Бетонный канал. Недвижимость 🏡
Личные мысли о рынке недвижимости, новостройках, ипотеке и так далее.
По всем вопросам: @netprofita (пишите, по какому каналу, т.к. есть другие)
По всем вопросам: @netprofita (пишите, по какому каналу, т.к. есть другие)
Рейтинг TGlist
0
0
ТипПублічний
Верифікація
Не верифікованийДовіреність
Не надійнийРозташуванняРосія
МоваІнша
Дата створення каналуЖовт 28, 2023
Додано до TGlist
Жовт 30, 2024Прикріплена група
Рекорди
28.03.202522:27
9.6KПідписників06.02.202519:10
700Індекс цитування24.03.202523:59
1.8KОхоплення 1 допису26.03.202523:59
1.6KОхоп рекл. допису30.01.202523:59
13.12%ER24.03.202523:59
20.15%ERR
13.03.202505:47
Как разные поколения выбирают квартиры?
Теория поколений постоянно вызывает много споров и критики. Но что люди разных эпох – разные, это очевидно ☕️+🥐
🔸 Поколение Х и недвижимость
Иксы — это люди, рожденные в 1965—1980 годах. На их долю пришлось больше всего неопределенности и разрушений надежд.
Они умеют выживать. Их основная потребность – это безопасная среда, в которой можно расслабиться. Часто берут квартиру на всю жизнь.
Закрытый внутренний двор – рай для поколения Х. Разве не для всех рай закрытый двор? 😎
Предпочтения в интерьере – современная классика, уходящая в барокко, богатую, цветастую Италию. Яркие цвета, которые поднимут настроение, рисунки на обоях. Всё, что выразит индивидуальность.
🔸 Поколение У и недвижимость
Игрики, или миллениалы, — это следующее поколение, с 1981 по 1996 год. Их кризисы коснулись не так сильно, и сознательную часть своей жизни они провели более-менее в комфорте: интернет, субкультуры и ТВ без цензуры.
Часто не торопятся заводить семью и готовы жить с родителями лет до 30. Любят социализацию.
В ЖК для таких людей должно быть много кафе, коворкингов, коливинги и спортзалы. Квартира на всю жизнь таким людям не нужна. На 5-10 лет достаточно. А дальше, можно всё продать и на Бали уехать жить 😁
В интерьере часто любят минимализм, серо-бежевые цвета, дерево и практичность.
🔸 Зумеры и недвижимость
Зумеры — рожденные с 1997 по 2012 год. Родились в комфортной среде. Их плюс — доверие к миру и креативность, а минус — у них нет опыта выживания. Вот почему часто есть ощущение, что они инфантильные.
Ну какой тут рынок. Квартиры, думаю, либо тиктокеры тут покупают, либо родители.
Любят красивые картинки. Достаточно быстро принимают решения. Не любят ходить по ЖК и выбирать. Достаточно рум тура от риелтора и все готово.
Интерьер должен производить вау-эффект и много умных навороченных штук.
Как считаете, это особенности поколения или больше возраста? 👍+🔥
Теория поколений постоянно вызывает много споров и критики. Но что люди разных эпох – разные, это очевидно ☕️+🥐
🔸 Поколение Х и недвижимость
Иксы — это люди, рожденные в 1965—1980 годах. На их долю пришлось больше всего неопределенности и разрушений надежд.
Они умеют выживать. Их основная потребность – это безопасная среда, в которой можно расслабиться. Часто берут квартиру на всю жизнь.
Закрытый внутренний двор – рай для поколения Х. Разве не для всех рай закрытый двор? 😎
Предпочтения в интерьере – современная классика, уходящая в барокко, богатую, цветастую Италию. Яркие цвета, которые поднимут настроение, рисунки на обоях. Всё, что выразит индивидуальность.
