Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Переглянути

Николаевский Ванёк

Переглянути

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Переглянути

Труха⚡️Україна

Переглянути

Николаевский Ванёк

Переглянути

Недвижимость | Что Где Почём

Авторский канал с разборами рынка недвижимости. Тренды, новости, аналитика цен, выгодные новостройки Москвы и МО, советы для продавцов и покупателей.
Сотрудничество, реклама, обратная связь: @tgrealty
Купить рекламу: https://telega.in/c/chtogderealty

Рейтинг TGlist

ТипПублічний

Верифікація

Не верифікований

Довіреність

Не надійний

РозташуванняРосія

МоваІнша

Дата створення каналуЖовт 23, 2024

Додано до TGlist

Жовт 18, 2024

Я власник каналу

Історія змін

Прикріплена група

НЧ

Недвижимость Москва/МО

Статистика Телеграм-каналу Недвижимость | Что Где Почём

Детальніше

Підписників

10 095

24 год.00%Тиждень00%Місяць00%

Індекс цитування

0

Згадок0Репостів на каналах0Згадок на каналах0

Середнє охоплення 1 допису

846

12 год.1 3220%24 год.8460%48 год.1 1060%

Залученість (ER)

0.47%

Репостів4Коментарів0Реакцій0

Залученість за охопленням (ERR)

0%

24 год.0%Тиждень0%Місяць0%

Охоплення 1 рекл. допису

846

1 год.35041.37%1 – 4 год.47956.62%4 - 24 год.40.47%

Детальніше

Під'єднайте нашого бота до каналу і дізнайтеся стать аудиторії цього каналу.

Всього дописів за 24 години

3

Динаміка

Останні публікації в групі "Недвижимость | Что Где Почём"

Всі дописи

23.01.202522:01

Сбер выкатил свежий график с динамикой цен и сделок на вторичке

Можно увидеть, как менялись цены в объявлениях и в реальных сделках.

📌 В марте и октябре (традиционно самые активные месяцы на рынке) продавцы повышали цены в надежде продать дороже. Тогда был самый сильный разрыв цен, по сравнению с реальными сделками.

В целом этот разрыв сейчас сокращается и вообще минимален с начала 2022 года. В среднем по России — 15,5%. В Москве — 20,7%.

💸Цены в сделках практически не меняются, но дальше будет снижение, уверены аналитики Сбера. В частности, потому что количество сделок сокращается (видно на графике).

Было бы хорошо, конечно. Вот только Сбер считает лишь ипотечные сделки, а их сейчас не так много — всего 20% от общего числа, по данным «Этажей». Если посмотреть все сделки, в Москве, например, спрос только растет.

@chtogderealty

Не змогли отримати доступ
до медіаконтенту

23.01.202509:20

В Москве стартовал новый ЖК Dream Riva

Проект премиум-класса от Regions Development на набережной, в районе Нагатинский Затон (ЮАО).

📍 Всю территорию Нагатинского полуострова комплексно осваивают «Регионы». Тут и ТЦ «Остров мечты» с концертным залом и парком развлечений, и пляжный комплекс, и вейк-клуб. Здесь же находится Южный речной вокзал и крупные парки с фонтами и кафешками.

В общем, тут развивается модный московский курорт 🏄‍♂️

Для этого, помимо м. «Технопарк», еще строят новую станцию Бирюлевской ветки «Остров мечты».

Собственно, новый ЖК так и позиционируют — курортный квартал. Целевая аудитория: инвесторы, покупатели без детей и те, кто периодически приезжает в Москву на развлечения — тут вообще все под боком.

Для обычной жизни место не очень комфортное — ЖК изолирован многополосной дорогой, рядом шумный мост. Из полезной инфраструктуры планируется только детсад на 50 мест и еще есть начальная школа в уже сданном ЖК Dream Towers. Рядом будет БЦ и гостиница. Это всё.

💸 Цены: студии от 16 млн, евро-2 от 19 млн, евро-3 от 29 млн, евро-4 от 42 млн.

@chtogderealty

23.01.202506:02

❌ Госдума закрыла вопрос с апартаментами. Законопроект отклонили спустя 4 года

Он рассматривался еще с 2021 года.

