеты по площади – цитата из современного учебника 8 класса. Видимо создатели данных коробочек забыли про этот параграф. Россия обладает колоссальным земельным потенциалом, значительная часть которого до сих пор не задействована в экономике. Поэтому вопрос только в цене земли, уровне реальных располагаемых доходов населения (которые не поспевают за стремительным подорожанием жилья) и стоимости возведения пригодного для проживания ИЖС, а не в каких то сомнительных инженерных решениях. К тому же если купить такой игрушечный дом на 20 квадратов, то всё равно потребуется электричество, вода, отопление, в общем даже если вы приобретете бытовку за 200 000, участок и другие необходимые расходы вам выйдут в несколько миллионов.
01.04.202506:47
Таиланд стал самой популярной страной для покупки жилья у россиян в 2025 году. Аналитики международной брокерской компании Tranio назвали топ-10 стран, популярных у россиян для покупки жилья в 2025 году. В тройку лидеров вошли Таиланд, ОАЭ и Турция. В I кв. 2025 года Таиланд вновь подтвердил свою позицию лидера среди стран, популярных у россиян для приобретения недвижимости. Согласно анализу Tranio, почти треть всех запросов (31,2%) на покупку зарубежного жилья от российских граждан приходилась именно на эту страну, что является максимальным показателем за последние пять лет. Число заявок на приобретение недвижимости в Таиланде за указанный период выросло на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметен рост интереса к Бангкоку, где количество сделок увеличилось в пять раз, и к Паттайе, показавшей прирост на 48% новых заявок.
На втором месте по популярности среди россиян оказались Объединенные Арабские Эмираты с долей 10,7% от общего числа запросов. Однако в сравнении с I кв. 2024 года интерес к недвижимости в ОАЭ снизился на 6%. Третью позицию заняла Турция, на которую пришлось 7,6% заявок. Несмотря на это, в годовом выражении спрос на турецкую недвижимость уменьшился на 10%. Примечательно, что в феврале 2025 года россияне в 35-й раз подряд стали лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции, удерживая это звание с апреля 2022 года.
Испания расположилась на четвертой строчке с долей в 7%. Спрос на испанскую недвижимость сократился на 26% в годовом выражении, что связано с рекордным ростом цен и прекращением программы предоставления вида на жительство. Кипр замыкает пятерку лидеров с долей 6,9% заявок. В отличие от Испании, интерес к кипрской недвижимости вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом.
В десятку наиболее популярных направлений для покупки недвижимости россиянами также вошли Индонезия (6,4%), Франция (5,8%), Греция (4,5%), США (3,9%) и Черногория (2,8%). Возвращение США в топ-10 впервые с 2021 года эксперты объясняют стабилизацией спроса на зарубежную недвижимость и диверсификацией интересов российских покупателей. Общий спрос на приобретение жилья за границей в первом квартале 2025 года увеличился почти на 16% в годовом выражении, но снизился на 5,3% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Интерес россиян к программам получения вида на жительство и гражданства также уменьшился: лишь 13% покупателей преследовали такие цели, тогда как годом ранее их доля составляла 21%, а в 2023 году — 30%.
Традиционно наиболее активными регионами России по поиску зарубежной недвижимости остаются Москва (35,1% заявок) и Санкт-Петербург (11,8%). В пятерку лидеров также вошли Красноярский край (9,5%), Краснодарский край (5,2%) и Татарстан (5,2%).
На втором месте по популярности среди россиян оказались Объединенные Арабские Эмираты с долей 10,7% от общего числа запросов. Однако в сравнении с I кв. 2024 года интерес к недвижимости в ОАЭ снизился на 6%. Третью позицию заняла Турция, на которую пришлось 7,6% заявок. Несмотря на это, в годовом выражении спрос на турецкую недвижимость уменьшился на 10%. Примечательно, что в феврале 2025 года россияне в 35-й раз подряд стали лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции, удерживая это звание с апреля 2022 года.
Испания расположилась на четвертой строчке с долей в 7%. Спрос на испанскую недвижимость сократился на 26% в годовом выражении, что связано с рекордным ростом цен и прекращением программы предоставления вида на жительство. Кипр замыкает пятерку лидеров с долей 6,9% заявок. В отличие от Испании, интерес к кипрской недвижимости вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом.
В десятку наиболее популярных направлений для покупки недвижимости россиянами также вошли Индонезия (6,4%), Франция (5,8%), Греция (4,5%), США (3,9%) и Черногория (2,8%). Возвращение США в топ-10 впервые с 2021 года эксперты объясняют стабилизацией спроса на зарубежную недвижимость и диверсификацией интересов российских покупателей. Общий спрос на приобретение жилья за границей в первом квартале 2025 года увеличился почти на 16% в годовом выражении, но снизился на 5,3% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Интерес россиян к программам получения вида на жительство и гражданства также уменьшился: лишь 13% покупателей преследовали такие цели, тогда как годом ранее их доля составляла 21%, а в 2023 году — 30%.
Традиционно наиболее активными регионами России по поиску зарубежной недвижимости остаются Москва (35,1% заявок) и Санкт-Петербург (11,8%). В пятерку лидеров также вошли Красноярский край (9,5%), Краснодарский край (5,2%) и Татарстан (5,2%).
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.
