Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Труха⚡️Україна

Переглянути

Николаевский Ванёк

Переглянути

Мир сегодня с "Юрий Подоляка"

Переглянути

Труха⚡️Україна

Переглянути

Николаевский Ванёк

Переглянути

Дом и Двор

Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.
Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.
Обратная связь @DiD_feedback_bot
Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c

Рейтинг TGlist

ТипПублічний

Верифікація

Не верифікований

Довіреність

Не надійний

РозташуванняРосія

МоваІнша

Дата створення каналуСіч 17, 2017

Додано до TGlist

Лист 12, 2024

Я власник каналу

Історія змін

Прикріплена група

Дом и Двор - чат

606

Статистика Телеграм-каналу Дом и Двор

Детальніше

Підписників

10 114

24 год.00%Тиждень

30%Місяць

80-0.8%

Індекс цитування

100

Згадок2Репостів на каналах0Згадок на каналах2

Середнє охоплення 1 допису

891

12 год.1 0090%24 год.891

168%48 год.333

69.9%

Залученість (ER)

3.6%

Репостів15Коментарів0Реакцій27

Залученість за охопленням (ERR)

0%

24 год.0%Тиждень

0.06%Місяць

1.29%

Охоплення 1 рекл. допису

1 847

1 год.00%1 – 4 год.00%4 - 24 год.96352.14%

Детальніше

Під'єднайте нашого бота до каналу і дізнайтеся стать аудиторії цього каналу.

Всього дописів за 24 години

1

Динаміка

Останні публікації в групі "Дом и Двор"

Всі дописи

23.04.202514:50

Сдать квартиру в аренду можно будет только получив разрешение от соседей – перспективы этого законопроекта

Сегодня в Госдуму внесли законопроект № 900934-8, который предполагает, что сдавать квартиру в аренду можно будет только заручившись согласием соседей.

❗️ Причем получить согласие нужно будет не просто соседей, а всех соседних и примыкающих помещений.
👉 А под это определение подпадают ещё и помещения снизу и сверху.

🤣 Представляю себе эту процедуру.
👇👇👇
📍 Собственник квартиры пытается получить письменное согласие со всеми паспортными данными от соседей.
⁉️ Авторы пробовали когда-нибудь получить паспортные данные своих соседей?!

📍 А дальше, если он живет на втором этаже, он ещё прибегает, например, к владельцу нежилого помещения на первом этаже (магазин Пятерочка, как вариант) и тоже у него пытается получить письменное согласие.

❓ У меня вопрос: авторы хоть немного подумали, как может работать на практике такая процедура?
Они всерьез считают, что при таком алгоритме реально получить все согласия?

🤷‍♂️ И ещё забавный прикол состоит в том, что контроль хотят возложить на орган госжилнадзора – жилинспекции.
Я прямо представляю эту картину маслом как инспектор ГЖН пытается попасть в квартиру и выяснить сдается она или нет.

🍰🍰🍰 Ну и вишенка на торте.
Штрафы за нарушения вряд ли превысят 5 тысяч рублей.
💰 А авторы в курсе, сколько стоит посуточная аренда квартиры и за какой период такой штраф «отобьётся»?

В общем, вероятность принятия законопроекта в таком виде равна нулю.
А сам законопроект будет положен в папку «Пшик».
#законодательство #аренда #соседство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Переслав з:

Doma.ai │ Переизобретаем ЖКХ

17.04.202511:40

🟢1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣ Московский ЕИРЦ: что делать, если получили письмо

🔎 22 апреля в 15:00 (Мск) мы вновь проведем прямой эфир — собираемся в нашем сообществе единомышленников ЖКХ. Ведущая Олеся Лещенко и приглашенный спикер Павел Степура расскажут все самое интересное про новое постановление о работе с ЕИРЦ в Москве.

💡 В эфире ответим на самый главный вопрос: «Что делать, если получили то самое письмо?». Будет по делу и без паники.

Ведущая: Олеся Лещенко — заместитель коммерческого директора Домов.

Гость: Павел Степура — автор телеграм-канала «Дом и двор».

💬 Задавайте вопросы в комментариях, ответим на них на эфире.

17.04.202510:39

Старт продаж в ÁLIA. Премиальные дома на берегу реки!