🔸 Поколение У и недвижимость
Игрики, или миллениалы, — это следующее поколение, с 1981 по 1996 год. Их кризисы коснулись не так сильно, и сознательную часть своей жизни они провели более-менее в комфорте: интернет, субкультуры и ТВ без цензуры.
Часто не торопятся заводить семью и готовы жить с родителями лет до 30. Любят социализацию.
В ЖК для таких людей должно быть много кафе, коворкингов, коливинги и спортзалы. Квартира на всю жизнь таким людям не нужна. На 5-10 лет достаточно. А дальше, можно всё продать и на Бали уехать жить 😁
В интерьере часто любят минимализм, серо-бежевые цвета, дерево и практичность.
🔸 Зумеры и недвижимость
Зумеры — рожденные с 1997 по 2012 год. Родились в комфортной среде. Их плюс — доверие к миру и креативность, а минус — у них нет опыта выживания. Вот почему часто есть ощущение, что они инфантильные.
Любят красивые картинки. Достаточно быстро принимают решения. Не любят ходить по ЖК и выбирать. Достаточно рум тура от риелтора и все готово.
Интерьер должен производить вау-эффект и много умных навороченных штук.
Как считаете, это особенности поколения или больше возраста? 👍+🔥
31.03.202518:06
Орнул с нового хода ПИКа😁
И график прилагается теперь к каждой квартире, как мол аналогичные с 2019 выросли.
А мы тут с акциями-облигами мучаемся😁😁😁
И график прилагается теперь к каждой квартире, как мол аналогичные с 2019 выросли.
А мы тут с акциями-облигами мучаемся😁😁😁
24.03.202510:56
🏠ПИК. Что с интернетом?
• Акции ПИК теряют более 5% после того, как жители начали жаловаться на проблемы с интернетом из-за монополии на работу интернет-провайдеров
Держите акции ПИК в портфеле?
👍🏻- Да
👎🏼- Нет
На прошлой неделе провайдер Lovit подвергся масштабной DDoS-атаке
• Акции ПИК теряют более 5% после того, как жители начали жаловаться на проблемы с интернетом из-за монополии на работу интернет-провайдеров
Держите акции ПИК в портфеле?
👍🏻- Да
👎🏼- Нет
12.03.202505:33
Какая ЗП нужна в 2025 году, чтобы купить однушку?
Любимая грустная рубрика ☕️
🔸 Ставки по ипотеке начали как будто бы снижаться. О реальном снижении и говорить нечего. Скидки от накидки банков и то несущественные. Помогает ли это рынку недвижимости?
Спойлер: 2-х среднемесячных семейных зарплат едва ли хватит на однушку. В каких-то регионах и 3-х средних ЗП не хватит для одобрения ипотеки.
🔸 Удивительно, что в ТОПе дороговизны не Москва, как обычно. Да, тут не дешево, но и доходы более-менее. Получается, что доступность рыночной ипотеки в Москве относительно средних ЗП сейчас сопоставима с Краснодаром, Уфой и Омском.
🔸 Обратите внимание, что по рыночной ставке брать длинный кредит совсем не выгодно сейчас, иначе переплаты могут быть в разы выше основного тела долга. Так что все надо тщательно просчитывать.
Именно по этому рынком сейчас правят рассрочки, полная оплата и льготная ипотека 👍+🔥
Любимая грустная рубрика ☕️
🔸 Ставки по ипотеке начали как будто бы снижаться. О реальном снижении и говорить нечего. Скидки от накидки банков и то несущественные. Помогает ли это рынку недвижимости?
Спойлер: 2-х среднемесячных семейных зарплат едва ли хватит на однушку. В каких-то регионах и 3-х средних ЗП не хватит для одобрения ипотеки.
🔸 Удивительно, что в ТОПе дороговизны не Москва, как обычно. Да, тут не дешево, но и доходы более-менее. Получается, что доступность рыночной ипотеки в Москве относительно средних ЗП сейчас сопоставима с Краснодаром, Уфой и Омском.