Предлагалось узаконить юридический статус апартаментов (в законодательстве в принципе нет такого понятия), назвать их многофункциональными зданиями с «нежилым жильем». Описать, как, собственно, регулировать там жилищные отношения. И самое главное, разрешить переводить апартаменты в полноценное жилье.

Но не судьба. После долгих обсуждений рассмотрение законопроекта отложили в еще более долгий ящик, а сейчас просто отклонили не рассматривая.

В прошлом году в Москве перестали выдавать застройщикам разрешения на строительство новых апарт-комплексов, так что, судя по всему, это не самый насущный вопрос для государства.

Почему властям больше не нужны апартаменты, мы разбирали здесь.

@chtogderealty

22.01.202515:46

Кто там расстраивался из-за декабрьского повышения цен у ПИК? Они все увереннее откатываются назад

Снижение есть везде в ПИК+ и в ряде других проектов.

📉 Студии и однушки дешевеют активнее. На большие квартиры цены пока много где стоят на месте в ожидании покупок по семейной ипотеке.

Например, в ЖК «Матвеевский парк» студии уже вернулись к минимальному декабрьскому ценнику от 8,1 млн.

ЖК «Ильинские луга» подешевел еще больше — в декабре было от 3,5 млн, сейчас от 3,3 млн. На студии и однушки сейчас самые выгодные цены за весь год.

Аналогичная история с ЖК «Белая Дача парк», там сейчас минимальные цены упали до 4,2 млн.

Вообще, на сайте застройщика это называется «ограниченным предложением только до 22.01». Как думаете, продлят? 😏

@chtogderealty

20.01.202513:22

Как снизились продажи новостроек в разных городах за 2024 год. В некоторых — почти в 2 раза!

В целом по России снижение составило 22%. В городах-миллионниках — от 13% до 46%, пишет РБК.

Больше всего количество сделок снизилось в городах, где строят массовое жилье, т. к. его чаще покупают в ипотеку.

🔽 В Самаре, Красноярске и Саратове продажи упали больше чем на 40% за год.

А вот в мегаполисах с высокой долей дорогого жилья (бизнес/премиум-класса) продажи сократились заметно меньше:

▪️Москва (-16%). На долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках.

▪️Санкт-Петербург (-14%). Дорогое жилье составляет более трети.

▪️Казань (-13%). Здесь около четверти.

Кстати, поэтому мы в Москве и наблюдали длительное снижение цен в основном только у ПИК. У большинства других девелоперов были точечные дисконты, а скидки «на всё» длились не более месяца (пополнили эскроу-счета и свернули скидки). В высокобюджетном жилье продажи в целом неплохо поддерживают рассрочки.

📌 В «Пульсе продаж новостроек» прогнозируют снижение числа сделок на 20% в 2025 году при сохранении текущей политики регулятора.

@chtogderealty

19.01.202518:13

Еще один профессор прогнозирует цены на рынке недвижимости

Скидки при продаже квартир в 2025 году могут составить 25-30%, пишет «Газета.ру», ссылаясь на Сергея Зайнуллина, профессора кафедры рекламы университета «Синергия».

«Рынок жилой недвижимости будет либо медленно сползать вниз, либо стремительно падать в зависимости от поведения государства, банков, застройщиков и покупателей».

Так медленно или стремительно? 🙂

Падение цен реальных сделок может происходить на 20-30% ниже уровня цен 2024 года. В Москве цены могут упасть с текущих 12 млн рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 млн рублей, отметил экономист. Вот заживем-то.

📌 Реальные скидки 20% действительно бывают, вот у Level был такой кейс в 2024 году. А бывают и по 40%, от которых нет никакого толку.

Аккуратно относитесь к подобным громким заявлениям, потому что нарисовать лишние несколько миллионов к цене сверху несложно. Точечные выгодные предложения действительно могут появляться (мы их, кстати, ждем по большей части в феврале-марте), но все важно проверять.

А вот для стремительного падения всего рынка на 20-30% нужен какой-то более серьезный кризис. Хотя, может, на кафедре рекламы «Синергии» что-то знают… (а не просто рекламируют университет).