Две премиальные башни на первой береговой линии Москвы-реки.
2 ледовые арены, фехтование, теннис, яхтинг, сёрфинг и футбольные секции рядом. Своя набережная 3 км и парк. Престижная образовательная среда школы №58. При поддержке ведущих вузов Москвы.
15 минут до метро Тушинская. Экорайон Покровское-Стрешнево

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "Резиденс"

#реклама
presale.alia.moscow
О рекламодателе

Переслав з:

🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко

16.04.202511:09

Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊

Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (~~вдруг он слишком быстрый~~).

1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.

2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.

3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.

мы готовы к борьбам ;) ✊🏻

AgADI3QAAte-AAFI

28.7 kB

15.04.202512:34

Депутаты предлагают отказаться от повышающих коэффициентов при начислении за коммунальные услуги

В Госдуму РФ внесен законопроект №893174-8, согласно которому осуждается применение повышающих коэффициентов при начислениях за коммунальные услуги и предлагается от них отказаться.

😎 Пояснительная записка довольно длинная, и в ней инициаторы пытаются пояснить, чем плохи повышающие коэффициенты.

🤷‍♂️ На мой взгляд, аргументы явно слабы.

Выглядит очень странным тезис

«В существующем виде норма […] не учитывает отсутствие средств в бюджетах для оказания материальной помощи по установке приборов учета отдельным категориям граждан».

Повышающие коэффициенты введены лет 10 назад, и только сейчас выяснилось, что в бюджетах нет средств? При том, что давным-давно все новостройки сразу оснащаются приборами учета.

Также странно выглядит тезис «порядок установления факта отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета не установлен», хотя приказ Минстроя России №785/пр всё понятно отражает.

❗️ Хотя есть в законопроекте и здравая мысль: отменить повышающий коэффициент в тех случаях, когда поверка прибора учета была просрочена, но в последующем была проведена и по её результатам была удостоверена работоспособность прибора учета.
Такой же позиции придерживается и Верховный Суд РФ, о чем я раньше писал.

👉 Поэтому предположу, что в таком виде этот законопроект будет отклонен с вероятностью 100%.
#законодательство #ИПУ #поверка #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

15.04.202510:43

От 12 900₽ за метр кухни +VR-примерка +техника в подарок

Знакомые проблемы?
— Кухню собрали, а двери не цепляются;
— Рассрочка оказалась с скрытыми процентами;
— Дизайнер забыл про трубу/окно/неровные стены.

Студия кухонь на заказ рушит стереотипы:
⚡ ИИ — проверит проект на соблюдение технических зазоров;
⚡ VR-тур — наденьте очки и «пройдите» по будущей кухне, прежде чем платить!
⚡ Фиксированная цена — даже если материалы подорожают.

За 2 минуты теста Вы получите:
— Стоимость с точностью 95%;
— 3D-макет + VR-тур;
— Технику на выбор: вытяжку, варочную панель или микроволновку.

Почему нельзя ждать?
Остался 31 подарок. С новыми ценами таких больше может не быть.
Сезонный рост цен — а вашу заморозят по старым тарифам.

Не усложняйте:
👌 Пройти тест — Увидеть кухню — Забрать выгоду!

Узнать больше

#реклама
futurekitchens.ru
О рекламодателе

14.04.202514:22

В Москве расчеты за ЖКУ по всем многоквартирным домам по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК хотят перевести в ЕИРЦ

Месяц назад было опубликовано постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.
Согласно этому постановлению якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК должны вести расчеты за жилищно-коммунальные услуги посредством АСУ ЕИРЦ.
⏱️ Причем принудительный переход на такую систему должен состояться до 01 января 2026 года.

❗️На самом деле вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству.

Начать нужно с того, что постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2024 года № 1698, которым утверждены Правила предоставления и распределения субсидий субъектам РФ из федерального бюджета, устанавливается одно из следующих требований:

о создании к 1 января 2027 г. в субъекте Российской Федерации единого расчетного центра для расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

👉Однако это требование ошибочно интерпретируется, что «создание ЕРЦ» это тоже самое, что «обязательный переход всех в ЕРЦ».👈

🤷‍♂️ В действительности у региональных властей нет никаких полномочий обязывать всех переходить в единый расчетный центр. Нигде, ни в одном нормативном документе таких полномочий нет.
А значит требование для всех УО, РСО, ТСЖ и ЖСК об обязательном переходе никаким законодательством не подтверждено. Указание в ППМ №414-ПП про обязательность перехода для всех является превышением полномочий региона.

