Лично я считаю, что предусмотренные законом меры, конечно, неадекватны заявленной проблеме.
Действительно, в Подмосковье существует проблема неиспользуемых земельных участков и невозможность удовлетворить запросы потенциальных покупателей, пока «лэндлорды инвестируют». И эту проблему действительно нужно решать.
Но причем здесь государство и изъятие земли в его пользу? И почему земельные участки, на которых, например, нет спроса для их реального использования – тоже должны изыматься? Чьи интересы в этом случае вообще здесь соблюдаются?
Для меня очевидно, что в этом как раз и есть то самое совершенно невынужденное нарушение права собственности государством. Например, можно было бы спокойно создать механизм без бюрократизации и изъятий, то есть, другими словами, без грабительства:
Заинтересованное лицо (потенциальный покупатель) присмотрел заброшенный земельный участок и направляет в адрес формального собственника (да, такая возможность должна появиться, например, через специальный реестр) предложение о покупке его участка.
С этого момента собственник в определенный законом срок либо продает покупателю землю на договорных условиях либо начинает осваивать свой участок. В противном случае потенциальный покупатель должен через обращение в госорган (предоставив ему доказательства своего предложения о покупке) получить подтверждение неосвоенности данного земельного участка и подать в суд иск о принудительном выкупе. Участок выставляется на торги, а первоначальная стоимость должна устанавливаться как среднерыночная (можно больше рыночной на какой-то %).
Вот таким волшебным образом можно цивилизованно решить проблему, во-первых, с гарантией компенсации собственнику, во-вторых, с нормальным рыночным регулированием проблемы, в-третьих, без грабительства со стороны государства.
@budkevichlaw