@chtogderealty

Не змогли отримати доступ
до медіаконтенту

19.01.202518:13

Говорят, тут вторичка подешевела в реальном выражении

Официальная инфляция по итогам 2024 года составила 9,52%. А квадратный метр на вторичном рынке Москвы, по данным IRN, в среднем вырос на символические 0,8%.

Т. е. в реальности недвижимость подешевела на 8,7%.

Ну все же ждали снижения цен – вот, пожалуйста 😁

19.01.202518:13

Кажется, у ПИК наметилась очередная волна вниз

В декабре застройщик резко повысил цены — до ноябрьского максимума.

А после праздников отдельные лоты стали дешеветь на пару %. В итоге средний ценник сейчас потихоньку спускается.

Наблюдаем 🍿

@chtogderealty

19.01.202518:11

Какие события ждем в 2025 году на рынке новостроек 👀

1️⃣ Безлимитную семейную ипотеку. Обещали, что проблем с лимитами больше не будет, и с минимальным первым взносом тоже разберутся. В ВТБ вот сначала сказали, что не будут сокращать ПВ, а на следующий день вернули от 20% для всех.

2️⃣ Продолжение борьбы ЦБ с серыми ипотечными схемами. Ипотечный стандарт уже запущен, с 1 апреля планируют внедрить лимиты на выдачу рискованных кредитов.

3️⃣ Законодательное урегулирование рассрочки. В условиях дорогой ипотеки это может стать сильным подспорьем для застройщиков — сейчас там есть серые зоны и с точки зрения пополнения эскроу-счетов невыгодно. Среди альтернативных вариантов финансирования также думают над ссудо-сберегательными кассами и кооперативами.

4️⃣ Кучу разных мер поддержки застройщиков. Аттракцион щедрости от Минстроя в виде моратория на неустойки, отмены техрегламентов для отделки и упрощения согласований уже начат. Сегодня должны обсуждать остальные меры.

5️⃣ Новые адресные ипотеки. Их планируют запустить, но только когда начнет снижаться ключевая ставка. Пока в Госдуме рассматривают вот такие варианты.

6️⃣ Развитие регионов. Власти сейчас активно готовят там проекты КРТ и субсидии девелоперам. Из-за этого крупные застройщики заявляют о диверсификации в сторону регионов.

7️⃣ В Москве стройка будет расти за счет программы реновации. Собянин уже предупредил об увеличении объемов «в арифметической прогрессии», а Фонд реновации претендует на звание крупнейшего застройщика столицы.

@chtogderealty

19.01.202518:11

ПИК обозначил расположение нового проекта на Варшавской. Готовятся к старту 👍

18.01.202509:09

💰Куда вложить 5 млн рублей?

Акции, облигации, вклады, золото, криптовалюта?
Эксперты Seven Hills инвестируют в недвижимость. И вот почему👇
1️⃣быстрый рост цен
2️⃣минимум рисков
3️⃣реальный, физический актив

Специалисты Seven Hills проанализировали рынок и собрали в каталоге 7 выгодных стартов продаж в Москве:

◾️Квартиры в Москве от 12 млн ₽
◾️Отделка White Box
◾️Рядом ТТК и Садовое кольцо

Получить каталог бесплатно можно здесь👇
ХОЧУ БЕСПЛАТНЫЙ КАТАЛОГ

На канале регулярно выходят интересные посты: карта цен на квартиры в разных районах Москвы, прогноз на падение стоимости недвижимости и динамика цен на новостройки.

📲Подпишитесь
https://t.me/seven_hills_msk

Erid: 2VtzqxdTnSP
Реклама. ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ"
ИНН: 9703053813

15.01.202511:19

Проект с лучшей инфраструктурой в Москве… и всего в 5 км от Кремля

В этом году «Символу» исполняется 10 лет. За это время в квартале образовалось целое комьюнити счастливых жителей комплекса. Вот несколько причин, почему вам стоит переехать в «Символ»:

— Хорошая транспортная доступность: рядом 3 станции метро, ТТК и шоссе Энтузиастов;
— Официально лучшая коммерция в Москве;
— Социальная инфраструктура, где всё необходимое в шаговой доступности от дома: Бауманская инженерная школа № 1580, муниципальный детский сад на 330 мест и два частных;
— Безопасная и развитая среда для детей: собственный парк с пространствами для игр, спорта и досуга по возрастам.