✍️ Кроме того, такое требование есть прямое нарушение ст.445 ГК РФ, которая прямо говорит, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.

Ст.13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.

И в дополнение.
‼️ Требование о переходе в ЕИРЦ прямо противоречит п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы. И если собственники на ОСС не принимали решение об изменении порядка несения платы за ЖКУ, то никакая управляющая организация просто не имеет права нарушить договор управления и самостоятельно перейти в ЕИРЦ без воли собственников, утвержденной на общем собрании, и без внесения изменений в договор управления.

Причем аналогичная ситуация касается уставов ТСЖ/Н и ЖСК, но там всё ещё и решается общими собраниями членов жилищного объединения, а не на ОСС.

❌ И никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.

Раньше уже такие попытки загнать всех в МФЦ/ЕИРЦ в Москве были, но теперь история повторяется на новом витке спирали.

И есть ещё один забавный вопрос.
⁉️ Неужели в ЕИРЦ смогут запихнуть тот же самый Мосэнергосбыт для расчетов за электроэнергию при прямых договорах с собственниками? Неужто МЭС готов будет отказаться от своей годами выстраиваемой системы расчетов?
❓ А если МЭС не войдет в ЕИРЦ, то получается это уже не единый и не обязательный для всех?

Позже я продолжу эту тему, там есть ещё много нюансов и интересностей.
#Москва #ЕИРЦ #ЖКУ #законодательство #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

14.04.202510:30

Готовый ЖК ENITEO. Живите сейчас - платите потом!

🏠 Откройте для себя уникальное жилье в сердце города!

Представляем вам квартиры с отделкой White box и панорамными окнами, которые обеспечивают угол обзора до 270°. Наслаждайтесь уникальными видами на парковые зоны, усадьбу и МГУ!

✨ Преимущества нашего жилого комплекса:
- Эргономичные планировки: просторные квартиры с потолками высотой 3 метра.
- Комфорт и тишина: низкий уровень шума даже при открытых окнах.
- Концепция вертикального города: террасы на 2 и 39 этажах для отдыха и любования природой и городом.

🏃‍♂️Приватная территория:
- Пространства для спорта и медитаций.
- Двор без машин для безопасности детей.
- Игровая зона в лобби и площадка в окружении деревьев.

💰 Специальные условия: Рассрочка 0% от застройщика!

📞 Записывайтесь на просмотр уже сегодня!

Узнать больше

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

10.04.202514:49

Собственники квартир в новостройках начнут платить взносы на капремонт максимум через 1 год, и другие планируемые новшества законодательства

Минстрой России опубликовал законопроект, который вносит целый ряд изменений в ЖК РФ, касающихся капитального ремонт общего имущества.

Сам документ достаточно длинный и требует подробного изучения, но беглое ознакомление дает следующее.

📌 Для новостроек предлагается значительно снизить предельный срок, после которого собственники помещений начинают платить взносы на капитальный ремонт.
Я уже писал, что регионы могут сами устанавливать этот срок, но он не может превышать сейчас 5 лет. И его предлагается сократить до 1 года.

📌 Также предлагается дать прямое указание на возможность установления регионами минимального взноса на капремонт дифференцировано, например отдельный взнос для МКД с лифтами.

📌 Дополнительно регионы получат полномочия по утверждению порядка организации и выполнения работ по капитальному ремонту, содержащего в том числе единые требования к применяемым в субъекте РФ техническим решениям, технологиям, материалам.

‼️ И главная центральная нить законопроекта – ужесточение контроля за реализацией Региональных программ капремонта.

О других изменениях напишу после более подробного изучения законопроекта.
#капремонт #законодательство #новостройки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

10.04.202510:30

Яндекс придумал новый самокат

Другая подводка не нужна — он говорит за себя сам:
Маневренный. Безопасный. Разработан в Яндексе.

