ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
07.02.202513:06
06.02.202509:24
Если межевание участка есть, а дом на нем старый и не зафиксирован, потребуется ли регистрация дома при продаже участка по новому закону после 1 марта 2025 года?
Это называется привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Последние 10 лет это стало проходить в обязательном порядке. То есть, когда вы вызываете кадастрового инженера, готовится технический план на здание для последующей регистрации, то сразу же делается координирование здания.
И тогда на кадастровой карте отражаются и границы участка, и эти зафиксированные жилые дома (квадратиками).
Но по факту сейчас на кадастровой карте отражены далеко не все реальные постройки.
И вопрос заключается в том, а требуется ли обязательно координировать еще и дом для продажи участка?
Вообще, на данный момент такой обязанности нет, это по желанию. Единственное что, если покупка недвижимости в ипотеку, то банки могут запросить, чтобы по документам жилой дом был отражен на публичке.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
03.02.202510:52
Про изъятие заброшенных участков
Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.
Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.
Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.
То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.
Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).
Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Тема нашумевшая. Много слухов и домыслов вокруг нее, началась какая-то паника даже, что сейчас легко и быстро у всех заберут землю, если участок заброшен. Нет! Это не так!
Давайте разбираться.
Во-первых.
Принятый федеральный закон вступает в силу только 1 марта 2025 года.
Во-вторых.
Новый закон явно на благо и для защиты прав собственников земли. А именно:
— раскрывает понятие «освоение земельного участка»,
— устанавливает сроки на освоение земли,
— прописывает, что надо для этого делать,
— а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков.
То есть, по факту, если изучить закон внимательно, а не слушать слухи и фейковые хайп-новости, в нем нет новых оснований для изъятия земельных участков!☝️
Он даже наоборот вносит послабления для новых собственников земли по срокам изъятия в случае ее не использования: оно произойдет не через 3 года как ранее, а только через 5-7 лет.
Что касается условий изъятия:
🔺Изъятие возможно в случаях, когда участок не используется по целевому назначению в течение установленного законом срока, а также если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
По сути, нововведения как раз защищают собственников от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». Ведь до этого не было четких критериев освоения участков, а сейчас появились (оставила в комментариях).
Поэтому, как поется: «Нет, не надо слов, не надо паники!»😁
И конечно, выясняйте информацию в проверенных компетентных источниках.
А если остались вопросы - задавайте в комментариях.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
07.02.202513:04
05.02.202510:11
Как разделить земельный участок на две части, если на этой земле уже стоит капитальный жилой дом?
Рубрика «Вопрос юристу»
Кстати, хороший вопрос.
Рассказываю.
➡️Первое, что надо сделать - это отмежевать первоначальный участок. Или убедиться, что межевание уже произведено. Это очень важно. Поскольку неотмежованный участок разделить нельзя❌
➡️Ну и второе правило, уже смотрим минимальные размеры вновь образованных земельных участков. Это правило землепользования и застройки каждого муниципального образования (уточняйте по месту нахождения вашего участка).
То есть есть минимальный размер участка, меньше которого участки образовывать нельзя. Везде они разные. Обычно примерно 4-6 соток, иногда бывает 7. Соответственно, смотрим, возможно ли образовать участок с учетом вот этих минимальных размеров. То есть понятно, что если у вас участок 10 соток, а минимальный размер 6 соток, то разделить вы его не можете! Это первый критерий.
Второй критерий, который есть не во всех муниципалитетах - это длина или ширина участка по внешнему фасаду. Цель - предотвратить образование узких длинных нарезок участков.
Смотрите эти параметры, сверяете со своим планом нарезки участков и делаете выводы - получится ли поделить.
Ну а то что постройки не должны резаться на участке, я думаю и так всем понятно, правда?) Баню пополам мы не пилим))
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
01.02.202507:17
Вот и закончился январь)
Еще немного - и весна!🌱
А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:
ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году
🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?
⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?
🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?
⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?
💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа
💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25
✅О введении единой площадки и условий для торгов
🕰️ О сроках проведения аукционов
🚘 Осторожно: автомошенники!
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
Еще немного - и весна!🌱
А пока Вашему вниманию подборка самых полезных и важных публикаций за этот месяц:
ℹ️ Новые законы по земле и недвижимости в 2025 году
🔎Как проверить что будет строиться на участке земли, какие планы у муниципалитета?
⁉️ Является ли наследником гражданский муж, с которым нажито имущество и есть совместные дети?
🪨Как присоединить к своему участку часть соседней земли?
⚜️Земля с аукциона под строительство: за сколько придется выкупать?
💰Должны ли вы платить за обслуживание общей территории коттеджного поселка, если там почти не проживаете?
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
⚠️ Законопроект о параметрах площади земельного участка под зданием для выкупа
💼 Юрлица и электронные заявления в Росреестр с 1.03.25
✅О введении единой площадки и условий для торгов
🕰️ О сроках проведения аукционов
🚘 Осторожно: автомошенники!
🏡 Серия постов про межевание: все важное что нужно знать про эту процедуру. Кстати, тема обширная и я буду ее продолжать еще в ряде постов.
07.02.202513:02
04.02.202509:22
Земля над подземными гаражами тоже будет ваша!
Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.
В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.
✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Что думаете по этому поводу, господа?
Росреестр разработал, а Госдума в I чтении приняла законопроект, дающий право владельцам подземных гаражей использовать земельные участки, расположенные над такими объектами.
В случае принятия закона владельцы гаражей смогут:
✅ использовать земельный участок над гаражом для его ремонта – капитального или текущего в упрощённом режиме – на основании разрешения местной администрации.
⚠️Процедура предоставления земельного участка и установление сервитута больше не понадобятся. Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.
✅ если есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д., то можно будет оформить в собственность земельный участок над гаражом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Что думаете по этому поводу, господа?
31.01.202509:05
Куплю землю как есть, без межевания. Что может случиться?😏
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Сегодня - о последствиях. Точнее, о том, какие проблемы могут поджидать вас с участком без официальных границ.
В моей практике было много случаев, когда люди покупали такие, а потом при межевании оказывалось что:
⭕️ площадь участка по факту была значительно меньше, чем было изначально заявлено!
⭕️ часть участка - это земля, присоединенная самозахватом, то есть незаконно присоединенная = нет прав на нее. А это значит, что на ней нельзя строиться и вообще в любой момент ее могут забрать.
⭕️ допущена реестровая ошибка, при этом будет устанавливаться новая граница. И где она пройдёт и как скажется на площади вашего земельного участка - большой вопрос!☝️
⠀
Я консультирую и помогаю по любым вопросам недвижимости и земли, чтобы обезопасить ваши сделки, чтобы решить проблемы при их возникновении, чтобы защитить ваши интересы в суде. Обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
07.02.202512:46
Друзья! Хочу поделится своей болью!
В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.
Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!
Сейчас расскажу подробнее …
В ноябре 2024 г. вступил в силу федеральный закон, согласно которому старые хоз постройки можно оформить в упрощённом порядке.
Росреестр разместил на своём сайте информацию- как было раньше и как стало сейчас, после принятия данного закона.
Но на практике это не работает!!!! Совсем!!!
Сейчас расскажу подробнее …
03.02.202513:44
Судя по последним фотографиям здесь в ленте - сразу видно, что я человек с чувством юмора😄 Да?
Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐
Считаю, что эксперт должен быть с человеческим лицом, а не просто профи в своем деле.
Согласны? Или лучше постить только обычные красивые постановочные фото?🧐
Показано 1 - 11 из 11
Войдите, чтобы разблокировать больше функциональности.