Хотите стать частью комьюнити «Символа»?
Подписывайтесь на канал, чтобы познакомиться с проектом поближе!

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: 2W5zFHKp1j6

14.01.202511:01

Кстати, а вот как дорожают кредиты для застройщиков

Год назад средняя ставка по проектному финансированию составляла 6,4%. Сейчас 8,8%.

📌 При этом у 56% застройщиков ставка не превышает 8%. Однако есть компании, у которых ставка выше 20%.

Недавно своими цифрами делился «Самолет». У него средневзвешенная ставка по кредитному портфелю — 12%. Нормальный показатель, но все-таки выше среднего.

Почему растет ставка? За счет высоких ставок по новым проектам (по ним кредитование сейчас как раз замедляется) и снижения покрытия задолженности по текущим проектам эскроу-счетами (за год покрытие сократилось с 90% до 76%, т. е. пока в разрезе всего рынка все не так критично).

❗️Собственно, именно это сегодня и является главным вызовом для застройщиков. Само по себе снижение продаж не так страшно, как то, что из-за этого растут затраты на проектное финансирование. Так что все следят за темпами продаж и стараются хотя бы в минимально необходимом объеме пополнять эскроу-счета.

@chtogderealty

Не змогли отримати доступ
до медіаконтенту

14.01.202509:02

Если хотите создать семейный капитал на недвижимости, но думаете, что это только для крупных игроков - это не так.
Сегодня это доступно даже от 200 000 руб.

Рекомендуем канал Ольги Горбачевой - эксперта, который поможет увеличить доход и достичь финансовой свободы как начинающим, так и более опытным инвесторам.

Вы получите:
✔️ Доходность в среднем 40% годовых (а в некоторых объектах доходит до 100%)
✔️ Объекты с доходом уже с первого месяца.
✔️ На бесплатной консультации разработка индивидуальной инвестиционной стратегии
✔️ Доступ к закрытым лотам, которых нет у других.
✔️ Вы точно заработаете больше, чем на депозите!

Сейчас один из актуальных и выгодных объектов - новый термальный комплекс в Адыгее: виллы от 12 млн руб на предстарте, SPA, рестораны и рассрочка до года! Цена на старте будет выше на 4 млн.

Подпишитесь и получите также бесплатно статью про инвестиции в недвижимость для будущего ребенка и обзор городов с высоким ростом для семейной ипотеки: https://t.me/homerealt/104?erid=2VtzqvS5C51

Не змогли отримати доступ
до медіаконтенту

13.01.202507:05

🔽 Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке опустилась до исторического минимума — 20%

По данным «Этажей», в 2023 году доля ипотечных сделок на вторичке находилась в диапазоне 51-61%. В первой половине 2024 — 44,7%. С июля 2024 года пошло резкое сокращение до 30–35%. И к началу 2025 года оно достигло 20%.

Т. е. год назад почти половина покупателей была готова добрать с помощью ипотеки недостающую сумму. Понятно, что небольшую — как правило, в пределах 20-30% от стоимости квартиры.

📌 Напомним, тогда ключевая ставка составляла 16%, а ипотечные ставки в топ-20 банков — в среднем 17%. Многим тогда казалось, что на рынке начинается апокалипсис.

Сейчас же ставки — порядка 29% 🤯 Разница ощутимая, но апокалипсис все еще не случился. Осенью 2024 столичный Росреестр регистрировал по 13+ тыс. сделок в месяц.

Тем временем доля ипотеки продолжает снижаться…

@chtogderealty

Всі дописи

Нічого не знайдено 😢

Детальніше

Рекорди

23.01.202523:59

10.1KПідписників

18.10.202423:59

100Індекс цитування

03.11.202423:59

1.7KОхоплення 1 допису

03.11.202423:59

1.7KОхоп рекл. допису

25.12.202423:59

6.37%ER

25.12.202423:59

16.21%ERR

Розвиток

Детальніше

Підписників

Індекс цитування

Охоплення 1 допису

Охоп рекл. допису

ERR

Детальніше

Недвижимость | Что Где Почём