Поехали кататься!

Попробовать

#реклама
yandex.go.link
О рекламодателе
Реклама на Яндексе

10.04.202507:02

Можно ли добавить неразберихи в проведение общих собраний собственников в многоквартирных домах? Почта России решила «подвинуть» ГИС ЖКХ и подзаработать на жителях МКД

Вчера на ночь глядя изучал новый законопроект от Минцифры России.
Суть законопроекта видна невооруженным взглядом: убытки Почты России измеряются миллиардами, нужно искать новые источники дохода, таким источником дохода можно сделать жителей многоквартирных домов, подвинув оператора ГИС ЖКХ.
Мало того, что только Почте России разрешили с пенсионеров взимать комиссию при оплате за жилищно-коммунальные услуги.

💰 Так теперь Почте России хочется получать дополнительный доход за передачу на портал Госуслуг информации об общих собраниях собственников через свою информационную систему.

👉 Сейчас для проведения общего собрания информация размещается в ГИС ЖКХ и автоматически отправляется на портал Госуслуг для доставки в личные кабинеты собственников.
❗️ А почтовики вместе с Минцифрой хотят, похоже, чтобы информацию размещали в ГИС ЖКХ, а на Госуслуги она направлялась через информационную систему Почты России. Причем, понимая аппетиты убыточной Почты России, это будет небесплатно.

🤷‍♂️ Не спрашивайте меня зачем собственникам такая конструкция с ещё одним бессмысленным звеном. Я не знаю.
Я просто процитирую из предлагаемого законопроекта:

часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.

Информация об ОСС всё равно должна попадать в ГИС ЖКХ. Эта информация УЖЕ автоматически передается в личные кабинеты на портале Госуслуги.
⁉️ Зачем здесь ещё какая-то информационная система Почты России – чёрт знает. Только для дополнительного зарабатывания на жителях, предположу.

Но и это не всё.
‼️ Почта России ещё хочет заработать на направлении в электронной форме платежных документов для оплаты за ЖКУ через свою информационную систему. Тоже небесплатно. И это тоже ударит по оператору ГИС ЖКХ, который выдает в качестве своей работы бессмысленные и невостребованные коллективные заявки, вместо реального и необходимого функционала в соответствии с действующим законодательством.

💌 В законопроекте есть ещё много чего, включая согласие собственников на получение рекламы от Почты России в свои почтовые ящики.

😎 В общем, Почта России похоже решила начать отодвигать ГИС ЖКХ и её оператора ОИС, глядя на реальные информационные потоки, которые могут стать постоянным и не иссякающим доходом.
Это вам не по 99 рублей за недостоверные отчеты собирать.

❓А вы готовы спасать убыточную Почту России своими деньгами?
#законодательство #ОСС #Госуслуги #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

09.04.202512:48

Электронный единый платежный документ на Госуслугах

Многие новостные ресурсы и ТГ-каналы обсуждают сейчас тему, которую поднял Минстрой России.

👉 Речь о электронном едином платежном документе (ЭЕПД) с новыми особенностями:
📌 Документ будет сформирован не только в ГИС ЖКХ, но и направлен в личный кабинет потребителя на Госуслугах
📌 В едином документе будут отображаться начисления за ЖКУ по всем помещениям в собственности потребителя, даже если они расположены в разных регионах
📌 Потребитель сможет выбирать из этого платежного документа какие именно услуги он будет оплачивать, чтоб не оплачивать те, с начислением по которым не согласен.

Тут у меня сразу есть вопросы.

❓ Сейчас в едином платежном документе (на примере Москвы) нельзя выбирать какие услуги оплачивать, а какие нет. Если оплатить не всю сумму, то по правилам ППРФ №354 будет зачтено пропорционально по всем начислениям в ЕПД.

❓Как будет организована оплата: как в Москве через непонятные транзитные счета или оплата каким-то образом сразу на поставщика услуги?

⁉️И вопрос ко всем читателям: нужен ли вообще электронный ЕПД с начислениями за ЖКУ в одном месте по всем помещениям по всем квартирам в разных регионах?
#ЖКУ #ЕПД #Госуслуги #финансы #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

09.04.202510:31

HAVAL от 1 659 000 ₽. Таких цен больше не будет!