🔸 Обратите внимание, что по рыночной ставке брать длинный кредит совсем не выгодно сейчас, иначе переплаты могут быть в разы выше основного тела долга. Так что все надо тщательно просчитывать.
Именно по этому рынком сейчас правят рассрочки, полная оплата и льготная ипотека 👍+🔥
21.03.202505:12
Какая нужна ЗП чтобы купить двушку в ипотеку в 2025 году?
Рыночная ипотека сейчас - это безумие. Можно в целом считать, что её и нет. Ибо переплаты огромные ☕️+🍪
🔸 В Москве надо получать больше 500К, если смотреть на двушку около 20 млн. При этом платеж будет свыше 300К. Кажется, это будет не самая комфортная жизнь при такой ипотеке.
🔸 Для Питера надо получать больше 400К, если смотреть на квартиру в 15,2 млн. При этом платить придется около 250К ежемесячно.
В общем, если и бьрать сейчас ипотеку, то либо льготную, либо минимальную рыночную, чтобы как можно скорее её закрыть, а не работать десятилетиями на банки.
Крутой вариант рассрочки многие застройщики предлагают. При этом рассрочки на 3-5 лет сейчас норма. Считайте, как быстрая ипотека и в разы выгоднее.
Как думаете, кто сейчас соглашается на рыночную ипотеку? Есть такие отчаянные среди нас? 👍+🔥
@betonest
Рыночная ипотека сейчас - это безумие. Можно в целом считать, что её и нет. Ибо переплаты огромные ☕️+🍪
🔸 В Москве надо получать больше 500К, если смотреть на двушку около 20 млн. При этом платеж будет свыше 300К. Кажется, это будет не самая комфортная жизнь при такой ипотеке.
🔸 Для Питера надо получать больше 400К, если смотреть на квартиру в 15,2 млн. При этом платить придется около 250К ежемесячно.
В общем, если и бьрать сейчас ипотеку, то либо льготную, либо минимальную рыночную, чтобы как можно скорее её закрыть, а не работать десятилетиями на банки.
Крутой вариант рассрочки многие застройщики предлагают. При этом рассрочки на 3-5 лет сейчас норма. Считайте, как быстрая ипотека и в разы выгоднее.
Как думаете, кто сейчас соглашается на рыночную ипотеку? Есть такие отчаянные среди нас? 👍+🔥
@betonest
Переслав з:
Профита нет. А если найду?
17.03.202512:49
ПРИЧИНЫ ТАКОГО КУРСА😊
Сразу скажу, какой-то одной и мощной нет, есть комбо:
- По сути одни нерезы переливают другим, которым это нужнее и которые потом захотеть добрать могут (в теории) т.е. гипотетическиии валюту могли заранее под покупку заводить. Мутно, но как есть.
- Добавим еще классику в виде налогов (смешно, но все же), добавим ускорение ввода капитала физиками с зарубежных счетов (по стате с декабря народ продает и на вклад кладет. А серьезные дяди потом снова выведут).
НА ВЫХОДЕ САМОЕ БЫСТРОЕ УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ С 2022👍
🔸Как поучаствовать? Варианты прежние:
1. Наличка, тут все ясно. В Москве синих баксов мало, в регионах побольше (видимо спрос влияет). В районе 87.5-90 новые, если есть.
2. Зарубежные банки, тут тоже все ясно. От примерно 85 до 90, зависит от страны и конвертации.
3. Фьючерс на валюту + на свобоодные благодаря ГО деньги покупка облиг или ликвидности. Выходит ХОРОШАЯ конструкция, весьма. Можно с опционами намудрить, если умеете.
4. Криптодоллар. Подробно объяснял что это и как работает тут. Курс хороший, но важно помнить, что р2р это всегда риск, через друзей-знакомых спокойнее, если имеются.
5. Золото и металлы. Ну классика конечно, но само золото дорогое.