❤️ Все модели и комплектации в наличии, покупка одним днем!

👍 Мы экономим ваше время, поэтому сразу сделаем максимально выгодные условия покупки:

— HAVAL от 1 659 000 ₽
— Дополнительная скидка 100 000 ₽ от руководителя
— Подарки каждому покупателю
— Беспроцентная рассрочка на 3 года
— 3 ТО в подарок
— Платеж от 22 800 ₽/мес.

✅ Расширенная гарантия 5 лет и более от официального дилера

📱 Запишитесь на захватывающий тест-драйв

⚡ Оставьте заявку на сайте и получите персональное предложение по акции!

Получить предложение

Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: ПАО"Совкомбанк", АО "Совкомбанк страхование".

#реклама
haval-msk-nnmotors.ru
О рекламодателе

08.04.202518:08

Как найти в ГИС ЖКХ не только отчет управляющей компании, но и отчет ТСЖ/Н или ЖСК?

Я выкладывал видеоинструкцию как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги).
👍 Отзывы на эту инструкцию мне приходят положительные, значит сделано было не зря.

Но в целом ряде домов управлением занимается не УО, а объединения собственников – ТСЖ/Н и ЖСК.
❗️ Они тоже обязаны выкладывать свои отчеты в ГИС ЖКХ.

👉Для собственников в таких домах тоже есть инструкция, которую сделал и выложил председатель ЖСК (ТСЖ) Кирилл Чиркин.
📝 Вот по этим ссылкам можете ознакомиться с двумя вариантами поиска отчета (там обычно выложена разная информация) и воспользоваться при необходимости: ссылка 1, ссылка 2.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация #ТСЖ #ТСН #ЖСК #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

08.04.202510:31

Хотите кухню мечты без переплат и разочарований?

Знакомо, когда фасады кухни разбухают, а ящики перекашиваются? Цена на кухни в Москве сильно разнится, но качественная кухня — разумная инвестиция.

⚡ Пример: кухня за 120 000 ₽ через год потребует замены, а за 350 000 ₽ прослужит 10+ лет благодаря влагостойким материалам и фурнитуре Blum.
⚡ Лайфхак: индивидуальный дизайн (+30% к стоимости) исключает щели у потолка и неудобные шкафы.

Закажите точный расчёт кухни со скидкой. Учтём размеры, материалы, назовем цену с точностью до 95%. Фиксируйте стоимость и выбирайте без спешки.

👌 Ваш план:

Прочитайте статью — узнайте, на чём можно сэкономить без потери качества.

Получите консультацию в чате — ответим за 5 минут.

Зафиксируйте стоимость и выбирайте.

Не платите дважды — закажите кухню, которая прослужит десятилетия!

Узнать больше

#реклама
prostye-reshenia.ru
О рекламодателе

Всі дописи

Рекламувався1 день

15.04.202509:34Проснись, Нео.

Рекламувався1 день

14.04.202514:25Дом и Двор | Москва

131

Рекламувався3 хвилини

14.04.202511:07НОВОСТИ 📰

1.3M

Рекламувався14 годин

14.04.202509:47Дом и Двор | Москва

131

Рекламувався1 день

24.03.202507:10МОСКВЫБОРЫ

3.9K

Детальніше

Рекорди

22.01.202523:59

11.8KПідписників

28.02.202523:59

900Індекс цитування

23.01.202523:59

2.6KОхоплення 1 допису

16.04.202503:09

1.8KОхоп рекл. допису

06.02.202521:01

18.02%ER

23.01.202523:59

21.94%ERR

Розвиток

Детальніше

Підписників

Індекс цитування

Охоплення 1 допису

Охоп рекл. допису

ERR

Детальніше

Популярні публікації Дом и Двор

Всі дописи

23.04.202514:50

14.04.202514:22

о создании к 1 января 2027 г. в субъекте Российской Федерации единого расчетного центра для расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

27.03.202507:52

Перечень изменений, которые запрещены при переустройстве и перепланировке помещений в многоквартирных домах Москвы

Вчера я писал, что планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки и переустройства помещений в многоквартирных домах.

⁉️ Но на практике часто сталкиваюсь с вопросом от жителей, а что вообще можно или нельзя делать при перепланировке квартиры?

❗️Здесь я приведу пример из столичного законодательства, что запрещено делать в помещениях многоквартирных домов (п.9 постановления правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП):
👇👇👇
❌ Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан.

❌ Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.

❌ Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

❌ Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

❌ Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.

❌ Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

❌ Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

❌ Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

❌ Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для МКД.

❌ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

❌ Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в МКД типовых серий.

❌ Перевод технических подполий в подвалы.

❌ Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

❌ Переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу в МКД.

❌ Работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными.

❌ Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

❌ Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

❌ Устройство наружного тамбура и витрин за пределами стен в МКД.

❌ Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

❌ Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций МКД.

❌ Возведение навесов в пределах существующих границ террасы на кровлях МКД, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

❌ Устройство на главном фасаде МКД вентиляционных коробов.

❌ Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик МКД, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

❌ Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

❌ Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.

❌ Установка санитарно-технического оборудования, газовых или электрических плит на площади антресоли.

‼️Учитывайте эти ограничения, если захотите сделать перепланировку в своей квартире или на этапе выбора для себя новой квартиры.👈👈👈
#перепланировка #переустройство #нарушения

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

04.04.202512:01

Видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ (без авторизации через Госуслуги)

Как я уже писал, до 1 апреля все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет об исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

⏰ Контрольный срок теперь для всех УО наступил.
🎥 И я записал короткую видеоинструкция: как найти отчет управляющей компании по своему дому в ГИС ЖКХ даже без ~~СМС и регистрации~~ авторизации через Госуслуги.

🔎 Смотрите видео, делитесь им в своих домовых чатах и изучайте годовые отчеты управляющей компании по своему дому.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Переслав з:

🤷🏻‍♀️ Варвара Сергевна Плющ / Олеся Лещенко

16.04.202511:09

AgADI3QAAte-AAFI

28.7 kB

31.03.202513:25

Верховный Суд РФ: за детей жилищно-коммунальные услуги должны платить родители, даже если они живут отдельно

РИА Новости вчера опубликовали информацию об интересном определении судебной коллегии Верховного суда России (дело № 88-КГ24-12-К8).

👉Базовая предпосылка проста.
Собственником квартиры являлся несовершеннолетний, проживающий со своей матерью. За жилищно-коммунальные услуги никто не платил несколько лет, и ТСЖ, управляющее этим домом, подало в суд.
Первые суды взыскивали солидарно с ребенка и матери за разные периоды в разных пропорциях.
При этом никакие обязанности по оплате ЖКУ на отца ребенка, проживающего отдельно, не возлагались.

❗️И тут самое интересное это позиция, которую высказал Верховный Суд РФ, когда это дело дошло до судебной коллегии.
👇👇👇
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
При этом оплата за ЖКУ в возрасте от 14 до 18 лет является правом несовершеннолетнего, а не его обязанностью.

‼️ В итоге ВС РФ отменил все решения нижестоящих судов и постановил всё рассмотреть заново с учетом обязанностей обоих родителей, независимо проживали они совместно со своим несовершеннолетним ребенком или нет.
#дети #ЖКУ #задолженность #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

25.03.202514:53

Планируется внести изменения в процедуру согласования перепланировки помещений в многоквартирных домах

В Госдуму внесен законопроект № 873680-8 , согласно которому изменится процедура согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.

Основные новшества
👇👇👇
📌 Документы на перевод помещений и согласование перепланировки/переустройства можно будет подавать через портал Госуслуги

📌 Для приемки работ по проведенной перепланировке будет обязательным доступ в помещение представителей приемочной комиссии.

📌 Непредоставление доступа в помещение будет основанием для отказа в утверждении акта приемочной комиссии.

📌 В случае отказа в перепланировке/переустройстве должно быть указано конкретное требование законодательства, которое нарушено.

📌 Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД.

⏰ Предполагается, что изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.

‼️ На мой взгляд здесь не хватает ещё важной вещи: признать все согласования и проекты перепланировки и переустройства помещений составной частью технической документации на многоквартирный дом.
Поскольку все такие работы влияют на последующую жизнь дома, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.