6. Замещающие облигации. Тоже не все однозначно, но я держу и добирал, основной портфель это с ежемесячным купоном, перечислял 500 раз.
7. Акции экспортеров. Странный вариант и как бы вообще НЕ про доллар, но стоит признать, что боковичок у Роснефти-Лукойла неплохой.
8. Туры на лето, билеты на самолет, машину пригнать, зару заказать, отель оплатить...
В целом до бесконечности изобретать можно, все ограничено лишь наличием денег, фантазией и верой в рост курса дальше👍
Сразу скажу, какой-то одной и мощной нет, есть комбо:
- ПУТИН РAЗРЕШИЛ AМЕРИКAНСКOЙ 683 CAPITAL PARTNERS ПРИOБРЕСТИ БУМAГИ РOССИЙСКИХ AO У РЯДA ИНOСТРAННЫХ КOМПAНИЙ
- По сути одни нерезы переливают другим, которым это нужнее и которые потом захотеть добрать могут (в теории) т.е. гипотетическиии валюту могли заранее под покупку заводить. Мутно, но как есть.
- Добавим еще классику в виде налогов (смешно, но все же), добавим ускорение ввода капитала физиками с зарубежных счетов (по стате с декабря народ продает и на вклад кладет. А серьезные дяди потом снова выведут).
НА ВЫХОДЕ САМОЕ БЫСТРОЕ УКРЕПЛЕНИЕ РУБЛЯ С 2022👍
🔸Как поучаствовать? Варианты прежние:
1. Наличка, тут все ясно. В Москве синих баксов мало, в регионах побольше (видимо спрос влияет). В районе 87.5-90 новые, если есть.
2. Зарубежные банки, тут тоже все ясно. От примерно 85 до 90, зависит от страны и конвертации.
3. Фьючерс на валюту + на свобоодные благодаря ГО деньги покупка облиг или ликвидности. Выходит ХОРОШАЯ конструкция, весьма. Можно с опционами намудрить, если умеете.
4. Криптодоллар. Подробно объяснял что это и как работает тут. Курс хороший, но важно помнить, что р2р это всегда риск, через друзей-знакомых спокойнее, если имеются.
5. Золото и металлы. Ну классика конечно, но само золото дорогое.
6. Замещающие облигации. Тоже не все однозначно, но я держу и добирал, основной портфель это с ежемесячным купоном, перечислял 500 раз.
7. Акции экспортеров. Странный вариант и как бы вообще НЕ про доллар, но стоит признать, что боковичок у Роснефти-Лукойла неплохой.
8. Туры на лето, билеты на самолет, машину пригнать, зару заказать, отель оплатить...
В целом до бесконечности изобретать можно, все ограничено лишь наличием денег, фантазией и верой в рост курса дальше👍
05.04.202507:03
Калининград – новый Сочи?
Друзья, Сочи все хотят найти замену, это очевидно. Сможет ли Калининград взять на себя часть туристов Сочи? ☕️
В Калининграде тур поток только за последний год вырос на 9%. Его сейчас потихоньку начали сравнивать с Сочи. Ну с натяжкой на мой взгляд, конечно.
Спрос на недвигу есть, а гостиницы в сезон загружены свыше 97%. Строятся новые элитные комплексы на берегу Балтики.
Как считаете, Калининград может стать конкурентом Сочи? 👍+🔥
Друзья, Сочи все хотят найти замену, это очевидно. Сможет ли Калининград взять на себя часть туристов Сочи? ☕️
В Калининграде тур поток только за последний год вырос на 9%. Его сейчас потихоньку начали сравнивать с Сочи. Ну с натяжкой на мой взгляд, конечно.
Спрос на недвигу есть, а гостиницы в сезон загружены свыше 97%. Строятся новые элитные комплексы на берегу Балтики.
Как считаете, Калининград может стать конкурентом Сочи? 👍+🔥
Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.