#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

10.04.202514:49

15.04.202512:34

«В существующем виде норма […] не учитывает отсутствие средств в бюджетах для оказания материальной помощи по установке приборов учета отдельным категориям граждан».

09.04.202512:48

03.04.202507:37

Собственники не приняли отчет управляющей компании. Какие последствия?

К 1 апреля (и это не шутка) все управляющие организации обязаны представить собственникам отчет о исполнении договора управления по итогам прошедшего года (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

👮‍♂️ Как правило со стороны УО этот срок соблюдается, т.к. за его превышение предусмотрены штрафные санкции (ст.13.19.2 КоАП РФ).

🔎 Полученный отчет собственники рассматривают и проводят обязательное очередное общее собрание, на которое выносится этот отчет.

⁉️ Что будет если собственников не устроит отчет УО, и они его не примут?

👉 Ответ простой: ничего не будет.
🤷‍♂️ Ну не приняли, и не приняли.
Ни в ЖК РФ, ни в постановлениях Правительства нет указаний, что непринятие отчета имеет какие-то последствия.

❗️Хотя теоретически, есть исключения из этого простого ответа.

📌 В договоре управления указано, что при непринятии собственниками отчета должно происходить следующее. Здесь, например, могут быть варианты по перерасчету. Но всё должно быть обязательно указано именно в договоре управления.

📌 В отчете есть откровенные косяки и подлоги. Например, ремонт подвала в бесподвальном доме, или ремонт мусоропровода в доме без мусоропровода. Тогда это веская причина для обращения в орган жилнадзора и/или прокуратуру.

❗️Поэтому отчет есть, но его непринятие собственниками – пока штука малорезультативная.
А если в договоре управления об этом вообще ничего не сказано, то и вообще безрезультатная.
#отчетность #договоруправления #управляющаяорганизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

10.04.202507:02

часть 1 статьи 46 дополнить словами:
…информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может направляться в личные кабинеты собственников помещений в многоквартирном доме на едином портале государственных и муниципальных услуг посредством информационной системы организации федеральной почтовой связи.

01.04.202515:14

Предлагается упорядочить законодательство для садовых и огороднических товариществ, включая вопросы общего имущества и коммунальной инфраструктуры

В Госдуму РФ внесен законопроект № 880220-8, которым предлагается внести изменение в 26 федеральных законов, включая 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».

Изменения и уточнения коснутся целого ряда сфер деятельности СНТ.

Основные изменения предусмотрены в:
📌 Федеральный закон № 217-ФЗ

(уточняется терминология, определение понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводится более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества, устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капитального строительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков, уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков);

📌 Земельный кодекс Российской Федерации

(уточняется терминология в статьях, направленных на регулирование вопросов, связанных с образованием и разделом земельных участков, уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству, вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества).

📌 Среди изменений есть также уточнение формулировок, что к имуществу общего пользования будут напрямую относиться

объекты инфраструктуры (теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) и иные объекты, в том числе общие дороги, ограждения, ворота, детские и спортивные площадки и т.д.)

#законодательство #СНТ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

27.03.202517:20

Вы обращаете внимание на класс энергоэффективности многоквартирного дома?

Многие видели, что на фасадах домов появились таблички с буквами от A до G.

⚡️ Такая латинская буква указывает класс энергетической эффективности дома.
💰 Формально буква примерно определяет, много ли жители этого дома платят за коммунальные услуги – отопление, электроэнергию и т.п.

Каждой букве по утвержденной шкале соответствует удельный годовой расход энергетических ресурсов по отношению к среднему (базовому) показателю.

👉Так, буква D означает «Нормальный» класс энергетической эффективности – жители таких домов платят примерно среднюю плату за коммуналку.

👎Буквы E-G означают высокий расход и повышенную плату.

👍А буквы A-C информируют, что в таком доме низкий расход ресурсов, и плата жителей ниже среднего.

⁉️ Эти буквы на фасадах влияют на вашу жизнь? Обращаете на них внимание с практической точки зрения?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#энергосбережение #энергоэффективность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

28.03.202512:37

Завершается срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ 31 марта, в понедельник закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя N 79/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️ Но хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Увійдіть, щоб розблокувати більше функціональності.